经济软着陆
一九九三中国经济软着陆
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中国经济必将软着陆
划，有些投资也仍将进行 ，因此该计划只是 一个 “ 大致 的”概念。 由于第三季度的增长率 出乎意料地从上半年的 １． ％ ４ 骤跌 到９ ０ ， ０ ．％ 官员们 已经 在 出台措施 推 动需 求 。
美林公 司经济学家陆挺估计实际约有２ ４ ． 万亿元新支 出—— 而其 中大部分都只 是属于几周前作 出的一个投资承诺 的具体数字， 诸如修建 更好 的乡村公 路和更多医 痣诊 既
２ ２ 海外经济评论
３％ ５ ，而美国则是 ７ ％ 日 ５ ， 本是 １ ０ 。 ％ ５ 无论对于 中国这项经济刺激计划 的规模有什么疑 问， 北京对其黯淡经济前景的 坚决 回应鼓舞 了人们 的信 心。 随着投资者们开始转而—— 虽然很缓慢——认为 中国经济必将软着 陆。 瑞士银行在北京的经济学家汪涛说 ， 即使仅仅是充实 了早前的政策 意向， 这项 刺激计划还是提供 了有关政府将如何进行支 出的细节， 尤其是在承诺投资公共住房
另一个 问题是 中国将如何拿 出这笔钱。
中央政府将只会 负担这项计划的一部分 ，也许只有 １ ４ ／。
根据计划， 今年将 有 ４ ０ 亿元用于刺激经济。 中北京称其将支 出１ ０ 亿元， ０ ０ 其 ０ ０ 剩余部分来 自 方政府 以及未说 明的 “ 地 社会投资” 。
一
名官方消息人士对本社说 ， 这将成为刺激计划其余部分 的样板：北京将总共
许 多 已经 宣布 过 的事 情 的合 并 。 ” 例如，北京说将投入 ２ ０ 亿元用于遭受今年早些时候 的地震 毁坏的四川和其 它 ０ 地 区的投资。 正如刺激计划声明所说的， 但 那只是加速 明年指定用于震后建设 的资
金。
高盛公 司经济学家宋宇在给客户的备忘录中写道， 考虑到 即便 没有这项刺激计
5.5 软着陆与中国宏观经济政策
从1998年财政预算看，中央财政收入和支出的预 算的增长率分别比1997年的实际增长率调低了 2.8和3.2个百分点，支出增长率的减少大于收入 增长率的减少，尤其是，中央财政的预算赤字减 少100亿元，比1996年的10亿元减少额高出90亿 元。 相对于货币政策的频频降息，财政政策在宏观经 济成功“软着陆”后仍然继续“适度偏紧”取向， 表面上体现出财政政策对宏观经济形势的变化反 映迟缓，但更主要的是受制于财力的困顿以及既 定的消除赤字的政策目标。
1994－1996年全国财政收入比上年增长分别为 20.0%、19.6%和18.7%，1997年在连续三年大 幅度增长的基础上，增幅达16.7%，大大超过国 民经济增长水平，财政总收入达到8642亿元。财 政收入占国民生产总值在1996年止跌回升的基础 上，又提高0.6个百分点。财政支出为9197亿元， 比上年增长15.9%，继续保持了支出增幅低于收 入增幅的趋势（中国国情研究会，1998）。 中央财政总收入4819.64亿元，比上年增长13%； 中央财政总支出5379.64亿元，比上年增长10.4%； 中央财政收支相抵，支出大于收入560亿元，比预 算确定的赤字数额减少10亿元。1997年地方财政 总收入7280.03亿元，比上年增长12.5%；地方财 政总支出7989.35亿元，比上年执行数增长9.7%， 情况大体相似。
2. 财政政策
相对于货币政策较为灵活的进行微调、逐步转变政 策取向而言，要在2000年前消除庞大赤字的财政政 策受到的约束显然更大，实施适度从紧的财政政策 的要求更加迫切。 如果说1996年5月1日首次降息标志着货币政策开始 转向逐步放松的话，财政政策却一直奉行的是适度 从紧的财政政策。这从1997年的收支情况及1998年 的财政预算计划就可以清楚地看出。
经济软着陆
93年经济软着陆采取的措施 年经济软着陆采取的措施
紧缩把投机倒把、房地产泡沫的资金来源彻底 断掉。 但是朱镕基对基础性生产，尤其是贫困地区西 部地区的正常生产还给予保证。 宏观调控把集中到沿海的过热过多的资金返流 到原来的地方去，这种做法既降低了通货膨胀， 又保持经济的必要增长。
中国经济的现状
中国现在是第二大经济体 中国是亚洲经济的火车头， 中国是亚洲经济的火车头，也可以说 是世界经济的火车头 中国现阶段处于经济高速增长时期
中国经济存在的问题
忽略了不可再生资源的保护以及环 境保护 对于自然环境的保护不到位 中国的经济内部结构存在不合理性 中国过度依赖政府创造就业 中国现在存在严重的通货膨胀问题
中国现行的经济政策
中央财经工作会议明 确提出，也就是实行 积极的财政政策和适 度宽松的货币政策， 提出今后一段时间经 济工作的主要任务是 保增长、扩内需、年间中国能实现经济 的软着陆
原因如下： 中国经济增长速度未来十年将保持在10%左右 随着经济的快速发展社会将提供更多的就业机会， 失业率将降低到合理水平 国家的宏观调控和市场经济相互作用下，物价水 平将得到控制，趋于稳定，从而通货膨胀得到缓 解
中国曾经实现经济软着陆
1993年7月至1996年末朱镕基带领 中国经济成功实现软着陆——通货 膨胀率从1994年的24.1%降到 1996年的8.3%，但是经济增长率 则只从10.6%回落到9.7%。 中国经济的软着陆在国际上获得了 极高的评价，世界银行的首席经济 学家甚至认为朱镕基应当获得诺贝 尔经济学奖。
中国近期能否实现经济软着陆
郭建彬
制作
什么是经济软着陆
经济软着陆，是指国民经济的运行经过 一段过度扩张之后，平稳地回落到适度 增长区间。 软着陆的基本指标：
樊纲：中国经济正在健康“软着陆”
策相 信 不会 有太 大 的变 化 ，人民 币稳 步升 值 的趋 势不会 改 变 。
樊纲 同 时强 调 ， 整 是必 须 的 ， 调 但
货 币政 策还 是要 以 防止 流 动性 增长 过
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热 点 词 宏 观 政 策 调 整 难 免 谨 防 过 度
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樊纲
● ●
巾 国 经济 正在健 康
一 软蚕陆 一
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今 年 上半 年 ， 国的 Ｇ ＿ 持 续 的 增 长 昕 这 』 以 ， 存 ＧＤ 现 Ｐ增 长 降 下 来 了 ， 是 符 这
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中国经济的八次危机及其软着陆
中国经济的八次危机及其软着陆温铁军中中国人民大学可持续发展高等研究院教授课程前言学术前沿，思想对话，欢迎走进《世纪大讲堂》，中国改革开放30多年以来，经济始终保持着高速的增长，据统计在1978年至2010年的32年间，中国经济年平均增长9.9%，因此被国际社会誉为“中国经济奇迹”，2010年据日本内阁政府发布的数据显示，中国经济总量已经超过日本成为世界第二大经济体，美国哥伦比亚大学教授诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨也曾经说过，世界上还从未有出现过如此大规模而又持久的经济增长，但是在对中国经济的一片赞扬声中却也出现了不同的声音。
近日中国人民大学可持续发展高等研究院执行院长温铁军教授就指出，中国自建国以来的60年间，其实已经发生了八次经济危机，新中国到底经历了哪八次经济危机？这八次危机又是如何化解的呢？今天我们非常高兴地邀请到了温铁军教授做客《世纪大讲堂》，来为我们拨开迷雾揭示中国的真实经验，让我们欢迎温教授。
解说：温铁军，中国人民大学可持续发展高等研究院执行院长，教授、博士生导师，兼任中国人民大学乡村建设中心主任，中国农村金融研究所所长，中国农业经济学会副会长，国务院学位委员会第六届学科评议组成员，温铁军教授是我国农村经济基础方面的三农问题和乡土中国治理结构的三治问题等重大政策，和理论问题的试验研究专家。
温铁军教授主张深入实地调查，形成问题意识，坚持从历史视角考察事务发展的脉络，倡导理论逻辑的起点，必须与经验过程的起点一致，才能真正做到联系实际，由此才能对制度变迁的国别比较研究超越一般意识形态化研究的羁绊，实事求是地探寻复杂现象背后的客观规律。
王鲁湘：温教授您好，欢迎您再次做客《世纪大讲堂》，我记得是上一次我邀请您，就您的最近的这一本将要出版的新书来专门给我们观众做一个演讲，这本书现在我已经拿到手了，出版了，《八次危机中国的真实经验》，标题非常耸人，标题非常耸人。
温铁军：对不起。
王鲁湘：那么您这八次危机是指1949年，就是新中国建国以来到今天的这60年间的八次危机，是这个时间段来的。
国内经济疲软的原因
国内经济疲软的原因1.不稳定的国际贸易环境：当前全球经济面临贸易保护主义抬头、贸易摩擦加剧等问题，这些因素使得国际贸易环境不稳定，进而影响了国内经济的发展。
2.内外需疲软：经济不景气的一个重要原因是内外需的疲软。
国内需求受到消费信心下滑、居民储蓄率上升等因素的影响，而外需受全球经济增速放缓、国际市场竞争加剧等因素的制约。
3.结构性问题凸显：中国经济正面临结构性问题的挑战，传统产业发展乏力，新兴产业发展相对滞后。
这种结构性失衡导致经济增长动能减弱，影响了经济的整体发展。
4.金融风险加大：金融领域的风险问题也是当前经济不景气的重要原因之一。
金融市场的不稳定性、高杠杆率、资产泡沫等问题，使得金融风险加大，进而影响了经济的稳定发展。
5.结构性改革推进不力：当前中国经济需要进行供给侧结构性改革，但改革进展不够迅速，重要领域的改革难度较大。
这导致了一些制度性障碍无法迅速破解，制约了经济的发展潜力。
6.劳动力市场压力：劳动力市场的压力也是导致经济不景气的原因之一。
随着劳动力成本的上升、人口红利逐渐减弱以及技术进步对就业的影响，劳动力市场面临着不稳定与不均衡的问题，这对经济发展造成了一定的影响。
7.环境污染与资源短缺：环境污染和资源短缺问题对经济发展也产生了不可忽视的影响。
环境污染导致生态破坏，资源短缺则限制了经济的可持续发展，这在一定程度上制约了经济的增长。
8.制度性问题：一些制度性问题也影响了经济发展的良性循环。
包括行政审批繁琐、市场准入门槛高、知识产权保护不完善等问题，这些制度性障碍限制了创新和创业的活力，影响了经济的发展速度。
9.人口结构变化：人口结构变化也是当前经济不景气的原因之-O随着人口老龄化程度的加深，劳动人口减少，这对经济增长和社会稳定造成了一定的挑战。
10.不确定性因素增加：当前全球政治、经济、科技等领域的不确定性因素增加，使得市场预期不稳定，投资意愿减弱，进而影响了经济的发展。
中国经济步入软着陆周期
中国经济步入“软着陆"周期★文／周其仁备受市场关注的采购经理指数(PM I)公布，数据显示，中国7月份的P M I下滑至51．2％，低于6月的52．1％，低于市场预期的515％，但仍大大高于海外市场传言的50．5％的数值。
从11个分项指数来看，仍然延续回落势头，但回落幅度有所缩小。
同前月相比，只有从业人员指数上升，升幅为1．6／b百分点；其余各指数均不同程度回落a回落幅度不大，多在1个百分点左右。
其中，生产指数心落幅度较大，达到3．1个百分点。
从业人员指数持续提高．表明中国经济进入较为平稳的扩张时期，因为在一轮经济周期中。
就业指数的表现往往存在明显的滞后性，这样的滞后性表现为，在经济下滑时，企业往往选择先削减同定资产成本来应对经营困难，解雇员工往往是企业作出的最后一步选择。
在经济出现反弹时，企业产出出现增加时，并不会立刻增加员工，而是在确认经济的恢复态势比较稳固时，才会增加人手。
从业人员指数的提高，也表明中国企业已经开始逐步确认经济的恢复势头。
阒此才会选择不断增加员工，为未来的扩产增能进行准备。
生产指数的下降，则表明中国官方从二季度开始的一系列宏观紧缩措施开始起效。
针对房地产市场的一系列紧缩措施，同时加上对钢铁等商耗能、高污染产业的关停并转。
使中国工业产出出现了一定程度的下降。
但这样的下降并不表明中国经济将进入一轮新的下降周期．而仅仅表明由重工业带动的异乎强劲的工业产出反弹已经进入尾声。
钢铁行业已经在今年一季度末出现了严重的存货上升问题，如果不对下游行业进行限制，并对地方政府的产能扩展冲动进行限制，以钢铁为首的重工业将可能面临严峻的产能过剩和过热问题。
而由于钢铁产量不断上升导致的进口铁矿石价格的过度上涨，也将使各行业面临严峻的成本上升的压力，从而最终导致全社会通胀的上升。
事实上，中国经济从2009年年初的一波快速反弹。
主要也是由钢铁为首的重工业带动，在将近一年的快速增长后，重工业面临一定程度的调整，不仅是必需的，也将降低中国经济面临失速和失衡的风险。
生活中常见的经济学名词
生活中常见的经济学名词1、消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。
如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。
因此，该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。
例如，在过去12个月，消费者物价指数上升2.3％，那表示，生活成本比12个月前平均上升2.3％。
当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。
也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可以买到价值97.70元的货品及服务。
一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为INFLA TION，就是通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时，我们把他称为SERIOUS INFLA TION，就是严重的通货膨胀。
近几年来欧美国家GDP增长一直在2%左右波动，CPI也同样在0%～3%的范围内变化。
2、PPI（生产者价格指数）英文全称Producer Price Index，也称产品价格指数。
是从生产者方面考虑的物价指数，测量在初级市场上出售的货物（即在非零售市场上首次购买某种商品时，如钢铁、木材、电力、石油之类）的价格变动的一种价格指数，反映与生产者所购买、出售的商品价格的变动情况。
生产者价格指数的上涨反映了生产者价格的提高，相应地生产者的生产成本增加，生产成本的增加必然转嫁到消费者身上，导致CPI的上涨。
生产者价格指数（PPI）是衡量通货膨胀的潜在性指标。
生产者物价指数（Producer Price Index, PPI）与CPI不同，主要的目的是衡量企业购买的一篮子物品和劳务的总费用。
由于企业最终要把它们的费用以更高的消费价格的形式转移给消费者，所以，通常认为生产物价指数的变动对预测消费物价指数的变动是有用的。
3、存款准备金率:金融机构必须将存款的一部分缴存在中央银行，这部分存款叫做存款准备金；存款准备金占金融机构存款总额的比例则叫做存款准备金率。
经济软着陆是什么意思
经济软着陆是什么意思
经济软着陆的意思是国民经济的运行经过一段过度扩张之后，平稳地回落到适度增长区间。
比如某个国家实行了较好的紧缩政策，使过快增长的经济速度平稳的下降到一个合适的比例，而没有出现大规模的通缩和失业，这种现象可称作经济软着陆。
软着陆的基本指标
经济增长率＞7%
失业率≤4.5%，但在中国现阶段不是很现实，在4.5－6%区间是可以接受的
通胀率≤4.5%，在中国现阶段小于3%的理论指标是不现实的，这里面牵扯的因素较为复杂。
和经济软着陆相反的是经济硬着陆，经济硬着陆是指经济增长不仅是短期向下波浪式的运动，而且在2-3年内，无法回到原来的高点这一现象。
其表现为通过收缩银根，禁绝政府投资等货币和财政方式，再辅以行政和法律手段，将通货膨胀消除掉，但同时经济增长也被破坏，出现经济的停滞不前甚至衰退。
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房价硬着陆经济软着陆内容摘要：曲折的房地产发展和调控之路在1998房改时，国务院制定了国发[1998]23号文件，其核心目标是“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。
北京市对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
对个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税。
限购政策是政府根据我国人多地少状况制定的基本国策，是坚守18亿亩耕地红线必然要求，是抑制房地产投机、回归房地产居住功能的必然选择。
限购是符合中国国情的房地产政策，应该像计划生育政策一样作为基本国策确定下来长期坚持。
关键词：噪音,杂音,土地财政,房地产,住房,房价,政策只有房价硬着陆，宏观经济才能实现软着陆。
今年下半年以来，为期两年的房地产调控政策初见成效，土地价格回归理性，房价上涨势头得到了遏制，部分地区出现了回调迹象，但房地产成交低迷。
养成了暴利习惯的开发商仍然做着暴利的美梦、拒绝降价，寄希望于政府像2009年一样再次出手相救。
这种局面僵持下去，势必影响房地产上下游产业，造成宏观经济的硬着陆。
在这关键时刻，一些房地产行业的所谓专家和代言人，置政府公信力于不顾，发出了各种各样的干扰“噪音”，企图动摇政府调控的决心。
在这重要的历史时刻，政府部门应该排除干扰，回归住房的居住属性，打击房地产投机，坚持调控决不动摇，坚持经济结构调整。
再坚持两年，温家宝总理“要使房价回归到合理的价格”目标一定能够实现。
曲折的房地产发展和调控之路在1998房改时，国务院制定了国发[1998]23号文件，其核心目标是“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。
文件要求，如果“一套建筑面积为60平方米的经济适用住房，它的平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
”2003年前的北京，一平方米五六千的房子比比皆是，经济适用房大都在两三千的水平，只要凑足了十万、八万元的首付款便可以买房。
经济适用房的存在对商品房有一定的替代作用，对商品房的需求有抑制作用，不利于房地产开发商攫取超额垄断利润。
另一方面，由于经济适用房免土地出让金，限制开发利润，影响了地方政府的“土地财政”。
从这个角度来讲，减少甚至取消经济适用房对房地产商和政府部门都有好处。
2003年8月31日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》将1998年23号文件规定的“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”修改为“逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房；同时，根据当地情况，合理确定经济适用住房和廉租住房供应对象的具体收入线标准和范围。
”从2003年开始房价开始温和上扬，2006年后房价犹如坐上了直升机，到2007年北京的房价上涨到了1.2万元/平方米，中心城区房价则达到2至3万/平方米。
房价收入比大大超过了官方规定4倍的合理水平，媒体上出现了房奴、蜗居、蚁族等名词。
房价的过快上涨，不仅引起了广大老百姓的普遍不满，也引起了中央领导的高度重视。
京建交〔2007〕103号文件《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》对境外机构和个人购房做出了限制性规定。
2007年11月温家宝总理访新期间考察了新加坡的住房保障体系，面对新加坡政界、商界和学界人士，温总理深情地表示：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。
”2008年美国次贷危机爆发，保增长成为宏观经济的主要任务。
2009在3月召开的全国人大会议上，温家宝总理在政府工作报告中指出，今年要采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。
此后，各商业银行和各地方政府纷纷制定细则，贯彻国办发〔2008〕131号文件。
北京市对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
对个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税。
暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。
各地方政府根据中央精神，纷纷出台细则促进房产市场健康发展。
尤其在对第一套住房的解释上，采用了宽松的标准。
“对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。
这就意味着，改善性住房需求，不管第一套的情况，只要购买第二套的普通自住房，都可以享受最优惠的待遇。
地方政府相关“利好”政策又掀起开发商提价潮。
不少市民担心政策出台导致开发商提价致使置业期望落空。
温州炒房团重现江湖、山西煤老板包机进京、各种团购活动大规模展开。
居高不下的房价，成为2010年两会上的首要议题。
在两会中，大家都清楚地记得总理关于要遏制部分城市房价过快上涨承诺。
然而，就在两会闭幕之后的第一天，北京就在一天之内出现了三个地王，楼还没盖价格就已经高出了当地的二手房和商品房，引发了“房价是不是总理说了不算，总经理说了才算”的大讨论。
2010年3月15日，北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，在84轮激烈的竞价后，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿的总价收入囊中，折合楼面地价27529元/平方米，成为2010年北京土地市场上首个单价地王。
此后不久，中信地产以52.4亿元的总价，夺得亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块，成为2010年北京首个总价地王。
该地块起始价已达到25.75亿元，包含10万平方米的限价房工程，其余部分折合楼面价将超过1.7万/平方米。
随后拍卖的海淀区东升乡蓟门桥北地块，中兵集团世博宏业以17.6亿最终拿下地块的开发权。
该地块折合楼面地价为29913元/平方米，刷新了远洋地产于当天早晨创下的单价地王记录。
2010年12月地王大戏再次上演。
16日，保利以24亿元将编号为AB2907008-1地块收入囊中。
该地块的出让起始价为8.4353亿元，起拍楼面价为7153元/平方米。
楼面价高达19632元/平方米，打破了11月由广州南站地块创造的17276元/平方米的广州单价纪录。
此后,保利以11亿元的总价、约20605元/平方米的楼面价再次刷新了广州单价地王纪录。
2010年年末,中信集团以63亿元成交总价，打破了2010年1月21日由中海创造的59.7亿元的北京总价地王纪录。
大开发商看似疯狂的非理性行为，其实隐含着理性。
一方面因为货币政策太过宽松，资金成本很低，另一方面大开发商手里都囤有大量的廉价土地和惜售的楼盘，依靠地王拉升了其原有的土地价值，可以依靠土地抵押从银行获得更多的贷款，从股市圈到更多的钱。
不管疯狂地王背后有多少商业秘密，中央领导还是一清二楚的。
要压制住疯狂，调控需要加码。
就在地王频现的关键时刻，温家宝总理在中南海紫光阁通过新华社记者的独家专访，表达了中央对房地产调控的信心和决心。
温总理指出，计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。
保障性住房达到3600万套以后，住房的覆盖率可以达到20%，这将有力地缓解住房的压力，特别是解决中低收入和新参加工作的大学生住房要求。
温总理的讲话拉开了新一轮房地产调控的序幕。
今年1月25日，住房和城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。
1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50％改为不低于60％。
同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。
1月28日，上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。
随着货币政策由宽松转向稳健，新房贷利率优惠政策逐步取消。
先是2010年末各大银行逐步将新房贷的利率折扣从7折提高到8.5折。
今年下半年新房贷的利率也恢复到了基准水平，有的银行还上浮了新房贷利率。
整个房地产宏观调控政策走上理性轨道。
排除干扰、坚持调控,实现对人们的承诺在全球金融危机的大背景下，2009年初启动了积极财政政策和宽松的货币政策。
4万亿投资计划、一系列的房地产信贷政策和货币扩张抬升了物价水平，吹起了股市、房地产两大泡沫，导致房价严重脱离老百姓购买力。
在2010年3月两会期间，高房价备受人大和政协两会委员诟病。
两会一结束，北京就出现了望京、亦庄和蓟门桥块地三个地王，楼面地价都超过了当时的二手房均价，推动了周边乃至全北京市的房价上涨。
房地产的疯狂操作置调控政策于尴尬的境地。
随后，国资委被迫出台了让部分国有企业退出房地产的命令。
遗憾的是，2010年谨慎的房地产政策调整并没有勒住房价的野马，当年房价再次高涨，房价问题再次成为2011年两会的热门话题。
面对媒体的提问，温家宝总理又一次表明了本届政府管理好房价的信心，并出台政策提高了二套房贷利率、限购第三套房、提高了开发商贷款购地的门槛，堵塞了股票市场融资渠道，清理了地方政府融资平台。
今年下半年，中央仅两年的调控政策开始见效，各项房地产调控政策开始显现，土地价格开始下降，新房和二手房价格出现了些松动的迹象，成交量明显下降。
在这房地产调控的关键时刻，却又出现了一些干扰调控的“杂音”。
有人建议2012年减少保障房的供应量，有人建议取消限购条件，有人建议放松货币政策，有人建议稳定房价。
这些“杂音”代表某些既得利益集团的试探声音。
五年建设3600万套保障房是中央政府向社会发出的庄严承诺，也是在总结十多年来房地产发展的经验教训基础上的合理选择，反映了中央以人为本、执政为民、坚持科学发展观、建设和谐社会的重要举措，减少保障房供给显然是背离科学发展观、执政为民理念的错误建议，也是阻碍国家调控目标的实现，影响政府决策公信力的歪招。
限购政策是政府根据我国人多地少状况制定的基本国策，是坚守18亿亩耕地红线必然要求，是抑制房地产投机、回归房地产居住功能的必然选择。
其实，中国的限购政策仍然是一项相当宽松的政策，它是允许一个家庭有第二套住房的，充分保证了公民的居住权利，它只是打击了投机行为，抑制了投资行为。