山东省新建商品房买卖合同
山东省新建商品房买卖合同(预售)
- 1 - / 43 ＳDF－2015-0001 合同编号：
号
山东省新建商品房买卖合同(预售)
示 范 文 本
出卖人：
买受人:
山东省住房和城乡建设厅
山东省工商行政管理局
制定 山东省新建商品房买卖合同(预售)
- 2 - / 43 目 录
说 明 专业术语解释
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况
第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件与交付手续
第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更
第七章 商品房质量及保修责任
第八章 合同备案与房屋（不动产）登记
第九章 前期物业管理
第十章 其他事项
ﻬ说 明
1． 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规山东省新建商品房买卖合同(预售)
- 3 - / 43 定，结合实际情况调整合同相应内容.
2. 签订本合同前,出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同，在签订本合同前,要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4。 本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定.【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议.
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件. 山东省新建商品房买卖合同(预售)
- 4 - / 43 专业术语解释
１。 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为.
2. 法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。
３. 套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4。 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2０Ｍ以上（含2。20M）的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6。 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动.民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7。 房屋（不动产）登记：是指房屋登记机构（不动产登记经办机构)依法将房屋(不动产）权利和其他应当记载的事项在房屋（不动产）登记簿上予以记载的行为。
8。 所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型.
９.房屋登记机构:是指市、县人民政府房产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
不动产登记经办机构：是指市、县人民政府设置的负责承办不动产登记工作的机构。
１0．分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
1１. 返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为.
１2. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者山东省新建商品房买卖合同(预售)
- 5 - / 43 代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
ﻬ山东省新建商品房买卖合同
(预 售)
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章 合同当事人
出卖人:
通讯地址：
注册地址:
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号:
法定代表人: 联系电话:
电子邮箱：
委托代理人: 联系电话:
委托销售经纪机构： 山东省新建商品房买卖合同(预售)
- 6 - / 43 注册地址：
邮政编码：
营业执照注册号:
经纪机构备案证明号:
法定代表人： 联系电话：
电子邮箱：
买受人：
【法定代表人】【本人】：
【国籍】【户籍所在地】:
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：
出生日期: 年 月 日,性别：
通讯地址：
电子邮箱:
邮政编码： 联系电话: 山东省新建商品房买卖合同(预售)
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【委托代理人】【法定代理人】:
【国籍】【户籍所在地】:
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址:
电子邮箱：
邮政编码: 联系电话：
（买受人为多人时，可相应增加)
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
1．出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 ，土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房（以下简山东省新建商品房买卖合同(预售)
- 8 - / 43 称该商品房）所占用的土地用途为
，土地使用权起始日期为
年
月
日,终止日期为 年 月 日。
2。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ,房地产开发经营权证号 ,建设工程规划许可证号为 ,建筑工程施工许可证号为 。
第二条 预售依据
该商品房已由 批准预售,预售许可证号为 。
第三条 商品房基本情况
1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】.
２.该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层,地下 层。
3．该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【 】 单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置.该商品房的平面图见附件一。
4．该商品房的房产测绘机构为 ，其预测建筑面积共 平方米,其中套内建筑面积 平方山东省新建商品房买卖合同(预售)
- 9 - / 43 米，分摊共有建筑面积
平方米.该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为
米,有 个阳台，其中 个阳台为封闭式, 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】【抵押注销】。
抵押类型： ，抵押人： ,
抵押权人: ，抵押登记机构： ，
抵押登记日期： ,债务履行期限: 。
抵押类型： ,抵押人： ,
抵押权人： ，抵押登记机构: ，
抵押登记日期: ,债务履行期限: 。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三.
第五条 房屋权利状况承诺 山东省新建商品房买卖合同(预售)
- 10 - / 43 1。出卖人对该商品房享有合法权利；
２．该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;
新建商品房买卖合同书6篇
新建商品房买卖合同书6篇
篇1
甲方（卖方）：
名称：_________
地址：_________
联系电话：_________
乙方（买方）：
名称：_________
地址：_________
联系电话：_________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就新建商品房买卖事宜达成如下协议： 第一条 商品房基本情况
该商品房位于_________，建筑面积为_________平方米，套内面积为_________平方米，公摊面积为_________平方米。该商品房的户型、朝向、采光、通风等条件符合甲方承诺的标准。
第二条 商品房价格及支付方式
1. 商品房价格：该商品房单价为_________元/平方米，总价为_________元。
2. 支付方式：乙方应在本合同签订后_________日内支付首付款_________元，剩余款项_________元，应按照甲方指定的方式（如银行按揭、分期付款等）支付。具体支付时间、金额及方式以甲方出具的《付款计划书》为准。
第三条 商品房交付及验收
1. 交付时间：甲方应于本合同签订后_________日内将商品房交付给乙方。如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应在不可抗力因素消除后尽快交付。
2. 交付方式：甲方应按照本合同约定的方式（如自行交付、委托第三方交付等）将商品房交付给乙方。如因甲方原因导致交付延误，甲方应承担相应的违约责任。 3. 验收标准：商品房应按照国家相关标准进行验收，并应符合甲方承诺的质量标准。如验收过程中发现质量问题，甲方应及时进行修复并重新验收。
第四条 违约责任及赔偿
1. 甲方违约：如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额以实际损失为准。
山东 新建商品房买卖合同(现售)(示范文本)
山东省新建商品房买卖合同（现售）
合同编号：
说明
1.本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅和省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。各地可以根据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应向买受人出示有关权属证书或证明文件。
3.出卖人应就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同，在签订本合同前要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释 1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
济宁市商品房买卖合同示范文本
商品房买卖合同
（合同编号:
合同双方当事人：
出卖人： ________________________________________________________________________________
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：
委托代理人：
地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 国籍：
】
地址：
邮政编码：
【委托代理人】【 】姓名: 联系电话：
国籍：
地址：
邮政编码： _________________ 联系电话： _______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之 规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议
第一条项目建设依据。
出卖人以 ______________ 方式取得位于 _______________________________________________ 、
编号为 _______________________ 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨
批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 _________________________ 。
该地块土地面积为 _______________ ，规划用途为 ________________ ，土地使用年限自
________ 年 _________ 月 _________ 日至 __________ 年 _________ 月 _________ 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 __________________________ 。建设
商品房正规买卖合同(通用10篇)
第 1 页 共 40 页 商品房正规买卖合同（通用10篇）
（经典版）
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日照永泰置业有限公司、纪晓军等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
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日照永泰置业有限公司、纪晓军等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷
【审理法院】山东省日照市中级人民法院
【审理法院】山东省日照市中级人民法院
【审结日期】2022.05.09
【案件字号】(2022)鲁11民终858号
【审理程序】二审
【审理法官】刘玉玉刘芳宋海红
【审理法官】刘玉玉刘芳宋海红
【文书类型】判决书
【当事人】日照永泰置业有限公司;纪晓军;魏代富
【当事人】日照永泰置业有限公司纪晓军魏代富
【当事人-个人】纪晓军魏代富
【当事人-公司】日照永泰置业有限公司
【代理律师/律所】倪运田山东民度律师事务所;李洋山东竞天律师事务所
【代理律师/律所】倪运田山东民度律师事务所李洋山东竞天律师事务所
【代理律师】倪运田李洋
【代理律所】山东民度律师事务所山东竞天律师事务所
2 / 11 【法院级别】中级人民法院
【原告】日照永泰置业有限公司
【被告】纪晓军;魏代富
【本院观点】关于逾期办证违约金的计算标准，涉案商品房买卖合同对逾期办证违约金未作明确约定，一审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条的相关规定，酌定参照永泰公司逾期办证时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%上浮30%计算逾期办证违约金并无不当，永泰公司主张逾期办证未给纪晓军、魏代富造成任何损失及违约金计算标准过高，但未提交相应证据证实，对该主张，本院不予支持。
【权责关键词】违约金支付违约金不可抗力合同约定自认新证据诉讼请求维持原判发回重审
【指导案例标记】0
【指导案例排序】0
贾磊成、昌乐县昌盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
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贾磊成、昌乐县昌盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷
【审理法院】山东省潍坊市中级人民法院
【审理法院】山东省潍坊市中级人民法院
【审结日期】2020.01.14
【案件字号】(2019)鲁07民终6850号
【审理程序】二审
【审理法官】薛培忠李玉信贾元胜
【审理法官】薛培忠李玉信贾元胜
【文书类型】判决书
【当事人】贾磊成;昌乐县昌盛房地产开发有限公司;张亦宏;薛希泉
【当事人】贾磊成昌乐县昌盛房地产开发有限公司张亦宏薛希泉
【当事人-个人】贾磊成张亦宏薛希泉
【当事人-公司】昌乐县昌盛房地产开发有限公司
【代理律师/律所】赵娟娟山东勤力律师事务所;王敬红山东勤力律师事务所;丛艳山东宝都律师事务所
【代理律师/律所】赵娟娟山东勤力律师事务所王敬红山东勤力律师事务所丛艳山东宝都律师事务所
【代理律师】赵娟娟王敬红丛艳
2 / 8 【代理律所】山东勤力律师事务所山东宝都律师事务所
【法院级别】中级人民法院
【字号名称】民终字
【原告】贾磊成
【被告】昌乐县昌盛房地产开发有限公司;张亦宏;薛希泉
【本院观点】本案争议焦点为上诉人贾磊成与被上诉人昌盛公司之间是否存在房屋买卖合同关系。
【权责关键词】合同证明诉讼请求维持原判
【指导案例标记】0
【指导案例排序】0
【本院查明】二审查明的事实与一审认定的事实一致。
【本院认为】本院认为，本案争议焦点为上诉人贾磊成与被上诉人昌盛公司之间是否存在房屋买卖合同关系。 根据本案查明的事实，上诉人贾磊成与被上诉人昌盛公司签订商品房买卖合同，双方均签字、盖章确认，双方作为商品房买卖合同主体的身份明确，合同内容亦符合商品房买卖应当具备的要素条件。而且，上诉人贾磊成与被上诉人昌盛公司签订延期付款补充协议，就房款支付问题达成协议，双方亦签字、盖章确认，再次对双方房屋买卖付款事宜作出补充约定和确认。另外，从涉案房产的交付及登记情况看，涉案房产已经登记到上诉人贾磊成名下，被上诉人昌盛公司已经按约履行了涉案房产的交付义务。由此可见，上诉人贾磊成与被上诉人昌盛公司之间的房屋买卖合同关系成立，昌盛公司履行了合同义务，贾磊成应当按约向昌盛公司支付剩余房款并承担相应利息。上诉人贾磊成辩称涉案房产系案外人王凯购买并用于抵债，但未提供有效证据予以证明，不予采信。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
买卖合同商品房买卖合同(GF--2000--0171)6篇
买卖合同商品房买卖合同(GF--2000--0171)6篇
篇1
买卖合同商品房买卖合同(GF--2000--0171)
买卖合同编号：GF--2000--0171
一、 合同双方
甲方：卖方（以下简称“甲方”）：
姓名/名称：李华
身份证号码/组织机构代码：XXXXXXXXXXXXXXX
地址：XX市XX区XX路XX号
乙方：买方（以下简称“乙方”）：
姓名：王明
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX
地址：XX市XX区XX路XX号
二、 商品房基本情况
1. 房屋坐落地址：XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号
2. 房屋建筑面积：XXX平方米 3. 房屋用途：住宅
4. 房屋现状：新建
5. 房屋权属证明情况：已领取不动产权证
三、 交易价格及支付方式
1. 商品房总价款：XXX万元（大写：XXX万元）
2. 付款方式：买卖双方一次性支付全部款项，即XXX万元。
四、 交付时间及方式
1. 商品房交付时间：自双方签署本合同之日起XX个工作日内
2. 交付方式：卖方保证商品房交付时为新房，买方验收合格后签署交接手续。
五、 过户及税费
1. 过户及税费由卖方承担。
2. 买卖双方在签署本合同之日起XX个工作日内办理商品房过户手续。
六、 违约责任
1. 若甲方违约未按时交付商品房，应赔付乙方迟延交付期间每日商品房总价款千分之一的违约金。 2. 若乙方违约未按时支付商品房总价款，应赔付甲方迟延收款期间每日商品房总价款千分之一的违约金。
七、 合同生效及争议解决
1. 本合同自双方签署之日起生效。
2. 本合同如有争议，应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的法院解决。
甲方（签字/盖章）：_______________日期：__________
刘某2、李某同居关系析产纠纷二审民事判决书
1 / 11
刘某2、李某同居关系析产纠纷二审民事判决书
【案由】民事 婚姻家庭、继承纠纷 婚姻家庭纠纷 同居关系纠纷 同居关系析产纠纷
【审理法院】山东省临沂市中级人民法院
【审理法院】山东省临沂市中级人民法院
【审结日期】2021.02.25
【案件字号】(2021)鲁13民终990号
【审理程序】二审
【审理法官】姚军王周华邵波
【审理法官】姚军王周华邵波
【文书类型】判决书
【当事人】刘慧;李进超;亚太金昌控股有限公司;中国工商银行股份有限公司临沂罗庄支行
【当事人】刘慧李进超亚太金昌控股有限公司中国工商银行股份有限公司临沂罗庄支行
【当事人-个人】刘慧李进超
【当事人-公司】亚太金昌控股有限公司中国工商银行股份有限公司临沂罗庄支行
【代理律师/律所】周国华山东启上律师事务所;贾月娟山东三禾律师事务所;王美荣山东铭星律师事务所
【代理律师/律所】周国华山东启上律师事务所贾月娟山东三禾律师事务所王美荣山东铭星律师事务所
【代理律师】周国华贾月娟王美荣
【代理律所】山东启上律师事务所山东三禾律师事务所山东铭星律师事务所
2 / 11 【法院级别】中级人民法院
【原告】刘慧;亚太金昌控股有限公司;中国工商银行股份有限公司临沂罗庄支行
【被告】李进超
【本院观点】证人刘某关于李进超胁迫刘慧写条子的陈述系其主观判断，是否具有法律意义，本院将结合其他事实综合认定；证人关于李进超拿走房产票据的证言非直接证言，本院不予采信。结合李进超与刘慧在一审中的陈述，能够确认自2016年阴历8月15日起至2018年9月底二人租房同居共同生活，一审法院对二人同居关系的认定正确。
【权责关键词】胁迫代理合同合同约定第三人书证证据交换自认质证诉讼请求维持原判发回重审
【指导案例标记】0
【指导案例排序】0
【本院认为】本院认为，结合李进超与刘慧在一审中的陈述，能够确认自2016年阴历8月15日起至2018年9月底二人租房同居共同生活，一审法院对二人同居关系的认定正确。李进超和刘慧二人同居期间，刘慧与亚太金昌公司于2017年6月30日签订商品房买卖合同，购买本案诉争房产，按照相关法律和司法解释的规定，案涉房产应当依法认定为二当事人非法同居期间的共有财产。刘慧上诉称案涉房产系其个人财产、一审法院将该房产认定为共同财产分割错误，该上诉理由不成立，本院依法不予采纳。关于案涉的刘慧为李进超出具的内容为“刘慧白鹭金岸洋房1套34-2-701归李进超所有，其房所有贷款归李进超”的书证，刘慧称系在李进超挟持并威胁刘慧女儿的情况下，受到逼迫所写。本院认为所谓胁迫，是指行为人通过威胁、恐吓等不法手段对他人思想上施加强制，由此使他人产生恐惧心理并基于恐惧心理作出意思表示的行为。本案中，刘慧出具上述书证时，根据其自己陈述及举证，现场还有刘慧的若干友人在场，事发现场达不到法律法规规定的“胁迫”情形标准，故一审法院认定刘慧出具案涉书证时系其真实意思表示正确，本院予以确认。一审法院关于案涉房产贷款、物业费等事项的认定和判决均正确得当，本院予以确认。 综上所述，上诉人刘慧的
临沂新凯润置业发展有限公司、陈茂杰商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
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临沂新凯润置业发展有限公司、陈茂杰商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷
【审理法院】山东省临沂市中级人民法院
【审理法院】山东省临沂市中级人民法院
【审结日期】2021.08.19
【案件字号】(2021)鲁13民终6032号
【审理程序】二审
【审理法官】马骏刘瑞娟武威
【审理法官】马骏刘瑞娟武威
【文书类型】判决书
【当事人】临沂新凯润置业发展有限公司;陈茂杰
【当事人】临沂新凯润置业发展有限公司陈茂杰
【当事人-个人】陈茂杰
【当事人-公司】临沂新凯润置业发展有限公司
【代理律师/律所】刘启金山东尧舜律师事务所
【代理律师/律所】刘启金山东尧舜律师事务所
【代理律师】刘启金
【代理律所】山东尧舜律师事务所
2 / 14 【法院级别】中级人民法院
【原告】临沂新凯润置业发展有限公司
【被告】陈茂杰
【本院观点】依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对新凯润置业上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。
【权责关键词】违约金过错支付违约金不可抗力合同约定证据交换质证诉讼请求发回重审
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【本院认为】本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对新凯润置业上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。 关于上诉人请求酌情延长疫情导致其停工天数的主张是否支持的问题。××疫情的暴发属于突发性公共卫生事件，无法预见；在疫情发生后所采取的延迟复工等措施，都是一种不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，性质上属于法律规定的不可抗力事件。一审法院结合启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应的时间以及山东省住房和城乡建设厅发布《山东省住房和城乡建设厅关于统筹推进疫情防控和工程监理企业复工复产工作的通知》的时间，认定自2020年1月24日至2020年3月11日期间为不可抗力期限，并无不当。上诉人要求酌情延长疫情导致其停工天数的主张，不能成立，本院不予支持。 关于逾期交房违约金标准是否应予调整的问题。本案当事人系商品房预售合同关系，合同的签订体现意思自治的原则。逾期交房违约金按全部房价款的日万分之三计算，系由双方约定，且合同文本系由临沂新凯润置业发展有限公司提供，违约金按日万分之三计算即年利率10.95%，也不违反法律的强制性规定，临沂新凯润置业发展有限公司应当依约履行。上诉人主张应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少，但未举证因其违约给被上诉人造成的实际损失，该主张不成立。 关于上诉人
商品房预售合同和购房买卖合同
商品房预售合同和购房买卖合同
甲方(开发商)：______________
乙方(购房人)：______________
地址：______________
根据《中华人民共和国合同法》及有关法规，经甲、乙双方友好协商，就乙方购买甲方楼盘中房屋真实交易事宜达成如下预售合同:
第一条 项目概况
1、项目名称：______________
第二条 房屋条件
1、甲方承诺提供的房屋属于商品房，符合国家质量标准和规定，但排除因天灾、地震等不可抗拒因素所造成的不可修复的毁坏或损失。
2、甲方承诺在合约规定交楼期限内完成房屋建设并保证交楼质量。
3、甲方承诺在法定保修期内提供免费的装修、水电燃气设施检查等服务，并按照规定提供售后保修服务。
第三条 预售价格及支付方式
1、乙方所购房屋的总价款为______________（大写金额）元。
2、支付方式：乙方需在签订合同之日起______________（自付款到期日）日内支付本合同总价款的______________%作为首付款，剩余金额自付款到期日起分期支付，分期分次每次最低自付额不小于______________万元，期数为______________期。如乙方未按期支付，则甲方有权利解除本合同并没收其首期付款。
3、乙方支付房屋总价款采用银行转账形式，印花税由乙方支付。
第四条 实际房屋交付时间
甲方承诺在本合同约定的交房期限内将本合同约定的房屋按照质量标准交付给乙方。
第五条 产权证办理
1、甲方应该在本合同约定的交房期限内及时向乙方发放该房屋的《商品房预售许可证》、《商品房销售合同》和《不动产权证书》。 2、乙方需承担产权证办理费用，甲方应协助办理产权证手续。
第六条 违约处理
1、如乙方未按期支付房款，甲方可解除本合同，并有权在第一时间通知有关登记机关、公证机构及其他有关部门撤消其购房登记、预售合同及其他合同，并没收所有定金。