婚姻家庭法律讲座课件

法院判决 合同有效 卖房人双倍返还定金
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金水区人民法院经审理后认为，双方争议的
房屋系张先生与王女士夫妻共有财产，张先生在
出卖该房屋时，应与妻子王女士协商一致。在王
女士称其不知情的情况下，张先生无权单独处理
房产，张先生与刘女士所签订的《房产交易成交
确认合同》系效力待定合同。
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但从房产公司提供的《委托售房协议》显示，
婚约订立后，只有双方完全自愿才能实际履行。 双方同意解除的可自行解除；一方要求解除就可以 解除，只要向对方作出意思表示即可解除，无需征 得对方同意，更无须办理任何法律上的手续。
• 法律不调整婚约关系，并不意味着当事人可以
视婚约为儿戏。当事人应该以认真负责的态度慎重 对待婚约，切记轻率，更不允许以订婚为名索取钱 财或者玩弄异性，否则，应视情节依法承担相应的 法律责任。对由此引起的财物纠纷，应区别情况予 以妥善解决。
证据显示 夫妇一起签订《委托售房协议》
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此后，刘女士要求张先生继续承担违约责任，
双倍返还定金，但遭到张先生拒绝。协商不成，
刘女士一纸诉状将张先生告上法庭。刘女士认为，
是张先生看到房价不断上涨，不愿意卖房了。
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张先生不同意。庭审时，他说，刘女士起诉
事实不属实，房子是他和妻子王女士共同所有，
依据法律规定，其没有单独出售的权利。
一、结婚必须符合法定条件，履行法定程序。
法定条件
结 婚
①双方自愿
必备条件
②符合法定婚龄 ห้องสมุดไป่ตู้一夫一妻制
①禁止直系血亲和三代以内 禁止条件 的旁系血亲结婚
②禁止患有医学上认为不可结婚疾病的人结婚
法定手续→履行结婚登记
无效婚姻
①重婚的 ②有禁止结婚的亲属关系的
③婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚 未治愈的
条件。
四、同居
• 1、 同居关系处理 • 法律原则上对同居不干预，但如果产生了纠纷，
法院可以干预。有配偶者与他人同居、当事人请 求解除同居关系的，或者两人未婚同居后一方要 分手而另一方死缠烂打就是不同意的，起诉到法 院，法院应当依法予以解除。同居期间的财产关 系，一般按照共有财产来处理。同居期间的子女 关系，双方都有抚养义务，比照离婚子女抚养权 的处理进行。那么一方对另一方的书面承诺，是 否有效呢？
交纳的现金或手续由见证人房产公司代为保管。
合同签订时，刘女士就支付了购房定金1万元。 可两天后，刘女士突然接到房产公司的电话，张先 生又不愿卖房了，说其妻王女士不同意，并愿意承 担违约责任，暂时返还定金1000元。
• 接到电话，刘女士非常生气，考虑之后，她
不再要求张先生履行合同，取回了张先生返还的 定金1000元以及自己交给房产公司的定金1万元。
• 王女士辩称她不知情且也不同意出卖该房屋， 显然与事实不符。判决张先生夫妇双倍返还刘女 士定金；诉讼费由二被告负担。
恋爱或订婚期间，男女双方自愿互赠的衣物 或者游玩的花费等，按赠与处理。但属双方定情 信物或者具有家庭纪念意义的财物，一方要求归 还的，以归还为妥。
三、彩礼
• 如果属于以下情形，当事人可以请求返还 按照习俗给付的彩礼.
• 1、双方未办理结婚登记手续的； • 2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活
的； • 3、婚前给付并导致给付人生活困难的。 • 使用第2、3项的规定，应当以双方离婚为
相关案例
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2008年10月12日，张先生通过郑州市**房地
产经纪有限公司（下简称房产公司）介绍，与刘
女士签订了一份《房产交易成交确认合同》。
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合同约定：张先生将位于郑州市金水区一套
面积87平方米的房屋，以35万元的价格出售给刘
女士；刘女士需交纳购房定金1万元，张先生需提
供房产证或者原购房手续等。双方还约定，双方
④未到法定婚龄的
二、订婚
• 订婚（婚约）有法律效力吗？由此引起的 财物纠纷应如何处理？
• 订立婚约的行为称订婚。婚约是当事人自 愿采用的表示或者巩固恋爱关系的方式， 不具有法律约束力。我国现行婚姻法对婚 约或订婚没有作任何规定。因此，婚约没 有法律约束力，不受法律保护，订婚不是 结婚的必经程序。
王女士也有出卖该房屋的意愿，故2008年10月12
日张先生与刘女士签订的《房产交易成交确认合
同》为合法有效合同。
法院认为，双方都是完全民事行为能力人， 民事法律行为从成立时起具有法律约束力。双方 签订的合同是双方的真实意思表示，不违背法律 及有关政策之规定，合法有效，双方应当按照合 同的约定全面履行自己的义务。
• 同居双方的财产关系，按照自然人的财产 关系来处理，自然人仅凭欠条，不一定能 证明有借款，还要证明借款的真实性，小 华和小青的欠条一看而知不是真实的借款 ，只是青春损失费，青春损失费找不到法 律依据，因此法院一般不会支持。
五、 夫妻财产制
• 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产， 归夫妻共同所有：
• （一）工资、奖金； • （二）生产、经营的收益； • （三）知识产权的收益； • （四）继承或赠与所得的财产，但《婚姻
法》第十八条第三项规定的除外； • （五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何 一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对 夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当 平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其 为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不 同意或不知道为由对抗善意第三人。
婚姻家庭篇
• 婚姻是建筑一个“家”，而非一间“屋 子”。
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-------婚姻格言
• 婚姻的成功取决于两个人，而一个人就可 以使它失败。
-------婚姻格言
第一节 婚姻家庭法 合法婚姻的建立
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依
据
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• 《中华人民共和国婚姻法》 《婚姻登记管理条例》
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公民依法享有婚姻自由的权利
结婚自由 离婚自由
合同签订当天，王女士不在现场，该合同不 成立。事后王女士也不同意卖房，他也没收到刘
女士交纳的定金，不存在返还定金的问题。
• 见证人房产公司作为第三人出席了法庭，还
向法庭提交了一份证据——10月14日，也就是张 先生拒绝卖房当天，张先生夫妇一起与房产公司 签订《委托售房协议》。该协议中注明：“2008 年10月12日张先生代表其夫妇二人和刘女士签订 的《房产交易成交确认合同》，他们自愿解除并 承担违约责任。”