宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
宁波水乡邻里三期项目0228
2.0 30% 30%
-
-
-
审定
建筑高度 -
PART 2 区位分析
区位分析
Site Site
Site
基地周边用地分析
现有住宅小区 规划住宅用地 规划公建用地 河道 绿化
PART 2 区位分析
1
2
3
8
2 1
4
3
7
8
6
4
7
6
5
5
区位分析
site
基地人流分析
主要人流 次要人流
PART 2 区位分析
区位分析
PART 2 区位分析
区位分析
区位分析
东部新城——宁波未来的政治、经济、文化和商业中心 东部新城， 西起世纪大道，东至东外环，南起铁路，北至通途路，地跨江东、鄞州 两区，分核心区与东片区两大区块，核心区面积为8.45平方公里，总面 积15.85平方公里.她处于宁波未来城市构架的几何中心，与以三江口为 核心的老城区一起构成“一城二心”的总体空间格局，是宁波市城市向 东发展最为重要的一个区域，也是宁波未来政治经济文化和商业中心。
Site Site
Site
基地周边流通分析
城市主干道 城市次干道 规划道路 公共步行通道 主要人流
PART 2 区位分析
区位分析
基地界面价值分析
一级价值界面 二级价值界面 三级价值界面 四级价值界面
PART 2 区位分析
区位分析
基地住宅价值分析
一级住宅用地 二级住宅用地 三级住宅价值 四级住宅价值
PART 2 区位分析
案例分析
PART 3ห้องสมุดไป่ตู้案例分析
经济的发展、城市的更新因为阶段的先后、 格局的异同会存在一定的相似和差异。
宁波北仑白峰片区(BLBF01)控制性详细规划 法定文本
宁波北仑白峰片区（BLBF01）控制性详细规划批前公示为促进我区城乡经济全面、协调、可持续发展，科学利用土地，改善人居环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，我局组织开展了《宁波北仑白峰片区（BLBF01）控制性详细规划》编制工作，目前该规划已成稿，为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划方案予以公示，公示时间为2013年5月14日至2013年6月13日，共计30天，在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。
联系电话：0574-********通信地址：宁波市北仑区长江路1166号行政大楼宁波市规划局北仑分局电子邮箱：ghj@邮编：31580001、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，进一步整合北仑资源，协调白峰镇区与峙北工业区项目的功能，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；（3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（5）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（6）《宁波市北仑片分区规划（2006～2020）》;（7）《宁波市北仑区区域空间发展战略研究》；（8）《宁波市北仑区规划编制单元研究》；（9）《北仑区公共服务设施规划研究》、《宁波市北仑区河网水系规划》等相关专项规划；（10）《宁波市白峰镇总体规划（2008～2030）》；（11）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（12）其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围白峰镇区位于宁波市北仑区东部，地处穿山半岛，距宁波市区43公里，距北仑中心新碶街道15.5公里。
得力东部新城核心区超高层设计探析
得力东部新城核心区超高层设计探析摘要：得力东部新城核心区A3-7#/8#地块项目1#楼超高层建筑，屋面停机坪高度为159.6m,幕墙高度为160m，采用型钢混凝土（基础~24F为型钢混凝土柱，25F~屋面改为砼柱）柱-核心筒结构体系，充分利用了混凝土核心筒的阻尼及质量特性以及钢材固有的延性吸收和消耗风荷载及地震能量。
本工程存在平面扭转不规则，底层大厅上空楼板开大洞，上部局部楼层穿层柱等特点，采用性能化设计方法进行设计，整体性能目标设为D。
通过弹性及弹塑性时程分析，找到结构薄弱部位进行加强，使结构的性能目标得以实现。
关键词：超限高层建筑；性能化设计1.工程概况宁波得力塔楼项目位于美丽的江南历史文化名城宁波市东部新城核心区。
本地块为商业和商务设施综合用地，总用地面积为 12735 平米（地上建筑面积87871.5平方米，2层地下室建筑面积25750平方米）。
地上有 1 栋 35 层的办公楼(1#楼)，1 栋 25 层的办公楼，3 层的商业裙房及其它配套服务设施组成，多层商业与主楼两者间设置抗震缝。
1#楼底下5层设计定位为商业,上部为办公，主楼地上为35层，地下2层。
地下两层层高分别为3.85、6.05，底板面标高为-9.970；地上一层、二层、三层层高分别为4.99米，四层4.79米，标准层4.2米，避难层层高4.0米。
总建筑高度至停机坪屋面为159.6米。
主体结构地上2F~4F部分局部设有裙房，平面呈外框内筒型式，外框与筒体跨距X方向为9.4m，Y方向9.40m。
结构外框尺寸为43.9m×29.7m，内筒尺寸为26.6m×12m。
外框采用型钢混凝土柱（型钢混凝土柱至24F,24F以上为混凝土柱），四边共设16个，柱距尺寸X方向最大为9m，柱距尺寸Y方向最大为11m。
根据《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ-2010(简称高规)，钢筋混凝土核心筒-混凝土框架结构（根据高规11.1.1条条文解释：型钢混凝土柱，混凝土梁不属于混合结构），在7度区的最大适用高度为130m,本结构超出高规限制约22.8%，属于高度超限高层建筑，加上平面及竖向不规则，属于超限高层建筑，需进行超限高层抗震设防专项审查，本项目已顺利通过浙江省抗震超限设防专项审查委员会的审查，审查结论为“通过”。
宁波东部新城核心区城市设计导则精品PPT课件
2000年城市东部战略提出
东部新城城市设计导则
规划回顾
1. 地区连接
4. 宁波的独特风貌
6. 模范环保城市
2. 都市轴心
2002年城市东部新城概念规 划及核心区城市设计方案
3. 九州分区法
5. 新城区中心
东部新城城市设计导则
规划回顾
2004年东部新城总体规划及核心区城市设计深化
以融合水空间的绿色走廊串联 旧城与新城
detail controls
•
All 55 DGPs are incorporated as part of
the statutory Master plan that guide and
controls all developments.
东部新城城市设计导则
案例研究
深圳商务中心区
Shenzhen CBD
详细控制
Detail Control
特殊控制
Special Control
• 用地 • 地块比率 • 退红线 • 屋顶 • 建筑退红线 • 其它
• 保护区域 • 重要建筑 • 宗教建筑 • 河滨开发 • 其它
• Land use • Plot ratio • Set backs • Roof • Basement set backs • Etc
位置： 深圳市中心区 面积：7.09公顷 总建筑面积：501000平方米 土地利用：城市CBD地区的一部分，高 密度开发。主要是办公用途，综合了小部 分的商业、居住，以促进该地区的活力。
Location: Shenzhen CBD Area: 7.09 has Total built area: 501,000 m2 Land use: high density development comprising offices, commercial and residential
宁波新典桥规划方案
1.提升交通功能，缓解交通拥堵，提高新典桥地区的通行效率。
2.改善基础设施，保障居民生活品质，提升城市形象。
3.优化空间布局，提高土地利用效率，促进产业发展。
4.保护生态环境，营造宜居宜业的良好氛围。
三、规划内容
1.交通规划
（1）道路系统优化：拓宽新典桥两侧的道路，增加车道数量，提高道路通行能力；优化周边路网结构，提高互联互通水平。
3.技术支持：引进先进技术和管理经验，提高项目建设的质量和效益。
4.监督管理：建立健全项目监督管理机制，确保工程质量和进度。
五、总结
本规划方案立足于新典桥地区的实际情况，旨在全面提升地区发展水平。通过实施规划，将有效解决现有问题，为新典桥地区带来新的发展机遇。希望相关部门和单位共同努力，确保规划方案的顺利实施，为宁波市的可持续发展贡献力量。让我们携手共创美好未来。
2.资金保障：积极争取政府投资，鼓励社会资本参与，确保项 Nhomakorabea资金需求。
3.技术支持：引进先进技术和管理经验，提高项目建设的质量和效益。
4.监督管理：建立健全项目监督管理机制，确保工程质量和进度。
五、总结
本规划方案旨在为新典桥地区提供全面、科学、合理的规划指导，以解决现有问题和提升地区品质。通过实施本规划，将有力推动新典桥地区的发展，为宁波市的城市建设贡献力量。希望相关部门和单位共同努力，确保规划方案的顺利实施，共创美好未来。
第2篇
宁波新典桥规划方案
一、前言
宁波新典桥作为城市南北交通的重要节点，承载着缓解交通压力、促进区域经济发展的重任。面对当前存在的交通拥堵、基础设施老化等问题，本规划方案以提升城市形象、优化空间布局、改善民生为核心目标，力求为新典桥地区带来全面、系统的变革。
基于社区规划的城市景观风貌保护设计思考——杭州保利拱墅区运河新城76号地块项目
基于社区规划的城市景观风貌保护设计思考 ——杭州保利拱墅区运河新城76号地块项目发布时间：2021-08-30T17:12:59.683Z 来源：《城镇建设》2021年第4月第11期作者：于淼[导读] 当下城市化进程不断加速，城市土地资源越发稀缺，于淼上海联创设计集团股份有限公司摘要：当下城市化进程不断加速，城市土地资源越发稀缺，使得现在的住区规划设计趋向于高容积率、地产化的高周转模式。
然而，居住社区为人聚集的场所，所以社区是多维的，具有时间、空间、文化、美学等多方面的要素，因此我们在不断城镇化进程日益加快的今天，应更加关注居住社区与城市环境和谐共存，将设计融入其中，着重处理好高度、体量、开发密度三者之间的关系。
地产化不是过度开发的代名词，需要综合山水文化、城市界面保护与城市社会经济发展要素，有针对性的进行规划控制、产品设计、精细化立面设计，以保证落地呈现的效果。
关键词：城市景观控制、风貌保护、滨水社区、定制化产品一、项目概况1、区位概况杭州，是浙江省省会、长三角中心城市之一，东部地区经济、文化强市，有着江、河、湖、山相互交融的自然生态环境，世界上最长的人工运河-京杭大运河穿城而过。
2017年杭州就入选了国家生态园林城市。
京杭运河始建于春秋时期，是世界最长、工程量最大的古代人工运河，同时也是历史最悠久的运河之一。
运河沿线遍布着丰富的文化遗产，但很长一段时间，大运河也面临着缺少公共开放空间、环境资源无法有效利用、生态空间被挤占严重等问题。
如何使运河景观文化与城市景观风貌有机融合，需要引起规划建设领域的广泛关注和重视。
2、用地概况2021年1月，保利集团以地块总价26.15亿、2.2万元/平米竞得杭政储出【2020】76号运河新城单元B-R21-03地块（下称76号地块）。
76号地块用地面积49432㎡，容积率2.4，位于杭州市拱墅区运河新城板块，用地范围东至顾扬路，南至电厂河绿化带，西至丽水路，北至康桥路，基地属于杭州市城市风貌和建筑景观管理重点地区范围。
居住区规划方案
维科东院 高层21018
本案
基地分析
周边竞品
NOVEMBER 14 2015
宁波中心 高层26136
银泰城 高层17643
保利印江南 高层18505 洋房22040
NINGBO YAGEER CO.LTD LACIME-SH ARCHITECTS
地块周边主要在售项目情况一览
建筑容积
建筑密度
≤30
NINGBO YAGEER CO.LTD LACIME-SH ARCHITECTS
雅戈尔明洲 泊璟廷 市中级人民法院
小塘河
国安局
清河南路 保利印江南 浅水湾城市花园
垃圾中转站及市政管理用房
宁波市公安消防站
地块大冒
ShuiXiangLinLi Project
NingBo，CHINA
ShuiXiangLinLi Project
NingBo，CHINA
基地分析
土地规划资源分析
NOVEMBER 14 2015
NINGBO YAGEER CO.LTD LACIME-SH ARCHITECTS
ShuiXiangLinLi Project
NingBo，CHINA
一级 二级 三级 四级
基地分析
地块四至环境
NOVEMBER 14 2015
NINGBO YAGEER CO.LTD LACIME-SH ARCHITECTS
ShuiXiangLinLi Project
NingBo，CHINA
基地分析
周边配套
NOVEMBER 14 2015
NINGBO YAGEER CO.LTD LACIME-SH ARCHITECTS
宁波东部新城核心区城市设计导则ppt课件
• 城市规划 原则
• 环境保护 • 工程设计
和管理
• 建筑设计 原则
• Planning principles • Environmental
protection • Engineering design
and management • Building design
principles
东部新城城市设计导则
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度， 持熔接 部位干 净无污 物
导则架构
东部新城城市设计导则
导则构架采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
3. 九州分区法
5. 新城区中心
东部新城城市设计导则
规划回顾采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
2004年东部新城总体规划及核心区城市设计深化
以融合水空间的绿色走廊串联 旧城与新城
创造新城开发三节点：中心商 务区、市政中心、明湖公园
Location: Shenzhen CBD Area: 7.09 has Total built area: 501,000 m2 Land use: high density development comprising offices, commercial and residential
东部新城城市设计导则
▪ 愿景与目标
“延展城市风华，延伸生态水文”，塑造具活力、个性的世纪新城。 - 综合一体的现代新城。 - 城市的土地经济。 - 独具水乡特色的现代化新城区。 - 设施完善与先进。 - 创造与自然环境和谐融合的环保模范城市。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
最大限度利用景观界面，使酒店 价值最大化
甬
江
新 澄
河
路
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
设计原点
高端酒店 — 功能界面
L型单廊客房沿街布置，遵循城 市界面；全部房间朝向景观，客 房价值最大化
甬
江
新 澄
河
路
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
设计原点
高端酒店 — 功能界面
L型单廊客房沿街布置，遵循城 市界面；全部房间朝向景观，客 房价值最大化
功能解析
地下二层平面
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
设备 停车库 189辆 竖向交通
功能解析
KTV
地下一层平面图
KTV包房 竖向交通
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
二层平面图
三层平面图
一层平面图 四层平面图
功能解析
会所
会所功能 竖向交通
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
地下一层平面图 二层平面图
一层平面图 三层平面图
立面设计
东西立面
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
立面设计
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
鸟瞰图
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
百丈路江澄路口透视
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
酒店入口透视图
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
一层平面 – 酒店大堂
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
一层平面 – 前台
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
一层平面 – 大堂吧
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
一层平面 – 全日餐厅
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
各餐厅和宴会厅前厅界面也朝向
景观，酒店公共功能价值最大化
甬
江
新 澄
河
路
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
设计原点
高端酒店 — 功能界面
L型单廊客房沿街布置，遵循城 市界面；全部房间朝向景观，客 房价值最大化
各餐厅和宴会厅前厅界面也朝向
景观，酒店公共功能价值最大化
甬
江
会所观景界面亦贴近景观
新 澄
河
路
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
设计原点
高端酒店 — 功能界面
L型单廊客房沿街布置，遵循城 市界面；全部房间朝向景观，客 房价值最大化
各餐厅和宴会厅前厅界面也朝向
景观，酒店公共功能价值最大化
甬
江
会所观景界面亦贴近景观
KTV沿路布置，拥有便利的道路
新
界面的同时和客房和会所有一定
澄
的分隔，互不干扰
方案设计
总平面图
其中 其中
经济技术指标 名称 用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 地下总建筑面积 计容总建筑面积
酒店区 KTV区 会所区 总占地面积 容积率 建筑密度 最大建筑高度 绿化率
面积 9972 36341 22264 14077 24464 20053 2942 1469 4670 2.45 46.8% 50 34.30%
夜景入口
酒店大堂透视图
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
感谢聆听
河
路
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
鸟瞰图
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
百丈路江澄路口透视
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
沿河透视图
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
酒店入口透视图
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
夜景入口
酒店大堂透视图
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
竖向交通 客房区 宴会厅 会议中心 厨房 SPA/健身 餐饮区 大堂/过道 后勤/设备 地下车库 KTV 会所
5F 4F
3F 2F 1F
核心区水乡邻里E1地块方案设计
大堂 餐饮区 后勤区 厨房 KTV 会所 竖向交通
功能解析
一层平面 - 入口
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店五层 – 屋顶花园
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店六至十一层
客房区 竖向交通
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店客房
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F
行政套房 90平米
标房/行政标房 45平米
宴会厅意向
功能解析
酒店三层 – 会议中心
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店四层
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
中餐厅 厨房 后勤办公 竖向交通
功能解析
酒店四层 – 中餐包房
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店五层
客房区 竖向交通
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
设计原点
东部新城 — 区位
市中心高端酒店圈
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
本案是重东部新城核心圈的具有现代中式风格的高端精品酒店
新城核心圈
水乡邻里圈
设计原点
东部新城 — 印象
酒店立面顺应东部新城，现代、稳重的建筑气质和细腻的建筑立面
单位 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
M
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
12F
江
4F
澄
3F
3F
4F
路
方案设计
流线分析
江
主入口
澄
地下车库入口
人行出入口
机动车流线
路
人行流线
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析 12F
功能分布
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
酒店二层
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
餐饮区 后勤区 厨房 竖向交通
功能解析
酒店二层 – 西餐厅
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店三层
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
前厅 宴会厅 会议区 后勤区 厨房 竖向交通
功能解析
酒店三层 – 宴会厅
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
行政标房1 45㎡/ 29间
行政标房2 60㎡/ 15间
行政套房 90㎡/ 8间
标房
45㎡/ 85间
行政酒廊
功能解析
酒店客房
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F
家庭套房 125平米
行政标房1 45㎡/ 26间
行政标房2 60㎡/ 7间
行政套房 90㎡/ 8间
标房
45㎡/ 80间
家庭套房 125㎡/ 8间
行政酒廊
功能解析
酒店十二层
客房区 竖向交通
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
酒店十二层 – 行政酒廊
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
功能解析
地下一层平面
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
后勤/设备 SPA/健身 自行车库 KTV 会所 竖向交通
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
设计原点
高端酒店 — 体验
中式风格已不仅仅是人们梦里的小桥流水人家，更是现代高端人士的品享玩味的追求所在
主题体验
入口体验
公共体验
客房体验
功能底总图交通排布
宁波东部新城核心区水乡邻里E1地块方案设计
设计原点
高端酒店 — 功能界面
高层建筑城市道路界面，交通便 利并有利于打造沿街形象