基于业主方智能化系统项目管理综述
建筑智能化系统项目管理探讨
建筑智能化系统项目管理探讨随着科技的不断发展和人们对生活质量的要求不断提高，建筑智能化系统已经成为了现代建筑的重要组成部分，它可以为居住和办公空间带来更高的舒适度和安全性。
然而，建筑智能化系统的设计和实施是一个非常复杂的过程，需要对项目管理的各个方面进行综合考虑，下面将就建筑智能化系统项目管理的相关问题进行探讨。
一、需求分析在进行建筑智能化系统的项目管理之前，必须对项目的需求进行全面的分析和评估。
这包括用户的需求和要求、系统功能以及相关技术等方面。
通过详细的需求分析，可以避免项目出现返工和增加成本的情况，同时也可以确保项目的质量和效率。
二、项目计划在需求分析的基础上，制定详细的项目计划是确保项目成功的关键。
项目计划应涵盖项目的进度、成本预算、任务分配和风险管理等方面，同时也要考虑到不同团队之间的协作和沟通。
一份详细的项目计划能够增强项目管理的掌控力，同时可以让项目成员更加明确任务和责任。
三、保障质量提高建筑智能化系统的质量水平是项目管理的重要目标之一，这需要从设计阶段开始，对系统的各个组成部分进行评估和测试。
项目管理人员应该制定详尽的质量保障计划，包括测试计划、验证计划和问题解决方案，确保项目的顺利完成和成功交付。
四、资源管理有效地分配和管理资源是项目管理的另一个重要方面。
在建筑智能化系统项目中，项目管理人员必须合理规划物料和人员资源，以确保项目能够按时完成。
此外，合理利用现有资源可以带来成本优化的效果，可以减少不必要的浪费和额外的开支。
五、风险管理风险管理是建筑智能化系统项目管理的重要组成部分。
在进行项目管理的过程中，需要识别潜在的风险，并采取预防和应对措施。
风险管理应该囊括项目范围、成本、质量和进度等方面，同时也应考虑到技术、市场和法律等方面的风险。
六、沟通和协作在建筑智能化系统项目管理中，跨部门和团队之间的沟通和协作非常关键。
为了确保项目按时、按质、按量完成并达到预期的效果，项目管理人员应该建立有效的团队沟通和协作机制，使用适当的工具和技术，及时地进行数据共享和交流。
业主方在项目实施中各阶段项目管理任务详细描述
业主方在项目实施中各阶段项目管理任务详细描述一、设计准备阶段项目管理的任务1、设计准备阶段的投资控制1）在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析和论证2）编制项目总投资分解的初步规划3）分析总投资目标实现的风险，编制投资风险管理的初步方案4）编写设计任务书中有关投资控制的内容5）对设计方案提出投资评价建议6）根据选定的设计方案审核项目总投资估算7）编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行8）编制各种投资控制报表和报告2、设计准备阶段的进度控制1）分析和论证总进度目标2）编制项目实施的总进度规划3）分析总进度目标实现的风险，编制进度风险管理的初步方案4）审核设计进度计划，并控制其执行5）编写设计任务书中有关进度控制的内容6）编制各种进度控制报表和报告3、设计准备阶段的质量控制1）理解业主的要求，分析和论证项目的功能2）协助业主确定项目的质量要求和标准3）分析质量目标实现的风险，编制质量风险管理的初步方案4）编制项目的功能描述书及主要空间的房间手册5）编制设计任务书6）比较设计方案是否符合设计竞选文件的要求7）编制设计竞选总结报告4、设计准备阶段的合同管理1）分析和论证项目实施的特点及环境，编制项目合同管理的初步规划2）分析项目实施的风险，编制项目风险管理的初步方案3）从合同管理的角度为设计文件的编制提出建议4）根据设计竞选的结果提出委托设计的合同结构5）协助业主起草设计合同，参与设计合同的谈判和签订工作6）从目标控制的角度分析设计合同的风险，制订设计合同管理方案7）分析和编制索赔管理初步方案，以防范索赔事件的发生5、设计准备阶段的信息管理1）建立项目的信息编码体系及信息管理制度2）收集、整理和分类归档各种项目管理信息3）协助业主建立会议制度，管理各种会议记录4）建立各种报表和报告制度，确保信息流畅通、及时和准确5）填写项目管理工作日志6）每月向业主递交项目管理工作月报7）运用计算机辅助项目的信息管理，随时向业主提供有关项目管理的各类信息、各种报表和报告8）将所有项目管理信息分类装订成册，在项目管理工作结束后递交业主6、设计准备阶段的组织与协调1）分析项目实施的特点及环境，提出项目实施的组织方案2）编制项目管理总体规划3）编制设计工作的组织方案，并控制其实施4）协助业主组织设计竞选5）组织设计方案的评审，协助业主办理设计审批方案6）根据设计竞选及评审结果，提出委托设计单位的建议7）协调设计准备过程中的各种工作关系，协助业主解决有关纠纷事宜二、设计阶段项目管理的任务1、设计阶段项目管理的任务1）在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标进一步的分析和论证2）根据方案设计，审核项目总估算，供业主方确定投资目标参考，并基于优化方案协助业主对估算做出调整3）编制项目总投资分解规划，并在设计过程中控制其执行，在设计过程中若有必要，及时提出调整总投资分解规划的建议4）审核项目总概算，在设计深化过程中严格控制在总概算所确定的投资计划值中，对设计概算作出评价报告和建议5）根据工程概算和工程进度表，编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行，必要时，对上述计划提出调整建议6）从设计、施工、材料和设备等多方面做必要的市场调查分析和技术经济比较论证，并提出咨询报告，如发现设计可能突破投资目标，则协助设计人员提出解决办法，供业主参考7）审核施工图预算，必要时调整总投资计划8）采用价值工程方法，在充分满足项目功能的条件下考虑进一步挖掘节约投资的潜力9）进行投资计划值和实际值的动态跟踪比较，并提交各种投资控制报表和报告10）控制设计变更，注意检查变更设计的结构可靠性、经济性、建筑构造和使用功能是否满足业主的要求2、设计阶段的进度控制1）参与编制项目总进度计划，有关施工进度与施工监理单位协商讨论2）审核设计方提出详细的设计进度计划和出图计划，并控制其执行，避免发生因设计单位推迟进度而造成施工单位要求索赔3）协助起草主要甲供材料和设备的采购计划，审核甲供进口材料设备清单4）协助业主确定施工分包合同结构及招标投标方式5）督促业主对设计文件尽快作出决策和审定6）在项目实施过程中进行进度计划值和实际值的比较，并提交各种进度控制报表和施工进度的要求7）协调室内外装修设计、专业设备设计与主体设计的关系，使专业设计进度能满足施工进度的要求3、设计阶段的质量控制1）协助业主确定项目质量的要求和标准，满足设计质监部门质量评定标准要求，并作为质量控制目标值，参与分析和评估建筑物使用功能、面积分配、建筑设计标准等，根据业主的要求，编制详细的设计要求文件，作为方案设计优化任务书的一部分2）研究图纸、技术说明和计算书等设计文件，发现问题，及时向设计单位提出，对设计变更进行技术经济合理性分析，并按照规定的程序办理设计变更手续，凡对投资及进度带来影响的变更，需会同业主核签3）审核各设计阶段的图纸、技术说明和计算书等设计文件是否符合国家有关设计规范、有关设计质量要求和标准，并根据需要提出修改意见，确保设计质量获得有关部门审查通过4）在设计进展过程中，协助审核设计是否符合业主对设计质量的特殊要求，并根据需要提出修改意见5）若有必要，组织有关专家对结构方案进行分析和论证，以确定施工的可行性和结构的可靠性，以进一步降低建造成本6）协助智能化设计和供货单位进行智能化总体设计方案的技术经济分析7）对常规设备系统的技术经济进行分析，并提出改进意见8）审核有关水、电、气等系统设计与有关市政工程规范、地块市政条件是否相符合，确保获得有关部门审查通过9）审核施工图设计是否有足够的深度，是否满足可施工性的要求，以确保施工进度计划的顺利进行10）对项目所采用的主要材料和设备充分了解其用途，并作出市场调查分析，对材料和设备的选用提出咨询报告，在满足功能要求的条件下，尽可能降低工程成本11）会同有关部门对设计文件进行审核，必要时组织会议或专家论证4、设计阶段的合同管理1）协助业主确定设计合同结构2）协助业主选择标准合同文本，起草设计合同及特殊条款3）从投资控制、进度控制和质量控制的角度分析设计合同条款，分析合同执行过程中可能出现的风险及如何进行风险转移4）参与设计合同谈判5）进行设计合同执行期间的跟踪管理，包括合同执行情况的检查，以及合同的修改、签订补充协议等事宜6）分析可能发生索赔的原因，制定索赔防范性对策，减少业主索赔事件的发生，协助业主处理有关设计合同的索赔事宜，并处理合同纠纷事宜7）向业主递交有关合同管理的报表和报告5、设计阶段的信息管理1）建设设计阶段工程信息编码体系2）建立设计阶段信息管理制度，并控制其执行3）进行设计阶段各类工程信息的收集、分类存档和整理4）运用计算机辅助项目的信息管理，随时向业主提供项目管理各种报表和报告5）协助业主建立有关会议制度，整理会议记录6）督促设计单位整理工程技术和经济资料及档案7）填写项目管理工作记录，每月向业主递交设计阶段项目管理工作月报8）将所有设计文档装订成册，在项目结束后递交业主6、设计阶段组织与协调的任务1）协助业主协调与设计单位之间的关系，及时处理有关问题，使设计工作顺利进行2）协助业主处理设计与征服主管部门的联系3）协助业主做好方案设计及扩初设计审批的准备工作，协助处理和解决方案和扩初设计审批的有关问题4）协助业主协调设计与招投标主管部门之间的关系三、与施工招标投标有关的项目管理任务1、与施工招标投标哦工作有关的投资控制1）审核概算和施工图预算2）审核招标文件和合同文件中有关投资的条款3）审核和分析各投标单位的投标报价4）定期向业主提交投资控制报告5）参加评标及合同谈判2、与施工招标投标工作有关的进度控制1）编制施工总进度计划，并在招标文件中明确工期总目标2）审核招标文件和合同文件中有关进度的条款3）审核和分析各投标单位的进度计划4）定期向业主提交进度控制报告5）参加评标及合同谈判3、与施工招标投标工作有关的合同管理1）合理划分子项目，明确各子项目的范围2）确定项目的合同结构3）策划各子项目的发包方式4）起草、修改施工承包合同以及甲供材料和设备的采购合同5）参与合同谈判工作4、与施工招标投标工作有关的信息管理1）起草和修改各类招标文件2）在投资控制软件、进度控制软件内建立项目的结构和各子项目的编码，为计算机辅助进度控制和投资控制奠定基础3）招标投标过程中各种信息的收集、分类与存档5、与施工招标投标工作有关的组织与协调1）组织对投标单位的资格预审2）组织发放招标文件，组织投标答疑3）组织对投标文件的预审和评标4）组织和协调参与招标投标工作的各单位之间的关系5）组织各种评标会议6）协助业主向政府主管部门办理各项审批事项7）组织合同谈判6、与施工招标投标工作有关的风险管理1）制定风险管理策略2）在合同中采取有利的反索赔方案3）制定合理的工程保险投保方案四、施工阶段项目管理的任务1、施工阶段的投资控制1）编制施工阶段各年度、季度和月度资金使用计划，并控制其执行2）利用投资控制软件每月进行投资计划值与实际值的比较，并提供各种报表3）工程付款审核4）审核其他付款申请单5）对施工方案进行技术经济比较论证6）审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜2、施工阶段的进度控制1）审核施工总进度计划，并在项目施工过程中控制其执行，必要时及时调整施工总进度计划2）审核项目施工各阶段、年、季、和月度的进度计划，并控制其执行，必要时作调整3）审核设计方、施工方和材料、设备供货方提出的进度计划和供货计划，并检查、督促和控制其执行4）在项目实施过程中，进行进度计划值与实际值的比较，每月、季和年提交各种进度控制报告3、施工阶段的合同管理1）协助业主起草甲供材料和设备的合同，参与各类合同谈判2）进行各类合同的跟踪管理，并定期提供合同管理的各种报告3）协助业主处理有关索赔事宜，并处理合同纠纷4、施工阶段的信息管理1）进行各种工程信息的收集、整理和存档2）定期提供各类工程项目管理报表3）建立工程会议制度4）督促各施工单位整理工程技术资料5、施工阶段的组织与协调1）参与组织设计交底2）组织和协调参与工程建设各单位之间的关系3）协助业主向各政府主管部门办理各项审批事项6、施工阶段的风险管理1）工程变更管理2）协助处理索赔及反索赔事宜3）协助处理与保险有关的事宜7、施工阶段的现场管理1）组织工地安全检查2）组织工地卫生及文明施工检查3）协调处理工地的各种纠纷4）组织落实工地的保卫及产品保护工作五、动用前准备阶段项目管理的任务1、动用前准备阶段的投资控制1）编制本阶段资金使用计划，并控制其执行，必要时调整计划2）进行投资计划值与实际值的比较，提交各种投资控制报告3）审核本阶段各类付款4）审核及处理施工综合索赔事宜5）参与讨论工程决算中的一些问题6）编制投资控制总结报告2、动用前准备阶段的进度控制1）编制本阶段的进度ijhua，并控制其执行，必要时作调整2）提交各种进度控制总结报告3、动用前准备阶段的合同管理1）进行各类合同的跟踪管理，并提供合同管理的各种报告2）协助业主处理有关工程索赔事宜，并处理合同纠纷3）协助处理合同中的未完事项4、动用钱准备阶段的信息管理1）进行各种工程信息的收集、整理和存档2）提供各类工程项目管理报表3）督促项目实施单位整理工程技术资料4）组织提交竣工资料5）组织编制重要设施的使用及维护手册5、动用前准备阶段的组织与协调1）组织和协调参与工程建设各单位之间的关系2）协助业主向各政府主管部门办理各项竣工入住事项6、动用前准备阶段的其他任务1）协助业主进行物业人员培训2）配合进行剩余甲供材料物资的处置3）参与组织各种仪式及活动。
智能化体系项目管理综述
智能化体系项目管理综述随着国民经济的快速发展,智能化系统工程在工程建设项目中所占造价的占比和重要性逐年上升,已成为建设项目效用和使用上的一个不可缺少重要组成部分,为人们生活质量和品质的提高发挥着重要的作用。
建设项目的智能化系统工程项目管理,也作为一个专门的学科越来越得到人们的重视。
1、概述建筑智能化项目管理,同其他项目管理一样,“是通过项目各方相关者的合作,在项目活动中运用专门的知识、技能、经验、工具、方法以及各种资源,以实现项目的目标,即使项目能够实现或超过项目利益相关者的需要和期望。
”项目管理的核心是项目的目标控制,自项目开始至项目完成,通过项目规划和项目控制,以使得项目实现其质量目标、进度目标、技术目标和成本目标。
“项目规划”主要的工作任务是确定项目范围、实现目标、工作任务、实施计划等。
“项目控制”是在项目管理实施期内,通过管理与控制的策略和措施而达到预设目标的实现。
预设实现目标包括：“质量目标”指的是智能化系统工程在施工、设备、系统等方面通过检测和验收达到事先确定的质量目标和要求；“进度目标”指的是智能化系统工程在一个确定的时间段内完成本项目的所有内容和任务；“技术目标”指的是智能化系统工程在设计、技术应用、实现效用等方面,通过工程实施和检测与验收达到事先设计确定的技术应用和实现效用的要求；“成本目标”指的是智能化系统工程项目实施结束,并通过项目审计和决算后,整个智能化项目的成本控制在预设投资的范围内。
通常智能化系统工程项目管理可分为四个主要阶段：施工图深化设计、系统集成、工程施工、系统运营管理。
根据智能化系统项目特点,确定项目管理要点,为实现项目的管理目标做好每个阶段的过程控制。
2.智能化系统项目管理的特点：（1）项目管理的专业性智能化系统的主体核心技术是数字化与智能化技术,智能化系统工程属信息系统工程的范畴,其技术含量高、知识更新快,新技术层出不穷。
智能化应用的专业性,主要体现在技术应用的多样性和综合性。
基于业主方的工程项目“三控”管理
口文 ／ 吴 凯
提要 本文首先从业 主方角 发阐 度出 述
工程项 目管理中质量、 进度、 成本三要素之间
二、 工程质量控制
（ 对施工的质量控制。 三） 在项目实施过程
在不同阶段， 业主要针对不同对象和不同 中， 业主方项目 经理部对工程质量管理是以监
让 ” 是 指 日本 中 央 政 府 与 地 方 政 府 之 间 理 学院；． （ ２ 宁夏社会科学院经济研究所）
【】 ４张雨， 峰 ， 高 刘智敏、 刘谦． 科技特派员
题 ，０ ８ ２０．
（ 作者单位：． １澳门科技大学工商管 制度创新模 式与机 制研 究．农 业经济 问
采取相应的质量控制手段， 完成对建设 督落实质量责任制实现的，既不代替监理， 也 的关系； 然后提出业主方在工程建设各阶段对 重点， 项目的质量控制， 最终达到预期的质量目 不指挥企业的施工和质检， 标。 而是落实各责任主 质量、 进度、 成本管理和控制的具体措施， 最后
指出 业主方 要不断 提高自 身管理 水平．
关键词： 质量控制； 进度控制； 成本控制
中国分类号：Ｕ１ 文献标识码： Ｔ７２ Ａ
一
（ 对监理的质量控制。 一） 建设工程项目监 体应承担的质量责任。 业主在项目 实施阶段应 理的主要内容之一就是对工程建设进行质量 实行主动的、 动态的质量控制， 即事前（ 施工 控制。 为了能够保证项目的正确实施和有效地 前） 对可能影响项目质量的事件进行分析和采 对实施过程进行质量控制， 业主应委托具有相 取预期措施， 并在施工过程中随时进行质量检 应资质等级的监理单位进行监理， 签订监理合 查， 对质量问题及时采取处理措施， 从而保证
浅谈建筑智能化的项目管理
浅谈建筑智能化的项目管理摘要：随着社会的不断发展，我国的智能化建筑也开始快速发展起来，但目前还处于发展初期，在产业化、标准化、规范化运营水平还处于较低阶段。
在智能化建筑工程中，还存在着很多问题，如技术不够成熟、业务管理水平较差等，这些都需要施工人员去解决。
因此，相关部门及工作人员应该加强智能化建设的研究，提高我国智能化建筑工程的管理水平，促进我国智能化建筑的发展。
如何做好建筑智能化系统工程的施工管理，以保证工程的最终品质，做了简单的概述。
在为我国建筑智能化系统的发展提供参考。
关键词：智能化建筑；管理问题；项目管理引言智能化项目是建筑项目主体工程的一个下属组成部分，设计了多个学科内容的知识，并且要在多个学科知识相互配合的基础上才能满足现代智能化系统工程。
在我国社会经济不断发展的基础上，建筑智能化系统工程规模呈现逐渐扩大的趋势，但是在系统集成项目管理中伴随着大量问题的出现，需要采取有效的措施解决这些问题，推动我国建筑智能化系统工程的良性发展。
文章就建筑智能化系统工程项目管理中存在问题展开分析，探讨如何提高建筑智能化系统集成项目管理效率。
1建筑智能化项目工程实施流程建筑智能化项目实施的流程主要分为：需求分析阶段、方案设计阶段、招标阶段、项目施工阶段、运行阶段。
1.1需求分析阶段数据的收集与分析是此阶段的一个重要而困难的任务，设计人员应了解用户特点和要求，取得与用户对需求的一致看法，收集将来应用所涉及的数据，以保证期望与项目目标的一致性。
必须强调用户的参与。
在数据分析阶段，任何调查研究没有用户的积极参加都是纸上谈兵。
智能化项目有其共性，但每个用户又有其独特的需求，如果只是简单地参考以往项目，到最终交付必会有不好用甚至不能用的结果。
因此，一定要结合用户特殊需求，应充分考虑到可能的扩充和改变，使设计易于更改，系统易于扩展。
将了解的需求编制成用户需求说明书：包括需求分析的目标、任务、具体需求说明、系统功能与性能、运行环境等。
建筑智能化系统的项目管理分析
建筑智能化系统的项目管理分析在现阶段的建筑项目管理实践中，物联网的重要技术手段已经被贯穿于建筑项目的各个管理环节，进而体现了网络科技手段充分融入智能化建筑系统管理的必要性。
因此从项目管理的角度来讲，建筑智能化系统的各项基本功能如果要达到完善与健全的程度，那么必须依赖项目管理作为关键支撑。
具体在实施建筑项目管理的实践过程中，应当充分结合建筑智能化系统的基本特征，合理选择建筑项目管理的模式。
标签：建筑智能化系统;项目管理;实施要点建筑项目管理旨在通过实施全面的工程建设监管措施，确保对于现有的建筑项目资源实现最优化的分配，合理利用项目建设资金，并且达到良好的项目建设质量。
由此可以判断出，项目管理措施必须被贯穿于建筑工程的各个关键环节，充分体现项目管理手段对于保障工程项目质量以及节约工程建设资金的重要促进意义。
项目管理的具体负责人员必须充分认识到建筑智能化系统的特征，通过实施智能化的工程项目全新管理模式来创造良好的建筑项目管理综合效益。
1、对于建筑智能化系统全面实施项目管理的必要性实施项目管理的本质在于运用全面协调与科学规划的方式来控制工程项目的各个阶段过程，旨在保证最基本的项目建设质量，并且对于项目建设成本予以有效地节约[1]。
因此从基本特征的角度来讲，项目管理本身具有监督与约束项目各个建设环节的重要作用，应当体现全方位的工程项目监管特征。
工程负责部门首先应当确定项目管理的总体实施规划，结合项目管理的总体规划予以严格地落实，充分保证最大化地利用与整合现有的项目建设资源。
在现阶段的各类项目施工与建设中，项目管理的智能化手段日益得到重视。
与人工实施项目管理的传统做法与模式相比，建立在智能化手段前提下的项目管理运行模式更加可以实现项目总体成本的节约，确保项目管理的成效性得到最大限度地发挥。
具体针对建筑智能化的重要工程项目在推行项目管理时，相关负责部门必须充分意识到项目智能化管理手段的价值与作用，灵活运用智能化的工程项目管理模式与管理手段来保证工程项目质量，合理优化工程项目的管理组织结构。
智能化项目管理总结
智能化项目管理总结
智能化项目管理是指通过运用先进的技术和工具，提高项目管理的效率和质量。
以下是关于智能化项目管理的总结：
1. 提高项目管理效率：智能化项目管理利用人工智能、大数据分析等技术，可以自动化和优化项目管理过程，节省时间和人力成本。
例如，利用智能算法优化项目排期，自动化项目报告生成等，大大提高了项目管理的效率。
2. 加强项目团队协作：智能化项目管理可以提供实时的沟通和协作工具，让项目团队成员可以随时随地共享信息和协同工作。
这样可以减少沟通误差和信息断层，提高团队的协作效能。
3. 提供实时监控和预警：智能化项目管理可以实时监控项目的进度、成本和质量等关键指标，并提供预警功能，帮助项目经理及时发现问题并采取措施。
这样可以及时解决问题，避免项目偏离预期。
4. 改善决策支持：智能化项目管理可以利用数据分析和模拟技术，提供科学的决策支持。
项目经理可以通过分析项目数据和模拟不同方案的效果，做出更准确和可靠的决策，提高项目管理的成功率。
5. 增强项目风险管理能力：智能化项目管理可以识别和评估项目风险，并提供相应的风险应对措施。
通过智能化的风险管理，项目经理可以有效地降低项目风险，提高项目的成功概率。
综上所述，智能化项目管理在提高效率、加强协作、提供监控预警、改善决策支持和增强风险管理等方面具有显著的优势。
通过运用智能化技术和工具，可以提高项目管理的质量和成功率，推动项目向着更高效和智能化的方向发展。
基于工程项目业主方项目管理综述论文
基于工程项目业主方项目管理综述【摘要】业主是建筑市场的主体,作为工程项目的投资方,应对建设工程项目的组织实施全过程管理,而建设项目的实施是一个复杂的系统工程,有其内在的客观规律,需要采用与之相适应的管理模式和管理方法去实现。
本文主要论述了业主项目管理的目标和任务，从业主方项目管理的安全管理；投资控制；进度控制；质量控制；合同管理；信息管理；组织和协调几个方面进行论述，使得实现项目管理成功建设。
【关键词】业主方；项目管理前言业主方是建设工程项目生产过程的总组织者，因此业主方的项目管理是管理的核心。
要管理好工程项目，业主应运用信息化的手段广泛采集各参与单位的信息并促进相关单位之间的信息交流，围绕着项目建设这个中心通过信息技术组建虚拟组织，实现项目的成功建设和各方利益的“共赢”。
1 业主方项目管理的目标和任务论述业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目的投资目标、进度目标和质量目标。
其中投资目标指的是项目的总投资目标。
进度目标指的是项目动用的时间目标，也即项目交付使用的蚶间目标，如工厂建成可以投人生产、道路建成可以通车、办公楼可以启用、旅馆可以开业的时间目标等。
项目的质量目标不仅涉及施工的质量，还包括设计质量、材料质量、设备质量和影响项目运行或运营的环境质量等。
质置目标包括满足相应的技术规范和技术标准的规定，以及满足业主方相应的质量要求。
项目的投资目标、进度目标和质量目标之间既有矛盾的一面，也有统一的一面，它们之间的关系是对立的统一的关系。
要加快进度往往需要增加投资，欲提高质量往往也需要增加投资，过度地缩短进度会影响质量目标的实现，这都表现了目标之间关系矛盾的一面；但通过有效的管理，在不增加投资的前提下，也可缩短工期和提高工程质量，这反映了关系统一的一面。
建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。
项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段施工阶段、动用前准备阶段和保修期，招投标工作分散在设计前的准备阶段、设计阶段和施工阶段中进行，因此可以不单独列为招投标阶段。
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基于业主方的智能化系统项目管理综述摘要：本文基于业主方的角度阐述了智能化系统建设全生命周
期中各个工作阶段项目管理工作的要点，并指出各个阶段是一个具有互相内在联系并持续不断完善和发展的过程。
关键词：智能化；项目管理；工作要点；业主方
abstract: based on the owner’s perspective described on intelligence system construction in the whole life cycle of each phase of project management work points, and points out the various stages of a relationship with each other and continuously improve the process and development.
key words: intelligent; project management; working point; owner
中图分类号：献标识码： a 文章编号：2095-2104（2012）
11-0020-02
引言
智能建筑在中国的建设和发展已经经历了20多年，智能化技术从控制技术、自动化技术发展到目前的信息网络技术、数字化技术；智能化系统集成从控制系统集成、管理系统集成到目前基于网络化的信息集成，智能化技术在我国的应用已经趋于成熟。
尽管有些系统产品和技术应用都是成熟的，但是在不同的项目上所实现的效果有很大的不同甚至是千差万别，究其原因就是智能化系统工程建设运作和工程管理的问题。
要将智能化系统工程项目建设好，一定要
有“系统工程”的概念，即将智能化系统工程实施过程中的规划和设计、招投标、工程实施、运营管理四个阶段紧密地联系在一起，首尾相连、环环相扣、协调一致。
前一阶段的工作成果，将是下一阶段工作的依据，因此在任何一个阶段中，由于计划与安排上的考虑欠周或不慎，都将给下一个工作阶段带来障碍和困难，也将给整个智能化系统工程建设在建设目标、技术应用、实现功能、投资成本、系统工程质量工期等方面造成严重的缺憾。
设计阶段项目管理工作要点
设计阶段项目管理工作包括：编制智能化系统总体规划方案；进行智能化系统需求分析；编制智能化系统工程设计任务书；对设计单位提供的智能化系统总体设计和智能化系统工程施工图设计
进行审核和评估。
智能化系统总体规划
智能化系统总体规划是智能化系统工程建设的纲领性文件，具有重要的指导性作用。
智能化系统总体规划的要点是：智能化系统工程的建设目标、建设内容，智能化系统的组成与功能，智能化系统的技术应用，智能化系统工程的工作流程及要点，智能化系统的工作节点与工期安排等。
智能化系统需求分析
智能化系统需求分析工作要点是：遵循智能建筑设计标准、智能化系统总体规划，并充分结合本项目建成后的物业与设施管理方面的要求，以及智能化系统与本项目业务系统（如：商场、写字楼、
住宅小区、展览馆、机场等）建设的个性化实施特点，对智能化系统在系统组成、系统架构、系统集成、技术应用、实现功能以及在建筑节能和绿色环保等方面进行分析、咨询、论证、评估、评审，最终形成智能化系统需求报告。
编制智能化系统工程设计任务书
根据智能化系统总体规划方案，依据智能化系统需求报告，编制智能化系统工程设计任务书。
设计任务书的内容包括：确定智能化系统工程设计目标、设计范围、设计标准、设计深度及成果要求；提出智能化系统集成和各应用系统在技术应用、实现功能、系统设备选型、系统工程预算控制等方面的要求。
智能化系统工程设计成果审查与评估
智能化系统设计成果包括总体设计和施工图设计。
总体设计重点是智能化集成系统和各应用系统的设计。
其成果包括：智能化系统总体设计编制说明，智能化系统总体结构图，系统总体实现功能框图，智能化各应用系统结构和实现功能框图，智能化系统机房设计大样图以及智能化各应用系统工程概算表。
施工图设计的成果包括：智能他系统施工图设计编制说明，智能化系统综合管线路由图，智能化各应用系统分楼层预埋管线平面图（包括监控点及信息点位置），智能化各应用系统设备连接系统图，智能化系统机房及弱电间设备布置图，智能化各应用系统监控及信息点一览表，智能化各应用系统设备配置数量与工程量清单，智能化各应用系统主要设备技术与规格要求一览表，智能化系统集成（含与机电设备）通讯接
口标准配置一览表，智能化各应用系统及工程造价预算一览表。
根据设计单位提交的总体设计和施工图设计成果进行审核。
总体设计审核的重点是智能化系统总体结构图、集成系统结构图、网络结构图、软件结构图、数据库结构图、系统安全体系结构图、集成系统功能结构图、集成系统与第三方系统通讯接口设计等。
施工图设计审核的重点是：智能化各应用系统设备连接系统图、智能化各应用系统施工平面图、系统监控及信息点一览表、系统设备配置数量及工程量清单等。
施工图设计审查的要点是：设计任务书、图纸、点表、工程量的“四统一”。
应避免所提交的设计成果存在诸如设计缺项、设计图纸不规范、监控与信息点统计不准确、系统设备配置数量与工程量清单不完整等问题。
确保上述四项设计成果间的统一是系统工程招投标和系统工程施工的重要保证。
也可组织设计专家、系统集成专家、电子工程专家组成专家组，对智能化系统工程施工图设计成果进行评审。
招投标阶段项目管理工作要点
智能化系统工程招投标阶段工作的要点是：编制智能化系统工程招投标工作预案，进行智能化系统工程招投标模式的分析；编制智能化系统工程招投标文件；对投标文件进行评标；签定合同商务与技术条款。
编制招投标工作预案
预案的主要内容包括：招投标范围与模式、招投标进度安排、招投标工作流程、招投标文件编制要求和分工、投标文件评审规则
和量化标准。
通过招投标工作预案编制与确认，可避免在智能化系统招投标过程中的随意性和不规范性操作。
编制招标文件
以智能化系统施工图设计文件及图纸为依据，编制智能化系统招标技术规格书、工程量计算及报价估算。
招标技术规格书的内容包括：项目简介、系统总体要求、系统技术应用要求、系统实现功能要求、各应用系统监控点及信息点一览表、系统设备配置数量与工程量清单、系统主要设备技术性能和技术指标要求、系统主要设备安装工艺要求、施工图深化设计要求、投标技术方案编制要求、投标演示系统要求（如有必要）。
可组织相关专业专家对技术规格书进行评审，听取专家的意见和建议后修改、确认。
投标资格预审
根据国家招投标法规和有关规定，确定智能化系统工程总承包和各应用系统设备供应投标资格预审程序及工作流程，编制相关投标资格预审文件。
投标资格预审文件包括：资质审查及项目考察要求，资格预审评审细则及量化评分表，投标项目考察预案和评估细则及量化评估表。
类似项目考察
项目考察包括工程承包商的工程项目考察，也包括对系统和设备供应商的产品应用项目的考察。
考察内容包括：智能化系统组成和实现功能、系统设备选型和工程实施过程的文件和资料、系统运营管理的情况和用户的意见、建议。
在考察结束后，应根据考察的
相关内容，按量化评估标准进行总结和定量评审，并向决策层提供项目考察评估报告。