房产攻略三、选房时经常会碰到几个大坑
新手买房必看的12个要命雷区 踩中一个就完了
新手买房必看的12个要命雷区踩中一个就完了对于每个人来说，买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。
首先要知道哪些情形导致买了后悔。
在房屋选购过程中，一定要冷静、全面地思考。
从已成为房奴及成功投资房产的角度看，以下12个雷区一定要躲开。
这些雷区一定要注意，踩中你就完了。
1、不留余地——计算首付把家底掏空了许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。
因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。
而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。
笔者建议，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的首中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。
2、未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限。
以至将自己近期的压力接踵而来。
何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。
延伸阅读：2014年最新的买房注意事项十九种户型很不吉利2014买房六大最佳时机再教你买房12招省钱攻略不看吃大亏买房签合同几大注意事项(最新2014)2014年下半年买房省钱全攻略教你买到低价房3、盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子以为图了便宜结果并非如此：这也是目前的环境导致一些次优买房方案。
开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。
所以要认真对待，不要追风4、忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。
但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。
延伸阅读：2014年最新的买房注意事项十九种户型很不吉利2014买房六大最佳时机再教你买房12招省钱攻略不看吃大亏买房签合同几大注意事项(最新2014)2014年下半年买房省钱全攻略教你买到低价房5、选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室比如放弃了一百平米左右的三居百选择了一百二平米的三居就是。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和误区，如果不加以注意，可能会给购房者带来巨大的经济损失和心理压力。
为了帮助大家在买房时避开这些坑，以下是买房避坑的十大指南，一定要认真看完。
指南一：明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，是为了自住还是投资？是需要小户型还是大户型？是更看重学区还是交通便利？同时，还要根据自己的经济实力确定预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目跟风或者超出自己的承受能力，以免给自己带来沉重的经济负担。
指南二：选择合适的地段地段是决定房产价值的重要因素之一。
要考虑交通、配套设施（如学校、医院、商场等）、环境、发展前景等因素。
如果是自住，要选择生活便利、环境舒适的地段；如果是投资，要选择有升值潜力的地段。
同时，要注意避开一些不利因素，如污染源、噪音源、高压电线等。
指南三：了解开发商的信誉和实力选择一个有良好信誉和实力的开发商非常重要。
可以通过查看开发商的过往项目、口碑评价、资质证书等方式来了解。
如果开发商信誉不佳或者实力较弱，可能会出现房屋质量问题、延期交房、烂尾等情况，给购房者带来很大的风险。
指南四：仔细查看房屋质量在看房时，要仔细查看房屋的质量，包括墙体、地面、屋顶、门窗等是否存在裂缝、漏水、空鼓等问题。
可以请专业的验房师进行检验，或者向已经入住的业主咨询。
同时，要注意查看房屋的户型是否合理，采光、通风是否良好。
指南五：核实房产相关证件在签订购房合同之前，一定要核实房产的相关证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。
如果证件不全，可能会导致房产无法办理产权证书，影响房产的交易和抵押。
指南六：认真阅读购房合同购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要认真阅读，仔细理解每一个条款。
特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任、保修条款等重要内容。
买房攻略：购房常见的五大经典误区!
买房攻略：购房常见的五大经典误区！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人都是在有购房意向的时候才选择了解房源特征，往往对房产知识一知半解，这也就是导致选的房子低于预期的原因。
今天，小编就给大家全程解读购房常见的五大经典误区，一起来看看吧。
购房误区一：环境＝绿化率小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33％，它还包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。
就绿化而言，也不是简单的绿的就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能。
购房误区二：东西朝向＝不通风单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，但往往越是十全十美，越是有问题在其中。
因为地理纬度、气候的关系，我国的住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风。
或者东西朝向的房子，但南北方均有开设窗户，从而使房自的采光和通风都处于理想的状态。
购房误区三：户型不方正＝使用率低在买房的时候，置业者都知道选择户型方正的房子，因为户型方正的房子使用率高。
何为方正，即无论是客厅还是卧室都是正方形或者长方形。
但其实，户型不方正，并不代表使用率低。
在实地看房的时候，可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样，很多缺点或优点就能显现出来了，根据自己生活细节来选择户型才是最适合自己的。
购房误区四：露台、阳台、入户花园面积越大越好一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
购买房子的十大坑
购买房子的十大坑
1.贷款选择不当：选择不合适的贷款类型或者贷款期限，可能导致利息过高或者还款压力过大。
2. 考虑不周的预算：房屋购买不仅需要考虑首付和贷款，还需要考虑装修、物业费等一系列额外开销。
3. 忽略产权问题：购买房屋时需要查看房屋的产权证明和相关手续是否齐全，以避免后续产权问题引发的纠纷。
4. 选址不当：选址不当可能导致日常生活不便或者房屋增值潜力不大。
5. 盲目跟风购买：盲目跟风购买可能导致购买的房屋不符合自身需求和预算。
6. 忽视物业管理：物业管理的好坏会直接影响居住体验和房屋增值潜力。
7. 购买二手房时没有验房：购买二手房时需要进行验房，以发现潜在的房屋质量问题。
8. 忽视税费问题：购买房屋时需要考虑到税费等一系列额外开销，以避免预算不足。
9. 忽视交通和基础设施：购买房屋时需要考虑到周边的交通和基础设施是否便利，以提升日常生活质量。
10. 忽视未来规划：购买房屋时需要考虑到未来的规划，如家庭规划、工作规划等，以避免后续搬家或者出售的麻烦。
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细心掌握选房技巧 市民买房时巧避开三大雷区
细心掌握选房技巧市民买房时巧避开三大雷区房子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。
既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。
我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。
打扮过的房子2003年底，周先生通过中介花了60多万元从上家李某手中买了一套二手房。
2004年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。
后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。
特别是主卧室的天花板上有一条裂缝，足足5厘米宽。
经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，所以当初他才没发现。
于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。
而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。
数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。
卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。
提醒：实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。
为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。
同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。
楼上有“恶邻”摊上一个“恶邻”怎么办?会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。
王先生楼上的邻居是位木匠。
一开始，王先生发现楼上邻居周末锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。
王先生上去找邻居交涉，说明周末不能装修。
邻居也应承了一番。
王先生以为装修很快会完工，半年过去了，楼上还是“装修”声音不断，问了楼组长才知道，楼上邻居是个木匠。
提醒：这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。
想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。
靠近高压线时下，有些楼盘推出较大的优惠幅度，很有诱惑力。
销售人员往往说是市场原因促销，实际上中间可能暗藏“玄机”。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。
今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。
我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。
他们啥都没准备，就跟着中介到处看。
结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。
最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。
所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。
心里有了底，看房才有方向。
第二坑是被样板间迷了眼。
样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。
可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。
有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。
结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。
所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。
再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。
开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。
可到最后，很多都没兑现。
我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。
结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。
所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。
第四坑是不了解小区的物业情况。
物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。
我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。
小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。
住得那叫一个糟心。
所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。
第五坑是忽略房子的采光和通风。
有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。
可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。
挑选小户型谨防四大陷阱及房产类知识
挑选小户型谨防四大陷阱及房产类知识买房，对于很多人来说是一生中最大的一笔投资。
然而，在购房过程中，也常常会出现犯错的情况，特别是在挑选小户型的时候，更容易陷入一些陷阱之中。
接下来，本篇文章就为您详细介绍挑选小户型时要注意的四大陷阱以及房产类知识。
陷阱一：面积误区小户型面积相对较小，这也是很多人挑选小户型的主要原因。
然而，有一些不良开发商为了涨房价，会进行面积欺诈。
因此，在购买小户型时，一定要认真核实房屋面积，切不可被开发商的“面积迷雾”所蒙蔽。
陷阱二：格局设计小户型的格局设计也是十分重要的一环。
有些小户型格局设计不合理，会浪费更多的宝贵空间，比如厨房、卫生间等地方不够实用等。
因此，我们在挑选小户型的时候必须认真考虑到格局设计，务必选择实用性好的房屋布局。
陷阱三：采光问题小户型由于面积的限制，很容易出现采光不良的情况，这也是买房者应该特别关注的一点。
采光不良会让房间变得黯淡无光，影响居住舒适度。
因此，在购房时，一定要认真查看房屋的采光问题，选择采光良好的小户型。
陷阱四：物业管理物业管理也是每一位购房者需要注意的一点。
一个好的物业管理可以提高小区的整体品质，通过服务来改善小户型的居住环境。
反之，一个差劣的物业管理会影响房屋的使用价值，也会给居住者带来诸多不便。
因此，在挑选小户型时，也要注意物业管理的质量。
房产类知识：1. 什么是商品房？商品房是指未经政府销售许可的、由开发商自筹资金建设和销售的住宅房屋。
由于没有政府的销售许可，因此，在购买时需要格外谨慎，一定要认真查看它的资质。
2. 关于房屋的产权房屋的产权分为两种类型，一种是按揭购房，一种是全款购房。
按揭购房，房屋所有权归购房者所有，但要以向银行抵押该房屋为条件借款；全款购房，房屋所有权归购房者所有，无需向银行抵押。
因此，在购房时可以根据自己的经济状况选择适合自己的方式。
在挑选小户型时，我们必须学会避开这四大陷阱，以及了解基本的房产类知识。
只有这样，才能更好地保护自己的购房权益，找到一套舒适、温馨的小户型。
购买房子的十大坑
购买房子的十大坑随着房地产市场不断升温，越来越多的人开始投资购买房产。
但是在购买房子时，也存在着不少的坑点和陷阱，如果不注意，不仅会浪费很多时间和金钱，还会给自己带来不必要的麻烦。
下面，就跟大家介绍一下购买房子的十大坑。
一、身份证和户口本问题有些人在购买房子时，可能会忽视身份证和户口本问题。
事实上，购买房子的第一步就是要确保自己有完备的身份证和户口本，没有这些东西，就无法办理房产证和相关手续。
尤其是在一些新开发区、新城镇购房时，要注意提前准备好这些证件，否则会影响房子的购买和使用。
二、盲目贷款很多人在买房时都会选择银行房贷，但是有些人会盲目贷款，导致自己承担过高的负债压力。
在申请贷款前，要了解自己的经济承受能力和按揭贷款的利率、还款方式等信息，避免在购房过程中出现困难。
三、购房资产证明在购房时需要提供购房资产证明，部分人会因过度信任开发商等并没有耐心核查文件真实性，而忽视了是否需要代购或担保人等问题，从而陷入诈骗的风险中。
四、深度利器相关条款在购买二手房时，需要格外注意深度利器相关条款，由于价格通常相对低廉，吸引了很多投资者的眼球。
可是，这些房子的问题往往比较多，甚至会因拖欠物业费用等原因而被取缔，买入的决策不恰当，很可能会让你落得一身的难。
五、购房流程中的税费在购房流程中，需要支付的税费和相关费用往往较高，如印花税、个人所得税等，这些费用可能会超出你的预算。
在购买房子时，应该提前了解需要支付的所有税费和费用，以便为自己做充分准备。
六、购房合同的内容在购买房子时，签订的购房合同中往往有很多条款，如有些房子必须有预售证书，在签订合同时也要注意各种附加条件，如要求交清全款等，要认真阅读，避免个人的不知情而进一步引起风险。
七、房屋质量问题在购买房子时，要注意房屋质量问题，如是否有质量问题和是否符合建筑规范等。
此外，在购买二手房时，也要仔细查看房屋的年限、面积等信息，避免购买假冒伪劣或者老化的房子。
八、保险问题在购买房子时，要注意保险问题。
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大家选房时经常会碰到几个大坑，是一定要避开的，这节课就是来大家聊一聊这点。
我们首先要排除掉的坑，就是那些有严重功能缺陷的房子。
比如采光被严重遮挡、室内不能通风、严重的漏水......
我曾经看过的一套二手房，一楼、豪华装修、南北通透、房型方正、利用率高。
价格比同小区同类型房子便宜20%。
为什么便宜这么多昵？因为它的客厅和朝南的卧室，被小区配电站的一堵墙堵的严严实实，大白天的室内也要开着灯，开着窗也没有一丝风。
后来中介告诉我，那房子卖了一年都没卖掉。
再比如漏水问题。
本来一般的漏水，问题不算太大。
怕的就是房屋老是漏水，说明房子有结构性的缺陷，那就无解了。
对于这种隐性的坑，需要大家看房的时候擦亮眼睛。
工作再忙，看房的时间别省。
第二种不能买的房子是“小产权房"。
小产权房通常流行于城市和乡村交界的地带。
它就是乡政府、村政府在农村集体土地上盖房子，再卖给城市人。
它所谓的"房地产权证"不是国家房管局发的，而是乡政府、村政府发的。
这种房子的价格十分便宜，甚至只有同等级商品房的三到五成。
为什么这么便宜？因为农村的地比城市的地便宜得多。
按法律规定，城市人不能买农村土地上建的房子。
你违反规定买了，那么法律是不保障你的非法权益的。
但卖房给你的人，会说："以后政策放开了，就能转正拿到真正的产权，价格直追商品房。
"事实是，政府对小产权房的清理和整顿力度越来越大，未来政策只会严管不会放开，一般没有转正的可能。
所以，小产权房转手难、涨价难。
有人说我可以等拆迁，拿拆迁补偿款不就一夜暴富了吗？那也是不可能的，说白了你买的根本不是产权，就是使用权。
房子拆迁，补偿的都是产权人，小产权房的合法产权人是那块地上面的村集体，而不是你。
所以，即使买的小产权房遇上拆迁，你也是分不到钱的。
第三个坑就是商住两用房。
每当房价暴涨后，销售就会拼命推荐这种便宜的房子。
商住两用房在大城市里比较多见，说是商住两用，其实商住房的产权证在"房屋用途"那一栏写的是"办公”或"商业"，而不是居住。
本来只能商用的房子，被建成了住宅的样子，但它们的价格往往只有同等住宅房的六七成。
另外，这轮调控下来，很多城市限购，商住房往往可以绕开限购。
所以很多买房资格受限、购房预算又有限的年轻人，就很心动。
我也被无数人咨询过这个问题，商住房能不能买。
我的意见也很简单：不要碰！这是因为，首先，商住房的不确定性很大。
比如北京的商住房，
已经被限购、限售，增值空间相当小。
上海的商住房整治之后，要全部恢复办公功能，不能居住。
其次，商住房贷款额度有限，利率很高，还款期限最长10年，享受不到普通房贷的金融福利。
另外，商住房的增值空间也非常有限，往往跑不赢住宅。
最后，商住房的居住受到各种限制，使用体验也很差。
所以商住房看似便宜，但是性价比其实比普通住宅低很多。
实在没有必要被这点低价和销售的花言巧语忽悠了。
上面说的这三种房子，都是看似便宜但性价比却极低。
所以一定要避开。
还有一类房子，坑不是那么明显，但如果你不小心买了，可能连首付都要被坑了。
这就是债权关系复杂的房子。
前面讲过，房子是金融产品，因为价格高，而且价格长线看涨，也是银行很喜欢的抵押物品。
很多人会把房子抵押出去，再从锒行贷出一大笔钱来，要么投资，要么做生意。
这样的房子出现在市场上的时候，房东因为急于要钱，挂牌价往往会明显低于市场价。
中介可能会告诉你，卖家用这房子抵押借了钱，只要你付了首付，卖家把欠款还掉，房子都能正常交易。
但是实际交易中你可能会发现，卖家可能不止有一笔欠款，房子也可能被抵押过好几次，债主也不止一个。
你付的首付，根本不够卖家还清欠款、解除抵押。
就算打官司，也有可能追不回全部损失。
要规避这个问题也比较简单，可以在交钱之前，让房主去趟房产交易中心，把房屋的产权登记状况调出来。
只要在"房地产抵押状況信息"页上显示无抵押，或者抵押权人是某某银行、某市公积金管理中心，就说明这房子只是有按揭货款在还，产权抵押关系比较简单，一般没有问题。
如果抵押权人是其他公司、个人，说明房主抵押了房子去借了钱，那你可能会有无尽的麻烦，以及金钱上的损失。
这样的房子就要果断放弃，不要冒险去贪这种便宜。
也许市场上真的有价廉物美的房子，但是第一次买房的你，能够识别这其中的风险吗？
想买首套房的年轻人，如果不具备专业的金融知识和房产知识，被坑的可能实在太大了。
你能听课听到这里，应该很清楚房地产市场的水有多深。
千万不要拿自己的血汗钱冒无谓的风险。
而且，恰恰就是因为房地产市场的水太深，所以下面一课对你也很重要。
就是你需要找一个业务素质和职业道德都过硬的中介。
这里面也很有技巧，找到靠谱的中介，你能苷约不少精力。