第十六章工程价款结算和合同价款调整课件(大学老师试讲必背)
工程价款的结算与决算[1]
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算价格为：
• 结算价格=预算价格-运输费-部分采购保管费+水泥袋回收值
•
(10)
• 式中，水泥预算价格不论水泥是袋装还是散装，均按综合
计算确定。
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工程价款的结算与决算[1]
第二节 工程追加价款与工程 价款的动态结算
•一、工程追加价款 •二、工程价款的动态结算
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工程价款的结算与决算[1]
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工程价款的结算与决算[1]
(二)建设单位供应材料的结算方法
• 建筑工程若采取包工包料方式，建设单位只供应三大材料， 其他材料由施工单位组织采购供应。在工程竣工结算时，施工 单位对由建设单位供应的三材，应按规定退款给建设单位。 • 由建设单位向施工单位材料，供应到何地，施工单位提货 地点和方式，对材料预算价格中的采购保管费的扣除等均有不 同的处理方式。主要有三种方式：第一种是由建设单位供应实 物到施工单位指定的工地现场。施工单位获得材料预算价格中 的工地保管费(据某省规定，工地保管费和采购费各占采购保 管费的50％，因为建设单位要负责保管并承担储存保管期间产 生的损耗)。第二种是施工单位从建设单位仓库提货到工地， 所产生的运杂费要由建设单位负责，因为材料预算价格是按到 工地计算的。第三种是建设单位只提供提货单，由施工单位到 供货地点提货，并代办运费，这相当于施工单位自行采购，施 工单位获得全部采购保管费。
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工程价款的结算与决算[1]
五、工程保留金的预留
• 按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留出一 定比例的尾留款作为质量保修费用(又称保留金)，待工 程项目保修期结束后最后拨付。保留金的预留，一般有 以下两种：
• (1)当工程进度款拨付累计额达到建筑安装工程造价 的一定比例(一般为95％~97％)时，停止支付，预留 造价部分作为保留金。
7--工程价款结算2ppt课件(全)
【例题】某工程年度计划施工产值为800万元，预付备料 款的数额为240万元，主要材料、构件所占比重为60％。 试计算起扣点为多少万元？
解：T= P M
N
=
800 240 60%
=400（万元）
预付款在进度付款中扣回，扣回办法在专用合同条款中约 定。在颁发工程接收证书前，由于不可抗力或其他原因解 除合同时，预付款尚未扣清的，尚未扣清的预付款余额应 作为承包人的到期应付款。
的结束。
7．1．2工程结算的分类 7．1．2．1工程价款结算 是指建筑安装工程施工完毕并经验收合格后，施工企业按工程合同 的规定与建设单位（业主）结清工程价款的经济活动。包括预付工 程备料款和工程进度款的结算。 7．1．2．2设备、工器具购置结算 是指建设单位、施工企业为了采购机械设备、工器具，同有关单位 之间发生的货币收付结算。 7．1．2．3劳务结算 是指施工企业、建设单位及有关部门之间，互相提供咨询、勘察、 设计、建筑安装工程施工、运输和加工等劳务而发生的结算。 7．1．2．4其他资金结算 是指施工企业、建设单位及主管基建部门和建设银行等之间资金调 拨、缴纳、存款、贷款和帐户清理而发生的结算。
• 7．3．1．3分段结算
• 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工 程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、 计划单列市规定。实行按工程形象进度划分不同 阶段、分段结算工程价款办法的工程合同，应按 合同规定的形象进度分次确认已完阶段工程收益 实现。即应于完成合同规定的工程形象进度或工 程阶段，与发包单位进行工程价款结算时，确认 为工程收入的实现。
7．2 工程价款结算的依据和一般程序 7．2．1工程价款结算的编制依据 编制工程价款结算是一项细致的工作，既要做到正确地反映建 筑安装工人创造的工程价值，又要正确地贯彻执行国家有关部 门的各项规定。因此，编制工程价款结算必须依据以下资料： ①施工企业与建设单位签订的合同或协议。
课件(工程价款结算及价格调整)
工程价款结算与价格调整一、公路工程价款结算1．工程价款结算的依据工程施工结算的主要依据有国家和地方有关主管部门颁发的有关工程造价编制、管理方面的文件、工程承包合同、合同条款、技术规范、工程量清单、设计图纸、计量的工程量、日常施工记录等。
（1）国家和地方有关土管部门颁发的有关工程造价编制、管理方面的文件国家和地方有关主管部门颁发的有关丁程造价管理方面的文件包括:各种概、预算定额、基本建设工程概算，预算编制办法等文件;建设工程价款结算的有关规定，以及地方有关主管部门颁发的一些补充规定，它们既是设计阶段、招投标阶段工程造价编制的依据，也是在一定条件下的工程施工结算的依据。
（2）工程承包合同工程承包合同文件中明确规定了合同双方应承担的责任、可以行使的权力、应获得的利益，也明确载明了该工程的合同总价、合同清单单价等。
在施工结算中，必须按合同文件的规定进行。
(3)合同条款公路工程合同条款包括:通用合同条款、公路工程专用合同条款和发包人根据项日实际情况编制的项月专用合同条款。
合同条款涉及施工结算中的一些特定支付项目，如开工预付款、材料预付款、质量保证金、同程变更费用、价格调整费用、索赔费用、拖期违约损失偿金、提前竣工奖金、迟付款利息等的具体处理方式。
因此，合同条款是施结算的依据。
(4)技术规范技术规范除详细列有对工程的技术要求外，还列有直接用于施工结算的计量细则和支付细则。
因此，技术规范既是承包人报价时的指导文件和根据也是施工结算的依据。
(5)工程量清单作为合同文件重要组成部分的同清单，其中列有支付细目编号，项目名称、计量单位、数量和承包人所报的单价。
在施工结算中，细目编号、项目名称、计量单位特别是单价是计算工程价款和进行施工结算的重要依据。
(6)计量的工程量根据通用条款的规定，.工程量清单中开列的工程量是根据本工程的设计提供的预计工程量.不能作为承包人在履行合同义务中应予完成工程的实际和准确数量。
除合同另有规定外，监理人应根据工程计量的要求和合同文件规定，对承包人提出的已完工程量通过计量来核实工程量和确定其价值。
建筑工程概预算——工程概预算管理(十)-工程价款结算PPT培训课件
工程实践中，发包人索赔数量较小，而且处 理方便。可以通过冲账、扣拨工程款、扣保证金 等实现；而承包人对发包人的索赔则较困难一些。 通常情况下，索赔是指承包人 ( 施工单位 ) 在 合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、 费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利 要求。
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2、工程索赔产生的原因
⑴当事人违约 当事人违约常常表现为没有按照合同约定履行自己的义务。 发包人违约常常表现为没为承包人提供合同约定的施工条 件、未按照合同约定的期限和数额付款等。工程师未能按 照合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、指令等，也 视为发包人违约。 承包人违约则主要是没有按照合同约定的质量、期限完成 施工，或者由于不当行为给发包人造成其他损害。
建筑工程概预算
1
பைடு நூலகம்
一、工程价款结算
在工程实施过程中的工程价款结算就包括合同 价款和变更价款两部分。
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㈠变更估价
变更估价的原则。变更工程的价格或费率，往往是双方协 商时的焦点。可分为三种情况：
⑴变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算 变更工程费用。 ⑵工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作 而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价 或价格。 ⑶变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按 照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格
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⑵不可抗力
不可抗力又可以分为自然事件和社会事件。 自然事件主要是不利的自然条件和客观障碍，如 在施工过程中遇到了经现场调查无法发现、业主 提供的资料中也未提到的、无法预期的情况，如 法律、法令的变更，战争、罢工等。
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地下水、地质断层等。社会事件则包括国家政策、
《合同价款的调整》课件
CONTENTS 目录
• 引言 • 合同价款调整的原因 • 合同价款调整的方法 • 合同价款调整的程序 • 合同价款调整的风险控制 • 案例分析
CHAPTER 01
引言
主题介绍
合同价款调整的概念
合同价款调整是指在合同履行过程中，由于某些原因（如 法律法规变化、市场价格波动等），合同双方根据合同约 定对合同价款进行相应调整的行为。
成本加酬金法
总结词
成本加酬金法是指按照合同约定的成本加上一定比例的酬金来确定合同价款的方 法。
详细描述
在合同中，双方可以约定一个成本上限和酬金比例，一旦实际成本超过该上限， 双方可以根据约定的比例对合同价款进行调整。这种方法适用于工程或服务项目 ，其中实际成本较难预测的情况。
实际成本法
总结词
实际成本法是指按照实际发生的成本 来确定合同价款的方法。
总结词
调整方式
在调整合同价款时，应确保法律法规变更的真实性和 合理性，并遵循法律法规规定和合同约定。
注意事项
根据法律法规变更情况，合同双方可以协商调整合同 价款，通常采用固定总价合同或可调总价合同的形式 。
THANKS
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公式法
总结词
公式法是一种相对复杂的价款调整方法，通过建立一个数学模型来预测未来的市场价格波动，并根据该模型计算 出调整后的合同价款。
详细描述
公式法需要双方共同确定一个数学模型，该模型通常会考虑多种因素，如市场供求关系、通货膨胀率、汇率等。 在合同履行过程中，根据该模型计算出的结果对合同价款进行调整。这种方法适用于市场价格波动较大且难以预 测的情况。
反馈调整效果
险管理流程。
CHAPTER 06
合同价款的调整与工程结算课件
合同价款的调整与工程结算一、合同价款调整1. 法规变化类合同价款调整事项（1）基准日的确定对于不实行招标的建筑工程，以施工合同签订前的第28天作为基准日；对于实行招标的建筑工程，以提交投标文件截止时间前的第28天作为基准日。
（2）合同价款的调整方法（3）工期延误期间的特殊处理2. 工程变更类合同价款调整事项（1）工程变更范围增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；改变工程的基线、标高、位置、尺寸；改变工程的时间安排、实施顺序。
（2）价款调整方法（1）分部分项工程费的调整已标价工程量清单中有适用于变更工程项目，且工程变更导致清单项目的工程量变化不足15%时，采用该项目的单价；已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整；已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价方法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。
二、工程结算1. 工程预付款结算根据合同约定，发包人按照预付款的比例预付工程款，承包人按照合同约定的工程进度完成相应工程后，发包人按照实际完成工程量与预付款的比例进行抵扣。
2. 工程进度款结算根据合同约定，发包人按照工程进度款的支付比例支付工程进度款，承包人按照合同约定的工程进度完成相应工程后，发包人按照实际完成工程量与工程进度款的支付比例进行支付。
3. 工程竣工价款结算工程竣工后，承包人向发包人提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，发包人按照合同约定的竣工价款支付比例支付工程竣工价款。
4. 工程价款纠纷处理如发生工程价款纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可以依照合同约定向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
5. 工程质量保证（保修）金结算工程竣工后，承包人按照合同约定向发包人支付工程质量保证（保修）金。
合同价款的调整与工程结算课件
合同价款的调整与工程结算课件
一、合同价款调整的必要性
合同价款调整是指在合同执行过程中，由于设计变更、市场波动等原因导致的原合同价款无法满足实际施工需求时，双方根据合同约定对价款进行相应调整的过程。
这种调整有助于确保工程质量、进度和成本的有效控制，是项目管理中不可或缺的一环。
二、合同价款调整的主要类型
1. 设计变更引起的调整
设计变更是导致合同价款调整最常见的原因之一。
当工程设计发生变更时，可能会影响施工材料、工艺或工期等，从而需要对合同价款进行调整。
2. 市场价格波动引起的调整
市场价格波动也是引起合同价款调整的一个重要因素。
例如，原材料价格的上涨会导致施工成本增加，此时需要根据合同约定对价款进行调整，以保证施工方的利益不受损害。
3. 其他因素引起的调整
除了上述两种常见情况外，还可能因为政策法规变化、自然灾害等不可抗力因素导致合同价款需要调整。
三、合同价款调整的操作流程
1. 提出调整申请
当出现需要调整合同价款的情况时，首先应由施工方向业主方提出书面的调整申请，并附上详细的调整依据和计算方法。
2. 审核评估
业主方收到调整申请后，应组织相关人员对申请内容进行审核评估，确认其合理性和准确性。
3. 协商确定
经过审核评估后，双方应就调整的金额、方式等内容进行协商，达成一致意见后，形成书面的调整协议。
4. 签署调整协议
双方签署调整协议后，该协议即成为原合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
5. 调整后的结算
根据调整协议的内容，对原合同价款进行相应的调整，并按照新的合同价款进行工程结算。
四、结语。
工程结算价款的确定(共 43张PPT)
四、竣工结算
竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工 程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任 和义务后，向建设单位进行最终工程结算。 竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程 价款额，确定由建设单位支付给施工企业所 应获得的余额。 竣工结算价款总额 ＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额 竣工结算最终付款 ＝竣工结算价款总额－预付及已结算进度款 当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应 在上述最终付款中扣减下来
四、竣工结算
1、概念
竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所 承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并 符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价 款结算的一项经济活动。 竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出 现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。 在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情 况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等 ，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括 的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根 据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算。
三、中间结算
1、计量支付的概念
施工合同示范文本规定的工程计量程序是：承包人按专 用条款约定的时间(承包方完成的工程分项获得质量 验收合格证书后)，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师接到报告后７天内按设计图纸核实已完工程量 (简称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人 为计量提供便利条件并派人参加。 承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效 工程师在收到承包人报告后７天内未进行计量，从第８ 天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认 工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效
3.每平方米造价包干结算方式
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• 发包人已确认的工程变更，现场签证、索赔及合同约定价款调整的 工程款应作为追加（减）合同价款与工程款同期支付。
• 一、清单计价下的价款结算
工程进度款的额度
关于工程进度款的支付额度，《建设工程价款结算暂行 办法》（369号文）和《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2013）都规定：进度款的支付比例按照合同 约定，按期中结算价款总额计，发包人应按不低于工程价 款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度 款。
依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）， 导致合同价款调整的因素共有14项。这14项合同价款调整因素最 终会在工程价款的支付中得以体现。合同价款的调整完成后，需 在调整金额确定后当期对工程进度款支付
• 一、清单计价下的价款结算
法律法规变化
合同范围内已实施
项目特征描述不符
工程的价款
•第十六章 工程价款结算和合同价款调整
• 一、清单计价下的价款结算
• 1.合同价款类型
• 单价合同，合同中约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计 算、调整、确定，并约定单价包含的风险范围，在约定的风险范围 内单价不做调整，风险范围以外的在合同约定单价调整方法。
• 总价合同，合同中约定以施工图已标价工程量清单或预算书及有关 条件进行合同价款计算、约定，并约定合同总价包含的风险范围， 在约定的风险范围内总价不做调整，风险范围以外的在合同中约定 合同价款调整方法。
• 其他价格形势合同，除单价合同、总价合同以外的其他价格形式合 同，发承包双方应在合同中约定具体的合同价款计算、确定方法。
• 如成本价酬金合同、
•第十六章 工程价款结算和合同价款调整 • 一、清单计价下的价款结算
• 签约合同价 • =（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）*
（1+规费费率）*（1+增值税率）
P—承包工程价款总额（或建安工作量价值）。
• 一、清单计价下的价款结算
•建筑产品生产过程中的结算业务
•建设单位
•监理、审计单位
•审 核•工程ຫໍສະໝຸດ 款•施工企业•预付款 •进度款 •结算款
•开工前 •施工中 •竣工后
• 一、清单计价下的价款结算
• （三）工程进度款 • 1、工程进度款的支付
• 进度款的支付比例按合同约定，按照其中结算价款总额计，不低于 60%，不高于90%。
建设工程计量与计价实务
•第十六章工程价款结算和合同价款调整
•浙江建设职业技术学院
•2019年10月15日星期二
建设工程计量与计价实务
• 课程导入：
上一章节复习： 在案例分析篇中，上节课我们学习了投标
报价的编制，即承包商采取投标方式承揽工程 项目时，计算和确定承包该工程所编制的投标 总价格文件。
通俗的说：站在施工单位角度，针对招标 文件中具体工程量清单，结合本企业实际情况， 编制出完成此项工程的报价。
• 一、清单计价下的价款结算
（一）《建设工程价款结算暂行办法》（369号文）的规定
合同工期在两 个年度以上的 工程，在年终 进行工程盘点
当年开工，当年不 能竣工的工程按照 形象进度划分不同 阶段结算
• 一、清单计价下的价款结算
• （三）工程进度款 • 2、合同价款的调整
• 按照风险共担和合理分摊的原则，根据建设工程施工合同价 款类型，发承包双方在施工合同中对下列事项的具体内容、 范围（幅度）和调整方法应明确约定：
建设工程计量与计价实务
• 章节过度：
上一章节复习： 工程建设全生命周期中，造价人员工作量
最大的两个阶段，一个是项目前期招投标，另 一个是工程项目竣工验收后的工程结算阶段。
工程价款结算的前提是什么？主要包括哪些 内容？结算过程中合同价款如何调整？如何对 工程进行偏差分析？工程建设过程中非施工单 位原因导致费用增加及工期延长如何处理？等 等这些都是本章将要讨论的问题。
合同工期在一年以内的，建设单位预付安全防护、文 明施工措施费用不得低于该费用总额的 50 ％；
合同工期在一年以上的（含一年），预付安全防护、 文明施工措施费用不得低于该费用总额的 30%，其余费 用应当按照工程进度支付。
• 三一、工、程清预单付款计的价扣下回的价款结算
2.工程预付款的扣回
（1）按约定方式扣回：如双方约定从施工的最后两个月平均扣回
•第十六章 工程价款结算和合同价款调整
• 一、清单计价下的价款结算
在实际工作中，工程预付款限额受各工程类型、合同工期 、承包方式、供应体制等因素影响。一般来说，以下情况的工 程预付款要高一些：
（1）主要材料在工程造价中所占比重大的项目； （2）工期短的工程； （3）材料由施工单位自行购置的较之由建设单位供应的。 发包人负责供给一切材料且只包定额工日的工程项目，可 以不向承包人预付工程款。
•第十六章 工程价款结算和合同价款调整
• 一、清单计价下的价款结算
安全文明施工费
《 建 设 工 程 工 程 量 清 单 计 价 规 范 》 （ GB505002013）中规定安全文明施工费必须按照国家或省级、行 业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理 规定》（建办[2005]89 号）规定：
第十六章 工程价款结算和合同价款调整
• 一、清单计价下的价款结算
• （二）材料预付款 • 1.工程预付款额度
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）以及《
建设工程价款结算暂行办法》（369号文）对工程预付款的额度的规 定：
包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低 于合同金额（扣除暂列金额）的10％，不高于合同金额（扣除暂列 金额）的30％；对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。
（2）按起扣点方式扣回
这种方法原则上是以未完工程所需主要材料及构件的价值等于预付备料款 时起扣。从每次结算的工程款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣 清。
起扣点公式如下：
T P M N
式中：T—起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额；
M—预付备料款数额；
N—主要材料、构件所占比重；