中小房地产企业融资渠道分析
2024年房企融资渠道深度研究报告
2024年房地产市场，房企融资渠道成为行业关注的焦点。
随着房地产市场调控政策的不断加强，房企融资环境面临较大的挑战和变化。
本文将对2024年房企融资渠道进行深度研究，为行业提供参考。
首先，2024年房企融资渠道主要包括银行贷款、债券发行和股权融资等。
由于房地产市场调控政策的加强，银行贷款收紧，使得房企面临融资渠道受限的情况。
很多房企由于负债率较高，难以获得银行贷款，融资渠道的多样化成为房企重要的筹资方式。
债券发行成为房企融资的重要渠道之一、房企通过发行公司债、短期融资券等债券产品募集资金，满足项目建设和运营资金需求。
此外，房企还通过股权融资来获取资金。
通过发行股票或引入股东等方式，房企融资渠道得到进一步拓宽。
其次，房企融资渠道的选择受到多种因素的影响。
首先是市场环境的变化。
房地产市场政策的紧缩和波动使得房企融资面临较大的不确定性。
房企需要根据市场需求和政策变化灵活调整融资渠道的选择，以降低融资成本和风险。
其次是自身资金需求和负债情况。
对于负债率较高的房企，选择股权融资可能会增加杠杆风险，而债券发行可能会提高融资成本。
房企需要根据自身的资金需求和负债情况综合考虑选择适合的融资渠道。
再次是投资者需求和市场接受度。
房企需要考虑投资者对不同融资产品的接受程度和市场反应，以选择市场认可度高的融资渠道。
最后，房企融资渠道的发展趋势值得关注。
随着房地产市场政策的不断加强和融资环境的变化，未来房企融资渠道将更加多样化和创新化。
首先，随着债券市场的发展，房企债券发行规模和品种将进一步增加。
尤其是绿色债券、可转债等新型债券品种将受到更多房企的青睐。
其次，股权融资将成为房企获取资金的重要方式。
包括引入战略投资者、股权众筹等方式，将拓宽房企融资渠道的广度和深度。
同时，房企还需要加强与资本市场的合作，通过股票发行和REITs等方式，实现公司融资的多元化。
综上所述，2024年房企融资渠道的深度研究是十分重要的。
随着市场环境和政策的不断变化，房企需要灵活选择适合的融资渠道，以满足资金需求和降低融资风险。
中小房地产企业的融资出路
大和银行 “ 门槛”的加高 ， 使得我们必须摆
脱对 间接融资的依赖 ，大力发展直接融资。
１
民 间借 贷融 资 随着 中国经 济发 展 和
民间金融资 产 的逐 步扩 张 ， 民间借 贷逐渐 活跃 ，特别 是在经 济发达 、市场 化程 度较
成为 中小型 房地 产企业面临 的最为现 实和
紧迫 的问 题。 中小型房地产企业现在不可能短 时间
回报率相 对来 说比较 高 ， 往往 民问闲置 的 资 金也愿 意投 入到 这个 行业 。 民 间借 贷往 往成本 较高 ，风 险较大 ，
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解决金 融市场 和 国家政 策所存 在 的问题 ，
当前也只能从寻找融资新渠道来进行 自救。 在经济 日益货币化 、信 用化 和证券化 的进 程 中，外 源融 资已成为企业获取 资金的主
般在进行 民间借贷融资时需要考虑 以下 （ ） 金投入 项 目的风险 。民间借贷 １资
几个 方面 ：
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间接融资 ，而 随着政 府宏观调控 力度的加
４ ・ ２ ０ 年 第 １ 期 ４房地 产 企业 在 借钱 时 ， 定要 以适宜 、贷 出者能够 接受 的方 一
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维普资讯
式 向其介 绍 资金用 途 ， 令其放 心地 本 ， 借入 资本 比较 ， 与 它更 能提高企
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业 的 资信 和借 款能 力 ，对 扩 大企 业 商 找到 投资 方 。
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（ ）借入 资金 的金 额 。贷 出者 经 营规 模 、壮 大企 业 实力 具有 重 要 ２
房地产行业融资渠道
房地产行业融资渠道随着经济的发展和人口的增长，房地产行业成为了吸引投资的重要领域之一。
然而，房地产项目的开发和建设需要大量的资金支持。
在这篇文章中，我们将探讨房地产行业的融资渠道，以及它们对行业发展的影响。
一、商业银行贷款商业银行贷款是房地产企业最常见的融资方式之一。
房地产开发商可以向银行申请贷款，用于项目的购地、建设和销售。
商业银行通常会要求借款人提供抵押品，如土地使用权证书或已建成的房产。
商业银行贷款的优势在于利率相对较低，并且可以根据项目的进展情况进行分期放款。
二、股权融资房地产企业可以通过发行股票来引入资金，以满足项目的融资需求。
股权融资可以通过公开发行股票或私募股权融资实现。
公开发行股票需要符合证券监管机构的监管要求，而私募股权融资则可以通过协议和交易所外交易来完成。
股权融资的优势在于可以扩大企业的融资规模，并吸引更多的投资者参与项目。
三、债券发行债券发行是房地产行业融资的另一种重要方式。
房地产企业可以通过发行公司债券或可转债来融资。
债券发行可以吸引大型机构投资者，如保险公司、基金和养老基金等。
债券发行的优势在于利率稳定，并且可以根据企业的信用状况定价，有利于企业降低融资成本。
四、房地产投资信托基金（REITs）房地产投资信托基金是一种通过向公众募集资金并投资于不动产项目的特殊型基金。
房地产投资信托基金可以通过购买和运营商业地产、住宅地产或其它不动产项目来获取投资收益。
投资者可以通过购买信托基金份额来获得房地产市场的收益。
REITs的优势在于提供了一个流动性较高的投资方式，可以吸引大量长期资金进入房地产行业。
五、政府支持政府的支持对于房地产行业的融资非常重要。
政府可以通过提供贷款担保、税收优惠、土地出让等方式来支持房地产项目的融资。
政府支持的优势在于可以增加项目的资金来源，并降低企业的融资风险。
综上所述，房地产行业的融资渠道多种多样，包括商业银行贷款、股权融资、债券发行、房地产投资信托基金以及政府支持等。
《房地产企业融资渠道创新研究》范文
《房地产企业融资渠道创新研究》篇一摘要：本文深入探讨了当前房地产企业面临的融资困境，并研究了新的融资渠道及其应用。
通过分析国内外融资市场的特点，结合房地产企业的实际情况，提出了一系列创新的融资方式，以期为房地产企业寻找更为灵活、高效的融资途径提供参考。
一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣。
然而，由于资金需求量大、融资周期长等因素，房地产企业面临着巨大的融资压力。
传统的融资渠道如银行贷款、股权融资等已经难以满足房地产企业的资金需求。
因此，创新融资渠道，寻找更为灵活、高效的融资方式成为房地产企业的重要任务。
二、传统融资渠道分析1. 银行贷款：是房地产企业最常用的融资方式，但受制于银行信贷政策及资金状况，其融资规模和速度受到限制。
2. 股权融资：通过发行股票或股权转让等方式筹集资金，但需要较高的成本和较长的周期。
3. 债券融资：通过发行企业债券筹集资金，但受制于市场环境及企业信用评级。
三、新型融资渠道探讨1. 资产证券化（ABS）：通过将房地产企业的部分资产进行证券化，实现资产变现，降低融资成本。
2. 互联网金融：利用互联网平台进行众筹、P2P等新型融资方式，拓宽了房地产企业的融资渠道。
3. 海外融资：通过海外债券市场、REITs（房地产投资信托基金）等方式筹集国际资本。
4. 合作开发：与其他有实力的企业或政府合作开发项目，共享风险和利益。
5. 产业基金：利用政府引导基金或社会资本设立产业基金，吸引更多社会资本进入房地产市场。
四、创新融资渠道的应用及案例分析1. 资产证券化（ABS）应用：某大型房地产企业通过将部分商业地产资产进行证券化，成功筹集了大量资金用于后续项目开发。
2. 互联网金融应用：某中小型房地产企业通过互联网众筹平台成功筹集了部分项目资金，实现了快速融资。
3. 海外融资案例：某跨国房地产企业通过发行海外债券和REITs成功筹集了大量国际资本，用于全球项目开发。
中小企业融资的途径有哪些？
中小企业融资的途径有哪些？1.金融租赁：金融租赁在解决企业融资问题方面具有其他中小企业融资手段所不具备的特殊优势，是解决当前企业融资难的可行选择。
2.融资担保公司。
3.风险投资。
4.担保贷款。
相较于大型企业而言，由于中小企业在设立之初，资源有限，故而设立资本是比较少的，在中小企业存续期间，若想得到发展，则必然需要采取适当的方式进行融资。
融资之前需要进行市场分析，在确定市场形势后，才能采取适当是途径进行融资，那么就目前来说，中小企业融资的途径有哪些?中小企业融资的途径：1、银行贷款是中小企业主要的融资来源国家日益关注中小企业的发展，相继出台了一系列的政策和措施，促进中小企业的发展，改善中小企业的融资环境。
银监会等金融机构要求各商业银行积极创新，通过实施差别利率、灵活的还款方式、下放审批权限等做法，为中小企业提供资金支持，此外还要求各银行成立专门的部门或安排专人负责中小企业的贷款工作。
抵押和担保贷款成为中小企业的主要贷款方式;针对中小企业的金融服务模式不断涌现，桥隧模式、路衢模式、金融仓健服务模式从不同的视角创新性地解决了中小企业贷款难的问题。
虽然近几年，中小企业信贷融资缺口在总量上有所缓解，但与中小企业相匹配的中小金融机构数量不足，无力满足中小企业对金融服务的需求，并且银行推迟放款的现象十分普遍，最长的要等半年，中小企业银行贷现状仍需进一步的改善，据调查目前全国有70%的城市出现中小银行停贷现象。
2、直接融资逐渐成为中小企业新的融资渠道随着我国金融市场的不断完善，融资工具和手段越来越多样化。
中小版与创业板的成功推行，“新三版”的范围扩大，以及中小企业集合债券、集合票据、集合信托等融资方式的开展，中小企业的直接融资开始向多样化、综合化发展，从单一的股份制、股份合作制改造等发展到上市融资、风险投资、创新基金、资产证券化等多种方式，随着我国金融市场的不断完善，将会出现更多适合中小企业的直接融资方式。
目前我国资本市场处于不成熟阶段，对于新三板上市的中小企业来说门槛较高，实现上市融资的企业少之又少，而且新三板直接融资功能有限，非上市企业不能公开发行股票，只允许定向增资，但程序繁琐。
房地产开发企业融资现状及渠道分析
房地产开发企业融资现状及渠道分析房地产开发企业融资现状及渠道分析一、引言随着中国经济的高速发展，房地产业作为国民经济的支柱行业之一，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
然而，房地产开发企业融资一直是制约其发展的主要因素之一。
为了了解房地产开发企业融资的现状和渠道，本文将通过梳理相关数据、分析现行融资模式的优劣势，以及挖掘新型融资渠道的价值，为该行业的发展提供参考和建议。
二、房地产开发企业融资现状分析1. 信贷融资信贷融资是房地产开发企业最常见的融资方式之一。
通过银行贷款、信托贷款等渠道，企业可以从金融机构获取资金。
然而，由于房地产市场的波动性较大，金融机构在审批贷款时会存在审慎态度，降低了房地产企业的融资成功率。
此外，信贷融资还容易受到金融政策调控的影响，提高了房地产企业融资的风险。
2. 债券融资债券融资是另一种常见的融资方式。
通过发行企业债、地方债等债券产品来筹集资金。
债券融资具有成本低、期限长、灵活性高等优势，可以有效满足房地产企业对资金的需求。
但是，债券融资需要满足条件严格的企业，且对发行企业的信用评级要求较高。
对于一些小型的房地产开发企业或财务状况较差的企业而言，债券融资的门槛较高，不易获得债券融资的机会。
3. 股权融资股权融资是指企业通过发行股票，将部分所有权出售给投资者来筹集资金。
房地产开发企业在境内外发行股票融资，可以获得更多的资金来源。
然而，股权融资可能导致企业控制权分散、管理层权力削弱等问题，同时也需要承担股东权益和回报等方面的压力。
4. 自筹资金自筹资金是指企业通过自有资金或利润积累等方式融资。
房地产开发企业往往会通过销售房产、将闲置资金投资于金融市场等方式来获取资金。
然而，自筹资金由于规模有限，往往无法满足企业大规模发展和扩张的需要。
三、房地产开发企业融资渠道分析1. PPP模式PPP（政府与社会资本合作）模式是近年来国家推动的重要融资渠道之一。
在房地产领域，PPP模式可以帮助房地产开发企业通过与政府合作，共同开发土地资源和基础设施建设等项目，从而实现融资的目的。
鄂尔多斯中小型房地产企业融资分析
鄂尔多斯中小型房地产企业融资分析摘要：在当前经济发展的情况下，如何解决中小型房地产企业的融资问题值得探讨。
本文着重研究鄂尔多斯中小型房地产企业融资的现状并针对融资过程中存在的问题，并分析原因，探索解决对策，就如何改善鄂尔多斯中小型房地产企业投融资现状、拓宽其融资渠道提出一些建议，来解决当地中小型房地产企业融资问题，加快该市中小型房地产企业的发展，促进地区经济快速稳健发展。
关键词：中小型房地产企业；融资；现状；问题；对策一、中小型房地产企业融资概述（一）中小型房地产企业融资概念及特点中小型房地产企业融资是指中小型房地产企业根据自身的生产经营状况、资金拥有状况，以及企业未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用有效的方式，从合适的渠道向企业的投资人和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证企业正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。
中小型房地产企业由于资产规模小、经营上的波动性大、承受经济冲击能力弱等因素的制约，加上自身经济灵活的要求，导致其融资具有渠道狭隘，主要依赖于银行等金融机构的贷款；融资质量脆弱。
（二）鄂尔多斯中小型房地产企业发展的重要性资金是企业发展最主要的推动力，对于中小型房地产企业而言，资金更是其的生命之源。
中小型房地产企业能否获得稳定的资金来源、及时足额筹集资金到生产要素组合所需要的资金，对经营和发展都是至关重要的。
中小型房地产企业融资问题未能及时解决，制约全市城市化进程，影响经济的稳健发展。
二、鄂尔多斯中小型房地产企业融资现状及问题（一）鄂尔多斯中小型房地产企业融资现状2011年我国的宏观经济政策重在调控房价，限购政策的持续实施以及高利贷危机导致鄂尔多斯房地产市场低迷。
2011年11月不断从网上爆出鄂尔多斯房地产崩盘的消息，有人称康巴什房地产已经全面崩盘，从高利贷危机以后，康巴什房地产就大面积降价，从2010年的均价10000元/平方米降到了3000多元/平方米。
鄂尔多斯房地产的寒冬似乎来临。
房地产企业融资结构分析
房地产企业融资结构分析房地产企业的融资结构包括两个方面，即资金来源和债务结构。
房地产企业的资金来源主要包括自有资金、银行贷款、企业债券和股权融资等。
自有资金是指企业利用自身的现金流、利润和积累的资金来进行融资。
银行贷款是指企业向银行申请借款来进行房地产项目的开发和运营。
企业债券是指企业向投资者发行的债券，以获取所需的融资资金。
股权融资是指企业通过发行股票或引入股东来获取资金。
房地产企业的债务结构包括短期债务和长期债务。
短期债务主要包括短期银行贷款、短期债券和商业票据等，用于满足企业短期的资金需求。
长期债务主要包括长期银行贷款、长期债券和企业债务等，用于满足企业长期的资金需求和项目开发。
1. 资金来源的多样化程度。
房地产企业的融资结构应该尽量多元化，不过度依赖某一种融资渠道。
多元化的资金来源可以降低企业的融资风险，提高企业的融资能力。
2. 债务结构的稳定性。
房地产企业的债务结构应该保持相对稳定，避免过度依赖短期债务，以免出现偿债风险。
长期债务的比例应该适中，以保持企业的偿债能力和发展空间。
3. 资金成本的控制。
房地产企业应该根据不同的融资渠道选择合适的资金成本，努力控制融资成本。
企业还应该关注融资的时机，选择适合的时机进行融资，以减少融资成本的支出。
4. 资本结构的优化。
房地产企业应该根据自身的经营需求和市场环境，优化资本结构，平衡债务和股权的比例。
合理的资本结构可以提高企业的抗风险能力和盈利能力。
房地产企业融资结构的分析可以帮助企业了解自身的融资情况和融资能力，从而制定合理的融资策略，提高企业的竞争力和盈利能力。
企业还应该密切关注市场环境的变化，灵活调整融资结构，以适应不同的经营需求。
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中小房地产企业融资渠道分析中小房地产企业融资渠道分析一、我国房地产企业融资现状与渠道分析（一）房地产资金来源现状房地产资金现在主要来自七个方面，国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金，企事业单位自有资金，购房者的定金和预付款以及其它资金。
04年1~11月，国内贷款、自筹资金和其他资金来源占当期房地产开发全部资金来源的76.4%，其中直接国内贷款融资占所有资金来源的26.4%，与去年同期相比，国内贷款金额同比增长5.75%，利用外资金额同比增长10.12%，增幅很大。
行业资金来源结构存在严重缺陷，银行贷款数量巨大。
图2.16 房地产行业不同资金来源所占比重（二）本期不同渠道融资金额变化图2.17 不同渠道融资金额变化2004年8月份以来，房地产投资的各种渠道中，自筹资金、定金及预付款、利用外资、外商直接投资和其他资金均呈现回落趋势，而国内贷款和企事业单位自有资金在10月止跌反弹，略有增长。
（三）现有七大融资方式剖析受一系列宏观调控政策影响，金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求，开发商通过其它渠道融资的需求大增，面对资金的瓶颈，现行解决的途径并不是很多。
1.国内银行贷款：银行贷款是房地产开发商趋之若鹜的主要融资渠道。
虽然央行121号文件规定，银行贷款现阶段从紧，对于项目开发程度和开发商自有资金的开门槛，将大多数开发商排除在门外。
但是，对于企业而言，便捷，成本相对较低，财务杠杆作用大的银行贷款有着致命的诱惑，更何况，其还债压力大等缺点还可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构加以规避。
同时，房地产信贷业务目前仍普遍被银行视为优质资产，商业银行的信贷热情丝毫未减。
2.信托项目融资：信托是目前房地产业新兴的融资热点，從2003年到2004年，全國共發行房地產信託163只，融資額175.8億元。
信托资金的分量远不足以支撑行业的发展，之所以大受青睐，主要是它在串接多种金融工具方面独具优势：一可以引入海外基金，二可以充分国内的产业投资信托基金，三可以以固定回报的方式，以股权投资方式进入项目公司，四可以在适当的时候将项目公司包装上市，五可以完成项目前期建设，使项目符合银行贷款条件，对融资渠道的整合提升具有积极的作用。
3.海外房产基金：国外房地产基金看好以上海为主的中国房地产市场。
摩根士丹利下属房地产投资基金RSREF、荷兰国际房地产、瑞安集团、新加坡嘉德置地等纷纷出手。
目前国际资本绝大多数都集中在基金上，借财务管理公司、投资公司等形式介入。
海外基金虽然前景远大，但对于如饥似渴的中国房地产来说难解近渴，更何况，现行政策和法律的障碍以及国内企业动作的不规范和房地产市场的不透明，都造成了国际资本的进入。
4.国内产业基金：毫无疑问，利润率相当丰厚的房地产市场对证券市场上现有的6000亿元的私募基金而言，吸引力是致命的，然而，有关产业基金法律的缺位，却难以让人无视风险的存在。
目前这些资金也是借财务管理公司、投资公司等形式存在，自然，在具体运作上缺乏规范，留有隐患。
5.非上市股权融资：土地储备丰富的没有资金，资金充备的拿不到地，强强联合似乎给房地产融资开辟崭新的渠道。
然而，股权投资虽然可以充实自有资金，但一般房地产企业注册资金额较小，不会轻易出让控股地位，也不甘心将大部分开发利益拱手相让，只能眼巴巴的看一场城市运营商和专业房地产开发商等实力雄厚公司的并购秀。
6.上市融资：上市是企业获取资金，实行资本运作的主要方式之一，也是企业品牌提升的良好应。
然而中国证监会的《关于进一步规范股票首次发行上市有关工作的通知》让大多数房地产公司只能望洋兴叹。
新规则面前，真正有实力，守规矩的开发商方可顺利上市，然而在目前开发商数量过多、信用水平普遍低下的情况下，欲通过大规模的上市解决行业性的资金短缺，并不现实。
7.债券发行：先不说我国债券市场的规模相对较小，交投清淡，发行和持有的风险，因为根据《公司法》，发行债券主体要求严格，只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格，而且对企业资产负债率、资本金以及担保等都有严格限制，这同样注定了大多数房地产企业对发行债券只能好梦难圆。
总而言之，房地产融资额度巨大，单纯依靠银行贷款或其他方式都不能完全解决问题，需要进行金融产品创新组合。
同时，构建房地产证券公的法律体系，尽早出台《产业基金法》，完善现有的《公司法》和《证券法》，搭建房地产企业融资领域制度平台，才能有效支撑房地产行业健康有序的发展。
(四)房地产企业融资新动态1.与海外基金的合作：海外的房地产基金一改对中国房地产市场的观望态度，投资的欲望转强。
目前雷曼兄弟、德国房地产投资银行、英国Grosvenor、美国凯雷、荷兰Rodamco等海外基金正在变得非常积极。
上海复地已与摩根士丹利房地产基金达成合作协议，双方将合作投资约5000万美元建设“复地雅园”项目。
顺驰中国控股公司和摩根士丹利房地产基金宣布合资设立项目公司，投资房地产。
由荷兰国际集团和北京首创集团在海外共同募集成立的“中国房地产开发基金”在京投资的“丽都水岸”项目正式进入市场。
金地集团与摩根士丹利房地产基金Ⅳ(下称MSREF)、上海盛融投资有限公司共同出资设立项目公司，摩根士丹利房地产基金出资55％。
2.筹备赴港上市：赴港上市将使地产公司增加国际化的色彩，通过与国际资本市场的接轨来提升自身的运营能力，故继首创置业之后，上海复地也在香港联交所正式挂牌，顺驰与香港汇丰银行签订上市保荐人协议，也启动香港上市之旅。
广州富力地产、中山雅居乐集团06年均在港上市。
北京SOHO中国、上海仲盛地产等内地知名地产商，均有意在条件成熟时到香港发行H股。
2005年內地首支地產信託基金越秀城建在香港上市了，它的上市為地產融資提供了一個新的渠道。
3.土地资金强强联合:从华润成功入主万科之后，房地产行业大开强强联合之风。
SOHO中国和华远集团签订关于尚都项目合作的系列协议。
双方采用股权合作的形式，SOHO中国负责二、三期开发，华远持负责一期销售。
天津泰达集团全额认购万通地产增发的3.08亿股，拥有了万通地产27.8%的股权，成为万通地产的战略投资人。
国内十余家知名房企联手打造的行业连锁的组织——中城联盟的第一个实质性地产项目也正式进入实施阶段，郑州联盟新城在郑州破土动工。
8.31之后，“收购兼并”也是一波刚息一波又起，合作开发似乎成了房地产行业有别于其它行业的特色之一。
10月11日，万科企业股份有限公司与招商局地产在深圳蛇口签订协议，双方各自投资675万元分别取得45%的股权，联合开发位于天津西城区的占地342.81亩的住宅项目。
(五)房地产融资渠道再添新品1.典当融资:典当以其快速、短期、便捷的特性，成为中小开发商的融资渠道之一，利用手上包括不动产在内的不易变现资产来换取企业所急需的后续发展资金，典当行业作为银行信贷融资的拾遗补阙，已开始显现出其灵活便捷的特性，为房地产个人投资和中小企业融资提供了全新途径。
一些手中已经有新项目开工的发展商，由于前期资金尚未回笼，银行贷款又迟迟未到位，因此短期资金压力对地产来讲也很难度过。
所以为此目的而走进典当行的地产企业也在增多。
以上海为例，在华联、恒隆等典当行里，各企业都在融资。
恒隆典当行日前就刚刚接受一笔房产整体项目的典当抵押融资，融资协议总额度达到２０００万元。
“土地典当”的方式也受到许多城市开发商的追捧。
2.外资银行贷款:外资银行放开人民币业务为国内房地产开发企业融资新添又一渠道，但外资银行普遍认为中国的房地产开发很不规范，存在风险较大，不会轻易开办房地产开发贷款业务，因此经营人民币业务对于缓解目前国内开发商融资困难的作用不大，同时外资银行对其贷款的审批和评估远比中资银行严格。
二、股权融资渠道选择与分析（一）NASDAQ上市融资优点：如果上市融资成功则迅速与国际资本市场接轨，并解决企业发展的资本瓶颈；难点：1）从已在NASDAQ上市和准备上市的中国企业来看，均为处于行业上升阶段的高科技类公司，目前尚无中国的房地产公司在NASDAQ首次公募发行上市的案例，海外投资者对该类公司的投资兴趣与估值预期难以判断，至少尚未形成市场热点。
因此，若想通过IPO在NASDAQ上市，应先与有关的投资银行和海外基金进行实际沟通，摸清自己的市场定位；2）若通过反向收购借壳在NASDAQ上市，可暂时避开行业问题和投资者预期，但买壳上市法律风险较高，需支付一定成本，而后期进行增发融资难度并未减轻，仍会面临上述提到的各种问题。
分析判断：NASDAQ上市融资成功收益最大，操作难度最高。
（二）香港上市优点：1）如果IPO融资成功仍可进入国际资本市场，解决企业发展的资本瓶颈，转变身份；2）地产类的行业概念不会成为上市障碍；缺点与难点：1）香港市场对国内地产类公司估值水平较低，融资额度被降低，成本提高；2）上市审查严格、监管力度均比国内市场高。
分析判断：从收益角度而言较为中庸，但从操作角度以及短期内给公司提供有效的资金支持看不失为一个选择。
（三）国内A股上市优点：1）市盈率估值水平仍较海外市场高，融资成本低；2）股权分置办法已启动，发起人股的流通性问题基本解决；3）从案例看，2004年6月，保利房地产股份有限公司的首发申请获批。
其后，金地集团（600383）的增发获通过；万科A（000002）和金融街（000402）的再融资申请皆获批准，A股市场对方地产企业融资需求持欢迎态度；缺点：1）A股市场股票未来形势难以判断；2）审批严。
分析判断：上市收益较高，但短期内IPO不具有可操作性。
（四）私募基金国际资本市场有大量资金，它们十分看好中国的高增长性和增长空间，非常乐意到中国来进行私募投资。
战略私募是指通过非公共市场的手段定向引入具有战略价值的股权投资者，即战略投资者。
其优势主要体现在以下几个方面：首先，可以帮助企业改善股东结构，同时建立起有利于上市的治理结构、监管体系、法律框架和财务制度。
其次，可以帮助企业比较好地解决员工激励问题，建立起有利于上市的员工激励制度。
第三，可以通过引入战略资本帮助企业迅速扩大规模，从而在未来上市的时候更容易获得投资者的追捧。
第四，战略投资者（特别是国际战略投资者）所具有的市场视野、产业运作经验和战略资源可以帮助企业更快地成长和成熟起来，也更有可能产生立竿见影的协同效应，在较短的时间内改善企业的收入、成本结构，提高企业的核心竞争力并最终带来企业业绩和股东价值的提升。
最后，比较而言，战略投资者更加着眼于未来市场的长期利益，而不像金融投资者那样往往寻求短期的投资回报。
笔者一直认为，中国大多数企业面临的最主要的问题其实不是资金的问题，而依次是产权结构、治理结构、运营机制以及产业运作经验的问题。