众筹筑屋规划方案设计说明
众筹筑屋的规划设计方案
开发费用也 有一定的规定 （ 凡不能按转让 房地 产项 目计算分
摊利息 支出或不能提供金融机构证 明的 ，房地 产开发费用按取得 上地使用权所 支付的金额和房地产开发成 本规 定计 算的金额之和
的 １ ０ ％） ，其 它扣除项 目也有规定 （ 其它扣 除项 目对从事 房地产
约束条件 ：
５ ０
而增值税 的计 算要用增值 额乘 以税率 ， 公 式为增值税 ＝ 增值额
税 率 ，增值额 ＝收入 一扣除项 目 ； 而且计算增值额 时需扣 除的项
２ 满足 众筹者 的规划方案
针对 问题二 ，问题二 中主要 采用优 化模 型 ，利用 ｌ ｉ ｎ ｇ ｏ 软 件
目有 ： （ １ ） 取得 土地使用权所 支付 的金 额 ； （ ２ ）开发土地 的成本 、 求 出在一定范 围内的套房数 ，然后再利用一 中的方法求 出成本与
其他扣除项 目。
的这个约束 ，就可求 出。 目标 函数 ：
ｍａ ｘ －０． ４ ＊ｘｌ ＋０． ６＂ ｘ ２＋ ０． ５＂ ｘ ３＋０． ６＂ ｘ ４＋０． ７＂ ｘ ５＋ ０． ８＂ ｘ ６＋０ ． ９＂ ｘ７ ＋０． ６ ｘ ８ ＋０． ２ ｘ ９＋０． ３ ｘｌ Ｏ＋ Ｏ． ４＊ ｘｌ １：
费用 ； （ ３ ）新建房及 配套设施的成本 、费用 ，或者 旧房及建筑物 收益 、容积率 和增值 税 ，下面是套房 的约束条件 还有 网民对各种
的评估价格 ； （ ４）与转让房地产有关 的税金 ； （ ５） 财政 部规 定的 房型的满意 比例 ， 然后 根据它们来 计算 ， 再加上容积率最大为 ２ ． ２ ８
以上 ．所以根据利润 比上总成本就得到 了投资回报 率约等于４ ０ ％，则方案二可执行。 ［ 关键词 ］ｅ ｘ ｃ ｅ ｌ 统计 ；优化模型 ；ｌ ｉ ｎ ｇ ｏ 软件 ［ 中图分类号 ］Ｔ Ｕ２ （ ） １ ［ 文献标识码 ］ Ａ 筹筑屋是互联 网时代 一种新型 的房地产形式 。现有 占地面积 ５ ８ ３ ２ ２ ６ ２ ５ ． ６ ６； 非普通宅—— 面积 ： １ ８ ０ ９ ２ ５ ， 面积 比 ： ０ ． ７ ４ ６ ９ ２ ９ ５ ０ ８ ， ７ １ ０ ６ ９ ７ ４ ５ ． １ １ ，收入分摊 ：１ ７ ２ １ ３ ７ ３ ７ ４ ． ３ 。 为１ ０ ２ ０ ７ ７ ． ６ 平方米 的众筹 筑屋项 目（ 详情见附件 １ ｏ项 目推 出后 ， 成本分摊 ： 分摊 之后我们再 根据 附件一表 中数据利用 ｅ ｘ ｃ ｅ ｌ 求 和算 ｆ ｛ Ｊ 面 有上万户 购房者 登记 参筹 。项 目规定参筹者每户 只能认 购一套 住 房 。在建房规划设计 中，需考虑诸 多因素 ， 如 容积率 、开发成本 、 积 、成本等 。其 中相关公式为 ： 税率 、预期 收益等。根据 国家相关政策 ，不 同房型的容积率 、开 件 ２和 附件 ３ 。
众筹筑屋规划方案设计 (3)
众筹筑屋规划方案设计简介在现今社会，越来越多的人选择参与众筹活动以实现他们的创业梦想。
其中，筑屋众筹也越来越受欢迎。
但是，如何进行合理规划和设计就显得尤为重要。
本文将讨论众筹筑屋的规划方案设计。
设计要点确定场地首先，需要确定筑屋的场地。
因为不同的场地会对筑屋的设计产生不同的影响。
需要考虑的因素包括：场地的面积、地形、周边环境和价值等等。
同时，还需要注意场地是否能够符合筑屋的需求。
筑屋类型选择其次，需要根据场地的情况选择合适的筑屋类型。
一般来说，筑屋的类型包括：木屋、沙发屋、泡泡屋、穹顶屋等等。
这些类型的筑屋都有各自的优缺点。
比如木屋通常更加坚固，但是也更加重。
所以，在选择筑屋类型时一定要根据场地和自身需求进行考虑。
设计布局筑屋的布局设计也是非常关键的。
一个合理的布局既能够满足日常的生活需求，又能够实现隐私和安全等方面的保障。
同时，还需要注意不同区域之间的流通和通风等问题。
所以，在进行布局设计时一定要考虑清楚各个区域的分配和功能。
筑屋材料选择筑屋的材料选择也是非常关键的。
不同的材料会对筑屋的质量、重量、隔音等产生影响。
同时，品质好的材料也能够增加筑屋的使用寿命。
所以，在进行材料选择时，一定要选择质量好、环保、安全的材料。
设计美感最后，筑屋的美感也是需要考虑的。
一个具有良好美感的筑屋除了能够满足生活需求外，还能够提升居住者的生活品质和幸福感。
美感的设计包括为筑屋设计合适的颜色、形状、材料等等。
总结众筹筑屋规划方案的设计不仅仅是为了满足日常生活需求，更是为了实现创业梦想和提高居住者的生活品质。
在合理规划与设计的基础上，众筹筑屋将会迎来更加美好和可持续的前景。
众筹建房方案
中国还有多少人买不起房！还有多少人想要买房！那么这个项目中房子的刚需市场就有多大。
既然我们买不起当前的高价房，那么我们能不能自己盖。
众人集资盖一栋属于自己的大楼房。
一个人的钱不够，一百人一千人呢？计划核心：“众人集资盖新楼”。
由社会公众自己集资合建，我公司建设一个具有强大的公信力的平台，来提供信用保障，以第三方支付协议确保并督促项目的实施和完成。
让有需要购房而又资本不足的人群，一起投资建设一栋自己的大楼。
最后又能够以成本价拿到房子，帮助人们圆一个住房梦。
期间第三方平台除了必要的管理费用，不存在盈利行为。
运营规划1）由本公司联合支付宝平台推出楼盘计划和三维在线蓝图。
2）有合资建房意向者，向平台提交意向保证金。
作为计划的启动资金。
3）平台以项目计划+地皮+保证金和保证书为资本，向银行申请贷款。
4）由银行或支付宝注入平台的这笔资金作为建材采购、前期开发及必需的管理费用。
5）建材商向楼盘项目提供建筑材料，由承建单位收货并检验质量。
6）承建单位确认收货后，平台以第三方协议向建材商支付货款。
7）建筑施工单位由平台招标承建，并接受监督。
保证工程优质量如期完成。
8）承建单位向本平台交付工程，本平台向购房人群交付房子和房产证。
9）购房人群向本平台结付房款，本平台向承建单位和银行清算债务。
10）设计图可以外包或者组建一支专属团队。
前言：村子里有一组生产队合资自己建了一栋楼。
然后参与的几户人家各自分到了一间套房，而且花的钱又少。
我就在想为什么城里的人们不能也这样自己合资建房呢？因为那都是一个村的彼此都熟悉有信任度！所以他们可以放心的把钱委托给一个人来打理前前后后的事情。
而城市里的人们彼此不够了解彼此不够信任。
那么有什么办法可以解决这个信任问题？于是我想到了众筹，这个第三方支付协议平台。
1）由本平台推出楼盘计划和三维在线蓝图。
本来，以计划的本意是一群有购房需要，但又买不起现下的高价房的住房需求者。
自己联合起来，集合资金买地皮聘请施工团队。
众筹建房计划书
众筹建房计划书1. 项目介绍本文档旨在介绍一个众筹建房的计划。
众筹建房是一种创新的方式，通过广泛的社会支持和投资，来帮助实现房屋建设的目标。
2. 项目目标本项目的目标是通过众筹筹集资金，用于建造一座具有可持续性和环保特点的住宅。
3. 项目计划3.1. 资金筹集为了实现项目目标，我们计划通过不同的渠道筹集资金，包括但不限于以下几个渠道：•通过网络平台进行众筹，吸引社会各界的资助。
•向地方政府和社会企业申请资助。
3.2. 建筑规划我们计划建造一座面积为XXX平方米的住宅，设计包括以下特点：•使用环保材料，减少对环境的影响。
•采用节能设计，减少能源消耗。
•考虑到居民的舒适度，设计合理的空间布局。
3.3. 建筑施工针对建筑施工，我们计划按照以下步骤进行：1.准备施工场地，清理现场。
2.进行基础施工，包括地基处理和基础混凝土浇筑。
3.搭建临时工地，进行建筑主体结构施工。
4.完成室内外的装修和设备安装。
5.进行整体验收和交付。
3.4. 资金使用与监督为了确保资金的合理使用和监督，我们打算按照以下原则进行：•成立专门的资金管理团队，负责筹集资金的管理和使用。
•定期公开财务报告，接受社会监督。
4. 项目预期效果实施众筹建房计划后，我们预期将获得以下效果：•提供环保和可持续的住宅，改善人们的居住环境。
•增加房屋的供应，缓解房屋紧张问题。
•激发社会的参与意识，促进社会团结和发展。
5. 项目风险与挑战在实施众筹建房计划时，我们需要面对一些风险与挑战：•资金筹集困难：众筹项目需要社会各界的支持，但并不是所有人都愿意投资。
•建筑施工风险：建筑过程中可能面临材料供应不足、天气等不确定因素的影响。
•风险管理：如果项目资金使用不当，可能会遭受财务损失和法律风险。
6. 项目可行性分析在进行众筹建房计划之前，我们进行了可行性分析，得出以下结论：•市场需求：房屋短缺是当前社会问题之一，众筹建房项目能够满足市场需求。
•技术可行性：建筑技术和环保材料的可用性已经得到验证，项目在技术上可行。
众筹筑屋规划方案设计
众筹筑屋规划方案设计王兆春 何天荣 丽江师范高等专科学校教师教育学院摘要：随着我国房地产市场的不断发展，其中众筹筑屋就是一种新型模式。
如何运用合适模型对房地产的成本与收益，容积率和增值税形成，演化机理及参筹者的满意度等已成为摆在我们面前的问题。
针对问题一：根据房型面积、建房套数、开发成本、售价。
可以确定所有房型的总开发成本和总售价，利用算法求出方案I的成本与收益，容积率和增值税等数据。
针对问题二：我们建立模型用网民对不同房型的满意比例乘以最高套数得出不同房型的最初套数；又根据容积率的上限，不同房型的投资与收益对最初得到的套数在Lingo程序中进行微调，得出众筹筑屋方案II。
针对问题三：根据问题二的数据，核算出投资回报率为11.7%低于25%，所以方案II不会被成功执行，因此我们重新建立数学模型得到的数据使得容积率、投资回报率和满意度三方面都得到满足。
关键词：成本；收益；容积率；增值税中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)030-0386-02一、问题分析1.问题1的分析首先假设所有的房型的单位面积和承担的扣除项目金额相等的情况下，考虑所有房型的总建筑面积、总成；接着核算总收益、容积率。
最后把增值税分为三大类五小类：分别核算出普通宅开发成本允许扣除型的增值税、普通宅开发成本不允许扣除型的增值税、非普通宅开发成本允许扣除型的增值税、非普通宅开发成本不允许扣除型的增值税、其它住宅类型的增值税。
2.问题2的分析根据十一种房型最低套数约束和最高套数约束及对参筹登记网民对各种房型的满意比例，我们重新设计方案II，我们在设计不同房型的套数时重点分析参筹登记网民对各种房型的满意度及建设容积率。
运用方案I的算法依次核算出成本与收益，容积率和增值税等数据。
3.问题3的分析根据第二题的数据，核算出投资回报率为11.7%低于25%方案II不会被成功执行，因此我们在方案II数据的基础上我们重新建立数学模型，得到的数据使得投资回报率为27.9%，容积率，满意度都达到满足，即众筹筑屋方案能被执行。
【信息化-精编】众筹筑屋方案设计
众筹筑屋方案设计众筹筑屋规划方案设计摘要本文是众筹筑屋的规划优化设计问题，以回报率、满意度最大为目标，逐步优化已有的众筹筑屋规划方案。
问题一：1）根据原方案Ⅰ中的原始数据，将房型9与房型10分成普通宅与非普通宅，运用Excel软件，对此方案的成本、收益等相关数据进行核算。
2）分析原方案Ⅰ的计算结果，发现房型一（普通宅）的增值率为21.62%，非常接近普宅免税条件20%。
为了增加最终收益，将房型一的增值率调整为20%，反推出售价为11828元/m2（原12000元/m2），作为调整后的方案Ⅰ。
通过计算，发现调整后方案Ⅰ前期成本减少了187072元，最终收益增加了9194238元。
问题二：在满足最大容积率的基础上，以平均满意度为目标建立优化模型一。
利用lingo软件求解，可得最大的平均满意度为的方案II，并对方案II的相关数据进行核算。
问题三：在问题二的基础上，以平均满意度和回报率最大为双目标，建立优化模型二，利用分层序列法逐步找出该模型的最优解。
1）在原方案Ⅰ的基础上，令回报率，以平均满意度最大为目标，结合Lingo 软件对模型二进行第一次优化，可得优化后方案的平均满意度为f=0.6598，回报率为w=25.001%。
2）通过对第一次优化方案的核算，发现房型一的增值率为21.81%，将房型一的增值率调正到20%，售价由12000元/m2调整为11808元/m2，得到调价后的第一次优化方案（方案III），其回报率可增加到w=25.071%、平均满意度仍为f=0.6598。
3）在方案III的基础上，重复上述两个步骤，调价后的第二次优化方案（方案IV），其回报率为w=25.0044%，平均满意度为f=0.6617，房型一售价为11830元/m2。
4）再次重复以上优化步骤，所得结果与第三步一样，无法继续优化。
方案III与方案IV满意度均超过25%，如果将平均满意度作为第一目标，则方案IV为最优方案；反之方案III为最优方案。
众筹筑屋规划方案设计
众筹筑屋规划方案设计1. 引言随着城市化进程的加速，住房问题成为人们关注的焦点。
众筹筑屋作为一种新型的住房解决方案，为有房屋需求的人群提供了更加便捷和经济的解决方案。
本文将设计一份众筹筑屋的规划方案，以满足不同居住需求的群体。
2. 方案目标本方案的目标是为广大有房屋需求的群体提供高质量、低成本的住房解决方案。
为了实现这一目标，我们将通过以下几个方面进行规划设计：•住房布局设计•空间利用最大化设计•可持续发展考虑•安全性和舒适度保障•经济实用性3. 住房布局设计为了满足不同人群的居住需求，我们设计了多种户型的住房布局。
其中包括一居室、两居室和三居室等不同户型，以适应不同家庭规模的需求。
在布局设计中，我们注重充分利用空间，提供合理的起居和休息区域，并考虑到阳光照射、通风、采光等因素，以提供舒适的居住环境。
4. 空间利用最大化设计众筹筑屋的一个重要特点是空间利用率高。
我们采用了开放式厨房和客厅的设计，以减少隔断墙的使用，进一步提高空间的利用率。
同时，我们还设计了嵌入式收纳系统、墙面折叠床等创新的设计元素，使得空间得到更有效的利用。
5. 可持续发展考虑在众筹筑屋的规划设计过程中，我们注重可持续发展的原则。
我们选择了环保材料进行建筑，并设计了可再生能源利用系统，如太阳能光伏发电系统和雨水收集利用系统。
这些设计将减少对资源的消耗，降低能源开支，并对环境产生积极的影响。
6. 安全性和舒适度保障为了确保居民的安全和舒适度，我们在规划设计中考虑了以下几个方面：•建筑结构合理性和稳定性设计•火灾预防和逃生通道设置•噪音和震动控制设计•室内空气质量和通风系统设计7. 经济实用性众筹筑屋的一个重要目标是经济实用性。
我们通过采用预制建筑和标准化设计的方法，降低了建筑成本。
同时，我们还考虑了后期维护的成本，选择易于维修和更换的建材，以降低居民的使用成本。
8. 结论通过本文所设计的众筹筑屋规划方案，可以为有房屋需求的人群提供高质量、低成本的住房解决方案。
楼盘众筹活动策划方案模板
一、活动背景随着我国房地产市场的不断发展，楼盘众筹作为一种新型融资模式，越来越受到投资者的关注。
为拓宽融资渠道，提高楼盘销售业绩，特制定本活动策划方案。
二、活动目的1. 吸引更多投资者参与楼盘众筹，拓宽融资渠道；2. 提高楼盘知名度和美誉度，促进销售；3. 增强客户粘性，提升品牌形象。
三、活动主题“携手共创美好家园，众筹梦想家园”四、目标公众1. 对房地产投资感兴趣的投资者；2. 有购房需求的潜在客户；3. 媒体、合作伙伴等。
五、活动时间根据楼盘开发进度和市场需求，确定活动时间。
六、活动地点楼盘售楼部或合作机构指定地点。
七、活动流程1. 宣传预热阶段（1）制作活动海报、宣传册等宣传物料；（2）通过线上线下渠道进行宣传，包括网站、社交媒体、户外广告等；（3）举办线上众筹活动，吸引投资者关注。
2. 活动启动阶段（1）举办新闻发布会，介绍楼盘众筹项目及政策；（2）邀请相关政府部门、行业专家、合作伙伴等参加；（3）现场解答投资者疑问，收集投资者信息。
3. 投资者参与阶段（1）设立专门的投资咨询台，提供一对一咨询服务；（2）举办投资者说明会，详细讲解众筹项目、投资回报等；（3）开通线上众筹平台，方便投资者参与。
4. 成功众筹阶段（1）举办众筹成功庆典活动，感谢投资者支持；（2）公布众筹成果，展示项目进展；（3）邀请投资者参与项目进度跟踪。
5. 活动总结阶段（1）收集活动反馈，总结经验教训；（2）对活动成果进行宣传报道；（3）持续关注投资者需求，提供优质服务。
八、宣传策略1. 线上宣传：（1）利用官方网站、微信公众号、微博等平台进行宣传；（2）合作自媒体、KOL进行推广；（3）投放网络广告，提高活动曝光度。
2. 线下宣传：（1）制作活动海报、宣传册等宣传物料；（2）在售楼部、社区、商圈等地方张贴宣传海报；（3）举办线下活动，吸引投资者关注。
九、经费预算根据活动规模和需求，制定详细的经费预算，包括宣传费用、场地费用、礼品费用、人力费用等。
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D题众筹筑屋规划方案设计摘要问题一：根据附件中给予的数据和计算方法，运用Excel统计分析法进行核算，求出方案Ⅰ的成本、收益、容积率和增值税等信息来帮助其公布相关信息。
其土地增值税中非普通宅与普通宅分开计算，而其他类别按普通宅与非普通宅面积比分摊后归为非普通宅与普通宅中。
结果如表1所示：表1 方案Ⅰ的核算结果问题二要求在尽量满足参筹者的购买意愿的前提下，重新设计规划方案并进行核算。
本题可通过归一化来算出网民对各种房型满意程度的比重。
建立线性规划模型，分别设房型1、2、3……11有x1、x2、x3……x11套，以最大满意度Z为目标函数，再根据与x i相关的约束条件，得到每种房型需要建的套数：x1=450，x2=500，x3=158，x4=150，x5=100，x6=153，x7=207，x8=100，x9=50，x10=50，x11=50，以此结果作为方案Ⅱ。
运用问题一中的统计分析方法，利用Excel进行核算该方案。
得到的结果如表2所示：表2 方案Ⅱ的核算结果×100%，方案Ⅱ的投资回报率为28.84%>25%，问题三：由查阅资料可知，投资回报率=收益成本可以被成功执行。
但是由于模型二对满意度的处理尚有不足，因此模型二进行优化，优化后的方案Ⅲ的投资回报率为29.6%>28.84%>25%，所以选用方案Ⅲ。
关键词：线性规划统计分析归一化一、问题重述众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。
现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目（详情见附件1）。
项目推出后，有上万户购房者登记参筹。
项目规定参筹者每户只能认购一套住房。
在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。
根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，相关条例与政策见附件2和附件3。
请你结合本题附件中给出的具体要求及相关政策，建立数学模型，回答如下问题：1.为了信息公开及决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。
请你们建立模型对方案I进行全面的核算，帮助其公布相关信息。
2.通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对11种房型购买意愿的比例（见附件1）。
为了尽量满足参筹者的购买意愿，请你重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对方案II进行核算。
3.一般而言，投资回报率达到25%以上的众筹项目才会被成功执行。
你们所给出的众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行？如果能，请说明理由。
如果不能，应怎样调整才能使此众筹筑屋项目能被成功执行？二、问题分析问题一：要求通过建立模型对原方案的的成本与收益、容积率和增值税等信息进行全面核算，而进行核算的关键是如何求解土地增值税。
由已知文件可知土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数，所以土地增值税与增值额和扣除项目金额有关。
除此之外，增值税与扣除项目金额和开发成本是否扣除有关。
而在计算增值额和扣除项目金额中，要将其分为普通住宅区和非普通住宅区，而其他类型按照已有普通住宅区与非普通住宅区建筑面积比分摊后归为以上两种类型。
根据分析其方案可知，扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本+与转让房地产有关的税（按收入的5.65%计算）。
需注意应该将取得土地使用权所支付的金额平均到每平方米的建筑用地。
成本为扣除项目金额和各种税金之和；收益是增值额和增值税之差；容积率是指总建筑面积与总用地面积的比值。
问题二：为尽量满足参筹者的购买意愿来重新设计规划方案，先对满意比例用1—9比例标度赋值，构造判断矩阵并运用归一化求出满意程度的权重，再采取线性规划最优解模型进行求解，以最大满意度为目标函数，根据约束条件，求出决策变量，最终确定方案。
最后采取问题一中的统计分析方法对方案Ⅱ进行核算。
问题三：以投资回报率作为成功执行众筹项目的要求，则此题是建立在问题二的基础上，由查阅资料可知投资回报率=收益/总成本，从而可来判断方案Ⅱ可否被执行。
但是由于模型二对满意度的处理尚有不足，因此要对模型二进行改进。
三、模型假设1、假设所有的住宅全部转让，且所有转让房地产均有证明；2、假设取得土地支付金额平均到每平方米建筑用地；3、网民对各种房型的满意比例调查结果符合一般群众；4、假设扣除项目金额只包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本和与转让房地产有关的税金；5、住宅类型是“其他”的按照已有普通宅、非普通宅建筑面积比，分摊后计算；6、假设参筹者有10000人，且购得房子的x i人全是愿意购买房型i的人。
四、符号说明x i(i=1,2,3……11) 房型i的套数（购买房型i的人数）s i(1,2,3⋯11)房型i的面积r i(1,2,3⋯11)房型i的容积率ωi(1,2,3⋯11)房型i的单位售价c i(1,2,3⋯11)房型i的单位开发成本y单位房型i与转让房地产有关的税金iZ 模型二中参筹者的满意度D 模型三中参筹者的满意度m 扣除项目金额n 取得土地支付的金额t 土地增值额C 众筹筑屋的总成本P 规划方案的总收益ν土地增值税h 土地总面积λ每平方米取得土地支付的金额五、模型的建立与求解5.1 问题一的求解5.1.1 模型一的建立与求解根据分析可知，扣除项目金额是开发成本、取得土地支付的金额以及与转让房地产有关的税金之和，因此可知扣除项目金额为：m =n +∑（c i 11i =1+y i ）s i x i与转让房地产有关的税金y i 为售价ωi 的5.65%，即y i =5.65%ωi （1）单位取得土地支付的金额为:λ=n ∑s i 11i =1x i（2） 容积率指项目用地围总建筑面积逾项目总用地面积的比值，因此房型i 的容积率为： r i =s i x i h （3）众筹筑屋的总成本为：C= m + υ （4）众筹筑屋的收益为：P =∑ωi 11i =1x i s i −m −υ （5）增值额为：t =∑ωi 11i =1x i s i −m （6）根据附件二可得增值税ν={ t ×30% 增值额未超过扣除项目金额50%t ×40%−m ×5% 增值额超过扣除项目金额的50%，未超过100%t ×50%−m ×15% 增值额超过扣除项目金额的100%，未超过200%t ×60%−m ×35% 增值额超过扣除项目金额的200%（7）由（1）式可以得出单位取得土地支付的金额为2085.4494元/m 2,再由开发成本，单位取得土地支付的金额，房型面积，房型套数等已知量，可得出与转让房地产有关的税金、扣除项目金额、增值额以及容积率，结果如下表所示：表3 方案Ⅰ的相关数据增值税分为非普通住宅和普通住宅两类计算，“其他”住宅类型按照已有普通住宅与非普通住宅面积比分摊后计算，由计算可知S 非/S 普=2.951468，因此根据面积比得到“其他”类型中普通宅与非普通宅的扣除项目金额和增值额。
如表4所示：表4由此可得出普通宅与非普通宅的总体扣除项目金额和总体增值额，如表5 所示：表5根据表5中扣除项目金额与增值额的关系，再根据（7）式可知普通宅与非普通宅税率都为40%和速算扣除系数为5%，求出增值税，最后通过（4）、（5）式并结合以上结论我们可以求出成本、收益、容积率与增值税。
结果如表1所示。
表1 方案Ⅰ的核算结果5.2 问题二的求解5.2.1 模型二的建立与求解根据附件所给的参筹登记网民对各种房型的满意比例，用1—9对网民对房型的满意程度进行赋值。
赋值结果如表6：表6运用归一化算出每一种房型的权重。
（程序见附录一）结果如表7：表7设房型1、2、3……11有x1、x2、x3……x11套，购房者的满意度为Z，根据附件1-2中国家规定的最大容积率为2.28，附件1-3中城建部门规定的11种房型最低套数约束和最高套数约束，以及附件2中普通住宅建设容积率在1.0（含）以上，实际成交价格是同级别土地平均地价的1.2倍以下，可建立线性规划模型：MaxZ=0.066671x1+0.100006x2+0.083323x3+0.100006x4+0.116658x5+0.133342x6+0.149 994x7+0.100006x8+0.033335x9+0.049987x10+0.066671x11，s.t.（77x1+98x2+117x3+145x4+156x5+167x6+178x7+126x8+103x9+129x10+133x11）÷102077.6≤2.28,（77x1+98x2+117x3）÷102077.6≥1,12000÷[(12000×77x1+10800×98x2+11200×117x3)÷(77x1+98x2+117x3)]<1.2，50≤x1≤450，50≤x2≤500，50≤x3≤300，150≤x4≤500，100≤x5≤550，150≤x6≤350，50≤x7≤450，100≤x8≤250，50≤x9≤350，50≤x10≤400，50≤x11≤250,x1、x2、x3……x11均为整数，用LINGO求解，得到最大满意度z=188.787，（程序见附录二）结果如表6所示：表6 方案Ⅱ5.2.2 方案Ⅱ的核算由于建筑面积改变，所以单位取得土地支付的金额也发生变化为3339.36153元/m2，再由开发成本，单位取得土地支付的金额，房型面积，房型套数等已知量，可得出与转让房地产有关的税金、扣除项目金额、增值额以及容积率，结果如下表所示：表7 方案Ⅱ的相关数据“其他”住宅类型按照现有普通住宅与非普通住宅的面积比分摊后计算，结果为：S 非/S普=1.1650838，通过其比例得到“其他”类型中普通宅与非普通宅的扣除项目金额和增值额。
如表7所示：表8由此得出普通宅与非普通宅的总体扣除项目金额和总体增值额，如表9所示：表9根据表5中扣除项目金额与增值额的关系，再根据（7）式可知普通宅税率为40%和速算扣除系数为5%，非普通宅税率为30%，求出增值税，最后通过（4）、（5）式并结合以上结论我们可以求出成本、收益、容积率与增值税。
结果如表2所示。
表2 方案Ⅱ的核算结果5.3 问题三的求解问题立在问题一问题二的基础上，增加了只有当投资回报率达到25%以上时，项目才有可能被成功执行的条件，而投资回报率为收益与投资之比，得到的投资回报率为28.84%〉25%，因此方案Ⅱ能被成功执行。
但是由于方案Ⅱ尚有不足，因此需要对模型二进行改进。
模型的改进：假设有10000名参筹者，且购得房子的x i人全是愿意购买房型i的人。