(瑶海区)中国合肥农产品国际物流园项目进展情况

合肥农产品国际物流园
项目进展情况汇报
一、项目概况
（一）项目名称
合肥农产品国际物流园
法人代表：郑晓燕
（二）建设地点
项目位于安徽合肥市瑶海区大兴镇伏龙、四岗和钟油坊三个社区交汇处，其具体建设用地四周边界为：东起水东路，西至查济路，南至裕溪路，北至淮南铁路线。

（三）建设内容
合肥农产品国际物流园（百大周谷堆大兴项目）作为保民生、保供应的“菜篮子”工程，省“861”和市“1346”项目，市重大项目领导小组重点调度项目。

在市委市政府领导及各部门的关心支持下，获得稳步推进。

物流园项目总占地1261.8亩，净用地1000.35亩，总建筑面积96万平方米，总投资34亿元。

项目建设内容包括：蔬菜、水果、水产品、畜禽肉类、粮油、土特产、干果、冷冻品等交易中心和冷库仓储中心、加工配送中心、展示直销中心及配套商业、住宅等。

该项目建成后，各类农产品年综合成交额将实现500亿元，年综合成交量达1000万吨，年创利税2亿元，农产品流通辐射范围将进一步扩大。

除满足合肥市未来城市人口消费需求外，还将辐射省内全部二级城市及周边江苏、江西、湖北、河南、湖南、福建、浙江等省份，满足近2000万城镇人口需求。

二、建成后的效益
合肥农产品国际物流园项目是一项支撑性强、牵动性广、影
响深远的重大项目，所以在项目推进过程中，得到了省、市各级政府的关心重视和大力支持，加快了项目建设步伐。

大兴物流园项目建成后，在振兴地区经济发展的同时，将带动合肥市经济的快速发展，进一步提高安徽省农产品流通现代化水平，为全省的发展带来良好的经济效益与社会效益。

（一）经济效益：
1.该项目全部建设完成后，将实现各类农产品综合成交额500亿元，年综合成交量达1000万吨，年创利税2亿元。

2.该项目全面投入运营后预计正常年份年均可实现营业收入约38000万元，年均净利润 8500万元。

3.大兴新市场的投入使用能够将大量个体的、分散的农业生产者与市场紧密联系起来，有利于推进农业生产基地的建设，从而使农业生产形成集中连片、规模经营的态势，全面推进安徽省农业产业和农村经济结构调整，走农业产业化、农村工业化和农村城镇化的发展道路，将为安徽省的经济腾飞起到不可估量的促进作用。

经综合测算，本项目所得税后静态投资回收期约为18年。

本项目具有良好的经济效益，较强的债务清偿能力和抗风险能力。

项目在财务上是合理的，可行的。

（二）社会效益：
1.中国合肥农产品国际物流园项目的建成运营，有利于搞活商品流通，加快形成大市场、大流通的格局，对加快合肥市建设发展步伐、进一步搞好合肥市以及周边地区蔬菜副食品供应，保障和丰富群众的“菜篮子”，起着积极的作用。

2.项目的实施，必将推动我省农业结构调整和农业产业化的进程，对繁荣农村经济有着至关重要的作用。

3.项目的实施为广大客商提供了公平、公正、文明经商的市场环境，为解决农村剩余劳动力和企业下岗职工再就业提供了条
件。

4.项目的实施有利于现代服务业的发展，进一步加强与外省市的信息交流和经济联系，繁荣经济。

5.该市场划分的格局合理、可行，符合国家经济发展和产业政策，同时适应社会、经济发展的客观需要及合肥市城市发展总体规划。

通过综合性农副产品批发市场的建设，有利于形成农副产品的“产、供、销”一条龙，“贸、工、农”一体化的农业产业化体系，带动一方百姓走上富裕路。

三、目前进展情况
（一）项目用地和规划调整情况
根据3月21日市重大项目调度会纪要和4月8日市委召开百大集团专题会上吴存荣书记指示精神。

由市土地局牵头，在瑶海区政府、市规划局、土储中心、国资委、百大集团等相关单位参与下，经过多次讨论，形成项目用地和规划调整情况如下：
1.用地调整
合肥农产品国际物流园原规划占地2109亩，调整后项目总占地1261.8亩，净用地1000.35亩，其中交易区用地692.25亩；商业配套用地304.2亩。

2.规划调整
调整后的项目总平面规划已经7月29日市规委会审批通过。

（1）商业配套部分
为满足各交易区业务配套服务功能的需求，同时提升物流园整体形象，将商业配套服务设施和部分商住沿各交易区外围并邻市政道路进行规划分布。

（2）交易区部分
为最大限度地降低交易车辆对场内场外交通的影响，将原规划位于裕溪路北侧的水果交易区（车辆大且多），与位于和平路
的土特产交易区（车辆小且少）进行对调，以减轻交易车辆对裕溪路的交通压力。

同时将水产品、畜禽肉类交易市场调整到月亮湾路路北区域，最大限度减少对物流园环境影响。

（二）项目建设情况
1.整个项目分A、B、C、D、E五个地块，A地块是蔬菜交易中心，主体工程已于2010年12月28日开工建设。

2011年8月，已有7栋单体主体结构建成封顶，但因区域内高压线迁移、河道改造和树林迁移未完成，尚有5栋单体及室外工程没有动工建设，该未开工的5栋单体中有3栋单体（沿和平路）为2层建筑，蔬菜交易使用，档次较低，对物流园整体布局和城市景观影响较大，在2012年7月规划调整中进行了重新规划设计，纳入商业配套项目中统一实施，实际仅有2栋单体未动工。

已建成7栋单体的山墙外立面恢复方案已经市规划局批准，待复工时同时施工，复工日期计划在高压线迁移后，预计2013年1月份开工。

2.项目区域内河道改造，树林迁移已于今年5月份基本完成。

35kv和110kv高压线迁移工作由瑶海区政府牵头负责，目前35kv高压线物流园内迁移已完成，110kv 高压线迁移尚未动工，预计2013年1月全面完成高压线迁移工作。

3.根据合肥市政府专题会议精神，物流园交易区35kv变电站建设由市政府出资，瑶海区政府负责实施，现已完成立项、选址、电源点及路径规划审批等，计划2013年5月竣工并投入使用。

4.项目区域内四条市政道路中和平路和钟油坊路由市重点局于3月15日开工建设，于12月基本完工，其他两条市政道路（月亮湾路、水东路）已于9月开工，目前正在积极推进。

5.项目区域内拆迁安置工作由瑶海区政府负责实施，今年初已基本完成居民住宅拆迁，目前还有沿合裕路部分门面房、单位
及区域内大部分企业未拆迁，需加快拆迁进度。

6.今年以来，我司通过市招标中心分别完成B地块施工图设计、地质勘察、土方回填平整、围墙工程，项目监理、工程审计等单位招标，并确定了中标单位。

目前已完成施工图设计和审核，场地回填平整工程也初步完成。

7.B地块（占地420亩，土特产、水果交易区）11月30日在市招标办办理土地出让摘牌手续，12月10日签订了土地出让合同，12月13日完成该地块主体施工单位招标，计划12月22日主体工程开工建设。

四、需要解决的问题和建议
（一）为衔接工程建设进度计划实现周谷堆市场整体搬迁，今年年底前需尽快落实C、D地块（465.6亩）用地指标，2013年上半年需落实E块（192.2亩）用地指标。

（二）项目区域内企业和沿裕溪路部分单位、商业门面房未拆迁，需要瑶海区政府尽快完成，否则将影响项目施工进度。

（三）因110KV高压线未能按期开工，一期启动区自2011年8月停工至今。

3.5KV变电站实施进度滞后，将会影响市场搬迁进度，恳请瑶海区政府进一步加大推进力度。

（四）因项目推进滞后，无法按照原有进度计划完工，影响了我们申报的国家发改委国债项目、商务部农产品现代流通及海南农产品现代流通综合试点等项目的验收，争取的政策资金不能按计划足额拨付，同时也影响了下一步争取国家相关政策资金，对企业产生了不利影响。

五、2013年项目投资和建设
（一）根据项目建设内容安排，计划2013年完成项目建设投资8亿元（含土地成本）。

（二）项目建设计划
1.1月份完成启动区110KV高压线迁移动工作,并完成C、D、E交易区、冷库、商业、商住和住宅区等施工图设计单位招标。

2.2月份完成沿和平路、月亮湾路商业区施工图设计，并通过审核。

3.3月-7月完成沿和平路、月亮湾路部分商业区项目施工单位招标，施工和竣工验收。

4.3月之前落实C、D地块用地招标。

5.1月至6月完成一期启动区剩余2橦单体、道路及信息化的施工，且竣工验收。

6.配合瑶海区于5月底完成项目交易区35KV变电站工程建设并投入使用。

7.1月至6月底完成B 地块交易区整体施工及竣工验收。

8.6月份之前取得C、D地块土地使用权证；完成施工图设计。

9.6月至8月进行C、D地块项目的各种证件办理，对主体施工单位进行招标，且开工建设。

10.8月至12月进行C、D地块主体工程施工，力争完成交易区和部分商业配套建设任务。

六、项目单位联系人和联系电话
联系人：乔树明联系电话：64673385
百大集团
周谷堆农产品批发市场股份有限公司
二〇一二年十二月十八日。