房地产公司盈利能力分析——以万科为例
企业盈利能力分析--以万科地产为例
企业盈利能力分析--以万科地产为例摘要：随着经济的不断地发展，企业在我国的发展经济的道路上占有重要的地位，企业如何能更好的发展盈利能力分析对于企业是非常的重要的，他可以通过财务报表分析出企业的盈利的情况，以及企业一些近些时间经营的状况。
通过对公司的盈利分析，可以让投资者和股东更好的了解这个公司的状况，更好的分析出这个公司的未来的前景，以及将来的发展的模式。
我国的房地产事业不断的发展壮大，作为房地产行业的龙头老大的万科公司，他的盈利能力虽然说比较的平稳，但是还有一些波动，所以去分析万科集团的盈利能力分析是有必要的，本文以万科地产为例，去分析他的盈利能力，这样更好的有助于管理者的管理以及投资者了解公司的状况，从而使万科集团更好的发展壮大，本文首先通过盈利能力分析的相关的概念进行简述，然后搜集万科地产的相关的数据进行盈利能力分析，通过有关的数据进行分析，找到万科地产在盈利能力方面错存在的问题，并且在最后提出相关的建议，使万科集团发展的越来越好。
同时也对我国的房地产事业有一定的现实的指导的作用。
关键词：万科房地产；盈利能力分析；竞争力Abstract: with the continuous development of economy, enterprises play an important role in the economic development of our country's road, how can the enterprise profit ability to develop better analysis is very important for the enterprise, he can through the financial statement analysis of enterprise profitability, and some enterprises in some time management situation. Through the analysis of the company's earnings, investors and shareholders can better understand the situation of the company, a better analysis of the company's future prospects, and future development model.China's real estate industry to continue to develop and grow, as the real estate industry big boss Vanke Company, although his profitability is relatively steady, but there are some fluctuations, so to analyze Vanke Group's profitability analysis is necessary, the real estate Vanke as an example, to analyze his profitability, so better help managers and investors understand the company's situation, so that the development of Vanke Group better and stronger. This paper describes the first through the analysis of profitability related concepts, and then collect a million estate data related to profitability analysis, through the analysis of relevant data, to find out the problem. In terms of profitability Vanke Real estate, and finally proposes suggestions, the Vanke Group development is getting better. At the same time, China's real estate industry has a certain role in guiding the reality.Key words: Vanke Real Estate; profitability analysis; Competitiveness一绪论 (1)（一）研究背景以及研究意义 (1)（二）国内外研究现状 (1)二、企业盈利能力相关理论概述 (2)（一）企业盈利能力内涵界定 (2)（二）企业盈利能力特点 (2)（三）企业盈利能力指标分析 (2)三、对万科股份有限公司盈利能力分析 (3)（一）万科股份有限公司概况 (3)（二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (4)1.盈利模式分析 (4)2针对财务数据对万科进行分析 (5)四、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (6)（一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (6)1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (6)2、运营能力波动大 (7)3、成长能力缺乏稳定性 (10)4、流动性强，负债率下降 (11)（二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (12)五、对万科股份有限公司的相关建议 (12)（一）增强企业核心竞争力 (12)（二）增强公司获取现金的能力 (13)（三）加强公司内部结构的治理 (14)（四）改善企业的资产质量 (14)（五）健全外部监管机制 (14)参考文献 (16)辞谢 (17)一绪论（一）研究背景以及研究意义我国在全球一体化的趋势下，我国已经进入了经济快速发展的时代。
房地产企业财务报表分析以万科集团为例
房地产企业财务报表分析以万科集团为例一、本文概述随着中国经济的持续发展和城市化进程的推进，房地产行业在过去的几十年中扮演了至关重要的角色。
作为行业的领军企业，万科集团凭借其稳健的经营策略、优质的产品和服务，以及广泛的品牌影响力，成为了公众关注的焦点。
财务报表是企业财务状况的直观反映，对于投资者、债权人、政府部门等利益相关者来说，深入分析和理解企业的财务报表，是评估企业价值、做出决策的重要依据。
因此，本文将以万科集团为例，对其财务报表进行深入分析，旨在揭示其财务状况、经营成果和现金流量等方面的信息，为相关利益者提供有益的参考。
在本文中，我们将首先简要介绍万科集团的基本情况，包括公司背景、业务范围和财务状况等。
然后，我们将详细解读万科集团的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等，通过对各项财务指标的分析，评估企业的资产结构、偿债能力、盈利能力、运营效率以及现金流量状况等。
我们还将结合行业特点和市场环境，对万科集团的财务状况进行综合评价，并探讨其未来的发展趋势和挑战。
我们将总结本文的主要观点，并提出相关建议，以期为相关利益者提供有益的参考和启示。
二、万科集团财务报表概述万科集团作为中国房地产行业的领军企业，其财务报表反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量情况。
以下是对万科集团财务报表的概述。
从资产负债表来看，万科集团的资产规模持续扩大，表明公司在行业中的地位稳固，并具备持续的投资和发展能力。
同时，公司的负债结构也相对合理，长期负债和短期负债的比例适当，有助于保持稳定的资金链。
从利润表来看，万科集团的营业收入稳步增长，反映了公司在市场上的强劲销售势头和良好的市场口碑。
净利润的增长也表现出公司良好的盈利能力和成本控制能力。
公司的毛利率和净利率均保持在较高水平，显示出公司在房地产行业的竞争优势。
从现金流量表来看，万科集团的经营活动现金流量净额持续为正，表明公司的主营业务能够为公司带来稳定的现金流。
房地产企业盈利能力案例分析
房地产企业盈利能力案例分析
随着中国经济的不断发展，房地产业逐渐成为人们最为关注的行业之一。
在这个市场上，房地产企业是否盈利能力强大，对于企业的长期发展至关重要。
本篇文章将通过一个实际案例来分析房地产企业的盈利能力。
案例：以万科A股为例，分析其盈利能力
万科房地产集团是中国最具有影响力的房地产企业之一，成立于1984年，总部设在广东深圳。
该公司主要从事住宅、商业、办公楼等房地产开发业务。
以下是万科2019年的经营数据。
总收入：623.63亿元(约合91亿美元)
盈利能力分析：
1、毛利率
毛利率是衡量企业盈利能力的重要指标之一。
毛利率=销售毛利/销售收入。
企业的毛利率越高，代表企业的盈利能力越强。
万科2019年的毛利率为24.68%，相较于2018年的23.05%有所提高。
这意味着万科能够更好地管理成本，并有效地提高销售收入。
从这个角度来看，万科的盈利能力是不错的。
2、营业利润率
营业利润率是另一个重要的盈利能力指标，这代表了企业在运营过程中，扣除所有相关成本后，获得的收益比例。
结论：
从以上数据中可以看出，万科是一家具有不错盈利能力的房地产企业。
公司不仅能够提高毛利率，同时还能控制成本，提高销售收入，进而提升营业利润率和净利润率。
这充分说明万科的经营能力是非常强大的。
中国房地产开发企业上市公司盈利能力分析——以万科为例 会计财务管理专业
摘要盈利能力可以反应一个企业的整体经营情况，它通过对公司进行财务数据分析，来评价该公司是否具有利润增长潜力。
企业盈利能力的高低不仅关系到企业自身的发展，也对企业能否吸引到投资者有着重要意义。
万科房地产作为中国知名的房地产企业，关于分析其经营效益的基础上，将更加越来越影响着公司的管理层对公司接下来的其他投资和战略设计。
万科房地产自公司上市以来，其公司的盈利能力可以说是相对稳定的，但是也不得不说，其成长过程依然带有一些不确定性。
本文主要是通过对企业盈利能力的解析，以万科房地产为例，对其盈利能力进行深层次的剖析，通过万科相关数据指标的计算和分析，与行业标准水平进行比对，探讨万科在发展过程存在的问题，并提出相关的建议和意见，并希望这些意见能够对同行业的财务分析起到指导作用。
关键词：万科企业；盈利能力；财务分析IIIAbstractProfitability is not only an important index to measure the business situation of an enterprise, but also an important index to evaluate the financial situation of an enterprise. The profitability of enterprises is not only related to the development of enterprises themselves, but also to whether enterprises can attract investors. Vanke Real Estate, as a well-known real estate enterprise in China, will more and more affect the management's next investment and strategic design on the basis of analyzing its operating efficiency. Vanke real estate since the listing of the company, its profitability can be said to be relatively stable, but also have to say that its growth process is still with some uncertainty.The main research direction of this paper is the analysis of enterprise profitability, taking Vanke real estate as an example, deeply analyzes its profitability, through the calculation and analysis of Vanke related data indicators, compared with the industry standard level, This paper discusses the problems existing in Vanke's development process, And put forward relevant suggestions and opinions, and hope that these opinions can play a role in the same industry's financial analysis.Key words: Vanke Enterprise; Profitability;Financial Analysis目录1 导论 (6)1.1选题背景与意义 (6)1.2国内外文献综述 (7)1.3论文的结构及主要内容 (8)1.4论文的研究方法 (9)2 企业盈利能力理论综述 (9)2.1企业盈利能力概念 (9)2.2企业盈利能力分析的目的 (9)3 房地产公司盈利能力评价指标及影响因素 (10)3.1房地产公司盈利能力影响因素 (10)3.2房地产公司盈利能力指标确定原则........................ 错误!未定义书签。
万科企业的财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，总部位于深圳。
公司业务涵盖住宅开发、商业物业、物业管理、物流仓储等多个领域。
本文将对万科的财务状况进行详细分析，旨在评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展前景。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科的总资产为人民币9,812.29亿元，其中流动资产为人民币4,675.78亿元，非流动资产为人民币4,236.51亿元。
流动资产占比较高，说明公司短期偿债能力较强。
（2）负债结构分析截至2023年12月31日，万科的总负债为人民币6,717.23亿元，其中流动负债为人民币5,239.78亿元，非流动负债为人民币1,477.45亿元。
流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。
（3）所有者权益分析截至2023年12月31日，万科的所有者权益为人民币2,095.06亿元，占公司总资产的比例为21.24%。
所有者权益占比较低，说明公司对负债的依赖程度较高。
2. 利润表分析（1）营业收入分析万科2023年的营业收入为人民币8,642.17亿元，同比增长10.34%。
营业收入增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的增长。
（2）毛利率分析万科2023年的毛利率为21.42%，较2022年有所下降。
毛利率下降主要受原材料价格上涨和市场竞争加剧的影响。
（3）净利润分析万科2023年的净利润为人民币410.12亿元，同比增长5.78%。
净利润增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的盈利能力提升。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科2023年的经营活动现金流量净额为人民币543.65亿元，同比增长15.12%。
经营活动现金流量净额的增长表明公司经营活动产生的现金流入能力较强。
（2）投资活动现金流量分析万科2023年的投资活动现金流量净额为人民币-394.88亿元，主要由于公司加大了对房地产项目的投资。
万科盈利能力分析2篇
万科盈利能力分析第一篇：万科盈利能力分析1. 引言万科作为中国领先的房地产开发商之一，其盈利能力一直备受关注。
本文将对万科的盈利能力进行分析，以了解其盈利情况和发展趋势。
2. 财务指标分析2.1 营业收入首先，我们来看一下万科的营业收入情况。
根据万科的财务报表，其营业收入在过去几年稳步增长。
这主要得益于公司积极拓展业务、推出新项目和持续提升市场份额。
由于中国房地产市场的持续繁荣，万科能够获得更多销售额和合同金额，从而增加公司的营业收入。
2.2 净利润净利润是衡量公司盈利能力的重要指标之一。
根据万科的财务报表，其净利润也在过去几年保持了稳健增长的态势。
这说明万科除了增加营业收入外，还能够有效控制成本和费用，提高利润率。
2.3 毛利率毛利率是衡量企业销售产品或提供服务所获得利润的指标。
根据近年来的财务数据，万科的毛利率一直保持在相对稳定的水平。
这表明万科在产品定价、采购成本控制等方面有较好的管理能力。
2.4 资产收益率资产收益率是评估管理层资本配置能力的重要指标。
根据财务数据显示，万科的资产收益率逐年上升。
这意味着万科有效地利用了公司的资源，为股东创造了更多的价值。
3. 影响盈利能力的因素3.1 宏观经济环境宏观经济环境对房地产行业的盈利能力有着重要影响。
在经济增长放缓或不确定性加大的情况下，万科的盈利能力可能受到挑战。
因此，企业需要密切关注宏观经济环境的变化，及时调整经营策略。
3.2 市场竞争力房地产行业竞争激烈，市场份额和产品质量是影响企业盈利能力的重要因素。
万科作为行业领先者，一直致力于提升产品质量、增强品牌影响力，以获得更多的市场份额和较高的销售额。
3.3 成本控制成本控制是提高盈利能力的关键。
万科在物料采购、人力资源管理等方面通过建立完善的成本管控体系，不断提升效率和降低成本，以实现更高的利润率。
4. 发展趋势展望未来，万科将继续加大市场拓展力度，加强技术创新和品牌建设，以进一步提升盈利能力。
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例房地产企业财务报表分析——以万科集团为例引言：房地产行业是中国经济最重要的支柱产业之一，对国民经济的发展起着重要的推动作用。
作为中国房地产行业的龙头企业，万科集团在行业内占据着重要地位。
本文将以万科集团为例，通过对其财务报表的分析，揭示了该企业的经营状况和财务实力，为进一步了解房地产企业的财务运营提供参考。
一、万科集团的财务报表简介万科集团是中国最大的房地产开发商之一，也是全球房地产开发和投资规模最大的企业之一。
该公司的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
1. 资产负债表：资产负债表反映了某一特定日期企业的资产、负债和股东权益的状况。
根据万科集团2020年度财务报表数据，其总资产规模达到XX亿元，比上一年增长XX%，主要由于房地产项目的进展和土地储备。
负债方面，总负债为XX亿元，较上一年增长XX%，主要是由于购房者存款余额增加。
股东权益为XX亿元，增长XX%，反映了股东的财务投入以及企业的盈利能力。
2. 利润表：利润表反映了企业在一个特定期间内的收入、成本和利润情况。
万科集团的2020年度利润表显示，其营业收入为XX亿元，比上一年增长XX%，主要是由于房地产销售的增长。
净利润为XX 亿元，增长XX%，反映了企业的盈利能力。
同时，万科集团的销售毛利率为XX%，比上一年下降XX%，这可能表明市场竞争加剧带来的价格下降压力。
3. 现金流量表：现金流量表反映了企业一段时间内的现金流量状况，包括经营活动、投资活动和筹资活动的现金流。
根据万科集团的2020年度现金流量表，其经营活动现金流量净额为XX亿元，比上一年增长XX%，主要是由于销售收入的增加。
投资活动现金流量净额为XX亿元，比上一年减少XX%，反映了企业在建设和开发项目方面的投资减少。
筹资活动现金流量净额为XX亿元，比上一年增加XX%，主要是由于借款增加。
二、财务报表分析1. 偿债能力：通过分析万科集团的资产负债表数据，可以看出其总资产规模在持续扩大，表明企业的规模增长较快。
房地产上市公司财务报表分析--以万科地产为例
房地产上市公司财务报表分析--以万科地产为例万科地产是中国知名的房地产开发企业，于1991年成立，2009年在香港上市。
下面将以2019年万科地产的财务报表为例，分析其财务状况和经营情况。
一、利润表分析1. 营业收入：2019年，万科地产的营业收入达到了人民币6932.87亿元，比2018年增长了9.7%。
这主要是由于公司销售规模的增加和销售均价的提高所致。
2. 利润总额：万科地产2019年的利润总额为人民币2319.09亿元，同比增长了11.7%，主要是受营业收入增长和资本市场收益增加的影响。
3. 净利润：2019年，万科地产的净利润为人民币1970.72亿元，同比增长了10.8%，利润总额增长和所得税减少是净利润增长的主要原因。
净利润增长率远高于营收增长率和净资产增长率，表明公司的盈利能力很强。
二、资产负债表分析1. 资产负债总额：2019年年末，万科地产的资产负债总额为人民币7311.79亿元，较去年同期增长了12.3%。
这主要是由于公司在2019年增加了销售规模和扩大了投资规模。
2. 负债结构：资产负债结构方面，万科地产的长期负债主要是借款和应付债券；短期负债主要是应付账款和预收款项。
同时，公司的负债率（负债总额／总资产）为55.6%，说明公司的资产负债结构存在一定的风险。
3. 资产结构：资产结构方面，万科地产的主要资产是房地产开发和物业管理，占总资产的比例分别为59.9%和20.8%；同时，公司的现金和现金等价物占总资产的比例为11.9%，表明公司还有一定的流动性。
三、现金流量表分析1. 经营活动现金流：2019年，万科地产的经营活动现金流入总额为人民币2212.53亿元，同比增长11.7%；经营活动现金流出总额为人民币1944.50亿元，同比增长了24.5%，主要是由于公司在2019年加大了销售规模和投资规模，导致了资金流出增加。
2. 投资活动现金流：2019年，万科地产的投资活动现金流出总额为人民币367.14亿元，主要是用于购买物业和土地使用权，以及购买其他投资。
万科盈利能力分析2篇
万科盈利能力分析2篇万科盈利能力分析（一）随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为中国国民经济的支柱产业之一。
而万科地产作为中国最大的房地产企业之一，其盈利能力成为了投资者关注的热点之一。
本文将对万科地产的盈利能力进行深入分析。
一、总体情况2019年，万科地产实现营业收入6663.7亿元，同比增长9.0%；净利润705.4亿元，同比增长16.1%；经营性现金流净额308.2亿元，同比增长19.1%。
这一数据表明，万科地产在2019年保持了稳健的增长态势，其盈利能力也在不断提升。
二、营收情况2019年，万科地产实现的营业收入中，主要来自于房地产开发业务、物业服务业务和物业管理服务费等，其中房地产开发业务占比最大。
此外，公司还拥有多个地产项目，如商业地产、文旅地产等，尽管这些业务在公司整体财务数据中所占比例不高，但对于公司的发展具有重要意义。
三、利润状况从营业利润率来看，万科地产在2019年实现营业利润率为17.85%，较2018年提高1.16个百分点。
这一数据表明，公司在运营效率上取得了较好的提升。
同时，净利润率也呈现上升趋势，从2017年的14.2%上升至2019年的15.4%，这说明公司在控制成本方面取得了一定成果。
四、现金流状况现金流是衡量一家企业盈利能力的重要指标之一。
在2019年，万科地产的经营性现金流净额达308.2亿元，同比增长19.1%，这一数据表明公司的现金流水平良好。
同时，公司也在不断优化现金管理，提高现金的使用效率。
例如，公司可持续发展报告显示，公司2019年的自由现金流为285.9亿元，较上年增长36.9%。
这表明公司在管理现金方面取得了显著进展。
五、结论总体来看，万科地产在经营及管理方面实现了明显的进步。
无论是营收、利润还是现金流状况，都呈现稳健的增长趋势。
而在面对市场变化和经济形势下行的情况下，万科地产所持有的优质土地及合理的资产结构，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例
房地产企业财务报表分析——以万科集团为例房地产企业财务报表分析——以万科集团为例一、引言房地产行业作为中国经济的重要组成部分，一直以来都受到广泛的关注。
随着中国经济的快速发展，房地产企业的财务状况也成为了投资者和分析师们关注的热点之一。
本文将以中国房地产行业的龙头企业之一——万科集团为例，对其财务报表进行分析，以期能够深入了解该企业的经营情况和财务表现，为投资者提供有价值的信息。
二、万科集团概述万科集团成立于1984年，总部位于广东省深圳市，是中国最大的房地产开发商之一。
截至2019年，万科集团已发展成为全球最大的房地产公司之一，涵盖了住宅、商业地产、物业管理等多个领域。
万科集团以“追求卓越、创造幸福”的企业愿景和“务实创新、一丝不苟”的核心价值观闻名于业界。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析资产负债表是反映企业财务状况的重要指标。
首先，我们可以从总资产和净资产的角度来了解万科集团整体的财务状况。
截至2019年末，万科集团的总资产为2,993.11亿元，较上年增长了8.61%。
这说明万科集团的总资产规模在继续扩大，具备一定的资金实力。
同时，净资产为1,192.92亿元，较上年增长了13.64%。
这说明万科集团的净资产规模也在不断增加，企业经营状况良好。
其次，我们可以从资产负债表中的流动性资产和流动负债情况来分析企业的偿债能力。
流动性资产主要包括现金、银行存款、应收账款等，流动负债则是指短期借款、应付票据等。
截至2019年末，万科集团的流动性资产为669.98亿元，较上年增长了8.28%；流动负债为574.58亿元，较上年增长了1.9%。
这表明万科集团的偿债能力相对较强，有足够的流动性资产来偿还短期债务。
2. 利润表分析利润表是衡量企业盈利能力的重要指标。
我们可以从收入和利润方面来分析万科集团的财务表现。
截至2019年，万科集团的营业收入为552.09亿元，较上年增长了10.43%。
这说明万科集团的销售业绩在稳步增长，具备一定的市场竞争力。
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中国地质大学长城学院本科毕业论文题目房地产公司盈利能力分析-以万科为例院别经济学院专业会计学学生姓名徐月学号*********指导教师赵兴梅职称教授2018 年 4 月15日本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书中国地质大学长城学院毕业论文任务书课题信息：课题性质：设计□论文√课题来源：教学√科研□生产□其它□发出任务书日期：指导教师签名：年月日中国地质大学长城学院毕业论文开题报告中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述院别：经济学院专业：会计学姓名：徐月学号：0131419232018 年4 月15 日美国思腾思特公司（1982年）首次提出了经济增加值（economic value-added， EVA）观念，并将其作为企业业绩评价工具加以发展和推广。
埃巴指出，EVA不仅是一个公司的业绩评价指标，同时还是全面财务管理和薪酬激励的框架，能够引导公司做出一切决策，并帮助股东、客户、自己创造出更多的财富。
但是计算EVA指标中使用的要素成本是以账面价值为基础的，无法反应其市场价值，因此对要素成本的扣除还不够准确。
基于上述缺陷，Jeffrey et al.（1997）提出了修正的经济增加值指标（refined economicvalue-added，REVA），进一步完善EVA指标。
杜邦火药公司开始采取“杜邦体系”来评价公司绩效，即投资报酬率。
最早的杜邦分析法还不尽完善，杜邦分析体系的进一步研究已经越来越少，具有代表性的改进法有帕利普财务综合分析法和美国波士顿大学 Bodie 教授等提出的杜邦模型五因素。
该体系在传统杜邦分析方法的基础上，考虑了企业方面成长的因素，以可持续增长率为核心指标向下剖析，并在体系中增加股利支付率这一因素，帕利普财务综合分析法认为可持续增长率=销售净利率×资产周转率×权益乘数×(1-股利支付率)。
随着资本市场的发展，投资者希望充分了解上市公司的盈利能力的愿望越来越迫切，所以对于上市公司综合盈利能力的分析也逐渐成为研究的热点。
Franco-Santoset al （2015）还结合了经营战略，Bisbe and Malagueno（2015）认为企业应将长期战略与经营目标相结合，并从多个角度进行盈利能力分析。
邵坤（2014）在《房地产企业中期财务报告分析》中指出，在信息不对称的客观情况下，上市公司虚假的年度财务报告已经无法真实的反映企业经营情况，因此他以上市房地产企业中期财务报告和相关公开报告等作为主要的数据来源，引入大宗原材料消耗指标等非财务指标建立了一种基于logistic回归分析方法的财务预警模型，意在完善现有财务预警模型，为企业财务预警实务提供一种有效实用的工具。
张宝清（2016）在《上市公司盈利能力分析的几个问题》中，运用层次分析法构建了上市公司经营绩效的层次分析结构模型，容易理解且操作性强。
王吉恒、王天舒（2015）同样也运用层次分析法，采用定量与定性相结合选取2009-2011年的数据研究万科公司的盈利能力，结果显示，对公司盈利能力影响最大的是净资产收益率和营业毛利率。
沈丽，仇冬芳（2013）在《企业公民行为对盈利能力的影响研究》中，通过对公司员工的行为调查分析后发现企业职工行为在整体上呈现对企业的盈利能力有促进作用，在公利性的体现上企业公民行为中对市场的贡献依然能促进盈利能力，但对社会的贡献却表现为对盈利能力的“弱负效应”。
栾云凤（2014）在《我国房地产上市公司盈利能力分析》中认为上市公司盈利能力的变化是受多方面因素制约的，主要分为外部因素和内部因素。
外部影响因素主要是受全球经济形势、一个国家或地区整体经济的发展水平、各行业发展的水平及产品存在的市场环境、产品的竞争能力等多方面影响。
内部影响因素主要是包括内部管理因素与财务因素。
前者主要含有企业的产品供销管理能力、财务控制能力及风险处置能力。
后者包括销售盈利能力、资产盈利能力、会计政策的选择、盈利发展前景和现金流量的保障等李俊婧（2016）在《杜邦财务分析新体系及其应用》里，在传统的杜邦财务分析的基础上，系统建立了新的杜邦分析体系，是以权益经营净现率为核心指标，进行具体的应用分析。
王曼舒，刘晓芳（2015）基于2008年至2010年中国14家上市商业银行季度数据，定量分析商业银行收入结构与盈利能力的关系。
结果表明，商业银行的非利息收入和净息差对银行的盈利能力的影响都是正向的。
在某些教材中，张新民和钱爱民(2015)，张先治和陈友邦(2016），认为提高财务报表分析基础信息质量的准备工作是会计分析，目的在于评估和保证所使用信息的质量。
梁娟，孔刘柳（2016）在《基于杜邦分析法的商业银行盈利能力分析》中以净资产收益率为核心进行层层分解，通过杜邦分析法研究商业银行的盈利水平。
俞玮文（2015）在《财务分析指标的局限性》中提出财务分析指标体系应综合运用多种分析指标，并且还应引入现金流量指标。
张新民，粟立钟（2015）在《理论内涵与学科定位》中界定了财务报表分析的概念内涵，系统的总结了现有的财务报表的方法体系，且探讨了财务报表分析的学科定位，是财务学和会计学的结合。
周丽、刘跃军（2013）提到企业生存和发展的动力来源是企业的盈利能力水平。
企业财务分析是盈利能力分析的核心内容。
企业盈利增长，规则，特性稳定。
盈利能力分析是使用特定的指标和标准，采用科学的评价方法，判断与分析企业收入和未来的盈利潜力。
它可以是一个详细了解一个公司的经营业绩的方法，可以以此来评价管理水平，并可以为企业决策提供有效的信息。
提高企业盈利能力，应选择适合本企业的方法，运用财务方法构建提高企业的盈利能力的模型，企业债券市场的发展，提高企业的资本结构，加强市场管理，提高企业的整体经营业绩。
综上可以看出，国外在研究盈利能力时多采用EVA法、杜邦分析法以及各企业自身的评价标准。
而我国多采用杜邦分析法。
EVA指的是经济增加值模型的简称，其创新之处在于全面考虑了企业的资本成本，同时从企业价值增加值这一根本目的出发，对利润进行调整，因而可以更为准确的评价企业业绩。
针对杜邦分析法，国外学者主要是从理论上对杜邦分析体系进行了完善和改进，使之更能全面分析企业的财务状况和经营成果。
国内学者侧重研究杜邦分析体系在企业中的分析应用，基本上是在国外学者理论研究的基础上，结合我国上市公司所处行业背景及经营状况进行分析研究。
利用杜邦分析法研究我国上市公司盈利能力，以销售净利率、净资产收益率等指标为分析手段，通过逐层次向下分解，逐步覆盖企业经营管理活动的各个环节，从而更清晰地对企业的财务状况和经营成果进行全面系统的分析。
房地产公司盈利能力分析-以万科为例摘要当下，我国经济发展越来越快速，一跃成为世界第二大经济体。
而优胜劣汰是经济市场的不变法则，也是各市场主体间“争斗”的原因所在。
利润是一个企业存在的根本目标，能获得较高利润就证明了企业自身拥有超强的竞争力。
而盈利能力就是指企业通过已有优势赚取利润的能力，这也从侧面反映出企业带头人的领导能力与产销策略，能较为直观地看出一个公司盈亏状况。
通过财务数据计算出的盈利能力大小是所有经营者最为关注的，该指标高则意味着公司在行业内具有一定地位。
所以本文以近几年炒的最热的房地产行业为目标，进行整体分析，并通过该行业的巨头——万科公司的财务分析来研究房地产行业整体水平。
运用杜邦等分析方法对万科公司盈利能力近三年指标作真实细致的计算，根据数据对其经营水平做具体阐述，发现问题并提出合理化建议，使以万科公司为翘楚的房地产行业在以后的市场中能更有根据的作出发展规划，为我国经济的腾飞助力。
关键词：盈利能力；利润率；房地产；财务指标ABSTRACTWith the rapid development of China’s economy , under the economic rules of the survival of the fittest, the competition between enterprises become more intensified. But the lever of profit is an important indicator to measure the competitiveness of enterprises,so any companies which can not create profitable will can not survive in the economic environment. Profitability is the ability about making full use of economic resources to make a profit, and it is a concentrated expression of the operators from results of operations and management efficiency, usually, the operating conditions of a company is shown by the profitability. In today’s business community, there have a major focus that how reasonable to analyze their profitability and create more profits to improve their profitability. So, this paper selects the leader of the real estate enterprises Vanke Company Limited , combined with the financial analysis tools DuPont analysis to make a simple analysis about the company’s profitability, through the analysis to make measure the level of operating results of the company in recent years, and find the existence problem in the management. At the same time, I will come up with useful measures to make it have a better development in the future.Key words: Profitability; Profit margin; Real estate; Financial index目录1前言 (1)2盈利能力研究的理论基础 (1)2.1盈利能力的概念 (1)2.2盈利能力的相关指标 (1)3万科股份有限公司现状及盈利能力分析 (2)3.1万科股份有限公司现状 (2)3.1.1万科股份有限公司概况 (2)3.1.2万科股份有限公司发展前景 (3)3.2万科股份有限公司财务指标盈利能力分析 (4)3.2.1销售毛利率分析 (4)3.2.2销售净利率分析 (5)3.2.3成本利润率分析 (6)3.2.4净资产收益率分析 (6)3.3万科股份有限公司非财务指标分析 (7)3.3.1资源管理 (7)3.3.2市场定位 (7)4房地产公司盈利能力存在的问题 (7)4.1成本控制不合理 (7)4.2资源管理不到位 (8)4.3市场定位形式单调 (8)5进一步提高房地产公司盈利能力的建议 (8)5.1合理控制各项成本 (8)5.2科学管理各项资源 (9)5.3灵活定位市场战略 (9)6结论 (10)参考文献 (11)致谢 (12)1前言较长时间以来，我国的房地产行业发展整体处于火热程度，如今已经成为我国经济发展版块中必不可少的一部分。