土地使用性质变更
土地性质变更流程
土地性质变更流程
土地性质变更是指将土地的使用性质从一个类型转变为另一个类型的过程。
在中国，土地性质变更一般需要经过一系列程序和手续，下面将介绍土地性质变更的大致流程。
首先，土地性质变更需要通过政府部门办理。
申请人需要去当地土地管理部门办理相关手续，例如填写土地性质变更申请表，并提供相关材料，如土地证、身份证等。
其次，申请人需要支付相应的费用。
具体费用根据不同地区和土地面积的大小而有所不同，一般包括土地折旧费、土地出让金和土地使用费等。
接下来，申请人的申请将进入审核阶段。
审核部门将对申请人提交的申请表和相关材料进行审核，核实其真实性和合法性。
如果审核通过，申请人将获得土地性质变更的批文。
批文是土地性质变更的凭证，申请人需要妥善保管。
然后，申请人需要进行土地登记手续。
土地登记是将土地性质变更信息记录在土地登记簿上的过程，以确保土地权属的明确和可溯性。
最后，申请人需要办理相关手续以开始新的土地使用。
根据土地性质的不同，申请人可能需要进行建设规划审批、环境影响评价和用地报批等手续。
需要注意的是，土地性质变更的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，上述流程仅供参考。
总之，土地性质变更是一项比较繁琐的过程，申请人需要积极配合相关部门的工作，按照规定的程序和要求办理相关手续。
只有经过规范的流程，土地性质变更才能取得合法有效的结果，以保障土地使用权的合法性和权益的实现。
土地使用性质更改的流程
土地使用性质更改的流程1. 背景介绍在土地利用规划中，土地使用性质是土地利用的重要指标之一。
土地使用性质更改是指将一块土地从当前的使用性质转变为另一种使用性质的过程。
土地使用性质更改需要经过一系列的程序和审批，以确保土地的合理利用和规划。
2. 流程概述土地使用性质更改的流程主要包括以下几个步骤：3. 提交申请申请土地使用性质更改的申请人需要向相关部门提交书面申请。
申请材料包括但不限于以下内容：•土地使用性质更改申请表•土地权属证明文件•环境影响评价报告•城市规划方案•建筑设计图纸•相关手续费缴纳凭证4. 资格审查申请材料提交后，相关部门将对申请人的资格进行审查。
这包括对申请人的资质、经验、财力等方面进行评估，以确定其是否具备进行土地使用性质更改的条件。
5. 审批程序如果申请人通过了资格审查，申请将进入审批程序阶段。
审批程序可能包括多个环节，具体的流程根据当地政府的规定而定。
一般情况下，审批程序包括以下步骤：5.1. 环境评估申请人需要对土地使用性质更改可能产生的环境影响进行评估，并提交环境影响评价报告。
相关部门将根据这份报告对申请进行审查，以确定其对环境的影响是否可接受。
5.2. 规划审定申请人需要提供详细的城市规划方案和建筑设计图纸，相关部门将对其进行审定。
审定的内容包括但不限于建筑规模、外观设计、交通布局等方面。
5.3. 公众参与在审批程序中，可能还需要进行公众参与环节。
申请人需要向社会公众公示申请内容，在规定的时间内接受社会公众的意见和建议。
5.4. 决策审批最后，申请会提交给相关部门进行决策审批，决策审批的结果决定了该申请是否能够获得批准。
6. 批准与登记如果申请获得批准，相关部门将发出土地使用性质更改批复文件，并在相关土地权属证明文件中注明土地使用性质的更改信息。
7. 其他手续土地使用性质更改完成后，申请人可能还需要办理其他相关手续，例如规划许可证、建设工程规划许可证等。
8. 监督管理土地使用性质更改后，相关部门还会对其进行监督管理，以确保土地的合理利用和规划。
土地备案后土地性质变更流程和注意事项
土地备案后土地性质变更流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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土地使用性质变更申请书
尊敬的xx县国土资源局：我是xx市xx县xx镇xx村村民，姓名：[申请人姓名]，身份证号码：[申请人身份证号码]。
兹因家庭原因，特向贵局申请将位于xx县xx镇xx村，土地使用证号：[原土地使用证号]，地号：[原地号]的土地使用性质进行变更。
一、申请变更的原因1. 土地现状：原土地用途为农业用地，现因家庭发展需要，拟将土地用途变更为住宅用地。
2. 家庭情况：申请人家庭成员共有[家庭成员人数]人，家庭经济条件一般，原有住宅面积较小，无法满足家庭成员居住需求。
3. 政策支持：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策规定，符合条件的农业用地可以依法进行土地用途变更。
二、变更后的土地用途及面积1. 土地用途：住宅用地。
2. 土地面积：[变更后土地面积]平方米。
三、变更手续及承诺1. 申请人已向当地村委会提出土地用途变更申请，并已取得村委会同意。
2. 申请人已按照相关规定，向贵局提交了以下材料：（1）土地使用性质变更申请书；（2）申请人身份证、户口簿等身份证明材料；（3）土地使用证、土地权属来源证明等土地权属证明材料；（4）变更后的土地用途及面积证明材料；（5）变更手续所需的其他相关材料。
3. 申请人承诺，在土地用途变更后，严格按照土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途，并保证土地使用合法、合规。
四、申请事项1. 请贵局依法审查申请人提交的材料，并批准土地使用性质变更申请。
2. 请贵局在审批过程中，对申请人的合法权益给予保护。
3. 请贵局在审批通过后，尽快办理土地使用性质变更手续。
申请人：[申请人姓名]联系电话：[申请人联系电话]申请日期：[申请日期]附件：1. 土地使用证、土地权属来源证明等土地权属证明材料；2. 变更后的土地用途及面积证明材料；3. 村委会同意变更土地用途的证明材料。
特此申请，敬请批准！。
土地性质变更流程课件
Part
05
总结与展望
总结土地性质变更流程的重要性和意义
土地性质变更对于城市发展、产业布局和资 源配置具有重要意义，能够优化土地利用， 提高土地价值。
土地性质变更流程的完善和规范，有助于保 障各方权益，促进土地资源的合理利用和可
手续。
某市工业用地变更为商业用地的案例分析
开发建设
土地使用权人按照规划条件要求进行商业开 发建设。
经验总结
在工业用地变更为商业用地的过程中，需要 充分考虑土地价值和市场需求，加强规划调 整和开发监管，确保土地资源的合理利用和 城市更新进程的顺利推进。
某市农业用地变更为工业用地的案例分析
案例概述
某市农业用地需要变更为工业用地，以支持经济 发展和产业升级。
如规划方案需作调整，申请人需根据审批意见对方案进行修改，并重新进行公示 和审批。
签订规划意见书，办理规划手续
规划方案审批通过后，申请人需与自然资源主管部门签订 规划意见书，明确土地性质变更后的相关规划要求和条件 。
办理相关规划手续，如建设用地规划许可证等，申请人可 凭规划意见书和相关手续依法进行土地开发和建设。
注意环境保护和生态平衡
土地性质变更应注重环境保护和生态平衡，不得对环境造成不良影响。
在进行土地性质变更时，需要采取有效的环境保护措施，确保生态平衡和自然环境的保护。同时还需要进行环境影响评估， 确保土地性质变更不会对环境造成不可逆的影响。
Part
04
案例分析
某市商业用地变更为住宅用地的案例分析
提交申请
由土地使用权人向当地自然资源主管部门提交变 更申请。
土地性质变更的法律后果(3篇)
第1篇一、引言土地作为我国最为重要的自然资源之一，其性质直接关系到土地利用、资源保护和经济发展。
在我国，土地性质变更是指土地所有权、使用权、土地用途等方面的变更。
土地性质变更涉及的法律关系复杂，变更过程中可能产生一系列的法律后果。
本文将从土地性质变更的法律后果方面进行探讨。
二、土地性质变更的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地性质变更的基本原则、程序和法律责任。
2.《中华人民共和国物权法》：明确了土地所有权、使用权等物权关系，为土地性质变更提供了法律依据。
3.《中华人民共和国城乡规划法》：规定了土地利用和城乡规划的关系，对土地性质变更进行了规范。
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》：对房地产开发、交易等环节进行了规范，对土地性质变更产生的影响进行了明确。
三、土地性质变更的法律后果1.物权关系的变更（1）所有权变更：土地性质变更可能导致土地所有权的转移。
如土地使用权出让、转让等，均涉及土地所有权的变更。
（2）使用权变更：土地性质变更可能导致土地使用权的变化。
如土地使用权出让、转让、抵押等，均涉及土地使用权的变更。
2.土地使用权关系变更（1）使用权期限变更：土地性质变更可能导致土地使用权期限的延长或缩短。
（2）使用权主体变更：土地性质变更可能导致土地使用权主体的变更，如土地使用权出让、转让等。
3.土地利用关系变更（1）土地利用方式变更：土地性质变更可能导致土地利用方式的变更，如由农业用地变更为建设用地。
（2）土地利用效益变更：土地性质变更可能导致土地利用效益的提高或降低。
4.法律责任（1）违反土地管理法律法规的法律责任：土地性质变更过程中，如违反《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，将承担相应的法律责任。
（2）侵害他人合法权益的法律责任：土地性质变更过程中，如侵害他人合法权益，如土地使用权、相邻权等，将承担相应的法律责任。
（3）未履行法定程序的赔偿责任：土地性质变更过程中，如未履行法定程序，如未依法进行公示、听证等，将承担相应的赔偿责任。
土地性质变更流程
土地性质变更流程土地性质变更是指对土地使用性质进行调整，包括土地用途、土地等级、土地所有权等方面的变更。
土地性质变更涉及到国家土地利用政策和土地管理法规，需要经过一定的程序和程序。
下面将介绍土地性质变更的流程及相关事项。
首先，进行土地性质变更前，需要对土地使用性质变更的条件进行审查，包括土地利用规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划等文件的规定。
同时，还需要对土地性质变更的合法性和必要性进行评估，确保变更符合国家土地政策和法规的要求。
其次，进行土地性质变更申请。
申请人需要向当地土地管理部门提交土地性质变更申请书，并提供相关的土地利用规划、土地利用总体规划等文件。
申请书需要包括申请人的基本信息、土地使用性质变更的原因、变更后的土地使用性质等内容，并需要加盖申请人的公章。
接着，进行土地性质变更的审查和批准。
土地管理部门会对申请进行审查，包括对申请材料的完整性、合法性和真实性进行审核。
审查通过后，土地管理部门将进行土地性质变更的批准，并颁发土地性质变更的批复文件。
然后，进行土地性质变更的公告。
土地管理部门会在规定的媒体上进行土地性质变更的公告，公告内容包括土地性质变更的基本信息、变更后的土地使用性质、变更的原因等内容。
公告期满后，土地性质变更即可生效。
最后，进行土地性质变更的登记。
土地管理部门将进行土地性质变更的登记，包括在土地登记簿上进行相应的登记，并颁发土地性质变更的证书。
土地性质变更的登记完成后，变更后的土地使用性质即正式生效。
需要注意的是，土地性质变更的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，申请人在进行土地性质变更时，需严格按照当地土地管理部门的规定和要求进行操作，确保申请的合法性和有效性。
总的来说，土地性质变更是一个需要经过一定程序和程序的过程，申请人需要认真了解相关的法规和政策，按照规定的流程进行操作，以确保土地性质变更的合法性和有效性。
希望以上内容能够帮助申请人更好地了解土地性质变更的流程和相关事项。
变更土地使用性质服务合同8篇
变更土地使用性质服务合同8篇篇1甲方（土地使用权人）：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________地址：________________联系方式：________________乙方（服务提供方）：________________营业执照注册号：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方需要变更其土地使用性质，委托乙方提供相关的专业服务，经双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，就本次变更土地使用性质服务事项达成如下协议：一、服务内容乙方同意为甲方提供以下服务内容：1. 协助甲方了解土地性质变更相关的法律政策，提供专业法律意见。
2. 审查甲方提交的土地权属证明材料和其他相关文件。
3. 代为办理土地使用权性质变更手续，包括但不限于申请、报批、登记等。
4. 协助甲方与相关部门沟通协调，解决变更过程中的问题。
5. 提供其他与土地性质变更相关的法律服务。
二、服务期限本合同的服务期限为自合同签订之日起至完成土地性质变更手续为止。
如因甲方原因导致服务进度延迟，服务期限相应顺延。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付的服务费用为人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：签订合同后______个工作日内支付定金______元，服务完成后支付尾款______元。
3. 如因甲方原因导致服务未能完成，乙方有权按照已完成的工作量收取相应费用。
四、甲方的权利与义务1. 甲方应提供真实、完整、准确的土地权属证明材料和其他相关文件。
2. 甲方应按照约定支付服务费用。
3. 甲方应配合乙方办理土地使用权性质变更手续，及时提供所需资料。
4. 甲方不得在未经乙方同意的情况下，擅自变更服务内容或要求。
五、乙方的权利与义务1. 乙方应按照法律规定和合同约定为甲方提供专业服务。
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土地使用性质
一、关于改变土地使用性质
土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：
1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；
2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。
二、关于闲置土地
1、什么是闲置土地？
根据2003年修订的《广州市闲置土地处理办法》（广州市人民政府令第5号）第五条规定，具有下列情形之一的土地为闲置土地：
①超过《国有土地使用权出让合同》约定或《建设用地批准书》规定的动工开发期限未动工开发的；
②《国有土地使用权出让合同》未约定或者《建设用地批准书》未规定动工开发建设日期，自《国有土地使用权出让合同》生效或者土地行政主管部门《建设用地批准书》颁发之日起满1年未动工开发建设的；
③已动工开发建设但开发建设的面积占应当动工开发建设总面积不足1/3，或者已投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的；
④法律、行政法规规定的其他情形。
以上几种情形俗称“批准书阶段”的闲置土地。
另外，超过土地行政主管部门核发通知用地单位办理建设用地手续各类文件的有效期或规定期限，用地单位未取得《建设用地批准书》的，也视为闲置土地。
这种情形俗称“通知书阶段”的闲置土地。
2、改变国有土地建设用途由谁批准？
建设用地单位使用国有土地，应按照原依法确定的用途使用土地。
如果确实需要改变土地的建设用途，必须按照法定程序办理审批手续，即经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
在城市规划区内改变用途，在报批前，应先经城市规划行政主管部门同意。
3、闲置土地收回来后，原征地拆迁遗留问题由谁负责？
根据《广州市闲置土地处理办法》第十六条、第二十一条第二款规定，闲置土地被收回后，其原有的经济责任仍由原用地单位承担，包括征地拆迁遗留问题。
已实施房屋拆迁，尚未完成补偿安置的，由市房屋拆迁主管部门责令原拆迁人在限期内偿付临迁费并补偿安置被拆迁人。
4、闲置土地收回来后，前期投入是否予以偿还？
根据《广州市闲置土地处理办法》第十六条规定，闲置土地被收回后，前期投入将不予偿还。
5、根据广州市国土房管局2005年3月31日出台的《广州市土地闲置费征收使用管理办法》(以下简称《办法》)，已经签订《国有土地使用权出让合同》的闲置土地，如是经营性房地产用地，每月将按合同出让金总额的1.2%支付土地闲置费；未签订《国有土地使用权出让合同》或未办理划拨用地手续的闲置土地，属于中心区的经营性房地产用地，闲置费的征收标准为每月26元／平方米。
该规定从2005年5月1日起实施。
PS：可参见《广州市土地闲置费征收使用管理办法》
三、关于房地产改变土地使用用途补交地价
1、补交地价的公式：
①补交地价额=（现用途标定地价一原用途标定地价）×分摊基地土地使用权面积
②标定地价=｛基准地价×［1+（上盖建筑物总建筑面积÷基地面积- 2）×0.3 ］+ 基
准地价×区位环境系数｝
2、补交地价的方式应根据实际情况核实后，属一次性改变房地产使用性质的，采取一次性
补交有效出让年限地价的形式；属中短期经营改变房地产使用性质的，采取补交若干年地价的形式，补交地价最短年限为二年。
补交若干年地价的公式为：
若干年地价=标定地价×M（2N+1-M）÷N（N+1）。
式中：M为改变功能的年限；N为正常出让的最高年限。
逐年补交地价公式：每年应补地价=标定地价×2÷（N+1）。
3、补交地价由改变功能者补交。
属开发公司改变功能的，由开发公司补交；属业权人改变
功能的，由业权人补交地价。
3、同一宗地的土地使用年限，不论存在几种房地产用途，均应统一使用年限。
土地使用年
限仍以原出让或划拨土地使用权确定的土地使用年限为准。
原没有确定土地使用年限的，以建筑物主要用途的正常出让年限确认其土地使用年限。
如房地产改变功能后土地使用年限较原出让年限短的，只补交剩余年限地价；如房地产改变功能后土地使用年限长于正常出让年限的，应补交正常出让年限地价+延长年限地价。
四、几个案例
1、改变土地使用性质
事由：有一块地，大概是10亩左右，地处一个新市政府的附件，换句话说是一个城市的新城区。
早年这块地是按工业用地而买的（使用权），但是随着新城区的不断开发，现在已经是繁华地段，而这块的对面已经都是新的住宅小区，大概是4500到5500每平方，中间这条路大概是5米宽。
周边现在还有部分生产企业。
现在有打算想开发这块地，但是这块地的性质是工业用地。
解答：如果你取得的地块是出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金。
如果该地块是划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。
2、联合开发
事由：土地使用权所有者有土地，但是资金实力有限，但是又想搞房地产开发。
解答：联合一家资金雄厚的公司共同组建项目公司，共同受让该地块，共同开发。
3、使用性质难改变带来开发难度
事由：广州番禺“飞龙世界”地块难拍。
解答：土地使用性质难改变，对原有的旅游性质用地难以转变成为房地产开发用地。
4、关于划拨土地买卖搞开发
事由：有一批划拨土地，批准是用来建经济适用住房的，但由于公司资金能力有限，于是就联合出资方，以本公司名义办理房地产开发，楼盘开发除去部分给员工使用外，另有部分送到市场销售。
解读：以划拨土地与他人联建，是一种变相的土地使用权转让。
风险主要在出资方。
PS：在划拨土地上建造的房屋面向社会出售需补办国有土地出让手续。
•变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题。
1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利
用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由) 3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更变更土地使用性质必须报批。
如何改变土地使用性质？
假如我手上有一块地，大概是10亩左右，地处一个新市政府的附件，换句话说是一个城市的新城区。
早年这块地是按工业用地而买的（使用权），但是随着新城区的不断开发，现在已经是繁华地段，而这块的对面已经都是新的住宅小区，大概是4500到5500每平方，中间这条路大概是5米宽。
周边现在还有部分生产企业。
现在有打算想开发这块地，但是这块地的性质是工业用地。
请问如果想向政府申请由工业用地改为住宅用地或者商业用地，中间需要什么样的程序和补交多少类型的税收的费用，以及一些法律上的程序。
如果你取得的地块是出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金。
如果该地块是划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。