叙做个人消费贷款,以住房抵押,抵押物房龄在10年 抵押率
申请个人房屋抵押消费须知
申请个人房屋抵押消费须知个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。
下面就是由钻诚担保专家总结的贷款须知。
一、贷款对象和条件1、具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
二、贷款额度、期限、利率贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。
贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄。
贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。
三、个人房屋抵押消费贷款办理流程1.借款人将个人资料及三证交银行申请贷款，填写贷款申请审批表。
2.银行审核同意后，通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。
3.借款人携带评估结果及个人资料到银行签订借款合同，交纳相关费用。
4.银行代办财产保险、合同公证及抵押登记手续。
5.抵押手续办妥、银行凭他项权证向借款人发放贷款。
6.借款人向银行领取公证书(贷款资料)。
四、借款人应提供的资料1、借款人及配偶身份证原件及复印件2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)4、抵押房屋所有权证原件5、抵押房屋土地证原件6、抵押房屋契证原件7、准入证明(房改房)原件8、土管局权属审查证明(房改房)原件9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)。
个人住房抵押消费贷款期限大全
千里之行，始于足下。
个人住房抵押消费贷款期限大全
个人住房抵押消费贷款是指个人将自己的住房作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的用于消费的贷款。
这种贷款期限一般根据贷款金额、个人还款能力和银行政策等因素而定，一般可分为短期、中期和长期。
1. 短期个人住房抵押消费贷款期限：
短期个人住房抵押消费贷款一般期限较短，一般为1年至3年。
这种期限适用于一些紧急且较小额的消费需求，如家庭装修、小额消费和个人旅游等。
2. 中期个人住房抵押消费贷款期限：
中期个人住房抵押消费贷款期限一般为3年至5年。
这种期限适用于一些较大额的消费需求，如购买大件家电、购车以及进行小规模的创业等。
3. 长期个人住房抵押消费贷款期限：
长期个人住房抵押消费贷款期限一般为5年以上，最长可达30年。
这种期限适用于一些较大额且长期的消费需求，如购买房产、投资股市或创业等。
需要注意的是，个人住房抵押消费贷款期限的选择应根据个人实际情况进行，包括个人的还款能力、贷款金额和消费需求等因素。
同时，还要根据银行或金融机构的政策要求来确定贷款期限，以便更好地管理个人财务状况。
总之，个人住房抵押消费贷款期限有短期、中期和长期三种选择，期限根据个人消费需求和还款能力来确定。
选择合适的贷款期限可以更好地满足个人生活和消费需求。
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住房抵押消费贷款年限多长？最高额度是多少？
住房抵押消费贷款年限多长？最⾼额度是多少？根据规定，住房抵押消费贷款年限最长为20年。
当然也和房龄直接相关，多数银⾏会限制房龄在10年以内。
此外房产抵押消费贷款利率，要⽐按揭房贷⾼⼀些，银⾏会视个⼈资信状况⼀般上浮10~30%左右。
⼀、住房消费贷款年限多长住房抵押消费贷款，是指借款⼈通过将⾃⼰或家⼈名下的房产作为抵押，向银⾏申请的⽤于各种消费⽤途或资⾦周转的⼀种贷款。
⽬前各⼤银⾏、⼩贷公司都有相关业务产品推出，在申请条件及流程上都⼤同⼩异。
只需提供个⼈明、房产资料、消费⽤途证明以及⼯作、收⼊证明即可申请办理。
根据规定，住房抵押消费贷款年限最长为20年。
当然也和房龄直接相关，多数银⾏会限制房龄在10年以内。
此外消费，要⽐按揭房贷⾼⼀些，银⾏会视个⼈资信状况⼀般上浮10~30%左右。
⼆、住房抵押消费贷款最⾼额度⽬前各⼤银⾏的房产抵押消费贷款，额度⼀般不超过房产价值的70%。
部分银⾏、⼩额贷款公司的房产抵押消费贷款额度要稍⾼⼀些。
由于有部分⼈将住房抵押消费贷款作为购买⼆套房的资⾦募集渠道，所以也有规定房产抵押消费贷款额度原则上不得超过100万元。
但近两年，为规范个⼈综合消费贷款业务，防范相关风险，切实推动辖内消费⾦融健康发展，银监局95号⽂件也发出通知：针对不同的消费需求和贷款对象，设计相应的信贷产品，明确准⼊标准，切实满⾜⾦融消费需求。
不得利⽤个⼈住房与个⼈综合消费贷款相捆绑的个⼈组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供⾸付款资⾦需求。
合理确定个⼈综合消费贷款的⾦额和期限，原则上发放⾦额不超过100万元、期限为10年以内的个⼈综合消费贷款。
对于家庭成员分别申请个⼈综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。
由此可见，期限⼀般为10年，额度最⾼是100万，具体情况在不同的银⾏或企业会有所不同，会根据个⼈的信⽤情况、资产情况等作出不同的调整。
⽽且随着相关规定越来越严格，对住房抵押消费贷款年限与额度也会作出更多的限制。
小微企业信贷产品介绍考题与答案（共5篇）
小微企业信贷产品介绍考题与答案（共5篇）第一篇：小微企业信贷产品介绍考题与答案一、单项选择题1、增加第三方保证人担保时，“超值贷”最高授信额度为房产评估价值的（D）。
A.120% B.130% C.140% D.150%2、“超值贷”规定的房产最高房龄不得超过（B）年。
A.10年B.20年C.30年D.40年3、“超值贷”中规定保证人为中型企业的，其信用等级应至少为（）,保证人为大型企业的，其信用的及应至少为（）。
答案：A A.A、A-B.A+、A-C.AA-、A D.AA+、A4、“超值贷”中规定单个自然人保证的最高金额为（A）。
A.50万元 B.100万元 C.150万元 D.未限制5、“超值贷”规定信用部分、第三方保证部分贷款利率为基准利率上浮（C）。
A.30% B.40% C.50% D.60%6、“房易贷”授信金额最高不得超过（B）。
A.200万元B.300万元 C.400万元 D.500万元7、根据担保方式不同，“便利贷”期限最长可达（D）。
A.2年B.3年C.4年D.5年8、便利贷授信额度最高不得超过（D）A.200万元B.300万元C.400万元D.500万元9、便利贷借款人年龄贷款到期日不得超过（B）岁。
A.65B.60C.55D.5010、“租金贷”业务要求卖场内经营的商户一般不少于（B）户。
A.50户B.100户C.150户D.200户11、“租金贷”业务要求管理方上年实际收取租金金额不低于（C）万元。
A.1000 B.2000 C.3000 D.400012、“租金贷”业务要求管理方按照实际担保金额逐笔缴纳不低于（A）%的保证金。
A.5 B.10 C.15 D.2013、“账易贷”贷款额度最高不得超过应收账款有效质押金额的（A）。
A.80% B.85% C.90% D.100%14、个人经营性贷款办理“联保贷”单户额度不超过（A）万元。
A.200万元B.300万元C.400万元D.500万元15、联保体成员最高贷款额度不超过联保体成员最低贷款额度的（）倍。
2021年第二次个贷客户经理考试复习题
2021年第二次个贷客户经理考试复习题2021年第二次个贷客户经理考试复习题1、核心银行系统是一个以客户为中心交易驱动的系统。
参数作为核心银行系统的核心，是业务运行的基本保障。
2、贷款展期的创建修改查询和删除功能，均通过引导交易***** 和返回交易*****、*****来实现。
必须在贷款账户到期之前进行贷款展期操作，贷款展期才能生效。
3、个人贷款对非应计贷款的还款顺序是B先还本金，再还利息。
4、一级文件主要指贷款抵质押契证有价证券等押品权属证书、一级档案移交清单、押品契证资料收据、贷款结清通知书，其中所有押品均须以正本或原件归档。
5、核心银行处理流程中，需要建立合同的个人贷款品种为国家助学贷款。
6、手工贷款结清操作的前提条件是：确认所有贷款本息（包括已计未结利息）及各项费用已回收，未全部回收前不得结清销户、贷款结清要凭业务发起部门的授信结清通知书办理、贷款结清之前要通过还款查询交易确认客户信息并确保结清的贷款账户余额为零，如余额不为零则须通过还款交易使其贷款账户余额为零，然后使用贷款账户零余额结清交易进行贷款结清操作。
7、零余额结清前通常使用*****交易查询贷款账户是否有挂账费用。
8、贷款结清时，如果还存在已计未结的利息，则还需通过***** 强制结息交易将已计未结的利息强制结息，然后对强制结息部分进行正常还款后再结清贷款账户。
9、自定义优先级从存款账户转账还款的用途：该交易是特殊交易，用于改变贷款账户参数设定的本金利息还款顺序时，按照用户设定的还款顺序，从存款账户转账归还拖欠本金应收利息和罚息；本交易属于还款交易，系统不支持在不还款情况下的还款顺序变更；该交易只是对贷款账户拖欠本金应收利息和罚息还款顺序的一次性改变，本次交易完成后，贷款账户的拖欠本金应收利息和罚息还款顺序立即恢复为系统参数设定的还款顺序。
10、“*****”交易可用于柜台营销时还款计划试算11、查找原交易日期及交易流水号可通过*****交易查询12、BGL账户是指银行内部资金账户13、查询贷款账户交易流水，使用的交易码是*****14、贷款账户取消用到的交易码是*****15、贷款账户修改用到的交易码是*****16、核心银行系统是一个以客户为中心以交易为驱动参数化管理的系统，英文简称CBS。
如何办理房产抵押消费贷款
如何办理房产抵押消费贷款如何办理房产抵押消费贷款?办理房产抵押贷款的条件有哪些?相关材料要准备什么，办理流程有哪些，下面就为你详细介绍一下办理房产抵押消费贷款的相关事项。
一、办理房产抵押贷款的条件有哪些?办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。
借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。
贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。
抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。
还款方式为等额本息。
签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。
取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。
二、如何办理房产证抵押贷款?1、准备好相关材料借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
2、明确贷款金融、年限及利率房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
《个人消费贷款》厦门中国银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
厦门中国银行贷款申请条件、流程
个人消费贷款
产品说明
银行名称
中国银行办理城市厦门产品名称
个人消费贷款抵押类型
抵押贷款额度范围30～200 万元期限范围
12～120 个月还款方式分期还款
放款时间
28个工作日（审批为7个工作日）产品特点
可信用空白、 可提前还款在线申请地址
/zH6mA6b 申请条件
房龄要求：最长不超过10年；
面积要求：最少90平米以上；
抵押物坐落区域：厦门；
抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼；
贷款期限：与客户年龄之和不超过60年。
所需材料
1、借款人有效身份证件原件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证件），并提供其复印件；
2、抵押物权属材料及估价文件；
3、收入证明（比如收入证明、银行流水、纳税证明和其他资产证明等）
4、借款人贷款用途的证明文件；
5、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
费用说明
贷款金额
30万元贷款期限12个月总费用
1.28万元月供26069元在线申请地址/zH6mA6b。
房屋抵押银行贷款10年利息多少
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第 1 页 共 1 页房屋抵押银行贷款10年利息多少近日，小李急需用钱打算将自己名下的房屋用来作抵押去银行申请办理房屋抵押贷款，但是他不知道银行的贷款利率是多少，于是就找到贷上我贷款平台咨询房屋抵押银行贷款10年利息多少？下面贷上我小编给大家介绍下供大家参考。
据了解，房屋抵押银行贷款10年利息多少？要想计算出利息是多少，就必须要清楚了解贷款利率，贷款利率决定着贷款利息的高低，然后就是要知晓办理贷款的额度是多少，选择的还款方式是哪一种。
而贷款利率一般银行都是根据借款人的个人资质情况在央行的基准利率上进行调整，一般情况下都是进行上浮。
目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为 4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。
然后，借款人可以通过还款计算公式计算出贷款利息是多少。
目前，银行的还款计算公式有两种，分别为等额本息以及等额本金。
等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方；2个月就是2次方。
通过贷上我小编的介绍，相信大家对于房屋抵押银行贷款10年利息多少也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
银行客户经理考试：银行客户经理考试试题及答案(最新版)
银行客户经理考试：银行客户经理考试试题及答案（最新版）1、单选联社制定的薪酬管理办法中，营销一张贵宾卡奖励多少元（）A、25元B、20元C、15元D、10元正确答案：B2、单选?《公司法》中规定的对企业利润的（江南博哥）分配顺序为（）①被没收财物损失，违反税法规定支付的滞纳金和罚款。
②弥补企业以前年度亏损。
③提取法定盈余公积金。
④提取公益金。
⑤向投资者分配利润。
A、①②③④⑤B、②①③④⑤C、②①④③⑤D、①②④③⑤正确答案：A3、单选甲企业的信用等级得分为65分，如仅按照该分数进行对应，则甲企业的信用等级可初定为（）级A．AAAB．AAC．AD．BBB正确答案：B4、问答题次级类贷款的特征有哪些？正确答案：（1）借款人支付出现困难，并且难以获得新的资金；（2）借款人不能偿还对其他债权人的债务；（3）借款人内部管理问题未能解决，妨碍债务及时足额清偿；（4）借款人采用隐瞒事实等不正当手段套取贷款；（5）借款人经营亏损，净现金流量为负值；（6）借款人已不得不寻求拍卖抵押品、履行担保等还款来源。
5、单选金融机构发现其所报送的个人信用信息不准确时，应当及时报告（）。
A、不准确信息所属主体B、征信服务中心C、当地人民银行分支机构D、公安部门正确答案：B6、判断题保单特别约定中必须批注：“非经第一受益人书面同意，本保单不得撤销、减保或批改”字样；“每次保险事故赔付金额超过×××元（具体按照‘免通知赔付限额’填写）时，投保人必须征得第一受益人书面同意后，保险人才可向投保人支付车辆损失险赔款”字样。
（）正确答案：对7、单选根据有关规定企业签发的商业汇票的最长期限为（）A．3个月B．6个月C．9个月D．一年正确答案：B8、问答题留学保证金贷款的保证人必须符合哪些条件？正确答案：保证人必须符合以下条件:1、保证人须有深圳市常住户口，或者在深圳工作三年以上，或者在深拥有房产;2、保证人在我行、鹏元征信系统、人民银行总行征信系统等均无连续三期及以上不良信用记录；3、保证人与借款人不能互相担保，夫妻双方中的一方不得为另一方提供担保。
叙做个人消费贷款,以商业用房抵押,抵押物楼龄在20年
叙做个人消费贷款,以商业用房抵押,抵押物楼龄在
20年
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。
商业贷款
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无
商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
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叙做个人消费贷款,以住房抵押,抵押物房龄在10年
抵押率
一般银行规定的抵押率：
住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。
商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超
过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高
不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。
可以看出，住房的抵押率明显要高于商业用房，房龄新的抵押率明显高于房龄旧的。
所以我们选择抵押物时就尽量选择房龄新的住房。
拓展资料：
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押
率为80%。
合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：（1）贷款风险。
贷
款风险与抵押率成正向变化。
抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。
所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。
一般情况下，对那些
资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。
反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品种。
由于抵押物品种不同，它们的
占管风险和处分风险也不同。
按照风险补偿原则，抵押那些占管风险
和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。
贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。
而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。
从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。