北京市建设工程计价依据——定额动态调整(第一号)
《北京市建设工程计价依据—预算定额》(2012年)
北京市建设工程计价依据预算定额2012册说明一、房屋建筑与装饰工程预算定额包括：土石方工程，地基处理与边坡支护工程，桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，木结构工程，门窗工程，屋面及防水工程，保温、隔热、防腐工程，楼地面装饰工程，墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程，工程水电费，措施项目共十七章。
二、定额的工效是按建筑物檐高25m以下为准编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定计算高层建筑超高费。
三、定额装饰工程章节中已综合了层高3.6m以下的简易脚手架，层高超过3.6m时，另执行第十七章措施项目相应定额子目。
四、定额中已综合了一般成品保护费用，不得另行计算。
五、定额中注明的材料的材质、型号、规格与设计要求不同时，材料价格可以换算。
六、预拌混凝土价格中不包括外加剂的费用，发生时另行计算。
七、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、金属结构工程、施工排水、降水工程中综合了工程水、电费，其他章节的工程水电费执行第十六章工程水电费相应定额子目。
八、定额中凡注明厚度的子目，设计要求的厚度与定额不同时，执行增减厚度定额子目。
九、本定额已综合考虑了各种土质（山区及近山区除外），执行中不得调整。
十、金属构件、预制构件价格中包括了加工厂至安装地点的运输费用。
十一、镶贴石材、块料中的磨边、倒角费用已包含在材料价格中，不得另行计算。
十二、室外道路、停车场工程执行市政工程预算定额相应定额子目。
十三、室外管道工程执行通用安装工程预算定额相应定额子目。
十四、室外各种窨井、化粪池执行构筑物工程预算定额相应定额子目。
十五、建筑工程中设计有部分仿古项目的，执行仿古建筑工程定额相应子目。
十六、建筑物檐高的规定：建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。
（一）平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高；（二）平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高；（三）坡屋面或其他曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度；（四）阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高；（五）突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。
北京2012定额章节说明2012年《北京市建设工程计价依据一预算定额》
总说明一、2012年《北京市建设工程计价依据一预算定额》（以下简称本定额）共分七部分二十四册，包括：01 房屋建筑与装饰工程预算定额:房屋建筑与装饰工程共一册；02 仿古建筑工程预算定额:仿古建筑工程共一册；03 通用安装工程预算定额：机械设备安装工程，热力设备安装工程，静置设备与工艺金属结构制作安装工程，电气设备安装工程，建筑智能化工程，自动化控制仪表安装工程，通风空调工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通信设备及线路工程，刷油、防腐蚀、绝热工程共十二册；04 市政工程预算定额:市政道路、桥梁工程，市政管道工程共两册；05 园林绿化工程预算定额：庭园工程，绿化工程共两册；06 构筑物工程预算定额:构筑物工程共一册；07 城市轨道交通工程预算定额：土建工程，轨道工程，通信、信号工程，供电工程，智能与控制、机电工程共五册。
及与之配套使用的《北京市建设工程和房屋修缮材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮机械台班费用定额》。
二、本定额是在全国和本市有关定额的基础上，结合多年来的执行情况，以及行之有效的新技术、新工艺、新材料、新设备的应用，并根据正常的施工条件、国家颁发的施工及验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程，施工现场文明安全施工及环境保护的要求，现行的标准图、通用图等为依据编制。
三、本定额是根据目前本市施工企业的装备设备水平、成熟的施工工艺、合理的劳动组织条件制定的，除各章另有说明外，均不得因上述因素的差异而对定额子目进行调整或换算。
四、本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、园林绿化、轨道交通工程的新建、扩建；复建仿古工程；建筑整体更新改造；市政改建以及行道新辟栽植和旧园林栽植改造等工程。
不适用于房屋修缮工程、临时性工程、山区工程、道路及园林养护工程等。
五、本定额作为北京市行政区域内编制施工图预算、进行工程招标、国有投资工程编制标底或最高投标限价（招标控制价）、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据；是统一本市建设工程预（结）算工程量计算规则、项目名称及计量单位的依据；是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准；也是编制概算定额和估算指标的基础；是经济纠纷调解的参考依据。
2012年《北京市建设工程计价依据一预算定额及房修定额》
2012年《北京市建设工程计价依据一预算定额及房修定额》背景介绍北京市是中国的首都，经济水平相对较高，建筑业也非常发达。
为了规范建筑工程的计价，北京市政府于2012年发布了《北京市建设工程计价依据一预算定额及房修定额》。
该文件针对建筑工程进行了详细的说明和规定，包括工程的基础设施、建筑结构、装饰装修、机电设备等方面。
同时还对房屋修缮工程的计价也进行了规定。
该文件的发布，使得北京市建筑工程计价标准更加规范化，有利于保护建筑业市场的公平竞争，维护建筑工程的质量和安全。
北京市建设工程计价依据一预算定额概述北京市建设工程计价依据一预算定额规定了建筑工程从设计至竣工阶段的施工细节及构建。
该预算定额是北京市建筑工程施工企业投标、工程量清单编制、计划与预算编制以及资金申请等各类工作的基础依据。
定额内容该定额根据建筑工程的不同类型和不同施工阶段，分为多个章节，包括基础设施、建筑结构、钢结构、装饰装修、给排水、热力、通风与空调、电气与智能化、外架工程等等。
每个章节都详细规定了各类工程的施工细节、材料配比、人工费用、机械设备租赁、施工期限等要求。
同时，该定额还规定了工程施工过程中各类验收标准和质量要求。
应用范围该预算定额适用于在北京市范围内的各类建筑工程，包括住宅楼、商业楼、工业厂房、公共建筑、城市基础设施等。
房屋修缮定额概述北京市建设工程计价依据一预算定额还规定了房屋修缮工程的计价标准，即房修定额。
该定额适用于对使用中的房屋内外部分进行维护、保养和修复的工程计价。
定额内容房修定额分别规定了钢结构、混凝土结构和木结构三种不同类型的房屋修缮工程的计价标准。
每种类型下又分为维护、保养和修复三个不同级别。
该定额主要规定了每个级别的工程量、人工费用、材料用量、机械设备租赁等费用的计算方法及验收标准。
同时，该定额还对工程中可能涉及到的不可预见费用进行了规定。
应用范围该定额适用于在北京市范围内对使用中的各类房屋进行维护、保养和修复的工程计价。
北京市建设工程计价依据解读
北京市建设工程计价依据解读(一)一.建筑垃圾消纳费是否包括在定额取费中?答: 预算定额费用标准中不包括建筑垃圾消纳费。
其费用另行计算。
二.暂估价价差是否计取利润？答:暂估价价差只计取税金，不计取利润。
三.关于人工费、材料费超出风险幅度范围时如何调整？答: 关于人工费、材料费超过风险幅度的调整原则1.发包人、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的单价调整办法，可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。
2.主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价格差额，其价格差额由发包人承担或受益。
3.人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算全部价格差额，其价格差额由发包人承担或受益。
4.人工费价格差额不计取规费；人工、材料、机械计算后的价格差额只计取税金。
四.2001年《北京市建设工程预算定额》中缺少的项目是否可以借用2012预算定额？答:不可以，2001年定额中的缺项应按照“北京市建设工程补充预算定额编制管理办法（京造定[2002]4号）”编制补充定额。
五.压缩工期的最高限是多少？答：压缩工期不得超过定额工期的30%，超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建筑工程质量管理条例》处理。
六.在2001年《北京市建设工程预算定额》第五册《给排水、采暖、燃气工程》中，室内外管道的划分界限是什么？答:站类管道以站或机房的外墙皮为界，其它管道以建筑物外墙皮 1.5m为界。
七.2012年《北京市建设工程预算定额》民用照明通电试运行如何计算工程量？答:民用照明通电试运行定额是按8小时编制的，如果通电试运行是24小时，定额就要乘以系数3。
民用照明通电试运行工程量按设计图示建筑面积以“100m2”为单位计算。
.北京市建设工程计价依据解读(二)1.2012年《北京市建设工程计价依据—预算定额》中的措施项目费不包括哪些费用？答：2012年预算定额中不包括二次搬运费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费和已完工程及设备保护费，发生时可另行计算。
北京市建设工程计价依据——预算定额动态调整(第二号) 建筑装饰综合定额文档
北京市建设工程计价依据——预算定额动态调整（第二号）各有关单位:为进一步完善2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》,现编制发布市政工程、城市轨道交通工程预算定额部分子目动态调整（第二号），已办理完结算的工程不再调整。
2016年1月28日第一部分市政工程一、关于市政工程预拌砂浆子目调整解释说明根据北京市住房和城乡建设委员会发布关于在全市建设工程中使用散装预拌砂浆工作的通知（京建法〔2014〕15号），规定自2015年1月1日起，本市禁止现场搅拌砂浆，推行使用散装预拌砂浆的范围扩展到全市房屋建筑和市政基础设施工程。
2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》市政工程预算定额中编制均按照现场搅拌砂浆进行编制的，按照规定要求对涉及砂浆子目进行调整，若采用预拌砂浆时，按照设计要求替换预拌砂浆，消耗量不作调整；人工综合工日消耗量调整如下：定额中每立方米砂浆消耗量人工减少0.236工日；（调整后综合工日消耗量=原综合工日消耗量－定额砂浆消耗量×0.236）二、04第一册道路桥梁工程道路工程排水沟定额2-20、2-21人工、机械消耗量需修正，按如下数据修改。
桥梁工程轻型井点降水定额12-4材料、机械消耗量需修正，按如下数据修改。
道路桥梁工程页码391 脚手架消耗量需修正如下第三节脚手架（041101）内容：清理现场，脚手架搭拆，安全网安拆，施工期间的维修、加固、保养，堆放、场内外运输。
单三、04第二册管道工程管道工程（上册）直螺纹套筒连接定额3-59、3-60材料消耗量需修正，按如下数据修改。
管道工程（下册）轻型井点降水定额13-4材料、机械消耗量需修正，按如下数据修改。
管道工程（下册）页码367脚手架消耗量需修正如下第三节脚手架（041101）内容：清理现场，脚手架搭拆，安全网安拆，施工期间的维修、加固、保养，堆放、场内外运输。
单第二部分城市轨道交通工程各册定额动态调整说明见下：一、07第一册土建工程（调整内容详见附件1）1、调整P21，定额1-56，1个子目。
关于调整《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定
关于调整2001年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定京造定〔2009〕6号各有关单位：为适应建筑市场发展的需要，根据北京市人民政府和有关部门关于规费计取的有关规定及国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的实施，结合我市实际情况，依据《关于颁发2001年〈北京市建设工程预算定额〉的通知》（京建经〔2001〕664号）（以下简称预算定额）。
现对预算定额中规费的计算方法及相应费用、费率进行调整如下：一、规费计算的原则和依据规费是指政府及有关部门规定必须缴纳的费用。
应按照国家或本市政府和有关部门的规定计算，足额上缴。
发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争性费用。
招标人在编制招标控制价（或标底）时，应按照本规定第二条规定计算。
预算定额中规费包括的内容和计算的主要依据如下：1.住房公积金：北京市实施《住房公积金管理条例》若干规定（北京市人民政府第164号令）、《北京市住房公积金缴存管理办法》（北京市住房公积金京房公积金管委会〔2006〕2号）、“关于2008住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知”（京房公积金管委会〔2008〕1号）。
2.基本医疗保险基金：《北京市基本医疗保险规定》（北京市人民政府第158号令）。
3.基本养老保险费：《北京市基本养老保险规定》（北京市人民政府第183号令）、《关于贯彻实施<北京市基本养老保险规定>有关问题的通知》（京劳社养发〔2007〕29号）。
4.失业保险基金：《北京市失业保险规定》（北京市人民政府第190号令）。
5.工伤保险基金：《北京市实施〈工伤保险条例〉办法》（北京市人民政府第140号令）、《关于做好北京市建筑业农民工参加工伤保险工作的通知》（京劳社工发〔2006〕138号）。
6.残疾人就业保障金：《北京市人民政府关于印发北京市残疾人就业保障金征缴管理办法的通知》（京政发〔2006〕18号）。
2021版北京市建设工程计价依据
2021版北京市建设工程计价依据一、概述随着我国经济的不断发展和城市建设的日益完善，建设工程计价依据也在不断更新和完善。
作为我国的首都，北京市建设工程计价依据显得尤为重要。
2021年，北京市发布了新版的建设工程计价依据，以适应城市发展和市场需求的变化。
本文将详细介绍2021版北京市建设工程计价依据的相关内容，以便各界了解并合理应用。
二、法律法规依据2021版北京市建设工程计价依据的制定，是依据我国相关法律法规进行的。
其中，包括《中华人民共和国建筑法》，《中华人民共和国城乡规划法》，《中华人民共和国招投标法》等相关法律法规。
还结合了北京市的实际情况和发展需求，保证了2021版建设工程计价依据的合法性和适用性。
三、主要内容1. 定额标准2021版北京市建设工程计价依据中，定额标准是重要的一部分。
定额标准是指在一定工期和一定条件下，规定的工程项目的定额消耗量和定额工程量。
新版建设工程计价依据对定额标准进行了修订和完善，更加符合实际情况，为建设工程的施工提供了可靠的依据。
2. 工程造价工程造价是建设工程计价的核心内容，也是各方关注的焦点。
2021版北京市建设工程计价依据对工程造价的计算方法和标准进行了调整和优化，更加符合市场需求和实际情况。
在计算工程造价时，要充分考虑成本、质量、安全等因素，保证工程的合理造价。
3. 监理费用监理费用在建设工程中起着重要的监督和管理作用。
2021版北京市建设工程计价依据对监理费用的计算标准进行了修订和更新，更加科学合理。
监理费用的合理确定，既要充分保证监理工作的质量和效果，又要避免浪费和低效。
4. 设计费用设计费用是建设工程中不可或缺的一部分，是为了确保工程设计的合理性和科学性。
2021版北京市建设工程计价依据对设计费用的相关标准和计算方法进行了调整和补充，更加符合市场需求和实际情况。
4. 其他相关内容除了上述主要内容之外，2021版北京市建设工程计价依据还包括了工程安全文明施工费用、环保费用、试验费用等相关内容。
京建法〔2013〕7号关于印发《关于执行2012年北京市建设工程计价依据——预算定额的规定》的通知
北京市住房和城乡建设委员会京建法〔2013〕7号关于印发《关于执行2012年<北京市建设工程计价依据——预算定额>的规定》的通知各有关单位：根据《关于颁发2012年<北京市建设工程计价依据——预算定额>的通知》（京建发〔2012〕538号）的精神，我市自2013年7月1日起执行2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》。
为配合2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》的执行，现将《关于执行2012年<北京市建设工程计价依据——预算定额>的规定》印发给你们，请遵照执行。
特此通知。
附件：《关于执行2012年<北京市建设工程计价依据——预算定额>的规定》北京市住房和城乡建设委员会会2013年4月11日抄送：住房和城乡建设部办公厅，市政府办公厅，市政府法制办，市发展改革委，市国资委，市规划委，市审计局，市财政局，市商务局，市国税局，市地税局，市统计局，市法院，市检察院，市人民银行，市文物局，市园林局。
北京市住房和城乡建设委员会办公室2013年4月11日印发附件关于执行2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》的规定一、2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》（以下简称2012年预算定额）执行时间（一）2013年7月1日（含）起，凡在北京市行政区域内新建、扩建、整体更新改造及复建的房屋建筑与装饰工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、城市轨道交通工程、仿古建筑工程、构筑物工程，应按2012年预算定额执行。
（二）2013年7月1日以前施工总承包工程、专业承包的房屋建筑和市政基础设施工程已进入招标程序或依法已签订工程施工合同的工程，仍按2001年《北京市建设工程预算定额》、相关配套管理文件的规定及双方签订的施工合同执行。
专业分包施工合同的计价依据按总承包施工合同中计价依据的要求执行。
二、建筑安装工程费用组成（一）定额综合单价1.定额综合单价应由预算单价（人工费、材料费、机械费之和）、企业管理费、利润及风险费用构成。
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其他机具费 预算单价
材料 100121 柴 36.7660 油 材料 840004 517 其他材料费 预算单价 材料费 516 8-40 材料 100121 柴 52.1490 油 材料 840004 517 其他材料费 预算单价 材料费 516 8-41 材料 100121 柴 67.6190 油 材料 840004 517 其他材料费 预算单价 材料费 518 8-42 材料 100121 柴 84.3000 油 519 材料 840004 11772.54 36.47 -772161.09 769361.21 3748.22 948.34 9073.7 31.85 -618996.62 616818.18 3006.62 828.18 6997.01 21.84 -477258.10 475632.62 2193.51 568.03 4946.71 16.55 --
人工 870005 17.100 综合工日 数量 机械 840023 其他机具费 数 量 预算单价 人工费 机械费 167 7-11 人工 870005 21.850 综合工日 数量 机械 840023 其他机具 费 数量 预算单价 人工费 机械费 167 7-12 人工 870005 24.700 综合工日 数量 机械 840023 其他机具费 数 量 77.76 0.78 0.247 2024.45 1943.89 78.17 23.02 19.44 1.19 68.78 0.69 0.219 1790.50 1719.60 69.06 20.01 17.20 0.97 53.83 0.54 0.171
人工费 机械费 人工 870005
7.00 22.68 0.089
25.20 0.888
综合工日 数量 机械 840023 其他机具费 数 量 第八册 工业管道工程（下册） 材料 03-001 木 177 15-2 垫 数量 第九册 消防工程 工程量计算规 36 则 预算单价 人工费 材料费 67 4-10 人工 870005 0.400 综合工日 数量 材料 350301 0.1527 绝缘导线 0.4581 1.500 数量计算。 38.75 31.48 5.94 装置以 “套” 计算。 126.43 118.05 7.05 六、„„，按组件 六、„„，按贮存 （0.5800） （0.0580） 0.28 2.80
综合工日 数量 机械 840023 其他机具费 数 量 预算单价 人工费 机械费 174 7-35 人工 870005 0.049 综合工日 数量 机械 840023 其他机具费 数 量 预算单价 人工费 机械费 174 7-36 人工 870005 0.049 综合工日 数量 机械 840023 其他机具费 数 量 174 7-38 预算单价 288.42 353.83 0.16 1.56 0.494 244.46 3.86 1.95 280.88 38.88 3.35 0.16 1.56 0.494 246.01 3.86 0.16 282.43 38.88 1.56 0.10 1.05
2016 年 1 月 4 日
附件： 03 通用安装工程预算定额 定 页 码 额 位置 编 号 第一册 机械设备安装工程 3.解体安装的压缩 机在无负荷试运转 437 第8行 后的检查、组装及 调整。 预算单价 人工费 机械费 469 7-46 人工 870005 综合工 日 470 516 8-39 材料费 335371.99 430.21 数量 1332.50 33678.00 133.25 1836.22 423.000 42.300 35467.31 33290.10 1411.14 4306.97 3329.01 211.89 本条删除 调整前 调整后
ZR-RVS-2×1.5
其他材料费 预算单价 材料费 材料 100121 柴 518 油 8-43 材料 100321 柴 32.0850 油 材料 840004 519 其他材料费 预算单价 材料费 材料 100121 柴 518 油 8-44 材料 100321 柴 49.0050 油 材料 840004 519 其他材料费 第四册 电气设备安装工程（上册） 预算单价 167 7-10 人工费 机械费 1401.23 1345.77 54.00 15.63 13.46 0.71 18407.73 112.47 185.6150 136.6100 -1254769.6 1246204.00 11489.77 2924.17 13047.81 66.31 129.5700 97.4850 -892238.33 888855.52 5106.88 1724.07
北京市建设工程计价依据——定额动态调整（第一号） 各有关单位: 为进一步完善我市现行建设工程计价依据——预算定额,现编制发布部分 定额子目动态调整（第一号）,与 2012 年《北京市建设工程计价依据—— 预算定额》一并执行。该定额调整于 2016 年 1 月 5 日起执行，已办理完 结算的工程不再调整。 注：具体内容见附件。
预算单价 人工费 机械费 167 7-13 人工 870005
2336.83 2242.95 90.57 28.500
27.50 22.43 1.76 0.285
综合工日 数量 机械 840023 其他机具费 数 量 168 单位 预算单价 人工费 机械费 174 7-33 人工 870005 0.033 综合工日 数量 机械 840023 其他机具费 数 量 预算单价 人工费 174 7-34 机械费 人工 870005 123.73 2.60 1.35 0.033 148.29 26.21 2.3 0.333 0.10 1.05 0.333 100m 126.54 2.60 0.10 m 151.10 26.21 1.05 89.72 0.90