国际著名的文化综合体案例研究
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每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档
地下1层 1.6万平方
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心
国际旅游度假综合体规划案例赏析日本豪斯登堡
格拉巴园
格拉巴园成功地再现了旧格拉巴园旧址、林肯旧址、奥尔特 旧址等世界著名的建筑物,将长崎独特的异国风情表现得淋漓 尽致。
大浦天主教堂
为了纪念26位殉教的圣人而建立的这座教堂被誉 为日本的国宝,同时也是日本现存的最古老的木造
教堂。
周边主要资源
九十九岛——漂浮在西海上的宝石
九十九岛
由208座大小不一的岛屿构成的九十九岛是西海国 立公园的镇园之宝之一!坐上游览船,尽情欣赏沧海 碧岛相映而成的美丽风光。当天空被夕阳染红的 时候,您将与黄昏的美景邂逅,体会成熟而庄严也是 一种美丽。夕阳无限好,哪怕近黄昏!
历史——豪斯登堡的诞生：以荷兰为 版本，复制17世纪荷兰城市风貌。
豪斯登堡1992年诞生于九州的长崎县。 在日本被成为锁国的江户时代，长崎 是当时题本唯一的对外开放港口，而 进行对外贸易的对象就是荷兰和中国。 早在1600年，荷兰帆船“德里佛德号” 就来到了九州，从此日本语荷兰的交 流便拉开帷幕。经过众多专家的论证， 终于对荷兰和长崎间的历史和文化背 景达成共识，并且在荷兰政府和日本 众多企业的支持和鼓励下，构筑了豪 斯登堡。
九州陶瓷文化馆
九州陶瓷文化馆收藏并展示着各个时期的陶瓷作品。特别是江户 时代出口欧洲的蒲原系列—古伊万里101件作品,光辉灿烂,可谓是 镇馆之宝。
柿右卫门窑
"柿右卫门"被誉为彩绘磁器的代名词。乳白色的底面上,鲜艳明亮的 彩绘,华丽而优美!在这座古朴的城市,无论是柿子树上、古松林中,还
是古陶瓷参考馆里,都记载着柿右卫门发展与变迁。
项目概况
特色——豪斯登堡是名副其实的“森 林之家”和“花园度假城 ”。
“HUIS TEN BOSCH”在荷 兰语中式“森林之家”的意 思。城堡内的剧场、商店、 餐厅、酒店、住宅等每一处 建筑物都充满了个性，在绿 色森林与古老运河的环绕之 中争相辉映，使豪斯登堡成 为名副其实的“森林之家”。
国际著名的文化综合体案例研究
音乐游戏区 声音体验区
环保音乐区 铃木乐器展售区
•定位：音乐体验＋音乐教育推广 •对象：中小学生为主 •规模：约4500㎡
钢琴解剖区
台湾中小学校指定的户外教育基地，每年吸引大量的学生参观体验
26
国际著名的文化综合体案例研究
定位：音乐体验＋音乐教育推广 对象：年轻人，音乐发烧友 规模：12000㎡
由屏幕、耳机、４兆内存组成的 电子资料库 轻便多媒体电脑，让参观者对展 厅的音乐作品和创作背景了解
音乐展售区 销售乐器和音乐作品的商店
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国际著名的文化综合体案例研究
先进的科技设备给参观者提供音乐领域的巅峰体验
乐 器 展 示 区 音 乐 欣 赏 区
内部复合多类型的文化功能：多引擎案例
香港文化中心
多个大型文化场馆相聚合，构成多职能综合体
香港太空馆 （科学馆）
演艺大楼（平面图） 剧场 音乐 厅
行政楼/会 议厅
展览 馆
香港艺术馆
广场
大剧 院
餐饮休 闲
•香港文化中心是由演艺大楼、展览馆、行政会议楼、太空馆、艺术馆等大型场馆聚合 在一起，场馆之间功能独立且平行，构成多职能综合体
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国际著名的文化综合体案例研究/内部：复合多类型的文化功能，产生强联动性
案例启示——内部功能组合方向
单职能综合体
聚集型演艺类 艺术展示类 科技类 文化信息类
单职能综合体模式：单一主体功能＋多个附属功能
文化信息类
多职能综合体
聚集型演 艺类
艺术展示类
形成综合 影响力
科技类
多职能综合体模式：多功能相聚合
由電子琴，電子吉他及貝斯三種樂器組成，三五个好 友可组成乐团，上台即兴演出，利用现代音乐科技效 果，让演奏者立即感受到台下千万听众欢呼的感觉
案例洛克菲勒中心案例都市综合体
The End 从1931年开始，洛克菲勒中心就成为纽约圣诞节欢乐的中心
9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 娱乐中心的市无线电音乐厅，拥有世界最大的室内电影剧院，有世界一流的艺术家登台表演。 美联社 大 楼 全美之星——洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 RCA大楼：作为洛克菲勒中心的主体，登上最高层的瞭望厅可以纵览整个纽约城； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 洛克菲勒中心创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例 洛克菲勒中心的实践证明：办公、旅店、购物、居住和娱乐是形成功能协调的基础； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 地下空间：洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8. 传承娱乐文化的标志：它是 城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。 商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为 现代商业文明的象征，许多全球性公司像 在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全 世界最大的新闻中心——美联社等都在这里设总部， 、金融机构林立。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8.
地下空间：洛克菲勒中心前 的下沉式广场与中心其他建 筑的地下商场、剧场及第五 大道相连通。如此的设计制 造了人行流动的空间，让一 天超过25万的人潮在此穿梭 无虞。
下沉广场：广场虽然规模较 小，但使用效率却很高，在 夏季是露天咖啡吧、酒吧， 冬天则是倍受欢迎的滑冰场， 环绕广场的地下层里均设高 级餐馆，就餐的游人可透过 落地大玻璃窗看到广场上进 行的各种活动。
9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 娱乐中心的市无线电音乐厅，拥有世界最大的室内电影剧院，有世界一流的艺术家登台表演。 美联社 大 楼 全美之星——洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 RCA大楼：作为洛克菲勒中心的主体，登上最高层的瞭望厅可以纵览整个纽约城； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 洛克菲勒中心创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例 洛克菲勒中心的实践证明：办公、旅店、购物、居住和娱乐是形成功能协调的基础； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 地下空间：洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8. 传承娱乐文化的标志：它是 城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。 商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为 现代商业文明的象征，许多全球性公司像 在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全 世界最大的新闻中心——美联社等都在这里设总部， 、金融机构林立。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8.
地下空间：洛克菲勒中心前 的下沉式广场与中心其他建 筑的地下商场、剧场及第五 大道相连通。如此的设计制 造了人行流动的空间，让一 天超过25万的人潮在此穿梭 无虞。
下沉广场：广场虽然规模较 小，但使用效率却很高，在 夏季是露天咖啡吧、酒吧， 冬天则是倍受欢迎的滑冰场， 环绕广场的地下层里均设高 级餐馆，就餐的游人可透过 落地大玻璃窗看到广场上进 行的各种活动。
中外主题公园类综合体案例分析研究报告
2005.9.18 开盘 2006.3.28 开盘
一期别墅 香颐丽都
占地126亩，包括叠拼、 联排、独栋别墅。 坐拥10万亩原生态森林， 3.5公里江安河自然河段紧 邻1107亩国色天乡主题公 园，打造纯正的意大利风 情社区。 价格区间7200—18000 元/㎡
高端住宅物业开发
2009.7.15开盘
2010年4月1日动工
二期别墅 鹭湖宫
紧临江安河，在整个国色 天乡中居于核心位置 占地313亩，由一个水域 面积达100亩的人工湖 （鹭湖）和6大组团构成。 产品以独栋、双拼、叠拼 别墅为主体，多元产品形 态并存的混合型住宅社 区。 均价 11000元/㎡
二期 水上乐园
以国际化的定位发展思路及 营运管理模式，正式开启中 国主题旅游的新纪元。 占地超10万平米，全部购买 国际最新的水上游乐设备， 是国内第一座完全按照国际 标准建设的水上主题乐园。 计划在2011年开园，预计年 接待游客150万人次。
娱乐主题开发
区域价值提升 物业价值增加
。
30
案例研究——长隆旅游度假区
项目概况
项目由九大旅游版块联动，满足游客“巅峰游乐、亲近动物、品味吃住、时尚 运动、合家赏乐”的多元化旅游度假需求
全国首批，广州唯一，国家级AAAAA景 区
长隆香江野生动物世界1997年开业，日 接待游客8万；广州鳄鱼公园2004年开业； 马戏城2005年开业；欢乐世界2006年开 业，水上乐园2007年开业
广州市
约15公里
长隆旅游度假区
约9公里
番禺区
。
31
案例研究——长隆旅游度假区 产品组合 项目主要以欢乐世界、野生动物世界、水上乐园、国际大马戏、鳄鱼公园为主
国际著名的文化综合体案例研究PPT课件
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国际著名的文化综合体案例研究/内部：复合多类型的文化功能，产生强联动性
案例启示——内部功能组合方向
单职能综合体
多职能综合体
聚集型演艺类 艺术展示类
科技类 文化信息类
聚集型演 艺类
形成综合 艺术展示类 影响力
科技类
文化信息类
单职能综合体模式：单一主体功能＋多个附属功能
•特点：用地规模小，综合的内容有限
•适用：具有浓厚文化底蕴，文化设施配套已成熟 的区域，突出单一文化特质
多职能综合体模式：多功能相聚合
•特点：复合性强，易树立文化核心地位
•适用：文化底蕴和配套设施欠缺的区域， 可迅速提升区域文化气质
15
国际著名的文化综合体案例研究
•空间布局：实现内外功能有机融合
16
国际著名的文化综合体案例研究
内部功能布局：研究世界先进经验和前沿发展
引入休闲公共空间，实现区域功能的整体联动
美国洛克菲洛中心 单栋文化综合体建筑的城市化演绎——引入下沉广场
洛克菲洛中心包括文化观演、图书馆、办公、零 售、停车和娱乐设施，每天超过25万人流经过 设计者在建筑群中心引入了一个充满想象和活力的公共空间——下沉广场： •地下的购物大厅通过步行系统联系了这个综合体的各个部分和地铁， •地面、地下与传统纽约街道融为一体，使文化、休闲、商业等功能实现整体联动。
国际著名的文化综合体案例研究
整体概况
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概况2
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概况3
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2
国际著名的文化综合体案例研究
国际著名的文化综合体案例研究/内部：复合多类型的文化功能，产生强联动性
案例启示——内部功能组合方向
单职能综合体
多职能综合体
聚集型演艺类 艺术展示类
科技类 文化信息类
聚集型演 艺类
形成综合 艺术展示类 影响力
科技类
文化信息类
单职能综合体模式：单一主体功能＋多个附属功能
•特点：用地规模小，综合的内容有限
•适用：具有浓厚文化底蕴，文化设施配套已成熟 的区域，突出单一文化特质
多职能综合体模式：多功能相聚合
•特点：复合性强，易树立文化核心地位
•适用：文化底蕴和配套设施欠缺的区域， 可迅速提升区域文化气质
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国际著名的文化综合体案例研究
•空间布局：实现内外功能有机融合
16
国际著名的文化综合体案例研究
内部功能布局：研究世界先进经验和前沿发展
引入休闲公共空间，实现区域功能的整体联动
美国洛克菲洛中心 单栋文化综合体建筑的城市化演绎——引入下沉广场
洛克菲洛中心包括文化观演、图书馆、办公、零 售、停车和娱乐设施，每天超过25万人流经过 设计者在建筑群中心引入了一个充满想象和活力的公共空间——下沉广场： •地下的购物大厅通过步行系统联系了这个综合体的各个部分和地铁， •地面、地下与传统纽约街道融为一体，使文化、休闲、商业等功能实现整体联动。
国际著名的文化综合体案例研究
整体概况
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国际著名的文化综合体案例研究
国内外综合体经典案例解读学习资料
国内外综合体经典案例解读2013-10-22 13:19:47绿维创景字号：T|T目录综合体是一种聚集发展模式，是一个泛产业聚集区，也是一个经济系统，对于带动整个区域经济社会及新型城镇化等方面，都具有突出的重要作用。
无论是对于我国还是世界上其他国家，综合体都成为了推动经济发展的主要形式之一。
城市综合体、度假综合体、酒店综合体、主题公园综合体、温泉综合体、博彩综合体等各种综合体已经在世界各地遍地开花，形成了一些有借鉴意义的开发经验及模式。
我们在本期杂志中对比较经典的3个国内综合体案例、5个国外综合体案例进行了分析，期望能够为我国旅游综合体的未来发展之路提供一些借鉴。
案例1：生态主题公园旅游综合体研究——东部华侨城案例2：温泉旅游综合体案例研究——海泉湾案例3：国内城市综合体研究——华南mall 案例4：酒店综合体的典范——棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店案例5：世界第八奇迹——迪拜棕榈岛案例6：世界级综合度假胜地——新加坡圣淘沙度假胜地案例7：从赌场到博彩综合体的转变——澳门博彩综合体研究案例8：拉斯维加斯综合体生态主题公园旅游综合体研究-东部华侨城一、项目概况东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。
总平面图（一）区位交通条件东部华侨城距深圳市中心12公里，仅20分钟车程，香港、澳门及珠三角各城市2小时车程范围内。
（二）生态资源条件位于中国最美八大海岸之一的深圳大鹏湾畔，前拥深圳大梅沙黄金海岸，背依连绵梧桐山脉，坐拥大峡谷及原生态自然资源，生态自然环境十分优越。
（三）功能布局1、大峡谷：生态游乐板块大峡谷生态乐园俯瞰深圳东部黄金海岸线，集山地郊野公园和都市主题公园于一体，体现生态动感旅游文化，实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合，主要包括水公园、海菲德小镇、峡湾森林、探险峡谷、云海高地等五大主题区。
日本东京六本木城市综合体案例调研分析
以便利的交通为基础，六本木依据综合的理念把商铺、餐饮、和一些服务设施 交错搭配在一个像大咖啡馆的公共空间里，所有店铺都对外开放，这样提供了 时间高效性的混搭组合不仅便利了在此居住和办公的人们也吸引了东京其他地
区的人流， 使该地区空间因店铺和人流之间的高互动性，便利性而充满活力 和聚合力，
国外城市综合体案例—东京六本木
通过连廊把步行路线与新建的时针区域连接起来，满足了易达性；通 过努力追求立面变化和创造出不同“意境”的空间，实现了空间既独 立分层又高效集成复合，从而使顾客不断的产生好奇心，使六本木成 为人们的想往之地，达到减轻疲劳和尽可能地延长顾客的停留时间的 目的。通过人工与自然、传统与现代的高度融合，让高密度建筑群与 庭院、公园和广场并存不仅；通过自然延展的环形路把“六本木新城” 各个功能空间有机联合，为来访者带来了美好的步行体验。
六本木案例启示----经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，提前公布下月的活动计划，吸引公众参 与； 开展大手笔文化活动，已经成为东京电影节的另外一个主要会场. 邀请名人前来 包括政要和日本皇室成员来访，制造轰动事件。 与旅游业合作。六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的 空中 庭院优势，专门安排学生修学旅行。将六本木新城列入东京旅游手册 中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年２００多万香港与台湾 游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。正如东京观光财团在 时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。 接待参观考察团。六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定 会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商 业设施，讲解开发过程。
☆
• • • • • • • • • • • • • • ■东京六本木新城是东京著名的购物 中心和旅游中心该项目在２００３年 ４月开业，目前已经成为外地游客到 了东京必到的综合商业设施坐地铁日 比谷线直接到达六本木站就到达六本 木新城。17年的坚韧精神，就是坚持 不懈的努力 。 ■区从事城市开发事业， 上海国际森茂大厦是其在海外进行正 式投资的重要项目之一。森大厦在上 海进行第二个项目──世界最高的 “上海环球金融中心"大厦的建设。
区的人流， 使该地区空间因店铺和人流之间的高互动性，便利性而充满活力 和聚合力，
国外城市综合体案例—东京六本木
通过连廊把步行路线与新建的时针区域连接起来，满足了易达性；通 过努力追求立面变化和创造出不同“意境”的空间，实现了空间既独 立分层又高效集成复合，从而使顾客不断的产生好奇心，使六本木成 为人们的想往之地，达到减轻疲劳和尽可能地延长顾客的停留时间的 目的。通过人工与自然、传统与现代的高度融合，让高密度建筑群与 庭院、公园和广场并存不仅；通过自然延展的环形路把“六本木新城” 各个功能空间有机联合，为来访者带来了美好的步行体验。
六本木案例启示----经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，提前公布下月的活动计划，吸引公众参 与； 开展大手笔文化活动，已经成为东京电影节的另外一个主要会场. 邀请名人前来 包括政要和日本皇室成员来访，制造轰动事件。 与旅游业合作。六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的 空中 庭院优势，专门安排学生修学旅行。将六本木新城列入东京旅游手册 中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年２００多万香港与台湾 游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。正如东京观光财团在 时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。 接待参观考察团。六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定 会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商 业设施，讲解开发过程。
☆
• • • • • • • • • • • • • • ■东京六本木新城是东京著名的购物 中心和旅游中心该项目在２００３年 ４月开业，目前已经成为外地游客到 了东京必到的综合商业设施坐地铁日 比谷线直接到达六本木站就到达六本 木新城。17年的坚韧精神，就是坚持 不懈的努力 。 ■区从事城市开发事业， 上海国际森茂大厦是其在海外进行正 式投资的重要项目之一。森大厦在上 海进行第二个项目──世界最高的 “上海环球金融中心"大厦的建设。
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世界十大交响乐团 维也纳爱乐乐团 伦敦交响乐团 柏林爱乐乐团 纽约爱乐乐团 波士顿交响乐 费城交响乐团 德国科隆爱乐乐团 东京爱乐乐团 国内最欢迎的音乐专场表演 理查·克莱德曼 维塔斯 小泽征尔 伊莲·佩姬 马友友 郎朗 李云迪 孙祥东
布达佩斯节日乐团
班贝格交响乐团
十二女子乐坊
菊池洋子
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国际著名的文化综合体案例研究
现代话剧
伦敦西区经典剧目
《西贡小姐》 《悲惨世界》 《奥立弗》 歌剧 大型歌舞表演
•引进享有高知名度的剧目,是提升剧院的竞争力和知名度的有效手段。
•剧团演出费：美国“42”街每场几十万元
19
国际著名的文化综合体案例研究
功能布局：剧院主舞台＋小剧场＋露天广场
澳门文化中心
剧院主舞台 小剧场 文化广场
• 剧院：座位 1,114 个 • 舞台灵活可变：有可移动式音响 天花板和伸展性展台
13
国际著名的文化综合体案例研究/内部：复合多类型的文化功能，产生强联动性
案例启示——内部功能组合方向
单职能综合体
聚集型演艺类 艺术展示类 科技类 文化信息类
单职能综合体模式：单一主体功能＋多个附属功能
文化信息类
多职能综合体
聚集型演 艺类
艺术展示类
形成综合 影响力
科技类
多职能综合体模式：多功能相聚合
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国际著名的文化综合体案例研究
音乐厅
世界音乐厅成功典范经验启示
成功因素 代表案例 成功表现
维也纳具备悠久的音乐精神，吸聚 世界各国优秀音乐家及艺术团体在 此交流表演 拥有大管风琴，号称是全世界最大 的机械木连杆风琴，由10,500个风 管组成，在国际享有盛名 音乐厅为柏林爱乐乐团提供演出场 所，而乐团大部分时间在自己所拥 有的音乐厅进行演出
区域周边还有Stella-音乐剧院，一个卡西诺赌场和居住区
•波茨坦广场的成功在于文化设施与商业设施的高度结合，其写字楼与艺术展示结合，剧院、博物馆、 展馆与电影院和购物中心共享人流，区域居住和赌场也为文化中心带来大量的流动人口和居住人口。
7
国际著名的文化综合体案例研究/外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力
4
国际著名的文化综合体案例研究/外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力
外部：整合多元功能
会议 居住 购物
会展
文化功能
酒店
创意 娱乐 公共休闲
餐饮
文化中心外部常见的混合功能类型
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国际著名的文化综合体案例研究/外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力
外部整合多元化功能，实现全时化的都市文化生活
日本六本木森中心
国际著名的文化综合体案例研究
国际著名的文化综合体案例研究
案例选择： 案例的选择主要来源于欧美和东亚两个区域，欧美的科技文化
研究水平走在世界最前沿，东亚的文化底蕴与我国有亲缘关系，
在国民文化普及方面的举措有更多值得借鉴之处。
研究方法： 文献研究（涵盖了国外众多专家的深度研究成果） 、实地考察 日本六木森中心 日本爱知文化中心 韩国汉城文化中心 欧美 东亚
• 剧场：可容纳400人 • 舞台设计：可依自己的理念来 摆设舞台及观众席的相对位置 • 功能：实验性强的表演、戏剧、 舞蹈、音乐会、讲座等类型
• 艺术广场：多用途的户 外表演场地，鼓励自发性 的娱乐活动及露天表演
• 功能：适合各式各样大型节目的
演出，如交响乐及室内乐演奏会、 歌剧、舞蹈、综合性演出、各种戏 剧、研讨会及大型会议
国际最知名剧目
剧目 《吉卜赛》 《音乐之声》 《芝加哥》
国内最知名剧目
剧目 《雷雨》 《日出》 《原野》
百老汇经典剧目
《安妮》 《美女与野兽》 《狮子王》 《美国“42”街》 《猫》 《歌剧院的幽灵》
当代话剧
《夜上海》 《茶馆》
《蔡文姬》 《暗恋桃花源》 《恋爱的犀牛》 《琥珀》 《杜拉拉》 《图兰朵》 《云南印象》
•特点：用地规模小，综合的内容有限
•适用：具有浓厚文化底蕴，文化设施配套已成熟 的区域，突出单一文化特质
•特点：复合性强，易树立文化核心地位
•适用：文化底蕴和配套设施欠缺的区域， 可迅速提升区域文化气质
14
国际著名的文化综合体案例研究
•空间布局：实现内外功能有机融合
15
国际著名的文化综合体案例研究
每层室内面积为8000㎡，空间分隔灵活，可
供多样化的艺术表演提供展示平台
•法国蓬皮杜艺术中心以艺术展览为核心，对相关领域的相关领域进行整合，一方面复 合多样化的艺术展示形式，如当代艺术展、工业艺术、电影艺术等的相互融合；另一 方面是复合图书馆、剧场、小商业等其它功能。
12
国际著名的文化综合体案例研究/内部：复合多类型的文化功能，产生强联动性
17
悉尼大剧院 肯尼迪表演艺术中心 歌剧
5、市场运作，引进国际知名的剧目
国际著名的文化综合体案例研究
规模：国际歌剧院经验表明大规模剧院投入大，维修成本高
国际歌剧院的规模与投资情况
歌剧院 巴黎歌剧院 洛杉机柯剧院 规模（㎡) 座位数 投资
1 1237 20000
2200 3500
15亿元，维修费用达几千万美元 9400万美金
专门为美国当今最走红的女歌星席
21
国际著名的文化综合体案例研究
音乐厅的规模
代表案例 座位数 国际规模设置经验（座位数）
大型音乐厅
中型音乐厅 小型音乐厅
卡内基音乐厅
柏林菲哈莫尼室内乐厅 日本彩之国音乐厅
2பைடு நூலகம்04
1138 604
>1500
800-1200 800以下
22
国际著名的文化综合体案例研究
传统音乐厅：引进国内外知名的乐团和表演节目
内部功能布局 ：研究世界先进经验和前沿发展
类别 聚集型演艺类 剧院及 音乐厅 艺术馆 艺术展示类 博物馆 科学馆 科技类 研发中心 图书馆
文化信息类
教育培训
16
国际著名的文化综合体案例研究
剧院
世界歌剧院成功典范经验启示
成功因素
1、 城市具有浓厚歌剧艺术积淀
代表案例
成功表现
法国歌剧发源于17世纪，具 有浓厚艺术积淀，剧院发展 具有很好的观众基础 巴黎歌剧院有一个举世闻名 的芭蕾舞团和一个管弦乐团， 其演艺人员总共近1100人
功能 文化 设施 森艺术中心 朝日电视台 露天广场 毛利庭园 森大厦 新城住宅、综合 楼
休闲
办公 居住
酒店 娱乐
购物
凯悦大酒店
TOHO影城
•六本木森中心集文化设施、住宅、办公、酒店、商业设施、休闲等功能于一体，酒店、商 业、居住人口为文化设施吸聚大量人气，同时文化设施融入都市生活，大大提升区域生活品质， 使得短短2年的时间内，成为东京“文化都心”，吸引了大批来自国内外的游客
杭州
香港文化中心
法国蓬皮杜艺术中心 德国菠茨坦广场 美国洛克菲洛中心
2
国际著名的文化综合体案例研究
国际著名的文化综合体成功经验总结：
•外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力 •内部：复合多类型的文化功能，产生强联动性
•空间布局：实现内外功能有机融合
3
国际著名的文化综合体案例研究
•外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力
6
地铁商业 美容美发世界
国际著名的文化综合体案例研究/外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力
文化与商业、娱乐交织穿插，共营区域的独特魅力
德国波茨坦广场
从柏林最大的建筑工地到最有魅力的文化场所
写字楼：内部设有机 械雕塑展示 全景电影院、购物 中心 核心区： 文化类：音乐剧院、 电影博物馆、电影 剧场、展览会 商业类：餐馆、两 家电影院 Sony中心和奔驰中心
定位：音乐体验＋音乐教育推广 对象：年轻人，音乐发烧友 规模：12000㎡
由屏幕、耳机、４兆内存组成的 电子资料库 轻便多媒体电脑，让参观者对展 厅的音乐作品和创作背景了解
音乐展售区 销售乐器和音乐作品的商店
24
国际著名的文化综合体案例研究
先进的科技设备给参观者提供音乐领域的巅峰体验
乐 器 展 示 区 音 乐 欣 赏 区
由電子琴，電子吉他及貝斯三種樂器組成，三五个好 友可组成乐团，上台即兴演出，利用现代音乐科技效 果，让演奏者立即感受到台下千万听众欢呼的感觉
25
国际著名的文化综合体案例研究
音乐的特色功能——特色教育音乐馆
台湾东和音乐体验馆
主要功能区
以音乐体验为手段，激发学生对学习音乐的乐趣
台湾户外教育基地
DIY实作区
美国费城克莫尔剧院
巴黎巴士底歌剧院
25400
约10000
2827
2714
2.7亿元美金
4亿美元
• 国际大型剧院规模一般在2000座以上，投资额超过上亿美元，剧院的维修成本非常高，每隔 20年需要一次大整修，其费用在几千万美元。高额的投资成本将会成为财政的巨大包袱。
18
国际著名的文化综合体案例研究
经营：引进国内外知名的剧目，提高剧院竞争力和知名度
1、 城市具有浓厚音乐底蕴
维也纳音乐厅
2、以规模和声乐设备著称 3、 场团一体，独立拥有 世界知名的演出乐团
悉尼歌剧院音 乐厅
运 营 特 色
4、独立运营，引进国际 知名乐团
柏林爱乐音乐 厅
5、签约引进国际知名乐团
卡内基音乐厅 拉斯维加斯凯
引进世界著名乐团进行专场表演， 乐团以在卡内基进行首场表演为荣
引入休闲公共空间，实现区域功能的整体联动
美国洛克菲洛中心
单栋文化综合体建筑的城市化演绎——引入下沉广场
洛克菲洛中心包括文化观演、图书馆、办公、零 售、停车和娱乐设施，每天超过25万人流经过
布达佩斯节日乐团
班贝格交响乐团
十二女子乐坊
菊池洋子
23
国际著名的文化综合体案例研究
现代话剧
伦敦西区经典剧目
《西贡小姐》 《悲惨世界》 《奥立弗》 歌剧 大型歌舞表演
•引进享有高知名度的剧目,是提升剧院的竞争力和知名度的有效手段。
•剧团演出费：美国“42”街每场几十万元
19
国际著名的文化综合体案例研究
功能布局：剧院主舞台＋小剧场＋露天广场
澳门文化中心
剧院主舞台 小剧场 文化广场
• 剧院：座位 1,114 个 • 舞台灵活可变：有可移动式音响 天花板和伸展性展台
13
国际著名的文化综合体案例研究/内部：复合多类型的文化功能，产生强联动性
案例启示——内部功能组合方向
单职能综合体
聚集型演艺类 艺术展示类 科技类 文化信息类
单职能综合体模式：单一主体功能＋多个附属功能
文化信息类
多职能综合体
聚集型演 艺类
艺术展示类
形成综合 影响力
科技类
多职能综合体模式：多功能相聚合
20
国际著名的文化综合体案例研究
音乐厅
世界音乐厅成功典范经验启示
成功因素 代表案例 成功表现
维也纳具备悠久的音乐精神，吸聚 世界各国优秀音乐家及艺术团体在 此交流表演 拥有大管风琴，号称是全世界最大 的机械木连杆风琴，由10,500个风 管组成，在国际享有盛名 音乐厅为柏林爱乐乐团提供演出场 所，而乐团大部分时间在自己所拥 有的音乐厅进行演出
区域周边还有Stella-音乐剧院，一个卡西诺赌场和居住区
•波茨坦广场的成功在于文化设施与商业设施的高度结合，其写字楼与艺术展示结合，剧院、博物馆、 展馆与电影院和购物中心共享人流，区域居住和赌场也为文化中心带来大量的流动人口和居住人口。
7
国际著名的文化综合体案例研究/外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力
4
国际著名的文化综合体案例研究/外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力
外部：整合多元功能
会议 居住 购物
会展
文化功能
酒店
创意 娱乐 公共休闲
餐饮
文化中心外部常见的混合功能类型
5
国际著名的文化综合体案例研究/外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力
外部整合多元化功能，实现全时化的都市文化生活
日本六本木森中心
国际著名的文化综合体案例研究
国际著名的文化综合体案例研究
案例选择： 案例的选择主要来源于欧美和东亚两个区域，欧美的科技文化
研究水平走在世界最前沿，东亚的文化底蕴与我国有亲缘关系，
在国民文化普及方面的举措有更多值得借鉴之处。
研究方法： 文献研究（涵盖了国外众多专家的深度研究成果） 、实地考察 日本六木森中心 日本爱知文化中心 韩国汉城文化中心 欧美 东亚
• 剧场：可容纳400人 • 舞台设计：可依自己的理念来 摆设舞台及观众席的相对位置 • 功能：实验性强的表演、戏剧、 舞蹈、音乐会、讲座等类型
• 艺术广场：多用途的户 外表演场地，鼓励自发性 的娱乐活动及露天表演
• 功能：适合各式各样大型节目的
演出，如交响乐及室内乐演奏会、 歌剧、舞蹈、综合性演出、各种戏 剧、研讨会及大型会议
国际最知名剧目
剧目 《吉卜赛》 《音乐之声》 《芝加哥》
国内最知名剧目
剧目 《雷雨》 《日出》 《原野》
百老汇经典剧目
《安妮》 《美女与野兽》 《狮子王》 《美国“42”街》 《猫》 《歌剧院的幽灵》
当代话剧
《夜上海》 《茶馆》
《蔡文姬》 《暗恋桃花源》 《恋爱的犀牛》 《琥珀》 《杜拉拉》 《图兰朵》 《云南印象》
•特点：用地规模小，综合的内容有限
•适用：具有浓厚文化底蕴，文化设施配套已成熟 的区域，突出单一文化特质
•特点：复合性强，易树立文化核心地位
•适用：文化底蕴和配套设施欠缺的区域， 可迅速提升区域文化气质
14
国际著名的文化综合体案例研究
•空间布局：实现内外功能有机融合
15
国际著名的文化综合体案例研究
每层室内面积为8000㎡，空间分隔灵活，可
供多样化的艺术表演提供展示平台
•法国蓬皮杜艺术中心以艺术展览为核心，对相关领域的相关领域进行整合，一方面复 合多样化的艺术展示形式，如当代艺术展、工业艺术、电影艺术等的相互融合；另一 方面是复合图书馆、剧场、小商业等其它功能。
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国际著名的文化综合体案例研究/内部：复合多类型的文化功能，产生强联动性
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悉尼大剧院 肯尼迪表演艺术中心 歌剧
5、市场运作，引进国际知名的剧目
国际著名的文化综合体案例研究
规模：国际歌剧院经验表明大规模剧院投入大，维修成本高
国际歌剧院的规模与投资情况
歌剧院 巴黎歌剧院 洛杉机柯剧院 规模（㎡) 座位数 投资
1 1237 20000
2200 3500
15亿元，维修费用达几千万美元 9400万美金
专门为美国当今最走红的女歌星席
21
国际著名的文化综合体案例研究
音乐厅的规模
代表案例 座位数 国际规模设置经验（座位数）
大型音乐厅
中型音乐厅 小型音乐厅
卡内基音乐厅
柏林菲哈莫尼室内乐厅 日本彩之国音乐厅
2பைடு நூலகம்04
1138 604
>1500
800-1200 800以下
22
国际著名的文化综合体案例研究
传统音乐厅：引进国内外知名的乐团和表演节目
内部功能布局 ：研究世界先进经验和前沿发展
类别 聚集型演艺类 剧院及 音乐厅 艺术馆 艺术展示类 博物馆 科学馆 科技类 研发中心 图书馆
文化信息类
教育培训
16
国际著名的文化综合体案例研究
剧院
世界歌剧院成功典范经验启示
成功因素
1、 城市具有浓厚歌剧艺术积淀
代表案例
成功表现
法国歌剧发源于17世纪，具 有浓厚艺术积淀，剧院发展 具有很好的观众基础 巴黎歌剧院有一个举世闻名 的芭蕾舞团和一个管弦乐团， 其演艺人员总共近1100人
功能 文化 设施 森艺术中心 朝日电视台 露天广场 毛利庭园 森大厦 新城住宅、综合 楼
休闲
办公 居住
酒店 娱乐
购物
凯悦大酒店
TOHO影城
•六本木森中心集文化设施、住宅、办公、酒店、商业设施、休闲等功能于一体，酒店、商 业、居住人口为文化设施吸聚大量人气，同时文化设施融入都市生活，大大提升区域生活品质， 使得短短2年的时间内，成为东京“文化都心”，吸引了大批来自国内外的游客
杭州
香港文化中心
法国蓬皮杜艺术中心 德国菠茨坦广场 美国洛克菲洛中心
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国际著名的文化综合体案例研究
国际著名的文化综合体成功经验总结：
•外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力 •内部：复合多类型的文化功能，产生强联动性
•空间布局：实现内外功能有机融合
3
国际著名的文化综合体案例研究
•外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力
6
地铁商业 美容美发世界
国际著名的文化综合体案例研究/外部：综合多元化功能，形成强大吸聚力
文化与商业、娱乐交织穿插，共营区域的独特魅力
德国波茨坦广场
从柏林最大的建筑工地到最有魅力的文化场所
写字楼：内部设有机 械雕塑展示 全景电影院、购物 中心 核心区： 文化类：音乐剧院、 电影博物馆、电影 剧场、展览会 商业类：餐馆、两 家电影院 Sony中心和奔驰中心
定位：音乐体验＋音乐教育推广 对象：年轻人，音乐发烧友 规模：12000㎡
由屏幕、耳机、４兆内存组成的 电子资料库 轻便多媒体电脑，让参观者对展 厅的音乐作品和创作背景了解
音乐展售区 销售乐器和音乐作品的商店
24
国际著名的文化综合体案例研究
先进的科技设备给参观者提供音乐领域的巅峰体验
乐 器 展 示 区 音 乐 欣 赏 区
由電子琴，電子吉他及貝斯三種樂器組成，三五个好 友可组成乐团，上台即兴演出，利用现代音乐科技效 果，让演奏者立即感受到台下千万听众欢呼的感觉
25
国际著名的文化综合体案例研究
音乐的特色功能——特色教育音乐馆
台湾东和音乐体验馆
主要功能区
以音乐体验为手段，激发学生对学习音乐的乐趣
台湾户外教育基地
DIY实作区
美国费城克莫尔剧院
巴黎巴士底歌剧院
25400
约10000
2827
2714
2.7亿元美金
4亿美元
• 国际大型剧院规模一般在2000座以上，投资额超过上亿美元，剧院的维修成本非常高，每隔 20年需要一次大整修，其费用在几千万美元。高额的投资成本将会成为财政的巨大包袱。
18
国际著名的文化综合体案例研究
经营：引进国内外知名的剧目，提高剧院竞争力和知名度
1、 城市具有浓厚音乐底蕴
维也纳音乐厅
2、以规模和声乐设备著称 3、 场团一体，独立拥有 世界知名的演出乐团
悉尼歌剧院音 乐厅
运 营 特 色
4、独立运营，引进国际 知名乐团
柏林爱乐音乐 厅
5、签约引进国际知名乐团
卡内基音乐厅 拉斯维加斯凯
引进世界著名乐团进行专场表演， 乐团以在卡内基进行首场表演为荣
引入休闲公共空间，实现区域功能的整体联动
美国洛克菲洛中心
单栋文化综合体建筑的城市化演绎——引入下沉广场
洛克菲洛中心包括文化观演、图书馆、办公、零 售、停车和娱乐设施，每天超过25万人流经过