银川楼市调研报告
2024年银川房地产市场分析现状
2024年银川房地产市场分析现状
引言
本文对银川市的房地产市场进行分析，旨在了解市场的现状和趋势，为投资者提供参考和决策依据。
1. 市场概述
银川市是宁夏回族自治区的省会，也是该区域重要的经济和文化中心。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，银川的房地产市场也经历了快速发展。
2. 市场规模
根据数据统计，银川市的房地产市场规模逐年增长。
截至目前，银川市的住宅用地供应总量达到XXX万平方米，商品房面积销售额达到XXX亿元。
3. 价格走势
银川市的房地产价格走势经历了多次波动和调整。
近年来，随着市场供需关系的不断变化，银川的房价呈现出稳步上涨的趋势。
4. 市场竞争环境
银川的房地产市场竞争日益激烈，主要表现为多家房地产开发商争夺市场份额，供应量大于需求量的情况普遍存在。
此外，政策调控也对市场竞争环境产生了一定的影响。
5. 政策调控
为了稳定房地产市场，银川市政府采取了一系列调控措施。
主要包括限购政策、限贷政策和棚户区改造政策等。
这些政策有效遏制了房价过快上涨，同时也对市场供需关系造成了一定程度的影响。
6. 未来趋势
根据专家的预测，未来银川的房地产市场仍然将处于较为繁荣的状态。
随着城市的不断发展和人口的增加，房地产市场将继续呈现出稳步上涨的趋势。
同时，政府将继续加大政策调控的力度，以保持市场的稳定。
结论
综上所述，银川的房地产市场正处于快速发展的阶段。
投资者在参与市场时应密切关注市场走势和政策变化，做出明智的决策。
写字楼市场调研分析报告银川
写字楼市场调研分析报告银川银川写字楼市场调研分析报告一、市场概况银川作为宁夏回族自治区的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场潜力巨大。
本报告旨在通过对银川市写字楼市场的调研分析，为投资者提供决策参考。
二、市场规模根据我们的调研数据显示，截至2022年底，银川市共有写字楼建造面积约为200万平方米，其中市中心区域占比60%，其他区域占比40%。
市中心区域的写字楼租金相对较高，但需求也更加旺盛。
三、租金水平根据我们的调查发现，银川市市中心区域的写字楼租金水平在每平方米每月50-80元之间，而其他区域的租金水平则在每平方米每月30-50元之间。
租金水平受到多方面因素的影响，包括楼层高度、装修情况、交通便利程度等。
四、需求分析银川市写字楼市场的需求主要来自于各类企事业单位、外资企业以及个体工商户。
根据我们的调研数据显示，市中心区域的写字楼需求最为旺盛，特别是金融、科技和服务行业的企业对高档写字楼的需求较大。
五、供应分析银川市写字楼市场的供应主要来自于房地产开辟商的开辟项目。
根据我们的调研数据显示，未来两年内，银川市将有多个写字楼项目陆续投入市场，估计新增供应面积将达到30万平方米。
其中，市中心区域的项目占比较高。
六、竞争分析银川市写字楼市场竞争激烈，主要竞争对手包括已经存在的写字楼项目以及即将投入市场的新项目。
根据我们的调研数据显示，市中心区域的写字楼项目竞争最为激烈，因为该区域交通便利、商业氛围浓厚，吸引了众多企业的关注。
七、投资建议根据我们的分析，银川市写字楼市场具有较大的发展潜力。
对于投资者而言，可以考虑以下几点建议：1. 重点关注市中心区域的写字楼项目，因为该区域的需求旺盛，租金水平相对较高。
2. 注意市场供需关系，了解未来两年内新增写字楼项目的供应情况，以避免投资过度。
3. 关注行业发展趋势，选择与金融、科技和服务行业相关的写字楼项目，以满足市场需求。
八、风险提示投资写字楼市场存在一定的风险，包括市场需求波动、政策变化等。
银川商业调研报告
银川商业调研报告1. 调研背景本次调研旨在了解银川市商业发展现状和趋势，以便为商业投资者提供指导和参考。
通过深入探讨银川市商业环境、商业区域布局以及消费者需求等方面的情况，得出针对性的建议。
2. 银川市商业环境分析银川市位于中国西部内陆，是宁夏回族自治区的首府。
该市地理位置优越，交通便利，经济逐年增长，商业前景较好。
政府加大商贸业发展支持力度，提供低成本和便利化的政策，吸引了大量商业投资和企业进驻。
3. 商业区域布局银川市的商业区域主要分布在中心城区和郊区，其中中心城区的商业集中度较高。
主要商业街道集中在解放街、新华街和文化街等地，商业配套设施齐全。
郊区的商业园区较多，涵盖了大型购物中心、超市和卖场等，逐渐成为年轻人消费和娱乐的热点。
4. 消费者需求分析银川市的消费者需求在日常生活和休闲娱乐方面多样化。
一方面，消费者对生活便利性和服务质量有较高要求，对餐饮、超市、快递等服务需求稳定增长。
另一方面，随着经济发展和收入水平提高，消费者对休闲娱乐、时尚购物等消费方式的需求也逐渐增加。
5. 商业竞争态势分析银川市商业竞争态势激烈，各类商业企业纷纷进入市场。
商业中心区域的竞争主要体现在品牌知名度、产品质量和售后服务等方面；郊区商业园区的竞争主要集中在创新服务、特色商品和消费体验上。
6. 商业发展趋势展望从目前的情况来看，银川市商业发展前景积极。
随着人民生活水平的提高，消费主体从传统老年人转向年轻一代，年轻人注重品质和体验，商家应该有针对性地满足他们的需求。
随着数字经济的兴起，银川市的电商和互联网购物日益普及，商家应该积极拓展网络销售渠道。
此外，随着旅游业的快速发展，旅游商品的销售也具有良好的发展前景。
7. 建议- 加大对中心城区商业发展的支持力度，提供更多的政策和资源；- 发展数字经济，推广互联网购物，并提供个性化的消费体验；- 鼓励商家多样化经营，推出特色商品和服务；- 建立消费者投诉和反馈机制，提高服务质量。
银川商业调查报告分析(9.3改)
银川商业调查报告分析(9.3改)银川商业调查报告分析（9.3改）摘要本报告旨在分析银川市商业发展的现状和趋势，以及对的预测和建议。
通过对市场调查、数据分析以及相关文献的研究，本报告了银川市商业发展的特点和存在的问题，并提出了相关解决方案和发展建议。
1. 引言银川市位于中国宁夏回族自治区中部，是该区域的政治、经济和文化中心。
近年来，随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，商业领域取得了长足的进步。
，也存在着一些问题和挑战，例如市场竞争激烈、消费者需求多样化和商业模式的转型等。
，深入了解银川市商业发展的现状和趋势，对于制定合适的发展策略和解决问题具有重要意义。
2. 市场调查结果分析市场调查是了解银川市商业发展现状和趋势的重要手段之一。
本报告通过对调查结果的分析，得出以下结论：2.1 消费者需求变化随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，银川市消费者对商品和服务的需求呈现多样化和个性化的趋势。
特色商品、绿色环保产品和高品质服务受到了消费者的青睐。
，线上购物和移动支付的普及也改变了消费者的购物习惯。
2.2 商业竞争状况银川市商业市场竞争激烈，商业综合体、购物中心和便利店等商业模式快速崛起。
传统零售店面对着转型与更新的压力。
大型连锁超市由于规模化运营和品牌效应，占据了市场份额的较大比重。
2.3 商业地产开发情况随着银川市商业需求的增加，商业地产开发迅速兴起。
商业地产项目的建设不仅带来了经济效益，也促进了城市形象的提升和旅游业的发展。
3. 数据分析与预测通过数据分析和趋势预测，可以为银川市商业的发展提供参考和依据。
基于过去几年的数据和市场趋势，本报告得出以下结论：3.1 市场增长趋势银川市商业市场将保持较高速度增长，特别是在线上购物和跨境电子商务方面。
市场规模预计将进一步扩大。
3.2 电商发展前景银川市的电子商务发展势头迅猛，电商平台和电商企业将继续受到政府支持和市场需求的推动，发展前景广阔。
3.3 商业服务升级随着消费者对服务品质的要求提高，商业企业需要注重提升服务水平，包括人员培训、技术应用等方面的提升。
银川市商业地产市场调研分析报告
银川商业地产调查报告一、银川市简介宁夏回族自治区首府银川市，2011年城市建成区面积为107平方公里以上。
下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。
2009年，各县（市）区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271个村民委员会。
人口约199万(2011年)，大部分为汉族，回族约为40万人。
银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。
城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。
历史积淀丰厚。
3万年以前旧石器时代的水洞沟遗址和镇北堡、暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。
春秋战国时这里是匈奴等民族的游牧地区。
二、城市历史秦时为北地郡辖地。
西汉时在今银川东郊建北典农城。
南北朝夏国赫连勃勃改建为“丽子园”。
北周建德三年（574年）置怀远郡、怀远县。
唐仪凤二年（677年）怀远县城遭黄河水患冲毁，第二年在故城西（今银川城区）筑怀远新城。
宋改怀远县为怀远镇，是当时著名的“河外五镇”之一。
咸平四年（1001年）党项族占领怀远镇，先后改置为兴州、兴庆府，后在此建国称帝，作为西夏都城189年。
元置中兴路，后改为宁夏府路。
明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。
民国时期（1929年)成立宁夏省，银川系省会，时称宁夏省城。
1944年4月宁夏省城定名为银川。
中华人民共和国成立之初，仍为宁夏省会。
1954年，宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。
1955年10月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，是自治区政治、经济、文化中心。
三、交通情况银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区位优势明显。
银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。
4条国道、4条省道从境内穿越。
银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。
银川调研报告
银川调研报告《银川调研报告》一、调研目的及背景近年来，银川市经济持续快速发展，对外开放程度不断加强，各项基础设施建设不断完善，城市面貌和人居环境发生了翻天覆地的变化。
为进一步了解并总结银川市各方面的发展现状及规划，特对银川市进行了调研。
二、调研内容1. 经济发展情况：调研了解了银川市的经济发展状况，特别是围绕特色产业、新兴产业和传统产业的发展情况及发展趋势。
2. 基础设施建设：调研了解了银川市的基础设施建设情况，包括交通、能源、通信、水利等方面的建设情况及市政设施的完善情况。
3. 城市面貌和人居环境：调研了解了银川市的城市面貌和人居环境的改善情况及城市规划和建设的情况。
4. 社会事业发展：调研了解了银川市的教育、医疗、文化、体育等方面的社会事业的发展状况。
5. 绿色发展和环保情况：调研了解了银川市的绿色发展和环境保护的情况，包括生态保护和资源利用的情况。
三、调研成果通过本次调研，对银川市的经济发展、基础设施建设、城市面貌和人居环境、社会事业发展以及绿色发展和环保情况有了一个全面的了解。
银川市在各项事业发展中取得了显著成就，城市面貌日新月异，人民生活水平稳步提升，社会事业全面发展，绿色发展和环保意识不断增强。
四、建议与展望为了进一步加快银川市的经济发展、提升城市形象和人居环境，我们建议在政府主导下加大对特色产业、新兴产业和传统产业的扶持力度，继续加大基础设施建设投入，同时全面加强环境保护工作，持续推进绿色发展。
同时，也建议银川市在城市规划和建设中更注重历史文化传承，加强城市精细化管理，不断提升城市品质和人居环境。
总之，银川市正处在蜕变的关键时期，希望政府和全社会能共同努力，为构建更美好的银川而努力奋斗。
银川调研报告
银川调研报告银川市是宁夏回族自治区的省会，位于中国西北地区，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
为了了解银川市的发展现状和未来的发展方向，我们进行了一次调研，并撰写了以下一份报告。
一、概述银川市是宁夏回族自治区的政治、经济、文化和交通中心，也是西北地区重要的区域性中心城市。
近年来，银川市在经济发展、城市建设、旅游开发等方面取得了显著的成就，成为了宁夏乃至西北地区的重要城市之一。
二、经济发展银川市的经济以服务业为主导，其中以金融业、旅游业和信息技术业为支撑。
银川以其发达的金融业、良好的投资环境和便利的交通网络吸引了众多国内外企业的入驻，形成了较为完善的产业链。
此外，银川市还十分重视农业和旅游业的开发，努力提高居民收入水平和旅游业贡献率。
三、城市建设银川市的城市建设进展迅速，特别是近年来的城市更新和城市更新项目。
街道治理和环境整治，改善了市民的居住环境和生活质量。
此外，银川市还加大了基础设施建设的投入，建设了一批高速公路、桥梁和市政设施，极大地提高了城市的交通便利性。
四、旅游资源银川市拥有丰富的自然风光和深厚的人文历史，具有很大的旅游潜力。
主要的旅游景点包括沙湖、贺兰山、中卫沙海和兴庆宫等。
特别是在近年来，银川市加大了对旅游业的投资和开发力度，形成了以历史文化游、生态旅游和特色旅游为主题的旅游产品，吸引了越来越多的游客。
五、存在的问题和挑战尽管银川市取得了一定的发展成果，但仍然面临一些问题和挑战。
首先，城市交通还不够便利，特别是公共交通系统还不够完善。
其次，旅游业仍然存在一些服务质量不高、旅游产品不够丰富等问题。
最后，环境保护和生态建设仍然存在一些短板，亟待加强。
六、未来发展方向为了进一步提升银川市的发展水平，我们建议在以下几个方面进行努力。
首先，加大对基础设施建设的投入，特别是加强公共交通系统的建设和完善。
其次，继续加大对旅游业的投资和开发力度，提高旅游服务质量和旅游产品的创新能力。
最后，加强环境保护和生态建设，打造生态宜居的城市环境。
2024年银川房地产市场规模分析
2024年银川房地产市场规模分析引言本文将对银川市的房地产市场进行规模分析。
银川市作为宁夏回族自治区的首府和经济中心，近年来房地产市场经历了快速发展。
本文将从以下几个方面对市场规模进行分析，包括成交量、价格水平和市场竞争力等方面。
1. 成交量分析银川市的房地产市场成交量是衡量市场活跃程度的重要指标。
根据市场数据统计，近年来银川市的房地产市场成交量呈现出逐年增加的趋势。
其中，住宅成交量占据了主导地位，商业地产和办公楼市场也呈现出增长态势。
成交量的增加主要受到以下几个因素的影响：•银川市经济的快速发展，吸引了大量的人口流入，并带动了房地产需求的增加。
•政策的支持，土地供应增加，降低了供应限制，促进了市场的活跃。
•银川市的金融机构提供了便利的房地产贷款，为购房者提供了资金支持。
2. 价格水平分析房地产市场的价格水平是市场发展的重要参考指标。
银川市的房地产价格水平相对较低，但也呈现出逐渐上涨的趋势。
近年来，随着城市建设和基础设施的发展，银川市房地产的价格稳步上升。
价格水平的上涨主要受到以下几个因素的影响：•城市建设的规模扩大，带来了房地产供给的紧缺状况，推动了房价上涨。
•城市人口的增加也带动了房地产需求的增加，供需失衡导致了价格上涨。
•土地成本的提高，开发商需支付更高的土地出让金，进而导致房价上涨。
3. 市场竞争力分析市场竞争力是衡量一个城市房地产市场发展能力的重要指标。
银川市的房地产市场竞争力较强，主要体现在以下几个方面：•丰富的土地资源和开发潜力，使得银川市具备较高的吸引力，吸引了大量开发商进驻。
•发展迅速的城市经济和不断增长的人口规模，为房地产市场提供了良好的发展环境和市场需求基础。
•政府的政策支持和金融机构的金融服务也为市场竞争力提供了有力支持。
结论综上所述，银川市的房地产市场规模正在不断扩大，成交量呈逐年增加趋势，价格水平逐渐上涨，并且市场竞争力较强。
然而，随着市场的快速发展，也存在新的挑战和问题，需要相关部门和业内人士密切关注市场动态，制定相应政策调整和措施，以确保银川市的房地产市场持续健康发展。
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附件二银川宝湖项目银川楼市调研分析报告1调查目的1.1通过客观的分析银川城市的发展状况和发展规划，明确银川市的发展趋势及潜力；1.2通过客观的分析银川楼市近几年的发展状况，明确银川楼市的发展状况，预测银川楼市的发展趋势；1.3通过客观深入的楼盘调研和科学严谨的统计分析，明确银川房产市场的整体状况，分析房产未来的供求状况；1.4明确宝湖项目在现有市场的市场定位，以及未来面临的市场竞争；2调查内容本次调研时间上依然较为匆促，无法对所有全面的展开调研，依据此次调研的目的，主要设计了以下几个内容：2.1城市环境的介绍（地理位置、宜居指数、资源优势、人口状况等）2.2城市经济的介绍（GDP、工业产值、消费状况、收入状况等）2.3银川房地产历年数据（投资额、竣工面积、销售面积、空置面积、价格等）2.4在售项目楼盘的基本资料（地理位置、项目规模、产品形态、户型布局等）2.5在售项目的销售状况（价格、整体销售状况、）3调研方法3.1通过网络及书籍查找银川市的城市背景及经济发展状况，分析银川市的城市发展潜力及发展前景；13.2通过网络、书记查找银川的房地产历年数据，并结合访谈业内人士，分析银川楼市发展状况及发展轨迹，预测其发展趋势；3.3通过实地调研银川现有在售楼盘以及现有小区的环境，分析银川楼盘的优劣势，并寻找到宝湖项目的优势和机会点。
4调研报告4.1银川中观经济背景状况分析4.2银川历年房产市场运行分析4.32007年1-5月银川房地产运行特点4.4银川在售楼盘调研分析4.5银川楼市运行特点及预测第一篇银川市中观经济背景状况分析2一、银川城市简介1、银川地理位置突出，具备做区域老大的基础条件银川市位于黄河上游宁夏平原中部，东以黄河和明长城为界，与陶乐县和内蒙古鄂托克前旗毗邻；西依贺兰山，与内蒙古阿拉善盟为邻；南接吴忠市；北连平罗县。
分析：从右边的图中，我们可以看出以银川为中心半径500公里范围内（包括内蒙古西部的阿拉善盟、巴彦淖尔盟、乌海市，陕西北部的榆林市、延安市及甘肃的庆阳地区），主要城市的经济、文化、商业触角均远离其本省区的核心辐射。
也即意味着在这10万多平方公里、1000万人口的区域范围内，只有银川是省会城市，同时又是城市人口超80万的大城市，因此银川具有绝对的优势形成这个区域的龙头老大，做大做强，政府提出的“大银川”的概念是完全有理由是可行的，也是有可能实现的。
2、银川气候较为温暖，春秋季偶有沙尘暴，是大西北非常适合居住的区域3从地图上看，在西北黄土高原茫茫的金色海洋中，奇迹般地展现着偌大一个绿岛，就是富饶美丽的塞上江南宁夏川。
在这绿岛中央偏北处，矗立着一座胜景如画的城池，那便是宁夏回族自治区首府、著名的塞上古城银川市。
银川市地形分为山地和平原两大部分，西部、南部较高，北部、东部较低，略呈西南──东北方向倾斜，平均海拔在1010～1150米之间，西部的贺兰山主峰高2250米，阻挡了腾格里沙漠的东移，削弱了西北寒流和风沙的侵袭，是银川平原的天然屏障。
银川属中温带大陆性气候，年平均气温℃，是全国太阳辐射和日照时数最多的地区之一；主要气候特点是：四季分明、春迟夏短、秋早冬长，昼夜温差大。
春秋两季偶有沙尘暴，随着绿化、植被的进一步治理，目前沙尘暴已经少有发生。
分析：从实地调研来看，银川整个城市可谓都被水包围，到处都是湖，这样的景象在大西北区域是非常罕见的，因此银川获得了“塞上江南”的称号。
多数人在银川居住之后，都对银川的感觉良好，甚至不愿意离开银川，都说明了银川市具有良好的居住条件，是一个适合居住的地方。
43、银川交通网络体系基本完善银川地处西北，远离其他省会城市，距离兰州480公里，大约5个小时，距离西安850公里，大约2个小时的飞行时间，距离北京大约2个小时的飞行时间，距离上海大约3个小时的飞行时间，因此一般的市民较少出去，与外部城市交流较少，但总体上来说银川的交通网络体系基本完善，如下图：航空：目前已开通银川至北京、广州、上海、成都、西安、昆明、重庆等地的航线，每周有40多个航班飞往全国10多个大中城市，形成了以银川为中心，西至乌鲁木齐、东连沈阳、南至昆明、广州的航空线。
银川河东机场位于市区东部，距离市区约半个小时路程，从民航大厦前有专线大巴可达，车费15元，市区打的，车费约60元。
铁路：包兰铁路穿越宁夏，纵贯银川新城市区南北，东接华北重镇包头，与京包铁路相连；西接西北古城兰州，和兰新、兰青、陇海三条铁路衔接。
从银川发出的旅客列车可直达北京、兰州、呼和浩特、包头、大同、张家口、青铜峡等数十个城市。
公路：目前有6条国道通往全国各地，境内有高速公路125公里。
未来规划逐步建成以银川市为中心，以国道主干路和国道为主干、以省道、县道为骨架,辐射各县及连54、农业和能源为宁夏的两大优势，但目前资源的挖掘以及开发量都不大，具备较大的发展空间宁夏川区具有悠久的垦殖历史，灌溉便利，土地肥沃，粮食生产具有比较优势，羊肉等畜产品生产具有一定的品质优势，也是西北地区水产品重要的生产基地。
但生产规模相对较小，在全国农业生产中并不具有一定的地位。
特别是农业产业结构不合理，比起新疆的棉花、陕西的苹果、四川的生猪，内蒙古的粮食生产特色来说，宁夏农业缺乏特色和规模，只能在临近省区产业结构调整以后，发展粮食生产等比较收益较低的项目。
宁夏的矿产资源主要是煤炭和石膏，宁夏煤炭储量在全国居第五位，但山西、内蒙古、陕西等也都是煤炭资源大省，其开采和运输成本明显比宁夏低，宁夏只能以太西煤的特殊品质还保持着一定的出口；宁夏虽然也属于陕甘宁石油天然气生产基地，但新疆、陕北石油天然气的储量多于宁夏，其开采进度也远远先于宁夏；宁夏在水电、火电生产方面也不如青海等省。
由于在以山西为主和以新疆为主的两大能源基地中间，存在屏蔽现象，宁夏的能源优势并不能充分发挥。
65、银川旅游资源丰富，但挖掘得不深，未形成品牌银川具有丰富的旅游资源，在银川的周边有着贺兰山、六盘山、沙湖都旅游景点，更有着神秘的西夏文化，浓郁的回乡风情，神奇的古人类文化，动感的沙漠探险等等，但银川的旅游业却未得到开发，2005年实现旅游收入13亿元，2006年则实现亿元，存在的主要问题是旅游品牌没形成，多数旅游企业各自为政，没有整合旅游资源；二是交通瓶颈制约旅游业的发展，三是经济的发展不够，不能全身的建设旅游项目，但随着银川经济的发展，银川政府提出“建设大银川，发展大旅游”的战略目标以来，银川的旅游业必然会有较大的发展，而旅游业的进一步发展，会给银川带来更多的外来人口，人口的增加是房地产业发展的基础条件，因此旅游业的发展必然让房地产的发展有了更好的契机。
7【天然湿地公园——沙湖】【风景如画——贺兰山】6、银川人口较少，但银川市吸纳力强，年均增长4-5万人。
从建国初期仅有3万人发展到目前为84万人，平均每年都增加近4万人的速度在飞涨着，但随着西部大开发的战略进一步实施，城市集群化将更为明显；因此虽然目前银川的城市化率大约为56%，但银川作为这个区域的最大城市，以及大多数地区不适应居住的特点，银川良好的居住氛围必然可以吸引更多群众到此居住。
由此，预计城市化率达到65%-70%时，城市扩张的步伐才会减缓。
而根据银川市提出的“大银川”的规划，离2010年城区人口达到100万的目标，还有较大的差距，每年仍然需要增加4-5万人口。
而从目前宁夏的第二大城市——石嘴山市依靠靠煤炭资源，以及相关的重化工产业，城市化率较高，但其惠农区并不适合居住，而大武口区的城市建设也一般，跟银川根本无法相比，银川对他们依然具有较大的吸引力；吴忠市近几年发展较快，城8市化建设也比较快，但其主要依靠青铜峡市的发展，而青铜峡市的居民在银川和吴忠两市之间，而银川作为首府，必然吸引力更强些，但吴忠具备较好的发展条件；中卫建市晚，城市建设薄弱，而固原缺水必然使得固原的富人往银川搬迁。
7、银川城市市情简介1)城市板块大致划分银川按行政区划可分为兴庆区（老城区）、金风区（新城）、西夏区（新市区）三大区域，三区域的界限、特点较为明显。
以唐徕渠为界，界东为兴庆区，是老城区所在地，人口众多，占银川人口一半，大约为40万，而经济也以兴庆区最为发达，是银川城市经济中心，商贸中心，金融中心，中小学教育中心，因此兴庆区各项设施的完善，吸引着众多的居民。
唐徕渠以西，铁路以东地区为金风区，规划面积最小，是新兴的新城所在地，是新的行政中心所在地，人居环境较好，但金风区各大产业薄弱，配套不齐全，但随着行政中心地位的确立，各项配套设施的完善，各大房地产开发商的建设，未来必然成为大银川的中心所在地，但目前主要依靠外来人口消化。
铁路以西则为西夏区，西夏区区划面积最大，但人口较少，是银川的老工业基地，但目前老工厂多数效益不好，居住环境较差，目前规划为工业基地和银川大学城所在地，大中学校给该片区注入了活力。
2)市民消费心理大致简介移民众多，不排斥外来文化，同时消费也较为超前，不保守；银川市是一个新发展起来的城市，真正土生土长的市民大约只占了20%左右，同西北其他城市相比，具有活力，对外来文化和经济不排斥，与外面文化和经济有较多的联系，导致银川市居民注重享受，讲究消费，消费观念不保守，较超前。
城市较为休闲，居民较为庸懒，居民收入不高，购买力有限；银川市生活状态较为悠闲，不紧张，从实地考研来看，银川的第三服务业都有很大的地方需要改进，悠闲的的城市必然使得居民较为庸懒，这也导致了普遍居民的收入不高，从各大品牌商的进驻情况可见银川居民的购买力还是较为有限，9但银川居民的储蓄值也较高，但这和多数居民的收入都用于储蓄有关。
二、经济发展水平1、国民生产总值基础弱，但增幅一直保持高速增长，区域中心老大的地位凸显。
同比西北城市，作为省会城市，银川的人口少，经济总值不高，一方面说明银川的生产力不够，但从另外一方面说明银川的发展潜力大，在近段时间内存在大幅提高的可能性。
银川的国民生产总值自从03年开始就踏上了一条高速增长的道路，经济增长速度迅猛，各项指标都居各市前列，表明银川经过几年的经济体制的改革和产业结构的调整，使其发展逐步走上快车道，并且承接“西部大发展”战略的东风，利用其良好的地理优势，辐射西北各个地区。
经过快速发展的速度之后，2006年回落到正常的增长速度，但依然高于全国水平。
另外从国民生产总值和房地产的国际惯例（如下图）来看，银川的房地产发展速度应是在一个高速发展的道路，但依造目前的10中国的一个特殊国情，银川未来几年的房地产发展速度应该走在快速发展的道路。
2、工业占的比重虽大，但银川缺乏有力的龙头企业，工业还不是特别强势，112006年全市规模以上工业完成工业总产值亿元，比上年同期增长%，其中大中型企业生产增速加快，对全市工业生产增长的贡献率不断提升，达到%，龙头企业的带动作用日益显现。