安庆市新城东区重点地区控制性详细规划
安庆市人民政府关于安庆市东部新城YJ06地块规划一路和规划二路工
安庆市人民政府关于安庆市东部新城YJ06地块规划一路和规
划二路工程建设的通告
【法规类别】城市规划与开发建设
【发文字号】宜政秘[2018]6号
【发布部门】安庆市政府
【发布日期】2018.01.06
【实施日期】2018.01.06
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
安庆市人民政府关于安庆市东部新城YJ06地块规划一路和规划二路工程建设的通告
（宜政秘〔2018〕6号）
为完善城市道路路网，改善区域通行条件，市政府决定实施安庆市东部新城YJ06地块规划一路、规划二路建设工程。
现就工程建设有关事项通告如下：
一、规划一路工程南起规划二路，北至新河路，道路长约474米，路幅宽20米。
规划二路工程西起规划支路，东至独秀大道，全长约549米，路幅宽20米。
主要建设内容包括道路、排水、交通、照明、绿化及其他附属设施等。
二、工程建设在依法办理有关手续后，
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安庆市控制性详细规划通则
《安庆市控制性详细规划通则》（送审稿）安庆市城乡规划局2016.6.27目录第1章总则 (1)第2章建设用地 (2)第3章开发强度 (6)第4章建筑间距 (9)第5章建筑退让 (15)第6章绿地控制 (20)第7章环境景观 (26)第8章综合交通 (31)第9章特别控制 (40)第10章单元控制 (44)第11章配套设施 (47)第12章附则 (56)附录A：名词解释 (57)附录B：计算规则 (61)附录C：建筑日照分析规则 (66)附录D：附图 (77)说明：1、本稿仿宋斜体字为技术管理规定或补充规定延续的条款；2、其他正文为根据最新政策、规范要求等新增条款。
第1章总则1.1 制定目的为了有效调控城市资源配置，协调社会利益关系，维护社会公平，保障公共安全，引导城市有序建设，塑造城市特色，根据国家及地方有关法律、法规、规范，结合安庆市城乡规划管理工作，制定本通则。
1.2 适用范围本通则适用于安庆市城市规划区范围内的城市建设用地使用与规划管理，城市规划区范围内的各项工程建设，除符合国家及地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。
安庆市承接产业转移集中示范园区（山口片区）建设用地使用和规划管理依据本通则执行。
独立工矿区、以及海口、罗岭、皖河农场等城镇建设与规划管理参照本通则执行。
风景名胜区建设与规划管理按照《风景名胜区条例》、《风景名胜区规划规范》等法律、法规、技术标准和规范执行，不适用本通则。
乡、村庄建设与规划管理按照《村庄和集镇规划建设管理条例》、《镇规划标准》、《安徽省村庄规划编制标准》等法律、法规、技术标准和规范执行，不适用本通则。
1.3 控规管理体系安庆市控制性详细规划管理体系由“控规通则”和“地块控规”两部分组成。
“控规通则”是土地使用和开发建设的通用性规划管理规定，以整体单元规划为技术支撑；“地块控规”是具体项目地块开发建设的个案性规划管理规定，以单元规划为技术支撑。
安庆宜秀区机场大道东侧YX0010203040506六个地块
安庆市东部新城YJ07-1601、1701、1702、1901等18个地块控制性详细规划（简要说明）一、规划背景东部新城YJ07-1601、1701、1702、1901等18个地块位于东部新城核心区域，在2016年东部新城滨江片一期棚户区改造项目征迁范围内，目前已拆迁完毕，为满足土地市场供应需求和城市规划建设、管理的需要，完备土地出让手续，特编制东部新城YJ07-1601、1701、1702、1901等十八地块控制性详细规划。
二、规划范围YJ07-1601、1701、1702、1901等十八地块均位于安庆市YJ07管理单元，其中：YJ07-1601地块西至独秀大街，北至华中东路，东至晴岚规划一路，南至龙狮路，用地面积约为9.18公顷；YJ07-1701地块西至规划一路，北至华中东路，东至晴岚路，用地面积约为4.59公顷；YJ07-1702地块东至晴岚路，西至规划一路，南至龙狮路，用地面积约为3.10公顷；YJ07-1901地块西至顺安路，北至华中东路，东至顺安河绿化带，南至龙狮路，用地面积约为10.77公顷；YJ07-2101地块西至独秀大街，北至龙狮路，东至规划一路，南至人民东路延伸段，用地面积约为4.28公顷；YJ07-2201地块西至独秀大街，北至人民东路延伸段，南至沿江东路，东至规划一路，用地面积约为5.8公顷；YJ07-2202地块南至沿江东路，用地面积约为0.45公顷；YJ07-2301地块西至规划一路，北至龙狮路，东至晴岚路，南至沿江东路，用地面积约为10.95公顷；YJ07-2401地块西至晴岚路，北至龙狮路，南至人民东路延伸段，东至晴岚东路，用地面积约为4.31公顷；YJ07-2501地块西至晴岚路，北至人民东路延伸段，南至沿江东路，东至晴岚东路，用地面积约为4.94公顷；YJ07-2502地块南至沿江东路，用地面积约为0.39公顷；YJ07-2601地块西至晴岚东路，北至龙狮路，南至人民东路延伸段，用地面积约为3.48公顷；YJ07-2602地块东至顺安路，用地面积约为0.31公顷；YJ07-2701地块西至顺安路，北至龙狮路，东至区间路，南至人民东路延伸段，用地面积约为5.42公顷；YJ07-2801地块西至晴岚东路，北至人民东路延伸段，南至沿江东路，用地面积约为4.4公顷；YJ07-2802地块东至顺安路，南至沿江东路，用地面积约为1.56公顷；YJ07-2901地块西至顺安路，北至人民东路延伸段，东至顺安河排水泵站，用地面积约为6.07公顷；YJ07-2902地块南至沿江东路，用地面积约为0.6公顷。
安庆市东部新城YJ10-1101地块控制性详细规划
安庆市东部新城YJ10-1101地块控制性详细规划（简要说明）一、规划背景YJ10-1101地块位于东部新城，是安庆市发展的重点区域，为满足土地市场供应需求和城市规划建设、管理的需要，完备土地出让手续，特编制该地块控制性详细规划。
二、规划范围及用地现状地块位于安庆市YJ10管理单元，规划范围西至潜江路，北至迎宾东路，东至新河水系整治工程开发区棚户区改造项目，南至祥和路，用地面积约为7.20公顷。
三、指标控制1、地块规划用途与指标地块为居住用地。
地块容积率＜2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度应满足机场净空的控制要求。
2、建筑退让(1)新建建、构筑物后退潜江路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤60m，建筑后退红线不小于20m;H＞60m，建筑后退道路红线不小于30米。
(2)新建建、构筑物后退祥和路、迎宾东路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤24m，建筑后退红线不小于10m；24＜H≤60m，建筑后退红线不小于15m；H＞60m，建筑后退道路红线不小于20米。
（3）围墙及附属物后退潜江路道路红线距离不小于10米，后退祥和路、迎宾东路道路红线距离不小于5米。
3、建筑间距建筑间距、退让用地界线、日照等须遵照《安庆市城市规划管理技术规定》（2011）要求执行。
4、配套设施地块内住宅按照机动车≥1.0车位/户，非机动车≥1.5车位/户配建停车位。
住宅机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建不少于规划停车位10%的充电桩。
其他配套设施按照《安庆市城市规划管理技术规定》（2011）要求执行。
5、开发引导（1）临潜江路的居住建筑应进行公建化处理；建筑外墙所有空调机位应与建筑立面统一设计或者设置遮蔽措施，不得外露。
（2）建议地块东侧设置宽度不小于9米的开放式区间路。
（3）应处理好与周边现有建筑的日照、间距、通风要求。
四、道路系统控制规划地块道路交通主要依托现状的迎宾东路和潜江路和规划的祥和路等，潜江路道路红线宽度为80米，迎宾东路道路红线宽度为40米，规划的祥和路道路红线宽度为40米。
安庆东部新城拆迁方案
安庆东部新城拆迁方案一、背景介绍安庆是中国安徽省的一个重要城市，由于经济的快速发展，城市面积不断扩张，为了实现城市规划的需要，东部新城的拆迁工作已经成为当务之急。
二、拆迁目标安庆东部新城拆迁方案的目标是通过拆迁和土地重新规划，实现以下目标：1.实现城市土地资源的最优配置。
2.优化城市空间结构，提升城市形象和品质。
3.满足市民对住房和公共设施的需求。
4.促进经济发展，提升城市竞争力。
三、拆迁范围拆迁范围包括东部新城区域内的所有居民和商业用地，以及相应的公共设施和基础设施。
四、拆迁程序安庆东部新城的拆迁程序如下：1.成立专门的拆迁管理机构，负责拆迁工作的组织和协调。
2.制定详细的拆迁计划，包括拆迁范围、时间表、经济补偿和安置方案等。
3.向居民和商业用地的所有者发出拆迁通知，告知他们拆迁的时间和方式。
4.居民和商业用地的所有者要配合拆迁工作，提供相关的材料和协助进行拆迁。
5.在拆迁过程中，拆迁管理机构要与居民和商业用地的所有者保持沟通，解决他们的问题和困难。
6.完成所有的拆迁工作后，对拆迁区域进行土地整理和规划，为新的城市建设做准备。
五、经济补偿和安置方案为了保障居民和商业用地的合法权益，安庆东部新城拆迁方案提供以下经济补偿和安置方案：1.对于居民，根据房屋的面积和质量进行经济补偿，并提供相应的安置房。
2.对于商业用地的所有者，根据土地的面积和价值进行经济补偿，并提供优惠的经营条件。
3.对于公共设施和基础设施，通过协商和合理规划，保障其正常运转和发展。
六、社会稳定和风险管控安庆东部新城拆迁方案注重社会稳定和风险管控，采取以下措施：1.加强舆情宣传，提高居民和商业用地的知情度和参与度。
2.启动社会保障机制，为拆迁对象提供必要的生活和社会保障。
3.建立投诉和纠纷处理机制，及时解决拆迁过程中出现的问题和矛盾。
4.配备安全保障人员，保障拆迁工作过程中的安全和秩序。
5.建立监督机制，对拆迁工作进行监督和评估。
七、时间计划安庆东部新城拆迁方案的时间计划如下：1.制定拆迁方案和计划：2022年1月-2022年3月2.发出拆迁通知并开始拆迁工作：2022年4月-2022年9月3.完成所有拆迁工作：2022年10月4.开展土地整理和规划工作：2022年11月-2023年3月八、总结通过安庆东部新城拆迁方案的实施，可实现城市土地资源的最优配置，提升城市形象和品质，满足市民对住房和公共设施的需求，促进经济发展，提升城市竞争力。
安庆高铁新区2024年工作计划
安庆高铁新区2024年工作计划下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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安庆东部新城发展前景
安庆东部新城发展前景
安庆东部新城位于安徽省安庆市，是安庆市发展的重要战略项目之一。
安庆东部新城发展前景广阔，以下我将从地理位置、政策支持和产业优势三个方面进行分析。
首先，安庆东部新城地理位置优越。
该区位于长江经济带和沿江经济带的核心区域，地理位置优越，交通便利。
新城距离长江口约100公里，水运优势明显，可以通过水路与全国各地进行货物流通。
同时，新城靠近铁路和高速公路，具备便捷的陆路交通网络，能够迅速连接周边城市和省内外乃至国内各地。
其次，安庆东部新城拥有政策支持。
新城建设得到了政府的大力支持，各项政策措施为新城的发展提供了坚实保障。
政府在规划和建设上注重全面协调发展，充分利用区位优势和产业基础，引导引进相关产业，推动产业升级和发展。
此外，政府还加大了对新城的投资力度，建设了完善的基础设施，为企业和居民提供了良好的发展环境。
最后，安庆东部新城具备产业优势。
新城区域资源丰富，具有发展现代服务业、高端装备制造业、生态旅游等产业的良好基础。
新城围绕高新技术产业、现代服务业、文化创意产业等重点产业进行布局，吸引国内外大型企业和知名企业的入驻和投资。
此外，新城还重视生态环境保护，倡导绿色发展，致力于打造生态宜居的城市形象，吸引更多人才和资本的流入。
综上所述，安庆东部新城发展前景广阔。
地理位置优越、政府支持力度大、产业优势突出，为新城的发展提供了良好的条件。
未来，安庆东部新城将进一步加大对各项产业的扶持力度，推动新城的发展，为安庆乃至整个安徽省经济的发展做出更大贡献。
《安庆市HK04-0201、0202、0203地块控制性详细规划》简要说明【模板】
《安庆市HK04-0201、0202、0203地块控制性详细规划》简要说明一、规划背景HK04-0201、0202、0203地块位于安庆市**区海口镇DG04单元，地块建设条件成熟。
为满足以上地块开发建设和管理的需要，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等法律法规，特编制安庆市HK04-0201、0202、0203地块控制性详细规划。
二、用地范围HK04-0201地块东至观云路，南至安荣路，西、北至征地范围边界。
HK04-0201地块用地7.84公顷。
HK04-0202地块东至安庆市金雷烟花爆竹公司边界，南至安荣路，西观云路至，北至征地范围边界。
HK04-0202地块用地0.91公顷。
HK04-0203a地块东、北至HK04-0203b地块边界，西、南至征地范围边界。
HK04-0203a地块用地0.41公顷。
HK04-0203b地块东至征地范围边界，南至HK04-0203a地块和征地范围边界，西至征地范围边界，北至安荣路。
HK04-0203b地块用地0.46公顷。
三、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)；2、《中华人民共和国土地管理法》(2004年)；3、《安徽省城乡规划条例》(2010年)；4、《城市规划编制办法》(2006年)；5、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)；6、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年）；7、《安徽省城市控制性详细规划编制技术规范》(DB34/T547—2005)；8、《安庆市控制性详细规划通则》（2017年）；9、《安庆市**区海口镇总体规划（2008-2020年）》；10、国家及地方有关技术规范及其它相关法律、法规。
四、指标控制1、地块规划用途与指标HK04-0201地块用地性质为二类工业用地（可兼容一类物流仓储用地），容积率≥1.0，建筑密度≥40%，绿地率≤15%，主要出入口方位为地块东侧、南侧，建筑高度必须满足民用机场外水平面净空控制高度的要求。
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安庆石化炼化一体化项目集贤北路还建点化建新村详细规划
说
明
书
安庆市规划设计研究院
2009年12月
一．项目背景
根据安庆石化800万吨/年炼化一体化项目建设的需要，为切实解决好项目征地拆迁居民的安置，经反复论证，市政府决定在集贤北路西侧现高压走廊以南进行拆迁安置小区的还建工作。
今年八月初，市委、市政府召开了石化炼化一体化项目推进大会，按照大会要求大观区加大项目征迁力度，以确保该项目今年四季度开工。
拆迁安置房涉及到被征迁居民的切身利益，既是重点工程的建设需要，也是一项“民心工程”。
市、区两级政府高度重视，确立“合理规划、高标准建设、高效能管理”的原则，并按照商品房标准建设安置小区。
目前集贤北路（五里）安置点联盟南苑和北苑都已启动，本次规划的化建新村安置点也是该项目其中之一。
二. 用地现状
集贤北路安置点位于城市西片，根据用地情况分为三个地块，分为1#、2#、3#地块，总用地面积9.89公顷（约合148.4亩）。
本次规划的化建新村安置点为1#地块，用地面积为46603平方米（约70亩）。
化建新村还建点位于规划高压走廊（宽度为200米）和勇进路（道路红线60米）之间的区域范围内。
用地西面是大观区十里包装印刷工业园和十里铺基层国土资源所办公用地。
用地中部现有一条16米宽的道路穿过，将该用地分为南、北两个区。
该地块内现有企业单位包括市威德利铝金有限公司、公交云华汽车修理厂和十里堆场区。
沿集贤北路主要
是三至四层商业办公类建筑。
规划区域相邻的城市干道--集贤北路已敷设有给水、排水、电力、电讯、燃气等市政管线。
地块中部有一条自西向东（安庆变至华林人造板厂）35KV电力线穿过。
三.规划指导思想
坚持以人为本的指导思想，通过科学规划，在满足还建需求的同时，确保安置小区的居住环境，居住质量，完善市政基础设施的配套，为安置居民创建一个新的美好家园。
四. 规划依据
1. 居住区设计规范 GB50180-93（2002）；
2. 建筑设计防火规范（GB50016-2006）；
3.《高层民用建筑设计防火规范》 2001年版(GB50045-95)；
4. 安庆市城市总体规划（06局调）；
5.《安庆市西片控制性详细规划》；
6. 集贤北路道路工程设计等相关规划。
五. 规划布局
1. 平面布局
根据用地现状，由现有16米道路自然分割为南北两个居住小组团，北区组团用地狭小且邻近高压走廊，规划以多层住宅为主；南区组团临
近两条城市主干道，结合其区位特点采取高层和多层住宅相结合的形式，临城市道路的空间规划为小高层住宅区，沿街设商业用房，内部空间规划为多层住宅，在满足还建需求的同时兼顾沿街建筑景观。
住宅建筑采用行列式布局，建筑层数多层住宅为6层，部分住宅为6层复式，高层为11层。
安置户数达到702户。
在南区中部结合主入口位置规划一处集中绿地，小区公共绿地面积约1500平方米，人均公共绿地面积达到1平方米。
结合公共绿地布置景观小品以及健身器械，为居民提供户外休闲健身场所。
2. 建筑户型
还建住宅从实际安置需要出发设计建筑套型，以经济、实用为设计主旨。
多层建筑套型设计以小户型为主有四种： 50.4平方米、61.5平方米、72.2平方米和80平方米。
高层建筑套型设计有三种： 113.3平方米、103.8平方米和80.8平方米三种户型，以满足安置需要。
（高层户型面积不含电梯和楼梯间面积）3. 建筑日照间距
住宅建筑朝向结合道路呈偏东20度左右，住宅间距按《安庆市规划管理技术规定》执行，高层住宅建筑间距具体见日照分析图。
4. 配套设施
本区配建有菜市场、幼儿园（四班规模）以及小区管理活动中心。
结合部分住宅建筑设半地下自行车库，车库总面积1900平方米，地下机动车库面积1920平方米，可停泊64个车位。
按照“平战相结合”的原
则，地下车库兼作人防工程。
此外，小区还设有垃圾收集点、燃气调压站和小区配电房。
5. 道路系统
本区相邻两条城市主干道：集贤北路（60米）和勇进路（60米）。
依据规划局提供的大观区十里工业园用地图，在本区西、北面规划有5.0~7.0米的园区道路与外围城市道路相接。
周边的环形路网保证小区消防安全要求。
组团内部主要道路宽4米和5米，宅前路规划为3.0米宽。
六.竖向设计
规划区域内现状地面高程在22.23～24.87之间。
本区道路路面设计高程依据《集贤北路道路设计》、《安庆市西片控制性详细规划》以及区域内现已形成的道路路面现状高程综合进行确定的，并以此确定区内建筑室内外高程。
规划室外高程控制在21.95～23.80米之间，道路坡度控制在0.8%～
0.2%，满足道路排水要求。
七.管线综合
1. 规划依据
国家颁布的设计规范
《城市给水工程规划设计规范》 (GB/T50282-98)
《城市电力规划规范》 (GB/50263-1999)
《城市工程管线综合规划规范》 (GB50289-98)
《室外给水设计规范》1997年版 (GBJ13-86)
《室外排水设计规范》1997年版 (GBJ14-87)
管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。
平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。
各管线与道路中心线平行，严格依照管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距、垂直间距等有关规范埋设。
各种管线由西向东（则南向北）的布置次序是：电讯管道、燃气管道、雨水管道、污水管道、给水管道、电力管道。
2. 给水工程规划
取安庆市居民综合用水定额200L/人.日,日用水量为450立方米/日，时不均匀系数取0.9，最大时用水量为16.9立方米/时,即4.7L/s。
小区消防用水按同时发生一处火灾，每处室外消防用水量30L/S计，则消防时校核给水流量34.7L/S。
小区水源从相邻的城市管网直接引入，沿区内道路呈环状敷设。
给水管管径DN150，沿给水管每隔100～120米设一处消防栓。
给水管道覆土深度约为0.80米。
3. 排水工程规划
生活污水量按日用水量的90%计算，Ｑ污=405立方米/日。
时不均匀系数取0.9，最大时污水量为15.2立方米/时。
规划区内采用雨、污分流排水系统。
生活污水由污水支管收集汇总后，接入勇进路污水管网。
区域内地面雨水经支管收集，尽量利用自然地形坡度，靠重力流排入小区雨水干管，最终接入勇进路城市排水系统。
小区污水干管管径为d300～d400，小区雨水干管管径为d300～d500。
4. 供电工程规划
本规划区域供电电源由集贤北路城市供电电网接至小区内配电房，经降压后沿小区道路呈枝状敷设电缆。
负荷预测:本区内住宅用电负荷按每户4KW，设备负荷总量约为2808KW；
商业等公共建筑部分按0.1kw/m2（建筑面积）计算, 可需要系数取0.7，用电负荷量约为1688KW；
区域总用电负荷约为：4496kw。
5. 电信工程规划
电信容量预测：按每户２门电话计：702 x 2 = 1404门
线缆敷设：为满足现代居住小区信息化的要求，规划区域内设置通信管道，小区的电话线、有线电视线及宽带光纤均敷设于综合通信管道内，所有线缆均从城市道路引入覆盖全区电信服务。
电信电缆管道布置在道路西、北侧的人行道上。
6. 燃气工程规划
规划小区中心设专用调压站，燃气由集贤北路接入经调压后输送至各用户。
八．主要经济技术指标
主要技术经济总指标
项目名称面积备注总用地面积46603㎡
总建筑面积83073㎡
其中
住宅58955㎡
管理活动中心254㎡
商业13250㎡
综合楼9029㎡
菜市场1040㎡
幼儿园545㎡
总户数702户
总人数1474人
公共绿地1500㎡
容积率 1.78 未计阳台面积建筑密度29.1%
绿地率31.6%
注：按规范3.2人/户计，居住人数达2246人；按甲方要求
40㎡/人计，居住人数为1474人。
九．实施建议
1.根据《安庆市西片控制性详细规划》，规划地段沿集贤路50米为公共服务设施用地，其它为工业用地。
按照市政府要求该地块作为安置
小区，建议对控规相关内容先行调整，以满足项目建设的需要。
2.建议控规在区域范围内统筹考虑小学等公共设施的配套问题。