静安嘉里中心研究简报
高层建筑调研报告
——静安嘉里中心
目录
区位分析总平面图业态分析各层平面图照片展示
区位
嘉里中心耸立在上海市黄金
地段，以优越的位置和新颖
的设计概念，迎合商界翘楚
的设计概念迎合商界翘楚
在商务和居住的要求。二十
六层高优质办公大楼矗立在
5,725平方米的裙楼上。裙
方米的裙楼上裙
楼商场内名店与高级餐厅汇
聚，更有充足车位和上海首2号线
屈一指的健身俱乐部。
7号线
号线
项目融合卓越的设计概念和
至臻完美的建筑素质，必将
成为全城瞩目的物业
7号线
2号线
成为全城瞩目的物业。以设
计匠心独运，办公大堂采用
豪华酒店式设计，以名贵云
花岗岩精心铺成
号线
石及花岗岩精心铺砌而成，
气派非凡。精美的吊顶配以
垂挂灯饰，加上精心挑选的
艺术装饰更增添大堂的典雅
气氛。
总平面
总平面及分析图
这一项大型综合项目总建筑面积达450,000平方米，包括86,000平米商场面积，
括86000平米商场面积
152,000平方米甲级写字楼，73,000（508个房间）平方米的静安香格里拉酒店，
米的静安格拉店
18,000平方米（133套）服务式公寓，136,000平方米
地下建筑面积以及1,340个停车位。
车行分析图
这一项大型综合项目总建筑
面积达450,000平方米，包
括86000平米商场面积
括86,000平米商场面积，
152,000平方米甲级写字楼，
73,000（508个房间）平方
米的静安格拉店
P
P
米的静安香格里拉酒店，
18,000平方米（133套）服
务式公寓，136,000平方米
P
地下建筑面积以及1,340个
停车位。
P
P
商场入口
这一项大型综合项目总建筑面积达450,000平方米，包括86,000平米商场面积，
括86000平米商场面积
152,000平方米甲级写字楼，73,000（508个房间）平方米的静安香格里拉酒店，
米的静安格拉店
18,000平方米（133套）服务式公寓，136,000平方米
地下建筑面积以及1,340个停车位。
业态分析
总体商业组合
进驻品牌
进驻品牌
各层平面图
塔楼平面索引
上海2019年986家首店最全解读
上海2019年986家首店最全解读 据中商数据统计， 2019年上海共计开出首店986家（不含快闪店），各类首店中，海外及中国港台地区新进品牌、中国大陆本土新创业品牌、既有品牌创建的全新副牌或子品牌、原有品牌的新概念店/跨界店或旗舰店、退市后改换门庭重出江湖的品牌新形象店占比分别为18%、45%、12%、21%、4%；全球首店及亚洲首店、全国首店及大陆首店、华东区域首店、全市首店占比分别为2%、22%、13%、63%。就首店选址物业类型来看，购物中心、百货商场、街铺分别占78%、7%、15%。 由于篇幅所限，也为了便于业内考察及选择招商对象，中商数据根据品牌含金量、品牌特色、拓展意愿、口碑反馈等多个维度从986家首店大名单中精选出最受关注的333家头部首店品牌（具体名单见附表），这些头部品牌中的七成品牌已开出连锁店或计划拓展。 根据2019上海优质首店333指数名单，老牌商业区黄浦、静安与浦东新区蝉联全市前三，西南商业龙头徐汇夺得殿军，闵行与长宁并列第五。热点商圈中，南京西路/静安寺、淮海中路、陆家嘴再夺全市前三甲，徐家汇、南京东路、新天地以细微的差距分居第四至第六，五角场、中山公园、南外滩（凭借BFC开业效应异军突起）分列第七至第九，苏河湾、虹桥枢纽、天山虹桥并列第十，世纪大道、环球港、大宁、吴中路、外滩、莘庄、南方莲花路、七宝、北外滩、四川北路等区域商圈也各有亮点。
最受优质首店欢迎的沪上65家重点商场中，购物中心虽然占据绝对优势（占比达88%），但优质的八大头部百货商场（新世界城、久光、芮欧、新世界大丸、第一八佰伴、一百、伊势丹、高岛屋）依然受到化妆品、服饰等品类首店垂青。此外，淮海中路、南京西路、南京东路的街铺也颇受海外品牌首店青睐。 就重点商场企业背景来看，外资企业占比高达62%，凯德、瑞安、新鸿基、恒隆、嘉里、华润、崇邦、百联、新世界等在沪上拥有多家优质商场的海内外大集团表现尤为亮眼。 就具体商场来看，连为一体的新天地街区与新天地时尚表现最为突出，港汇恒隆广场、上海K11、BFC外滩金融中心并列亚军，上海来福士、新天地广场并列季军，兴业太古汇、静安大悦城、美罗城、静安嘉里中心、长宁来福士、上海合生汇、新世界城、ifc国金中心并列殿军。2019年新开业的众多新项目中，BFC、ITC、华润时代广场、晶耀前滩、虹桥丽宝乐园、Tx淮海年轻力中心、老佛爷百货、白玉兰广场表现最为耀眼（排名不分先后） 展望新一年首店选址热点，除了以上诸多种子选手外，预计2020年的热点商场将包括： 今年最受期待的全新开业项目：印力集团全新旗舰产品线印象城MEGA系列全国首发项目——南翔印象城MEGA，日本三井集团LaLaport海外首店——金桥啦啦宝都，香港利福集团全球首个超级综合体——大宁久光城，新加坡凯德旗下全球第十座来福士——虹口北外滩来福士，集建筑艺术、文化传承、历史遗产与自然风貌为一体的新地标——天安千树广场，苏河湾畔创意综合体——SIFS静安国际中心； Tips：由于篇幅所限，2019上海优质首店333指数未包含落地郊区的特色品牌，但郊区的娱乐业态首店还是值得提一笔，例如：卡尔飞车万达汽车乐园与梦幻雨林主题乐园——青浦万达茂，嗨马乐动——嘉定信业购物中心，奥斯丁梦想儿童乐园——嘉定大融城，蓝精灵主题乐园——松江世茂精灵之城。 今年将完成全面改造的三大升级项目：堪称首店收割机的港汇恒隆广场、新天地时尚1期、融创（上海）商置参与的上海广场。 此外，于2019年12月试营业的OneITC及中环广场也将陆续带来多家全新首店。
静安嘉里中心钢平台方案
1、工程概况 上海静安嘉里商务中心工程位于上海市静安区上海展览中心之西，为延安路、南京西路、铜仁路、常德路所包围的四块相连地块，以安义路分隔成南、北两区，南北两区之间相对独立，仅通过地下通道和人行天桥连接。 我司承担的北区塔楼为地上41层办公楼，结构为劲性砼混合结构。其劲性结构包括柱及核心筒暗柱；另在5F、22F、38F布置桁架加强层，结构总高197.75米。裙房5层，砼框架、结合部分劲性柱、钢梁布置的结构形式。塔楼5层以下为商场、影院，层高为5.5米，5层以上为标准层办公区，层高为4.1米。 本工程±0.00相当于绝对标高为+3.35m，自然地面绝对标高为+3.10m。 2、钢平台设置基本情况 随着工程逐步进入到塔楼主体施工阶段，为满足6层以上楼层施工材料设备的垂直运输，我项目部拟定塔楼结构外围东侧设置2个悬挑钢平台（具体位置见平面位置图），钢平台偏狭长型为宜（5.6*2.7米）其中悬挑部分长度为4.2m；允许载重2吨(计算中为保险起见设定为3吨)。悬挑钢平台主梁采用25a号槽钢、次梁采用12号槽钢，板面满铺5mm厚花纹钢板，钢丝绳采用6×37+1，直径22mm （公称抗拉强度1700MPa），吊耳采用20厚钢板加工。 3、基本构造 （1）钢平台主梁采用热扎25a号槽钢，横向次梁采用热扎12号槽钢，焊接采用4mmE43焊条，平台面采用5mm厚花纹钢板，与型钢主次梁结构电焊固定，构造详见附图。 （2）钢平台主梁两端采用20厚钢板加工作为吊耳，用以起吊和承重，上方主梁处设置预埋套环穿钢丝绳，构造详见附图。 （3）钢平台周边采用直径48*3.5钢管焊接围护栏杆，高1.2米，间距1米，水平杆两道，间距700，内侧1.5mm厚钢面板三面围挡封闭，构造详见附图。（4）拉接钢丝绳选用直径22mm（公称抗拉强度1700MPa）的钢索，钢平台主梁伸到楼层内长度1.4m，用钢丝绳和预埋铁环连接，防止钢平台滑落。（5）钢丝绳采用相互穿插搅合（上端除外），钢丝绳与吊环吊耳连接，使用8个22mm螺旋扣紧固。外侧钢丝绳长度选用11.5m（2根），内侧保险钢丝
上海静安嘉里中心历史文化底蕴研究
摘 要：上海市静安嘉里中心地块：东至常德路、西到同仁路、北起南京西路、南止延安中路。研究报告分三部分，论述了核心景观、城市信仰生活共同体、现代城市社区的营造。该地段是一个具有浓郁历史文化氛围的街区，远得静安涌泉之福，近受上海城市变迁之益。 关键词：上海；静安嘉里中心；名人故居；历史文化底蕴 Abstract:Shanghai Jing An Kerry Center reaches Changde Road on the east, Tongren Road on the west, West Nanjing Road on the north and Middle Yan’an Road on the south. The research report contains three parts, discussing the building of core landscape, urban faith life community and modern urban community. This section is a block with profound historical and cultural atmosphere, blessing by the Bubbling Well of Jing’an in the past and benefiting from evolution of Shanghai in recent times. Key words：Shanghai ; Jing An Kerry Center ; former residences of celebrities ; historical and cultural background 中图分类号：TU98 文献标识码：A 文章编号：1674-4144（2018）-09-58（7） 作者简介 张 生，上海社会科学院历史研究所副研究员。 徐 涛，上海社会科学院历史研究所副研究员。１ 导 语 今日上海市静安嘉里中心地块四至为：东至常德路、西到同仁路、北起南京西路、南止延安中路，有东西向安义路从中穿过。在以柏油马路为切割准线的城市空间中，拔地而起多幢玻璃幕墙摩天大楼，涵括高端商场、办公楼、住宅、酒店、停车场等诸多功用，一派高端摩登城市景象，与美国纽约之曼哈顿、英国伦敦之金融城相比绝不逊色。如今静安嘉里中心的这番摩登城市景象经历了怎样的历史演变？本课题组受上海静安嘉里中心委托对此进行了研究，研究报告分三部分，分别论述核心景观、城市信仰生活共同体、现代城市社区的营造。 ２ 核心景观静安寺 查阅文字记载可见，静安嘉里中心地块一直隶属于静安寺核心景观文化圈。关于静安寺的文字记载，最先出现在南宋绍熙年间（1190年-1194年）刊印的《云间志》(“云间”是古代松江地区的别名)中，云：静安寺，在沪渎。按《寺记》，吴大帝赤乌中建，号沪渎重玄寺。佛法入中国，虽始于汉，而吴地未有寺也。赤乌十年康僧会入境，孙仲谋始为立寺建业曰建初，建初者言江东初有佛法也，岂沪渎寺相继创建耶？《景筠石幢记》中，间号永泰禅院。本朝祥符元年改今额。 《云间志》，为当时华亭知县杨潜所修，历来被人们公认为南宋时期优秀方志之一。本志序文中，作者自述道：“邑之博雅君子，相与讲贯，畴诸井里，考诸传记，质诸故老，有据则书，有疑则阙，有讹则辩，凡百里之风土，粲然靡所不载。”由此可见，杨潜修此志书相当严谨，他是在前人文献记载的基础之上，进行了乡 上海静安嘉里中心历史文化底蕴研究* 张 生 徐 涛 * 基金项目：上海市设计学 IV 类高峰学科资助项目（编号： DC17014）。 中国名城城市文化资本 ５８
LEED_ChinaProjects_Aug 27,2012_中国项目总结_Final
EMSI中国LEED TM国际绿色建筑认证项目列表 EMSI China LEED TM Green Building Certification Project List 项目名称Project Name 地点 Location 功能 Type 投资商 Investor 认证目标 Goal 认证情况 LEED Status 面积(M2) Area 商业及民用建筑 Commercial and Residential Building 1 世纪财富中心 Century Prosper Center 北京 Beijing 办公 Office 世源光华 Berjing World Source Guanghua Real Estate Co., Ltd LEED-CS银级 LEED-CS Silver 已通过(金级) Award LEED-CS Gold 150,000 2 同济联合广场 Tongji United Plaza 上海 Shanghai 办公 Office 恒济置业 Heng Ji Estate Ltd. LEED-CS认证级 LEED-CS Certified 已通过(银级) Award LEED-CS Silver 28,800 3 乐松购物中心 Lesong Shopping Mall 哈尔滨 Harbin 商场 Shopping Mall 哈电置业 Harbin Hadian Real Estate Co., Ltd LEED CS 1.0 Pilots Only 银级 LEED-CS Silver 已通过(银级) Award LEED-CS Silver 4 泰格公寓 Taige Apartment 深圳 Shenzhen 公寓 Apartment 招商地产 China Merchants Property Development Co.,Ltd LEED-NC银级 LEED-NC Silver 已通过(银级) Award LEED-CS Silver 5 中海广场 Zhonghai Plaza 北京 Beijing 办公 Office 北京中海广场置业有限公司 China Overseas Property Group Co., Ltd LEED-CS 银级 LEED-CS Silver 已通过(金级) Award LEED-CS Gold 50,000 6 绿地卢湾滨江CBD Greenland Luwan HQ 上海 Shanghai 综合 Multiple 绿地浦晖置业 GreenLand Pu Hui Estate LEED-CS金级 LEED-CS Gold 已通过(金级) Award LEED-CS Gold 20,000 7 深圳世纪中心 Shenzhen Century Center 深圳 Shenzhen 办公 Office 卓越地产 Excellence Century Center Real Estate Co., Ltd LEED-CS 银级 LEED-CS Silver 已通过(金级) Award LEED-CS Gold 267,900.68