离婚房产争议分割表+计算公式(收藏版)
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知-
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知（2014年11月17日）市第一、第二、第三中级法院民庭；各区、县法院民庭：审判实践中适用《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题，为统一裁判尺度，现将计算标准予以明确，供大家在审判中参考。
人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。
上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。
特此通知——结束——。
最高院民一庭法官：离婚案件中有贷款及增值房产的分割方法（收藏）
最高院民一庭法官：离婚案件中有贷款及增值房产的分割方法（收藏）本文作者：最高人民法院民一庭吴晓芳一、案情简介甲男2004年购房一套，当时价格18万元，甲男首付8万元，从银行贷款10万元，契税等其他费用1万元，婚前甲男还贷本息合计5万元。
2008年甲男与乙女结婚，房屋价值41万元，产权登记在甲男名下。
婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕，其中本金7万元，利息3万元。
2012年离婚时房屋现值90万元。
甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。
甲男认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，女方并没有参与还贷，离婚时无权获得任何补偿款。
乙女认为，双方没有约定实行分别财产制，男方的工资收入应当属于夫妻共同财产，离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿，即乙女应获得的补偿款是40万元。
二、法院裁判情况一审法院经审理认为，甲男和乙女结婚后还贷10万元，虽然系甲男每月用自己的工资卡归还银行贷款，但双方当事人并没有约定实行分别财产制，甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，第一步应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用)＝90/（41＋3＋1）＝200％；第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。
2024版离婚财务债务分割合同指南版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版离婚财务债务分割合同指南版B版本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1. 合同主体1.2. 财产1.3. 债务1.4. 分割1.5. 净资产2. 财产分割2.1. 房产2.1.1. 房产所有权2.1.2. 房产贷款2.1.3. 房产价值评估2.2. 存款与投资2.2.1. 银行存款2.2.2. 股票与证券2.2.3. 基金与保险2.3. 私家车辆2.3.1. 车辆所有权2.3.2. 车辆贷款2.3.3. 车辆价值评估2.4. 个人物品与珠宝2.4.1. 物品清单2.4.2. 珠宝价值评估2.5. 其他财产2.5.1. 定义2.5.2. 价值评估3. 债务分割3.1. 共同债务3.1.1. 定义3.1.2. 偿还责任3.2. 个人债务3.2.1. 定义3.2.2. 偿还责任3.3. 债务清偿计划3.3.1. 还款方式3.3.2. 还款期限3.3.3. 利息计算4. 净资产计算4.1. 计算方法4.2. 财产价值评估4.3. 债务扣除4.4. 结果确认5. 补偿与赡养费5.1. 补偿费5.1.1. 计算方法5.1.2. 支付方式5.1.3. 支付期限5.2. 赡养费5.2.1. 计算方法5.2.2. 支付方式5.2.3. 支付期限6. 税务责任6.1. 财产分割税务影响6.2. 债务分割税务影响6.3. 双方税务责任确认7. 法律适用与争议解决7.1. 法律适用7.2. 争议解决方式8. 合同效力8.1. 合同生效条件8.2. 合同终止条件8.3. 合同续约条件9. 保密条款9.1. 保密内容9.2. 保密期限9.3. 违反保密条款的后果10. 合同修改与补充10.1. 修改条件10.2. 补充内容11. 合同解除11.1. 解除条件11.2. 解除程序12. 违约责任12.1. 违约定义12.2. 违约后果13. 合同的履行与监督13.1. 履行方式13.2. 监督机构14. 最终条款14.1. 双方签字14.2. 合同日期14.3. 合同副本数量与分发第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1. 合同主体（双方地址）（双方联系方式）1.2. 财产合同所述财产包括但不限于：房产、存款与投资、私家车辆、个人物品与珠宝等。
2024年离婚诉讼指南：夫妻共同财产分割合同版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年离婚诉讼指南：夫妻共同财产分割合同版B版本合同目录一览1. 简介1.1 合同目的1.2 适用范围1.3 法律依据2. 双方声明2.1 双方身份及婚姻状况2.2 共同财产范围2.3 双方对共同财产分割的协商意愿3. 财产分割原则3.1 公平原则3.2 依法分割3.3 考虑双方贡献4. 共同财产分割方案4.1 房产分割4.1.1 房产价值评估4.1.2 房产分配方式4.1.3 房产过户手续4.2 存款及金融资产分割4.2.1 存款及金融资产清单4.2.2 分配比例及方式4.2.3 执行时间及方式4.3 股权及投资分割4.3.1 股权及投资价值评估4.3.2 股权及投资分配方式4.3.3 股权及投资处置4.4 其他财产分割4.4.1 家具家电分配4.4.2 私家车分配4.4.3 个人物品分配5. 财产分割的履行及时间5.1 双方应履行的义务5.2 财产分割的履行时间及方式6. 争议解决方式6.1 双方应友好协商解决争议6.2 协商不成的解决方式7. 合同的生效、变更与解除7.1 合同生效条件7.2 合同变更7.3 合同解除8. 违约责任8.1 双方应严格履行合同义务8.2 违约责任的具体规定9. 保密条款9.1 双方对合同内容保密9.2 保密义务的履行及期限10. 法律适用及争议解决10.1 适用法律10.2 争议解决方式11. 其他条款11.1 双方约定的其他事项11.2 附加条款12. 合同的签署与生效12.1 签署时间12.2 签署地点12.3 合同生效时间13. 附件13.1 共同财产清单13.2 房产证、产权证等相关文件13.3 其他相关证明材料14. 签署人14.1 甲方签署人14.2 乙方签署人第一部分：合同如下：1. 简介1.1 合同目的本合同旨在明确双方在离婚诉讼中共同财产的分割方案，确保双方在财产分割过程中的权益得到保障，维护双方的合法权益。
离婚房屋分割协议书电子版（四篇）
离婚房屋分割协议书电子版甲方：_____，男，____年____月____日出生，汉族，农民，住____省____市____镇____村。
乙方：_____，女____年____月____日出生，汉族，农民，住____省____市____镇____村。
甲乙双方于____年____月____日在____市民政局办理了登记结婚手续，婚后于____年____月_____生育女儿_____。
现因夫妻感情破裂，双方就离婚相关事项达成如下协议，供双方遵守：一、双方自愿离婚。
二、女儿_____随甲方共同生活，由甲方抚育成人。
乙方支付抚育费_____元.三、坐落在____村的三间三层楼房归乙方所有，其他夫妻共同财产都归甲方所有。
甲方支付乙方经济补偿人民币叁拾万元整，于____年农历____月____日前一次性付清。
四、双方无共同债权债务，如有则由甲方承担。
其他双方各自经手债权由各自享有，各自经手的债务由各自承担。
五、其他双方无纠葛。
本协议经双方签字并经婚姻登记管理机关办理离婚登记后生效。
本协议一式叁份，由双方各执一份，由婚姻登记管理机关保存一份。
甲方：乙方：____年____月____日离婚房屋分割协议书电子版（二）男方：_____，男，汉族，____年____月____日生，住_____，身份证号码：_____女方：_____，女，汉族，____年____月____日生，住_____，身份证号码：_____男方_____与女方_____于____年____月认识，于____年____月____日在_____登记结婚，婚后于____年____月____日生育一儿子/女儿，名_____。
因_____致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：儿子/女儿_____由女方抚养，随同女方生活，抚养费（含托养费、教育费、医疗费）由男方全部负责，男方应于____年____月____日前一次性支付_____元给女方作为女儿的抚养费（/男方每月支付抚养费_____元，男方应于每月的____日前将女儿的'抚养费交到女方手中或指定的_____银行帐号：_____）。
表格中房产面积测算限差的计算公式
表格中房产面积测算限差的计算公式一、房产面积测算限差相关概念。
1. 房产面积测算的重要性。
- 房产面积是房地产交易、产权登记、税费征收等多方面的重要依据。
准确的房产面积测算能够保障各方权益，避免纠纷。
例如在房屋买卖中，面积的准确与否直接关系到购房款的计算。
2. 限差的意义。
- 限差是为了控制房产面积测算结果的精度。
由于测量过程中存在各种误差因素，如测量仪器的精度、测量方法的局限性、人为操作误差等，设定限差可以保证测算结果在合理的误差范围内，从而使不同测量人员或测量单位得出的结果具有一致性和可比性。
二、常见房产面积测算限差的计算公式。
1. 房产面积中边长测量的限差公式。
- 对于房产边长测量，限差公式通常与测量仪器的精度、测量距离等因素有关。
例如，使用钢尺测量时，限差ΔD一般按照下式计算：- ΔD =±(a + b×D)，其中a为固定误差（单位：mm），b为比例误差系数（单位：mm/m），D为被测边长（单位：m）。
例如，某钢尺的a = 3mm，b =0.0005mm/m，测量边长D = 50m，则限差ΔD =±(3+0.0005×50)=±3.025mm。
2. 房屋面积测算限差公式（以矩形房屋为例）- 对于矩形房屋面积S =长×宽。
设长的测量值为L，宽的测量值为W，长的限差为ΔL，宽的限差为ΔW。
- 根据误差传播定律，面积的限差ΔS可以近似计算为：- ΔS = S×√((ΔL/L)^2+(ΔW/W)^2)。
例如，某矩形房屋测量长L = 10m，限差ΔL = 0.05m，宽W = 8m，限差ΔW = 0.04m，则面积S = 10×8 = 80m²。
- 先计算(ΔL/L)^2=(0.05/10)^2 = 0.000025，(ΔW/W)^2=(0.04/8)^2 =0.000025。
- 则√((ΔL/L)^2+(ΔW/W)^2)=√(0.000025 + 0.000025)=√0.00005≈0.0071。
2024年离婚诉讼指南：夫妻共同财产分割协议
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年离婚诉讼指南：夫妻共同财产分割协议本合同目录一览1. 双方声明与承诺1.1 双方同意按照本协议分割夫妻共同财产1.2 双方保证所提供的财产信息真实、准确、完整2. 夫妻共同财产范围2.1 列出夫妻共同财产的具体项目2.2 明确夫妻共同财产的估值方法及估值结果3. 财产分割方式3.1 房产分割方式3.1.1 房产分割的具体方案3.1.2 房产分割的支付方式及时间3.2 财产分割方式3.2.1 财产分割的具体方案3.2.2 财产分割的支付方式及时间3.3 负债分割方式3.3.1 负债分割的具体方案3.3.2 负债分割的支付方式及时间4. 子女抚养权及费用4.1 子女抚养权的归属4.2 子女抚养费的支付标准及时间4.3 子女教育、医疗等费用的分摊方式5. 双方权益保障5.1 双方在离婚后不得干涉对方的生活5.2 双方在离婚后不得损害对方的合法权益6. 保密条款6.1 双方同意对离婚过程中的沟通内容保密6.2 双方同意对离婚后的个人生活保密7. 争议解决方式7.1 双方如在财产分割、子女抚养等方面发生争议，应通过友好协商解决7.2 如协商无果，双方同意提交至法院解决8. 合同效力8.1 本协议自双方签字生效8.2 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力9. 合同的修改与解除9.1 双方同意如需修改或解除本协议，应经双方协商一致9.2 修改或解除本协议应签订书面文件，经双方签字确认后生效10. 合同的终止10.1 本协议在双方履行完毕所有条款后终止11. 附件11.1 夫妻共同财产清单11.2 房产分割方案及相关文件11.3 财产分割方案及相关文件11.4 负债分割方案及相关文件12. 其他约定12.1 双方在签订本协议时，已充分了解协议内容，自愿承担相应的权利和义务12.2 本协议的签订地点为____________________，签订日期为2024年______月______日13. 法律适用13.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14. 双方签字14.1 甲方签字：____________________ 日期：2024年______月______日14.2 乙方签字：____________________ 日期：2024年______月______日第一部分：合同如下：1. 双方声明与承诺1.1 甲方和乙方同意按照本协议分割夫妻共同财产，确保双方权益的公平合理。
2024年标准离婚协议模版：夫妻共同财产分割细则
2024年标准离婚协议模版：夫妻共同财产分割细则本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1 夫妻共同财产1.2 个人财产1.3 分割1.4 收益1.5 负债第二条：财产分割原则2.1 公平原则2.2 需要原则2.3 贡献原则2.4 现有财产原则第三条：共同财产的分割3.1 房产分割3.2 动产分割3.3 投资分割3.4 金融资产分割3.5 其他共同财产分割第四条：个人财产的处理4.1 个人物品4.2 继承财产4.3 赠与财产4.4 专属于一方的精神财产第五条：债务处理5.1 共同债务5.2 个人债务5.3 债务清偿方式5.4 债务承担第六条：子女抚养权与费用6.1 子女抚养权6.2 子女抚养费用6.3 教育费用6.4 医疗费用第七条：财产分割的履行7.1 财产分割的时限7.2 财产过户手续7.3 财产分割的确认7.4 违约责任第八条：税务处理8.1 财产分割所涉及的税务问题8.2 税费承担8.3 税务申报第九条：争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律诉讼第十条：合同的修改与补充10.1 修改条件10.2 补充内容10.3 修改与补充的效力第十一条：合同的生效与终止11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件11.3 合同终止后的效力第十二条：合同的解释与适用法律12.1 合同解释12.2 适用法律12.3 法律冲突解决第十三条：双方的权利与义务13.1 双方的权利13.2 双方的义务第十四条：其他约定14.1 双方认可的其他事项14.2 附件14.3 签字盖章第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1 夫妻共同财产：本合同所称夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，包括但不限于房产、动产、投资、金融资产等。
1.2 个人财产：本合同所称个人财产，是指夫妻双方在婚前已有的财产，以及婚后因继承、赠与等非共同劳动所得的财产。
1.3 分割：本合同所称分割，是指双方按照本合同约定，对夫妻共同财产和个人财产进行分配的过程。
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离婚房产争议分割表+计算公式（收藏版）
《婚姻法解释三》第十条只是说“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”。
对如何补偿并未具体规定。
导致实务中在计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题。
为此，北京市高级人民法院民一庭制定一个计算标准来统一裁判尺度。
房屋补偿的计算公式为：
房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
i《婚姻法解释三》第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
ii《婚姻法解释二》第二十二条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。