商铺委托经营管理合同协议书范本

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将其购买的《商业广场》的栋。预售建筑面积为

平方米的商业用房（以下简称该商铺），特别授权委托给乙方统一招商、经营管理的有关事宜，订立本合同，由甲乙双方共同遵守履行。

一、委托方式

1.甲方将该商铺在委托经营管理期限内的所有收益权、出租权及其它经营权利不可撤销地、排他性地、唯一特别授权委托给乙方，并同意协助乙方和承租人办理该商铺的招商租赁、经营手续及工商营业执照等相关证件。

2.甲方对乙方的委托授权内容包括：在授权委托期内由乙方全权负责对该商铺进行统一经营业态规划及负责根据市场情况进行调整规划；由乙方全权负责制定该商铺的租金标准和相关租赁政策；由乙方全权负责以乙方自己的名义对该商铺进行统一招商和统一管理；由乙方全权负责以乙方自己的名义与最终租户订立、变更和终止租赁合同；由乙方全权负责代收该商铺的租金收益和按本合同约定与甲方进行分配。

二、委托经营管理期限

1.委托经营期限为壹拾周年，委托经营期限自_____年_____月_____日起算。

2.甲方委托和协助乙方办理商铺交接手续，在办理商铺交接手续时，乙方代表甲方签收相关房屋交接手续（本合同可视为特别授权的委托书，但不等同于甲方已经与房屋出卖人办理完毕交房和房产权证手续）。乙方依据甲方所购房屋楼幢号以及楼层安排实际商铺交接日。若甲方未在开发商指定的（实际）商铺交接之日后15日内签署完毕产权登记的相关手续，并付清剩余房款、维修基金、税费的。则上述委托管理期限内第四年甲方租金收益起算日期也相应后延，自前述款项付清，手续办理完毕之日起计算，同时乙方有权追究甲方由此可能造成的乙方相应损失。

3.双方同时约定：为保障市场能够按照招商进度安排统一的装修、开业，自_____年_____月_____日起，乙方即有权按其经营需要自行或接受其招商的租户对该房屋进行装修处置，而无须得到甲方的确认，同时甲方放弃对该商铺交付前恢复原貌及相关设施、财物的追偿权。

4.委托经营期满后，乙方对托管房屋拥有同等条件下接受托管经营管理的优先权，双方协商并重新签订委托合同，如若协商不成或其他原因导致本合同终止的，双方同意以届时的房屋现状返还给甲方或交接给其他经营管理公司。

三、关于市场的委托招商佣金及培育费用承担、经营收益及分成方式

1.为保障市场的兴旺，甲方同意将所购商铺自_____年_____月_____日起三年的全部租赁收益作为市场培育补贴全部归乙方所有，供乙方进行统一招商和经营管理，以培育市场，期间所有招商投入、培育成本、广告费用、管理规划成本、市场审批交际等费用和租赁风险均由乙方承担。_____年_____月_____日前因市场运营所产生的所有费用由乙方自行承担。

2.委托期内，从_____年_____月_____日起算第四年甲方租金收益为商铺合同签约总价/80%的7%，第五年甲方租金收益为商铺合同签约总价/80%的8%，甲方应得的年租金收益由乙方每半年度支付一次，支付时间为该半年度的第一个月。甲方在领取上述收益前向乙方提供等额有效发票。

3.委托期内，从_____年_____月_____日起算第六年至第十年，甲乙双方按实际租金收益9:1分成，商铺实际租赁收入的90%归甲方所有，其余10%则作为委托佣金归乙方所有，双方约定在上述期限内每半年进行利益分配，相应税费甲乙双方按租金收益分成比例各自承担。如乙方在招商过程中，是成片（几套或十几套商铺一起）出租给经营户的，业主的实际租金收益划分以业主房屋合同签约总价为参考比例计算，则按房屋合同签约总价比例分摊计算租金收益。甲方在领取上述收益前向乙方提供等额有效发票。

4.甲方作为该商铺的产权人，须负责该商铺租金发票的开具（个人租赁发票税率以税务部门规定为准），租金收益作为委托佣金及市场培育期补贴归乙方所有期间，开票时的费用由乙方承担，但甲方须签署开具发票的委托书，并协助办理开票的各项手续，如税务机关有其他特殊的手续办理时，甲方也应予以配合。

四、甲方的权利和义务：

1.根据合同获得收益的权利和对所获收益依法纳税的义务。

2.在本合同约定的委托经营期限内，若甲方将房屋转让、赠予给受让方，应提前明确告知受让方本合同的存在，并约定由受让方接受甲方在本合同中的权利和义务。受让方应与甲方、乙方办理本合同的权利义务转让手续，受让方不办理权利义务转让手续的，不影响乙方依照本合同所享有的经营收益权，甲方因此和受让方之间产生的纠纷，由甲方处理，并承担因此给乙方和租赁方造成的实际损失（包括直接损失和间接损失）。

3.甲方有义务及时出具相应文件协助乙方和承租人办理房屋的租赁手续、承租人工商营业执照等相关证件，若因甲方原因不能完成租赁事宜和承租人办理工商执照的，给乙方和承租方造成的实际损失（包括直接损失和间接损失）由甲方承担。

4.甲方在购买该商铺时，若向银行贷款采取按揭方式支付房款的，则甲方应当在委托经营期限内，按时偿还银行按揭贷款，以免影响乙方经营该商铺，因甲方未按时偿还银行按揭贷款而影响房屋出租和正常营业的，给乙方和承租方造成的实际损失（包括直接损失和间接损失）由甲方承担。

5.若甲方将房屋抵押给第三人的，则应向抵押人明示本合同且在设定抵押权时，不得影响本合同的继续履行。抵押人行驶抵押权的，仍应保障乙方及运营管理相关方的权益不因此受任何影响，给乙方和承租方造成的实际损失（包含直接损失和间接损失）由甲方承担。

6.甲方和/或该商铺的其他产权共有人涉及诉讼、仲裁并因此导致该商铺作为甲方和配偶的财产被依法查封、拍卖的，导致无法正常经营使用的，因此给乙方和承租人造成的经济损失（包括直接损失和间接损失）由甲方承担。

7.为了方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在委托期内不干扰乙方的经营管理工作和该商铺承租人的正常经营活动。

五、乙方的权利和义务：

1.乙方有权制定市场统一经营标准并严格执行：根据市场实际情况，有权自行决定并实施对商铺的经营范围、经营业态、经营品牌、经营品种进行变更及调整，无需另行通知甲方。

2.乙方有权以乙方的名义自主招商，及对外签订、变更、终止商铺租赁协议以及与房屋出租的有关文件。

3.在委托期内，乙方或授权给承租人在不影响该商铺房屋结构安全的情况下，可以对该商铺进行重新布局、租赁、装潢和改造，可以实施将商铺与其他商铺之间进行任何方式的贯通、改建，无须另行通知甲方或取得甲方的同意。

4.乙方应合法经营，依法纳税，按约支付甲方可分配收益。

六、合同的变更和终止

1. 本合同在以下情形可进行变更或终止：

（1）因不可抗力因素致使本合同暂时无法履行的，双方可协商变更（本合同约定的不可抗力因素，是指无法预见、无法避免并且无法克服的自然事件及社会事件，包括地震、水灾、战争、罢工等）。

（2）因法律法规、政府政策、行政行为导致合同无法正常履行的，双方可协商变更受影响的相关合同内容。

2. 本合同在以下情况下终止：

（1）因不可抗力致使合同根本无法继续履行的本合同自动终止；

（2）甲方与该商铺的开发商之间最终没有签订《商品房买卖合同》或《商品房买卖合同》被终止或解除的，即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管房屋所有权的。

七、责任免除与限制：

出现自然灾害、不可抗力、政府规划拆迁等原因导致合同变更或终止的，双方互不承担违约责任。

八、违约责任

1.本合同为不可撤销的委托合同，甲乙双方均无权中途终止或单方解除本合同，若因一方违约导致本合同不能足期履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金为未足期履行期间的乙方可预期租金收益。违约金不足以弥补乙方实际损失的（包括实际损失和间接损失），乙方有权向甲方继续索赔。

2.所有甲方应当支付的违约金或赔偿的损失，乙方可直接从甲方可分配收益中直接扣除，不足部分乙方有权继续向甲方追索。

3.乙方不得无故不按约支付甲方可分配收益，否则乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金的标准按同期银行存款利率计算；甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方遭受的直接损失和间接损失（本合同另有约定除外）。

九、合同往来函件的送达

本合同履行过程中，乙方向甲方发出的往来函件可以通过传真、邮寄或直接递交等方式，根据本合同约定通讯地址送达甲方，乙方函件在寄出之日起7日内视为送达。甲方的通讯地址发生变化的，应提前15日以书面形式通知乙方，否则，乙方以原通讯地址发出的函件仍视为已送达甲方，乙方也可通过电子邮件的方式向甲方发出函件，甲方的电子邮箱为：，采用电子邮件送达的，乙方发出之时即视为送达。

十、争议的解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商或调解不成的，任何一方均可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同的理解和效力

本合同在签订之前，经甲乙双方充分沟通，并经双方相互结识，双方均已充分理解本合同的所有条款和含义。本合同经双方签署后生效。未尽事宜，双方可协商另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式三份

甲方一份，乙方两份，经甲乙双方签字或盖章后生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

身份证号码：法定或授权代表人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：