鹿城区农村农房集聚建设拆迁管理实施细则(1)1

鹿城区农村住房集聚建设拆迁管理暂行办法第一章总则第一条为了加强农房集聚建设拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，参照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《浙江省城市拆迁管理条例》的有关规定，结合本区实际情况，特制定本办法。

第二条在本区行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者因农村建设、旧村改造占用集体土地（以下简称占地）需要拆迁房屋，并对被拆迁人实施补偿、安置的，适用本办法。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。

第五条区房产管理局负责本区范围内农房集聚建设拆迁管理工作。

区发展计划、国土资源、规划建设、公安、工商等部门和乡（镇）人民政府应当按照各自职责，积极配合，保证农房集聚建设拆迁工作顺利进行。

第六条拆迁人必须依照本管理办法，对被拆迁人给予合理补偿、安置。

被拆迁人、被拆迁房屋承租人必须服从城乡统筹改革发展的需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第七条拆迁安置原则：（一）对零星拆迁的，被拆迁人所在的行政村有宅基地、村内空闲地和其它土地且规划许可，可根据一户一宅的原则，按农村村民建住宅用地标准调整安置宅基地。

（二）对较大面积拆迁的，被拆迁人所在的行政村有宅基地、村内空闲地和其它土地且规划许可，应按农村村民建住宅用地标准安置宅基地，安置在规划区内必须按套房式实行统一规划、统一设计、统一联建。

（三）对被拆迁人所在的行政村没有宅基地、村内空闲地和其它土地的，不再安排宅基地。

被拆迁人可选择货币安置，或在拆迁人指定的住宅小区内按套房式住宅予以安置。

第二章拆迁管理第八条征地拆迁宅基地上房屋的，拆迁实施方案由拆迁人根据本办法第三章的规定和经批准的征地方案拟订。

占地拆迁宅基地上房屋的，拆迁实施方案由拆迁人拟订，经村民会议或者村民代表会议讨论通过，报所在乡（镇）人民政府审核。

第九条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

申请房屋拆迁许可证，应当向房屋所在地的区房屋拆迁管理部门提交下列文件：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁实施方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

拆迁补偿安置资金按照拆迁预算的百分之八十确认，专户储存，拆迁人提供的安置用房可以折价计入；不足部分由拆迁人在房屋拆迁管理部门规定的期限内补足。

第十条区房产管理局应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

区房产管理局应当根据建设用地规划许可证和国有土地使用权批准文件批准的建设项目用地范围，结合拆迁地段的房屋现状确定房屋拆迁许可证的拆迁范围。

第十一条区房产管理局应当自房屋拆迁许可证核发之日起5日内，将建设项目的名称、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁期限等内容予以公告。

区房产管理局和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

第十二条拆迁范围公布后，拆迁范围内的单位和个人在暂停办理相关手续期间不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。

区房产管理局应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限不超过一年；拆迁人需要延长暂停期限的，应当经区房产管理局批准，延长暂停期限最长不得超过一年。

拆迁范围公布后发生的产权转移不得作为拆迁补偿安置的依据。

第十三条拆迁人自取得房屋拆迁许可证之日起3个月内不实施拆迁的，房屋拆迁许可证自然失效，并由区房屋拆迁管理部门予以公告。

实施房屋拆迁不得超越房屋拆迁许可证核准的拆迁范围和拆迁期限。

需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向区房屋拆迁管理部门提出延期申请；区房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内予以答复。

第十四条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。

从事拆迁业务的单位应当依法取得房屋拆迁资格证书。

区房产管理局不得作为拆迁人，不得接受拆迁人的委托。

第十五条拆迁人委托拆迁的，应当委托有相应资质的法人并向被委托的拆迁法人出具委托书，签订拆迁业务委托合同。

拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起15日内，将合同报区房产管理局备案。

被委托的拆迁法人不得转让拆迁业务。

第十六条拆迁人应当向被拆迁人公布拆迁补偿安置方案。

拆迁人与被拆迁人应当在公告规定的搬迁期限内，根据本管理办法规定签订拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。

区房产管理局直管公房、单位自管公房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋使用人签订拆迁补偿安置协议。

协议统一使用浙江省建设厅监制的房屋拆迁补偿安置协议文本，应当载明补偿形式、货币补偿金额及其支付期限、安置地点、安置用房面积、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、搬家补助费和临时安置补助费、违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。

拆迁补偿安置协议自签订之日起生效。

拆迁人应当自协议签订之日起15日内将协议报区房产管理局备案。

第十七条在区房产管理局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，属于征地拆迁房屋的，经一方或者双方当事人申请，由区房产管理局裁决。

当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。

裁决规定的搬迁期限届满，被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，区政府可以责成有关部门强制拆迁或由区房产管理局申请人民法院强制执行。

属于占地拆迁房屋的，由当事人依法向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间可以依法申请人民法院先予执行，执行前必须向公证机关办理证据保全。

第十八条被拆迁房屋有下列情况之一，在公告规定的搬迁期限内拆迁纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿、安置方案，报区房产管理局审核同意后实施拆迁。

（一）有产权纠纷的；（二）产权人下落不明的；（三）暂时无法确定产权人的。

房屋拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

第十九条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

第二十条农房集聚建设拆迁涉及公共设施或者各种管线迁移的，由原所有人按规定期限自行迁移。

对拆迁范围内的花木、绿地实施拆迁前应当按照有关规定办理相关手续。

法律、法规对拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、归侨侨眷房屋、涉外房屋等另有规定的，从其规定。

第二十一条尚未完成拆迁补偿、安置的建设项目确需转让的，应当经区房产管理局同意。

原拆迁补偿安置协议载明的权利、义务随之转移给项目受让人。

项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

受让人不能履行原拆迁补偿安置协议的，转让人应当承担连带责任。

第二十二条拆迁人使用拆迁补偿安置资金的，应当经区房产管理局审核。

拆迁补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿、安置，不得挪作他用。

拆迁补偿安置资金的具体管理按照《浙江省城市房屋拆迁补偿安置资金管理办法》执行。

区房产管理局应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。

第二十三条区房产管理局应当建立、健全房屋拆迁档案管理制度，加强对房屋拆迁档案资料的管理。

房屋拆迁的档案资料包括：拆迁人从事房屋拆迁的有关批准文件，拆迁计划和拆迁方案及其调整资料，拆迁补偿安置协议及其结算资料，以及其他与拆迁有关的档案资料。

第三章拆迁补偿和安置第二十四条拆迁人应当对被拆迁人按照国家法律、行政法规和本细则的规定给予合理补偿。

拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

被拆迁人在规定的期限内有权选择具体补偿形式。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人根据评估给予货币补偿。

拆迁范围公布后新建、改建、扩建的附属物不予补偿。

第二十五条拆迁范围内的违章建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿；拆迁的临时建筑，已经有关部门批准且在批准期限内的，按重置价结合成新及批准年限的比例，给予货币补偿；另有约定的从其约定。

第二十六条实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

补偿款按照被拆除房屋的重置价结合成新和宅基地区位补偿价确定，宅基地以外用地按当地集体土地征用标准予以补偿。

房屋重置价与成新的评估规则由区房产管理局制定并公布，宅基地区位补偿价计算办法由区房产管理局和国土资源局联合制定并公布。

按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地，但在同等条件下有优先购买权。

第二十七条实行产权调换的，对被拆迁房屋一般按重置价结合成新给予补偿；对被拆迁人宅基地合法使用面积按当地集体土地征用标准予以补偿。

提供产权调换的房屋为套房式住宅安置的，套房式安置楼房的价格，按成本价结合楼层系数计算。

安置房成本价包括房屋土建造价、用地成本（安置房土地价格按拆迁补偿土地标准确定）、基础设施造价。

其中，安置楼房面积少于被拆迁房屋建筑面积的，少于部分予以货币补偿；安置楼房面积大于被拆迁房屋建筑面积的，超出部分按商品价予以结算。

置换宅基地的，由新老宅基地区位补偿价差价补差，原房建筑按重置价结合成新补偿。

凡实行产权调换回迁安置的被拆迁户，拆迁补偿费（除搬家补助费、临时安置补助费、拆迁奖励费外）一律作为购房预付款，不兑付现金，在回迁安置时，按有关规定互补差价结算。

第二十八条拆迁非住宅房屋的补偿安置：（一）拆迁商业用房的，被拆迁人选择产权调换的，拆迁人应当提供与原拆迁商业用房建筑面积、区位、层次相当的安置用房，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的市场差价；被拆迁人选择货币安置的，被拆迁房屋的价格按照本章规定的房地产市场评估价格确定。

被拆迁商业用房的建筑面积以房屋所有权证上记载的面积为准。

（二）拆迁其他非住宅房屋的，被拆迁人选择产权调换的，必须按照规划统一选址，自行外迁建设，拆迁人按被拆迁房屋的重置价结合成新给予补偿；被拆迁人选择货币补偿的，被拆迁房屋的价值按批准的规划功能和土地性质评估确定（三）因拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，拆迁人给予一次性补助费，一次性补助费的计算公式：非住宅用房每平方米租赁月平均价×建筑面积×搬迁月数。

对于不可移动设备因拆迁而报废或无法恢复使用的，拆迁人按重置价结合成新率给予补偿。

设备的搬迁、安装费，按本市的平均市场价格经评估确定。

第二十九条拆除产权属于学校、医院、敬老院、幼儿园、影剧院、居委会等用于社会公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

三十条实行产权调换的，安置用房的用地控制标准和建筑面积控制标准以及宅基地的置换标准，必须符合土地管理法律法规、宅基地管理以及城市或村镇规划的有关规定。