小区管理规章制度
小区规章制度（精选10篇）
小区规章制度小区规章制度（精选10篇）在发展不断提速的社会中，制度对人们来说越来越重要，制度是国家法律、法令、政策的具体化，是人们行动的准则和依据。
拟起制度来就毫无头绪？下面是小编为大家收集的小区规章制度，希望能够帮助到大家。
小区规章制度篇11、垃圾清运实行“专车专人，定时计量”的原则：运输车辆全部采用专门购置的垃圾吊臂车配备专门的封闭垃圾箱;配备专业驾驶员;运输车每天早晨6时(冬季7时)开始清运，确保9：00结束;对每个运输垃圾数量统一计量，作为半年及年终考核依据。
2、拉运人员在运输过程中必须严格按照驾驶员行为规范驾驶车辆，严格遵守交通规则，每天出车前必须检修车辆，要保证安全操作清运，如有特殊情况发生，要及时停运，在第一时间告知主管领导另作处理，避免安全事故发生，确保行车安全。
3、在清运过程中，吊臂车只能运输生活垃圾，严禁用于建筑垃圾、医疗垃圾及有毒有害、易燃易爆垃圾的混装清运。
4、车厢内清运后不得有残留，垃圾箱要每日清理一次污水箱。
收车后，车辆要停放整齐，车体干净卫生，无异味。
5、必须爱护垃圾桶、垃圾箱、垃圾台等环卫设施，爱护清运车辆，不得野蛮清运，恶意损坏设施及车辆。
6、为保护清运人员的健康，清运人员在工作时要有必要的劳保用品。
7、运输车辆必须做到密闭化，如果各村有自配的台式车要用篷布遮盖严实，运输过程中严谨扬撒、泄漏。
8、清运工作人员违反上述规定者，将视情节轻重予以20-50元的经济处罚或待岗检查，情节严重者，予以辞退。
小区规章制度篇2为进一步强化物业小区保安队伍的管理机制，加大对保安队员的考核力度，不断提高保安服务质量和服务水平，以确保各项工作的顺利进行，结合物业小区保安服务的特点、任务、职责，特制定以下保安队员考核细则。
一、考核办法及操作程序(一)物业小区保安队伍的管理工作，结合齐铁地区物业小区的实际，实行二级管理，共同考核的办法。
一是保安服务公司，二是物业小区。
(二)考核实施实行扣分罚款制。
小区管理规章制度
小区管理规章制度
第一条小区秩序。
1.1 小区居民应遵守社会公德，保持小区秩序，不得在小区内大声喧哗、乱扔垃圾、破坏公共设施等行为。
1.2 小区内禁止擅自搭建、改造或占用公共空间，如需要进行相关活动，需提前向物业或相关部门提出申请并获得许可。
第二条安全管理。
2.1 小区居民应加强安全意识，妥善保管个人财物，不得在小区内进行违法犯罪活动。
2.2 小区内禁止燃放烟花爆竹、私拉乱接电线等危险行为，如有发现应及时报告物业或相关部门。
第三条环境卫生。
3.1 小区居民应保持环境卫生，不得随意乱倒垃圾，应按规定
时间将垃圾分类投放到指定地点。
3.2 小区内禁止乱涂乱画、乱贴乱挂，保持小区环境整洁美观。
第四条公共设施使用。
4.1 小区居民应爱护公共设施，不得私自损坏或挪用公共设施。
4.2 小区内的公共设施如健身器材、游乐设施等，应按规定时
间使用，不得在夜间或非指定时间使用。
第五条社区活动。
5.1 小区居民可根据自身需求组织社区活动，但需提前向物业
或相关部门提出申请并获得许可。
5.2 社区活动应遵守相关规定，不得扰乱小区秩序，保持社区
和谐稳定。
以上规章制度自颁布之日起生效，如有违反者将受到相应的处罚。
同时，小区居民应相互监督，共同维护小区的和谐环境。
住宅小区管理规定(3篇)
住宅小区管理规定第一章总则第一条为了维护住宅小区的正常秩序，保障业主的共同利益，根据国家相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于住宅小区的业主、租赁人员、管理人员和访客。
第三条住宅小区应当遵守国家有关建筑、环境、消防、人身安全等方面的规定，并严格执行。
第四条住宅小区应当建立业主委员会或者居民代表会议，由业主或居民选举产生，负责协调小区内各项事务，并向执法部门报告。
第五条业主或者居民应当共同维护住宅小区的公共设施和环境卫生，保持小区的卫生整洁。
第六条业主或者居民应当相互尊重，互相帮助，共同维护和谐的居住环境。
不得进行辱骂、恶意中伤、诽谤他人等行为。
第七条住宅小区内禁止投放垃圾、乱丢乱扔。
应当按照规定的时间和地点进行垃圾分类投放。
第二章业主权利和义务第八条业主享有对住宅的使用权，并享有土地使用权和共有部分的所有权。
第九条业主有权参加业主大会，在业主大会上行使表决权，对小区的事务进行决策。
第十条业主有义务缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。
第十一条业主有义务依法履行合同，不得擅自改变住宅的结构、平面布置和外观；不得从事违法犯罪活动；不得干扰他人正常生活秩序。
第十二条业主有权对物业公司或小区管理人员的服务进行评价和投诉，并有权要求物业公司或管理人员进行整改。
第三章租赁人员权利和义务第十三条租赁人员享有规定的租赁权利，并且有义务按照合同约定的方式使用住宅。
第十四条租赁人员有义务遵守住宅小区的规定，不得进行妨碍他人正常生活秩序的行为。
第十五条租赁人员应当按照规定缴纳相应的租金，并遵守租赁合同约定的其他相关义务。
第十六条租赁人员有权对物业公司或小区管理人员的服务进行评价和投诉，并有权要求物业公司或管理人员进行整改。
第四章物业管理公司和管理人员的职责第十七条物业管理公司应当按照合同约定的方式，对小区进行维护、管理、服务，保障住宅小区的正常生活秩序和公共设施的正常运行。
第十八条物业管理公司应当建立健全小区安全、环境、绿化、设备设施的管理制度，并制定相应的工作规定和操作流程。
住宅小区管理规章制度(6篇)
住宅小区管理规章制度（6篇）（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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小区物业管理制度12篇
小区物业管理制度12篇在现在社会，接触到制度的地方越来越多，制度一般指要求大家共同遵守的办事规程或行动准则，也指在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范或一定的规格。
一般制度是怎么制定的呢？以下是小编帮大家整理的小区物业管理制度，希望能够帮助到大家。
小区物业管理制度【篇1】一、为确保业主利益，规范服务程序，提高服务标准，特制定如下制度：1、对业主提出的各类咨询应做好记录，并予以答复。
2、对业主的误解，物管人员应进行必要的耐心解释。
3、物管经理及相关职能部门应定期对小区业主进行回访。
4、回访时，虚心听取意见，诚恳接受批评，采纳合理化建议，做好回访记录。
5、回访中，对业主的询问、意见，不能当即答复的，应告知预约时间答复。
6、回访后遇到的重大问题，应上报例会讨论，找出解决方案，做到件件有落实，事事有回音。
7、对业主提出的各类在本物业服务范围之内的问题，应承诺解决的方法和时限，并做好记录，并在规定的时间内给予回复。
8、对已解决的问题按性质及需要在不超过三日或一周内回访业主，征求意见。
9、对回访情况要做好完整地记录，且须由业主签字为证。
二、回访时间及形式1、物管经理／主任每年登门回访2－5次，了解情况，解决问题、沟通关系。
2、小区物管员工按区域范围分工，每季回访1次。
3、利用节日庆祝活动、社区文化活动、公关活动等形式广泛听取住户反映。
4、有针对性地对住户（业主）作专题调查，听取意见。
5、小区设投诉信箱，投诉电话，由专人接收，交物管经理／主任及时处理。
6、作好回访登记。
（一）投诉事件的`回访：1、重大投诉由物管经理组织进行，一般投诉由物管员进行处理；2、回访率应该达到100％；3、应在投诉处理完毕后的三日内进行。
（二）维修工程的回访：1、由小区物管员进行；2、回访率应该达到30％；3、应在维修完成以后的一个月以后两个月以内进行。
（三）业户报修的回访：1、由物管管理员进行；2、回访率应该达到30％；3、应在维修完成以后三天以内进行。
小区管理规章制度
小区管理规章制度
第一条小区环境卫生规定。
1.1 居民应当自觉遵守小区环境卫生规定，保持公共区域的清洁卫生，不得随地吐痰、乱扔垃圾或者随意涂鸦。
1.2 小区物业负责定期清理公共区域的垃圾，居民应当积极配合物业工作人员的清理工作。
1.3 养宠物的居民应当负责清理宠物的粪便，不得让宠物在公共区域随意排泄。
第二条小区安全管理规定。
2.1 居民应当加强对自家门窗的安全防范，防止盗窃事件的发生。
2.2 小区内禁止燃放烟花爆竹，禁止私设烧烤场所，以免引发火灾。
2.3 居民应当遵守小区消防安全规定，不得私自设置阻碍消防通道的物品，保持消防通道畅通。
第三条小区公共设施使用规定。
3.1 居民应当爱护小区公共设施，不得随意损坏或者滥用。
3.2 使用小区公共设施时，应当注意安全，不得进行违法活动或者危险行为。
3.3 小区公共设施的维修和保养由物业负责，居民应当积极配合并及时报告发现的问题。
第四条小区交通管理规定。
4.1 居民应当遵守交通规则，不得在小区内违章停车或者随意变道。
4.2 居民应当尊重行人通行权，不得在小区内超速行驶或者占用行人道。
4.3 小区内禁止摩托车、电动车等车辆在公共区域疾驰，以免
引发安全事故。
以上规定自公布之日起生效，居民应当严格遵守，如有违反将受到相应的处罚。
同时，欢迎居民提出建议和意见，共同维护小区的和谐环境和安全秩序。
自管小区规章制度范本大全
自管小区规章制度范本大全第一章总则第一条为了维护小区环境秩序，营造和谐社区氛围，保障业主的合法权益，特制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于小区内所有业主、住户及相关管理人员。
第三条小区内一切活动均应严格遵守国家相关法律法规，任何单位和个人不得违反国家法律法规。
第四条本规章制度由业主大会审议通过，并由物业公司执行。
第二章小区环境管理第五条业主应积极参与小区环境卫生管理工作，保持小区环境整洁。
第六条任何单位和个人不得在小区内随意乱扔垃圾，不得破坏植被和花草，不得污染环境。
第七条小区内的公共设施和设备，如花园、游乐场所等，任何单位和个人不得私自使用、损坏或擅自改建。
第八条物业公司应定期对小区环境进行清洁、绿化等工作，并做好相关记录。
第九条业主在小区内装修时，应遵守相关规定，保持施工现场整洁，不得影响其他业主的生活。
第十条小区内有宠物的业主，应对其宠物进行合理管理，避免宠物造成的破坏和噪音干扰。
第三章小区安全管理第十一条小区内的消防设施和安全设备均属公共财产，任何单位和个人不得私自破坏或擅自使用。
第十二条业主应定期检查自己的住宅设备和用具，确保安全可靠，一旦发现问题应及时维修或更换。
第十三条业主应加强对家庭成员、住户和访客的安全教育工作，严禁幼儿在无人看管的情况下玩耍。
第十四条小区内发生火灾、水灾等安全事故时，各住户应积极配合物业公司和相关部门进行救援和应急处理。
第四章小区秩序管理第十五条任何单位和个人不得在小区内从事非法活动，不得聚众闹事，不得滋扰他人的生活。
第十六条小区内的车辆停放应遵守规定区域，不得占用消防通道和车辆通行道，不得乱停乱放。
第十七条小区内禁止擅自设置露天广告、张贴宣传品等，如有需要应提前向物业公司申请审批。
第十八条小区内有公共活动时，应提前向物业公司申请，经批准后方可进行，不得擅自组织和开展。
第十九条小区内发生纠纷时，各方应友好协商解决，如无法达成一致意见可向物业公司申请调解。
第五章附则第二十条任何单位和个人违反本规章制度的，应接受物业公司的处理，情节严重的可向有关部门报警处理。
住宅小区管理规章制度
住宅小区管理规章制度第一章总则第一条为了规范小区居民的生活秩序，维护小区环境的卫生与安全，保障居民的正当权益，特制定本规章制度。
本规章制度适用于本小区内的所有居民、业主和租户。
第二章居民的基本义务第二条居民应当遵守国家法律法规和社会公共秩序，不得从事违法活动。
第三条居民应当维护小区的公共秩序和环境卫生，不得随意乱扔垃圾，破坏公共设施。
第四条居民在公共场所应当保持文明礼貌，不得大声喧哗、争吵斗殴。
第五条居民应当对自己的行为负责，不得造成他人或公共财产的损失。
第六条居民应当遵守小区内制定的相关管理规定，配合物业公司和业主委员会的管理工作。
第七条居民应当保护小区内的植被和环境，不得私自砍伐树木或乱涂乱刻。
第八条居民应当维护小区的安全，不得私拉电线、改造燃气管道等危险行为。
第九条居民应当积极参与小区内的公益活动，促进居民之间的互助与友谊。
第十章居民的权利第十一条居民有享受小区公共设施和服务的权利，如健身房、篮球场、游泳池等。
第十二条居民有对物业公司和业主委员会提出意见和建议的权利，相关部门应当认真处理。
第十三条居民有参与小区管理事务的权利，可以通过选举方式参与业主委员会、居民代表等组织。
第十四条居民有维护自己合法权益的权利，可以依法维权维稳。
第十五条居民有自由选择住房装修和搬迁的权利，但需事先向物业公司或业主委员会做出申请。
第十六条居民有享受公共安全和卫生服务的权利，可以向相关部门提出需求和建议。
第十七条居民有享受社区文化和娱乐活动的权利，如电影放映、书画展览等。
第十八条居民有享受小区内保安、清洁等服务的权利，可以向物业公司提出服务要求。
第十九条居民有享受小区内绿化、环保等改造项目的权利，可以提出相关建议和意见。
第二十章物业服务管理第二十一条物业公司应当按照相关规定，定期对小区内的设施和设备进行维护和保养。
第二十二条物业公司应当配备足够的保洁、保安等人员，确保小区内的安全和卫生。
第二十三条物业公司应当定期召开业主大会、常务会议等会议，向业主委员会和居民汇报工作情况。
小区物业管理制度[通用15篇]
小区物业管理制度[通用15篇]小区物业管理制度11、小区停车场实行日夜24小时值班制度，由小区秩序维护员负责管理，车辆可以随时进出、停放。
2、本小区停车场实行有偿使用，车主须凭车辆进出小区的磁卡(月卡或一次性卡)进入停车场。
3、车辆进入:车辆进入停车场应一停二慢，必须服从管理员的指挥和安排，取得管理员同意后方可进入。
4、车辆停放:车辆停放时必须服从管理员指挥，注意前后左右车辆的.安全，在规定位置上停放，并与周围车辆保持适当距离，不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍，车主必须锁好车门，调整好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走，车主停好车辆后须立即离开停车场，不得在他人车辆旁停留。
管理员应指挥车辆停放，查看车辆有无上锁，有无外部破损，应通知车主并登记，不服从指挥、乱停放车辆的按照交通乱停放车辆有关规定给予处罚。
停车场车位分固定车位和非固定车位，车主按类使用车位。
5、驶离:车辆驶离停车场时应注意周围车辆的安全，缓慢驶离，并在出口处向管理员交回停车牌，管理员核对牌号相符，收回停车牌、收取停车费后方可驶离。
6、管理员值班期间应认真负责，热情服务，不得会客、喝酒、睡觉，不得离开，不得让亲朋好友和其他无关人员进入停车场，严格核对驶离车辆的牌号，对车主的合理要求应给予满足。
管理员交接班时应办理交接手续，核实停车场车辆内登记记录相符，并列签字交接。
7、停车场内不得试刹车、练习车、修理车辆，禁止装载有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放。
小区物业管理制度2为规范物业管理中给排水管理服务工作，明确给排水管理工作内容，特制订如下管理制度：一、管理责任1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作，维修主管负责组织、维修人员实施。
2、给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如：水管、水箱、水泵，开关阀门及分阀门位置。
3、实行设备管理责任制，划分各类设备管理责任人。
4、管理服务中心主任负责给排水管理工作的监督和检查。
小区管理规章制度
小区管理规章制度
第一条小区入口管理。
1. 小区入口设有门卫，对于非小区居民需登记身份证件方可进入小区。
2. 小区居民需使用门禁卡或者手机APP刷卡进出小区，不得将门禁卡或者手机APP借给非居民使用。
第二条公共区域管理。
1. 小区内公共区域包括楼道、电梯、垃圾收集点等，居民需保持公共区域的清洁和整洁。
2. 不得在公共区域乱倒垃圾、随地吐痰、乱涂乱画等行为。
第三条安全管理。
1. 居民需遵守消防安全规定，不得在楼道堆放杂物或者堵塞消防通道。
2. 不得私拉电线、私建临时构筑物，不得在阳台或者窗户外设
置危险物品。
第四条绿化环境管理。
1. 居民需爱护小区绿化植物，不得随意破坏或者乱摘花草。
2. 不得在小区内私搭乱建，不得在小区内乱倒污水或者垃圾。
第五条社区和谐管理。
1. 居民之间要相互尊重，不得发生言语或者身体上的冲突。
2. 不得在小区内大声喧哗、放任宠物乱叫等影响其他居民生活
的行为。
第六条违规处理。
1. 对于违反小区管理规章制度的居民，可视情节轻重给予警告、罚款、甚至取消居住资格等处理。
2. 对于严重违规行为，小区管理处有权报警处理或者向有关部门举报。
第七条附则。
1. 小区管理规章制度由小区物业管理处制定并公告，居民有义务遵守。
2. 对于有争议的事项，可向小区物业管理处提出申诉，小区物业管理处有义务及时处理并给予答复。
以上为小区管理规章制度，居民应严格遵守，共同维护小区的和谐、安全、整洁的生活环境。
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小区管理规章制度小区管理规章制度随着社会不断地进步，很多情况下我们都会接触到制度，制度是国家法律、法令、政策的具体化，是人们行动的准则和依据。
大家知道制度的格式吗？以下是小编为大家整理的小区管理规章制度，仅供参考，希望能够帮助到大家。
小区管理规章制度篇1第一章总则第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。
第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同遵守。
第三条业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。
第四条本物业管理项目的基本情况物业名称：南安市宝龙花园小区；座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；物业类型：高层住宅；建筑物总面积：60873.48平方米。
物业管理区域：东接梅九公路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。
第二章业主的权利和义务第五条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权和表决权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（九）法律、法规规定的其他权利。
第六条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用等；（六）在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。
（七）法律、法规规定的其他义务。
第三章物业的使用第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）由单幢住宅内业主或与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，防空避难层、设备层或其它配套设计等结构部分；（二）由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等；（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。
第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条业主应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等妥善处理与相邻业主的关系。
第十条业主应按设计用途使用物业。
因特殊情况需设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业委会和物业服务企业。
第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
并按协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，尽量减少影响邻里生活。
每日施工时间为上午7:30-11:30，下午14:30-17:30 ，其他时间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。
业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾。
因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用或侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十二条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十三条业主及物业使用人使用电梯，应遵守该电梯使用管理规定。
第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守车辆行驶和停车规则，不得停放大门口、占停其它通道，也不得随意占用他人车位。
第十五条在日常生活中还禁止下列行为：（一）损坏或擅自占用物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；（二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）乱抛垃圾，高空抛物；（四）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；（五）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林；（七）夜晚11:00后大声猜拳、酒后闹事等不文明言行；（八）聚赌、盗窃等法律、法规禁止的其它行为。
第十六条业主和物业使用人在饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：（一）禁止无证饲养宠物，饲养宠物的业主或使用人须到物业服务企业领取“饲养宠物许可证”，饲养宠物不得制造噪音或威胁他人安全；（二）不得饲养家禽家畜，严禁制造尿便等臭味，杜绝禽流感根源。
第四章物业的维修养护第十七条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第十八条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应予配合第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但未能提前通知相关业主的，物业服务企业应向相关业主说明情况，并在第三方（如、居委会、派出所或业委会委员）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后相关责任人应及时做好善后工作。
第二十条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十一条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十二条全体业主要按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第五章业主的共同利益第二十三条为维护业主的共同利益，经业主大会同意，授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利：（一）根据本规约配合业主委员会制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（二）以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；第二十四条业主要利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续。
业主所得收益在扣除相关费用后，按照业主大会的决定使用。
第六章违约责任第二十五条业主或物业使用人违反本规约的，妨碍物业正常使用或造成物业损害及业主利益损失的，其他业主和物业服务企业和业委会有权劝阻、制止；业主拒不改正的，服务企业可暂停为该单元供电、供水，甚至依法向人民法院提起诉讼。
第二十六条业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。
未按规定交付的，业主委员会督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其委托的物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交缴情况，并注明欠交费用的业主房号进行催讨；仍不交付的，业主大会或其委托的物业服务企业可以向物业所在地人民法院起诉。
第二十七条物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。
第七章附则第二十八条本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第二十九条业主转让或出租物业时，应当将本管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或承租人，并自物业转让合同或租赁合同签订之日起5日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。
第三十条本规约由业主委员会根据业主大会的决议修改。
修改后的规约，经业主大会会议通过之日起生效。
本规约未尽事项由业主大会补充。
业主大会通过的有关本规约的决定为本规约的组成部分。
小区管理规章制度篇2一、文明卫生标准：1、大院道路、空地每天专人打扫，室内经常打扫，做到窗明几净。
2、院内鼠、蚊、蝇密度达标，厕所有专人每天打扫，保持清洁无臭味、管道畅通、无滴水。
3、院内无乱搭、乱建、乱放、乱堆、乱倒现象。
4、院内无饲养家禽家畜现象。
5、倒垃圾按时按指定地点，严禁院内乱掷烟头、纸屑瓜果皮壳。
6、楼道畅通，无杂物堆放，严禁在过道里放炉灶，晾晒衣服绳索整齐有序，不影响市容和过路。
7、汽车、自行车在指定线内有序停放，驾驶人员洗刷汽车后要立即将污渍地面扫净。
8、院内三线(电话、电力、电视线)线路整齐美观。
9、保持院内花草树木完整、美观、地面无枯败枝叶、杂草和弃物。
10、严禁住楼户往楼下乱掷杂物。
11、下水道畅通无堵塞，窨井完好无损。
12、装潢施工有序，建筑材料定点摆放，废土及时清运整理，无遗留现象。
二、责任范围：1、保洁员对所属卫生包干区要经常打扫，每日打扫不少于二次，保持包干区整洁卫生。
2、生活区分片负责人要做好片内卫生监督检查工作，责任人有权对片内违反制度当事人进行警告、处罚。
3、住家户要保持家庭内外整洁卫生，对庭院卫生负有责任。
4、卫生管理人员，要负责好大院卫生工作，每天要巡回视察，发现问题及时处理。
5、业主管理委员会对大院卫生情况不定期进行检查，原则上每半月检查不少于一次。
三、处罚规定：1、凡查出卫生包干区不卫生的，每次扣保洁员奖金50元，并责令其立即打扫。
2、住家户乱倒垃圾的，发现一次罚款100元，并责令立即清扫。
3、住家户养家禽家畜，一但发现立即予以没收，并罚款50元。
4、在院内乱掷烟头者，发现一次罚款100元。
5、对住家户乱堆乱放，乱搭乱建，除责令其清理外罚款100-3000元。
6、对损坏院内花草树木者予以花木价值三倍罚款。
7、卫生管理人员(包括打扫卫生，打扫公共厕所人员)工作不负责任，造成脏、乱、差的每查出一次罚款100元。
8、院内乱停放车辆的每次罚款200元。
四、本规定自二0xx年三月十二日起执行。
小区管理规章制度篇3第一条为了加强城市社区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护公民人身、公共财产和公民财产的安全，创造良好的社区消防安全环境，根据《中华人民共和国消防法》、《河北省实施%26lt;消防法%26gt;办法》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。