长沙市报建费用一览表0711
长沙市基本建设专项收费项目、标准明细表
单项报建工程使用新型墙体材料量等于或大于60%比例时，缴款单位在其主体工程验收前，邀请墙办派人核实并签出新型墙体使用比例的鉴定意见，据此办理返退手续。
长沙市价格调节基金办公室
副食品价格调节基金
5元/m2
6元/m2
湘价费（2002）307号
长政发（2003）10号
长沙市人民防空办公室
人防易地建设费
10元/m2
10元/m2
湘价费（2002）307号
长政发（2003）10号
一、小区3万M2以下；10层以下基础开挖未超过3米，每平方米10元。
二、应建防空地下室而未建：
应建防空地下室面积×1500元/m2
人防工程质量监督管理费
2.2元/m2
2.2元/m2
湘价费（2002）307号
长政发（2003）10号
湘价费（2002）307号
长政发（2003）10号
工程竣工验收后，凭购买散装水泥、商品混凝土的合法发票缴款凭证及工程决算书，办理返退手续。
长沙市文物考古研究所
文物考古调查勘探费
普勘费
重点勘探费
湘价费（2001）74号
工程总面积10万平方米（含10万平方米）以下的，按实际面积计收，不足1000平方米按1000平方米计收。工程总面积10万平方米以上到100万平方米（含100万平方米）的超出10万平方米以上的部分，按实际面积的30%计收。工程总面积100万平方米以上到1000万平方米（含1000万平方米）的超出100万平方米以上的部分，按面积的20%计收。工程总面积1000万平方米以上的超出1000万平方米的部分，按面积的12%计收。
0.2元/m2
5元/m2
长沙市基本建设专项收费项目、标准明细表
报建明细费
元 合计：63635
11
建设工程规划 许可证
1、市政建设 配套费：按总 建筑面积*12 元/平米*70%
元
26908.75㎡*12元 /㎡*70%=226033 元
2、墙改 费：按总建筑 面积的10元/㎡
（可退）
20698.75*㎡*10 元/㎡=269087元 元
住建局
①按要求填写的《建设工程规划许可证申请表 》 ②建设用地土地使用权属证明；③市（县 级）以上政府批准项目建设文件；④发改局批 文；⑤建设用地规划许可审批单；⑥已批准的 规划方案、建筑平面图、效果图；⑦环保部门 意见书、⑧建设开发合同（房地产开发项 目）；⑨地质勘察资料；⑩防雷、防震意见书
他条件。备注1：应当经公安消防机 构进行消防设计审核的建设工程，未 经依法审核或审核不合格的，负责审 批该工程施工许可证的部门不得给予 施工许可，建设单位、施工单位不得
一致的项目经理（建造师）岗位资质书、安全 施工，其他建设工程取得施工许可后
生产考核合格证；安全员的安全生产考核合格 依法抽查不合格的，应当按照国家有
备注
3
环评
不收费
环保局
4
水土保持方案
按破坏水土体 积1元/立方米
收费
4291.94㎡*7m*1 元/m³ =30044元
水利局
5
地质灾害危险 性评估
不收费
国土局
6
项目立项
不收费
1、项目备案报告；2、项目备案登记表；3、项目能 1、申请备案报告、2、项目业主的营业
评；4、水土保持方案；5、项目申报单位的企业法 执照和法人证书或事业单位法人证书或
规划部门批准的总平图一套（原件或复印 件，复印件需加盖建设单位公章）；5、防 雷产品相关资料；6、经当地气象主管机构
长沙市房地产开发报建费联合收费标准
长沙市政务服务中心联合收费办窗口办事指南非行政许可事项:基本建设专项收费一、办事依据：（一）城市基础设施配套费依据湘价费[2008]143号文件；（二）劳保基金依据长政发[2006] 37号文件；（三）新型墙体基金依据长政发[2003]10号文件；（四）价格调节基金依据长政发[2003]10号文件；（五）人防易建费依据湘价费[2007]87号文件；（六）白蚁防治费依据湘价费[2008]122号文件；（七）散装水泥专项资金依据湘财综[2003]46号文件；（八）文物考古普勘费依据湘价费[2001]74号文件；（九）抗震设防费依据湘价费[2001]147号文件。
二、办事材料：（一）规划局工作联系单复印件9份；（二）规划局信息服务中心建筑面积复核表复印件2份；（三）建设用地规划许可证复印件2份；（四）国有土地使用证原件及复印件1份；（五）由规划局审批盖章的报建图一套（含总平面图）；（六）中标通知书复印件1份；（七）人防核费通知书原件；（八）白蚁防治登记表已盖章原件；（九）市政务中心地震局窗口即办件受理回执；（十）城市基础设施配套费审核工作联系单（需国土局地产处审核）；（十一）国有土地供应签报审批单、城市基础设施配套费缴费凭据（此条仅限国土局已收取城市基础配套费的项目）。
注意事项：1、省管项目（省厅立项）应先到省厅交费，之后带上述资料及省厅交费收据前来办理。
2、已部分交费分期项目应带上述资料及已交费部分收据及盖章生效的收费一览表复印件。
3、经济适用房项目应另带立项批复原件及房改办收费通知书原件。
4、已交水土保持费项目应带交费收据复印件。
5、改扩建项目应带前期工程交费收据复印件及盖章生效的收费一览表复印件。
6、背面信息栏内容要填写准确并加盖建设单位公章。
7、使用了新型墙体材料和散装水泥的，在单项主体工程竣工前（墙体未粉灰，现场有使用预拌混凝土或散装水泥的设施设备）通知市墙办、市散办派人现场鉴定使用情况，按相关的规定比例给予返退。
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表房地产开发项目报批报建费用明细表序号费用名称收费标准收费部门备注土地证之前1土地登记费 1.6元/平方米国土资源局区、市两级收费,由发证一级来收费2土地出让金按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估,1×土地出让金勘测院4购图费首幅648元，复晒80元勘测院5勘察仗量费定线:按红线长度1.2元/M，测点费:326元/点，管线定线:1.4—1.6元/M勘测院、规划院6控详设计7000元/公顷规划院7拆迁管理费12—20元/平方米拆迁办8土地使用费1元/平方米国土资源局9契税土地腾迁费、土地出让金、土地效益金市财政局10耕地占补平衡费10元/平方米国土资源局用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用11新增建设用地有偿使用费40元/平方米国土资源局12新菜田基金2万元/亩国土资源局城市人口在100万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币13征地不可预见费征地总费用*2%国土资源局14土地管理费征地总费用*2%国土资源局建设工程规划许可证之前15规划服务费0.2%*工程造价规划局16价调基金住宅3元/平方米、公建5元/平方米建委收费办盈利行业弥补亏损行业的政府行为17市政配套费住宅180元/平方米、公建140元/平方米建委收费办18住宅水增容费10元/平方米建委收费办19综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积规划院20人防工程质检费7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费）市人防办公室21人员掩体设计费总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22供电设计费5%*工程造价电力设计院23排水设计费 4.5%*工程造价排水设计院24给水设计费 4.5%*工程造价自来水设计院25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院26采暖设计费 4.5%*工程造价热力设计院27公建防疫审图费造价的3‰市防疫站28电话穿线费10元/平方米*建筑面积电信局29文物勘探费文化局施工许可证之前30规划定位放线费2300元/栋勘测院31施工图审查费1元/平方米市建委32临时施工用水15元/平方米*建筑面积区自来水公司33招标管理费总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰）建工局34市场服务费中标价的1‰建工局35合同鉴定费中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰）工商局36质量监督费总造价的2‰区质检站37劳保统筹费造价的3.8%建工局38工程保险费造价的3‰市保险公司39标志牌420元/栋区建工局40印花税0.3‰工商局41煤气集资费1600元/户煤气公司综合验收之前42固体垃圾排放费3元/立米（按实际发生）市固体垃圾排放所43环保噪声排放费6400元/月*3月*栋数区环保局44环保测评费 1.365元/平方米占地费用环境科学研究所45垃圾托管费3元/平方米*建筑面积区环卫局46配套工程质量委托费配套造价的1.5‰市质量监督站47公建水增容费数；泳池；DN50，71立米*2000元/立米+5立米*500元/立米区节水办48地名门牌制作费5元/>单元，5元/户，400元/栋*2区地名办49水质化验费水池水质：1000元/100立米，每增加100立米，增加200元；每栋楼每个接口260元市防疫站50市政监督费造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）市政质量监督站51市政监理造园工程造价*2.5%市政监理公司52其他费用绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌相关部门销售许可之前53非住宅商品房交易手续费单价*面积*2.5‰市房产局54住宅商品房交易手续费3元/平方米市房地产交易中心销售许可之后55产权面积的测绘费0.61元/>平方米各种税金56营业税销售合同的5%交纳市地税局57城市维护建设税按营业税的7%交纳市地税局58教育费附加（含地方教育费附加）按营业税的4%交纳市地税局59所得税按应纳税所得额的33%交纳市国税局60土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率交纳市地税局61房产税公司自用或出租房屋时需要交纳此税市地税局62契税主要是客户购房后需要交纳的?市财政局63印花税按合同金额乘以适用税率交纳市地税局64城镇土地使用税按土地级别乘以适用金额交纳市地税局65回迁房屋维修基金80－104元/平方米市房产局66断水、电、气通讯有线电视等相关部门67室内环境检测费5000M2≤2000元/栋市检测中心以上递增68塑钢门窗检测费5000M2≤2000元/栋市检测中心以上递增。
项目报建费用一览表
6 7 8 9
10
供电配套费
11 12 说明:
人防易地建设费 合计
报建规费分摊到每建筑平方米的成本为560元,分摊到每亩地的成本为51万元
项目费 公建
收费标准
165元/建筑平方米 220元/建筑平方米 69.3/建筑平方米 23/建筑平方米 住宅 20/建筑平方米 1500/立方米 92元/建筑平方米
办事部门
联系人
联系电话
地址
备注
红线外给水、排水、道 路、绿化、燃气五项 （办事人员预计8、9月 份涨价30％） 非营业性公建配套费用 （办事人员预计8、9月 份涨价30％）
费用合计 （万元）
**区配套办
2 3
小配套费 再生水配套费
4
气源发展费 非住宅 供热配套费（一 次管网） 供热配套费（二 次管网） 墙体基金 散装水泥基金 施工合同备案费 多层住宅不带电梯 黑号 多层住宅带电梯 高层住宅 红号 住宅 公建
市行政许可服务中 心各窗口
5
**区供热办 130元/建筑平方米 25元/建筑平方米 2.4元/建筑平方米 0.9元/建筑平方米 中标合同金额的3‰ 105元/建筑平方米 110元/建筑平方米 市供电局 110元/建筑平方米 1280元/KVA 1500元/人防建筑面积 市人防办 利津路中段 不发生不交 广东路与利民道交 汇处 黑号为供电公司维护， 红号为用户自行维护。 办理临电施工前按年度 开工面积乘以相应收费 标准再乘以50％缴纳 建委办公大厅窗口 **区地热公司 价格可协商 竣工后无违反规定全额 退还 竣工后无违反规定全额 退还 建设单位与施工单位各 交一半
建设工程报建费用明细表
建设工程报建费用明细表
一、押金
1、农民工资保证金：工程造价*3-5%,最多不超过300万
2、计生押金：工程造价*%（施工单位）
二、规划局
1、商业建筑面积120元/M2(一类地区)、100元/M2(二类地区)
住宅建筑面积60元/M2(一类地区)、50元/M2(二类地区)
2、物价调节基金：建筑面积2元/M2
3、面积复核费：高层建筑元/M2
多层建筑元/M2
三、建设局
1、建筑企业劳动保证基金：中标价**%
2、建筑施工安全服务费：工程价*%（施工）
3、交易服务费：中标价*%
（施工单位60%，建设单位40%）
4、散装水泥费：2元/M2
5、新墙体材料：10元/M2
6、绿化补偿：工程造价*2%
7、档案费：中标价*%
四、商务局
1、白蚁防冶费：建筑面积元/M2（优惠价元/M2）
2、房屋分户测量：
A：住宅元/M2
B：多功能综合楼用房元/M2
C：测算商品房预算面积：按以上标准30%收取
五、气象局
新建筑物防雷工程施工监督检测按建筑面积*1元/M2六、人防费：
防空地下室易地建设费：
10层以下：
10-15层：50元/M2
16-20层：45元/M2
21层以上：40元/M2
七、其它
1、燃气费2200元/户
2、弱电通讯
3、电视费
4、电信安装
2-4项按合同签订。
长沙县报建费用明细表
长沙县报建费用明细表长沙县建设项目报建环节行政事项联合审批项目收费标准明细表序号税费项目名称依据性质缴纳对象计量单位上级规定收费标准执行标准m2备注工业一二三产业公益事业项目房地产项目1散装水泥专项资金湘财综【2007】1号政府性基金建设单位建筑面积元/m22元/平方11112新墙体材料发湘财综【2008】53号政府性基金建设单位建筑面积元/m210元/平方021 3.453建筑企业劳动保险基金长政发【2006】37号统筹基金建设单位建筑面积元/m2住宅32元，非住宅42元，非房建筑按建安造价3.5% 5102104城市基础设施配套费湘价费[2008]122号、湘价费[2007]51号行政性在城市规建的一切建筑物单位、个人建筑面积元/m2分六类：商业最高360元，住宅最高270元，工业最高176元1020101205白蚁预防费湘价服【2008】122事业性新、扩、改、新装修的建筑面积元/m22.5-3元/平方01126价格调节基金长政发（2003）10号政府性基金建设单位建筑面积元/m2住宅5元/平方，非住宅602免47人防工程易地建设费湘价费[2007]87号行政性城市规划区范围内的建设单位建筑面积元/m210层以上及基埋3米以上民用建筑，按首层面积1500元/m2.10层以下及基埋3米以下民用建筑，按地面以上约27/m2.10层以下及基埋3米以下其它建筑，按地面以上约30/m2.0按规定收取8社区配套建设资金县长办公会议纪要【2011】24号建设单位建筑面积元/m200015元每平方或者建筑面积的1%9市政及附属工程安监费长政发[2003]10号工程造价0.25%按规定收取10规划信息服务费湘价服【2007】128号服务性委托方建筑面积元/m2高层1.2元，多层0.8元0.20.480.240.78 11防雷技术检测服务费新建建筑湘价服【2008】114号服务性委托人建筑面积元/m2新建建筑物防雷评价意见0.2元/㎡0.150.20.10.312防雷技术检测服务费施工监测湘价服【2008】114号服务性委托人建筑面积元/m2施工监测服务费：一类1.1元/㎡，二类1元/㎡，三类0.8元/㎡0.150.20.10.613建设工程交易服务费湘价服【2009】157号服务性发包方和承包方4:6中标额累进计价0.02%－0.2%111 1.58万元封顶14建筑施工安全服务费（含拆迁工程）湘价函【2009】26服务性施工单位建筑工程造价0.23%1112总计18.5元。
长沙市人民政府关于规范和统一建设项目行政事业性收费按建筑面积计费的通知
长沙市人民政府关于规范和统一建设项目行政事业性收费按建筑面积计费的通知各区、县（市）人民政府，市直机关各单位:为进一步规范和简化我市建设项目的收费办法和方式，促进城市建设的健康发展，根据《湖南省人民政府关于对建设项目和汽车（驾驶员）等收费进行整治和规范的通知》（湘政发［2002］17号）和省物价局、省财政厅《关于同意长沙市对建设项目的行政事业性收费统一按建筑面积收费试点问题的批复》（湘价费［2002］307号）文件精神，现就规范和统一建设项目行政事业性收费按建筑面积收费的有关事项通知如下:一、收费项目及标准（一）建设项目在征地、报建、建设、登记、交易环节必收的行政事业性收费项目为:1、城市基础设施配套费;2、工程质量监督管理费、人防工程质量监督管理费;3、工程定额测定费、人防工程定额测定费;4、白蚁预防费;5、房屋所有权登记费（在城市规划区收）;6、用地管理费（征用集体土地的）;7、城市房屋拆迁管理费;8、人防易地建设费。
总标准为:住宅93.5元/平方米。
非住宅117.3元/平方米。
另:每宗土地收取建设用地批准书工本费8元/本，房屋所有权住宅登记费80元/套。
（二）建设项目在征地和建设环节收取的其它行政事业性收费项目为:1、耕地开垦费;2、土地闲置费;3、土地复垦费;4、水土保持设施补偿费;5、水土流失防治费;6、森林植被恢复费;7、文物考古调查勘探、发掘费;8、城市道路占用费;9、城市道路挖掘修复费;10、工程承包合同鉴证费。
因上述10项行政事业性收费均为发生项目，其收费标准严格按《长沙市基本建设项目按建筑面积收费一览表》所定标准收取。
（三）建设项目在报建环节收取的政府性基金项目为:1、劳保基金;2、新型墙体材料发展基金;3、价格调节基金;4、防洪保安资金;5、散装水泥发展基金。
总标准为:住宅44.8元/平方米，非住宅55.2元/平方米。
另:新征土地涉及征用菜地的，收取新菜地建设基金，住宅、非住宅均为45元/平方米（按用地面积）。
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国测字（2002）3号 按土地政策等级及用地性质确定标 湘价服[2008]143号 准，国土局确认土地等级 住宅：32元/平方，非住宅：42元/ 平方，最新文件暂停缴纳，新文号 长政发[2011]19号 湘建建（2016）119号文 10元/平方（住宅、非住宅） 长财建[2010]28号
住宅：5元/平方，非住宅：6元/平 长政发[2003]10号 方 2200元/平方，此费用是没有设人防 湘价费[2007]87号 地下室的项目需要缴纳 2.5元/平方（住宅、非住宅） 湘价费[2008]22号 2元/平方（住宅、非住宅） 湘财综[2003]46号
施工单位缴纳 施工单位缴纳 湘价服[2011]194号
施工许可证 施工许可证 施工许可证 施工许可证 预售证 预售证
5元/平方 湘价服[2012]76号 住宅1.2元/平方，非住宅1.6元/平 湘价服[2009]36号 方,预测收取30% 0.21元/平方，按实际基地用地面积 湘价服[2009]36号 收取 住宅0.5元/平方，非住宅0.8元/平 方
缴款单价及金额 按每次收取，每次1000元咨询费
收费文件 湘价服[2007]128号
备注 方案审批阶段 方案审批阶段 工规证 工规证 方案审批阶段 工规证 工规证 工规证 工规证 工规证 工规证 工规证 工规证 工规证 工规证 工规证 工规证 施工许可证 施工许可证
第一次核实免费，以后每核实一次 湘价服[2007]128号 收取1000元咨询费 1.1元/平方（高层建筑，按建筑面 积计算（地上+）地下，0.7元/平方 湘价服[2007]128号 （低层建筑） 0.2元/平方按建筑面积计算 960元/格 1600/4点，按实际测出的点位最终 核算 360元/格 湘价服[2007]128号 国测字（2002）3号 国测字（2002）3号
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
收费项目 总图核实外部日照 总图核实指标费 单体面积核实费用 单体日照核实费用 现状地形图测绘费 勘察放线费 定位红线费 城市基础设施配套 费 劳保基金 新型墙体材料发展 基金 副食品价格调节基 金 人防易建费 白蚁防治费 散装水泥专项资金 文物考古调查勘探 费 抗震设防确认费 水土保持设施补偿 费 建筑施工安全服务 费 安全防护文明施工 措施费
20
农民工意外伤害险
保险公司
施工单位缴纳
ห้องสมุดไป่ตู้
施工许可证
21
务工人员工伤保险
长沙市社保局
施工单位缴纳
施工许可证
22 23 24 25 26 27 28
资本保证金及农民 工保障金 标牌费 防雷检测费及审查 费 人防施工图审查费 面积测绘 国土分割测绘 网签费
长沙市建设委员会 长沙市建设委员会 湖南省市气象局 省人防办二级机构 市房产局测绘队 国土局 市房产信息中心
收费单位 长沙市规划局信息 中心 长沙市规划局信息 中心 长沙市规划局信息 中心 长沙市规划局信息 中心 长沙市勘察设计院 长沙市勘察设计院 长沙市勘察设计院 长沙市建设委员会 建设劳保基金统筹 管理办公室 长沙市新型墙体材 料办公室 长沙市价格调节基 金办公室 长沙市人民防空办 公室 长沙市白蚁防治站 长沙市散装水泥办 公室 长沙市文物考古研 究所 长沙市地震局 长沙市水利局 长沙市建设委员会 乙方施工单位
普勘费：0.2元/平方，重勘费：5元 湘价费[2010]74号 /平方（勘察到了文物才收取） 2000元/项目 湘价费[2010]117号 2.5元/平方，按用地面积收取 一般按合同中工程造价的1.2‰收取 按施工合同中文明费约定首付款， 一般为合同约定文明费的30%，相当 于第一笔工程款，但由建委监督， 一般按合同中工程造价的1.6‰收 取，此费用为施工单位缴纳，长沙 由甲方先垫付，然后在工程结算后 再结清，主要看签订的施工合同中 一般按合同中工程造价中人工费的 0.9%收取，此费用是施工单位缴 纳，长沙由甲方先行垫付，然后在 工程结算后再结清，主要看签订的 住宅：120元/平方，非住宅：150元 /平方，正负零解控30%，主体封顶 解控40%，竣工验收解控30% 800元/栋 高层1.2元/平方，多层1元/平方 湘价费[2009]62号 施工单位缴纳 施工单位缴纳