南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的
南昌十年房产大事记
2001年，万科集团增加土地储备，签署南昌四季花城项目，进入南昌房地产开发2003年事件：2003年4月中旬，非典疫情对房地产市场的冲击，使整个市场的投资与销售趋于停顿。
影响：非典过后，“健康住宅”成为地产商主打的卖点，容积率引起高度重视。
事件：2003年6月13日，央行出台调整房贷的通知，又称“121号文件”，对高档房和个人商业用房贷款进行了严格的限制，引起业界一片反对声，有人士公开宣称，房地产业进入寒冬。
影响：从中央颁布的政策可以可出，政府的正在宏观调控市场，影响发地产方也的发展，房地产行业出现萎缩迹象。
2004年事件：2004年3月15日，“3·15国际消费者权益日房展活动”在南昌市人民公园隆重开幕。
万科、万达、财富广场、绿地、江中、恒茂国际华城、中大青山湖花园、学府雅苑等百余家房地产开发企业代表随后在“诚信宣言”上签字。
影响：2004年被誉为交房年，但是房屋质量极差，这一年也是消费者投诉最多的一年。
诚信宣言的签订意味着开发商对质量越加的重视，以质救市。
事件：2004年10月31日“2004年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛”颁奖盛典在北京人民大会堂新闻发布厅隆重举行。
江西赛区推荐的6家楼盘中，有4家摘得2004人居大奖：洪城·比佛利荣获科技、建筑双金奖，凤凰城、中大·青山湖花园、金域名都则摘得最高奖项———综合大奖。
影响：在对南昌楼盘质量肯定的同时，也为南昌楼市注入强心剂。
增加南昌楼市信心。
事件：2004年提出昌南板块概念，形成了一个明显的热点区域。
影响：由此形成南昌楼市四面开花的局面。
各板块开始全面建设，时不时就会冒出几个楼盘来。
2005年事件：“2005江西首届房地产交易会”于9月30日－10月4日在江西省博物馆举行。
影响：此次展会为开发商和消费者搭建一个互动参与交流展示的平台，进一步促进江西房地产业和房地产消费市场的发展，盛会充分整合资源智慧、创造多方合作共赢的局面，打造江西首个地产节。
南昌市人民政府办公厅印发关于加强新建商品住宅小区配套设施建设管理工作的实施意见的通知
南昌市人民政府办公厅印发关于加强新建商品住宅小区配套设施建设管理工作的实施意见的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2007.09.27•【字号】洪府厅发[2007]153号•【施行日期】2007.09.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文南昌市人民政府办公厅印发关于加强新建商品住宅小区配套设施建设管理工作的实施意见的通知（洪府厅发〔2007〕153号）各县、区人民政府，市政府各有关部门：《关于加强新建商品住宅小区配套设施建设管理工作的实施意见》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○七年九月二十七日关于加强新建商品住宅小区配套设施建设管理工作的实施意见近年来，我市新建商品住宅小区的设计、使用功能越来越体现出以人为本的宗旨，住宅工程质量和楼盘品质不断提高。
但是，一些小区存在水、电、路、气、通讯、道路、绿化不能与住宅工程同步完成、社区管理服务设施不能及时交付使用等问题，小区环境在居民入住后不能达到规划设计要求，绿地面积不够、小区停车车位不足等开发建设单位遗留问题引起的物业管理纠纷也成为社区生活中较为突出的矛盾。
为保障居民入住后的居住条件，规范参建各方行为，现就加强我市新建商品住宅小区配套设施建设管理工作提出如下意见：一、新建商品住宅小区配套设施应当与商品住宅同步规划、同步设计、同步建设、按规定交付使用。
配套设施包括小区内的道路、小区停车场（库）、燃气、供水、排水、环卫、绿化、环保、电力、人防、消防、通信、路灯、有线电视网络、教育、医疗卫生、物业管理、社区服务等设施。
二、各行业行政主管部门应编制相应的专业规划，市规划行政主管部门在确定新建商品住宅小区规划条件时，应当根据建设部《城市居住区规划设计规范》及各行业的专业规划要求明确相关的配套设施。
三、开发建设单位应当根据规划的要求，在新建商品住宅小区规划方案中注明配套设施的名称、建筑规模、用地位置、用地面积、建筑面积等。
南昌市人民政府办公厅印发关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见的通知
南昌市人民政府办公厅印发关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2008.10.28•【字号】洪府厅发[2008]132号•【施行日期】2008.10.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南昌市人民政府办公厅印发关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见的通知（洪府厅发〔2008〕132号）各县（区）人民政府，各开发（新）区管委会，市政府各有关部门：《关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真照此执行。
二〇〇八年十月二十八日关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见近几年来，我市经济社会快速、协调、持续发展，为房地产业持续繁荣奠定了基础。
房地产市场规模持续扩大，居民居住条件明显改善，经济适用房、廉租房保障力度加大。
尽管当前有国际国内经济的影响，但我市房地产业总体仍处于稳健、有序的态势。
为贯彻落实国务院会议精神，降低住房交易税费，支持居民购房，以进一步促进房地产市场健康发展，根据财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件规定，结合本市实际，特提出如下意见：一、加大居民购买自用普通住房支持力度（一）从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
（二）对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。
（三）对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。
（四）下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。
2024年南昌房地产市场发展现状
2024年南昌房地产市场发展现状引言随着城市化进程的不断加快，房地产市场作为经济发展的重要组成部分，在南昌市也扮演着重要的角色。
本文将对南昌房地产市场的发展现状进行分析和总结。
市场规模南昌市房地产市场规模庞大，自改革开放以来，房地产行业逐渐崛起。
根据统计数据，南昌市房地产市场年交易规模持续增长，房地产企业数量也在不断增加。
政策支持南昌市政府高度重视房地产市场的发展，出台了一系列政策来支持和促进房地产业的健康发展。
政府积极引导并支持房地产企业投资兴建各类住房项目，同时加大对购房者的金融支持力度。
市场供应南昌市房地产市场供应充足，新建住宅项目不断涌现。
各大房地产开发商纷纷进入南昌市场，推出多种类型的房产项目。
与此同时，二手房市场也相对活跃，提供了更多选择。
房价走势南昌市房价近年来呈现稳定上涨的趋势。
由于城市发展快速，人口增长和市民收入提高，对房地产的需求日益增长，推动了房价的上涨。
政府的调控政策对房价的过快上涨起到了一定的抑制作用。
供需关系南昌市房地产市场供求关系相对平衡。
随着城市发展和人口增长，住房需求不断增加，但市场供应也有相应增长。
政府的政策引导使得供需关系相对稳定。
市场竞争南昌市房地产市场竞争激烈。
各大房地产开发商纷纷进入市场争夺项目和客户，加大了市场竞争度。
企业间通过产品创新、服务提升等方式来增强市场竞争力。
发展机遇与挑战尽管南昌市房地产市场发展前景广阔，但也面临一定的机遇和挑战。
随着城市建设规模扩大，土地资源的供应将面临压力。
政府的政策调控也可能对市场产生一定的影响。
结论南昌市房地产市场发展现状总体较好，市场规模庞大，政策支持力度大，市场供应充足。
房价走势相对稳定，供需关系平衡。
市场竞争激烈，同时也面临着发展机遇和挑战。
南昌市房地产市场的持续发展将为城市经济做出重要贡献。
南昌市人民政府办公厅印发关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施的通知
南昌市人民政府办公厅印发关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府办公厅•【公布日期】2016.10.01•【字号】洪府厅发〔2016〕107号•【施行日期】2016.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】金融综合规定正文南昌市人民政府办公厅印发关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施的通知各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各部门：《关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施》已经市政府2016年第13次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
2016年10月1日关于进一步促进我市融资担保行业持续健康发展的若干政策措施为认真贯彻落实国务院《关于促进融资担保行业加快发展的意见》（国发〔2015〕43号）、江西省《关于促进融资担保业发展意见的通知》（赣府厅发〔2014〕52号）精神，进一步提升我市融资担保行业服务中小微企业的能力，以缓解中小微企业和“三农”融资难问题，使该行业在实现全市经济大发展目标中发挥更大作用，促进大众创业、万众创新。
结合我市实际，制定以下政策措施：一、进一步加大对融资性担保机构的扶持力度1、鼓励融资性担保机构积极开展业务。
对当年为我市中小微企业的贷款担保额超过其注册资金且担保费率不超过银行同期基准利率50%的融资担保机构和再担保机构，按照当年为我市中小微企业贷款担保额的0.5%给予补偿，但单个担保机构当年最高补偿额不超过80万元；对为我市中小微工业企业贷款担保的，在享受原风险补偿的基础上，再按实际发生额的0.5%给予不超过80万元的风险补偿。
2、对风险控制制度完备、社会效益优良、年代偿率不高于2%的融资担保机构，按其当年为企业提供的担保贷款总额进行排名，前五名各给予20万元的奖励。
二、不断强化对融资性担保行业的服务与监管3、支持银行业金融机构对操作规范、制度健全、风险控制能力强、诚信度高的融资性担保机构给予降低保证金比例，并适当放大担保倍数。
江西省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见-赣府厅发〔2017〕27号
江西省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------江西省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见赣府厅发〔2017〕27号各市、县(区)人民政府，省政府各部门：2016年以来，全省各地认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府有关房地产市场调控系列工作部署,房地产库存得到有效化解，全省房地产业总体运行平稳，态势趋好。
但是，也要清醒认识到当前形势的严峻复杂，特别是新建住宅库存减少、房价上涨、土地供应不足、新开工面积不足等压力较大。
为进一步做好房地产市场调控工作，促进房地产市场稳定健康发展，经省政府同意，现提出以下意见：一、基本原则分类调控、因城施策。
各市县政府要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持分类指导、精准调控、因城施策。
商品住宅库存消化周期小于6个月的市县，要重点抓好控房价、防风险，防止房价和交易量过快增长。
商品住宅消化周期超过12个月的，要继续去库存。
各地要高度关注非住宅商品房库存去化，保持房地产市场持续健康稳定发展。
二、控房价、防风险1.适时增加土地供应。
各地要认真贯彻住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房〔2017〕80号）。
各设区市本级（含所辖行政区）和百万人口以上县（县级市）应尽快编制并公布住宅用地供应三年滚动计划(2017-2019年)和中期规划（2017-2021年）。
住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。
保证住宅用地供应平稳有序，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
南昌市人民政府印发关于稳增长促发展的若干政策措施的通知
南昌市人民政府印发关于稳增长促发展的若干政策措施的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2015.04.24•【字号】洪府发〔2015〕14号•【施行日期】2015.04.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】规划发展正文南昌市人民政府印发关于稳增长促发展的若干政策措施的通知洪府发〔2015〕14号各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各部门：《关于稳增长促发展的若干政策措施》已经市委、市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2015年4月24日关于稳增长促发展的若干政策措施为贯彻落实中共中央、国务院和省委、省政府关于做好当前经济工作的各项决策部署，积极有效应对错综复杂的经济形势和不断加大的下行压力，促进全市经济持续平稳健康发展，结合我市实际，制定以下政策措施。
一、优化投资营商环境1、对总投资3000万元以下的政府投资类项目，以批准的年度投资计划作为依据开展各项目前期工作，并只批项目建议书，不再审批项目可行性研究报告。
对企业投资的项目，核准时，取消固定资产投资能评、环评前置审查（国家规定需环评前置审查的项目除外），对省市重大重点项目，全部实行行政审批“绿色通道”服务，加急快办。
（市发改委、市环保局、市行政服务中心管委会牵头）2、施工许可手续按照“关键程序优先办理审批、一般程序交叉审批、限时办理”的原则办理，即建设工程项目按规定办理立项、用地证明、规划许可、招投标、施工图审等关键程序后即视为可先行办理施工许可手续（法律明确规定的除外），同时办理质监、安监提前介入手续，不影响工程竣工验收及备案，其他一般程序在竣工验收备案之前办理齐全。
（市建委牵头）3、已经市政府抄告单或会议纪要明确的划拨用地，在完成立项、规划选址等手续后，不再报市政府审批，直接由国土部门核发《划拨决定书》和《建设用地批准书》。
（市国土局牵头）4、对于尚未交付净地的已供应土地，用地企业可根据属地区政府（开发区、新区管委会）出具的交地确认文件或承诺书，申请延期缴纳相应的土地出让金，并与出让人签订出让合同变更协议。
2023年9月南昌市房地产市场月报
2023年9月南昌市房地产市场月报引言本文是关于2023年9月南昌市房地产市场的月度报告。
通过分析市场数据和趋势，我们将全面了解南昌市房地产市场的发展状况，为房地产行业的相关参与者和决策者提供有用的信息和见解。
1. 市场概况在2023年9月，南昌市房地产市场呈现出以下几个主要特点：•供应量稳定增长：新建商品房供应量同比增长5%，二手房交易量同比增长2%，市场供应量相对稳定。
•成交量回暖：9月份新建商品房成交量环比增长3%，二手房成交量环比增长4%，市场成交量逐渐回暖。
•价格稳定：房价整体呈稳定态势，9月份新建商品房平均价格环比增长1%，二手房平均价格环比增长0.5%。
2. 新房市场分析2.1 供应情况9月份，南昌市新建商品房供应量同比增长5%。
其中，高端住宅的供应量增长较快，主要集中在城市的繁华区域。
中低价位住宅供应量相对稳定，但与去年同期相比略有下降。
2.2 成交情况新建商品房成交量在9月份环比增长3%。
尽管受到疫情和政策调控的影响，市场整体成交量有所回落，但持续的购房需求推动了市场的回暖。
住宅成交量增长较快，商业地产成交量相对较低。
2.3 价格走势上月南昌市新建商品房平均价格环比增长1%。
房价整体保持稳定，但不同区域和楼盘之间存在一定差异。
高端住宅价格相对稳定，中低价位住宅价格小幅下降。
3. 二手房市场分析3.1 供应情况二手房供应量在9月份同比增长2%。
随着疫情逐渐得到控制和政策的调整，部分业主选择出售房产，增加了市场的供应量。
高档住宅和普通住宅的供应量逐渐增加，而经济适用房的供应量有所减少。
3.2 成交情况二手房成交量在9月份环比增长4%。
购房者开始逐渐恢复信心，并积极参与市场交易。
不同价位的二手房成交表现不一，高档住宅成交量较低，而中低价位住宅成交量较高。
3.3 价格走势上月南昌市二手房平均价格环比增长0.5%。
二手房价格整体保持稳定，但个别区域和楼盘的价格出现了下降。
高档住宅价格相对较高，中低价位住宅价格相对较低。
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南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健
康发展的若干意见
【法规类别】房地产交易与市场住房制度改革
【发文字号】洪府厅发[2016]108号
【发布部门】南昌市政府
【发布日期】2016.10.08
【实施日期】2016.10.08
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见
（洪府厅发〔2016〕108号）
东湖区政府，西湖区政府，青云谱区政府，青山湖区政府，经济技术开发区管委会，高新技术产业开发区管委会，红谷滩新区管委会，市委宣传部，市建委，市地税局，市物价局，市金融办，市市场和质量监督管理局，市规划局，市国土局，市房管局，市公安局，市不动产登记局，市土储中心，江西省银监局，人民银行南昌中心支行：为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，结合我市实际，提出以下意见：
一、加大住宅用地供应力度
严格落实2016年年度住宅用地供应计划，加快供应节奏，对列入了2016年住宅用地
供应计划的，各区（开发区、新区）加大征迁力度，形成净地；盘活各类存量土地，摸清底数，加强分类督导；加快开发项目报建审批速度，促开工、促建设，尽快形成有效供给；明年住宅用地年度供应计划和住宅开发报建量不得低于前两年平均实际供应量。
责任单位：市国土局、市建委、市规划局、市土地储备中心、各区（开发区、新区）人民政府（管委会）
二、实行区域性住房限购
在东湖区、西湖区、青云。