文化旅游项目案例借鉴PPT课件
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文化旅游项目案例借鉴PPT课件
仓储式购物公园
石头城
仓储式主题 购物公园
民国坊
公馆式情景 秦淮坊 地产
叠院式情景地 石头
产
城
商务别 墅园
山居度假酒店
禅宗养生园 山居度假酒店
.
15
案例借鉴小结
1. 依托当地历史文化特色 2. 自然风光的开发利用 3. 采用具有特色的建筑表现形式 4. 利用地理位置 5. 合理的商业规划 6. 具有一定目的性的商业拉动 7. 成为新的集聚效应点
占地面积 建筑面积 容积率 物业类型
8.6万㎡ 21万㎡
1.35 商业、酒店、住宅
基 建筑形式
3-4层中式低层建筑
本 信 息
业态规划
包括企业会馆、特色餐饮、 酒店、旗舰购物等，将打造 成当地一个集娱乐、餐饮、
旅游观光等于一体的综合型
物业。
开业时间
2014年底
特殊要求
开发商自持60%
开发商
柳州阳光新千年房地产开 发有限公司
占地面积
29万㎡
建筑面积
23万㎡
容积率
0.8
基
本 物业类型
商业、酒店、住宅
信
息
建筑形式
低层中式建筑、仿古建筑， 结合现代购物中心
业态规划
包括购物中心、特色餐饮、 酒店、会所、高端住宅等
.
小镇
方山地质 公园
13
金陵源·山水文化小镇
情景体验小镇
金陵城历史悠久，以历史
演变为时间轴，浓缩最具
代表的城市片段，融汇吴
毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国 十大步行街”之一的春熙路步行街 接壤，具有独特的历史和文化韵味 ，其所处区位可谓市中心“核心区 中的核心区”。
乡村旅游成功经典案例-PPT
1.6案例总结 (1)项目理念特色：以开发、生产、加工、销售农产品为本，以旅游度假为载体，集生态、生 产、生活 ——“三生”理念于一体的绿色环保休闲生态度假村项目。 (2)项目功能布局特色：实现“前店后园”的功能布局，园塑造大面积的绿色旅游环境，提供 丰富的消费产品，店是消费场所，虽然规模有限，但为园的产品提供顾客，保证了农业旅游的互 补与融合。 (3)项目规划设计特色：充分与乡村特有的自然生态风格融合，还原独特的乡村风味，让游客 能够真正的脱离城市的束缚，充分投入对乡村生态、生产、生活的体验。 (4)项目经营特色：通过“吃、住、玩、游、购”等方面全方位打造乡村体验，并通过“农”、 “游”两条渠道实现收益的叠加与放大；“前店”以专业人士和专业公司进行运营，保证运营的 专业性以及收益，而“后园”则以承包责任制分配到个人，充分调动其生产积极性，并能使其充 分参与到项目整体中，增加其收入。
1、休闲生态度假村的经典之作——北京蟹岛绿色生态度假村
1.2项目核心理念——销售绿色、生态、生产、生活“三生合一” 项目的发展目标是以开发、生产、加工、销售有机食品为本，以旅游度假为载体，建设集种 植养殖、生物能源、田园观光于一体的绿色环保休闲观光度假项目。
塑造“绿色的乡村生活”体验 绿色环境：全球环境的恶化、自然资源的破坏，人们回归大自然的迫切需求也不断提高，人 们在物质生活丰富的同时其精神生活的品位也越来越高，尤其是都市居民长期生活在喧闹的高楼 大厦之间，他们向往大自然的宁静、农家小院的田园风情，崇尚自然生态美和人与自然的和谐统 一，因此项目充分抓住处于亚健康消费者的真实需求，将充满自然生态的农业与休闲体验旅游相 结合，打造充满绿色的生活体验。
1、休闲生态度假村的经典之作——北京蟹岛绿色生态度假村
（2）蟹岛前店后园布局 后园（生态农业园：成本中心） ①种植区 内容：种类齐全的北方农作物、高科技温室大棚 体验：农机站、农业场院、明渠、水车等观光项目。走进自然、接触有机农业、认识有机农 业、享用有机食品，还能够在这儿亲身体验“农民”的生活乐趣 ②养殖区 内容：各种家畜家禽，生产、加工、销售“一条龙” 体验：吃猪肉、见猪跑、体验乡村养殖、农产品加工等 ③再生能源区 内容：地热水系统、水循环系统、污水处理厂、沼气池构成园区的生态链的心脏与血管 体验：体验循环经济
1、休闲生态度假村的经典之作——北京蟹岛绿色生态度假村
1.2项目核心理念——销售绿色、生态、生产、生活“三生合一” 项目的发展目标是以开发、生产、加工、销售有机食品为本，以旅游度假为载体，建设集种 植养殖、生物能源、田园观光于一体的绿色环保休闲观光度假项目。
塑造“绿色的乡村生活”体验 绿色环境：全球环境的恶化、自然资源的破坏，人们回归大自然的迫切需求也不断提高，人 们在物质生活丰富的同时其精神生活的品位也越来越高，尤其是都市居民长期生活在喧闹的高楼 大厦之间，他们向往大自然的宁静、农家小院的田园风情，崇尚自然生态美和人与自然的和谐统 一，因此项目充分抓住处于亚健康消费者的真实需求，将充满自然生态的农业与休闲体验旅游相 结合，打造充满绿色的生活体验。
1、休闲生态度假村的经典之作——北京蟹岛绿色生态度假村
（2）蟹岛前店后园布局 后园（生态农业园：成本中心） ①种植区 内容：种类齐全的北方农作物、高科技温室大棚 体验：农机站、农业场院、明渠、水车等观光项目。走进自然、接触有机农业、认识有机农 业、享用有机食品，还能够在这儿亲身体验“农民”的生活乐趣 ②养殖区 内容：各种家畜家禽，生产、加工、销售“一条龙” 体验：吃猪肉、见猪跑、体验乡村养殖、农产品加工等 ③再生能源区 内容：地热水系统、水循环系统、污水处理厂、沼气池构成园区的生态链的心脏与血管 体验：体验循环经济
文化旅游及案例分析 ppt课件
发展优势
1、 国家、制度支持： 《国家旅游局关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》
2、客观优势： 1、大市场，成长空间大。
2、经济成长和文化产业的支撑。 3、积累了丰富的经验 4、丰富的文化资源 5、国内外游客众多
为什么要开发文化旅游？
开
旅游业是一种综合产业，旅游文化的建设涉及中国政治、
发
经济等方方面面
特点：休闲娱乐性
文化性 节会旅游带动茶文化旅游发展
人文景观旅游
特点：人文旅游资源是人类创造的，历
史越悠久，旅游价值就越大。
例如：万里长城、秦始皇兵马俑、故宫、
西安碑林
经典案例
概述：
青岛国际啤酒节 作为青岛市的重要 节庆活动不仅是国 内最早创办的节庆 之一，目前也已经 跻身我国成功举办 的大型节庆行列。
发展现状
2
中国发展文化旅游 发展优势及开发前景
3 存在的主要 问题及对策
我国文化旅游产业的发展现状
文化产业有着巨大的经济效益和社会效益，是21世纪全球最有前途的产业之一，以文化为依托的旅游
业作为新兴文化产业的重要组成部分，现已经和世界两大产业石油业汽车、制造业并列为世界三大产业。
随着近几年的发展人民的生活水平逐渐的提高我国的文化产业的效益也逐渐的扩大化文化旅游业也得
3. 作为一项文化旅游产品，拉动了青岛的旅游行 业发展，以独特的文化内涵吸引了大批游客
分析
从案例我们可以看出，现代节庆的创立一定要立足与发 掘本地的文化基础之上，宣泄本地人的快乐，才具有持久 的生命力，并且，这种文化基础的培育需要经过相当长的 一段时间。青岛国际啤酒节就经历了足足十年的时间。
1
我国文化旅游产业
2.文化是一个国家旅游业保持自身 特色的决定因素
文化旅游项目策划案PPT课件
文锋策划
文化部文化市场司司长刘玉珠： 文化的优势体现在 市场，体现在内涵，站在旅游的角度看，抓住文化就 抓住了核心价值，站在文化角度看，抓住旅游就抓住 了巨大的市场。
旅游企业若不能满足旅游者精神文化的需要，便失去 了存在的价值。同时由于文化具有地域性、民族性、 传承性等特点，往往为一个国家和地区所独有，很难 模仿和复制。因此，在竞争中就减少了可比性，具有 垄断的地位，易形成强有力的竞争能力，也易于创出 自己的特色和名牌效应。名牌是旅游业竞争中的一种 无形力量，更是促使旅游业走上可持续发展道路的一 种宝贵的文化资源。
旅游界资深人士这样解读：在旅游业发展初期，游客 主要观山水自然风景，随着游客的分化，休闲度假游 后来居上，当人们的收入达到一定水平，就会寻求深 层次的心灵回归，文化旅游将成为主导。
国家旅游局政策法规司司长张坚钟：旅游业是具有鲜 明经济特征的产业，旅游和文化已呈现出多层面、多 领域的结合态势。作为最具有市场化特点和产品潜力 的原创性文化产业之一的旅游演艺业，集自然美景、 人文历史、艺术创作为一体，借助文化内涵和旅游市 场的先天优势，在文化和旅游结合发展的过程中迅速 崛起。
案例1、“一个茶馆年收入一个亿”：据北京市演出行业的 统计，2007年北京老舍茶馆的收入已经超过了1个亿，占当 地旅游市场的三分之一，经济效益十分显著。
在北京，是个旅游经典都比老舍茶馆要大，要知名，八达 岭，故宫，颐和园，天坛等等，不是说这些地方旅游收入 比不上老舍茶馆，而是在性价比上来说，作为一个茶馆年 收入一个亿上来说，这确实是一个奇迹。成功的秘诀是什 么呢？无他，就是老舍茶馆抓住了游客的心里，在这里， 成功复原了老北京的各种民俗活动，现场茶艺表演、“京 八件”点心、身穿对襟衫的“店小二”卖糖葫芦……用 “老北京”的种种习俗，既刺激了本地游客的追思与复古 心里，又吸引了外来游客体验老北京文化的“猎奇”心文里锋策。划
文化部文化市场司司长刘玉珠： 文化的优势体现在 市场，体现在内涵，站在旅游的角度看，抓住文化就 抓住了核心价值，站在文化角度看，抓住旅游就抓住 了巨大的市场。
旅游企业若不能满足旅游者精神文化的需要，便失去 了存在的价值。同时由于文化具有地域性、民族性、 传承性等特点，往往为一个国家和地区所独有，很难 模仿和复制。因此，在竞争中就减少了可比性，具有 垄断的地位，易形成强有力的竞争能力，也易于创出 自己的特色和名牌效应。名牌是旅游业竞争中的一种 无形力量，更是促使旅游业走上可持续发展道路的一 种宝贵的文化资源。
旅游界资深人士这样解读：在旅游业发展初期，游客 主要观山水自然风景，随着游客的分化，休闲度假游 后来居上，当人们的收入达到一定水平，就会寻求深 层次的心灵回归，文化旅游将成为主导。
国家旅游局政策法规司司长张坚钟：旅游业是具有鲜 明经济特征的产业，旅游和文化已呈现出多层面、多 领域的结合态势。作为最具有市场化特点和产品潜力 的原创性文化产业之一的旅游演艺业，集自然美景、 人文历史、艺术创作为一体，借助文化内涵和旅游市 场的先天优势，在文化和旅游结合发展的过程中迅速 崛起。
案例1、“一个茶馆年收入一个亿”：据北京市演出行业的 统计，2007年北京老舍茶馆的收入已经超过了1个亿，占当 地旅游市场的三分之一，经济效益十分显著。
在北京，是个旅游经典都比老舍茶馆要大，要知名，八达 岭，故宫，颐和园，天坛等等，不是说这些地方旅游收入 比不上老舍茶馆，而是在性价比上来说，作为一个茶馆年 收入一个亿上来说，这确实是一个奇迹。成功的秘诀是什 么呢？无他，就是老舍茶馆抓住了游客的心里，在这里， 成功复原了老北京的各种民俗活动，现场茶艺表演、“京 八件”点心、身穿对襟衫的“店小二”卖糖葫芦……用 “老北京”的种种习俗，既刺激了本地游客的追思与复古 心里，又吸引了外来游客体验老北京文化的“猎奇”心文里锋策。划
民俗旅游案例分析PPT课件
飞牛牧场是以乳牛养殖为主的休闲农场， 前身为中部青年酪农村，是台湾中部首屈 一指的休闲牧场。
1 农业经营体验区 • 牧野风情区 • 飞牛广场—大草坪亲子活动区
2
休闲活动区
• 客服务中心区
• 有机蔬菜展示区
• 农民研习训练区
3
农业景观及自然生态区
• 蝴蝶中心
• 休闲农场研究发展及计划保留区
授课：XXX
牛奶护肤品
纪念品
授课：XXX
17
休闲牧场案例
飞牛牧场产品销售
牛奶屋
新鲜奶制品
牧场生活 概念店
日用品
牧场工房
纪念品 乡村客栈
礼物坊
温馨小礼物
授课：XXX
花坊
玻璃花坊 经典商品
红砖屋
普通商店
18
休闲牧场案例
飞牛牧场产品销售渠道
实 体
牧场内6个主题商店
全台湾10个百货商店
网 络
授课：XXX
19
案例3——韩国民俗村
授课：XXX
7
庄严神圣浴佛祈福典礼
疯狂奇趣爆笑玩水夺标
童趣梦幻开心儿童玩水池
惊喜湿身互动泼水小分队
独特风情原生态傣族歌舞 授课：XXX
动感high歌夜场乐队狂欢 8
授课：XXX
9
授课：XXX
10
案例2——台湾飞牛牧场
授课：XXX
11
授课：XXX
12
授课：XXX
13
飞牛=蝴蝶+奶牛 是牧场两大体验主题
授课：XXX
28
授课：XXX
29
授课：XXX
原汁原味的十五世纪村庄风貌 霍洛克民俗村是被精心保护下来 的匈牙利传统民居的典型范例， 村庄建筑原汁原味地展示了欧洲 十五世纪村庄风貌。
文化旅游产业创意与策划(PPT69页)
[思考题]
• 1. 文化旅游产品有哪些分类？ • 2. 文化旅游产品的特征是什么？ • 3. 文化旅游产品开发应该遵循哪些原则？ • 4.文化旅游项目策划的步骤。
本章完
每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成
•
1、
功的路 。2020/10/282020/10/28Wedne sday, October 28, 2020
• 2.找准市场定位，掌握文化旅游产品开发的重要环节
– （1）注重文化旅游产品开发的市场调研 – 了解哪一类型的人将会是文化旅游产品的最好购买者； – 找出文化旅游产品的哪些方面阻止了一些旅游者购买； – 找出应该生产哪些文化旅游产品才能更适合旅游者需求； – 找出运用哪些促销手段最能打动旅游者。
产品线A
产品线B
产品线C （广度）
产品项目 (深度） A1 A2 A3 B1 B2 B3 B4 B5 C1 C2
产品组合矩阵图
• 4.加强品牌建设，增强文化旅游产品的市场竞争力
– （1）把握产品品牌化趋势 – （2）靠特色与内涵打造品牌 – （3）中国文化旅游产品开发的“中华牌”战略
四、文化旅游产业策划案例
（三）易识别性和难琢磨性相结合
• 对丽江游客的调查结果显示：超过60%的游客认为 丽江是世界文化遗产城市，30%以上的游客对丽江 印象最深的是风景观光型旅游城市，有不到6%的旅 游者认为丽江的特色不够明显，只有4%左右的旅游 者表示不太了解。
• 以上结果表明丽江的“世界遗产” 旅游形象在旅游 者心目中具有重要地位，形成了丽江形象定位的一 级理念，其他的旅游资源对丽江的主体一级理念不 能构成冲击、淡化等负面的作用和影响。
二、文化旅游产品的特征
• 1．非物质性
文化旅游及案例分析PPT课件
第5页/共17页
概念： 人们离开惯常住地，到异地去体验当地民俗的文化旅游行程。具有独
特性与不可替代性，属于高层次的旅游。
民 俗
主要形式：
文
化 旅 游
01
博物馆类
集锦荟萃式 复古再现式 原地浓缩式
（丰富的民俗文化知识为特征） 原生自然式 主题附会式
02
民族民俗传统的节庆活动类
流动性的民俗文化表演活动
茶文化旅游
定义：茶文化旅游是指休闲、放松的旅游
过程中，细细品味茶的文化、内涵，体味 茶的风俗、礼仪，鉴赏茶叶的品质并参与 其间的能陶冶旅游者身心的一种特色旅游 项目
特点：休闲娱乐性
文化性 节会旅游带动茶文化旅游发展
人文景观旅游
特点：人文旅游资源是人类创造的，历
史越悠久，旅游价值就越大。
例如：万里长城、秦始皇兵马俑、故宫、
第9页/共17页
青岛啤酒节成 为了一项专属于 青岛的一项文化 旅游产品，同时 吸引了无数啤酒 爱好者前往青岛 进行旅游参观。
分析
经济影响
社会文化影响
1. 在短期内已经达到了“收支平衡”，实 现了“以节养节”的目标
2. 对不同行业的关联带动，如酒店行业、 旅行社业、餐饮业、市内交通、航空、铁 路以及商业零售
西安碑林
第8页/共17页
经典案例
概述：
青岛国际啤酒节 作为青岛市的重要 节庆活动不仅是国 内最早创办的节庆 之一，目前也已经 跻身我国成功举办 的大型节庆行列。
创办于1991年， 经过14年的培育和 发展，青岛国际啤 酒节无论是在经营 思路上，还是在体 制设计上已经与举 办之初有了很大的 不同。
山东——青岛啤酒节
主要问题
相关对策
旅游策划案例分析 ppt课件
10
案例1 总结
• 因地制宜，合理利用项目地原生态环境景观，打造出不同主题的 温泉池，为各个阶层各类型的游客提供更多的个性化选择和特色 体验。
• 主题类型虽多，但总属大类相差不大，特色突出并不明显；因为 温泉池现如今非常的普遍，没有特别的亮点。
• 不同主题的温泉介绍，应增加强调目标受众部分，每一个温泉池 加上特定的受众类型，更有助于不同人群的区别简单筛选，比如： 亲子、情侣、商务、休闲和娱乐等
一方面，温泉景区的核心资源——温泉资源未得到充分的利用和开发；另一方面， 温泉景区内的接待服务设施老化严重，已不能满足黄山旅游接待需要。
旅游策划案例分析苏州睿郡规划苏州睿 郡规划
13பைடு நூலகம்
一、项目发展背景
2.黄山温泉项目建设的必要性分析
必不可少的一环。
郡规划
4
森泉池
森泉池：既是入口景观池，也 是热身池，以树阵景观、叠水 景观、欧洲风格景墙作为景观 元素，营造风情浓郁、绿色生 态的热身环境。
旅游策划案例分析苏州睿郡规划苏州睿 郡规划
5
石阵水疗池
石阵水疗池：以森林中野花瓣 元素为泡池形态，泡池中以巨 石垒砌成石门景观，水流沿着 石门自上而下的流动，并有滕 蔓景观沿石门自然生长，形成 生态景观水帘。泡池铺装以原 石为主，其间会穿插一些不规 则的原始石块，游客可在巨石 水洞中自由穿梭吸水，也可靠 在原石上休憩。
旅游策划案例分析苏州睿郡规划苏州睿 郡规划
6
森竹泉
森竹泉：由三个泡池组成， 以阳光透过竹叶映照地上 的光影为设计概念，泡池 根据地形高差分布，呈竹 叶状自然散开，使其间形 成动态跌水景观，泡池周 边以翻毛的翠竹形成自然 竹篱，并设置休闲躺椅。
旅游策划案例分析苏州睿郡规划苏州睿 郡规划
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地方特色文化+购物+休闲 依据商业定位，充分利用用地情况，在规划布局上进行合理的功能区分。
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12
金陵源·山水文化小镇
金陵新兴文化旅游集聚点 项目位于南京东南隅科学园片区，紧临方山地质公园。 小镇西临绕城高速，南接方山主入口，东临军事用地， 总建筑面积约23万平米。 项目依托金陵城悠久的历史，结合传统文化与现代文化 ，旨在实现金陵历史风韵的情景再现和南京文化积淀的 创新传扬。
成都的品牌
新
规划 新
区域唯一老成
资源 都风格购物街区 新 与大慈寺
古韵结合打造
零售分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流时尚、中国 设计师品. 牌、集合店&买手店、鞋履、箱包配饰、 妆品护肤、 运动、美食6。
窑埠TOWN
让人专程来逛的街区综合体 开放的街区形态，通过合理规划布局和建筑外立面的打造，形成的有特色、可逛性强，独立存活率高的街区综合体。
古建筑
古建筑
古建筑
古建筑 古建筑 .
古建筑 4
成都远洋太古里
开放式、低密度街区购物中心
通过保留古老街巷与历史建筑 ，再融入2-3层的独栋建筑，以 古典穿插现代的手法营造出一 片开放自由的城市空间。川西 风格的青瓦坡屋顶与格栅配以 大面积落地玻璃幕墙，让多座 二层独栋建筑在反映“老成都 ”深厚人文内涵的同时也兼具 了洋气与时尚的现代属性。成 都远洋太古里则更好地诠释了 “古”与“今”的融合。在不 断向高发展的市中心，其低密 度的开阔空间更显“奇葩”， 成都远洋太古里“天空从此不 一样”的宣传slogan是对此最 好的注解。
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7
窑埠TOWN
柳州城市会客厅 “再现窑埠古镇古朴风貌，复兴古埠码头昔日繁荣”，借助依山傍水的地理位置，同时高度结合柳州城市的历史文化特点建造 ，成为目的性强的城市名片——城市会客厅。
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8
窑埠TOWN
吃喝玩乐购 20万平米体量，多样化，综合性强，具有一定目的 性的休闲商业消费区。
项目商业功能可分为四坊，分别为长乐 坊、霞客坊、龙城坊、名店坊，每坊都 有各自的主题： 1、长乐坊/餐饮娱乐区 业态：品牌餐饮、特色酒吧、精品咖啡 、酒庄、私人会所、超市 2、霞客坊/游乐集散区 业态：星级酒店、高端会所 3、龙城坊/传统文化区 业态：特色餐饮、收藏博物馆、奇石馆 、画廊 4、名店坊/时尚名品区 业态：潮牌服饰、IT电子新品、珠宝首 饰、国际院线
毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国 十大步行街”之一的春熙路步行街 接壤，具有独特的历史和文化韵味 ，其所处区位可谓市中心“核心区 中的核心区”。
3号地铁线
纱帽街
白鹭街
2、3号线交 汇地铁站
地下商业部分
太古里
Tai Koo 汉街 Li
万达广 场
东大街
沙湖大道 2号地铁线
地铁站
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地铁站 中北路
大慈寺路 楚汉路
占地面积 建筑面积 容积率 物业类型
8.6万㎡ 21万㎡
1.35 商业、酒店、住宅
基 建筑括企业会馆、特色餐饮、 酒店、旗舰购物等，将打造 成当地一个集娱乐、餐饮、
旅游观光等于一体的综合型
物业。
开业时间
2014年底
特殊要求
开发商自持60%
开发商
柳州阳光新千年房地产开 发有限公司
PART X 案例借鉴
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1
成都远洋太古里
既传统又现代的城市综合体 项目总体规划为甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 结合城市特色，通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕 墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
占地面积
甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
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2
成都远洋太古里
充分利用难以复制的区位优势
对于商业项目来说，即使拥有了再 好的产品基因，地段仍然是项目成 功与否的最重要因素。
交通网络：地下商业直接连通地铁 2号线和兴建中的3号线的交汇站 ，尽享优越交通和人流优势。
7.08万㎡
建筑面积
25.1万㎡
容积率
3.5
物业类型
办公、酒店、公寓、零售街 区
基
零售街区采用2-3层的独栋建
本
筑，青瓦坡屋顶与格栅配以
信 建筑形式 大面积落地玻璃幕墙，既传
息
统又现代。办公、公寓、酒
店为高层现代风格。
开业时间 2015年3月全部开业
开发商
远洋地产控股有限公司 （50%） 太古地产有限公司（50%）
3
成都远洋太古里
发挥原有古建筑的价值与特色优势
针对项目当中的六座古建筑，成都远 洋太古里特别邀请清华大学建筑设计 研究院作为古建顾问，对历史建筑进 行保护及修缮。在遵循古建筑原本比 例的基础上，采用国际最新的保护复 原体系，融入更多文化创意以及对建 筑保育的新理解，根据它们各自不同 的建筑风格量身定制其未来的用途， 最大限度保留和延续它们的历史和文 化价值。
.
5
成都远洋太古里
当地的新型街区购物中心 ➢ “快里”由三条精彩纷呈的购物街
贯通东西两个聚集人潮的广场，众 多国际品牌将以独栋或复式店铺完 整展示他们的旗舰形象。 ➢ “慢里”是围绕大慈寺精心打造的 慢生活里巷，以慢调生活为主题。 包含精致美食与文化休闲。
业态 新 增加新型业
态、买手店等
品牌 新
许多首次进入
越时期的石头城、明清时
期的秦淮河夫子庙、民国
时期的中式新建筑，营造
金陵美景的历史情景体验
小镇，同时，在这个基础
吴 越
上，结合城市需求，在旅
石
游功能之外提供复合的城
.
9
崀山·天彩文化小镇
景区游玩后的下一站 项目位于湖南省邵阳市新宁县崀山风景名胜区旁，距景区北大门约500米，东临崀山大道、夫夷江水，距离新宁县城8公里。
壮美莨山
世界遗产
.
10
崀山·天彩文化小镇
地方特色文化+购物+休闲 以莨山景点为依托，通过分析客源，对项目的商业主题进行定位。
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11
崀山·天彩文化小镇
占地面积
29万㎡
建筑面积
23万㎡
容积率
0.8
基
本 物业类型
商业、酒店、住宅
信
息
建筑形式
低层中式建筑、仿古建筑， 结合现代购物中心
业态规划
包括购物中心、特色餐饮、 酒店、会所、高端住宅等
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小镇
方山地质 公园
13
金陵源·山水文化小镇
情景体验小镇
金陵城历史悠久，以历史
演变为时间轴，浓缩最具
代表的城市片段，融汇吴
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12
金陵源·山水文化小镇
金陵新兴文化旅游集聚点 项目位于南京东南隅科学园片区，紧临方山地质公园。 小镇西临绕城高速，南接方山主入口，东临军事用地， 总建筑面积约23万平米。 项目依托金陵城悠久的历史，结合传统文化与现代文化 ，旨在实现金陵历史风韵的情景再现和南京文化积淀的 创新传扬。
成都的品牌
新
规划 新
区域唯一老成
资源 都风格购物街区 新 与大慈寺
古韵结合打造
零售分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流时尚、中国 设计师品. 牌、集合店&买手店、鞋履、箱包配饰、 妆品护肤、 运动、美食6。
窑埠TOWN
让人专程来逛的街区综合体 开放的街区形态，通过合理规划布局和建筑外立面的打造，形成的有特色、可逛性强，独立存活率高的街区综合体。
古建筑
古建筑
古建筑
古建筑 古建筑 .
古建筑 4
成都远洋太古里
开放式、低密度街区购物中心
通过保留古老街巷与历史建筑 ，再融入2-3层的独栋建筑，以 古典穿插现代的手法营造出一 片开放自由的城市空间。川西 风格的青瓦坡屋顶与格栅配以 大面积落地玻璃幕墙，让多座 二层独栋建筑在反映“老成都 ”深厚人文内涵的同时也兼具 了洋气与时尚的现代属性。成 都远洋太古里则更好地诠释了 “古”与“今”的融合。在不 断向高发展的市中心，其低密 度的开阔空间更显“奇葩”， 成都远洋太古里“天空从此不 一样”的宣传slogan是对此最 好的注解。
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窑埠TOWN
柳州城市会客厅 “再现窑埠古镇古朴风貌，复兴古埠码头昔日繁荣”，借助依山傍水的地理位置，同时高度结合柳州城市的历史文化特点建造 ，成为目的性强的城市名片——城市会客厅。
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窑埠TOWN
吃喝玩乐购 20万平米体量，多样化，综合性强，具有一定目的 性的休闲商业消费区。
项目商业功能可分为四坊，分别为长乐 坊、霞客坊、龙城坊、名店坊，每坊都 有各自的主题： 1、长乐坊/餐饮娱乐区 业态：品牌餐饮、特色酒吧、精品咖啡 、酒庄、私人会所、超市 2、霞客坊/游乐集散区 业态：星级酒店、高端会所 3、龙城坊/传统文化区 业态：特色餐饮、收藏博物馆、奇石馆 、画廊 4、名店坊/时尚名品区 业态：潮牌服饰、IT电子新品、珠宝首 饰、国际院线
毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国 十大步行街”之一的春熙路步行街 接壤，具有独特的历史和文化韵味 ，其所处区位可谓市中心“核心区 中的核心区”。
3号地铁线
纱帽街
白鹭街
2、3号线交 汇地铁站
地下商业部分
太古里
Tai Koo 汉街 Li
万达广 场
东大街
沙湖大道 2号地铁线
地铁站
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地铁站 中北路
大慈寺路 楚汉路
占地面积 建筑面积 容积率 物业类型
8.6万㎡ 21万㎡
1.35 商业、酒店、住宅
基 建筑括企业会馆、特色餐饮、 酒店、旗舰购物等，将打造 成当地一个集娱乐、餐饮、
旅游观光等于一体的综合型
物业。
开业时间
2014年底
特殊要求
开发商自持60%
开发商
柳州阳光新千年房地产开 发有限公司
PART X 案例借鉴
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成都远洋太古里
既传统又现代的城市综合体 项目总体规划为甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 结合城市特色，通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕 墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
占地面积
甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
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成都远洋太古里
充分利用难以复制的区位优势
对于商业项目来说，即使拥有了再 好的产品基因，地段仍然是项目成 功与否的最重要因素。
交通网络：地下商业直接连通地铁 2号线和兴建中的3号线的交汇站 ，尽享优越交通和人流优势。
7.08万㎡
建筑面积
25.1万㎡
容积率
3.5
物业类型
办公、酒店、公寓、零售街 区
基
零售街区采用2-3层的独栋建
本
筑，青瓦坡屋顶与格栅配以
信 建筑形式 大面积落地玻璃幕墙，既传
息
统又现代。办公、公寓、酒
店为高层现代风格。
开业时间 2015年3月全部开业
开发商
远洋地产控股有限公司 （50%） 太古地产有限公司（50%）
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成都远洋太古里
发挥原有古建筑的价值与特色优势
针对项目当中的六座古建筑，成都远 洋太古里特别邀请清华大学建筑设计 研究院作为古建顾问，对历史建筑进 行保护及修缮。在遵循古建筑原本比 例的基础上，采用国际最新的保护复 原体系，融入更多文化创意以及对建 筑保育的新理解，根据它们各自不同 的建筑风格量身定制其未来的用途， 最大限度保留和延续它们的历史和文 化价值。
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成都远洋太古里
当地的新型街区购物中心 ➢ “快里”由三条精彩纷呈的购物街
贯通东西两个聚集人潮的广场，众 多国际品牌将以独栋或复式店铺完 整展示他们的旗舰形象。 ➢ “慢里”是围绕大慈寺精心打造的 慢生活里巷，以慢调生活为主题。 包含精致美食与文化休闲。
业态 新 增加新型业
态、买手店等
品牌 新
许多首次进入
越时期的石头城、明清时
期的秦淮河夫子庙、民国
时期的中式新建筑，营造
金陵美景的历史情景体验
小镇，同时，在这个基础
吴 越
上，结合城市需求，在旅
石
游功能之外提供复合的城
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崀山·天彩文化小镇
景区游玩后的下一站 项目位于湖南省邵阳市新宁县崀山风景名胜区旁，距景区北大门约500米，东临崀山大道、夫夷江水，距离新宁县城8公里。
壮美莨山
世界遗产
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崀山·天彩文化小镇
地方特色文化+购物+休闲 以莨山景点为依托，通过分析客源，对项目的商业主题进行定位。
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崀山·天彩文化小镇
占地面积
29万㎡
建筑面积
23万㎡
容积率
0.8
基
本 物业类型
商业、酒店、住宅
信
息
建筑形式
低层中式建筑、仿古建筑， 结合现代购物中心
业态规划
包括购物中心、特色餐饮、 酒店、会所、高端住宅等
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小镇
方山地质 公园
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金陵源·山水文化小镇
情景体验小镇
金陵城历史悠久，以历史
演变为时间轴，浓缩最具
代表的城市片段，融汇吴