资产评估市场法案例分析
企业价值市场法评估案例
⑤长期股权投资：
截止评估基准日，资产占有方资产负债表上列明的长期股权投资共计 3,340 万元，股权投资是将本企业的资金投到其他企业中去使用，因此它与本企业的经
营是没有直接联系的，针对本企业主营业务来说，为非经营性资产。 ⑥土地使用权：
截止评估基准日，资产占有方拥有土地，其中有面积为 13,538.8 平方米的闲 置绿地尚未利用，账面值为 461.4 万元，此次评估作为非经营性资产。
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CDRS 药业公司股权评估案例
本案例着重分析市场法评估的应用过程，用以说明企业价值评估市场法的评 估具体操作步骤等。
二、案例内容
1． 被评估企业财务报表分析、调整
(1) 被评估企业财务报表分析、调整 所谓财务报表分析、调整主要包括以下两方面的内容：
1) 非市场因素的调整 所谓非市场因素调整主要是指对被评估企业和对比公司历史数据中由于关 联交易或其他因素造成的非市场价格交易数据因素进行分析、确认和调整。由于 本次我们评估的价值形态为持续经营假设前提下的市场价值，因此对于被评估企 业和对比公司中可能存在的非市场因素的收入和支出项目进行市场化处理，以确 认所有的收入、支出项目全部是市场化基础的数据，剔除由于关联交易等非市场 化的因素。 根据我们的了解，本次评估中所参考的历史数据中不存在大量的非市场化因 素影响的收入、支出项目。 2) 非经营性资产、负债的确认与调整 非经营性资产 所谓非经营性资产在这里是指对企业主营业务没有直接“贡献”的资产。我们 知道，企业中不是所有的资产对其主营业务都有直接贡献，有些资产可能对主营 业务没有直接“贡献”，如长期投资、在建工程及一些闲置资产等。 企业的长期投资是企业将自身的资产通过让渡给其他人拥有或使用，而本身 收取投资收益。上述投资收益与自身的主营业务没有直接关系，因此作为针对企 业主营业务来说也可以称为非经营性资产。 非经营性资产的另一种形态为暂时不能为主营业务贡献的资产或对企业主 营业务没有直接影响的资产，如在建工程、多余现金和长期闲置资产等。 我们根据被评估企业截止评估基准日的财务报告以及我们了解的情况分析 确定被评估企业存在以下非经营性资产如下： ①货币资金 截止评估基准日，被评估公司共有货币资金 9,805.2 万元，我们认为企业需 要现金支付的成本、费用大致为人工费、销售费用和管理费用，上述费用一般必 须使用现金支付。根据企业的 2009 年的经营预测，上述需要现金支付的费用大 致为 6,840 万元。根据企业生产情况，采浆和窗口期大致需要 4 个月（注：所谓 窗口期是指根据国家规定新采用的人血血浆必须保存至少 90 天或 3 个月后，再 对原献血人员进行体检，合格后其 90 天前献的血浆才能成为合格血浆）、企业生 产周期大约为 1.5~2 个月、生产出产品后需要将样品送中国生物制品鉴定所检验 合格后方能上市，这个鉴定成为“批前发”，申请批前发时间大约 3 个月，如果 再考虑销售回款时间 1~2 个月，大致的生产、销售周期为 9~10 个月。如果考虑 9~10 个月的生产销售周期，则全年资金周转率为 1.3 次，因此大约需要现金数量 为 6,840/1.3，大约为 4,900 万元，考虑到企业在经营期可能还可以获得一些现金， 因此我们我们认为企业的货币资金存量只需保证 4,000 万元即可，其余作为非经
资产评估项目案例分析ppt
主要内容
资产评估行业标准建设 房地产企业评估 无形资产评估 法人股评估 企业价值评估 金融不良资产评估
第一部分 评估行业标准建设
评估行业遵照执行的制度体系
国务院第91号令《国有资产评估管理办法》及 其施行细则； 财政部（ 2001）第14号令公布的《国有资产评 估管理若干问题的规定》； 财政部财评字[1999]91号《关于印发<资产评 估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》； 中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范 意见(试行)》； 其他评估相关法律、法规和规章制度等。
法人股评估—几点建议
市场法和收益法并用
市场法应考虑的重点：根据转让性质、转让内容、转让条件、上市公司所属行业 等，选取各方面与评估对象接近的转让实例作为参照物，通过对企业股权结构、 主营业务及行业前景、竞争地位、历史收益情况和未来盈利能力、股权转让时间、 转让条件、法人股总量、流通股市盈率、公司效率、公司规模大小等影响法人股 股权价格的因素进行深入分析，调整确定股权转让溢价率。
评估行业准则体系—已发布
2001年9月《资产评估准则--无形资产》 2003年3月《注册资产评估师关注评估对 象法律权属指导意见》 2004 年 2 月《资产评估准则 ── 基本准则》 《资产评估职业道德准则──基本准则》 2004年12月《企业价值评估指导意见》 2005年3月《金融不良资产评估指导意见》
房地产企业评估—两个典型案例
某上市公司的母公司将其控股的房地产 公司以 成本价 转入上市公司，当年实现 利润 5000 万元，美化报表为配股创造条 件 某上市公司的将其控股的房地产公司以 高价 卖给关联公司，年报因此笔交易每 股收益由—0.24元变为赢利0.06元。
资产评估方法与案例
资产评估的差不多方法第一节市场法一、市场法与其适用的前提条件（一）市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是一种最简单、有效的方法。
（二）市场法应用的前提条件应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件。
1．需要有一个充分发育活跃的资产市场。
2．参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式一般地讲，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就能够把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格高速因此市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。
参照物差异调整因素要紧包括三方面；一是时刻因素。
时刻因素是指参照物交易时刻与被评估资产评估基准日相差时刻所阻碍的被评估资产价格的差异。
二是地域因素。
地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的阻碍差异。
三是功能因素。
功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的阻碍。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析（一）运用市场法评估资产程序1．明确评估对象。
2．进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场差不多信息资料，查找参照物。
3．分析整理资料并验证其准确性，推断选择参照物。
4．把被评估资产与参照物比较。
5．分析调整差异，做出结论。
（二）市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：1．能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。
2．评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和同意。
市场法的缺点表现在：1．需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
资产评估报告常用的案例
Don't believe everything you see, don't say everything you know.通用参考模板（页眉可删）20__资产评估报告常用的案例资产评估报告案例模板：资产评估咨询有限公司接受棉贸有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对棉贸有限公司拟抵押的房屋建筑物、土地使用权和机器设备的市场价值进行评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在20__年8月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、资产评估机构简介资产评估咨询有限公司，是经湖北省财政厅批准成立，取得法定资产评估执业资格证书的中介机构，资格证书的编号：法定住址：江岸区台北路红梅大厦A座4楼;法人代表：孙朝叙二、委托方与产权持有者简介委托方：棉贸有限公司棉贸有限公司(以下简称公司)系有限责任公司，由杜成中一人于1999年7月出资组建。
经工商行政管理局核准登记，于20__年5月2日换发注册号为号企业法人营业执照。
公司住所：埠河镇荆江路。
公司经营范围：棉花收购、加工、销售;棉短绒、回收棉、破籽棉、棉籽、棉壳、棉饼、棉油、棉渣、油菜籽购销、加工。
实收资本：人民币1688万元。
法人代表：杜成中。
三、评估目的本次评估的目的是：棉贸有限公司拟用其房屋建筑物、土地使用权和机器设备抵押贷款，为委估资产(房屋建筑物、土地使用权和机器设备)提供价值的参考依据。
四、评估对象和评估范围：1、本次评估对象是棉贸有限公司拟抵押的房屋建筑物、土地使用权和机器设备。
2、本次评估范围是棉贸有限公司所拥有的房屋建筑物、土地使用权和机器设备。
五、价值类型及其定义在充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件、评估假设等因素的情况下，选择成本价值作为本次评估的价值类型。
资产评估市场法 案例分析报告
资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原 则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业 意见的行为和过程。
资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及 对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件。
2、本文对 X 公司的价值计算是基于其它两家上市的保险公司的，其规模、市场份额等有相似 或者说可比性，但同行业、相似企业等并不能说明这些企业是完全一样的，在现实中每个企业都有 许多差别，从而造成估计价值的缺失。忽略企业之间的差异，这也是市场法的缺陷之一；
3、本文对市场价值的计算采用了企业内含价值。内含价值是保险业独有的概念，其作用与许 多大型企业采用的经济附加值大同小异，指在充分考虑总体风险的情况下，分配给适用业务的资产 所产生的股东现金流的现值。但是，内含价值是在没有考虑公司未来新业务销售能力的情况下现有 公司的价值，可视为保险公司进行清算转让时的价值，内含价值是对一个保险公司的经济价值的估 计，不包括未来新业务产生的价值，直接反映保险公司当前的经营成果。所以，内含价值并不能包 括企业的全部价值。
4、 评估方法 在评估方法上，新会计准则建议，最优先考虑的是市场法，参考同样或类似资产在活跃市场上 的交易价格。其次考虑的是收益法。当市场法和收益法都不适用时，成本加和法是最后的选择。 对于重要的资产提倡采用多种方法去进行评估分析，这有利于国有股权充分实现市场价值并促 进国际投资以有利于我的方式进入国内市场。
3、 三大评估方法的适用前提、范围和评估公式。
成本法： 1）适用前提：成本法的运用并不存在严格的前提条件，无法计算收益的资产以 及找不到参照物的专用资产的评估均可使用成本法，但应注意历 史资料的真实性和形成资产价值的成本耗费是必要的。 2）范围：重置成本法既可用于评估资产的公允市场价值，也可用于评估资产的 非市场价值。 3）评估公式：被评估资产评估值=复原重置成本—实体性损耗—功能性损耗— 经济性损耗 被评估资产评估值=更新重置成本×综合成新率 综合成新率=理论成新率×现场勘查系数
资产评估案例
成本法进口机器设备评估案例某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
已知条件：（1）FOB价为EUR（欧元）560,000.00元。
按评估基准日汇率计算，折合USD（美元）571,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为8.2789；（2）国外运输费31405美元（3）国外运输保险费2284美元（4）银行财务费率0.4%，外贸手续费率1.5%，海关监管手续费率0.3%，商检费率0.3%没有进口关税税率与进口增值税税率国内运杂费与安装调试费 300369.54元人民币一、计算公式CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费其他费用=银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费重置成本＝CIF价＋其他费用＋国内运杂费＋国内安装调试费评估价值＝重置全价×综合成新率CIF价＝571,000+31405+2284＝604689美元=604689×8.2789=5006159.76元人民币其他费用=5006159.76×（0.4%+1.5%+0.3%+0.3%）=125153.98元人民币进口设备重置成本=5006159.76+125153.98+300369.54=5431682元人民币三、综合成新率的确定（一）确定实体性贬值率（1）该设备经济使用寿命为16年，已使用日历年限为2.5年（2）实体性贬值率＝2.5÷16×100%＝15.62%（二）确定功能性贬值率被评估资产功能性贬值＝∑（被评估资产年净超额成本×折现系数）功能性贬值率=24.60%（三）确定综合成新率（1）经济性贬值率＝0%（2）综合贬值率＝实体性贬值率＋功能性贬值率＋经济性贬值率＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整）（3）综合成新率＝1－综合贬值率＝1－40% =60%四、评估价值的确定评估价值＝重置成本×综合成新率＝5431682×60%＝3,259,009元（取整）房地产评估案例案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。
资产评估案例分析例题
资产评估案例成本法（一）重置核算法例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000 元，安装成本为20000 元，其中原材料6000 元、人工成本13000 元、其他费用1000 元，安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本= 购买价格+运费+ 安装成本=180000+5000+20000=205000 （元）例2：被评估资产为一台 2 年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8 万元，运杂费 1.6万元，安装费中直接成本0.4 万元，间接成本为0.2 万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2 年前上涨20%，运杂费上涨80% ，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20% ）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80% ）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04 （万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04× 2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本= 直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（二）物价指数法例题某机床于1994 年购置安装，账面原值为16 万元。
1996 年进行一次改造，改造费用为 4 万元；1998 年又进行一次改造，改造费用为 2 万元。
资产评估案例分析——房地产市场法评估论文
法选择和使用。
举例如下：
评估目的
价值类型
评估方法
资产保全
重置成本
重置成本法
产权交易
市场价值
市场法
投资评价
收益现值
收益现值法
破产清算
清算价值
清算价格法
2.资产评估是对额定产权的评估
资产评估就是通过专业机构（评估所专业人员）对资产的现值进行的评价和核定 ，而资产本身
就是产权人权利的物化形式，产权人则是资产的所有人。对资产的评估，实际 上就是对产权权利的
评估。
（1）产权界定决定资产评估的范围
（2）产权交易类型决定资产评估方法
（3）产权界定说明提示了评估结论的风险
二、资产评估三大 方法的适用范围和评估公式
（一）成本法
成本法的理论基础是生产费用价值论，该观点认为资产的价值取决于购建时的成本耗费。评估
思路是先计算被评估资产的现时重置成本，即按现时市场条件重新购建与被评估资产功能相同的处
地面
顶面
门
瓷砖
石膏板
防盗门
瓷砖
石膏板
防盗门
实木地板
石膏板
实木门
实木地板
石膏板
实木门
防滑地砖 PVC 顶棚
平移门
防滑地砖 PVC 顶棚
平移门
外墙为涂料
窗户 玻璃窗 玻璃窗 隔音窗 隔音窗 玻璃窗 玻璃窗
门窗套 铝合金 铝合金 木板 木板 铝合金 铝合金
3、个别因素分析： 丽阳星城位于高新区海源北路,小区东临高新开发区。西临原龙云别墅，交通便利，地理位置
n
P
Ri
i1 (1 r)i
2、未来收益有限期，每期收益额相等（A 为等额收益；n 为有限期限；r 为折现率）
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课程 资产评估
成绩
评语：
广 东 商 学 院 答 题 纸（格式二）
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（题目）
X 保险股份有限公司企业价值评估案例研究
班级 -
姓名
学号
20－20 学年第 学期
评阅人
（正文）
一、 资产评估的基本理论体系 1、 资产评估的实质是对额定产权的评估。
从而造成估计价值的缺失。忽略企业之间的差异，这也是市场法的缺陷之一；
3、本文对市场价值的计算采用了企业内含价值。内含价值是保险业独有的概念，其作用与许多大
型企业采用的经济附加值大同小异，指在充分考虑总体风险的情况下，分配给适用业务的资产所产生的
股东现金流的现值。但是，内含价值是在没有考虑公司未来新业务销售能力的情况下现有公司的价值，
二、企业价值评估的理论体系 1、 企业价值评估特点
评估特点： 1) 以企业持续经营为前提 2) 评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体； 3) 决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力
2﹑企业价值评估目的 评估目的：1）以产权交易为目的，包括以公司上市为目的和以为高新技术企业筹资为目
的和以企业并购为目的 2）以企业价值管理为目的 3)以实施职员股票期权计划为目的 3、主要体现公允价值 企业价值评估的目的是分析和衡量企业的公允价值并提供有关信息，以帮助管理当局及投资人进行 战略分析和投资决策。 所谓“公允价值”是指在公平的交易中，熟悉信息的双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。公 允价值作为一种新的计量属性，最大的特征就是来自于公平交易市场的确认，是一种和决策相关的 会计信息。 4、 评估方法 在评估方法上，新会计准则建议，最优先考虑的是市场法，参考同样或类似资产在活跃市场上的交 易价格。其次考虑的是收益法。当市场法和收益法都不适用时，成本加和法是最后的选择。对于重 要的资产提倡采用多种方法去进行评估分析，这有利于国有股权充分实现市场价值并促进国际投资 以有利于我的方式进入国内市场。 三、案例分析
产权界定决定资产评估的范围。有些流动资产虽然在评估时为企业占有，甚至已列入企业报表的资产 项目，但若其所有权并不属于企业，便不应予以评估。 2、 不同的评估目的决定资产评估的价值类型和评估方法。
资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务。它 是资产评估业务的基础，在较大程度上决定了资产价值类型的采用，并在一定程度上制约着评估途径和 方法的选择。广义的资产评估目的包括资产交易、融通资金、资产保全、资产清算、债务重组、咨询服 务、税收、国家征用不动产等。
球金融危机，市场对金融行业的预期不看好的原因而造成的。这也说明了市场法在实际评估企业价值中
使用一定要考虑企业目前所面临的市场状况，对市场进行有效的评估之后，才能正确的估计企业价值；
2、本文对 X 公司的价值计算是基于其它两家上市的保险公司的，其规模、市场份额等有相似或者
说可比性，但同行业、相似企业等并不能说明这些企业是完全一样的，在现实中每个企业都有许多差别，
资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则， 依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行 为和过程。
资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资 产的实地察看与核对，并取得了相关的产,316
净利润
32,881
12．265
403,285
股东权益账面价值 211,072
331,383
平均值
358,328
3、结论及需要说明的地方
1、计算结果显示 X 公司在 2009 年的市场价值为亿元，我们注意到这与 X 公司自己披露的 2009 年
年报中的内含价值为亿元差距较大，说明在市场中低估了 X 公司。这可能是由于刚刚经历了 2008 年全
---------------------------------------------装--------------------------------- --------- 订 -----------------------------------------线 ----------------------------------------
可视为保险公司进行清算转让时的价值，内含价值是对一个保险公司的经济价值的估计，不包括未来新
业务产生的价值，直接反映保险公司当前的经营成果。所以，内含价值并不能包括企业的全部价值。
收益法： 1）适用前提：收益法运用的前提条件是资产的收益可用货币计量和资产所有者 所承担的风险也能用货币计量。 2）范围：收益法最适宜用于那些形成资产的成本费用与其获利能力不对称，以 及成本费用无法或难以准确计算的资产。 3）评估公式：（一）资产未来收益有限期情况下 每期收益不等额：
P= n Ri i1 (1 r)i
每期收益等额：
P=A·
n
i 1
(1
1 r
)
i
（二）资产未来收益无限期的情况 稳定化收益法：
P= A r
未来收益不稳定：
P= n Ri A • 1 i1 (1 r)i r' (1 r)n
市场比较法： 1）适用前提：市场比较法运用的前提条件是充分发育活跃的资产市场和参 照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料能够 搜集到。 2）范围：市场比较法最适合用于在市场上交易活跃的资产。 3）评估公式：（一）单一因素比较法： 评估对象价值=参照物成交价格×（评估对象 A 因素／ 参照物 A 因素） （二）类比调整法： 交易案例 A 的调整值=参照物 A 的成交价×时间因素调 整系数×区域因素调整系数×功能因素调整系数×情 况补正系数
我们收集了 X、Y 和 Z 三家企业 2009 年年报资料，经过整理后的资料如表 1： 表 1 财务简报 单位：人民币百万元
指标名称
X
Y
Z
市场价值
154,981
98,371
营业收入
342,026
147,835
104,313
净利润
32,881
13,883
7,356
股东权益账面价值
211,072
84,970
1）适用前提：成本法的运用并不存在严格的前提条件，无法计算收益的资产以 及找不到参照物的专用资产的评估均可使用成本法，但应注意历 史资料的真实性和形成资产价值的成本耗费是必要的。
2）范围：重置成本法既可用于评估资产的公允市场价值，也可用于评估资产的 非市场价值。
3）评估公式：被评估资产评估值=复原重置成本—实体性损耗—功能性损耗— 经济性损耗 被评估资产评估值=更新重置成本×综合成新率 综合成新率=理论成新率×现场勘查系数
净利润）
（2）根据表 2 中的比率平均数及 X 保险股份公司的财务数据，将平均市销率保险股、乘以营业收
入、平均市盈率乘以净利润、平均市净率乘以股东权益账面价值，得到估计价值的 3 个数据，然后将 3
个数进行平均，如表 3 所示。
表 3 X 保险股份公司估价
单位：人民币百万元
指标名称
数据
平均比例
估计价值
74,651
注：市场价值取其企业内含价值
2、数据分析
用市场法评估企业价值需分两步来完成：
（1）根据表 1 中的数据估计市销率、市净率和市盈率指标，并将各指标进行平均，如表 2 所示；
表 2 估计指标
估计指标
Y
Z
平均数
市销率（市场价值/
销售额）
市净率（市场价值/
股东权益账面价值）
市盈率（市场价值/
12．265
资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归 类，其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。根据《国际评估准则》的观点，资产评估中的价 值类型可分为两类：以市场价值为基础的评估和以市场价值以外的价值为基础的评估。
资产评估的基本方法有成本法、收益法、市场比较法三种。 所以应根据不同的评估目的采用不同的价值类型和评估方法。 3、 三大评估方法的适用前提、范围和评估公式。 成本法：
市场比较法在企业价值评估中的应用
——以 X 保险股份有限公司为例
案例描述
市场比较法就是要找到与目标企业相似的其它企业，参照一些重要指标如收益、净资产、销售收入 和现金流量，相对应的指标为市盈率（PE）、市净率（PBV）、市销率（PS）等进行计算从而对目标企 业估值。我国有众多保险公司，但是企业规模、业务范围和服务质量等参差不齐，其中规模较大的并且 在我国上市的保险公司有三家，分别为 X、Y、Z。这三家保险股份有限公司在保险业中地位举足轻 重，可比性较强，而且它们披露的财务报表比较完整，特别的是，我国规定保险公司除了披露常用的财 务数据外还必须披露企业的“内含价值”。基于数据的可得性，本文收集这三家公司的财务数据并以 X 保险股份有限公司为例来估算其企业价值。 1、数据收集