共同共有与按份共有之区分
物权法解释：共同共有
物权法解释：第九⼗五条【共同共有】 第九⼗五条 共同共有⼈对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
【解释】本条是关于共同共有的规定。
共同共有是指两个或两个以上的民事主体，根据某种共同关系⽽对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。
共同共有的特征是：第⼀，共同共有根据共同关系⽽产⽣，以共同关系的存在为前提，例如夫妻关系、家庭关系；第⼆，在共同共有关系存续期间内，共有财产不分份额。
这是共同共有与按份共有的主要区别；第三，在共同共有中，各共有⼈平等地对共有物享受权利和承担义务。
关于共同共有的形式，我国学界普遍认为共同共有包括“夫妻共有”、“家庭共有”和“遗产分割前的共有”。
（⼀）夫妻共有 共同共有最典型的形式就是夫妻共有。
我国婚姻法第⼗七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：⼀是⼯资、奖⾦；⼆是⽣产、经营的收益；三是知识产权的收益；四是继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻⼀⽅的财产除外；五是其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
例如，夫妻双⽅出卖、赠与属于夫妻共有的财产，应取得⼀致的意见。
夫妻⼀⽅明知另⼀⽅处分财产⽽未作否定表⽰的，视为同意。
（⼆）家庭共有 家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同⽣活关系存续期间，共同创造、共同所得的财产。
例如，家庭成员交给家庭的财产，家庭成员共同受赠的财产，以及在此基础上购置和积累起来的财产等。
概⾔之，家庭共有财产是家庭成员的共同劳动收⼊和所得。
家庭共有财产和家庭财产的概念是不同的。
家庭财产是指家庭成员共同所有和各⾃所有的财产的总和，包括家庭成员共同所有的财产、夫妻共有财产和夫妻个⼈财产、成年⼦⼥个⼈所有的财产、其他家庭成员各⾃所有的财产等。
家庭共有财产则不包括家庭成员各⾃所有的财产。
区分家庭共有财产与家庭成员个⼈财产的主要意义在于：（1）我国继承法第⼆⼗六条第⼆款规定：“遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他⼈的财产。
按份共有与共同共有的主要区别
按份共有与共同共有的区别
按份共有，顾名思义，是指共有人按照协议所签订的份额，对自己的那部分份额拥有产权，并按照份额承担义务;而共同共有，则是指所有共有人对产权都拥有产权，共有人不能私自处置共有物，必须得到其他所有共有人同意。
典型的共同共有：夫妻财产共同共有、家庭财产共同共有、遗产(分割前)的共同共有、合伙财产共同共有等。
值得注意的是，按份共有和共同共有的划分并不是绝对的，在一定的条件下两者是可以相互转化的。
将“共有”划分成“按份共有”和“共同共有”的意义是什么，两者究竟有何区别?
区别：
第一，在共同共有中，只有当共同共有关系终止时，才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额。
比如夫妻共有财产就是共同共有财产，只有当夫妻离婚以后，才能对夫妻共有财产分割;而在按份
共有中，按份共有财产的每个共有人都有权利要求将自己的份额分出或者转让，但是在出售时其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。
第二，共同共有是不确定份额的共有，各个共有人对共同财产是享有同等权利的，承担同等的义务;而按份共有中的共有人按照各自
的财产份额，对共有财产享有权利以及承担义务。
比方说按份共有人可以以自己的份额进行抵押，而共同共有人如果进行抵押的话就必须经过全体共有人的同意。
第三，在对外的关系中，如果按份共有入侵犯了他人的权利，如果义务是可分的，则共有人只按照自己的应有部分对第三人承担义务，承担按份责任。
例如，可分割的共有物的交付义务，共有人只能就自
己的应有部分的比例对第三人负责。
而如果义务是不可分的，则共有人应当对第三人承担连带责任，例如，共有物所产生的共同侵权赔偿义务等。
而如果是共同共有人，则不存在按份负责之说，应当一律承担连带责任。
共有--注册会计师辅导《经济法》第三章讲义6
A.买卖合同有效，所有权未转移
B.买卖合同无效，所有权已转移
C.买卖合同有效，所有权已转移
D.买卖合同无效，所有权未转移
[答疑编号5757030504]
（1）有约定不得按约定，但共有人有重大理由可以请求分割；
（2）没有约定或约定不明：随时请求分割
外部债务的内部效力
对外承担债务后，共有人之间亦不存在分担的问题。
约定→按照份额承担债务。当对外承担的债务超出其应当承担的份额时，有权向其他共有人追偿。
重大修缮
有约定按约定；未约定的，全体共同共有人同意
有约定按约定；未约定的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
注册会计师考试辅导《经济法》第三章讲义6
共有
四、共有（熟悉）
1.定义：物由数个主体共享，称为共有。共有包括按份共有和共同共有。——不是一种独立的所有权类型
2.判断标准：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
3.按份、共同共有的相同点
对外债权债务
对外连带：共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。
4.按份、共同共有的不同点
共同共有
按份共有
情形
家庭关系、夫妻共同财产、《继承法》上的遗产、《农村土地承包法》中的家庭承包财产、家庭共有财产投资的个人独资企业中的财产
其余情况
内部关系
占有
（2）依价值成立共有（如各木板成箱，各木板所有者共有）
房产证共同共有什么意思
房产证共同共有什么意思共同共有是⼀个法律的概念，⼀般是指两个或者两个以上的⼈共同拥有某⼀样财产。
这种财产多数是房产，例如在房屋继承过程中，如果有多个继承⼈的情况下，最容易产⽣共同共有，那么房产证共同共有什么意思？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
房产证共同共有什么意思房屋共同共有是指两个以上的所有⼈对于房屋都享有平等的所有权。
共同共有是不确定所有权份额的共有。
房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权⼈享有平等的权利。
这⾥必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
2、除依法律规定和当事⼈另有约定外，对房屋的共有关系不能终⽌，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事⼈约定的事由，导致产⽣共同共有的共同关系归于消灭时，共有⼈才能分割共有房屋。
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同⽣活⽽产⽣的。
在实际⽣活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。
房产共同共有怎么分割除夫妻有特别约定的外，夫妻双⽅在婚后所得的财产为夫妻共同财产。
因⽽，夫妻婚后兴建、购买、受赠或者继承的房屋，属于夫妻共同共有。
在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭(离婚或⼀⽅死亡)，或者双⽅有特别约定时，才能确定份额，进⾏分割。
家庭是社会的基本细胞，房屋是家庭活动的必要场所。
家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等⽅式获得的。
家庭共有房屋在分家之前不得分割。
房屋的共同共有⼈对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的⾏使，应由全体共有⼈协商⼀致，不能协商⼀致的，按多数共有⼈的意见办理，不允许个别共有⼈独享房屋所有权。
对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有⼈意思表⽰⼀致，个别共有⼈处分共有房屋的⾏为⽆效。
共同共有关系终⽌时，必须对共同共有的房屋进⾏分割。
分割时，应先确定各共有⼈的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的⽅式进⾏分割。
按份共有与共同共有的区别是什么
按份共有与共同共有的区别是什么按份共有，是指共有⼈分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。
按份共有与共同共有的区别是什么？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。
按份共有与共同共有的区别是什么按份共有与共同共有的区别：1 成⽴的原因不同。
以共同关系为前提，共同共有⼈之间有⼈的结合关系。
2 权利的享有不同。
在按分共有，按应有本分享有所有权，即使⽤收益；在共同共有，权利及于共有物的全部，原则上因经全体同意，才能使⽤，收益。
3 处分应有部分不同。
按分共有⼈可⾃由处分共有部分。
4 分割限制不同。
在共同共有关系存续期间，不得请求分割共有物；按分共有⼈除了因共有物的使⽤⽬的不能分割或合同约定不能分割的期限外，可以随时请求分割。
5 共有物的管理不同。
按分共有，除合同另有约定，⼀般简单修缮和保存可单独为之，改良⾏为，须共有⼈过半数，或应有部分合计过半数；共同共有，除法律或合同另有规定，共有物的管理，应获得全体共有⼈的同意。
6 存续期间不同。
《民法典》第⼆百九⼗七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个⼈共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第⼆百九⼗⼋条【按份共有】按份共有⼈对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第⼆百九⼗九条【共同共有】共同共有⼈对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条【共有⼈对共有物的管理权】共有⼈按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有⼈都有管理的权利和义务。
第三百零⼀条【共有物的处分、重⼤修缮和性质、⽤途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重⼤修缮、变更性质或者⽤途的，应当经占份额三分之⼆以上的按份共有⼈或者全体共同共有⼈同意，但是共有⼈之间另有约定的除外。
第三百零⼆条【共有物管理费⽤的分担】共有⼈对共有物的管理费⽤以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有⼈按照其份额负担，共同共有⼈共同负担。
《物权法》(所有权-按份共有、共同共有、建筑区分所)
共同共有的主体称为共有人，共 同共有财产的所有权由共有人享
有。
共同共有关系可以在家庭关系、 婚姻关系、合伙关系等基础上产
生。
共同共有的性质
共同共有是一种相对的共有形式，与按份共有相对立。在共同共有中，共有人对共 有财产的权益不以份额为基础，而是基于共同关系而享有所有权。
共同共有的特点是共有人对共有财产的权益是平等的，没有份额之分。
在共同共有中，共有人不能对共有财产主张分割，只有在共同共有关系消灭时才能 对共有财产进行分割。
共同共有的权利与义务
共同共有的权利
共同共有人享有对共有财产的全部所 有权，包括占有、使用、收益和处分 的权利。
共同共有的义务
共同共有人有维护共有财产安全的义 务，有承担共有财产的管理、维护和 修缮的义务，有承担共有财产的税费 、保险费的义务等。
除了专有部分外，建筑物的其他部分 如电梯、走廊、屋顶等则为共有部分， 由所有业主共同拥有。
建筑区分所的性质
建筑区分所有权是一种复合型的物权， 包括专有部分的所有权和共有部分的所 有权。
建筑区分所有权还具有相互性，即业主 之间需要相互协作，共同维护建筑物的 整体性和功能性。
建筑区分所有权具有排他性，即每个业 主对自己的专有部分享有独立的权利， 其他业主不得干涉。
物的安全和卫生等。
在建筑区分所有权中，业主的 权利和义务是相互关联的，业 主在行使权利的同时也需要履 行相应的义务。
建筑区分所有权中的权利和义 务关系是调整业主之间关系的 重要法律依据，对于维护建筑 物的正常运转和业主的合法权 益具有重要意义。
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04 建筑区分所有权
建筑区分所的定义
按份共有与共同共有的区分
共同共有，是两个以上的权利主体，对同一财产不分份额地共同享有同一所有权。
按份共有，是指数人对同一财产按各自确定的份额共同享有所有权的共有形态。
二者的区别：⑴二者成立的原因不同。
共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。
⑵共有人内部关系不同。
除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权承担债务，共同共有人共同享有债权承担债务。
⑶分割的限制不同。
在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。
在共同共有关系中，在共有人没有预先限制不可分割或者约定不明确的情况下，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
⑷对共有物的管理不同。
在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的处分、改良行为需获得占份额2/3以上的共有人同意，而对共有物的一般保存行为，则可以单独进行。
在共同共有中，除当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。
（5）共有关系的存续期间不同。
按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性；而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。
共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。
共有分为按份共有和共同共有两种。
按份共有，是指各共有人按确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有。
共同共有，是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务的共有。
两者最显著的区别在于：共同共有部分共有的份额，共有人只有在共有关系消灭后才协商确定各自的财产份额；而按份共有的共有人从共有关系一开始就有确定的共有份额。
因此，基于共同共有财产而产生的债权债务必定为连带债权债务。
共有人之一对外要求共有债权之履行所获得的财产，作为共有财产；共有人之一清偿共同债务后也不存在向其他共有人追偿的问题。
中华人民共和国物权法释义：第九十七条
中华人民共和国物权法释义：第九十七条第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
●条文主旨本条是关于共有物处分或者重大修缮的规定。
●立法背景对共有物的处分涉及共有关系能否继续存在，对共有物的处分及重大修缮又涉及各共有人的利益，所以对共有物的处分及重大修缮是共有关系中的重要内容。
在按份共有中，大陆法系多数国家或地区对共有物的处分规定了严格的条件，即实行“一致决”的原则。
而我国是在新世纪制定物权法，对这个传统民法规定“一致决”的原则自有新的考量，有必要予以明确规定。
●条文解读我国物权法第97条区分按份共有和共同共有，对共有物的处分或者重大修缮问题作出了不同的规定。
一、对按份共有物的处分我国物权法对按份共有物的处分问题上兼顾效益原则和公平原则，在对共有物的处分问题上，实行“多数决”原则。
即：占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分共有物。
传统民法从公平原则出发，规定只有在全体按份共有人同意的前提下，才能对共有物进行处分。
例如《德国民法典》第747条第二款规定：“整个共有物仅得由全体共有人共同处分。
”我国台湾地区“民法”第820条第二款规定：“共有物之处分、变更及设定负担，应得共有人全体之同意。
”在我国物权法起草过程中，经过对此问题深入细致地研究，认为传统民法的规定存在一定弊端，并不能适应新时代对物尽其用的要求。
全体同意原则不仅使按份共有人之间易滋生矛盾，丧失合作信心，也阻碍物之及时有效的利用。
在当今社会，机会稍纵即逝，很多情况下，等到每个共有人都首肯，机会早已丧失，使物不能尽其用。
因此，我国物权法在对按份共有的共有物处分问题上采用“多数决”的原则。
但如果按份共有人约定对共有物的处分应经全体共有人一致同意，则应当依照约定行事。
为了提高共有物的使用效率，按份共有人可以转让其在共有物上的财产份额，当然可以用自己在共有物上的份额设定负担。
按份共有与共同共有
按份共有与共同共有按份共有的概念按份共有，是指数人对同一财产按各自确定的份额共同享有所有权的共有形态。
《民法通则》第78条规定：“按份共有人按照各自份额，对共有财产分享权利，承担义务。
”按份共有人各自享有的份额，可以是相等的，也可以是不相等的。
他们的份额，应当以下列方式确定：1.按份共有是当事人协商一致成立的，则应有份额依照当事人的约定确定。
没有约定的，按投入的资金和劳力确定。
2.按份共有是基于法律规定成立的，则应有份额按照该法律规定确定。
3.通过以上方法仍然不能确定的，则推定应有的份额为均等。
10-2张某出资3000元，李某出资2000元，合伙买了一匹马，用于运输经营，他们没有约定应有份额。
——二人享有的价值份额是6∶4。
即他们按照份额对整匹马享有权利，并按照份额承担义务(如分担饲养费)。
二、按份共有的内部关系共有的内部关系，是指共有人相互之间的法律关系。
(一)共有物的占有、使用、收益1．占有。
对共有物的占有，无法直接按份额进行。
如甲乙丙共有一匹马，无法各占有三分之一，但可以轮流占有。
2．使用。
使用的时间，可以按照比例轮流使用。
3．收益。
收益应当按照份额的比例。
(二)共有物的处分1．共有人对自己所享有份额的处分。
共有人对自己所享有份额的处分，是指法律上的处分。
10-3(2002．卷3．单3)甲、乙各以20%与80%的份额共有1间房屋，出租给丙。
现甲欲将自己的份额转让，请问：下列表述中哪种说法是正确的？A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权〖HT〗——应当选择D项。
《民法通则》第78条第2款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。
但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买权。
” 《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
中级经济师-经济基础知识-基础练习题-第三十四章物权法律制度-二、所有权
中级经济师-经济基础知识-基础练习题-第三十四章物权法律制度-二、所有权［单选题］1.物权中最完整、最全面的权利是()。
A.所有权B.质权C.抵押权D.留置权正确答案：A参考(江南博哥)解析：所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式。
［单选题］2.所有权的取得方式中，()是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。
A.先占B.添附C.善意取得D.继受取得正确答案：A参考解析：先占是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实O［单选题］5.关于法定孳息的表述错误的是()。
A.法定孳息是因法律关系所获得的收益B.法定孳息按约定取得C.法定孳息没有约定或约定不明确的，由所有权人取得D.存款取得的利息是法定孳息正确答案：C参考解析：此考查所有权的取得。
法定孳息指因法律关系所获得的收益，如存款取得的利息，出租人根据租赁合同收取的租金等。
《民法典》第321条规定：”天然孳息由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。
当事人另有约定的，按照其约定。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
”［单选题］6.下列对于共同共有的说法，错误的是()。
A.共有人必须是有共同关系的人B.在共同共有关系存续期间，共有人不能对共同共有财产确定份额C.只有在共同共有关系终止、共有财产分割以后，才能确定各个共有人的份额D.共同共有财产的处分应经三分之二以上共有人的同意正确答案：D参考解析•：此题考查共同共有的含义内容。
一般情况下，共同共有财产的处分应经全体共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。
［单选题］7.()是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。
B.处分权C.收益权D.占有权正确答案：B参芟解析：本题考查所有权。
处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。
［单选题］8.不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物，这在民法理论上称为()。
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共同共有与按份共有之区分
我国《物权法》专章对共有进行了详细规定,作为社会生活中常见的一类确定财产归属和利用的法律制度,共有是我国物权法中的重要组成部分。
依据物权法的规定共有分为共同共有与按份共有两种基本类型,我国大多数学者均认同上述划分。
然也有学者对共有的“两分法”提出质疑,否认共同共有的独立性,认为“各种形态的共有归根结底均是按份共有”,对此,笔者有不同看法,共同共有具有独立性,共同共有虽与按份共有存在共性,但却与按份共有存在本质区别。
本文主要以共同共有与按份共有的区别的探讨为中心。
第一部分是对共有的基本分类进行分析。
分别从对所有权制度从单独所有到共同所有的形态进行分析,从按份共有与共同共有的早期形态上考察,再从按份共有与共同共有在当今大陆法国家的体现进行探讨,从我国物权法中共有的基本类型进行分析,提出共有的基本类型是按份共有与共同共有,共同共有的存在是不容置疑的。
第二部分是对我国立法中关于共同共有与按份共有认定的演变进行探讨。
《物权法》对按份共有与共同共有的描述,分别突出了份额与平等;《物权法》第103条共有的推定规则修正了《民通意见》第88条的推定规则,均是其进步之处;并在如何认定共同共有与按份共有的基础上,提出对《物权法》第103条规定的一点建议,即不宜将“等”字放入上述条文。
第三部分是着重分析共同共有与按份共有的异同,在此基础上进一步说明共同共有的独立性。
共同共有与按份共有存在共同点,认识这些共同点有助于更好地理解共同共有与按份共有的本质区别,把握共同共有的独立性。
共同关系这个前提与核心是共同共有区分按份共有的根本,共同关系以及以此为中心延伸的区别共同构筑了共同共有与按份共有的分水岭,并分别从两种共有类型的前提与核心、内在价值、
共有物分割条件、份额处分、共有物的处分、优先购买权、其他区别七个方面对共同共有与按份共有的区分以及共同共有的独立性作了具体分析。
第四部分指出我国物权法中划分的共同共有与按份共有两者缺一不可,共同共有制度体现了身份关系和财产关系的有机结合,彰显了物权法的中国特色。
虽然在理论和实践中可能会遇到一些问题,但是这些问题都无法影响共同共有存在的合理性。