万科经典培训-成品保护培训共43页
万科集团装修房成品保护标准
装修房成品保护标准1.目的 (2)2.范围 (2)3.术语 (2)4.标准使用说明 (2)5.成品保护基本原则 (2)5.1.责任明确原则 (2)5.2.工序合理化原则 (2)5.3.防护措施的持续维护原则 (2)6.成品保护标准做法 (3)6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 (3)6.2.户门、户内木门 (3)6.3.铝合金 (4)6.4.电梯轿厢（使用时） (5)6.5.电梯招唤开关 (5)6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖 (6)6.7.凸窗窗台石 (7)6.8.瓷砖阳角（公共部位和厨卫） (7)6.9.住户电箱 (8)6.10.开关插座 (8)6.11.橱柜 (9)6.12.浴缸 (9)6.13.马桶 (10)6.14.洗手台盆 (10)6.15.浴室镜子 (11)6.16.木地板 (11)6.17.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件 (12)7.支持文件 (12)1.目的聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理。
2.范围适用于集团范围内装修房项目，并特指装修施工与交付阶段。
3.术语成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。
4.标准使用说明本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
5.成品保护基本原则5.1.责任明确原则成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。
成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。
户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。
后续工序进出室内需要办理移交手续。
项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。
5.2.工序合理化原则合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。
对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。
培训成品保护培训PPT课件
保洁注意事项
地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用 铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖 把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿 润几分钟后用湿布擦除即可。
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图片举例
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练习时间到了！ 分组练习：12大项成品保护对象的保护措施 时 间：5分钟
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进户门框成品保护（木制门）
保护方式
用成品瓦楞纸板满贴 。 保护实施时间
门框安装后即时保护。 保护拆除时间
细部整改完成后。 实施责任单位
装饰总包单位。 产品保护
门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、 无裸露。门框四周发泡胶填缝时，不能用铁脚板 清理粘在门框上的发泡胶。门套线完成后即时用 成品瓦楞纸板满贴保护。
保洁注意事项 严禁使用油漆稀释剂、脱漆
松香水、二甲苯等溶液擦拭油 漆表面；不得用金属工具铲擦 门框表面，防止表面产生划痕； 用干布擦拭灰尘即可。 对于粘接在门表面的胶印可用 煤油轻轻擦拭。
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进户门框成品保护（金属门）
保护方式 用细木工板根据门框形状封钉。 保护实施时间
门框安装后即时保护。 保护拆除时间
保洁注意事项 不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用 坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免 产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。 对于压克力浴缸的轻微划痕可用超细水砂纸 辅以研磨剂（或牙膏）轻轻擦拭。
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马桶成品保护
保护方式 塑料膜全部包裹，再用原包装箱覆盖。 保护实施时间
万科A6版安全生产、文明施工、环境保护学习培训..
12、大型机械设备司机、指挥工必须 持证上岗（外地证必须到建委备案） 13、设备要进行日常保养，每月必须 监督维保单位进行月检维护（月检维 保单必须要有维保单位盖章和项目部人员签字，最好有 监理签字） 14、塔吊司机从楼层搭设到塔吊的通道必须安全、牢固， 塔吊基础必须按照三区标准设置围栏。 15、设备的防护棚及防护通道使用工具式防护棚，设置 双层防护，有验收合格牌并对防护棚进行美化，塔吊覆 盖范围内的一级电箱、现场用房没有双层防护
诚信做人 认真做事
15、宿舍内禁止使用任何用于膳食的电加热 器； 16、电工演示过载及短路保护装置有效； 17、生活区设集中膳食加热区； 18、在建工程楼层、库房禁止兼做宿舍 19、库房内氧气瓶、乙炔瓶分房存放； 20、油漆、香蕉水分类分堆存放； 21、易燃易爆材料库房、木工 加工区、板材堆放场、现场动火 区域须配置合 格灭火器材， 22、现场工人会操作灭火器材
诚信做人 认真做事
三、安全用电
严格执行JGJ46-2005规范，采用 TN-S接零保护系统，实行三级配 电两级保护，电工必须持有效证件上岗 1、施工现场有外电必须进行防护采取有效措施 2、基础阶段使用桥架架空；主体阶段电源线采用瓷瓶架 线或沿墙敷设；三区范围内不得有随地乱拖，没有保护措 施的现象。 3、用电设备必须从开关箱中接出，实行一机一闸一漏一 箱 4、施工现场不允许使用单股铜芯线及花线、音视频线替 代橡皮绝缘电缆的现象
诚信做人 认真做事
5、室内、室外灯具高度要符合规 范标准，且特殊地段必须使用安 全电压进行照明 6、三区范围内不得使用拖线板， 不得使用民用电器开关， 7、严禁从电器开关上桩头接线，相线和零线位置必须分清 楚， 8、工作接零和保护接零不得接错，保护零线没有使用双色 线的扣0.5分 9、施工现场必须使用3C认证备案的电箱，箱体内电器开关 按照公司要求设置，电箱有门有锁 10、箱体接零使用编制软铜线，电箱内必须设置线路图和 日检查表，电箱内各开关必须标明用途
《成品保护措施》ppt课件
行业标准和法规不断完善
为了规范成品保护市场和保障消费者权益，各行业纷纷出 台相关标准和法规，加强对成品保护的监管和评估。
02
成品保护策略与方案
包装设计策略
防震包装策略
通过使用防震材料，设计合理的 包装结构，降低产品在运输、仓 储过程中的震动和冲击，确保产
通过智能物流系统实时监控成品的运输过程，确保运输过程中的 温度、湿度、震动等参数在合适范围内。
优化运输路径
利用智能物流系统分析运输路径，选择最优路径以减少运输时间 和风险。
预警与应急处理
智能物流系统具备预警功能，一旦发现异常情况，可立即启动应 急处理措施，确保成品安全。
经验分享：成品保护的挑战与应对策略探讨
策提供参考。
04
成品保护案例与经验分享
案例一
优化材料选择
选用耐冲击、抗震性能好的包装材料，如气泡膜 、泡沫塑料等，以减少外力对成品的影响。
精确设计包装尺寸
根据成品尺寸和特性，精确设计包装盒的尺寸和 形状，确保成品在运输过程中不会晃动或碰撞。
加强边角保护
在成品包装的边角部位加强保护，如增加护角、 防震垫等，以承受外力冲击。
应对多样化成品类型
针对不同类型、特性的成品，制定个性化的保护措施，提高成品 保护效果。
强化跨部门协作
加强生产、仓储、物流等部门之间的沟通协作，确保成品在整个流 程中得到充分保护。
引入先进技术和管理方法
积极引入先进的包装技术、物流系统和管理方法，提升成品保护水 平和企业竞争力。
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《成品保护措施》ppt 课件
质量成品保护培训资料
5.2 人防安装专业质量保证措施5.2.1 总则该工程中标后，我们将作为重点工程组织施工，质量目标定为：分项、分部工程一次交验合格，工程项目为优质工程，争创省部优。
为实现这一目标，特制定以下措施：5.2.1.1开工前，施工技术人员应认真做好图纸资料会审，编制相应的施工方案，对施工班组进行详细的施工技术交底。
对工程内容、性质、质量要求、采用的规范、标准、进度、工期、设备材料到货情况、现场道路、环境等应尽量做到熟悉、了解。
并编制质量保证体系网络图、质量监督计划。
5.2.1.2施工全过程中，施工人员应严格按施工方案要求施工，严格遵循相应规范、标准、施工工艺、操作规程要求施工，并及时做好施工记录，强化自检、互检、专检的三检制，对特殊工种人员应按规定持证上岗。
5.2.1.3施工全过程中，应加强工程项目管理，抓好施工现场的安全、质量、技术、进度、横向(纵向)的协调配合等方面的管理，及时发现问题，及时反馈信息，及时协同解决。
5.2.1.4做好安装内部各专业(工种)间与土建的交叉施工配合。
5.2.1.5严格按照公司制定的工艺计量和质量计量网络图规定，进行工艺检测和质量检测，并及时做好检测记录。
5.2.1.6强化质保体系，按质量手册要求，加强质量重要环节的控制和停止点检查，控制点处必须专人控制，停止点处必须经检查合格后，才能进入下道工序。
5.2.1.7严格按公司“质量保证手册”要求和相应程序文件规定施工，确保工程质量，满足用户要求。
5.2.1.8严格按照现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和其他有关的技术规程与规范的规定进行施工。
质量管理网络质 量 目 标确保机电安装工程达到优良工程、力争优质工程、国家优质工程质 量 责 任 制1、加强项目过程控制2、落实各岗位责任制质 量 控 制 点1、制订质量控制点2、制订跟踪管理系统工 作 质 量1、合理设置主要岗位2、针对专项控制点管理检 查 制 度1、加强自检、互检、专检2、落实质量整改措施质量保证体系流程质量保证计划过程控制流程5.2.2 保证管道工程施工质量的技术措施5.2.2.1各类管材、阀门及附件等在安装前应参照相应标准要求检查、检验，管材、阀门及附件的规格、型号、质量符合验收要求后方可使用。
成品保护交底
二、混凝土结构工程成品保护
1、钢筋成品保护 （1）滚压直螺纹钢筋套丝完成后，在检验合格的丝头拧上同规格的保护帽，另一头拧上同规格的 连接套。示例做法详见图1。 （2）钢筋绑扎应先绑扎下层钢筋，再铺设水、电管，然后再绑扎负弯屈筋或上层钢筋，绑扎板筋 时应从一头开始向后退着绑扎，钢筋帮扎时应采用跳板保护。示例做法详见图2、图3。
图 38面板保护示例
九、电梯工程成品保护
（1）电梯轿厢应采用密度板、有机玻璃等材料进行保护，防止搬运装修材料时损坏和污染轿厢。示例 做法详见图39、图40。 （2）电梯轿厢控制板、呼叫按钮、层位指示灯等部位采用塑料薄膜等透明材料进行保护。示例做法详 见图41。
图 39电梯轿厢保护示例
图40 电梯轿厢保护示例
成品保护培训课件交底 工程管理部
• 2021年8月
目录
1 成品保护管理原则 2 混凝土结构工程成品保护 3 砌体工程成品保护 4 防水工程成品保护 5 建筑屋面工程成品保护 6 装饰装修工程成品保护
7 给排水工程成品保护 8 电气工程成品保护 9 电梯工程成品保护
一、成品保护管理原则
1、施工单位对施工区域内的所有成品负保护责任，对己方成品和移交接手成品采取必要的成品保 护措施。 2、前道工序施工单位在进行必要的ห้องสมุดไป่ตู้品保护后，与下道工序的施工单位须办理书面交接验收手续， 后道工序施工单位即应担负起对前道工序及其施工区域内所有部位的保护责任和义务。 3、分包单位与总包单位或其他分包单位进行工序交接时，应由监理工程师组织进行，经各方签字 确认后，接收单位担负起移交成品的直接保护责任。 4、分包工程验收合格后移交总包单位，移交工作由监理工程师组织进行，经各方签字确认后由总 包单位进行成品保护管理。
万科成品保护方案
万科项目成品保护方案施工单位：***市***建筑工程总公司编制人:ljh-4目录1、成品保护的目的和内容 (1)2、成品保护责任及管理措施 (1)3、主要施工项目成品保护 (3)1）、模板的成品保护 (3)2）、钢筋的成品保护 (3)3）、混凝土的成品保护 (4)4）、测量定位： (4)5）、土方工程： (5)6）、地下防水工程 (5)7）、砌筑工程 (6)8）、地面与楼地面工程 (6)9）、门窗工程 (7)10）、墙、顶棚涂料 (9)11）、屋面工程 (10)12）、卫生洁具 (10)13）、幕墙工程 (10)14）、水电安装成品保护 (10)4、材料管理 (11)5、成品保护措施 (11)1、成品保护的目的和内容1）成品保护的目的成品保护是保证工程质量的重要措施。
制定成品保护措施是为了最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。
2）成品、半成品保护的内容如下：（1）、施工过程的工序产品：模板、支掌、提升架、砼砌体、半成品、钢筋、埋件等。
（2）、装饰过程中的工序产品：屋面、地下室的防水层，顶棚、墙面、楼地面装饰层、外墙饰面及玻璃幕墙、楼梯饰面及扶手等。
（3）、安装过程中的工序产品：消防箱、配电箱、插座、开关、空调风口、卫生洁具、器具、灯具、阀门、水嘴、设备配件、仪器仪表。
（4）、所有到场原材料的入库和保管。
2、成品保护责任及管理措施1）、项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案：以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。
2）、现场材料保护责任由我公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目部现场经理和项目部安全保卫部门进行协助管理，由项目部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。
万科经典培训-工序流程管理
第62页
难点攻关—石材裂缝、划伤
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难点攻关—石材裂缝、划伤（续）
产生原因：1、施工选材不严格（纹理不均匀、色差过 大） 2、施工中断裂粘接不美观（缺肉、胶色不 匹配、打磨抛光不到位） 3、成品保护不到位产生划伤 处理方案： 1、严格选材、加强成品保护措施 2、 交付前做打磨抛光处理 3、对断裂石材处理态度要做到“不破不立” 趁早更换彻底解决原则 注：成活后更换涉及到防水及拆卸门套工程－－繁琐
两个管丝接容易造成漏水两个管丝接一根通长上水管
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不易造成漏水
优质的上水管及角阀
难点攻关—浴缸砌筑
规范浴缸砌筑做法，红砖砌台必须抹灰、压光；安装浴缸前必须清 理干净；预留检修门；下水管连接正确，做通水试验；完成后浴缸保护。
红砖砌筑
抹灰压光
清扫干净
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上下水连接 可靠并试水
浴缸保护
难点攻关—木踢脚的固定方式及打胶
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兵书秘籍—关键工序的节点质量控制
• 工前有交底，工中有检查，工后有验收。 • 百分百关键
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关键节点的技术要求
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技术要求—墙砖
开关/插座 应 砖，墙砖 不得跨 ， 整齐 磨边不能 边、 边、 边
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技术要求—墙砖（续）
厨、卫生间周边做 高防水
淋浴房周边墙面做
高防水
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与表面装饰材料的排版尺 寸不符
解决方案：
出马赛克的 ，两个 尺寸必须相符。马赛克材 料是软连施工．预留检修 口前必须核对图纸，赶整 块的留检修口。包括马赛 克与墙地砖安装缝.就是 “赶模”
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难点攻关—地面找平
常见问题—地面不平整 造成踢脚线缝隙、悬 空和地板空鼓。 解决方案—地面抹灰应 压光或建议增加自流 平。
万科精装修成品保护标准做法
万科精装修成品保护标准做法（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）万科精装修成品保护标准做法现在越来越多房地产项目的交楼标准为精装修房，精装修房的质量尤其是感观质量的好坏，不仅与施工所用的材料、施工工艺、工人技术、环境有关，而且受到成品保护的影响。
可以说，在精装工程施工中，成品、半成品的保护对产品的质量尤其是观感质量起着决定性的作用。
因此成品保护成了施工管理中的一个重要环节与任务。
一、精装修成品保护12个技巧1.精装修成品或半成品保护的措施包括：铺、包、贴、盖、垫、警示、隔离、封闭、夹板、原包装保留，禁止通行和触摸、架桥等。
2.在施工前提出保护要求，包括受保护的产品、部位，所采用的保护措施、方法、工具、材料等，所要达到的环境标准。
3.在施工中检查保护措施的执行情况，保护了没有，保护得是否得当，保护是否达到了要求。
4.保护效果检查与验收。
有必要和有条件时，要做好保护的样板工程，以确定保护的方法、措施、保护所用的材料，达到的保护效果等。
5.成品或半成品保护的维护，一是保留保护物件直至规定的节点时间或工程阶段，二是在施工过程中减少对保护品的损坏。
6.保护也应作为一个施工环节或者分项工程来进行，因此要制定成品保护施工方案。
事先计划要保护的内容、保护的时间、保护的措施、所使用的保护用品（如保护膜、木夹板、铁皮等）。
在施工前要进行保护交底，保护交底一是要在各项施工交底的内容中要有成品保护的内容，二是要有一些专项保护方案的施工方案的交底。
保护方案要经相关负责人审批。
保护也要进行隐蔽验收、中间环节验收和竣工验收。
7.保护有临时保护和永久保护之分，临时保护只是针对施工过程中可能造成的损害进行防护，永久性的保护是施工完成后仍要保留下去的保护，其是产品（工程）的组成部分之一。
8.成品保护措施不仅包括一些硬性的措施，还包括一些软性的措施：如成品保护教育与培训、成品保护奖罚、成品保护警示标识等。
9.成品保护还包括在施工过程中减少施工错误，包括打乱工序、施工措施不当等。
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•金域二期精 •部品性能介绍
装 •◆ 硬装系统（涂料/砖/地板/门）
•硬装系 统
•①涂料：
• 品牌：多乐士（简称：“ICI”）
• 介绍：万科集团战略品牌之一 ICI，是世界第一间做到所有产品中不添
加
•
铅和汞的油漆公司。 其产品环保防霉，遮盖力强，耐擦洗。
•②墙地砖：
• 品牌：冠军
装 •◆ 家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/厨宝/电热水器）
•家电系 统
•⑤分体空调 • 品牌：松下 • 介绍：松下空调现已成为在世界拥有广泛知名度和美誉度的空调品牌
•柜式空 调
•挂式空 调
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装 •◆ 家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/厨宝/电热水器）
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•金域二期精 装
•户型介 绍
•
学习改变命运,知 识创造未来
•E户型：109平米
•◆ 宽大的入户花园，形成室内外
过渡。 •◆ 独立的玄关系统，具有收纳功 能，形成室内外的过渡空间。 •◆ 客厅与餐厅的合理融合，充分 利用空间。 •◆ L型厨房，独立的冰箱位，布 局、流线合理。
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装
•
•
•◆ 基本装修
• •
•
•◆ 附加配送
•
◇ 地面装修 ◇ 顶棚装修 ◇ 墙面装修
◇ 厅房配送 ◇ 厨卫配送 ◇ 其他配送
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