20140901 普洛斯(南昌高新区)项目可研(1)
江西省发展改革委关于印发南昌临空经济区发展规划(2014—2025年)的通知
江西省发展改革委关于印发南昌临空经济区发展规划(2014—2025年)的通知【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】赣发改鄱湖[2014]340号【发布部门】江西省发展和改革委员会【发布日期】2014.04.18【实施日期】2014.04.18【时效性】现行有效【效力级别】XP10江西省发展改革委关于印发南昌临空经济区发展规划(2014—2025年)的通知（赣发改鄱湖[2014]340号 2014年4月8日）南昌市人民政府，省直有关部门：根据《江西省人民政府关于同意南昌临空经济区发展规划的批复》(赣府字[2014]24号)精神，现将《南昌临空经济区发展规划(2014-2025年)》(以下简称《规划》)印发你们，并就有关事项通知如下：一、南昌临空经济区地处鄱阳湖生态经济区核心区域，区位优势突出，交通基础良好，自然条件优越，发展空间广阔。
建设南昌临空经济区，有利于促进产业结构调整和发展方式转变，加快把南昌打造成为带动全省发展的核心增长极；有利于促进南昌、九江两市城市空间融合和产业互补对接，推动昌九一体化发展；有利于在更大范围、更高层次上参与国际分工合作，加快开放型经济发展升级；有利于探索生态与经济协调发展新模式，为深入推进鄱阳湖生态经济区建设创造新经验、提供新示范。
要认真贯彻落实省政府对《规划》的批复精神，加快推进南昌临空经济区建设，努力打造成为中部地区重要航空枢纽和对外开放门户、长江中游高端产业集聚区和绿色智慧空港、鄱阳湖生态经济区先导区和改革创新示范区、昌九一体化发展的战略支点和强力引擎。
二、请南昌市人民政府切实加强对《规划》实施的组织领导，完善工作机制，落实工作责任，扎实推进各项建设任务。
要按照《规划》确定的战略定位、发展目标、空间布局和重点任务，坚持统筹规划、分步实施，节约用地、集聚发展，生态特色、临空特点，有序推进重大项目建设，积极开展先行先试，探索体制机制创新。
三、请省直有关部门按照职能分工，加强对《规划》实施的工作指导，在政策实施、项目建设、资金投入、体制创新等方面给予大力支持，帮助解决《规划》实施过程中遇到的问题。
肥东普洛斯物流园区可研报告
肥东普洛斯物流园区可研报告内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）肥东普洛斯仓储设施有限公司普洛斯肥东物流园项目可行性研究报告安徽省工业工程设计院二零一三年一月目录第一章总论一、项目背景与概况1.项目提要（1）项目名称：普洛斯肥东物流园项目（2）项目性质：新建（3）项目承办单位：肥东普洛斯仓储设施有限公司（4）项目负责人：郑光斌（5）项目建设期：1年（6）建设地点：肥东县撮镇龙塘，东华路与枣树路（规划中）交叉口东南角，占地亩。
（7）项目建设规模：项目总占地面积㎡，约合亩。
建设6栋中转仓库及配套物业用房、设备用房、门卫等。
总建筑面积㎡，计容总建筑面积㎡，容积率，建筑密度%。
表1-1 项目总体技术指标一览表表1-2 项目建设内容及规模一览表（8）项目总投资及筹资方案本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。
项目所需资金全部由建设单位自筹解决。
（9）项目财务分析项目实施后，年经营收入达万元。
税后内部收益率%（高于基准收益率6%），税后净现值万元（大于0）。
表1-3 财务评价指标汇总表2.承办单位概况该项目建设单位为肥东普洛斯仓储设施有限公司，是由普洛斯投资管理（中国）有限公司的关联公司（下称“普洛斯公司”）和合锻集团控股的安徽燊元投资开发有限公司在新加坡的合资公司在肥东成立的项目公司，普洛斯公司股份为70%、安徽燊元投资开发有限公司股份为30%。
（1）普洛斯公司简介普洛斯是亚洲最大的现代工业以及物流设施提供商与服务商，在中国及日本的28个城市拥有并管理着129个综合性园区的296个物业，形成了一个覆盖主要交通枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效网络。
通过标准设施开发、定制开发、收购与回租等灵活的解决方案，普洛斯致力于为全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不断提高效率，达成战略拓展目标。
公司于2010年10月18日在新加坡证券交易所挂牌上市（股票代码：MCO）。
南昌项目可行性研究报告(范文)
南昌项目可行性研究报告（范文）第一章南昌项目概要第二章南昌项目背景及可行性第三章南昌项目选址用地规划及土建工程第四章南昌项目总图布置方案第五章南昌项目规划方案第六章南昌项目环境保护第七章南昌项目能源消费及节能分析第八章南昌项目建设期及实施进度计划第九章南昌项目投资估算第十章南昌项目融资方案第十一章南昌项目经济效益分析第十二章南昌项目社会效益评价第十三章南昌项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称南昌xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。
二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析当前，信息技术、新能源、新材料、生物技术等重要领域和前沿方向的革命性突破和交叉融合，正在引发新一轮产业变革，将对全球制造业产生颠覆性的影响，并逐渐改变着全球制造业的发展格局。
特别是新一代信息技术与制造业的深度融合，将促进制造模式、生产组织方式和产业形态的深刻变革。
以德国工业 4.0、美国工业互联网、新工业法国为代表，主要发达国家围绕建立制造竞争优势，加快在信息基础设施、核心技术产业、数据战略资产、以智能制造为核心的网络经济体系等方面进行战略部署，谋求在技术、产业方面继续领先优势，占据高端制造领域全球价值链的有利位置。
这无疑将对我国产业结构的升级带来挑战，但也给我国的制造业发展带来重要机遇。
四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积83333.75 平方米（折合约125.00 亩），净用地面积82773.75 平方米（红线范围折合约124.16 亩）。
该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
南昌，简称“洪”或“昌”，古称豫章、洪都，江西省省会，是新中国航空工业的发源地、中国重要的综合交通枢纽和光电产业基地，世界级的光伏产业基地。
某工业地产开发项目的进度管理案例
某工业地产开发项目的进度管理案例分析一、项目背景：普洛斯作为一家世界一流的物流配送设施的开发商，在全世界管理并开发了270亿美元的物流配送设施，建立了首家也是唯一一家全球物流配送设施网络，随着中国经济的高速发展，普洛斯计划在中国大规模开发高水平的物流园区，尤其是在中国的三大经济圈如长三角，珠三角，环渤海重点投资。
广州作为普洛斯重点投资的中心城市之一，普洛斯计划在广州开发数个高水平的物流园区，以支持广州的物流业和制造业的高速增长。
普洛斯广州云埔工业区物流园项目就是该计划的项目之一,我作为该项目的项目经理，于20 05年管理并成功实施了该项目。
二、项目管理特点：1）由于普洛斯作为一家世界级的大公司，得到了包括广州市区两级政府的大力支持，故在和政府部门的沟通协调方面具有优势，可以争取到政府部门对项目某些方面的支持，以加快工程进度。
2）由于该项目的客户St-Anda公司（未来实际使用者）对该设施的要求交付时间短，合同工期为10个月，而正常工期为12个月。
故要求项目经理能在合理工期的基础上运用项目管理的知识，尽量压缩工期以满足客户的要求。
3）该项目设施的特别功能要求多，项目实施过程中客户变更特别多，合同条件特别苛刻，就要求项目经理及时和项目参与各方（上海总部工程项目部，公司市场部，设计院，总承包单位，监理工程师，政府有关部门）保持良好的沟通与协调，以随时处理变更，应对冲突与危机，最大限度地提高客户满意度。
4）作为业主方管理的承包商以及设备供应商众多，有土建总承包单位，钢结构承包单位，设备安装单位，各专业设备供应商（包安装和调试），设计院及监理工程师等，故如何协调管理好所有的承包商和供应商，使所有项目参与方协调一致，配合得当，确保项目顺利实施成为考验项目经理管理水平高低的挑战性工作之一。
三、项目中收获的经验：1. 关于工期问题，我们采取了以下措施，确保了项目在合同约定的工期内完工并交付设施：1）利用公司和政府方面沟通协调方面的优势，争取到政府部门对项目某些方面的支持，以缩短工期，加快工程进度，如提前开工——可以在尚未拿到施工许可证的情况下便报建边施工；简化某些政府程序——质检站中间验收及分部分项验收可以先施工候补办手续；允许夜晚加班施工（增加了费用）——项目可以24小时施工等。
苏州高新普洛斯物流园有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州高新普洛斯物流园有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州高新普洛斯物流园有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州高新普洛斯物流园有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务的建设、经营（不含运输），并提供物业管理服1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
南昌项目可行性研究报告项目投资分析样本
南昌项目可行性研究报告项目投资分析报告阐明：该南昌项目可行性研究报告为参照模板，某些内容省略，理解更多内容请征询报告编写单位。
南昌可行性研究报告编制大纲——第一章南昌项目总论第二章南昌项目法人基本状况第三章市场需求预测第四章建设规模与生产方案第五章南昌项目建设选址及土建工程第七章技术生产方案第八章环保第九章劳动保护安全卫生及消防第十章南昌项目节能分析第十一章南昌项目风险分析及风险防控第十二章南昌项目实行管理和劳动定员第十三章南昌项目实行进度筹划第十四章投资估算与资金筹措第十五章南昌项目经济评价第十六章综合评价及投资建议第十七章附表及附图南昌项目固定资产投资估算一览表南昌项目流动资金估算一览表南昌项目固定资产折旧和摊销一览表南昌项目综合总成本费用估算一览表南昌项目产品销售收入及税金估算一览表南昌项目综合损益估算一览表南昌项目资金筹措与投资筹划一览表南昌项目资金来源与运用一览表南昌项目财务钞票流量一览表（所有投资）南昌项目财务钞票流量一览表（固定资产投资）南昌项目资产负债表南昌项目建设南昌项目招标方案和不招标申请表南昌项目盈亏平衡分析一览表南昌项目盈亏平衡分析图南昌项目借款还本付息估算一览表第一章项目绪论本章作为南昌可行性研究报告首章，重要目在于综述报告中各章节重要内容和问题及研究结论，并对南昌项目可行与否提出最后建议，为南昌南昌有限公司“南昌生产建设项目”建设决策和可行性研究报告审批提供以便。
项目投资可行性研究是按照投资决策程序规定，在投资决策前对与项目关于市场、资源、工程技术、经济和社会等方面问题，所进行全面分析论证和综合评价，是一种选取最佳投资项目或投资方案科学办法。
作为重大建设项目决策中必不可少一种重要环节，进行可行性研究在国内外建设项当前期管理中有着举足轻重基本性作用，还是后期工业设计必要参照重要根据。
一、项目名称及建设性质（一）项目名称项目名称：南昌生产建设项目。
（二）项目建设性质该南昌项目属于新建工业项目，重要从事南昌研制开发与制造业务。
南昌新基建投资项目可行性研究报告
南昌新基建投资项目可行性研究报告泓域咨询规划设计/投资分析/产业运营摘要为提升政策实施效果、减少项目过度集中和发展无规划等问题，在“新基建”大规模建设的初步阶段，开展“新基建”国内政策与国外政策分析研究，对于国内各省市推动“新基建”工作意义重大。
该智能设备项目计划总投资10328.80万元，其中：固定资产投资7058.03万元，占项目总投资的68.33%；流动资金3270.77万元，占项目总投资的31.67%。
本期项目达产年营业收入25040.00万元，总成本费用20023.57万元，税金及附加181.27万元，利润总额5016.43万元，利税总额5889.62万元，税后净利润3762.32万元，达产年纳税总额2127.30万元；达产年投资利润率48.57%，投资利税率57.02%，投资回报率36.43%，全部投资回收期4.25年，提供就业职位354个。
自2020年3月，提出加快5G和数据中心等新型基础设施建设进度，工信部倡导加快新型基础设施建设后，引发全民热议的“新基建”概念，新基建的本质，是能够支撑传统产业向网络化、数字化、智能化方向发展的信息基础设施的建设。
2020开年，中央政府大力号召部署新型基础设施建设，各省为更好地响应中央政策，都在加紧落实部署，几乎所有省或直辖市的2020年政府工作报告均提及新型基础设施建设，而且部分地区还专门出台了分领域相关行动方案和计划。
南昌新基建投资项目目录第一章项目基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章投资背景和必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章项目市场空间分析第四章建设内容一、产品规划二、建设规模第五章选址评价一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章工程设计可行性分析一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章项目工艺分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章项目环保研究一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章建设及运营风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章项目节能评价一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章实施安排一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章项目投资方案分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章项目经营效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章项目总结、建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章项目基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称南昌新基建投资项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某产业集聚区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能设备为核心的综合性产业基地，年产值可达25000.00万元。
南昌市高新开发区三级甲等医院项目可行性研究报告编写格式及参考(模板word)
南昌市高新开发区三级甲等医院项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司高级工程师：高建关于编撰南昌市高新开发区三级甲等医院项目可行性研究报告编写格式及参考（模板word ）（模版型）【立项 批地 融资 招商】核心提示：1、本报告为模板/范文形式，客户下载后，可根据报告内容说明，自行修改，补充上自己项目的数据内容，即可完成属于自己，高水准的一份可研报告，从此写报告不在求人。
2、客户可联系我公司，协助编写完成可研报告，可行性研究报告大纲（具体可跟据客户要求进行调整）编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司专业撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书商业计划书可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概要 (1)1.1.1项目名称 (1)1.1.2项目建设单位 (1)1.1.3项目建设性质 (1)1.1.4项目建设地点 (1)1.1.5项目主管部门 (1)1.1.6项目投资规模 (2)1.1.7项目建设规模 (2)1.1.8项目资金来源 (3)1.1.9项目建设期限 (3)1.2项目建设单位介绍 (3)1.3编制依据 (3)1.4编制原则 (4)1.5研究范围 (5)1.6主要经济技术指标 (5)1.7综合评价 (6)第二章项目背景及必要性可行性分析 (8)2.1项目提出背景 (8)2.2本次建设项目发起缘由 (8)2.3项目建设必要性分析 (8)2.3.1促进我国南昌市高新开发区三级甲等医院产业快速发展的需要 (9)2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (9)2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (9)2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (9)2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (10)2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (10)2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (11)2.4项目可行性分析 (11)2.4.1政策可行性 (11)2.4.2市场可行性 (11)2.4.3技术可行性 (12)2.4.4管理可行性 (12)2.4.5财务可行性 (13)2.5南昌市高新开发区三级甲等医院项目发展概况 (13)2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (13)2.5.2试验试制工作情况 (14)2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (14)2.5.4南昌市高新开发区三级甲等医院项目建议书的编制、提出及审批过程 (14)2.6分析结论 (14)第三章行业市场分析 (16)3.1市场调查 (16)3.1.1拟建项目产出物用途调查 (16)3.1.2产品现有生产能力调查 (16)3.1.3产品产量及销售量调查 (17)3.1.4替代产品调查 (17)3.1.5产品价格调查 (17)3.1.6国外市场调查 (18)3.2市场预测 (18)3.2.1国内市场需求预测 (18)3.2.2产品出口或进口替代分析 (19)3.2.3价格预测 (19)3.3市场推销战略 (19)3.3.1推销方式 (20)3.3.2推销措施 (20)3.3.3促销价格制度 (20)3.3.4产品销售费用预测 (21)3.4产品方案和建设规模 (21)3.4.1产品方案 (21)3.4.2建设规模 (21)3.5产品销售收入预测 (22)3.6市场分析结论 (22)第四章项目建设条件 (22)4.1地理位置选择 (23)4.2区域投资环境 (24)4.2.1区域地理位置 (24)4.2.2区域概况 (24)4.2.3区域地理气候条件 (25)4.2.4区域交通运输条件 (25)4.2.5区域资源概况 (25)4.2.6区域经济建设 (26)4.3项目所在工业园区概况 (26)4.3.1基础设施建设 (26)4.3.2产业发展概况 (27)4.3.3园区发展方向 (28)4.4区域投资环境小结 (29)第五章总体建设方案 (30)5.1总图布置原则 (30)5.2土建方案 (30)5.2.1总体规划方案 (30)5.2.2土建工程方案 (31)5.3主要建设内容 (32)5.4工程管线布置方案 (33)5.4.1给排水 (33)5.4.2供电 (34)5.5道路设计 (36)5.6总图运输方案 (37)5.7土地利用情况 (37)5.7.1项目用地规划选址 (37)5.7.2用地规模及用地类型 (37)第六章产品方案 (39)6.1产品方案 (39)6.2产品性能优势 (39)6.3产品执行标准 (39)6.4产品生产规模确定 (39)6.5产品工艺流程 (40)6.5.1产品工艺方案选择 (40)6.5.2产品工艺流程 (40)6.6主要生产车间布置方案 (40)6.7总平面布置和运输 (41)6.7.1总平面布置原则 (41)6.7.2厂内外运输方案 (41)6.8仓储方案 (41)第七章原料供应及设备选型 (42)7.1主要原材料供应 (42)7.2主要设备选型 (42)7.2.1设备选型原则 (43)7.2.2主要设备明细 (44)第八章节约能源方案 (45)8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (45)8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 (45)8.2.1能源消耗种类 (45)8.2.2能源消耗数量分析 (45)8.3项目所在地能源供应状况分析 (46)8.4主要能耗指标及分析 (46)8.4.1项目能耗分析 (46)8.4.2国家能耗指标 (47)8.5节能措施和节能效果分析 (47)8.5.1工业节能 (47)8.5.2电能计量及节能措施 (48)8.5.3节水措施 (48)8.5.4建筑节能 (49)8.5.5企业节能管理 (50)8.6结论 (50)第九章环境保护与消防措施 (51)9.1设计依据及原则 (51)9.1.1环境保护设计依据 (51)9.1.2设计原则 (51)9.2建设地环境条件 (52)9.3 项目建设和生产对环境的影响 (52)9.3.1 项目建设对环境的影响 (52)9.3.2 项目生产过程产生的污染物 (53)9.4 环境保护措施方案 (54)9.4.1 项目建设期环保措施 (54)9.4.2 项目运营期环保措施 (55)9.4.3环境管理与监测机构 (57)9.5绿化方案 (57)9.6消防措施 (57)9.6.1设计依据 (57)9.6.2防范措施 (58)9.6.3消防管理 (59)9.6.4消防设施及措施 (60)9.6.5消防措施的预期效果 (60)第十章劳动安全卫生 (61)10.1 编制依据 (61)10.2概况 (61)10.3 劳动安全 (61)10.3.1工程消防 (61)10.3.2防火防爆设计 (62)10.3.3电气安全与接地 (62)10.3.4设备防雷及接零保护 (62)10.3.5抗震设防措施 (63)10.4劳动卫生 (63)10.4.1工业卫生设施 (63)10.4.2防暑降温及冬季采暖 (64)10.4.3个人卫生 (64)10.4.4照明 (64)10.4.5噪声 (64)10.4.6防烫伤 (64)10.4.7个人防护 (65)10.4.8安全教育 (65)第十一章企业组织机构与劳动定员 (66)11.1组织机构 (66)11.2激励和约束机制 (66)11.3人力资源管理 (67)11.4劳动定员 (67)11.5福利待遇 (68)第十二章项目实施规划 (69)12.1建设工期的规划 (69)12.2 建设工期 (69)12.3实施进度安排 (69)第十三章投资估算与资金筹措 (70)13.1投资估算依据 (70)13.2建设投资估算 (70)13.3流动资金估算 (71)13.4资金筹措 (71)13.5项目投资总额 (71)13.6资金使用和管理 (74)第十四章财务及经济评价 (75)14.1总成本费用估算 (75)14.1.1基本数据的确立 (75)14.1.2产品成本 (76)14.1.3平均产品利润与销售税金 (77)14.2财务评价 (77)14.2.1项目投资回收期 (77)14.2.2项目投资利润率 (78)14.2.3不确定性分析 (78)14.3综合效益评价结论 (81)第十五章风险分析及规避 (83)15.1项目风险因素 (83)15.1.1不可抗力因素风险 (83)15.1.2技术风险 (83)15.1.3市场风险 (83)15.1.4资金管理风险 (84)15.2风险规避对策 (84)15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (84)15.2.2技术风险规避对策 (84)15.2.3市场风险规避对策 (84)15.2.4资金管理风险规避对策 (85)第十六章招标方案 (86)16.1招标管理 (86)16.2招标依据 (86)16.3招标范围 (86)16.4招标方式 (87)16.5招标程序 (87)16.6评标程序 (88)16.7发放中标通知书 (88)16.8招投标书面情况报告备案 (88)16.9合同备案 (88)第十七章结论与建议 (90)17.1结论 (90)17.2建议 (90)附表 (91)附表1 销售收入预测表 (91)附表2 总成本表 (92)附表3 外购原材料表 (94)附表4 外购燃料及动力费表 (95)附表5 工资及福利表 (97)附表6 利润与利润分配表 (98)附表7 固定资产折旧费用表 (99)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (100)附表9 流动资金估算表 (101)附表10 资产负债表 (103)附表11 资本金现金流量表 (104)附表12 财务计划现金流量表 (106)附表13 项目投资现金量表 (108)附表14 借款偿还计划表 (110) (114)第一章总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
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普洛斯（南昌临空经济区）物流园项目投资计划书
2014年9月
普洛斯（南昌临空经济区）物流园
项目投资计划书
第一章：关于投资者－普洛斯
第二章：项目概况
第三章：拟引进客户名单
第四章：社会及经济效益
一、关于投资者－普洛斯：
1. 投资方简介：
普洛斯（GLP）是中国、日本和巴西最大的工业及物流基础设施提供商和服务商，在全球76个城市拥有超过2690万平米的仓储面积。
普洛斯(GLP)在中国34个主要城市投资、建设并管理着156个物流园，基本形成了覆盖中国主要物流枢纽的平台网络。
截至2014年8月1日，公司在中国完工和在建物业面积已经达到1940平方米。
新加坡政府产业投资有限公司是新加坡政府投资有限公司旗下的专注于地产投资的分支，主要负责新加坡海外的地产及与地产相关的资产投资。
公司在全球30多个国家在近300个项目上拥有几十亿美金的直接或间接地产投资。
它是亚洲最大的机构投资者之一，目前位列全球10大地产投资公司。
2. 普洛斯优势
(1) 完善的物流设施网络
普洛斯已在中国成功完成了物流设施网络战略性的布点，将物流仓储设施的网络拓展至中国沿海重点城市，以满足普洛斯全球客户和中国本地客户对提高关键供应链作业效率的特定需求。
普洛斯的宗旨是创建中国一流的物流仓储平台，提供国际标准的客户服务，专业开发、拥有与管理高品质的物流配送设施。
普洛斯专注于中国的配送网络，已基本完成东部沿海的网络布局，正大力拓展中西部主要城市的网络骨胳。
⏹中国物流基础设施的先行者
-领先的市场份额
⏹重点发展物流基础设施
⏹在一、二线城市继续扩大投资，继续扩大如北京，天津，上海，苏州和广州
等物流枢纽城市的设施规模，开拓内陆省会城市和发达城市的新兴市场。
(2) 庞大的客户网络
普洛斯有着强大的世界500强客户网络和物流专业经验，是政府极佳的合作伙伴，能够提供国际标准的物流设施以帮助政府吸引更多的制造型企业投资。
⏹与客户发展长期良好的关系
-成为多个市场的长期合作伙伴
-与客户一同成长与发展
⏹跨国公司租户约占60%，更多的本土优秀企业正逐步加强与普洛斯的合作
(3) 专业的开发经验和建筑技术
普洛斯所确立全新的战略定位，即创建亚洲一流的物流仓储平台，致力于为全球最具活力的制造商、零售商与第三方物流公司提供完整解决方案。
普洛斯的战略优势在于绝佳的地理位置选择、完整的物流配送设施网络、国际标准的本土执行、个性化的定制需求和灵活的租赁方案，以及可持续发展的环保理念。
二、项目概况
1. 项目规划及投资概况
项目名称：普洛斯(南昌临空经济区)物流园
项目总占地面积：333,500 平方米
项目总建筑面积约：166,750 平方米
建筑密度：0.5
容积率：0.9
建设周期：2014年12月-2016年12月
建筑结构（结构，层数，高度）：钢结构，单层（办公区二层），15米
项目分期：二期
总投资，1亿美元(不包括客户投资)
2. 项目定位：南昌市、九江市乃至江西省最大的城市配送物流园区–分拨.配送.采购和结算中心
⏹生产资料配送中心
-为南昌及江西省的制造业提供生产物流的配套服务以及生产线配送服务。
⏹生活消费品配送中心
-为南昌及江西省的商业流通企业，特别是电子商务、超市、零售店、专卖店提供采购及销售的城市配送服务。
⏹为虚拟经济和电子商务的发展提供生产，配送，分拨，结算及交易平台
3. 环境保护和节能
仓储设施的运作过程中无超标准“三废”排放。
在仓储设施的工作员工生活产生的污水通过地下排污管统一排放，餐厅厨房所排放出之污水经隔油池排放，不会影响职工和周围环境。
拟敷设光伏发电,产生光伏电力,形成清洁能源。
4. 消防
仓储设施的消防设施，不仅需要满足国家有关消防规范，还需按照国内外符合仓储设施和入驻企业的相关规范要求设计，施工，建造。
并按消防部门的有关规定，配置消防设施和器材，设置消防安全标志，改善消防条件。
对易燃物品隔离存放，消除火灾隐患，确保仓储设施安全运作。
5. 引进技术
项目拟采用先进的科学经营管理方法，尤其是依据普洛斯公司在全球物流物业开发建设上的多年经验，为客户提供最佳的物流方案并使公司的服务质量达到一流水平，来满足市场和客户的需求。
建成的仓储及厂房屋面准备安装光伏发电设备，成为光伏发电厂。
三、普洛斯部分客户名单
欧莱雅、新秀丽、海尔、熊猫、阿迪达斯、索尼、通用汽车、UPS、DHL、山九物流、百世物流、德邦物流等700多家。
四、社会及经济效益
⏹为当地政府带来长期而稳定的税收收入。
-普洛斯物流园对政府税收的贡献：营业税、所得税、土地使用税等。
-普洛斯引入的各类企业也对当地政府的产生相关税收贡献，税收预计在
5000万元每年。
⏹引入高端物流技术和管理经验。
-普洛斯全球管理和运营的经验，具有在全球和中国成功运营大型配送中心及各种仓储类型的管理经验。
-全球化运营即引入全球化管理人才，同时，注重对本地人才的吸收和培养。
⏹促进就业。
普洛斯以及入驻物流园区的各类企业将有利于促进当地部分就
业。
⏹筑巢引凤，形成优质客户马太效应。
利用普洛斯全球广袤的客户资源和品牌
效应，引入国际知名大企业及高端第三方物流客户，改变进驻企业结构。
同时也会带来其它物流及产业增值服务。
将绿色环保和节能理念植入物流园区项目。
将普洛斯在全球推崇的环保理念溶入项目的开发与建设，建成环保和节能的的物流仓储设施。
普洛斯投资管理（中国）有限公司。