四川省成都市房地产项目策划报告
成都420厂地块房地产项目可行性研究分析报告75页
第一章成都市宏观环境及房地产市场分析第一节、成都市宏观经济环境概述1、城市概况成都，一座来了就不想离开的城市。
1.1、城市地位成都是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市。
是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳范例奖”两项殊誉。
新华社2003年12月16日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、成都名列第三（仅次于上海、北京），在最合适投资城市中、成都名列第四（仅次于上海、北京和广州）随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
1.2、交通状况成都是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。
双流国际机场是全国四大空港之一，已开通国际国内航线240多条，年客流量500万人次；铁路有成渝、宝成、成昆和达成铁路交汇于此；公路除成渝、成绵、成乐、成雅、成灌高速公路外，还有3条国道通过，形成了以川陕、川藏、川甘和成渝、成阿等23条省级以上公路为骨干的放射型公路网络。
成都交通方便快捷，“五路一桥”的修建形成快捷的交通通道。
现有公共汽车1202辆，营运线路99条，其中旅游专线7条, 旅游专线车99辆，备有导游服务的观光巴士20辆，现有出租汽车公司100余家，出租汽车7000多辆，年载客量1.27亿人次;现有旅游汽车公司（车队）11家，旅游营运汽车近200辆；有游船公司1家，游船6艘。
1.3、通信状况成都是西南地区邮电通讯枢纽，已发展成为全国8个邮政通信一级处理中心和全国6个通讯交换中心之一，并先后与160 余个国家和地区建立了通信联系。
1.4、人口状况2004年末，成都市总人口约为1100万人，在全国特大城市中，人数仅次于重庆、北京、上海，居第四位。
成都市区的流动人口约有150多万，外地人在成都市区购买的商品房总量超过50%流动人口消费成为消费的中坚力量。
成都房地产市场调研报告
成都房地产市场调研报告一、市场概况成都作为四川省的省会以及西南地区的经济中心城市，房地产市场一直以来都呈现出稳步增长的态势。
近年来，成都市房地产市场保持着较高的销售量和价格水平，一方面得益于政府的扶持政策和城市发展规划，另一方面也得益于外来人口的流入和经济发展的强劲势头。
成都房地产市场发展迅猛，同时也面临着一些潜在的风险和挑战。
二、市场特点1.供求关系紧张：随着经济的不断发展和人口的增加，成都房地产市场供应量逐渐不足以满足需求量，供求关系趋紧。
这也导致了房价的不断上涨。
2.高端产品需求增加：成都市场上，不仅存在刚性需求，更有一部分购房者寻求高品质的住宅，需求量不断增加。
这也给了开发商一个发展高端项目的机会。
3.外来人口需求旺盛：成都是一个机会和活力的城市，吸引了大量的外来人口前来生活和就业。
这一部分人口对住房需求的增加也推动了房地产市场的快速发展。
三、市场机遇1.政府扶持政策：成都市政府一直以来对房地产市场的发展给予了积极的支持和引导，通过土地供应、购房补贴等政策来促进市场稳定和发展。
开发商可结合政府政策来推出相应的优惠政策，有效吸引购房者。
2.土地储备充足：成都市目前土地储备量相对较大，很多开发商在区域布局上有更多的选择余地。
通过合理规划和开发，可以满足不同层次和需求的购房者。
3.高品质住宅需求增加：随着城市发展和人们对生活品质的追求，对高品质住宅的需求也在不断增加。
开发商可以结合地理位置、园林设计、室内装修等方面的特点，推出符合购房者需求的高品质住宅产品。
四、市场挑战1.融资成本上升：随着金融政策的收紧，房地产开发商融资成本不断增加，这将对开发商的资金压力造成一定的影响。
2.房地产调控政策的影响：政府的调控政策对房地产市场的发展有很大的影响，政策的变化将直接影响到购房者的购房意愿和资金压力。
3.供应链管理困难：由于房地产市场的火爆，开发商需要面对的供应链管理困难。
建筑材料的供应、人力资源的调配等问题都需要开发商有一定的管理能力和资源来解决。
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。
一、产品定位：产品要有品质。
在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。
二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。
在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。
三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。
这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。
四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。
全程的盈利公式产品组合文化快速销售=盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国双拥模范城。
近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发人居奖和最佳范例奖两项殊誉。
成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。
以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。
锦城蓉城是成都的别名。
2、成都的地理位置成都市位于四川省中XX，四川盆地西XX，平均海拔500米左右。
境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有冬无严寒，夏无酷暑之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为水旱从人，不知饥馑的天府明珠。
成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人，辖区划为7区4市(县级市)、8县。
3、龙泉概况龙泉驿区位于成都市东XX，紧邻龙泉山西XX，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开XX所在地、成都市城市向东发展的主体区域。
四川省成都市2004年房地产市场调查报告
成都市房地产市场调查报告目录♦一、成都市房产宏观市场分析♦二、成都市区域市场调查分析♦三、成都市房产类型调查分析♦四、项目周边区域的竞争楼盘分析♦五、项目概况♦六、项目分析♦七、项目认知一、成都市房地产宏观市场分析2003年成都社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约109.12万㎡类型：小户型住宅商业物业区域分布状况环域分布状况03—04年度成都房地产小结消费者研究二、成都房地产区域市场分析城西区域市场表现：成都的传统居住区域城西成为成都楼市的一大亮点巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％原因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等城南区域市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。
所以城南的可供选择的楼盘不多。
城南的房价平在成都一直保持领先。
但住房却一直供不应求。
值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。
房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。
代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等城东区域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。
2004年，城东房价急剧上涨。
东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。
原因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。
房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉宝粼江峰阁等城北区域市场表现：城北的房价已有提升。
成都高投国际大厦写字楼项目营销策划报告页
价格策略
价格调整：根据市场反馈、销售情 况等因素进行适时调整
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定价方法：采用市场定价法、成本 加成法、竞争定价法等
销售团队建设
团队目标：明确销 售目标，制定销售 计划
团队分工：明确团 队成员职责，分工 合作
培训计划：定期进 行销售技巧、产品 知识培训
激励机制：设立销 售奖励制度，激发 团队积极性
销售激励方案
提成制度：根据销售业绩给予提成奖励 奖金制度：完成销售目标给予奖金奖励 晋升制度：根据销售业绩晋升职位 培训制度：提供销售技能培训，提高销售能力
成都高投国际大厦写字楼 项目营销策划
目录
单击此处添加文本 项目概述 市场分析 营销策略 销售方案 风险控制
项目背景
开发商：成都高投集团 地理位置：成都市高新区
项目规模：总建筑面积约10万 平方米，包括写字楼、商业、
酒店等业态
项目定位：高端商务写字楼， 面向国内外知名企业
项目名称：成都高投国际大 厦写字楼项目
项目展望
项目地理位置优越，交通便利
配套设施完善，满足客户需求
预计未来几年内，项目将保持稳定增长
感谢您的观看
法规限制：法律法规限制可能 影响项目实施
审批流程：审批流程复杂可能 影响项目进度
环保要求：环保要求提高可能 增加项目成本
财务风险
资金来源：确 保资金来源稳
定可靠
成本控制：严 格控制项目成 本，避免超支
收入预测：准 确预测项目收 入，避免收入
不足
风险评估：定 期进行风险评 估，及时采取
成都西部国际装饰(石材)城住宅项目前期策划报告_178PPT_XXXX年
三、郫县经济情况
郫县位于四川省中部，成都西部新中心， 地处川西，总面积437平方公里，48万人，
郫县区位： 辖15个镇。近年来，郫县坚持以经济建设
为中心，以优化投资环境、招商引资统揽 县域经济，经济飞速发展。
项目区域
县域经济发展综合指数排名全国“百强县”第89位，经济基本竞争力位居西部“百强县”第7位，连续5年进入全 省综合经济实力“十强县”。先后被列为全国乡村城市化试点县、国家级生态示范区.交通方面：郫县地处成都市 上游西北郊，县城距成都市绕高速公路1公里，距成都市三环路6公里，距成都市二环路10公里，距成都市一环路 16公里，距双流国际机场20分钟车程，距成都火车站30 分钟车程，已开通305、54、98等4条公交线路，直达成都 市区。
各面积段供求情况：多层与洋房因稀缺而走俏
※花园洋房和多层由于物业形态匮乏，价格比电梯高，但供销比最低，去化率最快。 ※别墅类物业，面积大，单价高，总价高，普通人难以承受，供销比相比较高，去化率缓慢。
销售价格情况：价格杠杆使郊县楼市大放异彩
※别墅的均价已经突破一万，价格高昂，所以去化率慢。 ※城区的多层价格在电梯公寓之上，但由于众多郊区的多层，将多层的均价拖低。
4、国五条
1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调 控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。这是国家在今年出台的首个调控楼 市的政策，被业界称为“国五条”。其中最关键的是明确二套房贷首付不得低于4成，二套房认定以 家庭为单位计算；打击开发商的囤房和囤地，取得预售的商品房要一次性推出市场。
郫县经济发展状况
2009年，郫县经济社会继续保持平稳较快发展，全县地区生产总值174亿元，增长15.8%；完成固定资 产投资215亿元，增长25.1%；
房地产开发项目前期策划报告
房地产开发项目前期策划报告1. 项目概述本文档旨在对一款新的房地产开发项目进行前期策划。
该项目旨在开发一座现代化的住宅小区，提供高品质的住宅环境和便利的生活设施。
本报告将对项目的目标、范围、市场潜力、竞争环境、项目策划和资源需求等方面进行详细阐述。
2. 项目目标本项目的目标是创建一座现代化、高品质的住宅小区，满足市场需求，并为居民提供舒适、便利的生活环境。
通过提供高品质的住房和完善的社区设施，希望吸引到更多的购房者，并为他们提供理想的居住体验。
3. 项目范围本项目的范围包括以下内容：•选址和土地开发：寻找适合开发的土地，并进行前期开发工作，包括清理和平整地面、道路规划等。
•建筑设计和施工：与专业建筑设计师合作，设计和建造高品质的住宅楼和公共设施，如健身房、游泳池等。
•市场推广和销售：开展市场调研，制定推广计划，积极推广项目并吸引购房者。
•设施规划和管理：规划社区设施，如公园、商场、学校等，并建立专业的管理团队，确保社区设施的正常运营和维护。
•资金和项目管理：制定合理的项目预算和资金筹集计划，并建立高效的项目管理团队，确保项目按时、按质量完成。
4. 市场潜力及竞争环境分析4.1 市场潜力根据市场调研数据显示，目标区域的房地产市场需求较大。
该地区人口增长迅速，且对高品质住房的需求日益增长。
根据市场需求预测和竞争分析，该项目有很大的市场潜力，可以满足购房者对高品质住房的需求。
4.2 竞争环境当前，目标区域存在一些已经开发的高品质住宅小区，这些项目在业界享有良好的声誉。
此外，还存在其他竞争对手正在开发类似项目。
因此，在市场推广方面需要有一系列的策略来区分竞争对手，吸引购房者的注意力。
5. 项目策划5.1 项目定位本项目将定位为一座现代化、高品质的住宅小区，提供各类户型的住房，并配备完善的社区设施和便利的生活服务。
同时，该项目还将注重环境保护和生态可持续发展，打造一个宜居、绿色的居住环境。
5.2 市场推广计划为了吸引目标购房者并提高知名度，我们将制定一系列市场推广策略，包括但不限于以下内容：•广告宣传：通过电视、户外广告等渠道，展示项目的核心卖点和独特之处。
房地产营销策略分析调查报告
房地产营销策略分析调查报告房地产营销策略分析调查报告房地产开发与经营成都龙城国际项目营销组合策略调查报告房地产市场营销组合策略对房地产开发经营起着重要的作用。
为了更好地了解房地产市场营销组合策略，下面就通过对成都志达地产-龙城国际项目的整体营销方案，来分析市场营销的4P策略产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略对龙城国际项目开发经营活动的影响和作用。
一、龙城国际的项目概况“龙城国际”是园林地产精品运营商-成都志达地产十年来深耕城西的高尚品质社区，项目位于郫县红光新城红光广场斜对面，紧邻成青快铁-红光站口，今日润园别墅的北面。
项目总占地约200亩，总建筑面积达60万平米，是个大型综合体城市项目，物业类型涵盖低层洋房、高层电梯、精装商务酒店和风情商业街及大型超市。
“龙城国际”以湖建城，打造六大核心价值体系为事实支撑的高尚品质社区。
二、龙城国际项目的营销组合策略（1）、产品策略房地产营销产品策略（Product）是根据消费者需求为市场开发、建设房地产产品所采取的所有对策和措施。
包括产品差异化策略、品牌策略和产品组合策略等。
龙城国际项目主要采用的是差异化的产品营销策略。
主要体现在：①产品差异化策略是房地产企业通过市场需求调查，结合自身特点，最大限度地挖掘产品的特色，加以创新，进行产品定位，通过产品的位置、产品的设计、产品质量的确定、价格和服务等方面来塑造产品的差异化，使自己的产品与竞争者的产品相区别，并且比竞争者更能吸引顾客，更具优势。
龙城国际项目在可行性研究阶段就做了市场需求的调查报告：根据郫县当地的习俗和成都消费者的的需求情况进行房屋风格设计、房屋户型开发，和项目定位等。
②着力突出龙城国际项目园林绿化打造的独特气质。
龙城国际项目由园林地产精品运营商-成都志达地产开发。
公司拥有自己的园林苗圃基地，对于项目环境的打造，拥有无可厚非的先天优势。
在公司打造的龙城一号项目中就很好地体现出园林景观的独特优美之处，每到龙城一号参观过的客户，无不为其所打造的环境叹为观止。
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成都市房地产项目策划报告第一部分成都市宏观经济及房地产总体市场状况一、城市概况✧历史文化成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。
世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。
武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。
成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。
随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。
✧地理位置和自然资源成都市位于四川省中部，四川盆地西部，全市总面积12390平方公里，至2000年城区建成区面积208平方公里。
全市地势差异显著，西北高，东南低。
气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。
✧生活特色成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。
成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。
成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。
成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。
✧行政区划目前，成都市辖8区4市（县级市）7县，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、双流县、郫县、新都县、大邑县、蒲江县、新津县。
二、城市规划1、成都市都市区总体规划：✧都市区是由大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等七个卫星城与中心城共同构成的高度城市化和现代化的城市群，是形成成都现代化都市的主体，都市区幅员面积3260平方公里、也是中心城规划区范围，各卫星城按照各自的职能分工，优势互补，共同发挥都市区的整体功能。
✧都市区是市域城市化及第二、第三产业的重点发展区域；都市区以内为一体化的城市地区，区内经济、环境、基础设施和城市功能在2010年以前逐步实现一体化；各卫星城既相对独立地承担所在区域的中心职能，又分别承担中心城的部分功能。
✧另外，市政府同时提出了要构建“30分钟大成都”的概念，即从成都市中心城区到每一个外围功能片区最多只要30分钟车程。
2、区域定位：随着3260平方公里的大成都概念提出后，初步拟定将一环路作为城市中心区，重点发展商务、文化功能；一环路至三环路以内，作为主城区，主要作生活区；三环路至外环路之间，作为环城区，重点发展各类产业；温江、郫县、华阳、龙泉等周边城市届时作为“大成都”的外围功能片区，将形成产业跟生活配套的格局。
3、城市发展方向成都市位于四川盆地的西部，西北高东南低的特征决定了城市要向更容易开发、开阔平坦的东、南方向发展；而西、北方向由于海拔高、开发难度大的因素，同时又多自然风景区，因此不适合进行大规模城市开发。
从将来将成都与周边城市共同发展为经济圈的角度来说，城市业应该向东、南方向发展。
✧向东发展：根据成都市政府审议通过的《成都市向东向南发展规划》，以市中心城东地区、西临外环路、南至成龙路及成仁路，范围约76平方公里，总体结构为1个副中心，1个片区中心，3个片区，15个居住区，四纵五横的干道系统。
该规划区是以生活居住功能为主的生态型新城区，是城市副中心。
✧向南发展：根据《成都市总体规划（1995～2020年）》、《成都市向东向南发展规划》，成都市南部副中心是以人民南路南延线（火车南站外环路）周边为核心的34平方公里地区，重点以发展科研、教育、文化及高科技术产业等功能的，以高新技术发展导向的综合性城市科技产业文化区；人南延线和火车南站立交桥有机地连接了旧城区与城南副中心，未来地铁线穿越人民南路主干道使城南副中心畅通无阻。
4、城市发展热点区域✧城东区域——改造热点区城东片区2000年以来市场发展迅速，《东郊工业区结构调整规划》、《成都市中心城市向东发展规划》、《成都市沙河综合整治工程规划》三大规划的出台，极大的刺激了该片区房地产业的发展。
成都市向东发展城市设计✧城南城市副中心区域——建设热点区城市向南发展方向的确定，城市副中心建设启动；同时，临近成都市高品质楼盘开发集中区——城南，使得城市副中心规划发展地带更加令人向往。
成都市向南发展城市设计✧周边卫星城——辐射热点区城市向南发展方向政策出台、天府大道开通成就了***；撤县变区、成温公路的施工带热了温江；同时其他卫星城镇也正越来越受到业界关注。
目前已经有众多实力开发商，如华新国际、建信、新希望、棠湖集团等进入卫星城，未来几年内，周边卫星城的发展将持续升温。
成都市***卫星城城市总体规划三、宏观经济1、发展目标：✧发展总目标：21世纪前10年，成都加快发展的总体目标是：构建西部战略高地，基本实现现代化。
“十五”期间，要为实现这一总体目标奠定基础，加快进程。
✧经济总量目标：国内生产总值年均增长10%以上，2005年人均国内生产总值达到2500美元。
经济质量和效益明显提高，财政收入增长幅度高于国内生产总值增长幅度。
2002年成都市国内生产总值奋斗目标为增长13%。
✧结构调整目标：2005年一、二、三产业增加值比例调整为7：45.5：47.5，高新技术产业增加值占国内生产总值的比重达到15%以上。
调整优化城乡经济结构，加快城市化进程，2005年城市化水平达到38%以上。
✧人口就业目标：人口自然增长率控制在4‰以内，2005年全市总人口控制在1070万人，非农业人员比重达到60%，城镇登记失业率控制在4%以内。
✧城市建设目标：加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建设成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。
✧居民收入目标：城乡人民收入水平和生活质量稳步提高，城镇居民人均可支配收入年均增长8%；农民人均可支配收入年均增长6%。
✧社会发展目标：2005年恩格尔系数加权平均值降到43%，其中城市为37%，农村为47%。
（成都市统计局《成都2001统计手册》）从上述发展总目标和各分项发展目标来看，大力发展经济，调整产业结构，控制人口，解决就业，加快城市建设，努力提高居民生活水平，社会发展等六大方面均有明确的目标和规划，其中加快城市化进程和加快城市副中心建设尤其值得我们注意。
这表明不仅从国民经济发展自然带动卫星城的发展，更加从城市宏观发展目标方面对卫星城的发展提出了明确的规划和目标。
项目位于成都最近的卫星城镇之一的***，必将是城市化发展的最大受惠者和卫星城发展的重点区域。
2、人口：✧2000年末成都市总人口1013万人，在全国特大城市中，仅次于北京、上海、重庆，居第四位。
其中，市区人口336万人，县（市）人口667万人；女性人口497万人，男性人口516万人；全市共317万户，其中，市区为111万户，县（市）为206万户。
全市平均每户3.2人，其中，市区平均每户3.0人。
全市人口密度为每平方公里818人，其中，市区人口稠密，平均每平方公里达2370人。
（中国统计出版社《2001成都统计年鉴》）✧最新数据，2001年末，全市户籍人口1019.9万人，比上年末增加6.6万人。
全年人口出生率7.1‰，死亡率5.5‰，自然增长率1.6‰；全市计划生育率96.2%。
（成都市统计局《成都2001统计手册》）从2000年和2001年人口数据可以看出，2001年的人口自然增长率仅为1.6‰，远低于“十五”人口发展目标中4‰的指标，成都市的人口数量发展应该能够得到有效的控制；但同时我们也可以看到，由于城市人口基数大，绝对增长数量还是比较大的。
庞大的城市户籍人口加上大量的流动人口，中心城区人口已经过于密集了；为减轻城市负担，城市向外围发展势在必行，卫星城将成为最佳的人口疏散地。
同欧美大城市一样，城中上班、卫星城居住将成为大城市解决人口不断增多、土地日渐稀少问题的基本方式。
3、GDP、人均可支配收入及一二三产业发展状况：成都历年GDP、人均可支配收入及一二三产业发展状况一览表（中国统计出版社《2001成都统计年鉴》34页，2001年资料来自成都市统计局《成都2001统计手册》,2000年及以前年份人均可支配收入资料来自中国统计出版社《2001成都统计年鉴》146页）GDP及一、二、三产业增长趋势图从上图可以直观地看出，第二产业和第三产业增长趋势齐头并进，第一产业增长缓慢。
一、二、三产业比例从1990年的20.90：39.71：39.39调整为2001年的8.89：45.35：45.76，从1999年开始第三产业首次超过第二产业。
今后，第一产业将持续低速增长，所占比例进一步萎缩；第二产业将保持稳定增长，第三产业将高速增长，进一步增大在国民经济中所占的比重。
在第二产业和第三产业良好增长势头下成都市的国内生产总值将保持稳定高速的增长，能够完成“十五”相关目标。
而第二、第三产业的增长势必带动成都市房地产业的的发展。
人均GDP、人均可支配收入随GDP增长关系图从上图可以看出，GDP、人均GDP基本是按相同轨迹发展的，说明城市经济和人口的发展速度是同步的；与此同时，人均可支配收入也在稳步上升，2001年成都市人均可支配首次突破8000元大关。
人均可支配收入的快速增长大大增强了居民的实际购买力，而住房消费作为居民消费重要组成部分的不断增加，保证了成都住宅需求市场的稳定发展并不断壮大。
4、房地产相关政策✧国家计委、建设部通知降费：2002年1月30日，国家计委、建设部联合发布《关于规范住房交易手续费的通知》，统一规范了住房交易手续费名称、服务内容及计费方式，并制定了最高收费标准。
✧中国人民银行降低金融机构人民币贷款利率：2002年2月21日，中国人民银行第8次降低了金融机构人民币贷款利率。
相应的，个人住房商业贷款的利率也随即下调。
根据央行文件规定：五年以上住房按揭贷款利率将由5.58%下调为5.04%，五年以内下调为4.77%。
✧成都降低住房交易手续费：成都市七委局发布正式通知，根据国家计委、建设部精神，使成都市交易税费收取工作进一步公开化、规范化。
土地交易“阳光工程”：7月1日起，成都将实行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，土地交易将公开化、透明化，暗箱操作将不复存在。
国家和成都市房地产相关政策法规的不断出台，使成都市房地产业的发展更加规范化、市场化，从更多方面给普通消费者以实惠和保障，使开发商和消费者能够在更加公开、透明、规范的条件下进行交易，充分保护了在交易中弱势群体的利益；在政策的压力下，促使开发商不断成熟，不断壮大实力，也必将淘汰部分实力弱、运作不规范的开发商，从而十分有利于房地产业朝健康的方向发展。