上海莲花国际商务广场概念性调研报告(34页)
商业市场调研报告(ppt 34页)
市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
2、服装行业
市场情况：
服装类在钦州零售业中占有25%的市场份额，各大卖场均以服装为主营商品，特别是协 盛广场周边商业步行街，人民路一带，街道两旁店铺均以服装销售为主力，在服装种类中 又以国内运动品牌居多，服装款式偏向中低端消费群体。由于该区域周边有多所学校，导 致该区域商业业态以运动类服饰为主。
市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
9、娱乐场所分析
市场情况：
娱乐业在钦州商业业态中 所占比例最小，仅占所有商业 业态的2%，消费过于极端化， 例如高端消费的是白海豚广场 周边装修高档的娱乐场所，低 端消费就是类似于老商业区一 马路的网吧。整个城市没有相 对消费较便宜且品质较好的娱 乐场所，（如大型量贩式是KTV 娱乐连锁），年轻群体是未来 消费的主要力量，这一群体不 可无视。
市场P调A研R报T-告2 钦州商圈特征
钦州市商业业态布局
8、餐饮
店名
位置
面积
内饰
经营状况
麦当劳
华润万佳 约300㎡ 偏向童趣
人气较旺
肯德基
赛格广场 约300㎡ 温馨暖和
人气略低
分析：
麦当劳与肯德基同时作为两大卖场的主力店，提升了卖场的
形象，作为世界餐饮连锁，两店无论是店面装修还是服务质量 都属一流水平，但是总体经营状况看，麦当劳的人气相对较旺 ，其原因在于麦当劳很好的得到华润万佳的依托，在商场内设 有儿童游乐区，吸引了大量儿童，家长愿意带孩子到此消费； 其次，麦当劳有近30米的沿街橱窗，能吸引步行顾客，提高顾 客消费欲望。肯德基则是以大型圆桌安排座位，主题偏向于家 庭、朋友聚会。
来源：广西统计局
广场调研分析报告
广场调研分析报告广场调研分析报告一、调研目的和背景近年来，人们对广场的需求越来越高。
广场作为城市的核心区域，不仅是人们休闲娱乐的场所，也是展示城市文化和形象的窗口。
因此，本次调研旨在了解广场的使用情况、人口流动情况以及人们对广场的需求和意见，从而为广场的规划和管理提供参考。
二、调研方法和过程本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
首先，我们设计了一份简洁明了的问卷，涵盖了广场的功能、设施、管理等方面的内容，并通过随机抽样的方式发放给行人。
同时，我们还派出调研团队进行实地观察，记录广场的人流量、活动情况以及设施的状况。
三、调研结果分析根据调研数据和实地观察结果，我们得出以下几个结论：1.广场的主要功能：根据问卷调查结果，有80%的受访者认为广场的主要功能是提供休闲娱乐场所，其次为举办文化活动和展览。
实地观察发现，广场上常常有人们打球、唱歌、跳舞等各种娱乐活动。
2.广场的人流量：调研数据显示，广场的人流量主要集中在晚上和周末。
尤其是在夏季，因为气温较高，大家更愿意在晚上出来活动。
然而在白天，由于大部分人都在工作，广场的人流量相对较少。
3.广场设施的状况：通过实地观察，我们发现广场的设施不够完善，尤其是公共厕所的数量过少。
调研数据显示，有70%的受访者认为广场的公共设施亟待改善。
4.广场管理意见：调研数据显示，大部分受访者对广场的管理比较满意，认为广场的安全性和环境卫生状况良好。
然而，也有一部分人认为广场的安保措施不够严格，存在一些安全隐患。
四、建议与展望根据以上调研结果，我们提出以下几点建议：1.增加广场的公共设施，尤其是公共厕所的数量。
这样可以满足人们在广场活动的需求，提升广场的舒适度。
2.加强广场的环境卫生管理。
定期清扫垃圾、修剪花草，并安排人员进行卫生检查，确保广场的整洁和卫生。
3.增加广场的照明设施，提高夜间广场的亮度，增加人们在晚上的活动选择。
4.加强广场的安保措施，安排安保人员巡逻，提高广场的安全性。
上海广场项目市场调研报告
上海广场项目市场调研报告1目录一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究 (2)1、近期( - )影响嘉定商用物业各因素的发展分析 (2)2、中期( -2020年)影响嘉定商用物业各因素的发展分析 (3)3、中期( -2020年)嘉定新增商用物业需求规模分析 (4)4、中期( -2020年)嘉定新增商用物业空间分布分析 (4)二、区域商业现状分析 (6)1、项目所在地理位置 (6)2、区域主要城镇商业现状 (7)2.1、南翔镇72.2、嘉定镇83、马陆镇商业地产现状研究及分析 (10)3.1、样本甄选标准103.2、马陆镇商业地产市场概述103.3、马陆镇四大商业业态细分分析12附录马陆镇商业分布图 (20)2一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究本节主要根据<上海市嘉定区区域总体规划纲要( -2020)>和<上海市嘉定新城主城区总体规划( ～2020)>,结合宏观数据,从近期( - )和中期( -2020年)两个不同的时间跨度来分析这些影响区域商业发展的因素。
1、近期( - )影响嘉定商用物业各因素的发展分析资料来源:上海中原商业事业部人口和经济的增长,必定会带动区域消费的进一步增长,而且随着人口素质和生活水平的提高,区域内消费的档次将进一步有所上升,因此在嘉定区近期的商业规划中也考虑到了这一系列的问题,预计到整个嘉定区的商业网点总数将超过600个,3整个嘉定区的社会消费品零售总额将达到350亿元。
42、中期( -2020年)影响嘉定商用物业各因素的发展分析由于区域人口规模的增长是区域房地产特别是区域商用地产发展的主导因素,考虑未来的不可预见性,以下预测分别以2020年嘉定区总人口125万人为中方案,总人口175万为高方案进行论述。
5资料来源:上海中原商业事业部63、中期( -2020年)嘉定新增商用物业需求规模资料来源:上海中原商业事业部按照嘉定区人口的增长预测,中方案下,中期嘉定区的商用物业需求将达到80万平米,高方案下,中期嘉定区的商用物业需求将达到125万平米。
商务调研报告(优秀6篇)
商务调研报告（优秀6篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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2024年上海市写字楼市场调研报告
上海市写字楼市场调研报告1. 引言这份报告是对上海市写字楼市场进行的调研，旨在分析该市场的现状和趋势，为投资者和相关业务人员提供参考。
本报告主要从市场规模、供需情况、租金水平等方面进行分析。
2. 市场规模上海市作为一个国际金融中心和商业中心，吸引了大量企业和机构进驻，从而推动了写字楼市场的发展。
根据我们的调研，上海市目前拥有约XX万平方米的写字楼面积，分布在核心商务区和郊区。
3. 供需情况上海市写字楼市场的供需情况总体平衡。
由于企业数量的增加和租户选择的多样化，写字楼的出租率保持在一个稳定的水平。
同时，新建写字楼的投入也提供了更多供应，以满足市场的需求。
4. 租金水平上海市的写字楼租金水平相对较高，与其地位作为国际金融和商业中心密切相关。
核心商务区的写字楼租金通常高于郊区。
根据我们的调查，核心商务区的写字楼租金每平方米每月约为XXX元，而郊区则为XXX元。
5. 发展趋势上海市写字楼市场的发展显示出某些趋势。
首先，随着上海市的经济发展和对外开放程度的提高，预计会有更多国内外企业选择在该市投资和扩大业务规模，进一步推动写字楼市场的发展。
其次，随着互联网、共享经济和其他新兴行业的崛起，写字楼市场将面临新的机遇和挑战，需要持续关注。
6. 结论通过对上海市写字楼市场的调研，我们可以得出以下结论：市场规模较大，供需情况平衡，租金水平较高。
同时，市场发展趋势显示出稳定增长的特点。
投资者和相关业务人员可以根据这些信息做出更明智的决策。
以上是对上海市写字楼市场的调研报告，我们希望该报告能为您的业务决策提供帮助。
上海商业广场调研报告
上海商业广场调研报告上海商业广场调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解上海市商业广场的发展现状、市场规模、消费者行为以及竞争趋势，为商业广场开发商和运营商提供参考和决策依据。
二、调研方法通过问卷调查、实地观察和数据分析，对上海市各大商业广场进行综合调研。
三、调研结果及分析1. 市场规模：上海商业广场在近年来得到了迅猛发展，目前总数超过500家。
其中，大型商业广场占据主导地位，占比超过70%，小型商业广场和社区商业广场也呈现快速增长的态势。
2. 消费者行为：针对上海商业广场消费者的行为习惯进行了调研，发现以下几个特点：（1）消费者更注重购物环境和体验。
商业广场应提供舒适的购物环境、丰富的品牌选择和具有特色的消费体验。
（2）消费决策更多受到社交媒体和朋友推荐的影响。
商业广场应加强与社交媒体平台的合作，提升品牌影响力和声誉。
（3）消费者对于促销活动和折扣信息非常敏感。
商业广场应注重促销策略的制定，并及时发布相关折扣信息。
3. 竞争趋势：目前上海商业广场市场竞争激烈，而且面临着以下几个主要趋势：（1）电商对传统商业广场的冲击。
随着电商的迅猛发展，越来越多的消费者选择在网上购物，这对传统商业广场构成了一定的威胁。
（2）商业广场的差异化竞争。
为了吸引更多的消费者，商业广场需要提供独特的购物体验，如引入高端品牌、打造主题商业广场等。
（3）线上线下融合发展。
商业广场应当加强与电商的合作，引入互联网技术，将线上线下相结合，提升购物体验。
四、建议针对以上调研结果和竞争趋势，我们提出以下建议：（1）加强品牌营销工作，提升商业广场的品牌影响力和吸引力。
（2）优化消费者体验，提供更舒适、便捷的购物环境，并加强与社交媒体的合作，提高社交化运营水平。
（3）加大对促销活动和折扣的投入，吸引消费者关注和购买欲望。
（4）主动拥抱互联网，与电商平台合作，实现线上线下的融合发展，并提供更多的线上服务。
综上所述，上海商业广场市场发展前景广阔，但也面临着激烈的竞争。
上海莲花案例分析共43页文档
谢谢！
上海莲花案例分析
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6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
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10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
上海商业广场调研报告
上海商业广场调研报告
《上海商业广场调研报告》
1. 背景介绍
上海作为中国最繁华的城市之一，商业发展一直是其重要的支柱产业之一。
在上海各个商业地标中，商业广场是吸引大量消费者和商家的主要场所之一。
因此，对上海商业广场的调研分析具有重要的实践意义。
2. 调研目的
通过对上海商业广场的调研，旨在了解现阶段上海商业广场的经营状况、消费者的消费行为以及未来发展趋势，为相关企业和机构提供决策参考。
3. 调研方法
本次调研采用了问卷调查、实地观察和专家访谈等多种方法，对上海市内多个商业广场的运营情况和消费者行为进行了全面的调查和分析。
4. 调研结果
通过调研，发现上海商业广场在运营中存在一些共性问题，如竞争激烈、租金高昂、消费品牌同质化严重等。
消费者则更加偏好于品牌集聚、丰富多样的消费体验和便捷的购物方式。
另外，随着新零售概念的兴起，以及消费者对品质和体验的要求不断提升，上海商业广场需要加强创新，提升服务水平和品牌管理，以满足消费者的需求。
5. 发展趋势与建议
根据调研结果，我们认为上海商业广场未来的发展趋势将是多元化、特色化和智能化。
为此，建议商业广场在未来的经营中注重创新，打造具有吸引力和竞争力的特色业态，提升品牌文化和服务水平，遵循消费者需求的潮流，加强线上线下融合发展，实现智能化管理。
总之，通过本次调研，我们对上海商业广场的经营状况和发展趋势有了更加深入的了解，相信这些数据和见解将为商业广场的相关企业和机构提供有力的决策支持。
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GDP为1120.4亿元，在上海11 个中心市区中，仅次于浦东， 位于第二位。
一、二、三产业比重分别为 0.2%、69.3%和30.5%
社会固定资产投资总额295.56 亿
区域分析
闵行正由传统的主城人口疏散区向 商务区转变,商业中心初具规模。
莘庄、梅陇、古美为目前闵行人口最为 集中区域，相应商圈规模最大，目前这几个 商圈大型商业设施（购物中心、大卖场）达 到20多个。
Humin Elevated Rd. 沪闵高架
• 项目位于闵行区梅陇镇，与百联
• 南方购物中心一路之隔，项目 南临沪闵路和沪闵高架，西临古
方路。
地块指标 Project index
基地面积
23,164平方米
总建筑面积
95,098.9平方米
零售总建筑面积
42,000平方米
零售楼层
B1-4F
The Subject 本项目 莘庄 xinzhuang
以时尚新潮为特色 融服装、餐饮、休 闲娱乐、健身为一 体的一站式综合商 业广场
主题定位
香港购物中心的特色及主题研究
朗豪坊 荷里活广场
主题定位
1.天空之城的中庭设计，将顾客带到充满迷幻色彩的未来世界
香港朗豪坊在“通天梯”的 顶端，即在购物中心十三楼以 上的天幕上，设置了一张巨大 的数码天幕——全亚洲首创、 长达138米的类似美国拉斯维加 斯凯撒皇宫的天幕。
9.5公里(km)
七宝商圈Qibao 5.5公里Square
Nanjing Rd. (W) 13公里 (km)
11.5公里(km)
陆家嘴 Lujia zui
15公里(km)
淮海路 Huaihai Rd.
12.5公里(km)
徐家汇 Xujia hui
7.5公里
闵行交通综述
区域道路 交通系统
-上海莘庄立交/ 沪闵路高架道路
-磁悬浮列车
城际列车 系统
交通网络
城际快速 道路系统
-莘奉金高速 公路/沪杭高 速
城际轨道 交通系统
- 1号线/5号线
闵行综述
闵行在城市功能定位
2008年闵行主要统计数据
区划面积370.75平方公里，在 11个中心市区中排名第七
闵行区目前常住人口180.5
产品面积控制以中 小面积为主，集中在 50-250平方米； 入住企业产业能级 低，以贸易、电子、 咨询为主。高能级的 金融、创意、IT等缺 失。
梅陇古美-商业板块格局
友谊 商城
上实 项目
龙之 梦
仲盛商 业中心
南方 商城
南方休 闲广场
本案
春申购 物中心
第一集团. 以沪闵路 莲花路为节点聚 集的五大商业项目形成
其他 百货
休闲娱乐 9% 8%
22%
零售购物
34%
餐饮
27%
其他类是指服务性商业、文化艺术类商业、教育医疗类商业
来福士广场娱乐休闲 业比例明显高于其他 商场，百货则相对较 少 。而餐饮也多以时 尚类快餐为主。从目 前情况来看，来福士 的餐饮已经成为其吸 引客源的主导性业态。
虽然我们以“来福士”为参考体系，但是本项目 无论从规模还是商圈半径、以及集客能力上，还 不满足取代它的条件。所以在业态配比上还是应 该因地制宜，找寻更适合我们的业态组合。
业态组合定位-本项目业态配比
本案
休闲娱乐：餐饮：零售购物：百货：其他 =16%：25%：44%：10%：5%
本项目业态组合配比
休闲娱乐 其他 百货 16% 5% 10%
餐饮 25%
零售购物 44%
其他类是指服务性商业、文化艺术类商业、教育医疗类商业
档次定位
中档为主，兼顾高档
百联南方购物中心和友谊商 城档次差异较大，造成中间 出现空档。本项目的恰好能 弥补这一空白。
B01
B13 B05
B04
Floor Plan -- 1F 平面布局1F
可租赁单元 No. F106 F109 F111 F114 F115 F116 F117 F118 F119 F121 F123
面积 Area （NFA） 88.4 42.7 44.1 35.8 146.3 74.4 26.9 84.3 158.7 57 75.7
3公里(km)
• 本项目处于闵行和徐汇的交界之处，与上 海市目前最近的市级商业中心徐家汇商圈直 线距离约7.5公里。 • 项目通过地铁1号线可迅速抵达徐家汇中心 区域。随着地铁一号线的开通和周边大量住 宅社区新建，目前闵行区的行政、经济、文 化中心集中在莘庄附近。 • 项目离闵行现有莘庄商圈和七宝商圈直线 距离分别为3公里和5.5公里。
F228
F229
F223
购物
消费者前往购物场所消费所愿意花费的 路程时间基本上在30分钟以内; 交通、 购物环境是决定购物场所选择的重要因 素之一。
餐饮
外出饮食消费形式以朋友聚会为主，人 均消费在50 —100元之间
商业形态
以大卖场为主营业务的购物中心为区域 商业主要形式
未来发展趋势
私家车外出消费比例日益增长； 消费 结构不断优化升级,文化、餐饮、旅游 等享受型消费逐渐增加 对购物环境的要求越来越高，对品牌的 个性追求趋势明显
友谊商城一层展厅
百联南方一层展厅
功能定位
调查了解到，目前闵行 区域内餐饮、休闲等享 受型消费增加。对商场 内部装潢、品牌个性的
追求日趋明显。
百联南方业 态组合配比
餐饮 13%
休闲娱乐 其他 百货 6% 1% 8%
零售购物 24%
卖场 48%
区域内目前休闲 娱乐设施、服务 性商业缺乏
其他类是指服务性商业、文化艺术类商业、教育医疗类商 业
主题定位
本土案例研究
上海广场－无限度 上海来福士广场 上海正大广场
主题定位—上海无限度个案分析
上海广场——无限度
主题
时尚创意商业中心
发展历程
2005年之前，位于位于淮海中路名为上海广场， 整个广场毫无特色可言，经营状况不佳
2005年，被摩根士丹利以8.46亿港币收购
2005-2007年，摩根士丹利对其进行了全方位的 改装，案名位“上海无限度”，主题定位“沪上少有 的时尚创意购物中心”并围绕其开始策划大量活动
可租赁单元 No. B01 B04 B05 B13 B14 B17 B19 B20 B21 B22 B24
面积 Area （NFA） 1013 122.7 62.9 1640.8 96.4 65.5 62.3 115.3 69.5 485 43.3
苏宁
B22
J
B24
Y
S
K
B20
B21
B19
B17
B14
西郊百联业态配比
休闲娱乐 21%
其他 7%
餐饮 10%
零售购物 22%
百货 24%
卖场 16%
相比西郊百联，百联南方休闲娱乐、服务性商业设
施明显不足，所以本项目应弥补其缺陷，加大休闲 娱乐设施的比例，餐饮、服饰应符合当代年轻人的 喜好。
业态组合定位-基准研究
基准研究
上海来福士广场
来福士业态 组合配比
朗豪坊拥有十三层的商场， 这在购物中心的经营规划中是 不多见的。当商场的楼层达到 一定的高度如何将顾客吸引上 更高的楼层，是一门经营的哲 学，更是一门经营的科学。朗 豪坊在中庭营造了“天空之 城”，并用“通天梯”吸引人 们往上走，达到促进高层商场 经营，实现整体商业价值最大 化的目标。
主题定位
营造好莱坞（荷里活）的梦幻世界，用星光大道吸引电影迷的视线
七宝地区约50万人口（流动人口较 多），有8个大型商业设施 （购物中心、 大卖场）
颛桥、江川商业规模相对偏小，同时由 于地段偏远，辐射范围小。
区域分析
写字楼伴随着商业物业的陆续出现将逐步提升区域产业能级与聚集能力
写字楼总体层次不 高，基本为乙级写字 楼为主，高端项目缺 少，目前只有绿地蓝 海为甲级写字楼；
一站式体验购物中心市场空间大
目标客户定位
本案
闵行区域内占总人口比例38%的 35岁以下、月收入3000-4000元、 大专以上学历追求时尚的年轻一 族。
业态组合定位-对比研究
对比研究
百联南方业态组合配比
餐饮 13%
休闲娱乐 其他
6%
1%
百货 8%
零售购物 24%
卖场 48%
其他类是指服务性商业、文化艺术类商业、教育医疗类商业
主题定位—上海正大广场个案分析
上海正大广场
主题定位： 东方华尔街，现代家庭娱乐及购物中心
主题定位—本案定位
档次定位：中档为主，兼顾高档 业态组合：以休闲类餐饮和时尚品牌服饰为 主 消费者特征：35岁以下年轻时尚一族，他们 爱浪漫，爱幻想
爱情中转站，潮流发布场
Floor Plan -- B1 平面布局B1
主题定位—上海无限度个案分析
上海广场——无限度
这是LED荧幕，上面 有租户的信息和欢 迎词，现代感十足，商场定期会 和租户 沟通，来更换他们要传达的信息
中庭的四周，自三 楼而上是造型独特 的玻璃展示柜，为 租户品牌的展示提 供良好的空间
主题定位—上海来福士广场个案分析
上海来福士广场
项目定位：
彰显个性与时尚、紧随国际潮流 沪上年轻时尚人士首选的购物中心
目标客户定位
区域消费群体特征分析3
据调查了解到，访问者经常前往区 域是百联南方和徐家汇，通常而 言，他们如需购买高档次大件，就 会前往市区。 消费者购物频次基本为每周一次。 在业态需求上多为一些品牌 服饰 和休闲餐饮。
目标客户定位
区 域 消 费 群 体 特 征 分 析4