公共设备设施管理方案
(最新版)公共设施设备安全维护管理条例
(最新版)公共设施设备安全维护管理条例第一章总则第一条目的和依据为了加强公共设施设备的安全管理，保障人民群众的生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《城市供水排水和环境卫生管理条例》等法律法规，制定本办法。
第二条适用范围本办法适用于我国境内公共场所、公共交通设施、市政公用设施、水利设施、电力设施、通信设施等公共设施设备的安全维护管理工作。
第三条管理原则公共设施设备安全维护管理应当遵循预防为主、防治结合、责任到人、全面管理的原则。
第二章公共设施设备安全维护管理责任第四条公共设施设备所有权人或者管理人的责任公共设施设备所有权人或者管理人（以下简称所有权人）应当依法履行公共设施设备的安全维护管理责任，确保公共设施设备安全运行。
第五条公共设施设备维护保养责任所有权人应当定期对公共设施设备进行维护保养，保证公共设施设备安全、正常运行。
维护保养情况应当有记录、有检查、有验收。
第六条公共设施设备安全保障措施所有权人应当建立健全公共设施设备安全管理制度，制定公共设施设备安全事故应急预案，落实安全保障措施。
第三章公共设施设备安全维护管理要求第七条公共设施设备的设计和建设公共设施设备的设计和建设应当符合国家有关公共设施设备安全标准和要求，保证公共设施设备安全可靠。
第八条公共设施设备的检查和检验所有权人应当定期对公共设施设备进行检查和检验，确保公共设施设备安全运行。
对检查和检验中发现的问题，应当及时整改。
第九条公共设施设备的维修和更换所有权人应当及时对公共设施设备进行维修和更换，确保公共设施设备安全、正常运行。
第四章公共设施设备安全监督管理第十条政府监管各级人民政府应当加强对公共设施设备安全维护管理工作的监督检查，依法查处公共设施设备安全违法行为。
第十一条行业自律公共设施设备行业组织应当加强行业自律，制定行业公共设施设备安全维护管理规范，提高公共设施设备安全维护管理水平。
第十二条公众参与鼓励公众对公共设施设备安全维护管理工作进行监督，发现公共设施设备安全隐患及时报告。
公共设施管理办法
公共设施管理办法一、目的为建立公司公共区域良好的环境卫生，营造一个整洁的生产、生活环境和氛围，塑造清洁、整齐美观的公司容貌，特制定此管理办法。
二、适合区域适用于公司内部的公共通道、公共卫生、公共厕所、吸烟区等，公司各部门及人员在使用过程中应有责任予以保护。
三、公共设施使用管理1、宣传栏：未经批准，不得私自更改宣传标语及图案以及宣传栏位置。
2、通道：严格执行人、物流分开，各行其道，严禁载物车辆从人流通道通行。
3、绿化：公司绿化由公司专门规划实施。
未经允许，不得移植和破坏，扔垃圾到公司内树木、草坪，改变公司绿化。
4、门窗：办公场所门窗使用过程中应“轻开轻闭”注意使用力度，严禁野蛮开关，严禁物体撞击损坏门窗。
5、环境卫生：（1）后勤保障小组负责清理、保持和管理公司各个洗手间、厂区通道以及周边等公共卫生；（2）各部门及员工都应尊重清洁工的劳动成果，自觉服从和配合清洁工的督导及工作；（3）各部门人员应注重保持公共区域和办公场所的环境秩序及清洁卫生，不得随意乱扔乱倒各类废弃物等。
6、公厕卫生：（1）员工要文明如厕，爱护公共公厕设施，讲究清洁卫生，节约用水。
便后要洗手，不要随地吐痰，不乱涂墙壁门窗。
（2）清洁工每天打扫、清理一次，除日常2次清洗外，配备高压水枪，每周做一次彻底卫生清扫，保持地面、便槽、洗手池内无垃圾杂物，无积水、无尿碱、无污物、无异味。
（3）由后勤管理部统一定额申购卷纸，清洁人员每日存放卷纸，保证卷纸量充足（可避免异物堵塞及减少疏通费用的支出）。
（4）每个坑位内配置垃圾桶，做垃圾收集；进门处配置较大垃圾桶。
（5）配置常用清洁工具及吹干机，用吹干机维持地面干燥，防止积水。
（6）在进门处增设清扫点检表。
日常实施清洁后按要求进行点检，异常损坏情况进行记录。
（7）禁止公共卫生间内吸烟，巡查发现严惩。
（8）凡入厕人员自觉维护卫生设施的完好和正常使用，若有人为故意破坏设施，一经发现，照价赔偿并通报全厂。
（9）由后勤管理部每周组织专项检查，记录问题并整改，发现损坏立即报设备部进行修复。
公共设备设施安全管理制度
一、总则为了保障人民群众的生命财产安全，维护公共秩序，确保公共设备设施安全运行，根据国家有关法律法规和标准，结合本地区实际情况，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本地区所有公共设备设施，包括但不限于道路、桥梁、隧道、公共广场、公园、绿地、照明、供水、供电、供气、供热、排水、通信、消防、环保等设施。
三、管理职责（一）政府部门1. 负责制定公共设备设施安全管理政策、法规和标准；2. 负责公共设备设施的安全监督检查和事故调查处理；3. 负责公共设备设施的规划、建设、改造和维护；4. 负责组织公共设备设施安全培训和宣传教育。
（二）管理单位1. 负责公共设备设施的日常维护、保养和检查；2. 负责公共设备设施的故障排除和应急处理；3. 负责公共设备设施的安全隐患排查和整改；4. 负责公共设备设施的使用管理和安全宣传。
四、安全管理措施（一）规划与建设1. 公共设备设施建设应符合国家有关标准和规范，确保安全可靠；2. 公共设备设施设计应充分考虑安全性、耐久性和可维护性；3. 公共设备设施建设前应进行安全风险评估，并采取相应措施。
（二）维护与保养1. 公共设备设施应定期进行维护、保养，确保设备设施处于良好状态；2. 维护、保养人员应具备相应的专业技能和素质；3. 维护、保养过程中应做好安全防护措施，防止事故发生。
（三）检查与验收1. 公共设备设施应定期进行检查，发现安全隐患及时整改；2. 公共设备设施新建、改建、扩建项目应进行竣工验收，确保安全可靠；3. 竣工验收不合格的项目不得投入使用。
（四）应急处理1. 公共设备设施发生故障或事故时，应立即启动应急预案，采取措施排除故障或进行救援；2. 应急处理过程中，应确保人员安全，避免次生灾害。
五、安全教育与培训（一）加强公共设备设施安全宣传教育，提高全民安全意识；（二）定期对公共设备设施管理人员、操作人员进行安全培训，提高其安全技能和应急处置能力。
六、监督与考核（一）政府部门应加强对公共设备设施安全管理工作的监督检查，确保制度落实到位；（二）对违反本制度的行为，依法予以查处；（三）对在公共设备设施安全管理工作中做出突出贡献的单位和个人，给予表彰和奖励。
公共设备设施运行管理制度
公共设备设施运行管理制度一、总则为加强公共设备设施的管理，保障设备设施的正常运行和使用效率，在此基础上保护公共利益和公众安全，制定本管理制度。
二、管理目标（一）保证公共设施设备的安全运行；（二）提高设备设施的使用效率和服务水平；（三）节约能源和资源，减少运行成本；（四）加强设备设施的维护和保养。
三、管理责任（一）设备设施管理部门要负责设备设施的日常管理、维护和维修工作。
（二）各部门要积极配合设备设施管理部门工作，保证设备设施的正常运行和使用。
（三）全体员工要加强设备设施的保护和维护，发现问题及时报告。
四、设备设施的保护（一）设备设施管理部门对设备设施进行定期检查，保证设备设施的安全和完整。
（二）设备设施管理部门要加强设备设施的日常维护和保养工作，定期清洁，定期检修，及时更换易损耗部件。
（三）设备设施管理部门要加强设备设施的安全防范工作，定期检查设备的安全设施，及时发现并排除隐患。
五、设备设施的维护（一）设备设施管理部门要制定设备设施维护计划，定期进行设备设施的维护工作。
（二）设备设施管理部门要保证维护人员的专业培训，在维护工作中严格遵守操作规范。
（三）设备设施管理部门要建立清晰的维护记录，对设备设施的维护情况进行跟踪和分析，及时调整维护计划。
六、设备设施的维修（一）设备设施管理部门要建立设备设施的维修管理制度，规范维修流程，明确维修责任。
（二）设备设施管理部门要建立健全的供应商管理制度，保证设备设施维修配件的质量和供应。
（三）设备设施管理部门要对设备设施的日常维修工作进行定期检查，及时发现设备设施的故障并进行维修。
七、设备设施的更新（一）设备设施管理部门要定期进行设备设施的更新换代工作，保证设备设施的先进性和有效性。
（二）设备设施管理部门要对设备设施的更新换代进行合理规划，建立设施设备更新换代资金专项管理制度。
（三）设备设施管理部门要对设备设施的更新换代工作进行评估和验收，确保设备设施的更新换代工作符合要求。
小区公共设施使用管理办法
小区公共设施使用管理办法为了规范小区公共设施的使用，保障小区居民的正常生活和共同利益，特制定本小区公共设施使用管理办法。
一、公共设施的范围本办法所指的小区公共设施包括但不限于以下内容：1、小区道路、路灯、绿化景观、休闲广场等室外公共区域和设施。
2、小区内的配电室、水泵房、锅炉房等设备房及相关设备。
3、电梯、楼道、楼梯等建筑物内部的公共通行设施。
4、健身器材、儿童游乐设施等休闲娱乐设施。
5、小区的消防设施、安防监控系统等安全保障设施。
二、公共设施的使用原则1、公共设施为全体小区居民共同使用，任何居民都有权利在合理、合法的范围内使用。
2、使用公共设施应遵循先来后到、文明礼让的原则，不得抢占、霸占。
3、遵守公共设施的使用说明和安全警示，不得违规使用或恶意损坏。
三、公共设施的使用规定1、小区道路（1）小区道路仅供行人、车辆正常通行，不得在道路上堆放杂物、摆摊设点、停放非机动车辆等，影响道路畅通。
（2）车辆应按照规定的速度行驶，不得超速、鸣笛，避免影响居民休息。
（3）道路上的交通标识、标线应严格遵守，不得随意涂改、损坏。
2、绿化景观（1）居民应爱护小区内的花草树木，不得随意践踏、采摘、砍伐。
（2）不得在绿化区域内倾倒垃圾、排放污水、搭建建筑物等破坏绿化环境的行为。
3、休闲广场（1）休闲广场是居民休闲娱乐的场所，不得在广场上进行商业活动、大声喧哗、打架斗殴等影响他人的行为。
（2）使用广场上的桌椅等设施时，应注意爱护，不得故意损坏。
4、设备房及相关设备（1）非专业人员不得擅自进入设备房，以免发生危险。
（2）小区的配电室、水泵房、锅炉房等设备由专业人员定期维护保养，居民发现设备异常应及时通知物业管理处。
5、电梯（1）乘坐电梯时应文明有序，不得在电梯内蹦跳、打闹、吸烟。
（2）不得超载使用电梯，如遇电梯故障，应保持冷静，按照电梯内的应急指南操作，并及时联系物业。
6、楼道、楼梯（1）楼道、楼梯是公共通行区域，不得堆放杂物，以免影响居民疏散。
公共设备设施管理责任书
公共设备设施管理责任书尊敬的各位居民：为了更好地保护和管理小区内的公共设备设施，提高小区居民生活质量，确保小区环境的整洁和安全，我们特制定本《公共设备设施管理责任书》。
请各位居民认真遵守以下内容：一、维护公共设备设施的责任1. 所有居民都有义务保护好小区内的公共设备设施，并且以自己的实际行动维护设施的完好状态。
2. 禁止未经许可擅自改动、破坏、占用公共设备设施，如发现异常情况应及时报告物业管理处。
3. 禁止在公共设备设施上随意张贴、刻画、涂鸦，保持设施的整洁和美观。
4. 不得将个人物品放置在公共设备设施区域，避免堵塞通道或造成安全隐患。
二、保持公共设备设施的清洁1. 居民要积极参与小区的环境卫生维护，自觉保持公共设备设施的清洁，不在设施范围内乱扔垃圾。
2. 居民要做到爱护公共设备设施，如有发现设施上有垃圾，应主动理解并参与清理工作。
3. 物业管理部门应加强设施的定期清洁和消毒工作，确保居民使用设施时的卫生与安全。
三、安全使用公共设备设施1. 居民在使用设施时要注意安全，杜绝各类不恰当的行为，如奔跑、打闹等，以免造成自己或他人的伤害。
2. 严禁拆卸、移动公共设备设施，如遇到设施损坏或故障应及时向物业管理处报告。
3. 特殊设施如健身器材、游乐设施等的使用应按照规定的时间、方式和注意事项进行，以确保使用的安全性。
四、提倡文明使用公共设备设施1. 居民在使用公共设备设施时要保持礼貌和秩序，尊重他人的权益和感受。
2. 居民不得占用公共设备设施过长时间，应合理安排使用时间，以免影响他人的正常使用。
3. 物业管理部门应提供合理的使用说明和宣传，引导居民文明使用公共设备设施。
五、加强督促和监管1. 物业管理部门应加强对公共设备设施的巡检和维护工作，及时发现并修复设施故障。
2. 物业管理部门应根据居民的反馈和需求，合理增加、改善公共设备设施，提高居民的生活质量。
3. 小区居委会及居民代表应对公共设备设施的管理工作给予监督和建议，并及时向物业管理部门反映问题。
公园公共设施设备的管理方案
公园公共设施设备的管理方案公园是城市居民休闲娱乐、健身运动的重要场所，公园内的公共设施设备是为了方便居民使用和提升公园品质而设置的。
如何科学、有效地管理公园公共设施设备，是提高公园功能和服务能力的关键之一、下面将从设备保养、维修管理、安全管理和智能化管理四个方面，提出一套全面的公园公共设施设备管理方案。
首先，设备保养是公园公共设施管理的重要环节。
公园设施设备长期暴露在气候环境中，容易受到各种自然因素的侵蚀。
为确保设备的正常运行和延长使用寿命，应制定科学的设备保养计划。
首先，明确设备保养责任，成立设备保养小组。
该小组由专业技术人员组成，负责定期巡检设备，制定保养计划，并做好记录。
其次，制定定期保养制度，包括设备清洁、润滑、紧固等维护工作。
最后，建立设备保养档案，记录设备维护情况，为后续维修提供参考。
其次，设备维修管理是公园公共设施管理的另一重要环节。
设备维修及时有效的完成，是确保设备正常运行和安全使用的前提。
为了实现设备维修管理的有效性，应做到以下几点。
首先，建立设备维修队伍，明确维修人员数量和职责。
其次，实施定期巡检，及时发现设备故障，并及时进行维修。
同时，明确设备故障的紧急程度，根据紧急程度进行有针对性的维修工作。
最后，建立设备维修记录和评估体系，对维修过程和结果进行记录和评估，及时总结经验教训，为后续的维修工作提供依据。
第三，安全管理是公园公共设施管理中不可忽视的一环。
保障公园设施设备的安全使用，不仅关系居民的身体安全，也关系到公园的形象和信誉。
因此，建立健全的安全管理机制至关重要。
首先，设立安全管理岗位，配备专职安全管理人员，负责公园设施设备的安全巡查、维修和事故处理等工作。
其次，完善安全管理制度，包括设备使用规定、安全操作规程、安全警示标识等。
然后，加强安全培训，定期组织设备使用人员培训，提高其安全意识和应急处置能力。
最后，建立安全管理监督机制，组织定期检查和评估，发现问题及时纠正，确保设备的安全使用。
公交设施、设备管理制度
公交设施、设备管理制度一、总则为规范公交设施、设备的管理，提高城市公共交通运营效率，提升服务质量，保障乘客出行安全和舒适度，特制定本制度。
二、管理范围本管理制度适用于城市公交行业内的各类公交设施、设备管理。
三、管理原则1. 安全第一，乘客利益至上。
2. 规范管理，合理利用。
3. 定期维护，保障设备良好状态。
4. 成本控制，提高管理效率。
5. 平等对待，公正公平。
四、管理责任1. 市政交通部门负责对公交设施、设备进行监督管理，指导具体运营单位执行管理制度。
2. 具体公交运营单位负责日常设施、设备管理工作，定期向市政交通部门报告管理情况。
五、管理措施1. 公交车辆1.1 定期进行车辆检测和维修，确保车辆安全运行。
1.2 车辆内部设施定期清洁保养，保持车内整洁卫生。
1.3 车辆外部广告牌管理，保持车辆外观整洁有序。
1.4 车辆保险管理，及时更新保单。
2. 公交站台2.1 公交站台设施定期检修，保障乘客候车环境舒适。
2.2 站牌管理，及时更换更新站牌信息。
2.3 公交站点设置合理，乘客上下车方便、安全。
3. 站内设施3.1 车站内部设施定期维护检修，保证设备正常运行。
3.2 站内广告管理，遵守规定，不影响乘客视线和通行。
3.3 乘客座椅管理，保证座椅整洁、无损坏。
4. 信息管理4.1 公交线路信息发布管理，及时更新公交线路信息。
4.2 实时车辆监控管理，保证车辆运行状况可视化监控。
4.3 定期公告发布管理，提醒乘客相关注意事项。
5. 突发事件处理5.1 针对突发事件，建立应急处理预案，保证及时有效处置。
5.2 协调公交运营单位、交通部门、公安部门等相关部门，共同处理突发事件。
六、违规处理1. 对违反公交设施、设备管理制度的单位或个人，依法给予处罚。
2. 对于重大违规行为，可依据公交管理相关规定进行停运处理。
七、监督检查1. 市政交通部门定期对公交设施、设备管理情况进行抽查检查。
2. 监督单位和公交运营单位要积极配合检查，如发现问题要及时整改。
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公共设备设施管理方案
一、目的
保证设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。
二、验收管理
1、组织工程维修部技术人员和操作人员参与交收，做好接管工作。
2、接收的主要内容
（1）建筑工程资料图表、竣工验收和相关资料；设备的随机技术资料和安装施工中形成的资料；
（2）设施设备及场所的质量检查，设备空载运转试验、负荷实验。
3、验收合格后，资料全部归档，交付使用管理部门。
三、设备设施分类
根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类：
A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活、消防水泵，消防报警系统，电梯。
B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵。
C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、室内空调架、道路。
四、设备的运行管理
1、对A类设备，配备专职运行操作员，根据业主要求，专人定岗值班或巡回方式对设备进行管理。
2、设备运行操作人员经过培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
3、设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，作好运行记录和值班记录，认真做好交接班。
4、各设备主管人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、交接班记录，检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。
五、设备设施的维修保养
1、工程维修部负责所管辖设备设施的维修保养，各班长负责组织本班维修保养工作。
2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。
（1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养
主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
（2）日常维护保养通常由设备运行操作，值班人员负责，定期维护保养由维修人员负责操作，值班人员进行配合，有些设备外聘专业公司进行。
（3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主管人员根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经部门主管领导批准后实施。
4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。
维护保养结束后以书面形式报告部门主管。
六、设备设施维修
1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类
.（1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；
（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式
（1）委托维修主要用于故障维修。
管理处设总中央值班调度室，实行24小时值班，配置专线电话，随时接受住户、巡视员、操作员的维修申报和故障报告，接报后，迅速通知有关维修人员在规定时间内修复。
（2）派工维修主要用于计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。
工程维修部部主管根据设备定期保养计划，当前对设备定期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。
派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。
七、设备故障及事故
1、凡因为规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。
达到一定时间或造成损失的，称为设备事故。
2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。
3、无论发生何种设备故障和事故，设备主管班必须立即组织力量迅速处理。
较重大时间，必须及时报告部门主管甚至管理处主任协调处理。
4、无论发生何种设备故障和事故，设备主管班、运行值班人员、维修人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。
八、设备的大修、更新
1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。
2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用，从维修资金中
支出。
每年度的费用预算，经业主委员会审核，业主大会批准，其后决算还须维修资金管理中心审计。
3、大修改造的项目由各设备主管工程师会同各班长提出申请，经管理处讨论形成《年度维修计划申请报告》，报经业主委员会批准后方可实施，项目实施按照：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。
九、设备的报废
1、设备有下列情况下考虑报废：
（1）已经超过使用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。
（2）设备技术陈旧落后，无形磨损严重，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。
（3）因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用，建筑物改建不能拆装的。
（4）严重影响安全，继续使用将会引起危险事故的。
（5）1、设备耗能大、污染环境严重，国家管理部门规定应予淘汰的产品。
2、设备报废由设备使用管理部门提出申请，并填写《设备报废申请单》，综合事务部组织有关人员进行鉴定后报管理处主任和物业公司经理批准，其中产权属于业主的设备报废还须报请业主委员会批准。
3、设备报废后，由设备使用部门进行利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资产，同时注销台账和卡片。
十、房屋外观和围墙护栏
1、空调统一安装在预留位置上，空调架每年油漆一次，费用由受益业主承当或从维修资金中支出。
2、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。
3、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作，加强日查个管理，治安巡逻人员每天将房屋外墙和围栏列入检查项目。
4、对住户擅自作主进行的任何违规安装，管理处派人及时进行劝阻；对已经造成的事实，管理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，管理处免费提供整改服务。
十一、记录
1、工程验收记录；
2、设备台账；
3、设备标识卡；
4、运行记录；
5、设备日常巡视保养项目及记录；
6、设备定期维护保养项目及记录；
7、事故故障报告单；
9、设备大修改造申报表；
10、设备大修汇总表。
十二、公共设备设施维修、保养程序：
（1）管理处维修工程组每天安排人员对区域内的设备设施进行巡查，不论设备设施运行状况如何都要作出详细的记录；
（2）如果在检查中发现有故障或损坏的，应向工程组提出修理申请，填写维修申请表；
（3）经管理处领导认定后，将工作交给工程维修组，让其完成人员的安排和修复工作；
（4）工程组人员按照工种，指定专人到现场进行维修；
（5）如果这种损坏我们管理处的人员根本无法进行维修的，根据维修材料和人工费用等认真核算大致维修费用，报管理处领导审核安排；（6）等全部维修工作结束后，进行试运行合格后，作好维修记录并存档。