物业公司工程部机构设置及岗位职责
物业公司组织架构及岗位职责
物业公司组织架构及岗位职责总经理:XXX 副总经理:XXX 财务部：XXX 行政人事部：XXX 客户效劳中心：XXX 平安治理部：XXX 工程治理部：XXX环卫治理部：XXX二、岗位职责总经理职能范围：一、负责主持公司的全面经营治理工作；二、组织实施集团公司及董事会决议；三、审定公司内部治理和根本治理制度；四、负责审定公司内部机构设置方案、定岗定编；五、负责公司中层以下人员的任免；六、组织审定公司的年度财务预、决算方案；七、负责公司下属治理人员及员工的思想建设；八、审定公司工资奖金分配方案并组织实施。
副总经理职能范围：一、按分工协助总经理主持公司的一般行政和治理活动；二、协助组织工作，对公司中层治理以下人员有任免建议权；三、定期或不定期的召开分管部门会议，听取分管部门的工作汇报，及时解决工作中出现的问题和矛盾；四、检查、督导、催办各部门的工作；五、负责公司法务及外联工作；六、全面主抓工程部工作，兼管食堂工作；七、负责组织制定分管部门的治理考核标准；八、协助总经理接待重要客人及处理重大公关事务。
行政人事部■部门职能行政人事部负责对内、对外的一般事务性工作，协调公司各部门之间关系，维护公司整体利益，及时完成各级领导交办的各项任务，为总经理、副总经理当好参谋和助手1、负责安排公司的各项会议，撰写会议纪要，并检查催促各部门的执行情况；2、负责文件的上传下达，并将总经理的指示及时传达至有关部门和相关人员；3、负责公司档案的编目、立卷、归档、借阅工作；4、负责公司的合约治理工作；5、负责公司的人事治理工作，包含公布招聘信息、人员招聘及安排面试等工作；6、负责公司各项报表的整理、汇总及上报工作；7、负责公司印章、印信的治理和使用工作；8、负责各部门之间有关问题的协调；9、负责公司车辆的治理工作；10、负责公司的接待工作。
■岗位职责一、行政人事部经理1、组织制定、执行、监督公司的各项治理制度；2、组织制定各岗位职责，并依据公司职位调整进行相应的变更，保证与实际工作相符；3、负责编制公司员工的薪酬方案，并组织制作公司每月的工资报表及用工本钱、用工费用的分析汇报；4、依据现有编制及业务开展需求，组织协调、统计各部门的招聘要求，及时催促与招聘相关岗位的缺岗人员；5、组织检查制度的贯彻执行情况；6、组织、协调公司年会、员工活动及各类会议，负责外联工作；7、搜集整理公司内部信息，及时组织编写公司大事记；8、负责组织编制公司月度、年度工作总结和方案；9、负责组织编制公司行政费用开支方案；10、考核和指导行政人事部工作人员的工作并给予业务指导；11、负责员工的政治思想教育和专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素养；12、完成上级领导交办的其它工作。
物业工程部组织架构及岗位职责
物业公司 XXXX项目工程部（组织架构及岗位职责）一、组织架构图（一标段暂行编制）：工程主管1名电工综合维修工水暖工2 名 1 名1 名物业工程部主要工作内容：1.在物业经理的直接领导下，负责做好工程日常管理工作；2.负责新项目物业的接管、验收、移交工作，解决接管后的遗留工程问题；3.负责所辖物业公共区域内房屋主体及设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备）的运行、保养、维修及安全检查；4.负责设备发生故障或者隐患时及时组织处理、检修，确保各种设备能正常使用，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；故障设备暂时无法修复时，部门经理并及时通过客服告知业主；5.负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的收集整理和保管工作；6.负责整理编制辖区设备、设施的台帐、标识工作；7.负责维修工上门特约维修服务所收费用的审核和维修质量监管；8.负责业主装修申请的核查，以及协助开展装修过程的现场检查、监督管理和装修后的验收等；9.负责每月水、电费的计量、制表，汇总及项目辖区内的水电分摊工作，以及相关节能方案的提出与实施；10.负责工程部相关质量管理体系文件的执行落实、修改，做好设备、设施管理制度的上墙工作；11.负责对外委工程的工程核价，施工监督；12.负责审核维修工具、材料的采购计划及维修成本的预算；13.负责针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训；14.负责组织、督导所属员工积极开展工作；15.负责工程部人员的考勤、考核、人员选聘和技术指导；16.负责制定年度公共设施、设备及房屋的“月度” 、“季度”以及“年度”维修与保养计划并组织实施；17.完成上级领导和公司交办的其他工作。
工程部主管岗位职责岗位名称：工程部主管直接上级：物业部经理直接下级：工程部电工、综合维修工、水暖工及工程部文员直接责任：1.负责编制设备、设施维修保养计划，并组织人员进行实施。
物业公司工程部机构设置及岗位职责
物业公司工程部机构设置及岗位职责一、工程部职责工程部是项目工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。
工程部的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为客户创造安全、文明、舒适、方便的商住环境的基本保证和坚强后盾，是反映大厦服务水准、良好形象和声誉的重要标志。
其职责范围如下：1． 负责大厦供配电系统、智能自动控制系统、通讯系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行管理，维护保养和故障维修。
2． 负责大厦公共设施、设备的维修保养。
3． 负责业主（租户）室内二次装修的审批、监管、验收工作。
4． 负责对业主（租户）室内设施、设备提供有偿维修服务。
5． 负责大厦委外维修工程发包及监管工作。
二、 工程部组织机构图三、各岗位职责（一）工程部经理职责直接上级：管理处总经理直接下级：各专业（工程师）领班工程部经理是进行管理、操作、保养、维修、保证设施正常运行的总负责人，其主要职责是：1、在项目总经理的领导下，贯彻执行有关设施设备和能源管理的工作方针、政策、规章和制度。
负责本部门工作安排及管理工作。
2、履行与物业服务中心签定的目标合同，完成物业服务中心下达的各项管理目标和经济指标3、负责组织设备的使用、维护、更新改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。
4、在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，及时供给各设备所需的能源(水、电、油、汽等)。
做好节约能源工作。
5、组织人力、物力，确保设备的正常运转和保养工作。
6、组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施。
7、参与设备、设施和装修装饰材料的采购评审工作；8、负责外包工程的施工方案、工程报价的审核9、组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作。
10、组织拟定设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行。
11、组织员工开展技术业务学习，不断提高员工的业务技术水平。
12、完成执行项目总经理安排的其它工作（二）强电领班（工程师）岗位职责直接上级：工程部经理直接下级：运行班技工、高低压值班员、维修技工强电领班在直接上级的领导下，负责大厦的各类供配电设施的运行、保养和维修。
物业公司工程部岗位职责(15篇)
物业公司工程部岗位职责(15篇)物业公司工程部岗位职责1一、部门运营计划和指标管理1.参与制定部门全年重点工作计划、维保计划、大修计划、整改计划，每月对工作计划执行情况进行检查__x对部门预算进行管理二、设施设备管理1.负责设备设备巡检2.负责设施设备维保及分供方管理3.负责设施设备维修、整改方案（四）.建立设施、设备台账及各类技术资料档案三、品质管理__x项目公共区域设施设备的'现场检查2.负责报事报修管理及数据分析3.负责对疑难专业问题的现场指导四、客户满意度管理1.负责客户投诉的服务质量问题解决2.负责制定部门满意度、品质升计划及执行情况检查3.参与客户满意度调查4.参与年度客户满意度分析解读会五、会议管理1.参与部门早会2.参与物业中心晚会3.参与部门例会4.参与召开报事分析会5.参加公司会议六、员工管理1.负责员工工作礼仪、标准、流程等培训，对操作执行情况检查及结果验证2.负责员工排班、考勤进行审核;对奖惩核实、提报3.负责员工值班室、休息室检查及卫生情况督导4.负责员工安全作业管理物业公司工程部岗位职责21、编制并落实电气专业（供配电、防雷接地、机电、消防自动报警、闭路监控、安防、可视对讲、楼控、电梯等专业）前期介入、接管验收、质量保修、设备设施运行服务管理方案并组织实施。
2、负责消防报警系统、闭路监控系统、楼宇对讲系统、安全防范系统、楼宇自控系统、综合布线系统等工程前期方案跟进、质量检查、接管验收、质量保修工作。
3、负责组织编制电气高压设备检修工艺规程，在检修过程中不断完善检修工艺规程。
4、负责各专业的节能降耗工作。
5、具体负责与电力、设备检测部门沟通。
6、在工程经理的`指导下，制订相关制度、流程、标准、表单等文件。
7、在工程经理的指导下，编制并组织执行相关预算。
物业公司工程部岗位职责31。
、协助物业部开展物业督导工作，主要负责机电工程方面。
2、负责运营项目升级改造的机电工程方案编制，施工管理监督工作；3、主导项目承接查验工作，并根据查验结果，督促施工单位限时整改，直到合格。
物业工程部各岗位职责(4篇)
物业工程部各岗位职责物业工程部作为一个综合性的职能部门，其下设有多个岗位，每个岗位都承担着不同的职责和工作内容。
以下是物业工程部各岗位职责的详细介绍：1. 物业总工程师:物业总工程师是物业工程部的主要负责人，负责全面领导和管理物业工程部的工作。
其职责包括：- 制定和执行物业工程部的发展战略和目标；- 组织制定物业工程部的工作计划和年度预算；- 开展物业设施的规划、设计和施工工作；- 组织对物业设施进行巡检、保养和维修；- 管理物业工程部的人员和资产，并确保其正常运营；- 协调解决物业工程部与其他部门之间的合作问题。
2. 工程项目经理:工程项目经理负责管理和执行物业工程部的各项工程项目，其职责包括：- 协调和组织实施物业设施的规划、设计和施工工作；- 编制和控制物业工程项目的进度计划和预算；- 负责工程项目的进展情况监督和管理；- 确保工程项目的质量和安全；- 协调和沟通工程项目的各方利益相关者。
3. 工程监理:工程监理负责对物业工程部的工程项目进行监督和管理，其职责包括：- 对工程项目进展情况进行监督和检查；- 确保工程项目的施工符合相关法律法规和质量要求；- 提出并跟踪解决工程项目中的问题和风险；- 协调和沟通工程项目的各方利益相关者；- 对工程项目进行验收和总结。
4. 建筑设计师:建筑设计师负责物业工程部的建筑规划和设计工作，其职责包括：- 根据物业设施的要求和实际情况，进行建筑规划和设计；- 编制建筑设计方案和详细施工图纸；- 协调和沟通与建筑相关的各方利益相关者，包括设计师、施工单位和监理单位；- 跟踪建筑项目的实施情况，确保其符合设计要求。
5. 机电工程师:机电工程师负责物业工程部的机电设备的选型、安装、维护和保养工作，其职责包括：- 对机电设备进行选型和配置，确保其符合物业设施的需求；- 负责机电设备的安装、调试和验收工作；- 制定机电设备的维护保养计划和规范；- 跟踪机电设备的使用情况，及时检修和更换老化设备。
物业工程部各岗位人员岗位职责
物业工程部各岗位人员岗位职责一、物业工程部部门介绍物业工程部是一个负责维护和管理物业设施的重要部门。
该部门的主要职责是确保物业设施的正常运行和维护，以提供舒适和安全的居住环境。
物业工程部由多个岗位人员组成，每一个岗位都有特定的职责和任务。
二、岗位职责1. 部门经理部门经理是物业工程部的负责人，主要职责包括：- 制定物业工程部的年度工作计划和预算，并监督实施；- 管理部门的日常运营，确保工作按时完成；- 协调与其他部门的合作，确保物业设施的正常运行；- 指导和培训部门员工，提高工作效率和质量。
2. 工程师工程师是物业工程部的核心人员，主要职责包括：- 负责物业设施的日常维护和保养，包括电力、水源、照明等；- 监督设备的安装和维修工作，确保设备的正常运行；- 进行设备故障的排查和修复，确保设施的安全和可靠性；- 协助部门经理制定维修计划和预算。
3. 设备操作员设备操作员是负责操作和监控物业设施的人员，主要职责包括：- 监控设备的运行状态，及时发现并报告异常情况；- 根据工作指示进行设备的开关操作，确保设备的正常运行；- 记录设备的运行数据和故障情况，提供给工程师进行分析和处理；- 协助工程师进行设备的维护和保养工作。
4. 安全员安全员是负责物业设施安全管理的人员，主要职责包括：- 监督和执行物业设施的安全管理制度和规定；- 检查设施的安全设备和消防设备，确保其正常运行；- 组织安全培训和演练活动，提高员工的安全意识和应急能力；- 处理设施安全事故和紧急情况，保障居民的生命财产安全。
5. 技术员技术员是负责物业设施技术支持的人员，主要职责包括：- 提供设施维护和保养的技术支持和指导；- 协助工程师进行设备故障的排查和修复；- 研究和分析设备的技术问题，提出改进和优化方案；- 维护设备的技术文档和资料，确保其准确和完整。
6. 后勤人员后勤人员是负责物业工程部日常运营的人员，主要职责包括：- 负责部门办公室的日常管理和维护；- 协助部门经理进行文件和资料的整理和归档；- 安排和协调部门会议和活动的筹备工作；- 协助其他岗位人员处理日常事务和工作安排。
物业工程部岗位职责范本(4篇)
物业工程部岗位职责范本一、岗位职责概述：物业工程部是物业管理公司的重要部门之一，负责物业项目的工程管理、设备维护、维修保养、工程改造等相关工作。
岗位职责主要包括项目工程管理、设备维护、维修保养、工程改造等方面。
二、具体岗位职责：1.项目工程管理：（1）负责新项目的物业工程规划、设计、施工等工作，确保项目建设顺利进行；（2）协调各相关部门，组织编制项目实施方案，并进行监督管理；（3）参与项目招标评审、合同签订等工作，确保项目建设的质量和进度；（4）组织开展项目验收工作，确保项目的交付合格；2.设备维护：（1）负责物业项目设备的维护保养工作，包括设备巡检、故障排查、日常维修等；（2）制定设备维保计划，并组织实施，确保设备的正常运行；（3）负责设备的保养记录、维修记录和维保报告的整理和归档；（4）与设备供应商进行联系和沟通，解决设备故障和维修需求；3.维修保养：（1）负责物业项目的日常维修工作，包括电器、水暖、空调、涂料等维修；（2）组织维修队伍进行维修保养工作，并按时完成维修任务；（3）制定维修保养计划，进行维修保养工作的预算和计划编制；（4）负责维修工程的验收工作，确保维修工程的质量和进度；4.工程改造：（1）负责物业项目的工程改造工作，包括装修、改造等；（2）制定工程改造方案，编制招标文件，并组织招标工作；（3）与工程承包商进行合同签订和工程施工的协调工作；（4）组织工程改造的验收工作，确保改造工程的质量和进度；5.其它职责：（1）配合上级领导完成各项工作任务；（2）组织制定本部门的工作规章制度和工作流程，并进行落实和监督；（3）参与物业工程部门的各项会议和培训，不断提升自身专业技能；（4）配合公司做好各项安全工作，保障工作场所的安全运行。
以上仅为物业工程部岗位职责的一个基本范本，具体岗位职责会因公司和项目的不同而有所调整。
根据实际情况，可以对上述岗位职责进行增删和细化。
物业工程部岗位职责范本（2）1.在项目经理的领导下，全面主持本部门的工作，领导部门员工完成部门的工作任务;2.制定部门年度预算方案，审阅部门内的各类报表，进行业务分析，做出管理决定和成本控制方案;3.负责部门培训工作，对部门员工进行督导培训，不断地提高其管理水平、服务意识、专业技能的工作能力;4.负责对部门员工的考核、评估，并根据工作业绩进行评析，提高员工的工作效率;5.制定部门的各项管理规程、操作程序、岗位职责和人员的评估方案，组织落实和督导检查;____组织编制小区公区的各种设备的保养、检修计划，运行管理，维修实务和技术指导及管理工作;7.负责组织收集各种工程设备技术资料、图纸的收存管理工作，做好设备技术档案管理工作;8.房屋装修方案的审图及装修的指引监管工作，为业主提供并创造优良的生活环境;9.与业主保持沟通，建立良好关系，及时处理业主的报修申请;10.审阅、编制工程设备的更新、维修、改造、报废的计划方案，建立良好的外协工作关系;11.做好设备运行、维保节能工作，制定能源(水、电、气等)消耗计划，开展节能技术革新和技术改造，使能源消耗和环保投入降低到最低水平。
公寓物业工程部管理岗位架构及岗位职责
公寓物业工程部管理岗位架构及岗位职责一、工程部管理岗位架构二、岗位职责（一）工程部岗位职责部门名称：工程管理部上级部门：项目部总经理下属岗位：土建工程师、安装工程师、园林工程师、装修工程师、造价工程师、资料管理员职责范围：◆根据项目部确定的项目开发计划，组织实施项目工程建设。
◆负责工程项目建设总进度计划目标的确定和监控工作。
◆负责工程项目建设场地的工程地质及水文地质勘察的委托、勘察过程的管理及勘察结果的验收工作。
◆负责建设项目的初步设计与施工图设计委托书的和委托工作；负责设计监理及设计协调工作，组织施工图设计会审和技术交底及施工过程中的设计变更工作。
◆负责施工图设计文件技术审查及各专项工程技术审查委托工作。
◆负责建设工程项目的现场管理，合理规范施工现场，推进现场文明施工，创建标准化工地。
◆对工程施工技术、质量、进度、安全进行全过程的管理、控制工作。
负责组织有关人员对进入现场的原料、设备、构件等进行验收以及施工各阶段验收、签证及重大事故处理方案的审核工作。
◆负责新技术、新材料、新工艺、新设备的技术论证和确定工作。
◆负责工程设计文件、有关法规、规范、标准、图集的管理以及项目建设过程中技术资料的收集、整理、归档及移交工作。
◆与协作单位的联系接洽工作。
◆负责制定工程成本控制指标，编制成本控制计划并组织实施。
◆负责工程预(结)算编制、审核和工程成本分析工作，根据实际情况，提出成本控制意见。
◆负责工程款支付凭证的审核确认工作。
◆负责工程经济签证的审核及管理工作。
◆项目部领导交办的其他工作。
（二）专业工程师岗位职责1、职务名称：专业工程师2、直接上级：工程部经理3、本职工作：协助工程部经理做好工程部的工作4、直接责任：◆认真学习建筑法律和法规，掌握相关专业知识，增强业务能力，会同监理、施工单位解决施工现场出现的疑难技术问题。
◆负责对建设工程全过程的质量、工期、安全、文明施工管理，进行现场监督管理和控制工作。
◆有效监督施工质量，对关键的工程质量控制点要进行跟踪控制监测和质量评定。
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物业公司工程部机构设置及岗位职责
一、工程部职责
工程部是项目工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。
工程部
的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为客户创造安全、文明、舒适、方便的商住环境的基本保证和坚强后盾，是反映大厦服务水准、良好形象和声誉的重要标志。
其职责范围如下：
1． 负责大厦供配电系统、智能自动控制系统、通讯系统、电梯系统、空调
系统、给排水系统的运行管理，维护保养和故障维修。
2． 负责大厦公共设施、设备的维修保养。
3． 负责业主（租户）室内二次装修的审批、监管、验收工作。
4． 负责对业主（租户）室内设施、设备提供有偿维修服务。
5． 负责大厦委外维修工程发包及监管工作。
二、 工程部组织机构图
三、各岗位职责
（一）工程部经理职责
直接上级：管理处总经理
直接下级：各专业（工程师）领班
工程部经理是进行管理、操作、保养、维修、保证设施正常运行的总负责人，其主要职责是：
1、在项目总经理的领导下，贯彻执行有关设施设备和能源管理的工作方针、政策、规章和制度。
负责本部门工作安排及管理工作。
2、履行与物业服务中心签定的目标合同，完成物业服务中心下达的各项管理目标和经济指标
3、负责组织设备的使用、维护、更新改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。
4、在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，及时供给各设备所需的能源(水、电、油、汽等)。
做好节约能源工作。
5、组织人力、物力，确保设备的正常运转和保养工作。
6、组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施。
7、参与设备、设施和装修装饰材料的采购评审工作；
8、负责外包工程的施工方案、工程报价的审核
9、组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作。
10、组织拟定设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行。
11、组织员工开展技术业务学习，不断提高员工的业务技术水平。
12、完成执行项目总经理安排的其它工作
（二）强电领班（工程师）岗位职责
直接上级：工程部经理
直接下级：运行班技工、高低压值班员、维修技工
强电领班在直接上级的领导下，负责大厦的各类供配电设施的运行、保养和维修。
职责如下：
1. 全面负责大厦变配电室的运行和管理，以及电力系统、电梯系统、照明系统的运行、维修和保养，确保电力系统的正常运行.为物业经营提供动力、照明、电能是强电领班的首要职责。
2. 检查供电系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，分析运行数据，发现异常立即处理，并及时上报工程部经理，同时提供节能运行方案，交工程部经理审定后组织实施。
3. 认真检查所属系统的巡视检查记录，分析故障现象，发现问题及时处理，并向工程经理报告。
4. 根据设备的要求和使用情况，按照维修保养制度的规定，提出对电力设备系统维护保养的计划，上报工程部审定，并负责组织实施。
5. 负责提供所属设备系统备品备件采购计划，并上报工程部经理师批准。
6. 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。
7. 熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。
8. 贯彻执行物业服务处和工程部制定的各项规章制度，督促检查下属员工严格执行安全操作规程、运行规程等，并起到模范带头作用。
确保设备及人员不发生安全事故，保证所属配电室、配电间、电梯机房及其设备的干净整洁。
9. 做好下属员工的技术培训和考核工作。
10. 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别事件立即汇报。
11. 做好技术档案的建立、管理，不得缺损，如有技术资料变更，应及时整理归档。
为创优工作打下良好基础。
12. 设备系统维修完毕后，必须认真填写维修记录、零配件更换记录等，并归入设备维修档案存档备查。
重要设备更换零配件前必须获得上级批准方可更换。
13. 做好与供电局、电梯维保承包商等外协单位的协作关系。
14. 提交每日、周、每月电力系统运行报告，编写停电的特别通告。
15. 管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。
16. 做好所属人员的排班安排及考勤工作，并定期向工程部经理报告。
（三）弱电领班（工程师）职责
直接上级：工程部经理
直接下级：运行班技工、维修工
弱电领班在直接上级的领导下，负责大厦的所有弱电系统的运行、保养和
维修。
职责如下：
1、对智能监控系统、背景音乐系统、智能音响、智能夜景系统、音乐喷泉及广场电子屏系统、BA自控系统、OA智能办公系统、大厦门禁系统、对讲系统、多媒体视讯，市政配套系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报经理。
2、严格遵守本专业的规章制度和操作规程进行操作、维护和检修。
负责工作区域内所有的弱电设备及网络布线系统的正常运行，并对发生的事故及时做出判断，指导各班组并组织专业人员进行及时维修，保证设备的完好。
3、负责落实设备操作安全规程，确保各种设备正常运行。
4、督促下属和每位员工作好交接班工作、认真准确填写工作报表。
5、负责并督促员工做好各类会议的音响、视讯、灯光等工作，保证会议顺利进行。
6、负责同市政配套等上级主管部门的工作联系，并及时反馈给工程部经理
7、负责各弱电设备系统外委检修、保养的监督、检查、考评工作
8、执行工程部经理的统筹工作意图，常务事件逐级反馈，执行日、周反馈及重大事件汇报制度
9、服从公司总的服务理念、员工管理制度及监督执行专业操作规程
1）、负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行大厦雨季防汛工作的实施。
2）、负责本组员工的日常管理、考核。
3）、负责配合运行及设备维护领班制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度。
4）、负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任。
10、执行其它上级交代的任务
（四）暖通领班（工程师）岗位职责
直接上级：工程部经理
直接下级：运行班技工、维修工
暖通领班（工程师）在直接上级的领导下，负责大厦的所有空调系统的运行、保养和维修。
职责如下：
1、负责大厦暖通设备的安全运行及管理
2、负责水暖系统、空调系统、供水排水系统、通风排风系统的日常维护、检查管理工作
3、负责指导、管理暖通设备的维修及改造工作
4、负责暖通设备运行维护人员的技术指导和培训管理工作
5、负责暖通设备运行维护等规章、规程执行情况的督促检查工作
6、负责商场及写字楼业主/租户装修中关于暖通设备的施工图纸的审核及施工监督管理和验收工作
7、负责暖通设备运行维护中的突发事件事故的技术处理工作
8、负责公司新建、扩建改造工程的暖通设备配套技术保障工作和施工监督管理工作
9、负责对委外的主机维保及水处理维保进行全程跟踪，确保委外合同约定进行
10、执行工程部经理的统筹工作意图，常务事件逐级反馈，执行周反馈及重大事件汇报制度
1）、根据业主/租户的要求和环境温度的变化适时开启空调，有效调节制冷温度2）、开、停机及运行调节均应按照空调的安全操作规程进行操作
3）、定时巡视主机、冷却水泵、冷却水塔、冷冻泵的运行情况，并做好记录。
发现异常应及时处理
4）、按空调保养要求对中央空调系统进行定期检查保养
5）、定期对现场各功能间进行巡查并进行综合效能测试。
6）、处理各功能间因漏水及其它原因引起的问题处理及解释
7）、配合各班组工作并进行监督跟踪
8）、配合及交代晚间与配电运行的交接及注意事项
9）、坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好值班记录，保管好资料、图表、工具。
10）、积极处理业主和客户投诉，一般投诉24小时内解决。
11）、完成上级交办的其它任务。
（五）维修领班（工程师）岗位职责
直接上级：工程部经理
直接下级：维修工
维修领班（工程师）在直接上级的领导下，负责大厦的所有公共维修和有偿服务维修。
职责如下：
1、熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程。
2、负责协助项目其他部门处理大厦工程维修投诉的解释和处理工作。
3、负责按公司及项目有关规定核定业户维修项目和标准，监督维修人员及时为业户提供服务，并按维修回访要求对业户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务。
4、负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修
计划，协助工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。
向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结。
5、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作。
6、负责所有涉及技术服务工作并承担相应责任。
7、负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合
填写相关表格，并配合仓管进行定期盘点，月盘点及较对各材料数量。
8、负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度，工具设备、设施巡检表。
9、在部门经理的指导下具体负责大厦内改建、扩建项目的施工及现场监督管理
工作并全面负责施工现场安全管理工作。
10、负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训
效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高。
11、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。