设施设备部管理方案
项目部设备与设施安全管理制度
项目部设备与设施安全管理制度一、引言设备与设施安全是项目部管理中的重要环节，对保障项目安全生产、维护人员安全和财产安全具有重要意义。
为了规范设备与设施的管理，提高安全管理水平，制定并执行设备与设施安全管理制度是必要的。
二、管理责任1. 项目经理负责设备与设施的安全管理工作，对设施安全进行全面监督和控制，确保安全管理措施得到有效实施。
2. 设备与设施安全管理人员应具备相关专业知识和技能，负责设备与设施的巡检、维护和维修工作，并及时报告设备故障和安全隐患。
3. 所有项目部员工都有安全管理责任，应严格遵守设备与设施安全管理规定，如发现问题及时报告。
4. 设备供应商应提供符合安全要求的设备和设施，并承担相应的销售后维护责任。
三、设备与设施安全管理措施1. 设备与设施的采购必须按照国家相关标准和要求进行，确保其质量和安全性能符合要求。
2. 设备安装和调试必须由合格的专业人员进行，确保安全可靠。
3. 设备和设施的维护保养必须按照规定的时间和要求进行，保持其正常运行状态。
4. 设备和设施的使用必须经过专业培训并持证上岗，严禁未经许可擅自使用设备和设施。
5. 对设备和设施进行定期巡检和检测，及时发现和处理设备故障和安全隐患。
6. 设备和设施的报废处理必须按照相关程序进行，严禁私自出售或外借。
四、应急管理措施1. 设备和设施的应急救援预案必须制定并定期演练，确保能够有效应对各类设备事故。
2. 设备和设施的安全保护设施必须齐全，包括消防设备、警示标识等，并定期检查和维护。
3. 应急事件发生时，应立即采取紧急措施，确保人员安全和设备财产不受损失。
五、设备与设施安全管理的监督与评估1. 设备与设施安全管理工作应定期进行自查和外部检查，确保管理措施的改进和执行。
2. 针对设备与设施安全管理工作的评估将纳入项目绩效考核体系，对管理人员进行奖惩。
3. 定期对设备和设施的运行情况进行评估，及时提出改进意见和措施。
六、附则1. 本制度自颁布后开始执行，有效期为三年，到期后应进行修订和更新。
设备设施运行维护管理方案(3篇)
设备设施运行维护管理方案工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施，以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。
具体职责包括：一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。
二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。
三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗，保证大厦最大限度的节能。
四、负责大厦环境保护工作。
五、与各上级主管部门的联系。
确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。
第二节管理范围1. 变配电系统：电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。
发（备）电设备楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房，根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。
动力、照明设备。
2. 防雷及接地系统。
3. 垂直及特种交通系统：客用电梯、员工电梯（兼货梯、消防梯）、食梯。
立体停车设备自动旋转门4. 通讯系统：互联网接入程控数字交换机。
手机补盲寻呼机系统无线对讲机装置无线上网装置5. 音像系统：公共音响系统歌舞厅会议厅灯光音响设施。
卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程6. 保安监控系统。
7. 消防报警监控系统：紧急广播系统自动报警系统自动喷洒系统消火栓系统应急照明系统紧急出口指示灯卤代烷自动灭火系统防火卷帘门消防通道门等。
8. 楼宇自动化控制9. 电脑网络管理系统及综合布线10. 暖通空调系统：冷水机组（冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等）。
空调器。
空气处理机组。
各类风机盘管及控制器。
送、排风机。
锅炉装置供暖设施及管线。
防排烟系统。
包括加压送风机，排烟风机。
11. 燃气供给及监控报警系统：12. 给排水系统：储水池、水箱。
水消毒器。
水泵间冷水系统热水系统中水系统消火栓系统与自动喷洒系统。
包括消火栓管道系统，喷洒管道系统，消防水泵，喷洒水泵，消防稳压泵，水流指示器，消火栓，自动喷洒头等。
卫生洁具配水设备设施污水系统：隔油池、化粪池、积水坑等雨水系统井道、沟渠13. 厨房设备：各种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。
设施设备管理规章制度
设施设备管理规章制度第一章总则第一条为规范设施设备的管理，提高设备的使用效率和保障设备的安全稳定运行，制定本规章。
第二条本规章适用于本单位内的所有设施设备的管理工作，负责设施设备管理工作的部门为设备管理部门。
第三条设备管理部门负责设施设备的日常管理、维护和维修工作。
第四条设备管理人员应具备相关专业知识，熟悉设备管理的相关法律法规和操作规程。
第五条所有使用设施设备的人员都应当遵守本规章的规定，对设备的使用、维护和保养负责。
第六条设备管理部门应当建立设备档案，记录设备的基本情况、维护维修情况和使用情况等，确保设备管理的全面性和准确性。
第七条设备管理部门应当组织相关人员进行设备管理培训，提高设备管理人员的技术水平和管理能力。
第八条设备管理部门应当建立设备维修保养制度，明确设备维修保养的责任人和程序，保障设备的正常运行。
第二章设备的管理第九条设备管理部门应当对设备进行定期检查和保养，确保设备的状态良好。
第十条设备管理部门应当建立设备维修保养记录，记录设备的维修保养情况和维修保养人员的姓名和工作内容等。
第十一条设备管理部门应当做好设备的定期检测和定期维护工作，确保设备的正常运行。
第十二条设备管理部门应当建立设备备件库，保障设备维修时备件的及时供应。
第十三条设备管理部门应当建立设备报废处理制度，对老化的设备及时进行报废处理，确保设备的正常运行。
第十四条设备管理部门应当建立设备保险制度，为设备投保保险，确保设备损失时的赔偿。
第十五条设备管理部门应当定期对设备进行技术改造和更新，提高设备的运行效率和使用寿命。
第十六条设备管理部门应当建立设备管理报告制度，定期向上级领导汇报设备管理工作。
第三章设备的使用第十七条所有使用设备的人员应当遵守设备的使用规定，做到文明用机，避免设备的损坏和浪费。
第十八条所有使用设备的人员应当定期对设备进行检查和保养，保障设备的正常运行。
第十九条所有使用设备的人员应当遵守设备的操作规程，确保设备的安全运行。
设施设备维护管理方案(6篇)
设施设备维护管理方案确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。
(一)、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分a、b、c三类如：a类。
监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。
b类：排风设备，水箱(池)，灭火器材，排污泵及其它。
c类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。
(二)、设备的运行管理1、对a类设备，根据各设施设备运行的要求、物业服务方案，物业电工人员巡回方式对设备进行管理。
2、物业电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
3、物业电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。
4、物业电工人员根据设备运行管理有关制度，每日检查巡查设备运行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，物业主管监督整改情况。
(三)、设备设施的维修保养1、物业电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，设备主管协调物业主管负责____本项目维修保养工作。
2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养____个层次。
(1)日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
(2)日常维护保养通常由当班电工负责设备运行操作，定期维护保养由设备主管负责安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。
(3)维护保养工作的项目由各类设备具体规定，设备主管根据设备管理规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。
(4)设备年检维护保养，由委托年检单位实施。
维护保养结束后以书面形式报告公司。
(四)、设备设施维修1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类(1)计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；(2)故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
中心大楼设施设备维修养护和管理方案
新建大连市疾病预防控制中心大楼设施设备维修养护和管理方案一、设施设备清单与分类1.详细清单编制对大楼内的所有设施设备进行全面清查，建立详细的设施设备清单。
清单内容包括设备名称、型号、规格、数量、购置时间、安装位置、生产厂家、联系方式等信息，确保对每一项设施设备都有准确的记录。
例如，对于电梯，记录其品牌为[具体品牌]，型号为[型号]，共3部客梯和1部货梯，购置于[具体时间]，安装在大楼的[具体位置]，生产厂家为[厂家名称]及厂家客服电话等。
定期更新设施设备清单，及时将新购置、报废或改造的设施设备信息进行调整，保证清单的时效性和准确性。
如新增了一批实验设备，及时将设备信息录入清单；当某台办公设备报废后，在清单中进行标注并移除相关信息。
2.分类管理策略根据设施设备的功能和重要性，将其分为关键设备（如电梯、消防系统、供配电系统等）、重要设备（如空调系统、给排水系统、实验室设备等）和一般设备（如办公桌椅、照明灯具等）。
针对不同类别的设备，制定相应的管理策略和维护计划。
对关键设备实行重点管理，建立专门的档案和应急预案，增加维护频次，确保其稳定运行。
例如，电梯每周进行一次全面检查，每月由专业维保单位进行一次维护保养；消防系统每天进行巡检，每月进行一次联动测试，确保在紧急情况下能够正常使用。
对于一般设备，制定常规的维护计划，如办公桌椅每季度进行一次检查和保养，照明灯具定期更换损坏的灯泡等。
二、维修养护计划1.日常维护任务与周期制定日常维护任务清单，明确每个设备的日常维护内容和周期。
例如，空调系统每天检查运行状态，包括温度、压力、风速等参数，每周清洗一次空气过滤器；供配电系统每天巡视高低压配电柜、配电箱的运行情况，记录电压、电流等数据，每月对设备进行一次清洁和紧固接线端子等工作。
安排专人负责日常维护工作，建立维护记录档案，详细记录每次维护的时间、内容、维护人员等信息，便于跟踪设备的运行状态和维护情况。
如在对某台设备进行日常维护后，维护人员及时填写维护记录，包括检查发现的问题、采取的处理措施等，为后续的维修和管理提供参考依据。
公司办公设备设施管理办法细则（3篇）
公司办公设备设施管理办法细则第一条：为了规范公司办公设备设施的管理，提高公司的工作效率，便于员工的办公操作，制定本办公设备设施管理办法细则。
第二条：公司办公设备设施包括但不限于电脑、打印机、复印机、传真机、扫描仪、投影仪等电子设备，办公桌椅、文件柜、会议桌椅等办公家具，以及水、电、网络等基础设施。
第三条：公司办公设备设施由公司统一购置，并分配给各部门使用。
对于员工的私人办公设备，需事先申请，并经公司批准后方可使用。
第四条：公司办公设备设施的使用、保管、维护及报废，由各部门负责人负责管理，并建立相应的管理制度。
第五条：各部门负责人应做好办公设备设施的合理分配和使用，确保设备设施的充分利用和保持良好的工作状态。
第六条：员工在使用办公设备设施时，应遵守公司的相关规定，合理使用设备并注意保养维护，不得私自更改设备配置和设置。
第七条：办公设备设施出现故障或需要维修时，员工应及时上报部门负责人，并配合维修人员进行维修和保养工作。
第八条：公司提供的办公设备设施不得私自搬离办公场所，如需调动或更换设备，需提前向部门负责人申请，并获得同意后方可进行。
第九条：公司办公设备设施的报废，由部门负责人提出申请，并经公司财务部门审核批准后进行处理。
第十条：违反本办公设备设施管理办法细则的员工，将被视为违反公司规定，将会受到相应的纪律处分。
第十一条：公司通过定期巡检和评估，对办公设备设施的使用情况进行监督和改进，以确保设备设施的正常运作和高效使用。
第十二条：本办公设备设施管理办法细则由公司人力资源部负责解释和修改，经公司领导层批准后正式生效。
公司办公设备设施管理办法细则（二）第一章总则第一条根据国家有关法律法规，结合本公司实际情况，制定本办公设备设施管理办法（以下简称“管理办法”）。
第二条本管理办法适用于全体公司员工的办公设备设施的使用、维护和管理。
第三条公司办公设备设施包括但不限于电脑、打印机、复印机、传真机、投影仪、电话等各类硬件设备以及办公桌、椅子、文件柜等各类办公家具。
设施设备维护管理方案范文(4篇)
设施设备维护管理方案范文物业秩序维护设备分为六类1、保安用品：保安用品，也可以说是我们保安工作的基本用品大体上包括：警棍，强光手电，头灯以及雨鞋雨衣等必要物品。
2、车辆管理设备：(1)、控制系统：道闸①蓝牙卡识别道闸。
读卡器信号扫描区域角度为____度角。
休眠的蓝牙卡收到读卡器的信号被唤醒工作。
蓝牙卡将____验证信息传送给读卡器。
读卡器收到蓝牙卡____验证相符的信息相一致后上传至控制器打开道闸杆。
原则上，装在挡风玻璃上。
将蓝牙卡中间的接受眼调整到正对读卡器接收器。
注意，蓝牙卡有电子的有太阳能的，太阳能的多晒晒太阳，电子的一般有期限为两年。
(2)、警示设备：反光交通标志牌、反光背心，警示带，隔离带，隔离墩等。
(3)、车辆疏导设备：荧光指挥棒、信号旗、口哨、引导牌。
3、消防设备(1)、消防总控制台(2)、消火栓、灭火器：a、灭火器的使用和维修：、手提式和推车式1211、干粉和二氧化碳灭火期满五年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。
、手提式和推车式机械泡沫、手提式清水灭火器期满三年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。
、手提式和推车式化学泡沫灭火器期满二年，以后每隔一年，必须进行水压试验等检查。
b、灭火器的报废：手提式化学灭火器____年、推车式____年；手提式清水灭火器____年；手提式干粉灭火器____年、推车式____年；手提式1211(卤代烷)灭火器____年、推车式____年；手提式二样火炭灭火器____年、推车式____年。
(3)、喷淋(4)、烟感(5)、排风系统(6)、应急照明(7)、疏散指示标志(8)、气体灭火系统(9)消防救援物品。
消防服、消防斧、呼吸机、防毒面具、消防水桶|消防急救箱、医疗急救箱。
担架，轮椅。
4、监控设备：监控摄像头、电视墙、对讲广播、5、ups不间断供电系统。
确保断电的情况下继续正常运行半个小时。
5、通讯设备：对讲机、对讲机站、五方对讲(五方是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢轿厢分机、电梯机房机房分机、电梯顶部机房分机、电梯底部机房分机五方之间进行的通话。
设施设备部管理方案
设施设备部管理方案设施设备部是企业的重要部门之一，负责公司的固定资产设备的管理和维护工作。
一个高效的设施设备管理方案可以提高设备的使用寿命，降低维修成本，并确保设施设备在生产过程中的正常运行。
本文将从设施设备管理的流程、人员配备、预防性维护、紧急维修等方面进行详细阐述。
一、设施设备管理流程：设施设备管理流程是一个完整的体系，包括设备采购、设备验收、设备安装、设备维护和设备淘汰等多个环节。
以下是一个较为常见的设施设备管理流程：1.设备采购阶段：设备采购部门根据公司的需求制定采购计划，明确设备的规格、数量和预算。
采购部门与供应商进行商务谈判，签订采购合同，并进行设备的付款和交货事宜。
2.设备验收阶段：设备在到达公司后，设施设备部门负责进行设备的验收工作。
验收程序包括对设备的外观、功能、性能等方面进行全面检查，确保设备的质量符合要求。
3.设备安装阶段：设施设备部门根据设备的使用要求，进行设备的安装工作。
安装过程中需要仔细阅读设备的说明书，了解设备的安装要求，并确保设备安装的合理性和安全性。
4.设备维护阶段：设施设备部门负责设备的日常维护工作，包括设备的清洁、润滑、调整等。
此外，还需要定期进行设备的保养和维修工作，确保设备的正常运行和使用寿命。
5.设备淘汰阶段：设备在使用一段时间后，会出现老化、损坏等情况，无法继续使用。
设施设备部门需要根据设备的状况和公司的需求，制定设备的淘汰计划，并进行设备的处理和报废工作。
二、设施设备管理人员配备：设施设备管理部门需要配备专业的管理人员，以确保设备管理工作的高效进行。
以下是设施设备管理部门的人员配备建议：1.设施设备经理：负责设备管理部门的日常工作，包括设备的采购、维护、维修等。
需要具备扎实的技术和管理能力，能够有效地组织和指导团队完成工作任务。
2.设备工程师：负责设备的安装和调试工作，包括设备的选型、安装方案的制定、设备的调试和性能的优化等。
需要具备一定的技术能力和经验，能够独立完成设备安装和调试工作。
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设备设施部强电与暖通管理方案一、概述我们将力求从各个区域由接管开始，对各项工作精细化、规范化管理，为公司品牌建设和延续打下坚实基础。
我们将以最大限度的为客户物业服务支持为己任，加强品质监控，用良好的管理与真诚的服务，合理解决微利润与高标准之间的矛盾，争取做到兼顾的同时，达成公司的社会效益、经济效益的双赢。
另一方面着手现在、放眼将来。
不仅仅把接管项目作为我们设施设备部服务规范化、精细化的重要开始，更看重的是将来更深层次、更长远、更广泛的品质提升。
我们殷切的希望通过我们的不断沟通与携手努力，共同来打造和维护公司品牌，树立公司形象。
希望能够依托公司良好的品牌优势和社会影响力，使我公司品牌能够得到提升和发展。
二、设备设施部内部统筹管理1内部管理1) 负责工程设备及人员的管辖和调配，培养、巩固骨干队伍，切实保障设施设备的安全运行与完好；2) 深入现场，掌握人员和设备状况；3) 定期对员工进行培训，提高专业技术水平；4) 制订并完善岗位职责、工作程序与标准及规章制度，并督导实施；5) 制订部门工作计划；6) 主持召开班级别以上部门工作会议，落实层级管理，责任到人的管理模式；7) 每月总结工程维修质量，分析原因，落实解决措施；8) 审核部门报表、请示和报告；9) 制定工作计划，对部门基层管理员工作质量进行检查，并做出评估；10) 整理上报部门合理化建议；11) 处理下级上报的各类问题；12) 处理突发事件；13) 组织本部门评优活动。
2、协作其它部门（1）协助物管部做好安全防范及跟踪落实工作；（2）协作综合管理部做好人员培训、员工生活工作；（3）协调外部门对设施设备部提出的其他工作要求。
3、对客户服务管理（1）及时处理客户提出的问题；（2）处理突发事件。
4、自我管理（1）根据公司要求制定学习计划；（2）按照计划和实际工作要求参加公司组织的相关培训；（3）听取各层级管理方面意见，并逐条落实；（4）定期自我总结，总结管理中的不足。
三、督促和落实部门内部管理计划1、部门班以上级别工作例会（1）主持部门工作例会；（2）传达公司会议精神；（3）公布内部自查中存在的问题，表扬好人好事，做到奖罚分明。
2、学习与研究（1）每天利用部门例会时间学习公司文化；（2）组织人员研究解决工作中存在的疑难问题；3、督促基层管理人员培训部门员工（1）督促部门班组长或专业技术人员有对部门员工进行培训的职责；（2）对部门员工进行专业培训；提升员工的服务意识，调动员工的积极性，培养自豪感和凝聚力。
职业道德规范和日常用语规范培训,员工通过训练有素的言行举止，共同塑造恒益公司的公众形象。
（3）培训重点立足研究业务，提高专业技术水平，力求一专多能，加强管理，培强责任感，提高发现问和解决问题的能力；（4）培训做到结合实际工作中存在的问题，分析事故发生的原因，总结经验教训；4、检查与评估（1）检查工作，定期做出评估；（2）检查工作表格的填写情况；（3）检查员工对公司企业文化学习情况；（4）对重要设备、机房每天至少巡视一次。
5、沟通会（1）每周组织一次例会，总结本周工作，针对存在的问题，提出解决方案，并布置下周工作；（2）每周组织一次“员工沟通会”，了解员工思想状态、探讨工作中的不足，发挥员工的创造性，鼓励员工提供合理化建议，对上级管理人员的评估、个人具体问题；（3）及时通报沟通会内容；6、专题总结会（1）对重复发生的同类问题找出发生原因，并拿出整改措施；（2）追究相关人员的责任；7、“创新、合理化建议”制度的落实（1）收集合理化建议，审核建议汇总表；（2）审批后组织实施创新合理化建议；8、设备安全运行工作（1）制订设备安全运行责任制；（2）督导基层管理人员对重点设备进行不定期的抽查检查工作。
四、与其他部门协作1、配合公司其它部门工作积极做好与公司其它部门的沟通，做好配电、供水、强电维修工作。
2、质量跟踪现场跟踪重大质量问题，查明原因，提出解决措施。
3、与行政部采购管理负责人协调（1）保证各类备品备件的及时供应；（2）做好设备零配件的管理。
4、与其他部门协作（1）与相关部门协调，做好设备维修、改造工作；（2）做好使用设备部门的技术操作培训。
五、对客户服务管理1、阅读报表（1）阅读当日工作日志，检查＜设备巡查表＞，掌握设备运行情况；（2）阅读当日＜设备维修登记表＞，掌握设备维修情况。
2、现场督导（1）亲临现场指导，及时解决协调问题；（2）对督导过程中遇到的问题及时进行补救。
3、处理客户投诉或突发事件（1）出现客户投诉或突发事件，第一时间赶赴现场，查找原因；（2）协调相关部门及时处理解决，关系到对客户服务的要赔礼道歉，升级服务；（3）若属人为原因造成，查找责任人，将落实情况汇总及时拿出处理意见。
六、自我管理：月度总结进行月度工作总结,必须包括本月工作进展、存在问题及原因、拟采取的解决方法；进行个人总结，找出个人自身不足，言明下月努力方向。
七、区内各软硬件设备设施维护巡查计划和规范要求1. 设备机房1）每月清洁 1 次，室内无杂物。
2）在明显易取位置配备消防器材，每月检查 1 次消防器材，确保完好有效。
3）设施设备标志、标牌齐全。
4）在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。
5）交接班记录、工作日志等齐全、完整。
2.1 供水设施1 每月检修水泵一次，每天每班次巡视生活水泵房不少于2次。
2 生活水池（水箱）每年消毒次数不少于2次；并有消毒处理记录；3 机房需人走上锁。
2.2排水系统1 排水设施每月对排水系统进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。
每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。
2 污水泵汛期每日巡视 2 次，平时每日巡视 1 次，检查设备运行状态；每周进行 1 次手动启动测试；每季度养护 1 次。
2.3 消防泵房1.每日检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。
在正常情况下，生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于“自动”位置。
2.消火栓泵、喷淋泵每月应手动点动操作一次，确保消防泵在紧急状态下的正常使用。
3.维修人员每周对泵房地面和设备外表进行一次清洁。
4.按照水泵维护保养规程定期对水泵进行维护保养，并作好相关工作记录。
5.保证水泵房的通风、照明设施完好。
6.未经部门负责人许可，非工作人员不得入内，离开锁门。
因工作原因必须进入机房的人员，当值人员必须详细记录在《机房外来人员登记表》上。
2.4 照明和电气设备1 楼内照明每班巡视 1 次，一般故障8 小时内修复；复杂故障 1 日内修复。
2 楼外照明每日巡视 1 次，一般故障12 小时内修复；复杂故障3日内修复；每 2 周调整 1 次时间控制器。
3 应急照明每日巡视 1 次，发现故障，即时修复。
2.5 变配电系统1 每日巡视检查设备房设施设备，并填写运行记录；2 每月检查紧固系统接线端子，保证接触良好；3 雷雨季节来临前检查系统防雷接地情况；2.6 园林景观水系统1 开启景观水前检查系统管网及控制部件；每季度进行防渗漏和防漏电检查，保证用电安全。
2 使用期间每周巡查 1 次喷水池、水泵及其附属设施。
3 每年进行一次系统设备维护保养检修，管道阀门油漆。
4 设置必要的安全警示标志。
2.7 冷水机组的维护保养2.7.1正常运行中的维护保养及检查（1）检查压缩机冷冻油的油压及油量（2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理（3）检查有无不正常的声响、震动及高温（4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力（5）检查各种阀门是否正常（6）检查冷水机进出水的温度及压力（7）检查主电路上接线端子并有无松动压实（8）检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态（9）检查机组润滑系统机油是否充足（10）检查制冷设备安全保护装置整定值（11）检查并收紧电路上的各电线接点（12）检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气2.7.2电气控制部分维护保养（1）对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；（2）PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修2.8水循环管道部分的维护保养2.8.1水泵维修保养（1）转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；（2）检查盘根处是否漏水成线，如是则应调整盘根。
2.8.2节制阀与调节阀的维修保养（1）检查是否泄漏，如是则应调整填料；（2）检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；（3）如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；（4）检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
2.8.3整个循环水系统检查及保养（1）检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。
（2）清洗水泵过滤网。
（3）拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
（4）清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
（5）检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。
2.8.4电动机维修保养（1）用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；（2）检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；（3）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
2.9冷却塔部分的维护保养2.9.1电机部分维护保养（1）用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
（2）检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承a）检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；b）检查皮带是否太松，如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修2.9.2整体检查（1）检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴（2）清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶（3）检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（4）拧紧所有紧固件（5）清洁整个冷却塔外表2.10末端风柜部分的维护保养（1）清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管（2）清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气（3）检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。
如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。
如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
（4）用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。
检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修（5）清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物（6）拧紧所有紧固件2.11所有控制柜的维护保养2.11.1交流接触器维修保养（1）清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；（2）清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；（3）清洁铁芯上的灰尘及脏物；（4）拧紧所有紧固螺栓2.11.2热继电器维修保养（1）检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；（2）检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换2.11.3自动空气开关维修保养（1）用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；（2）清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；（3）清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)2.11.4信号灯指示仪表维修保养（1）检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；（2）检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。