股权转让资产评估报告
企业股权转让 评估报告
企业股权转让评估报告1. 评估背景企业股权转让是指股权持有人将所持有的股权转让给其他投资者或企业的过程。
对于股权转让方和接受方来说，一项全面而准确的评估是至关重要的。
本评估报告将对某企业的股权转让进行评估，以便确保交易的公平、公正和合法。
2. 评估目的本次评估的目的是为了确定企业股权的市场价值，为相关的股权转让交易提供参考依据。
评估的重点将包括企业的财务状况、资产负债表、业绩发展趋势、行业前景等因素。
3. 评估范围本次评估将包括以下内容：- 企业的财务数据分析，包括销售收入、利润、现金流等财务指标的历史数据和趋势分析；- 企业的资产负债表，包括资产、负债和所有者权益的结构和变动情况；- 企业所处行业的市场状况和竞争状况的分析，包括市场规模、市场份额、竞争对手等；- 企业的发展前景和商业模式的评估，包括行业趋势、产品创新、竞争优势等。
4. 评估方法本次评估将采用以下方法进行：- 财务数据分析：通过对企业的财务报表进行深入分析，综合考虑企业的销售收入、利润、现金流等指标，评估企业的财务状况和盈利能力。
- 市场分析：通过对行业市场的综合研究，了解行业的发展形势、市场规模、市场份额等，评估企业在行业中的地位和竞争优势。
- 发展前景评估：通过对企业的商业模式、产品创新能力、竞争优势等因素的综合评估，预测企业未来的发展前景。
5. 评估结果根据以上评估方法和分析，我们得出以下结果：- 企业的财务状况稳定，具有良好的盈利能力。
近年来，企业的销售收入和利润持续增长，现金流状况健康稳定。
- 企业在所处行业中具备较高的市场份额和竞争优势。
行业市场规模庞大，企业的市场份额稳定增长，具有较好的市场地位。
- 企业具备良好的发展前景。
通过创新产品和不断优化商业模式，企业有望进一步提升市场占有率，实现更高的盈利水平。
基于以上评估结果，我们建议在股权转让交易中，合理确定股权的转让价值，并制定相关的交易协议和合同。
6. 风险提示虽然本次评估给出了企业的市场价值和发展前景，但投资股权仍然存在一定的风险。
股权转让项目资产评估报告
股权转让项目资产评估报告(4)股权转让项目资产评估报告A B C D=C-B E=(C-B)/B*100%长期投资 20.00 0.00 0.00 0.00固定资产 330884.34 30884.34 30486.99 -397.35 -1.29 其中：建筑物 40.00 0.00 0.00 0.00机器设备 50.99 0.99 0.85 -0.14 -13.92在建工程 630883.35 30883.35 30486.14 -397.21 -1.29 无形资产 70.00 0.00 0.00 0.00其中：土地使用权 80.00 0.00 0.00 0.00其它资产 90.00 0.00 0.00 0.00资产总计 1030977.14 30977.14 30579.71 -397.43 -1.28 流动负债 114037.04 4037.04 4037.04 0.00 0.00长期负债 1216940.09 16940.09 16940.09 0.00 0.00负债总计 1320977.14 20977.14 20977.14 0.00 0.00净资产 1410000.00 10000.00 9602.57 -397.43 -3.97本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。
当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
十二、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于)：(一)评估结论是北京××资产评估有限责任公司出具的，受具体参加本次项目的评估人员的执业水平和能力的影响。
股权转让出评估报告
股权转让出评估报告概述本报告是对某公司股权转让进行的评估分析，以便为相关各方提供决策参考。
本评估报告将从公司的财务状况、市场前景、竞争优势等多个方面进行评估，并提供相应的结论和建议。
公司概况公司成立于XXXX年，专注于XXXX领域，经营范围涵盖XXXXX。
公司在行业内具有良好的口碑和声誉，有一定的市场份额和客户基础。
公司目前的股权结构为XXXX。
财务状况根据对公司最近三年的财务数据进行分析，我们得出以下结论：1. 营业收入：连续三年呈现稳步增长势头，年复合增长率约为X%。
2. 净利润：在市场竞争激烈的情况下，公司能够保持稳定的盈利能力，净利润增长率为X%。
3. 资产负债状况：公司资产负债比例合理，未发现明显风险。
基于上述财务数据分析，可以认为公司当前财务状况良好，有一定的盈利能力和发展潜力。
市场前景针对公司所在的市场环境，我们进行了市场前景分析：1. 市场规模：根据行业研究报告，市场规模呈现稳步增长态势，并有望在未来数年内持续扩大。
2. 行业竞争：行业内竞争激烈，但公司凭借其技术实力、品牌影响力和市场份额等优势，能够在竞争中保持一定的地位。
3. 市场趋势：市场对于XXXXX的需求在不断增加，同时行业趋向于智能化、高效化和可持续发展。
综合以上市场分析，可得出结论：公司所在的市场前景较为乐观，有较大的发展潜力。
竞争优势公司具备以下竞争优势：1. 技术优势：公司在XXXXX领域积累了丰富的技术经验，拥有自主研发的核心技术和专利，能够为客户提供高品质的产品和服务。
2. 品牌影响力：公司在行业内具有较高的知名度和品牌美誉度，能够吸引更多客户和合作伙伴。
3. 渠道优势：公司建立了庞大的销售网络和渠道体系，能够快速将产品推向市场。
综合以上竞争优势分析，可以认为公司在行业内有一定的竞争力和市场份额。
估值分析根据对公司的财务状况、市场前景、竞争优势等因素的评估分析，我们对公司进行了估值分析。
根据不同的方法（如市盈率法、市净率法等），我们得出了公司的估值范围为XX万元至XX万元之间。
股权转让评估报告
股权转让评估报告一、引言股权转让是企业资本运作的重要方式之一，而股权转让评估则是确定股权价值的关键环节。
本评估报告旨在对_____公司（以下简称“目标公司”）的股权转让事宜进行评估，为股权转让双方提供参考依据。
二、评估目的本次评估的目的是确定目标公司在评估基准日的股权价值，为股权转让提供价值参考。
三、评估对象和范围（一）评估对象本次评估的对象为目标公司的股权。
（二）评估范围评估范围包括目标公司截至评估基准日的全部资产及负债。
四、评估基准日评估基准日为_____年_____月_____日。
五、评估依据（一）法律法规依据1、《中华人民共和国公司法》2、《中华人民共和国证券法》3、其他相关法律法规（二）准则依据1、《资产评估基本准则》2、《企业价值评估准则》（三）产权依据1、目标公司的营业执照、公司章程等2、其他相关产权证明文件（四）取价依据1、目标公司的财务报表、审计报告2、行业统计数据3、市场询价资料六、评估方法（一）收益法收益法是通过将预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法。
（二）市场法市场法是将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
（三）资产基础法资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
经过综合分析，本次评估选用收益法作为主要评估方法。
七、评估过程（一）对目标公司进行尽职调查了解目标公司的历史沿革、股权结构、主营业务、财务状况等。
（二）财务数据分析对目标公司的财务报表进行分析，包括资产、负债、收入、成本、利润等方面。
（三）预测未来收益结合市场环境、行业发展趋势、目标公司的竞争优势等因素，对目标公司未来的收益进行预测。
（四）确定折现率综合考虑无风险报酬率、市场风险溢价、企业特定风险等因素，确定折现率。
（五）计算股权价值将未来收益进行折现，计算出目标公司的股权价值。
股权转让资产评估报告
股权转让资产评估报告是一份关键性的文件，它通常用于确定一个企业的估值，特别是在进行股权转让过程中。
这份报告需要由一家具有资质的第三方评估机构进行评估，以确认企业的价值并确保转让方和受让方在价值方面达成共识。
通常包括以下几个方面的内容。
首先，它需要进行资产负债表和利润表的分析，以确认企业的财务状况和业务表现。
其次，评估报告还需要对市场情况进行研究和分析，以确定企业在其所处行业中的地位和竞争优势。
此外，报告还需要分析相关业务风险和管理风险，并应用适当的财务建模工具来确定企业的预测现金流量及其现值。
公司的财务状况是决定股权价格的因素之一，因此报告需要着重分析公司的财务数据。
其分析内容应涵盖企业的主要财务数据，包括营业收入、利润、总资产、总负债、股息和股本等，这些数据可以用来判断公司的盈利能力、偿债能力、支付股息能力和股本结构等方面的情况。
此外，报告还应对相关的财务比率进行分析，如利润率、股本收益率、市盈率、市净率和总资产周转率等，这些比率可以用来衡量企业的财务状况和股票市场评价。
市场情况对公司估值的影响也非常重要。
报告应对公司所处的市场环境和竞争状况进行分析，以评价公司在其所处行业中的地位和竞争优势。
该分析可涵盖市场份额和增长前景、市场趋势、政策和法规、竞争对手和行业挑战等方面。
根据这些分析结果，报告可以预测企业未来的市场表现和收入增长情况，这将直接影响其估值。
报告还需要考虑潜在的业务风险和管理风险。
企业面临的财务和非财务风险可能会影响估值结果。
因此，评估报告需要对企业面临的风险和解决方案加以分析。
管理风险和过度依赖某个人物/团队等也是一个提高风险的因素。
上述的规划未来现金流量等分析数据，将是非常重要的工具。
最后，评估报告需要应用适当的财务建模工具，以确定企业的预测现金流量及其现值。
这些建模工具通常包括净现值法、收益法、市场比较法等。
建模过程将根据对公司的财务状况、市场情况和风险分析，计算估值的可能性。
股权转让 资产评估报告
股权转让资产评估报告股权转让是指股东将其持有的股权转让给其他投资者的行为。
在进行股权转让之前，需要进行资产评估，以确定转让股权的合理价格。
本文将就股权转让资产评估报告进行详细阐述，内容包括评估的目的、方法、过程以及评估结果等方面。
一、评估目的股权转让的资产评估报告的主要目的是确定转让股权的公允价值，确保转让双方在交易中能够公平公正地获得利益。
同时，资产评估报告还可以为投资者提供一个全面了解目标公司财务状况和经营状况的依据，有助于投资者做出明智的决策。
二、评估方法资产评估通常采用市场比较法、收益法和成本法等多种方法进行综合评估。
市场比较法是根据类似交易的市场价格来确定股权的公允价值，收益法是通过对目标公司未来收益的估算来确定股权的公允价值，成本法是根据目标公司资产的重建成本来确定股权的公允价值。
在实际操作中，评估师会根据具体情况选择适用的方法，并进行合理的权衡。
三、评估过程资产评估的过程包括数据收集、财务分析、资产估价和报告撰写等环节。
首先，评估师需要收集目标公司的相关数据，包括财务报表、经营状况、行业分析等。
然后，评估师会对这些数据进行详细分析，包括财务比率分析、盈利能力分析、现金流量分析等。
接下来，评估师将根据选定的评估方法对目标公司的资产进行估价，并综合考虑各种因素确定股权的公允价值。
最后，评估师将撰写资产评估报告，详细说明评估过程、方法和结果，并提供相应的数据和分析。
四、评估结果资产评估报告的最终结果是确定转让股权的公允价值。
该价值将成为转让双方进行股权转让交易的参考依据。
在评估结果中，评估师会对目标公司的价值进行详细解释，并提供相应的风险提示和建议。
同时，评估师还会根据报告的结果，为投资者提供合理的投资方案和策略，以帮助他们在股权转让交易中获得更好的回报。
总结股权转让资产评估报告是一项重要的工作，它不仅可以为股权转让交易提供合理的价格参考，还可以为投资者提供全面了解目标公司情况的依据。
在评估过程中，评估师需要准确收集和分析数据，合理选择评估方法，并综合考虑各种因素确定股权的公允价值。
股权转让项目资产评估报告(收藏版)
股权转让项目资产评估报告（收藏版）股权转让项目资产评估报告（收藏版）一、项目背景股权转让项目是指公司内部发生股权转让交易的过程。
股权转让既是公司经营发展的需要，也是投资者获取回报的重要途径。
在进行股权转让交易前，对项目资产进行评估是至关重要的环节，其直接关系到交易的公平性和合法性。
本报告将对一家股权转让项目的资产进行全面评估。
二、资产评估对象本项目资产评估对象为X公司，该公司是一家从事高科技产业的创新型企业，成立于20XX年，主营业务涵盖软件开发、信息技术咨询、互联网平台运营等领域。
三、评估方法在本次资产评估中，我们采用多种评估方法相结合的方式，包括市场法、收益法和成本法，以确保评估结果的准确性和全面性。
1. 市场法：对公司资产进行市场调研，通过比较同行业竞争对手的市场交易数据和公司特有的市场地位来确定资产的市场价值。
2. 收益法：通过分析公司过去的财务状况和未来的盈利能力来确定资产的预计现金流量，并以此为基础计算资产价值。
3. 成本法：根据资产取得时的成本以及资产未来的折旧、摊销等因素，评估资产的成本价值。
四、评估过程1. 资产信息收集我们从X公司获取了大量的资产信息，包括企业财务报表、资产清单、知识产权证书、合同协议等。
同时，我们还进行了与X公司负责人和相关股权转让方面的访谈，以获取更详细的资产情况。
2. 市场调研与比较分析我们开展了广泛的市场调研工作，收集了同行业其他企业的交易数据和市场信息。
通过对X公司与竞争对手进行比较分析，确定其在市场上的优势和劣势。
3. 财务分析我们对X公司过去几年的财务报表进行了详细分析，重点关注了收入、利润、现金流量等指标的变化趋势和规模。
通过对财务数据的分析，我们可以对公司的盈利能力和财务稳定性有更清晰的认识。
4. 未来预测根据对行业发展和公司市场前景的研究，我们对X公司未来几年的盈利能力进行了预测。
考虑了行业发展趋势、市场需求变化以及公司自身发展策略等因素，预测了公司未来的现金流量。
2024年股权转让合同标的评估报告
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年股权转让合同标的评估报告本合同目录一览1. 股权转让概述1.1 股权转让方1.2 股权受让方1.3 股权转让比例1.4 股权转让价格2. 标的评估报告2.1 评估目的2.2 评估范围2.3 评估方法2.4 评估基准日2.5 评估结果3. 股权转让的交割3.1 交割时间3.2 交割地点3.3 交割方式3.4 交割后的股权变更登记4. 股权转让款的支付4.1 支付时间4.2 支付方式4.3 支付金额4.4 支付条件5. 合同的生效与终止5.1 合同生效条件5.2 合同终止条件5.3 合同终止后的权利义务处理6. 违约责任6.1 转让方的违约责任6.2 受让方的违约责任6.3 违约赔偿金额的计算方式7. 争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决地点7.3 适用法律8. 保密条款8.1 保密信息的定义8.2 保密义务的期限8.3 保密信息的使用范围9. 非竞争条款9.1 非竞争义务的期限9.2 非竞争义务的适用范围9.3 违反非竞争条款的后果10. 合同的修改与补充10.1 合同修改的条件10.2 合同补充的内容11. 合同的解释11.1 合同条款的解释11.2 合同的补充解释12. 合同的签订日期12.1 合同签订的日期13. 合同的签订地点13.1 合同签订的地点14. 合同的附件14.1 附件清单第一部分：合同如下：第一条股权转让概述1.1 股权转让方股权转让方为甲方，全称为X公司，注册地址为省市区路号，统一社会信用代码为。
1.2 股权受让方股权受让方为乙方，全称为X公司，注册地址为省市区路号，统一社会信用代码为。
1.3 股权转让比例本次股权转让的比例为甲方所持有的X公司总股本的%，即转让股权数为X万股。
1.4 股权转让价格股权转让价格为人民币亿元（大写：人民币捌拾亿元整），乙方应以现金方式支付。
第二条标的评估报告2.1 评估目的2.2 评估范围评估范围包括甲方所持有的X公司股权的全部权益。
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股权转让资产评估报告导语：股权转让资产评估报告怎么写?下面YJBYS为您推荐股权转让资产评估报告注册资产评估师声明1. 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中搜集到的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2. 评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其盖章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3. 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4. 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
5. 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
苏州格格木制品有限公司股权转让项目资产评估报告书中证苏分评报字(2010)第086号摘要北京中证资产评估有限公司江苏分公司(以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用成本法，按照必要的评估程序，对苏州格格木制品有限公司拟实施转让股权行为涉及的苏州格格木制品有限公司的股东全部权益在评估基准日2010年11月30日所表现的市场价值进行了评估。
评估结果有效期为一年。
现将资产评估结果揭示如下：根据本项目的具体情况，本次评估选取成本法结果作为本次评估结论。
在评估基准日2010年11月30日，持续使用前提下，经成本法评估，苏州格格木制品有限公司总资产账面价值为3,620.11万元，评估价值为3,913.54万元，增值额为293.43万元，增值率为8.11%;总负债账面价值为0万元，评估价值为0万元;净资产账面价值为3,620.11万元，净资产评估价值为3,913.54万元，增值额为293.43万元，增值率为8.11%。
评估结果详见下列评估结果汇总表：资产评估结果汇总表评估基准日：2010年11月30日以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
北京中证资产评估有限公司中国注册资产评估师:刘伟民江苏分公司2010年12月1日中国注册资产评估师:易昌平苏州格格木制品有限公司转让股权项目资产评估报告书中证苏分评报字(2010)086号苏州格格木制品有限公司：北京中证资产评估有限公司江苏分公司(以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对苏州格格木制品有限公司拟实施股权转让的苏州格格木制品有限公司的股东全部权益在评估基准日2010年11月30日所表现的市场价值进行了评估。
评估结果有效期为一年。
现将资产评估结果揭示如下：一、委托方、被评估单位(或者产权持有单位)及其他评估报告使用者本次评估委托方与被评估单位均为苏州格格木制品有限公司委托方和被评估单位简介苏州格格木制品有限公司由苏州格瑞特木业有限公司于2009年4月22日分立成立，原名苏州市格瑞特装饰装配有限公司，注册资金3700万元。
注册地址为苏州市吴中区临湖镇迎宾路北侧;法定代表人马军。
目前公司股东为苏州金螳螂企业(集团)有限公司。
苏州格格木制品有限公司经营范围：加工、装配、销售：木制品、石材。
公司目前在注册地苏州市吴中区临湖镇迎宾路北侧购土地使用权面积为33,348.50平方米的工业用地一块，将来拟用于厂房建设，投入生产。
(一) 其他评估报告使用者本评估报告仅供委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被任何第三方使用或依赖。
二、评估目的为公司股权转让提供价格参考。
三、评估对象和评估范围根据本次评估目的，评估对象是苏州格格木制品有限公司的股东全部权益价值。
评估范围是苏州格格木制品有限公司经审计后账面上列示的全部资产及相关负债。
本次评估的资产总额36,201,125.87元，其中：流动资产24,627,416.23元，在建工程562,244.00元;无形资产11,011,465.64元;负债总额0.00元，净资产36,201,125.87元。
详细见下表：2010年11月30日资产负债表金额单位：人民币元以上评估范围与委托评估的范围及资产占有方所申报评估的资产范围一致，并且经华普天健会计师事务所(北京)有限公司会审字4231号审计报告审计。
四、价值类型及其定义根据评估目的和委估资产的特点，考虑市场条件及评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本报告的评估基准日是2010年11月30日。
评估基准日期的确定是根据经济行为发生时间与评估基准日期尽可能接近，并考虑本次经济行为的实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定。
企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准。
本报告的评估基准日与业务约定书的评估基准日一致。
六、评估原则(一) 遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则; (二) 遵循专业性原则;(三) 遵循产权利益主体变动原则;(四) 遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。
七、评估依据法律法规和评估准则依据：(一) 国务院91号令《国有资产评估管理办法》(1991年);(二) 原国家国有资产管理局发布的国资办发36号《国有资产评估管理办法施行细则》;(三) 《企业会计准则》、《企业会计制度》;(四) 《资产评估准则—基本准则》(财企20号);(五) 《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企20号);(六) 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协18号);(七) 《企业价值评估指导意见(试行)》(中评协134号;(八) 关于印发《资产评估准则-评估报告》等7项资产评估准则的通知(中评协189号);(九) 中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——无形资产》和《专利资产评估指导意见》的通知(中评协217号);(十) 中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知(中评协218号);产权依据：(一) 苏州格格木制品有限公司国有土地使用证;(二) 其他有关产权证明。
取价依据：(一) 评估人员收集的苏州市土地转让市场资料;(二) 与此次整体资产评估有关的其它资料。
八、评估方法资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。
具体评估时需根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
收益法是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
因公司尚在筹建期尚未形成收益，故本项目未使用收益法评估。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。
但由于目前国内股权转让在公开市场缺乏交易案例和查询资料，故本次评估不宜采用市场法。
本次评估采用成本法。
具体的评估方法如下：成本法(一) 流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估：1. 货币类流动资产：为银行存款，通过核实银行对账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值;2. 债权类流动资产：包括其他应收款等，主要是在清查核实其账面余额的基础上，估计可能的坏账损失来确定评估值;3. 在建工程：按历史发生成本费用经核实后确定评估值。
4. 无形资产：主要是指土地使用权价值，按目前市场同地段同类土地使用权价格作参考，同时考虑江苏省工业用地最低保护价。
九、评估程序实施过程和情况评估人员于2010年11月28日至2010年11月30日对纳入此次评估范围的资产和负债进行了评估。
主要评估过程如下：(一) 接受委托本公司接受委托前，与苏州格格木制品有限公司的有关人员进行了会谈，并与苏州格格木制品有限公司的审计师进行多次沟通，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。
在此基础上，本公司遵照国家有关法规与苏州格格木制品有限公司签署了《资产评估业务约定书》，并拟定了相应的评估计划。
(二) 资产清查根据苏州格格木制品有限公司提供的评估申报资料，评估人员于2010年11月28日至2010年11月30日对申报的全部资产和负债进行了必要的调查、核实。
听取苏州格格木制品有限公司有关人员对待评资产历史和现状的介绍，对申报的资产进行账账核实、账表核实、账实核实。
1. 对土地使用权的清查对土地使用权的清查，评估人员核实了与土地使用权有关的相关权证、出让合同、缴款凭证等资料，并向有关人员了解情况、对委估宗地的四至及利用现状进行了调查。
2. 对往来款项、其它资产及负债的清查对往来款项、其它资产及负债，评估人员根据申报明细表搜集了往来款项、其它资产及负债有关的各种原始资料、证明文件及有关会计资料，对往来款进行了函证，对非实物性资产及负债进行必要的账务核实，以清查核实后的资产及相关信息作为评估的依据。
3.在建工程为公司购入土地使用权后发生的填土费用，并入土地使用权一并评估，故评估为0。
(三) 评定估算对采用成本法评估的资产，评估人员进行了必要的市场调查、询价，以现行市场价格或造价标准确定重臵成本，在清查核实及现场勘察勘察的基础上，考虑实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等因素后确定评估值。
(四) 评估汇总及报告本评估报告是按《资产评估操作规范意见》、《资产评估准则-评估报告》及《企业国有资产评估报告指南》的要求对评估结果进行汇总、分析、撰写资产评估报告书和评估说明。
并对评估报告进行了三级复核。
十、评估假设1. 一般性假设① 苏州格格木制品有限公司在经营中所需遵循的国家和地方的现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化;② 苏州格格木制品有限公司将保持持续经营，并在经营方式上与现时保持一致;③ 国家现行的税赋基准及税率，税收优惠政策、银行信贷利率以及其他政策性收费等不发生重大变化;④ 不考虑通货膨胀对经营价格和经营成本的影响;⑤ 假设相关单位提供的财务及行业前景资料真实;⑥ 无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。