《建设工程施工合同》签订主体解析
施工合同谁签
施工合同谁签随着城市建设的发展，建筑工程项目的数量和规模不断扩大，施工合同作为工程建设中的重要法律文件，对于保障各方权益、规范工程建设行为具有重要作用。
在施工合同的签订过程中，涉及到合同签订的主体，即合同的双方或多方。
那么，施工合同应该由谁来签订呢？一、施工合同的签订主体1. 建设单位（甲方）：施工合同的一方，通常是指具有工程建设项目的投资、组织、管理和使用权的企事业单位、社会组织或个人。
建设单位作为合同的甲方，负责提出工程建设的要求和标准，提供建设资金，并对工程项目的质量和安全负总责。
2. 施工单位（乙方）：施工合同的另一方，通常是指具有相应资质，具备承担施工任务能力的建筑企业或个体工商户。
施工单位作为合同的乙方，负责按照合同约定完成工程建设任务，保证工程质量和安全。
在实际工程项目中，施工合同的签订主体可能还包括其他参与方，如设计单位、监理单位等。
这些单位在合同中承担不同的职责和义务，共同保障工程项目的顺利进行。
二、施工合同签订的主体资格1. 建设单位（甲方）的主体资格：建设单位应当具备合法的法人资格或个体工商户资格，具备与工程项目相适应的经济实力和管理能力。
在签订施工合同前，建设单位需向相关部门办理工程项目批准手续，取得项目批准文件。
2. 施工单位（乙方）的主体资格：施工单位应当具备合法的法人资格，持有工商行政管理部门核发的营业执照；同时，还需具备与施工项目相适应的资质证书，包括建筑施工企业资质证书、安全生产许可证等。
施工单位还需按照资质等级和业务范围承担相应的施工任务。
三、施工合同的签订过程1. 前期沟通：建设单位与施工单位就工程项目的建设要求、施工方案、工程造价等方面进行充分沟通，达成初步共识。
2. 编制合同文本：根据沟通结果，由建设单位或施工单位负责编制施工合同文本，明确双方的权利、义务和责任。
3. 合同审批：施工合同文本需经双方当事人审查、修改和确认，确保合同内容的准确性和完整性。
在合同签订前，合同文本应提交给相关部门进行审批，如建设行政主管部门、监理单位等。
建设工程施工合同的法律意见书
法律意见书尊敬的客户：您好！感谢您选择我们的法律服务。
根据您提供的信息，我为您提供关于建设工程施工合同的法律意见。
一、合同主体资格根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同法》的规定，建设工程施工合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
发包人应当是具有工程发包资格的法人或者其他组织，承包人应当是具有相应建筑施工资质的法人或者其他组织。
因此，在签订建设工程施工合同时，合同主体应当具备相应的资格，否则合同可能被认定为无效。
二、合同内容合法性建设工程施工合同的内容应当符合法律、法规的规定。
根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建设工程施工合同不得违反法律、行政法规的规定，不得损害社会公共利益，不得违反强制性标准。
因此，在签订合同时，应当审查合同内容是否合法，包括但不限于工程项目的合法性、施工方案的合理性、工程质量的标准等。
三、合同履行担保建设工程施工合同的履行担保是指合同当事人为了保证合同的履行，依法应当提供的担保。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人可以约定提供担保，担保的方式包括保证、抵押、质押等。
因此，在签订合同时，当事人可以约定相应的担保方式，以保证合同的履行。
四、合同争议解决建设工程施工合同争议解决方式主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。
根据《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，合同当事人可以约定仲裁或者诉讼作为争议解决方式。
如果合同中约定了仲裁条款，则争议应当提交仲裁机构仲裁；如果合同中约定了诉讼条款，则争议应当向人民法院提起诉讼。
因此，在签订合同时，当事人应当明确约定争议解决方式。
综上所述，在签订建设工程施工合同时，当事人应当注意合同主体资格、合同内容合法性、合同履行担保和合同争议解决等方面的问题。
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施工合同与备案合同区别
施工合同与备案合同的区别一、概念及性质不同施工合同，是指发包人与承包人之间就完成一定的建筑安装工程或者建设项目的施工任务，明确双方权利义务关系的协议。
施工合同是建设工程合同的一种，具有买卖合同和承揽合同的双重性质。
备案合同，是指施工合同在签订后，按照我国相关法律规定，报送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案的合同。
备案合同的主要目的是为了保障施工合同的合法性、有效性和规范性。
二、签订主体及内容不同施工合同的签订主体是发包人和承包人。
发包人通常是建设项目的主人或者有权代表建设项目主人的单位，承包人通常是具有相应资质的建筑企业。
施工合同的内容主要包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、工程工期、工程造价、支付方式、违约责任等。
备案合同的签订主体是发包人和承包人，其内容与施工合同基本相同。
但是，备案合同在签订后需要报送相关部门备案，其目的是为了防止施工合同中的不正当竞争和保护工人权益。
三、法律效力及适用规定不同施工合同是双方当事人之间的权利义务关系协议，具有法律效力。
在施工过程中，双方当事人应当履行施工合同的约定，违反合同约定的，应当承担违约责任。
备案合同在施工合同的基础上，增加了备案程序。
备案合同经相关部门备案后，具有更高的法律效力。
如果施工合同与备案合同内容不一致，以备案合同为准。
这是因为备案合同是经过相关部门审查和备案的，具有更高的合法性和有效性。
四、履行监管及纠纷解决方式不同施工合同的履行监管主要依靠双方当事人自觉履行合同约定，以及相关建设行政主管部门的监督管理。
在施工过程中，如果发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
备案合同的履行监管除了依靠双方当事人自觉履行合同约定外，还受到相关部门的备案审查和监督管理。
如果发生纠纷，特别是工程款纠纷，施工方往往主张以经过备案的合同为依据。
根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
施工合同跟备案合同的区别
施工合同与备案合同的区别施工合同与备案合同在我国的建设工程领域中具有重要的法律地位。
虽然两者在内容上具有相似性，但它们在法律适用、签订情况以及效力等方面存在着明显的区别。
本文将从以下几个方面详细阐述施工合同与备案合同的区别。
一、法律适用不同1. 施工合同是指发包人与承包人之间就完成特定建设工程的项目、质量、安全、进度和投资等目标，明确双方权利、义务和责任而签订的书面协议。
施工合同主要适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规。
2. 备案合同，又称中标合同，是指在建设工程招投标过程中，中标人与招标人根据招标文件和中标人的投标文件订立的具有法律效力的书面合同。
备案合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，同时还受到《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》等规范性文件的约束。
二、签订情况不同1. 施工合同的签订主体为发包人与承包人。
在建设工程实施过程中，发包人（建设单位）与承包人（施工单位）根据工程需求、工程量、工程质量、工程安全、工程进度等方面的要求，通过平等协商，达成一致意见，签订施工合同。
2. 备案合同的签订主体为招标人与中标人。
在建设工程招投标过程中，招标人（建设单位）发布招标公告，邀请符合条件的承包人（施工单位）参加投标。
经过投标、评标、定标等环节，招标人与中标人签订备案合同。
备案合同的签订是在招投标基础上进行的，具有公开、公平、公正的特点。
三、效力不同1. 施工合同的效力体现在双方当事人按照合同约定履行各自的权利和义务。
施工合同是双方自愿签订的，具有法律约束力。
在合同履行过程中，如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
2. 备案合同的效力不仅体现在双方当事人之间，还受到国家法律法规的约束。
根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十六条规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
建设工程施工合同解析
１建设工程项目的概况。建设工程项 目 ） 概况包括： 工程
名 称 ， 程地 点 ， 筑 面 积 ， 筑 高 度 ， 筑 层 数 ， 要 结 构 类 工 建 建 建 主
型， 设计图纸状态 ， 施工用地概况 ， 资金 来源 ， 目批准 文号 ， 项 计划立项批准文号 ， 划许可证 编号 ， 规 工程报建表编号 。 ２ 现场勘察。对 现场及其周 边环境 ， ） 以及发包人 向承包 人提供 的根据有关 勘察 所得 的水文地 质资料 及 与之有 关 的 可用 资料进行 了认真细致和全面的勘察和检查 的规定 。
摘 要 ： 建设工程合 同是承包人进行工程建设 ， 发包人支付合 同价 款的合 同。它包括 勘察、 设计 、 工合同 。文章对建设 工程施工 施
合同的法律特征及签订合同应注意的问题进行 了解析 。
关键 词 ： 建设工程 ； 施工合同 ； 特征 ； 法律 主要 内容 ； 注意问题
中 图分 类 号 ： ｖ ｌ Ｔ ５
般涉及到投资大 、 周期长 、 质量要 求高 的特殊性 ， 国家经 对 ［ 收稿 日期 ］０ ９—１ ７ ２０ １一ｌ
［ 作者简介 】 吕振彪 （９ ７一） 男， １７ ， 黑龙 江兰西人 ， 工程 师； 张志彬 （９ ４一） 男， １７ ， 黑龙 江肇 东人 ， 工程师 ； 苑长春 （９ ０一） 男， １８ ，
《工程建设施工合同》课件
风险防范
如何预防合同风险？合同风险防范是保护利益的重 要手段。
风险应对
合同风险应对措施有哪些？有效的应对措施能降低 和控制风险带来的损失。
合同纠纷处理
1
纠纷处理流程
当合同纠纷发生时，如何进行处理？了解纠纷处理流程能帮助解决问题。
2
纠纷解决方法
合同纠纷有哪些解决方法？选择合适的解决方法有助于维护各方权益。
合同纠纷案例分析
通过合同纠纷案例分析，了解不同纠纷类型和解决 策略，从而规避类似问题。
3
纠纷的预防措施
如何预防合同纠纷的发生？通过合适的预防措施可以降低合同风险。
合同管理
合同的变更管理
当合同需要进行变更时，如何 进行变更管理？合同变更管理 要点是保证合同有效性的重要 环节。
合同的履约管理
如何进行合同履约管理？良好 的合同履约管理是保证双方权 益的关键。
合同的监督管理
如何进行合同监督管理？合同 监督管理有助于确保合同执行 的高效性。
2 建设工程施工过程
工程施工过程中需要注意哪些关键事项？良 好的施工管理是保证工程质量的关键。
3 竣工验收
完成施工后，如何进行竣工验收？合格的竣 工验收是交付工程的前提。
4 收尾工作
合同履行结束后，还有哪些工作需要完成？ 收尾工作是保证工程完善的必要环节。
合同风险控制
风险分析
如何分析合同风险？了解风险分析方法有助于合理 评估合同风险。
合同的终止
1 合同的终止方式
合同可以通过哪些方式终止？了解合同终止方式对于维护权益具有重要意义。
2 合同的终止程序
合同终止的程序是怎样的？正确的终止程序可以避免不必要的纠纷发生。
3 合同终止的影响
《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)逐条解读
《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）逐条解读（一）《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201），是由国家建设部、国家工商行政管理局在1991年印发的版本的基础上修订，并于1999年12月24日颁布的。
示范文本在91版示范文本的基础上，依据合同遵循法律、促进建设监理制的全面推行、规范承发包双方行为及促进建筑市场健康有序发展、结合我国实际借鉴国际惯例等原则，在文本的结构及文本的具体内容方面均有较大、较好的修改。
由于中国有关管理部门对工程合同实行强制备案制度，各方为简便起见，几乎都使用该文本，几乎不加任何改动。
所以该文本在推动我国建设工程规范管理，防止和解决纠纷方面发挥了巨大作用。
但在实践中，由于我国建筑市场仍不发达，各方风险防范意识都不强，经常出现黑白合同、任意变更合同或者先施工后签合同等现象，更别提大量的内容简单，甚至条款内容不一致的合同。
这些现象的产生不仅与建筑市场竞争激烈有关，也和中国传统的重感情、和为贵的经商理念有关。
这种理念在利益不冲突时，对各方比较有利。
但商人之间没有利益冲突是不可能的事。
所以，开始签合同时大家一团和气。
但到后来合同履行阶段，由于利益冲突，大家反目成仇，想主张权利，又发现合同签订的模糊不清，打官司又费时费力。
有些单位风险意识较强，签订合同时会想到让律师修改一下。
但中国目前的律师往往是以法律顾问的身份来修改合同的，其收费比较低，修改合同往往是免费的；难免有些律师为了自己的利益考虑，不认真修改合同，或者故意留下一定的漏洞，为以后收取高额的律师费留下伏笔。
针对上述现象，我们根据多年的执业经验，编写本篇文章，希望能对相关单位防范风险，有一定的帮助。
本文所述修改意见主要借鉴了以下文件：（1）国际工程师联合会（FIDIC）制定的第四版、第五版《土木工程施工合同条件》（以下分别简称87版FIDIC合同条件和99版FIDIC合同条件）；（2）最高人民法院2005年10月25日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）；（3）国家财政部、建设部于2004年10月20日颁布的《建设工程价款结算暂行办法》（以下简称《结算办法》）；（4）《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）等。
建设工程施工合同使用手册
建设工程施工合同使用手册1. 引言建设工程施工合同是指业主委托施工单位进行建设工程的施工，并约定双方的权利和义务的合同协议。
合同的正确使用对于确保工程的顺利进行及合同双方的合法权益具有重要意义。
本手册旨在为使用建设工程施工合同的各方提供操作指南和注意事项。
2. 合同主体内容2.1 合同签订主体建设工程施工合同的双方主体一般包括业主与施工单位，双方应当确定自身的法定代表人或授权代表，以确保合同有效性。
2.2 合同目的与范围合同应明确规定建设工程的具体范围、工程内容、施工地点等信息，并确保合同目的的清晰明确。
2.3 合同价格与支付方式合同应包含工程价格及支付方式的约定，明确工程款的支付节点、支付方式和支付期限等，以确保资金安全和工程的顺利进行。
2.4 合同履行期限合同应规定工程的履行期限，包括开始日期和完成日期，以确保工期的控制和工程的按时交付。
2.5 合同变更与索赔合同应明确约定变更工程的程序、范围及索赔方式，确保变更或索赔的合法性和合理性。
3. 合同签订及履行流程3.1 合同的签订3.1.1 合同的起草：根据相关法律法规和标准模板，合同的起草应具备法律合规性和技术合理性。
3.1.2 合同的审核：由专业人员对合同进行审核，确保合同内容的准确性和合理性。
3.1.3 合同的签署：双方主体应按照法定程序进行合同的签署，且每份合同应有合同编号和签署日期。
3.2 合同的履行3.2.1 工程进展管理：业主与施工单位应定期进行工程进展会议，沟通工期计划和问题解决等事项。
3.2.2 资金支付管理：按照合同约定的支付节点和方式，及时支付工程款项，并确保合同资金的安全性。
3.2.3 变更和索赔管理：如有工程变更或索赔事宜，应按照合同约定的程序提交申请并经过双方协商解决。
4. 合同风险及应对策略4.1 风险识别与评估施工过程中可能存在的风险包括自然灾害、安全事故、质量问题等，应在合同签订前进行风险识别与评估，并采取相应的风险控制措施。
建设工程规定合同地主体
建设工程合同的主体篇一：《建设工程施工合同》签订主体解析《建设工程合同》签订主体解析合同当事人主体合格，是合同得以有效成立的前提条件。
合格的主体必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
因此，一个建设工程施工合同是否有效，首先看合同签订主体是否合格。
建设工程施工合同主体包括发包人和承包人（包括总承包人和分包人）。
发包人是建设工程项目的产权人或是经营人，及负责工程投资、经营与管理的当事人及合法继承人。
承包人是被发包人接受的具有工程承包主体资格的当事人及其合法继承人。
发承包双方或一方不具有建设工程相关法律要求的主体条件，将导致建设工程合同无效。
1、不适格的发包人主体建设工程合同的发包人一般为法人或其他组织，但我国现行法律并未排斥自然人的发包人地位。
实践中常见的不适格的发包人主体包括：⑴法人组织的分公司通常不是独立的法人单位，不具有签订合同的权利能力和行为能力，须以法人的名义签订施工合同。
⑵法人的职能部门，如某某公司工程部、项目部、基建办公室、指挥部等等，同样也须以法人的名义签订施工合同。
⑶法人委托的项目管理公司、咨询公司不是建设工程施工合同的主体。
法人与其属于委托与被委托的代理关系，在委托权限内须以被委托的名义签订施工合同。
(文/丁达鹏律师)⑷发包人未按法律规定获得项目施工所需的批准手续时，也不是适格的合同主体。
发包人在签订合同前必须获得对被开发地块的立项批文、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等文件，否则其不具有签订建设工程施工合同的权利能力和行为能力。
⑸多个自然人或法人通过组建项目公司形式开发建设工程的，发包人应为项目公司，其中一个独立的自然人或法人属于不适格的发包人。
2、不适格的承包人主体我国《建筑法》及相关的建筑法规对承包人的主体资格提出了更高的要求，除须满足分公司及职能部门不能作为合同主体外，排除自然人、合伙企业、个人独资企业参与工程承包，要求建筑工程承包合同主体一方必须是具有法人性质的建筑企业。
建设工程施工合同的纳税主体
建设工程施工合同的纳税主体建设工程施工合同的纳税主体，主要涉及发包人、承包人、分包人和转包人等。
根据我国相关法律法规，这些主体在签订和履行施工合同时，均需遵守税收法律法规，履行纳税义务。
一、发包人发包人，即建设工程的项目业主，是施工合同中的委托方。
发包人在合同签订过程中，需按照税收法律法规，支付税款。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》等相关法规，发包人在支付工程款时，需扣除营业税、增值税等税款。
此外，发包人在出售房产时，还需缴纳土地增值税等税款。
二、承包人承包人，即建设工程的施工方，是施工合同中的受托方。
承包人在履行合同过程中，需按照税收法律法规，自行申报并缴纳税款。
根据《中华人民共和国企业所得税法》等相关法规，承包人需缴纳企业所得税。
此外，承包人在取得工程款时，还需缴纳增值税等税款。
三、分包人分包人，即承包人将其承揽的工程部分转包给其他施工单位或个人。
分包人在履行合同过程中，同样需按照税收法律法规，自行申报并缴纳税款。
根据《中华人民共和国个人所得税法》等相关法规，分包人需缴纳个人所得税。
此外，分包人在取得工程款时，还需缴纳增值税等税款。
四、转包人转包人，即承包人将承揽的工程整体或部分转包给其他单位或个人。
转包人在履行合同过程中，需按照税收法律法规，自行申报并缴纳税款。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》等相关法规，转包人在支付工程款时，需扣除营业税、增值税等税款。
此外，转包人在取得工程款时，还需缴纳增值税等税款。
总之，在建设工程施工合同中，纳税主体包括发包人、承包人、分包人和转包人等。
在签订和履行合同过程中，各主体需严格遵守税收法律法规，履行纳税义务。
这不仅有利于国家财政收入的增长，也有利于维护合同各方的合法权益，促进建筑市场的健康发展。
在实际操作中，各方主体应充分了解税收政策，合理安排财务支出，确保合法合规纳税，共同维护税收秩序。
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《建设工程施工合同》签订主体解析
《建设工程施工合同》签订主体解析
一、签订主体的定义
建设工程施工合同是指建设工程的建设单位和承包商之间订立的合同，约定了工程的建设内容、质量标准、工期、价格、支付方式等关键事项。
签订主体是指在建设工程施工合同中扮演重要角色的各方当事人。
二、签订主体的分类
建设工程施工合同的签订主体可以分为以下几类：
1、建设单位：建设单位是工程施工合同的委托方，承担建设工程项目的规划、设计、组织和管理工作。
建设单位与承包商之间的合同关系，决定了工程的实施方向和风格、技术要求、质量标准等重要内容。
2、承包商：承包商是工程施工合同的承接方，根据合同的约定负责具体的施工工作。
承包商要根据合同的要求，按时按质完成施工任务，并保证工程质量符合合同约定的标准。
3、监理单位：监理单位是在建设工程施工合同中担任监督、检查和管理工作的第三方机构。
监理单位要负责监督承包商按照合同
的要求进行施工，确保工程质量合格，并向建设单位提供相关的监
督报告和意见。
4、设计单位：设计单位是在建设工程施工合同中负责工程设计
的机构。
设计单位要根据合同的要求，提供符合工程实际需求的设
计方案，并协助建设单位与承包商沟通，解决施工过程中的设计问题。
5、其他合同参与方：根据实际情况，建设工程施工合同还可以
涉及其他合同参与方，如材料供应商、劳务分包商等。
三、签订主体的权利和义务
建设工程施工合同的签订主体应当履行各自的权利和义务：
1、建设单位的权利和义务：建设单位有权要求承包商按照合同
要求进行施工，并支付合同约定的价格。
建设单位有义务提供工程
资料、提供施工场地，并在工程竣工后验收工程。
2、承包商的权利和义务：承包商有权要求建设单位提供工程资料、施工场地等必要的协助，并按合同约定获得相应的支付。
承包
商有义务按照合同约定的标准完成施工任务，确保工程质量合格。
3、监理单位的权利和义务：监理单位有权对承建工程进行监督、检查，并向建设单位提供相关报告和意见。
监理单位有义务保证监
理工作的独立性和客观性，确保施工过程合规合法。
4、设计单位的权利和义务：设计单位有权要求建设单位提供工程资料，以便进行施工设计。
设计单位有义务按照合同约定的标准提供设计方案，协助解决施工过程中的设计问题。
附件：本文档涉及附件如下：
1、建设工程施工合同正文
2、合同附件1：工程图纸和设计文件
3、合同附件2：合同付款方式及进度表
4、合同附件3：监理报告和意见
5、合同附件4：工程验收报告
法律名词及注释：
1、施工合同：一种由建设单位与承包商之间订立的合同，约定了建设工程的建设内容、质量标准、工期、价格等关键事项。
2、建设单位：负责建设工程项目的规划、设计、组织和管理工作的单位。
3、承包商：负责具体的施工工作，并按时按质完成施工任务的承接方。
4、监理单位：负责监督、检查和管理工作的第三方机构。
5、设计单位：负责工程设计的机构，提供符合工程实际需求的设计方案。