土地登记代理人《土地权利理论与方法》过关必做1000题(第3章)【圣才出品】
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库A4可打印版
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题库A4可打印版单选题（共45题）1、土地权利中最核心的财产权利是（）。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权【答案】 A2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）A.应当办理登记B.可以办理登记C.无需办理登记D.是否办理登记由承租人决定【答案】 A3、（）指对土地事实上的管领。
A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 A4、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。
A.五B.十C.二十D.三十【答案】 C5、在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A.原国有企业破产或出售的B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 A6、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A.五B.十C.十五D.二十【答案】 C7、在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。
此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。
A.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资B.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险C.破产人所欠税款D.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金【答案】 C8、上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。
根据规定，该土地所有权主体是（）。
A.集体B.国家C.生产队D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】 B9、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】 B10、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。
2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库(附带答案)
2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库(附带答案)单选题（共40题）1、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准A.该国土资源行政主管部门的主要负责人B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人C.同级人民政府的主要负责人D.省级人民政府主要负责人【答案】 A2、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。
A.民事诉讼B.行政诉讼C.侵权诉讼D.违约诉讼【答案】 B3、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A.公开B.平等C.自愿D.有偿【答案】 A4、土地法律制度的核心内容是（）。
A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权【答案】 C5、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A.自然—经济综合体B.社会—经济综合体C.自然—政治综合体D.社会—政治综合体【答案】 A6、下列财产中，不能进行质押的是（）。
A.笔记本电脑B.汽车C.房屋D.商标专用权【答案】 C7、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。
A.用益物权是一种自物权B.用益物权是一种他物权C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权D.用益物权为独立物权【答案】 A8、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。
A.《俄克拉荷马州空间法》B.《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》C.《阿拉斯加州空间法》D.《关于公路上空间运输的法律》【答案】 B9、土地私有制在（）时期达到了顶峰。
A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】 C10、集体土地所有权的主体不包括（）。
A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体【答案】 C11、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】 D12、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案单选题（共45题）1、（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A.国务院B.国务院总理C.省政府D.省长【答案】 A2、土地权利中最核心的财产权利是（）。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权【答案】 A3、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A.集体所有B.不可交易性C.所有权与使用权相分离D.所有权与使用权相统一【答案】 C4、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】 D5、长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。
A.土地登记B.土地利用C.土地归属D.土地确权【答案】 D6、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。
A.不变B.办理有关手续后转为国家所有C.转为黄翡灯具公司所有D.由县级以上人民政府重新确定【答案】 B7、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。
则该宗地的所有权应确定给（）A.甲村B.乙村C.国营农场D.国家【答案】 D8、地权最核心的部分是（）。
土地登记代理人《土地权利理论与方法》过关必做1000题第三节 土地权属争议的管辖【圣才出品】
第三节土地权属争议的管辖一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1．下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。
A．个人之间B．个人与单位之间法规C．单位与单位之间D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的【答案】D【解析】ABC三项的争议都可以由县级国土资源行政主管部门调查处理，也可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。
D项土地权属争议案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理。
2．下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。
A．土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B．个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理C．争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理D．在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理【答案】C【解析】争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理。
3．在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖。
A．乡级人民政府B．县级国土资源行政主管部门C．市级国土资源行政主管部门D．省级人民政府【答案】B【解析】原则上，县级国土资源行政主管部门管辖本行政区域内的土地权属争议。
但也可以根据案件性质、影响确定管辖。
4．下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。
A．跨县级行政区域的B．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的C．在本行政区域内有较大影响的D．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】A【解析】省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：①跨设区的市、自治州行政区域的；②争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及土地面积较大的；③争议一方为军队，且涉及土地面积较大的；④在本行政区域内有较大影响的；⑤同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的。
2023年-2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题型题库附解析答案
2023年-2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题型题库附解析答案单选题（共45题）1、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。
A.擅自改变土地用途B.长期闲置土地C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化D.将土地使用权转包【答案】 D2、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。
甲对该钱包的占有属于（）。
A.非法占有B.自己占有C.他人占有D.侵权行为【答案】 C3、国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A.原使用该土地的国有企业B.国有股权持股单位C.上级国有独资集团公司D.改组后的新设企业【答案】 D4、土地权利中最核心的财产权利是（）。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权【答案】 A5、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。
A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地【答案】 B6、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。
合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。
根据法律，此约定（）。
A.无效B.有效C.可撤销D.效力待定【答案】 A7、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】 D8、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A.3B.5C.7D.10【答案】 B9、集体土地未经依法征收，（）。
A.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用【答案】 A10、下列不属于耕作权终止原因的是（）。
A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的【答案】 D11、下列说法正确的是（）。
土地登记代理人土地权利理论与方法过关必做1000题
土地登记代理人《土地权利理论与方法》过关必做1000题,益星学习提供全套资源。
第一部分复习指南目录封面第一章土地权利概述第一节土地权利的概念及特征第二节土地权利体系第三节土地权利制度历史变迁第四节土地权利登记制度第五节土地权利制度在市场经济发展中的地位和作用第六节国外及港台地区土地权利制度第二章土地所有权第一节概述第二节国家土地所有权第三节集体土地所有权第四节土地征收征用制度第三章土地用益物权之一第一节用益物权概述第二节建设用地使用权概述第三节划拨国有建设用地使用权第四节出让国有建设用地使用权第五节其他方式取得的国有建设用地使用权第六节集体建设用地使用权第七节地上地下建设用地使用权第四章土地用益物权之二第一节土地承包经营权第二节宅基地使用权第三节地役权第五章土地担保物权第一节概述第二节土地抵押权第三节最高额土地抵押权第六章土地确权法律政策概述第一节土地确权基本理论第二节我国土地确权的基本情况第三节土地确权的基本原则第四节确定土地所有权第五节确定建设用地使用权和宅基地使用权第六节确定其他土地权利第七章土地权属争议调处制度第一节土地权属争议概述第二节土地权属争议调处的法律依据第三节土地权属争议的管辖第四节土地权属争议处理程序第二部分考试真题第一章土地权利概述第一节土地权利的概念及特征一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意) 1．财产权和人身权之间最主要的区别在于（）。
A．是否以财产利益为内容B．权利主体不同C．权力行使方式不同D．承担责任方式不同【答案】A查看答案【解析】财产权是指民事权利主体享有的具有经济利益的权利；人身权是指以与权利主体的人身不可分离的人身利益为内容的民事权利。
财产权和人身权最主要的区别在于是否以财产利益为主要内容，人身权并不直接体现财产利益。
2．下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
A．财产权包括物权和债权B．物权是支配型财产权C．所有权是自物权的一种D．债权是请求型财产权【答案】C查看答案【解析】所有权是惟一的自物权种类。
2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案
2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案单选题（共100题）1、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。
A.土地登记B.土地转让C.土地备案D.土地变更【答案】 A2、土地承包经营权自（）时设立。
A.土地承包经营权合同登记B.土地承包经营权合同生效C.土地承包经营权合同成立D.有关主管部门批准【答案】 B3、土地的较为全面的定义出现在（）中。
A.《土地经济研究》B.《土地研究》C.《经济研究》D.《土地》【答案】 A4、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。
随后，张某又将该机器质押给李某。
李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。
下列说法正确的是（）。
A.李某优先于孙某受偿B.李某优先于陈某受偿C.陈某优先于孙某受偿D.孙某优先于陈某受偿【答案】 C5、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A.集体企业建设用地使用权B.乡镇企业、村企业建设用地使用权C.外资企业建设用地使用权D.国有企业建设用地使用权【答案】 B6、《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。
A.所有权B.使用权C.转让权D.收益权【答案】 A7、征收权属于（）。
A.私法意义上的权利B.公法意义上的征收C.私法意义上的征收D.公法意义上的权力【答案】 D8、甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。
如果届时甲不能还清贷款，银行可以就（）优先受偿。
A.土地使用权B.土地上的建筑物C.土地上种植的农作物D.土地所有权【答案】 A9、下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画【答案】 B10、（）是自物权。
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库及完整答案单选题（共45题）1、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。
A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部门D.国务院【答案】 A2、下列说法正确的是（）。
A.债权人不可以以股权出质设立质权B.出质人一定是债务人C.质押合同自出质人交付质物时生效D.质权自出质人交付质物时生效【答案】 D3、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。
根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A.无效B.可撤销C.效力待定D.有效【答案】 A4、关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A.土地所有权可以通过合同的方式取得B.土地所有权的原始取得须经政府确认C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得D.土地所有权性质是不能改变的【答案】 B5、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
A.担保物权B.自物权C.用益物权D.所有权【答案】 C6、依物权标的不同，可以将物权分为（）。
A.主物权与从物权B.动产物权与不动产物权C.担保物权和用益物权D.自物权与他物权【答案】 B7、关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押是约定的C.留置权与质押并存时，留置权优先D.留置权与质押并存时，效力相同【答案】 B8、以下说法错误的是（）。
A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队B.县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权C.依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体【答案】 D9、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准A.该国土资源行政主管部门的主要负责人B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人C.同级人民政府的主要负责人D.省级人民政府主要负责人【答案】 A10、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖A.乡级人民政府B.县级国土资源行政主管部门C.市级国土资源行政主管部门D.省级人民政府【答案】 B11、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
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8．下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（ ）。 A．用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物 B．能够对于标的物进行法律上与事实上的处分 C．可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉 D．可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害 【答案】B 【解析】用益物权人不享有对标的物的处分权，处分权归属于该标的物的所有权人。用 益物权人不仅可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉，而且可以依据用益物权直接对 抗物的所有权人对其权利的非法妨害。
【解析】用益物权是他物权，而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目的的，ABD
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第三章 土地用益物权之一
第一节 用益物权概述
一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意) 1．下列（ ）不属于土地利用权范畴。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地租赁权 D．土地抵押权 【答案】A 【解析】土地利用权体系是所有权以外的土地权利的总称。
土地使用权。
13．按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是 （）
A．地役权 B．永佃权 C．地上权 D．典权 【答案】B 【解析】永佃权是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的 权利。地役权是指为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。地上权是指以支付租金为 代价在他人土地上建筑房屋的权利。典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动 产，从而取得使用、收益的权利。
二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意) 1．下列权利中，属于我国现行法律规定的用益物权的有（ ）。 A．房屋典权 B．宅基地使用权 C．土地所有权
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D．国有土地使用权
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E．占有
【答案】BD
12．下列不属于集体土地使用权的是（ ）。 A．农民宅基地使用权 B．乡镇企业用地使用权 C．乡村公益用地使用权
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D．采矿用地使用权
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【答案】D
【解析】根据《物权法》第四十六条规定，矿藏属于国家专有的自然资源，不属于集体
9．用益物权制度的核心在于取得物的（ ）。 A．使用价值 B．价值 C．交换价值 D．剩余价值 【答案】A 【解析】用益物权以使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提，用益物权之“用 益”，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值。
10．依照民法理论，下列不属于用益物权的是（ ）。 A．土地承包经营权
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【解析】物权的收益权能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物权的设是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（ ）。 A．用益物权只是所有权能的一部分权能 B．用益物权具有一定的期限 C．用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利 D．用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产 【答案】C 【解析】用益物权人除依据法律规定还可以根据合同的约定正确行使权利，应当按照设 定权利时约定的用途和使用方法，不得损害所有权人的权益。
4．下列关于用益物权特征的说法不正确的是（ ）。 A．用益物权是一种自物权 B．用益物权是一种他物权 C．用益物权是以使用和收益为内容的限制物权 D．用益物权为独立物权 【答案】A 【解析】用益物权是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物权。 用益物权是典型的他物权。
5．收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（ ）。 A．只能由所有人行使 B．只能由非所有人行使 C．只能由用益物权人行使 D．既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使 【答案】D
7．下列对用益物权的表述中，不正确的是（ ）。 A．用益物权是对标的物的有形支配 B．用益物权中的地役权不属于主物权 C．用益物权属于所有权 D．土地承包经营权属于用益物权 【答案】C 【解析】用益物权属于他物权；就支配方式而言，用益物权是对标的物的有形支配，而 且这种有形是对物的利用前提而存在的；用益物权中的地役权是从物权。我国《物权法》将 土地承包经营权纳入了用益物权的范畴，表明土地承包经营权和其他建设用地使用权、宅基 地使用权等一样，都属于用益物权。
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B．地役权
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C．典权
D．留置权
【答案】D
【解析】用益物权是指权利人对他人所有的动产和不动产，依法享有占有、使用和收益
的权利，包括土地承包经营权、地役权和典权等。留置权是法定的担保物权。
11．下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（ ）。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．宅基地使用权 D．永佃权 【答案】D 【解析】在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基 地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水 权、渔业养殖捕捞权等。永佃权在民国时代的法律中曾经对此加以规定，现行法律中无此内 容。
2．整个土地利用权体系的核心是（ ）。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．地役权 D．地上权 【答案】B
3．下列对于用益物权的表述，不正确的是（ ）。 A．用益物权的标的物不尽是不动产
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B．用益物权的行使以占有标的物为前提 C．用益物权主要是就物的使用价值对物进行支配 D．用益物权与担保物权一样，也具有物上代位性 【答案】D 【解析】用益物权看重物的使用价值，其不具有物上代位性；而担保物权主要看重物的 交换价值，其具有物上代位性。