资产减值准备计提的几个操作难点
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产资产减值实务操作难点及策略随着房地产市场的波动，投资性房地产资产减值的问题越来越引起关注。
投资性房地产资产减值是指由于各种原因，投资性房地产的价值下降，需要对其计提资产减值准备的过程。
本文将从实际操作中的难点入手，探讨投资性房地产资产减值的策略。
一、投资性房地产资产减值实务操作难点1. 定义难题：投资性房地产资产是指用于出租或出售获得租金、利息、加方便设施或增值目的的房地产。
如何明确一个资产是否属于投资性房地产，并不是一件简单的事情。
在实际操作中，如何确定一个资产的类别就是一个非常困难的问题。
2. 评估方法困惑：投资性房地产资产的减值评估方法通常有三种：成本模式、公允价值模式和成本公允价值模式。
这三种模式各有利弊，并且适用于不同的情况。
在操作过程中，如何选择合适的评估方法成为了一个难点。
3. 减值准备计提问题：投资性房地产资产减值准备的计提是一个非常复杂的过程。
在实际操作中，如何根据减值风险和减值金额确定减值准备的计提比例是一个难题。
不同的公司可能采用不同的减值准备计提比例，这就给资产减值的核算带来了困扰。
二、投资性房地产资产减值策略1. 做好市场研究：投资性房地产资产减值的核心是市场研究。
只有对市场有充分了解，才能判断投资性房地产资产是否减值。
在实务操作中，可以通过调研市场需求、监测市场价格走势等方法，获取市场信息，从而有效判断资产减值风险。
2. 加强风险管理：投资性房地产资产减值是由各种风险引起的，例如市场风险、政策风险、管理风险等。
在实际操作中，需要加强对这些风险的监测和管理。
及时了解政策变化、加强资产管理等，以减少减值风险。
3. 选择适合的减值评估方法：在选择减值评估方法时，需要根据具体情况来确定。
成本模式适合投资性房地产资产长期持有、减值风险较低的情况。
公允价值模式适合投资性房地产资产交易频繁、市场波动较大的情况。
成本公允价值模式适用于各种情况都存在的情况。
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略【摘要】本文主要讨论投资性房地产资产减值实务操作的难点及策略。
在认知方面，投资者往往难以准确评估资产价值，导致减值风险。
计量难点在于选择适当的减值模型和假设条件。
测试难点则在于确定减值触发事件和计算减值金额。
为应对这些难点，本文提出了实务操作策略，包括强化资产评估能力、定期进行减值测试等。
在实务操作中需注意审慎选择减值模型、合理设定折旧率等。
结论部分总结了关键操作点，分享了成功案例，并展望了未来发展趋势。
通过本文的指导，投资者可更好地应对投资性房地产资产减值难点，提升投资决策的准确性及效率。
【关键词】投资性房地产、资产减值、实务操作、难点、策略、认知、计量、测试、注意事项、关键点、成功案例、未来发展趋势。
1. 引言1.1 投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产资产减值实务操作是企业在财务报表编制过程中需要面对的重要问题之一。
由于投资性房地产资产通常具有较大价值和复杂的经营环境，其减值认知、计量、测试和实务操作存在着一系列的难点和挑战。
投资性房地产资产减值认知难点主要体现在对资产价值变动的判断和预测能力上。
由于市场环境的不确定性和行业发展的波动性，企业往往难以准确把握资产减值的时机和幅度，从而导致减值损失的风险增加。
投资性房地产资产减值计量难点涉及到对资产减值损失的具体确认和计量方法。
企业需要结合资产市场价值、未来现金流等因素，采用恰当的减值测试技术和模型进行计量，但这一过程中可能存在主观性较强和不确定性较大的问题。
接着，投资性房地产资产减值测试难点主要体现在测试数据的获取、分析和验证上。
企业需要通过市场调研、专业评估和内部审计等手段，获取足够可靠的数据支持减值测试的结论，但如何处理复杂的数据关系和采取合理的测试方法也是难点之一。
在面对以上难点的企业需要制定相应的实务操作策略来规避风险和提升减值操作的效率和准确性。
比如建立完善的减值识别和计量制度、加强内部控制和审计监督、及时更新减值测试技术和工具等方面的策略措施。
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产资产在企业的资产负债表中所占的比重较大，其价值波动对企业的经济状况和财务状况都会产生一定的影响。
而投资性房地产资产减值的实务操作难点是投资者和企业必须面对的一个重要问题。
本文将深入分析投资性房地产资产减值的实务操作难点，为投资者和企业提供相应的策略和建议。
1. 审慎的评估标准：投资性房地产资产减值的实务操作难点之一是评估标准的审慎性。
在进行资产减值测试时，评估标准的制定应当既要充分考虑市场变化和利润性，又要符合相关法律法规和会计准则的要求，这就需要对资产的现金流、市场价值、未来收益等进行综合评估，这对企业来说是一个相对复杂且具有一定难度的工作。
2. 不确定的市场价值：投资性房地产资产减值的实务操作难点二是市场价值的不确定性。
投资性房地产资产的价值受到市场供求关系、政策环境、宏观经济形势等多种因素的影响，而预测这些因素的变化对市场价值的准确评估提出了较高的要求。
4. 减值测试的频度和时点：投资性房地产资产减值的实务操作难点四是减值测试的频度和时点。
企业需要在每一期进行减值测试，以便及时发现资产价值下降的情况，但过于频繁的测试会增加企业的运营成本，而测试的时点也需要把握好，过晚发现资产价值下降会给企业带来不必要的损失，而过早发现又会导致虚假的减值损失。
5. 投资性房地产资产减值的会计处理：投资性房地产资产减值的实务操作难点五是会计处理的问题。
当决定对投资性房地产资产进行减值时，企业必须及时调整资产价值并记减值损失，这就要求企业具备一定的财务会计知识，并对相关法律法规和会计准则有清晰的了解。
1. 建立合理的评估机制：企业应建立一套合理的投资性房地产资产减值评估机制，对资产的现金流、市场价值、未来收益等进行综合评估，以此为依据来判断是否发生减值，提高评估的准确性和合理性。
2. 加强市场调查和研究：企业应加强市场调查和研究，了解市场供求情况、政策环境、宏观经济形势等各种因素对投资性房地产资产价值的影响，及时发现市场变化，准确判断资产价值的变化趋势。
资产减值准备计提审批流程优化方案
资产减值准备计提审批流程优化方案在企业的财务管理中，资产减值准备的计提是一项重要且复杂的工作。
科学合理地计提资产减值准备有助于真实反映企业资产的价值，保障财务报表的准确性和可靠性。
然而，当前许多企业的资产减值准备计提审批流程存在着诸多问题，如流程繁琐、效率低下、审批权限不明确等，严重影响了企业的财务管理效率和决策质量。
因此，优化资产减值准备计提审批流程具有重要的现实意义。
一、当前资产减值准备计提审批流程存在的问题（一）流程繁琐复杂当前的资产减值准备计提审批流程往往涉及多个部门和环节，需要填写大量的表格和文件，导致整个流程耗时过长，效率低下。
例如，资产使用部门需要先对资产进行评估和检测，然后将相关数据和报告提交给财务部门，财务部门再进行核算和分析，最后提交给管理层审批。
在这个过程中，各个部门之间的沟通和协调不够顺畅，容易出现信息传递不及时、不准确的情况，进一步延长了流程的时间。
（二）审批权限不明确在现有的审批流程中，审批权限的划分不够清晰，导致一些重要的决策无法及时做出。
例如，对于一些金额较小的资产减值准备计提，可能需要经过多个层级的审批，而对于一些金额较大的资产减值准备计提，审批权限又过于集中，缺乏有效的监督和制衡机制。
这种不明确的审批权限容易导致决策失误，影响企业的资产质量和财务状况。
（三）缺乏有效的监督机制当前的资产减值准备计提审批流程中，缺乏对整个流程的有效监督和控制。
在实际操作中，一些部门可能会为了自身的利益而故意高估或低估资产减值准备，或者在审批过程中存在违规操作的情况。
由于缺乏有效的监督机制，这些问题很难被及时发现和纠正，给企业带来了潜在的财务风险。
（四）信息系统不完善随着企业规模的不断扩大和信息化水平的提高，现有的信息系统已经无法满足资产减值准备计提审批流程的需求。
在信息传递和数据处理方面存在着较大的滞后性，无法实现实时共享和动态监控，影响了审批决策的及时性和准确性。
二、资产减值准备计提审批流程优化的目标和原则（一）优化目标1、提高审批效率，缩短审批时间，减少不必要的环节和文件，使资产减值准备计提能够及时反映企业资产的真实价值。
固定资产减值准备计提应用难点分析及对策
固定资产减值准备计提应用难点分析及对策按照《企业会计准则第8号-资产减值》规定,对于固定资产,企业应当在资产负债日判断资产是否存在可能发生减值的迹象;对于存在减值迹象的资产,应当进行减值测试,计算可收回金额,可收回金额低于帐面价值的,应当按可收回金额低于帐面价值的金额,计提减值准备。
计提固定资产减值准备的主要环节有两个:正确识别减值的迹象和准确计提减值准备,难点和关键之处在于如何在资产负债表日合理判断资产已经减值,以及资产的可收回金额的确定。
一、固定资产减值的应用难点分析准则列出存在七种迹象时,表明固定资产可能发生了减值。
这七种迹象发生减值的判断标准可以归纳为两个方面:利用可量化的标准;利用有关人员的判断或相关证据。
对于利用可量化的标准来判断固定资产减值与否,具有较强的客观性,信息透明度也较高,可以在一定程度上缓解会计信息的不对称。
而对于利用有关人员的判断或相关证据来判断固定资产减值与否,则对企业的管理层,以及会计人员的素质提出了较高的要求,同时也给企业操纵利润留下了空间。
二、可收回金额的正确应用难点分析固定资产计提减值,需要粊资产的帐面价值和可收回金额。
因资产的帐面价值是平时记帐的结果,计提减值的核心问题是计算可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
因此判断固定资产的可收回金额涉及以下两个因素:固定资产的公允价值、固定资产预计未来现金流量的现值。
这两个因素确认与计量的难度较大,成为计提固定资产减值准备的应用难点。
1、公允价值的应用难点分析从我国的现状来看,固定资产市场并不成熟,价格难以真正反映其价值,绝大多数固定资产的公允价值难以获取。
其次,在会计实务中到底选择公允价值的哪种表现形式,除了准则的界定的指引外,很大程度上依赖会计人员的职业判断能力。
2、未来现金流量现值的应用难点分析资产预计未来现金流量的现值的确定需要正确计量以下两个因素:预计未来现金流量、合理的折现率。
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略投资性房地产资产减值是指因投资性房地产市场价值或者未来现金流预期下降，导致资产价值低于其账面价值的情况。
随着投资性房地产市场的波动和经济环境的变化，房地产资产减值问题日益凸显，实务操作中也面临诸多难点。
本文旨在探讨投资性房地产资产减值的实务操作难点及应对策略。
1.市场价值评估难度大投资性房地产资产减值需要基于其市场价值进行评估，但由于房地产市场的不确定性和复杂性，市场价值评估难度很大。
尤其是在二、三线城市甚至农村地区的投资性房地产，由于信息不对称和市场交易不活跃，市场价值评估更加困难。
2.减值预测不确定性大投资性房地产资产减值需要对未来现金流进行预测，然而受多种因素影响，如政策变化、市场需求、竞争情况等，减值预测的不确定性很大。
尤其是在当前宏观经济波动大、不确定性增加的情况下，减值预测更加困难。
3.会计准则要求严格根据《企业会计准则》和《财务会计准则》，投资性房地产资产减值需要符合一系列会计准则的要求，包括相关准则的适用范围、减值条件、计量基准、会计处理等方面，要求非常严格。
对于一些特殊情况，如政策性变化、宏观经济环境波动、行业周期性波动等，会计准则的要求可能会带来一定的实务操作困难。
4.内容披露要求繁琐投资性房地产资产减值需要进行内容披露，涉及资产减值的原因、金额、影响、计提情况等方面，要求繁琐且涉及敏感信息。
由于投资性房地产的资产减值可能会涉及经营业绩、公司信誉等方面的影响，内容披露要求的繁琐也成为实务操作难点之一。
二、投资性房地产资产减值的应对策略1.加强市场价值评估针对投资性房地产资产减值的市场价值评估难点，应加强市场调研和评估，及时了解房地产市场情况，采取科学的评估方法和手段，如比较市法、收益法、成本法等，提高市场价值评估的准确性和科学性。
2.加强减值预测管理针对投资性房地产资产减值的减值预测不确定性，应加强减值预测管理，建立科学的预测模型和方法，充分考虑各种因素的影响，加强风险管理和对冲工作，提高减值预测的准确性和稳定性。
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
试论投资性房地产资产减值实务操作难点及策略1.市场价值的不确定性市场价值是衡量投资性房地产减值的重要指标之一，由于市场行情的波动和不确定性，投资性房地产的市场价值常常难以准确确定。
特别是在经济波动较大的情况下，投资性房地产的市场价值可能会受到较大的影响，导致其减值计提存在一定的难度。
2.租金收益的变动性投资性房地产在运营过程中的租金收益是衡量其价值的重要指标之一。
由于市场竞争的变化、租金政策的调整等因素，投资性房地产的租金收益存在一定的变动性。
企业在进行减值计提时，需要对租金收益的变动进行合理估计，但这一过程难免存在主观性和不确定性。
3.前瞻性的预测投资性房地产减值计提需要对未来现金流量进行预测，这要求企业对市场、经济、政策等因素进行前瞻性的预测。
现实情况往往是复杂多变的，这就增加了企业对未来现金流量进行准确预测的难度。
4.计量模型的选择投资性房地产减值计提涉及到多种计量模型，在实务操作中需要选择合适的计量模型进行减值测试。
在选择计量模型时需要考虑到行业特点、企业实际情况等因素，而这些因素并不是一成不变的，这就需要企业在操作中进行合理的抉择。
1.强化市场调研企业在进行投资性房地产减值操作时，首先需要加强市场调研，了解各种因素对市场价值、租金收益等的影响。
通过对市场行情、政策导向等因素进行分析，有助于企业对投资性房地产的价值变动进行更准确的评估。
2.建立减值计提预警机制为了避免由于市场波动等因素导致的资产减值风险，企业可以建立减值计提预警机制，及时监测投资性房地产的价值变动情况。
通过建立预警机制，企业可以及时发现潜在的减值风险，采取相应的措施来规避风险。
3.加强内部控制投资性房地产资产减值计提属于企业财务报表的重要内容，因此需要加强内部控制，确保减值计提操作的合规性和准确性。
企业可以通过建立减值计提流程、加强审计监督等方式来加强内部控制，降低减值计提操作的风险。
投资性房地产资产减值的实务操作存在诸多难点，需要企业在操作中采取相应的策略来规避风险。
当前资产减值准则操作难点与应对措施
有计 提减值 ， 但 却在２ ０ １ ０ 年１ 月１ ３ 日发公 告补提 了４ ． ６ ７ 亿减值 准备 ， 并 引言 资 产 的价 值 不是 固定不 变 的 ， 当有迹 象 表 明资 产 可 能发 生 贬值 说 明该 厂 房及 建筑 物 是为 Ｃ ＲＴ 生产 线 专 门设计 的 ， 闲 置后 可 用程 度 时， 应相 应 的对 资产 计提 减值 ， 这 是会 计信 息质 量要 求 的谨 慎性 原则 降 低 。 由此可 见 Ｃ Ｒ Ｔ 生 产 线所 在厂 房 不 能单独 产 生现 金 流 ， 应该 与
一
、
的体现 。 同时也是 对 会计决 策有 用观 的重要说 明 ， 因为对 资产在 会计 Ｃ Ｒ Ｔ 生产 线一 起作为 一个 资产组 于２ ０ ０ ９ 年计提 减值 准备 。 上 予 以计 提减 值 时 ， 会 尽 可能地 对 资产 的真 实价 值进 行计 量 ， 信 息使 同时资 产组 的划分 工作光 靠会 计人员是 不行 的 ， 还 需要有 企业其 用者 获得 的有 关企 业价值 信息 更加接 近可 靠 、真 实 ， 从而有 助于 信息 他 部 门的分 工合作 与配合 ， 因此 会导致 企业成 本的增 加 。
范化与细化 ， 相 关规 定不 够明确过 于 笼统 ， 使得进 行实 务操 作 时往 往 比较 困难 ， 同时还给 一些 企业操纵 利润提供 了 机会 。笔者对 实务操 作 中现 行资产减 值准则 的操作 难题 予以提 出， 同时给 出了几点措施建 议 。
关键词 ： 现行 资产减值 准则 ； 问题 ； 措 施 建 议
财会研究 Ｉ Ｆ ｉ ｎ ａ ｎ ｃ ｅ ａ ｎ ｄ Ｐ ｌ ｃ ｃ ｏ ｕ ｎ ｔ ｉ ｎ ｇ Ｒ ｅ ｓ ｅ ａ Ｆ Ｅ ｈ
当前资产减值准则操作难点与应 对措施
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资产减值准备计提的几个操作难点摘要:《企业会计制度》规定的八项资产减值准备的计提属于会计估计的范畴，计提方法和计提比例由企业根据自身资产状况自行确定，充分体现了谨慎性原则，并有利于提高管理者对企业的资产管理水平。
计提资产减值准备需要较多的职业判断和会计估计，因而实际操作时会出现一定的难度，企业的利润操纵行为也难以遏制。
通过本文就计提资产减值准备时几个操作难点问题发表自己的一些看法。
关键词:关联方欠款减值准备存货跌价准备长期投资减值无形资产减值准备资产减值转回企业会计制度》规定：企业应当定期或者至少于每年年度终了，对各项资产进行全面检查，并根据谨慎性原则的要求，合理地预计各项资产可能发生的损失，对可能发生的各项资产损失计提资产减值准备，不得计提秘密准备。
目前，我国有许多企业存在不良资产，账面价值与实际价值严重背离；市场的瞬息变化，使得短期投资、无形资产都存在不同程度的风险以及各种各样的不确定性因素。
计提资产减值准备有利于企业管理者对企业的资产有充分的了解，有利于防止企业资产流失、加强对资产的管理。
依据谨慎性原则，企业的某些资产有必要计提资产减值准备。
制度中的八项资产减值准备的计提属于会计估计的范畴，计提方法和计提比例由企业根据自身资产状况自行确定。
如亏损企业为了摆脱连续亏损的状况，可以在当期多计提资产减值准备，到下期时再予以冲回，使企业增加利润。
由于计提资产减值准备需要较多的职业判断，因而实际操作时会出现一定的难度，企业的利润操纵行为也难以遏制。
企业会计人员在计提资产减值准备时应注意以下几个方面的问题：难点一：坏账准备计提比例及应收账款账龄划分的问题鉴于制度中没有统一规定坏账准备的计提比例，有关部门对企业就难以监管。
制度仅规定了哪些应收款项可全额计提坏账准备，哪些不能全额计提，而计提比例却由企业根据以往的经验、债务单位的实际财务状况和现金流量等相关信息予以合理估计。
这种估计方法有较大人为选择的浮动空间，不同的企业可以采取不同的计提比例。
照理说，各公司管理层对本单位的各项应收款项的可收回性或可能产生的坏账损失是比较了解的，由他们确定坏账准备的计提比例可以做到较为合理。
但问题是，企业由于其他原因，根据自己的需要过高或过低地估计坏账损失，通过确定坏账准备的计提比例，人为操纵利润也是完全有可能的。
应收款项账龄划分的问题。
在财政部印发的《关于执行（企业会计制度）和相关会计准则有关问题解答》（财会［2002］18号）中明确了划分的基本方法，但严格按照规定划分账龄的工作量非常巨大。
我认为，对这两个问题最好是结合进来的处理，比如对不同账龄类别和风险程度的应收款项明确规定坏账准备计提的基本比例标准，对未过期的按2——4%；逾期一年以内的按其余额的6%计提；逾期1——2年的按其余额的15%计提；逾期2——3年的按其余额的40%计提，逾期3年以上的或有确凿证据无法收回的可全额提取坏账准备。
另外，制度规定按超过信用期限时间长短确认账龄，但一些企业应收款项的基础管理比较薄弱，没有建立客户信用管理体系，会计人员没有恰当的操作依据，所以强化应收款项的基础管理工作是准确估计坏账准备的前提。
难点二：对控股股东及其他关联方大额欠款是否计提坏账准备财政部印发的《关于执行（企业会计制度）和相关会计准则有关问题解答》（财会［2002］18号）规定，除有确凿证据表明该项应收款项不够收回或收回的可能性不大以外，与关联方之间的应收款项不能全额计提坏账准备。
从上述规定可知，对关联方欠款是否计提坏账准备、计提多少，应视应收款项的可收回性来确定。
可见，计提资产减值准备虽然有一定的方法可遵循，但是更多的是依据职业判断和会计估计。
在运用资产减值准备会计政策时，企业拥有很大的空间来控制企业的资产价值，在哪些资产上应该计提以及计提多少，企业有较大的选择余地；企业即可以计提减值准备，也可以不计提，同时在计提比例上也有着较大的空间。
目前，控股股东和其他关联方对上市公司的欠款具有发生额较大、占用期限长、清欠进度缓慢的特点，如不计提坏账准备则会虚增企业利润，给企业带来隐患，企业会计人员应根据具体情况对控股股东和其他关联方的大额欠款计提一定比例（依靠会计人员的职业判断）的坏账准备。
难点三：计提存货跌价准备时，存货的可变现净值难以确定可变现净值是指企业在正常生产经营过程中以估计售价减去估计完工成本及销售费用后的价值，由于我国目前的资产信息和价格市场尚不透明和完善，企业很难获得当前真实、合理的价格，从而难以以客观的依据来确认存货的可变现净值，会使企业计提存货跌价准备存在一定的随意性。
存货跌价准备主要是按单个存货项目的成本与其可变现净值的差额计提，这对于存货品种繁多的商品流通企业来说，操作难度很大。
我认为可以根据行业特点和商品性质，明确规定适当的计提方法和比例。
如对品种少、批量大的存货，可按成本与可变现净值比较差额计提；而对品种多、批量小的存货，可将其划分类别，按其余额确定合理的计提比例，应注意对技术更新快、价格波动大的商品确定较高的计提比例。
会计人员要保证合理地计提存货跌价准备，除按制度要求外，还应从以下两方面考虑：第一，存货验收入库制度是否健全。
如企业建立了严格的存货检验和入库制度，不良品均能在检验环节实现退货，那么采购的原辅材料或商品因品质问题发生减值的概率会大大降低；第二，在年度存货盘点和注册会计师监盘过程中发现问题并作出记录时应着重关注是否存在质量缺陷而影响其使用或销售的存货，是否存在1年以上未使用或销售的存货，是否存在型号、规格淘汰的存货等等。
会计人员通过存货盘点，可以直接从工程技术人员、直接管理人员处获得存货跌价的准确信息，获取判断存货跌价的直接证据。
难点四：计提长期投资减值准备中几个概念的界定上存在一定的难度制度对长期投资减值的判断按有无市价两种情况分别进行了规定，但对无市价的长期投资的判断标准仍不明确。
比如，影响被投资单位经营的政治或法律环境的变化，可能导致被投资单位出现巨额亏损；市场的需求发生变化，从而被投资单位财务善发生严重恶化等，但比较抽象。
投资准则中还使用了严重亏损的概念，但对“巨额亏损”、“严重亏损”、“严重恶化”之间没有明确的界限，相关的制度还有待进一步完善。
在实际操作时，非有价证券的长期投资，由于其项目的未来经营情况及其未来可收回金额均难以预计，即使预计亦具有较大的不确定性，因此会出现各企业因衡量标准不明确，资产减值程度难确定，而出现会计处理不一致，提否或提多少会掺入了一定的人为因素。
这些还有待于相关制度或准则中进行一步明确具体处理办法。
难点五：计提无形资产减值准备的难题在于账面价值和可收回金额的确定根据我国《企业会计准则－无形资产》的规定，应对无形资产的可收回金额进行估计，并将该无形资产的账面价值超过可收回金额的部分确认为减值准备。
计提减值准备的关键在于无形资产的账面价值与其可收回金额的确定。
《企业会计制度》中对无形资产的入账价值有明确的规定，但由于无形资产价值的可变性、未来性、综合性和现代经济环境的多变性，其价值处于不断的变化中，购入、出售并不像实物资产有一个确定的市场价格，需要随时进行重新估计；无形资产的计量具有不确定性。
准则规定，购入的无形资产按实际支付的价款作为入账价值，目前，有的上市公司使用控股母公司的商标权等无形资产却是按评估价值入账的，如有的公司规定商标使用费按年销售收入的1%支付，在这种交易下，转让价值往往由关联双方协商决定，其支付款项的合理性本身就让人质疑，“有价无市”者居多，并不能反映无形资产的真实价值。
制度对可收回金额的解释是指以无形资产的销售净价和预计未来现金流量现值两项金额中较大的为准。
如果以制度中概念性的条款去处理实务中的具体问题仍然具有一定的难度：首先，销售价格的确定，是构成销售净价的主要因素。
我国《企业会计准则》中并没有明确的定义。
销售价格是在什么市场条件下的价格，如何选择，这些状况如果不加以限定，将大大影响无形资产计量的可靠性与客观性，比如，关联交易中的销售价格就缺乏一定的可信度。
其次，预计未来现金流量现值的计算与销售价格相比在确定上具有更大的主观性和不确定性。
无形资产持续使用到使用年限结束时产生的现金流量包括哪些部分、如何进行估计、采用什么作为折现率等等，都是计算时需要确定的问题。
此外，无形资产入账后，由于技术革新、市场竞争、市价下跌等原因极易发生价值贬损，对此进行确认和计量往往超出会计人员的专业能力。
对以上实务操作中的难点问题还需要进行补充协调，最好能形成独立的会计准则，同时强化上市公司减值准备相关信息的披露，以解决企业利用减值准备进行会计操纵的问题。
难点六：企业会计人员如何判断资产减值准备转回问题的处理《企业会计制度》对此仅作了原则性规定，没有明确规定“转回”的具体做法。
《国际会计准则第36号?D资产减值》规定了资产减值转回的外部信息和内部信息的来源。
企业会计人员要恰当地判断资产减值的转回，除了参照国际会计准则的规定外，还应结合不同资产的性质和特点加以把握：（1）应收款项账龄越长，发生损失的可能性越大。
企业按照账龄计提坏账准备后，一般很少会发生转回的情况。
除非债务单位通过资产重组、改变经营方式等使其生产经营状况有明显好转，且对欠款予以明确认定的情况下，会计人员才可将相应的应收款项作转回处理；（2）存货发生转回的情况仅限于明显上涨的情况；（3）固定资产减值发生转回的情况有可能是资产市价明显上涨，也有可能是使用显著提高。
比如，当有确凿证据表明企业使用的某项固定资产经过改良后生产稳定，废品率大幅降低且在可控范围之内，经工程技术人员评定后，即可以确认资产减值准备的转回；（4）无形资产除土地使用权外，几乎不可能发生转回。
其他资产减值的转回发生较少，在此不再多述。
针对上述问题计提减值准备是操作上的难点问题，本人认为对于不同类型的企业、不同的行业在计提资产减值准备时应该有较明确的规定，对采取何种标准、各种资产计提的比例提供可行的依据，减少对计提资产减值准备的盲目性。
此外，为了真实反映企业的资产状况，应在资产负债表上明确地分项列示各项资产、资产减值准备及净额，以解决企业减值准备进行会计操纵的问题。
参考文献： 1李广晖.上市公司减值会计处理的几个问题.《财会通讯》2004年第11期 2金莹.计提无形资产减值准备的难题.《财会通讯》2004年第11期。