商住楼工程施工组织设计方案最终版
某商住楼施工组织设计方案
某商住楼施工组织设计方案根据商住楼的施工需要，下面是一个1200字以上的施工组织设计方案的示例：一、项目概况商住楼位于市中心地带，总建筑面积为XXXX平方米。
该项目包括商业楼层和住宅楼层，共有XX层，其中商业楼层占地XX平方米，住宅楼层占地XX平方米。
本项目的施工周期为XX个月。
二、施工目标和要求1.完成项目的指定交付期限，确保工程质量，达到相关法规和标准的要求。
2.提高施工效率，保证项目进展按计划进行。
3.合理安排施工流程，确保施工安全和工人的劳动保护。
4.控制成本，合理利用资源，优化施工方案。
1.技术准备1.1召开项目启动会议，明确项目目标和要求，分工合作。
1.2编制项目施工组织设计方案，明确各工作步骤和施工流程。
1.3确定施工进度计划，包括每个阶段的工作量和完成时间。
1.4按照相关法规和标准，编制项目施工安全措施和质量管理计划。
1.5调查工程场地的地质和环境条件，为后续的施工作业做好准备。
2.施工流程安排2.1地基处理：按照土地条件进行地基处理，包括强夯、挖土和回填等工作。
2.2结构施工：按照结构施工图纸进行钢筋工程、混凝土浇筑等工作，确保结构稳定。
2.3外墙施工：按照外墙装饰图纸进行外墙施工，包括预埋件安装、外墙保温和装饰等工作。
2.4室内装修：按照室内装修图纸进行室内装修，包括水电安装、石膏板施工和涂料喷涂等工作。
2.5特殊设备安装：按照特殊设备安装图纸进行特殊设备的安装，包括电梯、消防系统和空调系统等工作。
2.6系统调试：对所有系统进行调试和测试，确保其正常运行。
2.7完工验收：对整个项目进行验收，并处理验收中发现的问题。
3.施工安全和劳动保护3.1编制详细的施工安全措施，包括安全防护设施的设置、工人的安全培训和安全操作规范的制定等。
3.2进行现场安全巡查，及时发现和处理安全问题，确保施工现场的安全。
3.3提供工人必要的劳动保护设施，如安全帽、安全鞋和防护手套等，保障工人的人身安全。
商住楼施工组织设计
商住楼施工组织设计商住楼施工组织设计一、工程概况本工程为商住楼建设项目，位于城市中心区域，总建筑面积为10万平方米，建筑高度为100米，共20层。
工程包括商业用房和住宅用房两部分，商业用房位于1-3层，住宅用房位于4-20层。
工程地质条件较为复杂，需要进行深基坑施工和桩基施工。
二、施工目标本工程的施工目标是在保证工程质量的前提下，缩短建设周期，降低施工成本，提高投资回报。
具体目标如下：1.施工周期：自工程开工之日起，预计施工周期为12个月。
2.工程质量：工程质量达到国家现行施工规范和验收标准的要求，合格率达到100%。
3.工程成本：通过优化施工方案和合理安排施工进度，降低施工成本，提高投资回报。
三、施工方案本工程的施工方案主要包括以下内容：1.施工流程：包括桩基施工、基坑施工、主体结构施工、外墙装饰、内部装修等环节。
2.施工方法：针对不同的施工环节，采用合适的施工方法和工艺，确保工程质量。
3.安全措施：针对工程中可能出现的危险源，制定相应的安全措施，确保施工安全。
4.材料选用：选择质量可靠、价格合理的建筑材料，确保工程质量。
四、施工进度计划本工程的施工进度计划分为总进度计划和阶段性进度计划。
总进度计划根据工程总体安排和施工方案，确定各阶段的工期和重点工序。
阶段性进度计划根据总进度计划和实际施工进度，对各阶段的施工进行详细安排和调整。
五、资源配置计划本工程的资源配置计划主要包括以下方面：1.人力资源：根据工程施工需要，合理配置各工种人员，并确保其具备相应的技能和资质。
2.物力资源：根据工程施工需要，合理配置各种机械设备、建筑材料等物力资源，确保其满足施工要求。
3.财力资源：根据工程施工需要，合理安排建设资金，确保其及时到位，以满足工程进度需要。
4.技术资源：根据工程施工需要，合理选用先进、可靠的技术和工艺，以提高施工效率和工程质量。
六、安全风险管理本工程在施工过程中存在一定的安全风险，为确保施工安全，制定以下安全风险管理措施：1.对危险源进行识别和评估，并制定相应的安全措施。
商业住宅楼施工组织设计
商业住宅楼施工组织设计一、项目概述：商业住宅楼位于城市中心的繁华地段，总建筑面积为XXXX平方米，共有XX层。
项目具有商业和住宅功能，其中商业部分占地面积XXX平方米，住宅部分占地面积XXX平方米。
整个项目包括基础设施建设、主体结构施工、装修和室内设施安装等。
二、施工组织设计目标：1.安全：确保项目施工期间的安全。
2.质量：保证施工质量达到设计要求。
3.进度：合理安排施工流程，保证按照计划完成。
4.成本：合理控制项目施工成本，尽量减少浪费。
5.环保：注意环境保护，减少对周边环境的污染。
三、施工组织机构：1.项目经理：负责整个项目的协调和管理工作。
2.技术部：负责项目的施工质量控制和质量检查工作。
3.安全部：负责项目施工期间的安全管理工作。
4.资源部：负责项目物资的采购和储备工作。
5.宣传部：负责项目宣传和营销工作。
四、施工组织流程：1.前期准备：1.1确定施工总平面布置图和施工图纸。
1.2编制项目工程计划和施工进度安排。
1.3申请施工许可证和相关手续。
1.4调查项目施工现场可用资源和材料。
1.5开展安全教育和培训，明确安全责任和注意事项。
2.基础设施建设：2.1施工现场准备，清理和平整施工区域。
2.2打地基，建设污水管道和电力供应系统。
2.3完成大型设备的进场安装。
3.主体结构施工：3.1安装脚手架和安全网，确保人员安全。
3.2施工地下室和楼层之间的结构。
3.3完成楼层建筑主体结构的施工。
4.装修工程：4.1安装电器、水管、空调等管道系统。
4.2进行墙面、地面和天花板的装修。
4.3进行室内家具、装饰和灯具的安装。
4.4进行最后的清洁工作，准备交付使用。
五、施工过程中的管理措施：1.质量管理：1.1制定详细的施工工艺和质量标准。
1.2定期进行质量检查和评估。
1.3严格遵守相关法律法规和标准。
2.安全管理：2.1设立专门的安全管理人员负责巡查和记录。
2.2进行安全培训，提高员工安全意识。
2.3每日开展安全例会，汇报施工安全情况。
商住楼工程施工设计方案
汇祥园商住楼施工组织设计一、施工组织设计编制依据：1、国家颁发的建筑安装工程施工验收规，质量检验评定标准；2、纺织设计研究院设计的汇祥园商住楼施工图纸；二、工程设计概况：1、工程名称：广汇房地产开发汇祥园高层商住楼2、工程地点：乌市南湖路十字路口3、建筑面积：24183.8m24、工程概况：本工程位于南湖路十字路口，该工程占地面积为1839.2m2，地下一层，地上十五层，地上一至二层为商场，三~十五层为民用住宅。
该地区气候少雨干燥，风较大，夏天气温高达40℃，冬天最低气温达-20℃左右。
5、建筑设计概况：(1)该工程为框架--剪力墙结构。
墙身砌体：外墙为250厚加气块，墙为200厚加气块，GRC板墙，钢板网抹灰墙体。
(2)楼、地面工程：室处回填土须分层夯实，夯实土壤每层不大于200mm厚，卫生间、厕所等外设地漏、集水井、排水沟的室楼地面，需做5%坡度且坡向地漏，卫生间、厨房楼地面标高均应比四周楼地面低20mm，该工程在施工楼面时须清除垃圾、油渍、清洁基层，且在施工找平层前刷素水泥浆以增加粘结力。
(3)粉刷工程：外装修粉刷工程各部位做法详见各立面图，装修所用的颜色须经设计单位认可后方可大面积施工，粉刷工程的基面需清理干净，砼表面需用钢刷打毛，然后刷一道水泥素浆，以保证粉刷质量。
凡是外立面有凸出线条外，挑出板、阳台、雨篷等需做好滴水线、槽，防止立面受污染。
(4)屋面工程：屋面防水层选用SBS厚度大于6mm的柔性沥清油毡。
所有穿出屋面的管道均做泛水，屋面保温层采用炉渣找坡2%，最薄处厚30mm，上面现浇1:10水泥珍珠岩180厚。
屋面水泥砂浆找平层在阴阳线处必须做成圆弧形，基层完全干燥后，方可施工屋面防水层，屋面排水为有组织排水，两水斗，落水管均由专业施工队施工，女儿墙设有避雷带。
(5)门窗工程：本工程外立面门窗为铝合金与塑钢门窗，楼梯间前室，疏散楼梯间门，电梯间的防火门，应达到乙级防火标准。
(6)油漆工程：本工程木材木门均刷普通调合漆二遍，颜色为乳白色，外露金属刷防锈漆一道，银灰色调合漆二遍，钢窗为灰绿色，所有预埋墙的木砖、木配件均应做防腐处理。
商业大楼工程施工方案范本
一、工程概况本工程为某市商业大楼，位于市中心区域，占地面积约10000平方米，总建筑面积约30000平方米。
大楼地上共20层，地下1层，建筑高度约85米。
主要功能为商务办公、商业零售、餐饮娱乐等。
二、施工组织1. 施工队伍成立项目经理部，由项目经理、项目副经理、技术负责人、质量负责人、安全负责人等组成。
项目经理部负责整个工程的施工组织、协调和管理。
2. 施工进度根据工程特点和施工要求，制定合理的施工进度计划，确保工程按期完工。
三、施工方案1. 土方工程（1）施工前，对场地进行平整，清除障碍物，确保施工场地平整。
（2）采用机械开挖土方，人工配合清理，确保土方开挖质量。
（3）地下水位较高时，采用降水措施，确保施工顺利进行。
2. 框架结构工程（1）采用现浇钢筋混凝土框架结构，确保结构安全、稳定。
（2）施工过程中，严格控制钢筋绑扎、混凝土浇筑等工序，确保结构质量。
（3）混凝土浇筑采用分层、分段、连续浇筑，避免冷缝产生。
3. 砌体工程（1）墙体采用加气混凝土砌块，施工前进行选块，确保砌块质量。
（2）砌筑过程中，严格控制砂浆配合比，确保砌体强度。
（3）墙体与柱、梁、板等构件连接牢固，确保结构整体性。
4. 装饰装修工程（1）墙面、地面、顶面采用优质材料，确保装饰效果。
（2）室内外装修施工过程中，注意保护已完成的工程，避免污染。
（3）装饰装修工程完成后，进行验收，确保质量合格。
5. 机电安装工程（1）强弱电、给排水、消防等机电工程按照设计要求进行安装。
（2）施工过程中，严格控制工程质量，确保系统运行稳定。
（3）机电工程完成后，进行调试和验收，确保系统正常运行。
四、质量控制1. 施工过程中，严格执行国家有关工程质量标准，确保工程质量。
2. 建立健全质量保证体系，加强对施工过程的质量监控。
3. 对施工人员进行质量教育，提高施工人员质量意识。
4. 对关键工序进行检验和验收，确保工程质量。
五、安全文明施工1. 施工现场设置安全警示标志，确保施工安全。
商业大楼工程施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况本项目为某商业大楼施工项目，位于我国某城市，总建筑面积约为10万平方米，地上共12层，地下2层。
工程包括商业、办公、酒店等功能区域，结构形式为钢筋混凝土框架结构，建筑高度为45米。
为确保工程顺利进行，特制定本施工方案。
二、施工组织与管理1. 施工组织机构成立以项目经理为组长的项目施工领导小组，下设技术、质量、安全、材料、进度、财务等职能部门，负责工程的全面管理。
2. 施工人员培训对施工人员进行岗前培训，确保施工人员掌握施工技术、安全知识、质量管理等方面的要求。
3. 施工现场管理施工现场实行封闭式管理，确保施工环境整洁、有序。
设立施工区域、材料堆放区、施工道路等，确保施工顺利进行。
三、施工工艺与技术1. 土方工程采用机械开挖、人工配合的方式进行土方开挖，严格控制开挖深度，确保地基基础稳定。
2. 地基基础工程（1）采用钢筋混凝土基础，确保基础承载能力满足设计要求。
（2）施工前对地基进行处理，确保地基承载力达到设计要求。
3. 框架结构工程（1）采用现浇钢筋混凝土框架结构，施工过程中严格控制钢筋绑扎、混凝土浇筑等环节。
（2）采用泵送混凝土技术，确保混凝土浇筑质量。
4. 装修工程（1）墙面、地面、顶面采用高档装修材料，确保装修效果。
（2）安装空调、照明、消防等设施，满足使用要求。
四、施工进度安排1. 施工准备阶段：1个月2. 土方及基础工程：3个月3. 框架结构工程：5个月4. 装修工程：3个月5. 竣工验收：1个月五、质量保证措施1. 严格执行国家相关施工规范和标准，确保工程质量。
2. 对施工人员进行质量意识教育，提高施工质量。
3. 施工过程中，对关键工序进行严格检查，确保工程质量。
4. 设立质量监督小组，对工程质量进行全过程监督。
六、安全文明施工措施1. 严格执行国家有关安全生产法规，确保施工安全。
2. 施工现场设立安全警示标志，加强安全教育。
3. 定期对施工人员进行安全检查，确保施工安全。
商住楼工程施工组织设计方案
1编制说明首先十分感谢业主对我公司的信任和厚爱。
能有机会为您服务，我们感到非常荣幸。
如我公司能有幸中标，我们将在业主和监理的协调下，通过我公司全体参战职工的努力，精心组织、科学管理，充分发挥利用我公司人力、物力、财力资源的优势，确保工程优质高效地建成。
我们将通过这—工程为业主提供真诚而满意的服务。
本施工组织设计仅是施工的大纲，实际施工时，将根据施工图，对各分部、项工程编制进一步细化的专题施工方案，经公司技术负责人审批后实施。
专项施工方案编制计划2编制依据（1）建设单位提供的招标文件和答疑文件。
（2）本工程招标图纸。
（3）我国现行的施工质量验收规范、强制性条文。
（4）我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准。
（5）国家及地方政府的有关建筑法律、法规、条文。
（6）工程地理位置、交通和现场踏勘情况。
（7）本公司的技术素质及施工能力。
（8）本公司质量/环境/职业安全健康管理体系程序文件及各项施工、质量、安全、技术管理制度。
3概述3.1项目概貌本工程为××房产××C标段（3号楼）工程，为框架剪力墙结构。
场地拆迁及平整已基本完成，施工用水用电已安装到位。
3.2建筑概况3号楼工程建筑面积为14797.22平方米，为11+1层框剪结构，，设三个单元，标准层高3.00米，建筑物高度34.8米。
抗震设防烈度为非抗震。
防火等级二级。
建筑耐久年限为五十年。
（1）屋面：上人屋面：从上至下依次为1.40厚细石混凝土加4%防水剂，内配φ4双向钢筋中距200，提浆抹光,每 6mX6m设置20宽分隔缝,油膏嵌缝2.20厚1：3水泥砂浆粘接层3.挤塑聚苯板(厚度详节能设计说明)4.4厚SBS防水卷材一道，同材性胶粘剂两道5.刷同材性底胶剂一道（材性同上）6.20厚1：3水泥砂浆找平层7.水泥膨胀珍珠岩,用1：3水泥砂浆铺贴找坡(最薄处不小于30）8.钢筋混凝土屋面板,表面清扫干净（2）楼地面：楼梯间楼面及电梯前室及过道,门厅为地砖楼面，做法按西南04J312-19-3183。
商住小区施工方案范本
商住小区施工方案范本一、项目背景和目标商住小区是一个综合性建筑项目，既包括商业用途的商铺，又包括住宅用途的公寓。
本项目的背景是满足人们对居住和商业需求的综合性建设。
项目的目标是打造一个集商业、居住、娱乐等多种功能于一体的现代化社区。
为了实现这一目标，我们将提供高品质的建筑和设施，注重居住和商业的融合，并积极引入绿色环保理念。
二、项目规模和特点1.项目规模：2.项目特点：商住小区位于城市中心地段，交通便利，人流密集。
商铺主要以零售、餐饮和服务业为主，公寓则以租赁和销售为主。
项目特色是将商铺、公寓和公共设施有机地融合在一起，营造一种宜居、宜商的综合性社区。
三、施工方案1.前期准备：根据项目规模和特点，我们将与业主和设计院合作，制定详细的施工方案，并获得相关审批手续。
同时，我们将招募一支专业施工队伍，并进行人员培训。
2.建筑施工：商住小区主要由商铺和公寓楼构成，我们将采用钢筋混凝土结构，确保建筑的稳固和耐用性。
施工过程中，我们将按照设计图纸要求进行平整土地、舍弃、框架搭建、水电安装等一系列工序。
在施工期间，我们将加强安全管理，确保施工过程的安全和无事故。
3.设施建设：商住小区将提供公共设施如停车场、儿童乐园、健身房等，我们将在施工中负责设施的建设。
建设过程中，我们将注重设施的设计和功能性，确保为住户和商户提供优质的服务和体验。
同时，我们将关注绿色环保，采用节能和环保材料，降低对环境的影响。
4.完善配套设施：商住小区的完善配套设施将是项目的一大亮点，我们将引入先进的智能化管理系统，提供便捷的服务与管理。
我们将建设物业管理办公区，配备专业的物业管理团队，为住户和商户提供全方位的服务。
四、质量控制和安全管理在施工过程中，我们将严格遵守施工规范和相关法律法规，注重施工质量和安全管理。
我们将建立质量监督和安全检查制度，定期对施工过程进行检查和验收。
任何不符合质量和安全标准的情况，我们都将及时整改处理，确保项目的顺利进行，并保障住户和商户的安全。
商住楼施工组织设计方案
×商住楼施工方案第1章工程概况 (4)第2章施工总体部署 (6)2.1施工部署 (7)2.2工期控制 (9)2.3施工准备 (11)生产准备 (11)技术准备 (12)第3章主要施工方法及技术措施 (13)3.1施工测量 (13)3.2主体框架结构施工 (14)3.3竖向钢筋连接工程 (17)3.4砼泵送技术 (20)3.5砌体工程 (21)3.6乳胶漆施工 (22)3.7楼地面工程 (24)水泥砂浆面层 (24)楼地面面砖施工 (25)3.8屋面坐砌陶质五足珍珠岩隔热砖 (27)3.9外墙面砖施工 (28)3.10外墙涂料 (29)3.11防水工程施工 (30)聚氨酯涂膜防水 (32)3.12抹灰、油漆工程 (35)3.13门窗安装工程 (37)3.14外排栅搭设工程 (41)第4章施工进度安排 (45)第5章施工总平面布置 (46)5.1施工平面布置 (46)5.2施工临时用水计算 (46)5.3施工临时用电计算 (47)第6章设备配置及材料进场..................... 错误！未定义书签。
6.1主要施工机械计划表........................ 错误！未定义书签。
6.2主要材料进场计划.......................... 错误！未定义书签。
第7章人力配备............................... 错误！未定义书签。
第8章质量保证措施........................... 错误！未定义书签。
8.1质量控制程序.............................. 错误！未定义书签。
质量目标 ...................................... 错误！未定义书签。
特殊工序、关键工序控制 ........................ 错误！未定义书签。
程序控制 ...................................... 错误！未定义书签。
商住楼施工组织设计方案
商住楼施工组织设计方案
一、前言
商住楼是城市开发和建设的重要组成部分，近年来，随着我国
城市化进程的加快，商住楼建设也得到了快速发展。
商住楼在结构、设计及施工等方面有其独特的要求，怎样编制一份高效、科学、安
全的商住楼施工组织设计方案，对于工程的顺利推进和保质保量完
成至关重要。
二、项目概况
商住楼项目位于XX市XX区，总建筑面积约为XXX平方米，区
域性商业与居住性住宅两用，项目总投资约为XXXX万元，总工期预
计为XXX天。
三、工程安全
1.施工现场安全
1.1 施工区域的围挡与封闭
施工现场必须设置铁皮围挡和标志牌。
施工期间，铁皮围挡不
得拆卸，围墙必须保持完整、牢固，不得倾斜，标志牌不得缺失、
模糊，标志内容应明确明显。
1.2 安全提醒
施工现场应设置安全提示牌，告示施工人员注意施工期间的安
全问题，以减少事故的发生。
1.3 废弃物、垃圾的清运。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录§1.0编制说明及编制依据 (6)§1.1编制说明 (6)§1.2编制依据 (6)§2.0总体概述 (7)§2.1工程简介 (7)§2.2工程建筑结构设计概况 (8)§2.3专业设计概况 (8)§2.4工程特点与施工条件 (8)§2.5施工准备 (9)§2.5.1现场准备 (9)§2.5.2技术准备 (10)§2.5.3物资准备 (11)§2.5.4作业队伍准备 (11)§2.5.5资金准备 (12)§2.6施工部署 (12)§2.6.1施工管理目标 (12)§2.6.2施工组织机构 (12)2.7施工程序总体设想及施工段划分 (16)§2.7.1施工程序总体设想 (16)§3.0 施工进度计划和各阶段进度的保证措施 (21)§3.1施工进度计划 (21)§3.2各阶段施工进度计划的保证措施 (21)§3.2.1 施工进度计划保证措施 (21)§3.2.2保证进度的管理措施 (24)§3.2.3各阶段施工进度的保证措施 (27)§4.0 劳动力和材料投入计划及其保证措施 (30)§4.1劳动力投入计划及保证措施 (30)§4.1.1劳动力投入计划 (30)§4.1.2劳动力保证措施 (31)§4.2材料投入计划及其保证措施 (32)§4.2.1材料投入计划 (32)§4.2.2材料保证措施 (33)§5.0 机械设备投入计划 (35)§5.1机械机具投入计划 (35)§5.2检测试验设备投入计划 (36)§5.3拟投入施工机械保证措施 (36)§5.3.1机械准备工作 (36)§5.3.2机械运行过程的管理工作 (36)§6.0施工平面布置和临时设施布置 (38)§6.2现场围闭及施工进出大门设置 (38)§6.3现场施工临时道路 (38)§6.4临时设施布置 (38)§6.5施工机械布置 (39)§6.6现场排水 (39)§6.7临时施工水、电 (39)§6.7.1施工临时给、排水 (39)§6.7.2 施工用电 (41)§7.0关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点 (45)分析和解决方案 (45)§7.1.0关键施工技术、工艺方法 (45)§7.1.1施工测量 (45)§7.1.2地下室承台、地梁土方开挖及回填 (52)§7.1.3地下室结构施工 (52)§7.1.4主体结构施工 (59)§7.1.5垂直运输 (74)§7.1.6外墙脚手架工程 (78)§7.1.7砌体工程 (95)§7.1.8装饰工程 (97)§7.1.9楼地面工程 (104)§7.1.11铝合金门窗工程 (108)§7.1.12栏杆、楼梯扶手安装工程 (111)§7.1.13建筑节能工程 (111)§7.1.14水电安装工程 (114)§8.0安全文明施工措施 (123)§8.1安全施工目标及安全措施 (123)§8.1.1安全施工目标 (123)§8.1.2安全生产管理机构 (123)§8.1.3安全生产保证体系 (123)§8.1.4施工安全管理措施 (124)§8.1.5施工安全检查 (131)§8.1.6保卫措施 (132)§8.1.7消防保证措施 (133)§8.2文明施工目标及保证措施 (136)§8.2.1文明施工目标 (136)§8.2.2文明施工管理 (136)§8.2.3文明施工管理措施 (137)§8.2.4文明施工检查措施 (140)§8.2.5环境保护管理制度 (140)§8.2.6环境保护措施 (141)§9.0工程质量保证措施 (143)§9.2.1施工项目管理组织 (143)§9.2.2工程质量管理体系 (144)§9.2.3施工过程质量控制体系 (144)§9.2.4 施工监控管理体系 (145)§9.2.5 施工计量管理网络 (146)§9.2.6 施工总承包管理 (146)§9.3原材料的质量保证 (147)§9.4质量保证措施 (148)§9.5防渗漏及防水措施 (153)§9.6防止质量通病措施 (155)§9.7防雨施工措施 (158)§9.8产品质量保护措施 (159)§9.9工程资料的收集和管理 (161)§9.10工程保修承诺及措施 (165)§10.0 组织范围内管线保护措施 (166)§11. 0项目经理部管理机构职能 (168)§11.1项目组织管理机构 (168)§11.2项目经理部职责 (168)§11.2.1 项目经理 (168)§11.2.2项目副经理 (169)§11.2.5 施工员的质量职责 (170)§1.0编制说明及编制依据§1.1 编制说明我司通过认真学习和研究有关***********期商住楼总承包工程施工合同的要求，以及施工图纸资料，分析了各种因素对施工的影响及本工程特点，以及结合我司类似项目的施工经验，我们有充分的信心，保证以高质量、高速度、按期全面完成本工程施工合同规定的工程施工范围任务。
本《施工组织设计》中提出的施工方案及技术措施，均针对该工程的施工特点，对施工管理、劳动力组织、机械设备的配备、施工进度计划的控制及保证措施、主要施工方案及措施、质量保证措施、安全及文明施工措施等方面，做了充分的考虑，确保工程施工质量优良，工期按时或提前完成，安全文明施工达标。
§1.2 编制依据1、***********商住楼工程施工合同；2、***********商住楼工程施工图纸；3、国家和行业颁布的现行有关施工规范及质量检验评定标准；具体规范主要如下：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB）《砌体工程施工质量验收规范》（GB）《屋面工程质量验收规范》（GB）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB）《工程测量规范》（GB）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ）等相关规范、规程。
4、现行《建筑施工安全检验评分标准》及广州市有关安全生产、文明施工、环境保护等方面的具体规定和标准；5、公司综合体系管理的相关文件。
§2.0总体概述§2.1工程简介工程名称：**********商住楼工程工程地点：建设单位：设计单位：监理单位：承包范围：按本次发包人提供的本工程设计施工图纸内容以包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工方式承包施工承包方式：工程总承包。
§2.2工程建筑结构设计概况§2.3专业设计概况配电、给排水、消防及防雷工程，为一般民用供水、排水系统、消防系统，包含有配电及管线敖设、灯具，室内外给排水及消防管网铺设、室内洁具安装等工程。
§2.4工程特点与施工条件1、工程量大，工期紧工期为720个日，但施工中间由于亚运会的影响需停工至少3个月。
以如此短的工期完成如此规模的工程，在施工一线的工人数量大，而且要日以继夜地工作，周转材及机械设备方面的投入保障要求高。
施工难度特别大。
2、水平、垂直运输量大现场进料在主体结构施工达到高峰阶级，每天进场的混凝土、钢筋、水泥、砂、砌块等数量大，施工场地狭小，材料水平运输组织要求特别高。
本工程工期紧，主体结构施工所需的钢筋、模板、砌块等材料均使用塔吊转运，部分位置尚须考虑塔吊的联合作业，垂直运输量大。
广州地区属亚热带季风性气候，台风频率较高，一年四季温差不是很明显，年平均气温25℃，年内最高气温39℃，最低气温3℃，就降水而言，一年分为两季，自11月份至次年3月，旱季少雨；雨季自4月份至10月份，雨量较大。
施工工期内逢两个雨季，其中地下室、主体工程均在雨季期间，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。
本工程工期特别紧迫，为防止工程因春节、劳动节等节假日期间而处于停工状态，务必制订出切实有效的施工管理措施，保证本工程能一直处于紧张的施工节奏中。
4、施工条件1）自然环境情况：全年大部分时间光照充足雨量充沛，每年4至10月为雨季，夏秋季有台风袭击，根据这一地区特征，在工程施工过程中，做好雷雨季节及炎热季节施工措施对保证工程进度意义很大。
据《广东省地震烈度区域图》资料显示，工程建设地位于7度区。
2）施工现场情况：施工现场已具备开工条件，施工范围外道路可通行车辆，供施工材料和设备进场。
3）施工临水、临电；建设单位提供施工用水、用电接驳口一个，其中供电量为1000KV A。
设于施工现场的边缘，由施工单位自行铺设施工场地内的临水、临电管线。
§2.5 施工准备§2.5.1现场准备根据ISO14001国际环境管理体系标准和OHSMS18001职业健康卫生安全管理体系标准的要求及我企业环境与安全职业卫生管理程序文件，制定科学的平面布置和管理措施，严格按广州市安全文明工地的标准进行现场平面、空间的分配，实施动态化管理。
具体准备工作如下：(1)办理好坐标控制点，高程控制点的移交及现场复核，并以此为依据建立现场测量控制网。
(2)我单位进场时，立即办理相关交接手续。
(3)根据现场实际，布置封闭式围墙。
(4)对施工场地临时施工道路、材料堆场等区域进行硬化，根据施工总平面图的要求搭设临建、设置好材料堆场、布置施工机械、布置临水及临电线路。