都江堰—青城山·道文化旅游商圈规划建设

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【项目管理】都江堰古城区商业功能和重点项目布局规划

【项目管理】都江堰古城区商业功能和重点项目布局规划
报告内容
目标认知
案例研究
文化定位
商业定位
功能规划 重点项目
实施建议
城市发展目标
都江堰城市定位
古城区城市功能 定位
古城区修建开发 目标及理念
都江堰城市发展目标
在成都市及都江堰的各类规划中,都江堰市都被定义为旅游城市;国际性旅游休闲城市, 是都江堰发展的目标。
职能结构:成都市西北部次中心城市,著名风景旅游地,国家历史文化名城,川西旅游 枢纽。
——《青城山-都江堰国际休闲度假旅游区概念规划(纲要)》
都江堰城市面向中国的形象口号:
拜水都江堰
都江堰的城市形象
问道青城山
古城区与古堰、青城山的地理关系
古城区紧邻都江堰水利工程,从地理关系上看,古城区可导入古堰游客,成为游客拜 水的场所之一!
青城山
古堰 古城区
都江堰古城区的定位
在各类灾后重建规划中,古城区是都江堰的历史风貌休闲街区,承担旅游服务功能。
——《都江堰市灾后重建总体规划(2008-2020年)》
都江堰和城区历史文化旅游产品:都江堰景区和城区进行一体化建设,老城区按历史文 化名城和旅游服务功能进行打造;
——《都江堰旅游业灾后恢复重建概念性规划纲要》
都江堰组团主题定位:以水文化体验为核心特征的景区城区一体化城市休闲区。 ——《青城山-都江堰国际休闲度假旅游区概念规划(纲要)》
案例研究
现状研究
商业定位
功能规划 重点项目
实施建议
山西平遥 湖南凤凰 成都锦里 上海新天地 成都宽窄巷子 云南丽江
各古镇对都江堰古城区商业规划的启示
中国古镇(城、街)KPI体系研究
通过我们对众多古城、古镇的研究,我们提炼出古城区成功开发的关键指标体系是:

都江堰历史城区修建性详细规划

都江堰历史城区修建性详细规划

修建性 详细规划 建筑功能引导


增加文化娱乐建筑 增加旅游地标建筑 完善商业建筑布局
上海同济城市规划设计研究院 都江堰市城乡规划院 2010.02
修建性 详细规划 商业业态分析



历史 情感 文化 手工 创意 特色
上海同济城市规划设计研究院 都江堰市城乡规划院 2010.02
修建性 详细规划 规划总平面
上海同济城市规划设计研究院 都江堰市城乡规划院 2010.02
修建性 详细规划 功能结构规划

一心:公共文化中心

灌县县衙综合展示馆与钟鼓 楼公园 内江与杨柳河 文庙;水利府-寿福宫-玉垒 山;西街-古城墙-懋功寺 北街;天和盛世;宝瓶口; 天府 文庙、柳河、宝瓶口、西街、 离堆
区位
历史城区位于建设路-天乙 街-公园路以内,都江堰景 区以南,总面积约0.85平 方公里。
上海同济城市规划设计研究院 都江堰市城乡规划院 2010.02
索引

都江堰历史城区区位 都江堰历史城区历史复原 都江堰历史城区规划定位 都江堰历史城区修建性详细规划
都江堰历史城区现状概况


上海同济城市规划设计研究院 都江堰市城乡规划院 2010.02
上海同济城市规划设计研究院 都江堰市城乡规划院 2010.02
索引


都江堰历史城区区位 都江堰历史城区现状概况
都江堰历史城区规划定位 都江堰历史城区修建性详细规划
都江堰历史城区历史复原

上海同济城市规划设计研究院 都江堰市城乡规划院 2010.02
历史复原 历史复原所参考的民国灌县地图
上海同济城市规划设计研究院 都江堰市城乡规划院 2010.02

都江堰—青城山道文化旅游商圈规划建设

都江堰—青城山道文化旅游商圈规划建设

都江堰—青城山·道文化旅游商圈规划建设通过实地勘察调研,运用青城山作为中国道家名山的文化优势,重点彰显青城豪生大酒店的道家文化特色,精心设计制作了与酒店风格高度匹配的标识导视系统、酒店装饰等设施。

独具古蜀历史风情和道教元素的装饰艺术,结合现代高端建筑的装潢设计理念,重点突出“世界级道文化主题酒店”的宣传亮点,提供了一站式的设计施工安装服务。

另建设青幽街特色商业区与都江堰古城,三位一体建设道家文化旅游精品路线。

核心资源:青城山景区、青城山旅游商圈、青城道温泉、运动休闲中心等亮点创意:主题文化包装、标识导视系统、酒店VI设计、内部装饰等青城豪生国际酒店坐落于世界文化遗产地、国家5A级景点——四川都江堰青城山风景区,毗邻青城前山山门,由美国排名第一的世界500强企业温德姆酒店管理集团管理,是5.12地震后四川第一家开业的国际五星级酒店,也是青城山景区国际五星级酒店。

发展定位:运用民俗风情与现代建筑相结合的设计理念,以世界级道文化主题为核心优势,打造集避暑养生、商务会谈、旅游休闲于一身的超豪华酒店。

区位优势:毗邻都江堰、青城山等知名景点,地理位置优越,距离成都市区仅一小时车程,远离城市喧嚣之余,兼顾了交通的便捷。

青城豪生国际酒店与古木参天、幽静秀美的青城山遥相呼应,得天独厚的地理位置,让酒店建设自然地秉承了青城山道家思想理念,整体建筑气势恢弘,内部装饰独具匠心,配套设施完善齐全,人性化的服务细致入微,充分体现了建筑与环境、产品与服务、人与自然的和谐统一。

来到此地,远离城市喧嚣,耳畔不时传来鸟语蝉鸣,暂且放下平日的焦躁烦恼,静静吸纳道家仙境飘来的清新空气,细细品味顺应无为、天人合一的超然境界。

针对青城豪生酒店作为“世界级道文化主题酒店”的既有优势,在标识导视系统设计建设方面也适当融入道家文化元素,酒店包间均以汉族神话十洲中的地名来命名,为游客营造一种如登仙境之感。

酒店绿化设施完善,草木丰茂,堪称一步一景,无处不逢春,疲乏之后再体验一番酒店内独有的特色道温泉,为您排忧解乏,放松身心。

成都青城山文化旅游综合体项目策划方案

成都青城山文化旅游综合体项目策划方案

劣势: 1、产品单一,配套功能缺失,商业空心化; 青城山区域一直以“度假养生居住”概念为主导,但产品线主要以住宅类产品为主,
导致区域整体“度假养生”概念弱化,与目前的中高端群体休闲度假养生对于品质、服务以 及个性化的多方位需求差距较大,区域整体发展的不协调症状日益明显;
2、先天资源未充分挖掘,整体开发和运营层面较低,区域成熟度和人气不够 区域未来几年的规划和愿景在度假配套功能方面有一定的倾斜,但从目前整体旅游
优势:
2、地理位置和交通便利性(成都后花园的首选位置) A 成都后花园的理想位置之选: 项目距离成都市区1小时车程;成灌高速、成青快速路、快
铁专线的交通路网组织,其通达性和便捷性在大成都区域首屈一指, 合理的1小时时间成本和较低的交通成本使本区域成为成都地区后花园 的理想首选;
B 地处川内交通咽喉,集散力和辐射力强: 青城山区域与成都市区的有效搭接,使得本项目借助成都市
地产开发的方向分析,一种为借助传统旅游地区概念,以高度星级酒店为开发切入点,形成 规模集群,未来2-3年内投入的5星级酒店大概在8家,另一种为集中开发居住类产品的同时, 仅限于为居住项目自身规划少量的社区商业服务配套设施,其价值对整体区域印象的改观无 根本作用;两种开发方向或在今后陷入恶性竞争(酒店)或不具备长效运营能力(项目配套 商业),整体旅游地产开发仍处于低层次阶段,市场无亮点;
区的辐射带动作用成为川内核心旅游目的地;同时本区域又是川西、 川藏交通中转点,其已经具备旅游集散和中转的功能,同时高铁目前 已开通重庆快线,大大增强了青城山的交通覆盖面;区域辐射力较其 他旅游资源更具唯一性;
优势:
3、独特的人文和自然景观资源 拜水都江堰-问道青城山鲜明的总结出本区域独特的人文和自 然景观资源,地域特色的深度挖掘和旅游度假休闲氛围的有效搭接, 完全可以塑造出极具地方特色和个性化的休闲度假养生产品,其不 可复制性与生态资源的稀缺性共同构建项目的两大核心价值;

202010关于都江堰集体建设用地在售项目的市调报告

202010关于都江堰集体建设用地在售项目的市调报告
3、云南城投·梦享春山可望
(1)基本情况:
均价
叠拼均价20000元/平方米
商业均价14000元/平方米
开发商
成都民生喜神投资有限公司
类型
洋房,叠拼,商业
占地面积
38519Leabharlann 33平方米主力面积67㎡、74㎡套二、90㎡—116㎡套三
面积区间
30——120㎡
总户数
592户
楼栋数
\
产权
叠拼:40年;洋房:70年
青城山站约500米;门口MTR旅游专线(在建);距离青城山山门约1.5km
(3)关于集体建设用地
集体建设用地主要集中在夜青城风情商业街(还在规划中)里,据说用于修建民宿集群,民宿出租或自持暂不确定。
(4)市调照片
2、环球融创·青城溪村(集体建设用地作民宿与配套,修建中)
(1)基本情况:
均价
1.6万——2万元/㎡
其他:紧邻青城山距青城山风景区直线距离2.8KM,距赵公山风景区直线距离5.8KM
憶橦民宿酒店(已入驻)
(3)关于集体建设用地(信息来自现场房屋中介大唐)
项目住宅都是国有建设用地,产权40年;项目住宅区内点状分布了集体建设用地,修了民宿集群与生活配套,开发商全部自持,目前已联合途家、携程、去哪儿等三大平台入驻运营营销中心背后的民宿集群,按比例五五分红;
关于产品:
叠拼产品,清水交付,一楼5.8m层高,二楼5.9m,业主可装修隔楼,可改造为套二套三;
修建了停车楼,共5层,1415个车位;
特色亮点:为了住宅业主可以用作民宿经营,在产品设计上每个卧室配备有独立卫生间;小区内有摆渡车,水系码头滨湖业主可坐船(人工湖)。
配套:
学校:距青城山高级中学直线距离1.4KM,距中兴学校直线距离2.2KM,距成都东软学院直线距离3.0KM

青城山-都江堰风景名胜区总体规划(2016—2030)(2016年修编版)

青城山-都江堰风景名胜区总体规划(2016—2030)(2016年修编版)

青城山-都江堰风景名胜区总体规划(2016年修编版)规划文本规划图纸目录规划文本第一章规划总则 (2)第二章保护规划 (4)第三章游赏规划 (9)第四章设施规划 (12)第五章居民点协调发展规划 (17)第六章相关规划协调 (18)第七章近期规划实施 (20)附表 (21)附表1-1 风景名胜资源类型与分级评价 (21)附表2-1 文物保护单位 (23)附表3-1 风景区游客容量 (24)规划图纸图0-1 区位关系图图0-2 综合现状图图0-3 规划总图图1 风景名胜区和核心景区界线坐标图(包括1-1、1-2两幅分图)图2-1 分级保护规划图图3-1 游赏规划图图4-1 道路交通规划图图4-2 游览设施规划图图5-1 居民点协调发展规划图图6-1 城市发展协调规划图图6-2 土地利用规划图第一章规划总则第一条规划目的为了加强青城山-都江堰风景名胜区(以下简称风景区)的严格保护和管理,有效指导利用与建设行为,促进其可持续发展,根据国务院《风景名胜区条例》规定,特制定本规划。

第二条规划面积与范围风景区总面积为153.12km²,地理座标为东经103°25'45″——103°38'15″,北纬30°52'29″——31°01'48″范围边界走向见图纸。

核心景区面积81.58km²;占风景区总面积的53.28%。

结合风景区范围调整,划定8个城景交叉的管理地块,管理要求见表1-1。

第三条风景名胜区性质与资源特色(一)风景名胜区性质以水利文化、宗教文化为底蕴,以卓越的古代水利工程、道教宫观、峡谷溪涧、生态山林为突出景观特征,具有游赏休闲、科教文化、生态涵养及大熊猫保护等功能的国家级风景名胜区,是世界文化遗产和世界自然遗产。

(二)风景资源特征智慧绝伦的水利工程,享誉海内的道教文化,悠久丰富的佛教文化,厚重丰富的历史遗胜,幽远变幻的山峰峡谷,幽深清秀的河溪潭瀑,幽静原始的生态山林。

都江堰古城区商业功能和重点项目布局规划

都江堰古城区商业功能和重点项目布局规划

案例研究
现状研究
商业定位
功能规划 重点项目
实施建议
山西平遥 湖南凤凰 成都锦里 上海新天地 成都宽窄巷子 云南丽江
各古镇对都江堰古城区商业规划的启示
中国古镇(城、街)KPI体系研究
通过我们对众多古城、古镇的研究,我们提炼出古城区成功开发的关键指标体系是:
KPI体系
先天质素 ——古镇开发的前提
建筑风格:明清、民族 独特文化:平遥金融文化,丽江纳西文化。。。 古代建筑:寺庙、名人居所、古代公建
1 代表商业楼盘:天和盛世
业态定位:服饰百货、娱乐、酒店客栈, 客户群体主要为本地市民
一楼销售均价:18000元/平米;平均租金:
150元/平米;
一楼主要经营:百货、服装; 二楼销售均价:9000元/平米,平均租金:60-
70元/平米;
二楼主要经营:超市、特色餐饮、床上用品、室
内装饰;
三楼及三楼以上销售均价:4500元/平米;平
城市性质:以世界遗产为特色的国际旅游休闲城市、国家历史文化名城、灾后重建典范 城市。 提高自身旅游定位:世界水平、川西特色的优秀旅游休闲城市。
——《都江堰市灾后重建总体规划(2008-2020年)》
总体定位:国际旅游目的地。 ——《都江堰旅游业灾后恢复重建概念性规划纲要》
战略定位:围绕核心愿景,形成一城四基地的总体架构:一城为中国西部国际休闲度假 第一城;四基地分别为世界遗产观光基地、中国式养生基地、运动休闲基地、特色乡村 度假基地。
1 代表商业楼盘:都江堰 水街
1 代表商业楼盘:都江堰 水街
业态定位与售价
滨水美食街 1F:特色小吃+中小餐饮,均价3万/平米 2F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所,

都江堰市旅游产业发展概况

都江堰市旅游产业发展概况

都江堰市旅游产业发展概况市情概况。

都江堰市地处四川成都平原西北部,以世界水利名珠都江堰而得名,山环水绕,城景交融,天人相应,品味独绝,是享誉中外的旅游胜地。

1988年撤灌县设市。

拥有“世界文化遗产”、最佳中国魅力城市、中国优秀旅游城市、中国历史文化名城等众多桂冠。

都江堰、青城山和龙溪—虹口自然保护区,与九寨沟、黄龙、峨眉、乐山连成一线,相得益彰,成为西部黄金旅游线上的枢纽。

青城山—都江堰是省委、省政府确定的“十一五”期间全省三大国际休闲度假旅游区之一。

全市幅员面积1207平方公里,现辖19个乡镇和1个经济开发区,人口60万,城市人口19.66万,建成区面积27.51平方公里。

近年来,都江堰市确立了“创最佳人居环境、最佳创业环境,建西部经济强市、全国文化强市”的发展战略和奋斗目标,以发展生态型经济为导向,着力调整优化产业结构,围绕工业强市大力发展新型工业,围绕富民兴市大力发展旅游服务业,围绕城乡一体化和建设社会主义新农村大力发展现代农业和农村经济,致力改善投资环境,吸引了法国拉法基等世界500强企业和扬子江、双良等知名大型企业集团前来投资,全市经济快速增长,社会全面协调发展,综合实力显著增强。

旅游概况。

改革开放以来,特别是近年来,都江堰市积极实施政府主导型大旅游发展战略,把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育,大力实施“四个一体化”(即城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅游与生态一体化、旅游与城市建设一体化),着力推进“旅游业三个转变”(即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色旅游转变,旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变,旅游经济从门票经济向综合经济转变),加强旅游资源的整合开发,不断加大景区投入,打造城市品牌,调整产品结构,创新旅游营销,优化旅游环境,“行、游、住、食、购、娱”六大基础产业要素规模逐步壮大,全市旅游业实现了持续快速健康发展。

自上世纪90年代中期以来,全市每年接待中外游客均在400万人次以上,旅游综合收入达10多亿元。

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都江堰—青城山·道文化旅游商圈规划建设
通过实地勘察调研,运用青城山作为中国道家名山的文化优势,重点彰显青城豪生大酒店的道家文化特色,精心设计制作了与酒店风格高度匹配的标识导视系统、酒店装饰等设施。

独具古蜀历史风情和道教元素的装饰艺术,结合现代高端建筑的装潢设计理念,重点突出“世界级道文化主题酒店”的宣传亮点,提供了一站式的设计施工安装服务。

另建设青幽街特色商业区与都江堰古城,三位一体建设道家文化旅游精品路线。

核心资源:青城山景区、青城山旅游商圈、青城道温泉、运动休闲中心等
亮点创意:主题文化包装、标识导视系统、酒店VI设计、内部装饰等
青城豪生国际酒店坐落于世界文化遗产地、国家5A级景点——四川都江堰青城山风景区,毗邻青城前山山门,由美国排名第一的世界500强企业温德姆酒店管理集团管理,是地震后四川第一家开业的国际五星级酒店,也是青城山景区国际五星级酒店。

发展定位:运用民俗风情与现代建筑相结合的设计理念,以世界级道文化主题为核心优势,打造集避暑养生、商务会谈、旅游休闲于一身的超豪华酒店。

区位优势:毗邻都江堰、青城山等知名景点,地理位置优越,距离成都市区仅一小时车程,远离城市喧嚣之余,兼顾了交通的便捷。

青城豪生国际酒店与古木参天、幽静秀美的青城山遥相呼应,得天独厚的地理位置,让酒店建设自然地秉承了青城山道家思想理念,整体建筑气势恢弘,内部装饰独具匠心,配套设施完善齐全,人性化的服务细致入微,充分体现了建筑与环境、产品与服务、人与自然的和谐统一。

来到此地,远离城市喧嚣,耳畔不时传来鸟语蝉鸣,暂且放下平日的焦躁烦恼,静静吸纳道家仙境飘来的清新空气,细细品味顺应无为、天人合一的超然境界。

针对青城豪生酒店作为“世界级道文化主题酒店”的既有优势,在标识导视系统设计建设方面也适当融入道家文化元素,酒店包间均以汉族神话十洲中的地名来命名,为游客营造一种如登仙境之感。

酒店绿化设施完善,草木丰茂,堪称一步一景,无处不逢春,疲乏之后再体验一番酒店内独有的特色道温泉,为您排忧解乏,放松身心。

养生是道教文化中的一门重要学问,青城豪生国际酒店将道家传统养生文化与现代人的养生需求相结合,开辟特色“道温泉”养生项目。

温泉依山而建,占地60余亩,是青城山首家以养生、健康为主题的大型温泉休闲会所。

水源来自地层深处的优质矿泉,水质纯净,具有绝佳的保健养生功效。

根据道温泉自然环境,就地建设相应导视系统与内部装饰,整体风格错落雅致,返璞归真,还原自然本味。

等到雨雪天气,游客浸润泉水中,享受大地的触摸,倍感身心愉悦、灵魂升华。

问道青城山,养生道温泉,青城道温泉将优美的园林风光、浓郁的道家养生文化和无微不至的服务融为一体,是养生、度假、休闲的理想境地。

青幽街特色商业区
青幽街特色商业区位于青城山脚下,连接成灌高铁青城山站和青城山门,全长1000余米,游览青城山的游客可在此购买蕴含道家文化元素的特色纪念品。

为青幽街量身打造景区售货亭、花箱花池等景观家具,在配套装饰物的设置上融入多种道家文化元素:桃木剑、拂尘、葫芦挂饰、风水八卦盘、太极两仪图等,让游客一登临青城山脚下,便能切身感受道家文化的浸润熏陶,并且花车在细节设计上略有不同,一车一景,檐角悬挂的灯饰也造型各异,共性中突出个性,让街区景观富于变化,保持景致的新鲜感。

都江堰古城
打造国际性旅游休闲城市一直是都江堰建设规划的目标,在5·12灾后各类重建规划中,古城区作为都江堰的历史风貌休闲街区,承担着重要的旅游服务功能。

锐意创新,将浓郁的川西特色融入都江堰古城公共服务设施,讲究天人合一的自然观念与环境观念。

以青石材料和波涛造型铸造导览系统,象征都江堰滔滔流水千百年滋润成都平原,养育天府儿女。

都江堰传统水利法则:“乘势利导,因地制宜。

”从中挖掘创意来源,古老水文化与现代工艺文明交织交融,碰撞出奇妙的火花,从深厚历史中汲取养分,打造特色古城旅游路线,为游客提供更深层的文化旅游体验。

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