房地产商业商铺委托经营管理合同

委托经营管理合同（合同编号：）

委托人（以下简称“甲方”）：

身份证号码：联系电话：

通讯地址：

受托方（以下简称“乙方”）：

联系电话：

通讯地址：

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方经营管理商铺的有关事宜，订立本合同。

为能确保投资人的收益回报，提升该商铺最大价值空间，使项目树立品牌；保证市场规划布局统一，保证市场经营品牌质量，保证市场开业时间统一，保证市场有序管理；促进市场快速形成和长期兴旺。甲方自愿将该商铺全权委托给乙方经营管理，乙方拥有对该商铺的租赁、经营权，以乙方的名义统一规划、推广、招商、定价、管理等。

一、委托商铺的基本情况：

甲方已经在年月日与xxxx有限公司签订购买的“xxxxx”项目栋层号，面积平方米的商铺《商品房买卖合同》（以下简称该商铺），该商铺具体情况以《商品房买卖合同》约定为准。

二、商铺权属状况

该商铺权属状况为：甲方以购买方式已经取得对该商铺不动产所有权。

三、委托经营期限：

委托经营期限自市场开业之日起10年，委托期从市场开业之日起计算。市场开业时间暂定为2022年5月1日。

四、委托经营与自购自营

由于市场处于培育期，双方希望市场快速形成和兴旺，按“三年成市，五年旺市”的原则，甲方将该商铺前十年交于乙方经营管理。Xxxx有限公司已在总房款中一次性给予优惠，为此甲方同意委托期内前三年经营租赁权免费交予乙方使用。甲方可选择下列第条，委托乙方经营管理或自购自营。

1、委托经营:乙方承诺甲方：交房开业后第一年至第三年度的年租金收益按照乙方实际取得的租金额，甲、乙双方按8:2比例分成；第四年、第五年度的年租金收益不低于甲方与xxxx 有限公司签订的《商品房买卖合同》甲方支付购房款的7%，若达不到该数额，则乙方给予甲方与xxxxxx有限公司签订的《商品房买卖合同》甲方支付的购房款的3%作为补贴租金收益（相关税费由甲方自行承担或由乙方代扣代缴）；自第六年度起，租金以签约租赁合同成交价的90%在代扣代缴相应比例的税费后支付给甲方，甲方的收益由乙方转入甲方指定账户。甲方指定账户为：姓名：；开户行：；账号：，租金于每个合同年度的第一个季度末予以支付。同时

乙方将向甲方提供该商铺租赁合同复印件，以确保透明度，剩余部分作为乙方的经营管理费用。

2、自购自营：甲方若自购自营，乙方给予前三年实际缴纳履约合同保证金的95%奖励给甲方，并按季度按比例奖励。该奖励条件为：经营业态必须与市场规划相同（如经营业态不同，须置换至市场规划业态区经营，甲方享有优先选铺权，租金差价多退少补）。自购自营前三年享受市场的统一招商政策，并到市场招商部签订统一租赁合同。从第四年起免缴租金，签订物业运营管理合同。自购自营商家在交房后30个工作日内需进场装修，按市场要求时间开业。并按照甲方规定开门率达标，如市场正式开业90天自购自营商家还未开业，所缴纳的租赁押金予以没收，赔偿给市场造成整体开业形象不良之损失。所签订的自购自营权利取消，自动转入委托乙方经营管理。

五、自购自营保证金返还及履约合同保证金奖励条件

1、甲方符合乙方业态、进场装修时间、开业时间等要求，所缴纳履约合同保证金的95%（在开业后一年内分四次）奖励给甲方，并按季度按比例奖励。

2、甲方符合乙方业态、进场装修时间、开业时间等要求，缴纳相应的租赁保证金（经营面积50平方米以下，缴纳人民币5000元大写伍仟元整；经营面积50平方米至100平方米，缴纳人民币10000元大写壹万元整；经营面积100平方米以上，缴纳人民币15000元大写壹万伍仟元整），该保证金在开业后45个工作日内返回甲方。

3、甲方的租赁保证金、自营租金奖励由乙方转入甲方指定账户，甲方指定账户为：姓名：；开户行：；账号：。

六、本合同期满后，在同等条件下，乙方对该商铺拥有优先经营权。

双方协商并达成一致意见的，重新签订该商铺委托合同。若甲方自己经营或不愿意再委托乙方经营管理的，须提前三个月以书面方式通知乙方，否则视作甲方愿意继续将该商铺委托给乙方定价出租、经营、管理。若甲方自己经营或自行出租的，须确保实际承租人的经营品种符合市场的统一业态规划、服从乙方的统一管理、并办理物业运营管理手续、缴纳相关费用。

七、双方权利义务

（一）、甲方的权利与义务

1、根据合同获得收益的权利；

2、合同期满后不再续签委托经营合同时，有自己经营或选择承租人的权利；

3、取得合法所有权的义务；

4、对所获收益依法纳税的义务；

5、不得干涉乙方自主经营，配合乙方对该商铺的经营管理事宜；

6、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态的义务；

7、甲方委托乙方全权办理该商铺的交房手续；

8、甲方若选择委托经营，则在委托期间无需交纳物管、水电煤、网络电信、广告、装修等经营中产生的费用；

9、甲方若自购自营，则在前三年按乙方招商政策签订租赁合同。第四年起无需交纳租金，但需签《物业运营管理合同》，缴纳物业相关费用的义务。

（二）、乙方的权利与义务

1、委托期内对该商铺拥有租赁、自主经营、经营管理等权；

2、对形成的市场独立进行管理的权利；

3、在保证甲方合法收益情况下，有权利将本合同项下的权利义务转让给其他经营管理公司；

4、根据市场情况，独立决定委托商铺出租价格的权利；

5、按期按合同支付给甲方收益的义务；

6、合法经营、依法纳税的义务；

7、委托期满后，双方未续约，商铺装修、改造后形成的可与商铺正常分离的装修物归乙方或实际承租人所有，甲方不要求乙方或实际承租人恢复原状，乙方负责商铺清洁、卫生工作。

八、产权变更：

合同期内，如甲方将该商铺所有权转让，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下乙方或承租人拥有优先受让权。甲方在委托期内将该商铺抵押或因其他原因产生该商铺所有权变更给其他方的，必须保证受让方继续履行本合同。如由于该商铺的所有权变更影响乙方的权利，视为甲方违约，应当按照本合同第十条承担违约责任。

九、合同终止、解除条件：

（一）、由于不可抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变等原因造成乙方不能正常经营的；

（二）、双方协商一致同意解除合同的；

（三）、甲方与该商铺的开发商之间最终没有签订商铺买卖合同、或买卖合同被终止或解除的，即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的该商铺所有权的。

十、违约责任：

本合同是不可撤销的商铺委托经营管理合同，甲、乙双方均应严格遵守本合同。若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方。违约金计算方式为：按壹佰伍拾元/平方米（建筑面积）/月乘以该商铺产权登记面积、再乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限。

十一、未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议作为本合同的附件。

若协商不成提起诉讼的，提请该商铺所在地人民法院裁决。

十二、本合同一式叁份，甲方执一份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：乙方：

代表人（签章）：代表人（签章）：

签订时间：年月日签订时间：年月日