保利地产-第五代居住产品：全生命周期居住系统
保利地产案例分析
目录
• 保利地产简介 • 保利地产的商业模式 • 保利地产的竞争优势 • 保利地产的挑战与对策 • 保利地产的未来展望
01
保利地产简介
公司背景与发展历程
保利地产是中国的一家大型房地产开 发商，成立于1992年，总部位于北京。
保利地产在国内外多个城市设有分支 机构，是中国房地产行业的领军企业 之一。
公司初期主要从事房地产开发和销售， 随着业务的发展，逐渐扩展到物业管 理、商业地产、旅游地产等领域。
公司业务与产品
保利地产的业务涵盖了房地产开发、物业管理、商业运营、旅游地产等多个领域。 公司主要产品包括住宅、商业中心、酒店等，以满足不同客户的需求。
保利地产注重产品的品质和设计，致力于为客户提供高品质的居住和商业环境。
品牌营销策略
公司注重品牌营销，通过 广告宣传、公关活动等多 种方式提升品牌知名度和 美誉度。
03
保利地产的竞争优势
品牌优势
品牌知名度
保利地产作为国内知名的房地产 企业，其品牌具有较高的知名度 和美誉度，这有助于提升消费者 对项目的信任度和购买意愿。
品牌价值
保利地产注重品牌建设，通过持 续的创新和市场拓展，不断提升 品牌价值和影响力，从而在市场 竞争中占据优势。
管理风险主要来自于企业内部 管理问题，如决策失误、人才
流失等。
完善管理制度
建立科学的管理体系和流程， 确保企业高效运作。
人才培养与引进
重视人才培养和引进，提高企 业核心竞争力。
风险管理
建立完善的风险管理体系，及 时识别和应对潜在风险。
05
保利地产的未来展望
市场趋势与预测
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，房地产市场需求将持续增长，为保 利地产的发展提供广阔空间。
保利地产产品线介绍
旅游地产产品线特色
多元化产品组合
旅游地产产品线提供多样化的产品类型，满足不同消费者 的需求，包括独栋别墅、联排别墅、酒店式公寓等。
高品质配套设施
旅游地产项目提供完善的配套设施，包括私人泳池、健身 房、SPA中心、高尔夫球场等，提升消费者的居住体验。
创新能力
保利地产不断探索和创新， 推出具有市场竞争力的新 产品和商业模式，保持领 先地位。
03
住宅产品线
住宅产品线介绍
保利地产的住宅产品线涵盖了多 种类型的住宅物业，包括高层住 宅、别墅、洋房等，以满足不同
客户群体的需求。
住宅产品线的设计理念注重舒适、 实用与品质，力求打造高品质的
居住环境。
保利地产的住宅产品线布局广泛， 覆盖了全国各大城市，致力于为
云南某山地度假村项目
该项目位于云南山区，环境幽静，空气清新。项目包括独栋别墅、联排别墅和 酒店，为消费者提供亲近自然的休闲生活方式。
06
未来展望
产品线发展规划
多元化产品线
保利地产将继续拓展多元化的产 品线，满足不同客户群体的需求， 包括住宅、商业、办公楼等。
绿色建筑与可持续
发展
加强绿色建筑和可持续发展理念， 推动环保、节能技术在产品线中 的应用，提高产品的环保性能和 可持续性。
保利地产产品线介绍
目录
• 公司简介 • 产品线概述 • 住宅产品线 • 商业产品线 • 旅游地产产品线 • 未来展望
01
公司简介
公司背景
国有企业
01
保利地产是中国保利集团旗下的国有企业，拥有强大的资金实
房地产全生命周期管控全过程课件
提供优质的售后服务，如物业服务、 维修保养等，提高客户满意度和忠诚 度。
05
房地产项目运营、设备维护 、清洁卫生、绿化养护等 多项服务，确保物业的正 常运转。
服务质量标准
制定并执行服务质量标准 ，确保物业服务达到业主 要求，提升业主满意度。
物业费收缴管理
总结词：明确目标、优化方案、注重细 节
关注细节处理，提高产品的品质和用户 体验。
注重方案优化，提高设计效率，降低成 本。
详细描述
根据项目定位和需求，明确设计目标和 方向，确保设计方案符合市场需求和法 律法规。
施工组织与进度管理
总结词：合理安排、严格监 控、及时调整
04
对施工过程进行严格监控， 及时发现和解决施工中的问 题。
总结词
制定项目策划方案
详细描述
根据项目定位和市场调研结果，制定项目策划方案，包括产品规划、建筑设计、营销策略等。
房地产项目策划与决策 市场调研与定位
总结词
投资分析与决策
详细描述
对项目投资进行风险评估和收益 预测，确定项目的投资回报率和 风险承受能力，做出科学决策。
03
房地产项目建设管理
设计与规划
资产评估
对房地产项目的资产进行全面评 估，包括土地、建筑、设施等，
确定其市场价值。
债务清偿
核实并清偿项目所涉及的债务， 如贷款、工程款等，确保债权人
权益。
税务处理
完成项目相关的税务清算，如土 地增值税、企业所得税等，确保
合规。
项目转让与股权交易
寻找买家
通过市场调研和渠道拓展，寻找潜在的项目买家 或股权交易方。
特点
全覆盖、全过程、全要素 、全参与、全信息。
保利地产产品线内容介绍
保利地产产品线内容介绍一、概述保利地产是中国知名的大型房地产开发商之一，致力于在各个细分市场中提供高品质的住宅、商业和工业地产。
其产品线覆盖了多种不同类型的物业，包括公寓、别墅、商业中心和工业园区等。
本文将详细介绍保利地产的产品线，帮助读者了解其多样化的产品类型和服务。
二、公寓产品线1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。
1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。
保利地产的精致公寓产品线专注于为年轻白领和家庭提供高品质的居住体验。
其设计理念注重实用性与舒适度的完美结合，致力于满足客户对于生活品质的追求。
这类公寓户型设计简洁大方，布局合理，充分利用空间，同时注重细节处理，如采光、通风、隔音等，以满足客户对于居住环境的苛求。
在品质方面，保利地产严格把控建筑材料和装修材料的质量，从源头上保证产品线的品质。
此外，为了提供更为舒适、安全的居住环境，保利地产在设施配备上也力求完善，如绿化景观、儿童游乐设施、地下停车场等。
这种对品质的追求，使得保利地产的精致公寓产品线在市场上具有较高的竞争力，赢得了广泛的好评。
总的来说，保利地产的精致公寓产品线不仅满足了客户对于居住品质的追求，也体现了公司对于产品品质的严谨态度。
在未来，保利地产将继续致力于为市场提供更为优质、更具人性化的住宅产品，以满足不同客户对于高品质生活的追求。
2、豪华公寓：面向高端消费者，提供宽敞、舒适的户型，配备高端的装修和设施。
保利地产，作为中国房地产市场的一员，始终以创新和品质为核心，致力于为消费者提供多元化的住房选择。
其产品线涵盖了多种类型，以满足不同客户的需求。
其中，豪华公寓是保利地产的一大亮点产品，专门面向高端消费者。
豪华公寓作为保利地产的高端产品线，具有出色的居住体验和极高的性价比。
这些公寓的设计理念是将舒适与尊贵完美结合，让业主在享受宽敞舒适的生活空间的感受到无与伦比的尊贵体验。
全生命周期展示区模块说明
保利地产第五代居住产品全生命周期居住系统展示区模块说明前言为更好地宣传及推进保利地产第五代居住产品-----全生命周期居住系统，加快集团战略落地，提升项目的产品力及有利于产品力的输出，特制定展示区模块图纸，便于各子公司技术部和营销部使用。
展示区模块包括七大部分：全生命周期居住系统简述、会成长的房子（全精装房）、和熹养老、和乐教育、比邻商业、智慧社区、幸福回家路的各项系统设计理念内容展示，内容详细说明详见下文。
展示区模块图纸包含CDR、PNG两种格式文件，便于各子公司适用于不同展示形式。
模块中的内容可根据各子公司项目的具体产品进行适当修改。
总说明全生命周期居住系统是由“关怀客户全生命周期的全精装房+ 集合物业、商业、养老、教育等社区服务”以及“从客户使用需求出发的硬件设施+ 强调体验的O2O平台”组成，是集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。
它由六大系统组成，陪伴家庭的成长。
●一个会成长的房子，主打“绿色环保、适老化、适幼化、强化收纳、功能复合、智能化家居”六大设计亮点的全精装房系统●“以居家养老、社区养老、机构养老”三位一体的和熹养老系统●构建儿童社区、创办和乐青少年宫、幼儿园的和乐教育系统●以比邻超市、比邻洗衣、加盟商家组成的比邻商业系统●采用线上线下互动，提供物流快递、上门家政服务的智慧社区系统●以业主回家路线为指导，囊括自营社区商业、社区智能化、健康社区设施的幸福回家路一、全精装房系统------ 会成长的房子它包含绿色环保、适老化、适幼化、强化收纳、复合功能、智能家居六大要素全精装房的第一要素——绿色环保：我们从项目规划，材料选用、项目施工仍至后期运营四个维度体现绿色建筑理念。
绿色规划-项目规划阶段，绿色建筑的理念深植其中截止2015年底，我司达到绿色建筑标识的面积超过1000万㎡。
绿色材料----在工程材料的选用上，我们重视节能环保的要求例如，LED节能灯具、高性能系统门窗的运用。
【地产资料】2019保利五代产品全生命周期居住系统
地面防滑处理
55%
增加紧急呼叫设备 增加夜灯，方便起夜 家具抽屉多，方便使用 增加必要扶手 空间改造方便轮椅进出 其他
0%
36%
49%
36%
32% 23%
12% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
②适老化
核心 ---- 保障老人安全 关键 ---- 需做预留设计
斜镜便于轮 椅老人使用
玄关柜、淋浴间、马 桶旁设置助力扶手
户外阳光活动场所
24小时直饮水
夜光跑道
儿童天地
长者俱乐部
萌宠 乐园
健康社区 · 贯彻亲情和院的理念
绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居
幸福回家路
全精装住宅 健康养老
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区教育
社区物业 社区商业
截止2015年底，绿色标识面积
1 0，2 2 0 ，0 0 0
“三步走“，全面落实设计要点
➢ 《规划篇》地产公司 ➢ 《全精装房篇》地产公司 ➢ 《健康养老篇》物业公司+养老公司
➢ 《社区教育篇》和乐教育公司 ➢ 《社区商业篇》商业公司 ➢ 《社区物业篇》物业公司+创投公司
6本产品设计手册 强条指导设计落实
试点项目先行启动
集团甄选 + 子公司上报
北京 大连
比邻洗衣
是o 否o
……
是o 否o
平台公 技术中 司备注 心审核
1
熊猫仓
是o 否o
社区物业 2
● 熊猫开门APP
是o 否o
3
……
是o 否o
项目总体意 见
是否同意
是o 否o
填表说明
● 为审查强条，违反的将以条数为单位记录，将做为各公司立项技术 准确性统计分析
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
第5代住宅概念
第5代住宅概念“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。
相对于追求生存空间的第一、二代住宅和追求舒适居住的第三、四代住宅，“第五代”着眼于环境，追求生活空间的生态和文化环境，以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。
生态文化型住宅作为“第五代住宅”的主要产品类型，代表着一种社会进步和人类文明的重要标志，将成为宁波房地产开发的市场主流和未来一段时间的发展方向。
“第五代住宅”将充分满足居民现代生活方式的多样化需求，让居民在社区的生活变得更加丰富多彩和便捷，在家居生活中得到更多的乐趣，从而形成一种健康、时尚、富有活力的生活态度和居住文化。
住宅发展改革：追求生存空间——追求生活质量“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。
从我国住宅发展沿革来讲，房地产业在其发展初期，住宅开发的角度主要是为了解决住房的困难，只要能满足基本的使用功能即可，比如筒子楼或职工楼，这是“第一代住宅”。
“第二代住宅”是在第一代的基础上对面积、配套设施等进行了经济适用的调整，并且出现了小区的概念。
随着人民生活水平的日益提高，住宅小区越来越注重总体整合，对绿地、庭院设施有了要求，注意到了小区的空间的完整性和公用设施的齐全性，于是出现了以项目基本配套为特点的“第三代住宅”。
而现在市场上比较多见的楼盘则可以称之为“第四代住宅”。
这一代住宅着眼于改善和提高居住者的舒适度，主要表现为户型增大，客厅、厨房面积的加大，卫生间数量的增加，小区在基本服务设施基础上也新增了会所、停车场，物业管理体系逐渐建立，同时突出了对居住景观的强调和重视，绿化面积增大，设置具有个性的中心公用庭院等等。
可以说，住宅的发展和变迁体现了社会文明的发展和人对自身生活质量越来越多的关注。
而“第五代住宅”的本质是“生态+文化”。
这一代的根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层次进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。
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饭厅 就餐区+工作区
次卧室2 老人房+儿童房
客厅 会客+客房
次卧室1 保姆房+儿童房+书房
对居住功能不满意的主要方面均与收纳有关
27%
25% 34% 26% 47% 30% 28% 27% 40% 60% 22% 0% 10% 20% 30% 40%
22% 0% 10% 20% 30%
0% 20%
=
“全生命周期居住系统”的实质是什么？
WHAT
全生命周期居住系统 是由“全龄化精装房 + 集合物业、商业、养老、教育的社区
服务”以及“满足客户使用需求的硬件设施 + 强调体验的O2O平台”组成，是集智能科技、 人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。
自营社区配套 全龄化健康社区
幸福回家路
会所 物业服务中心 熊猫仓 熊猫开门APP
③适幼化
首要任务 ---- 健康安全 主要目标 ---- 为成长预留空间
考虑孩子的成长发 育，要灵活可变
次卧房预留婴儿床、保姆 床、婴儿料理台及空气净 化机及插座等位置
客厅（活动空间）
主人房（婴儿床）
儿童房（成长可变）
不同生命周期的家庭
对空间和功能的需求差异很大
44% 39% 30% 21% 17% 0% 10% 20% 30% 40% 50%
1 0， 2 2 0， 000
保利物业已取得质量管理与环 境管理体系双认证。同时全面 推进“全龄化”社区建设。
节能措施的普及运用
· 精装修交付
绿色环保认证
LED
系统门窗
① 绿色环保
重点关注：“四节一保”：节水、 节电、节材、节地、环境保护
《绿色施工管理实施规划方案》
老人对摔跤、滑倒的恐惧远高于其他因素
④空间复合
当家庭结构发生变化时，房子 能否“变“出不一样的户型，适 应不一样的家庭结构呢？
厨房是一个享受烹饪、家庭交流、休闲时光的多功能区 书房成为工作学习、家庭休闲娱乐、临时客房的三位一体空间 餐厅与客厅连城一片，饭余时间充当客厅休闲区 客厅成为一个可以健身、休闲、工作的多功能区 卧室成为一个睡觉、办公、休闲的多功能区
适老改造需要改善的设施
地面防滑处理 增加紧急呼叫设备 49% 36% 36% 32% 23% 12% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 55%
②适老化
核心 ---- 保障老人安全 关键 ---- 需做预留设计
增加夜灯，方便起夜
家具抽屉多，方便使用 增加必要扶手 空间改造方便轮椅进出 其他
家里住了什么人？ 住多少人？
互联网+对生活方式
带来了什么改变？ 这些年里家里 会有什么变化？ 房子本身 是生活的全部？
一个家在一个房子里 会住多少年？
新婚夫妻
活力时尚 互联网+新生活
三口之家
功能可变灵活
三代同堂
老人喜欢串门，小孩需要玩耍 各人不同的生活
二胎家庭
二宝时代
老夫老妻
中老年人生活
家里住了什么人？ 住多少人？
一种或者全部的生活模式……
未来的房子需要的是 什么样的设计？
这样就好……
恰到好处的设计 重功能 · 轻装饰 更贴心的设计 更智能的配置
从户内向社区外沿延伸
家园树
一株可持续发展的、拥有全 生命周期生态居住体系的
“家园树”
全生命周期居住系统
成长的房子 + 全龄化的关怀 + 完善的社区 + 智能化的生活
WHY
对于住宅而言，什么才是最好的产品？
真没有
力气 + 金钱 ≠ 客户满意度
我们需要思考一些问题
我们究竟该做什么样的产品？ 客户究竟需要什么样的产品？ “家”——这个社会的基本组成单元，本源属性是什么？
房子，是孩童的摇篮、年轻人的港湾、老年人的归宿，社区，
是社会有机体的基本组成内容，是人们生活相互关联的平台。
斜镜便于轮 椅老人使用
玄关柜、淋浴间、马 桶旁设置助力扶手
老人房、走廊、卫生 间门设置感光小夜灯
老人房房门宽 0.8m 1米
床头设置紧急按钮，淋浴间、马 桶旁的紧急按钮设置拉绳，保证 老人摔倒时仍能呼救
全屋无级差设计 贴心关爱长者需要
在客厅和饭厅 之间预留了儿 童游乐区，以 及玩具收纳空 间
Hale Waihona Puke 主卧室大床 旁预留BB床 尺寸
社区物业
健康养老
社区商业
社区教育
自营社区配套
幸福回家路
与小区入口结合 与业主回家路线一致
保利汇 和熹健康生活馆 比邻商业中心
家居展示中心 悦餐厅/咖啡馆
+
A档
B档
C档
《保利地产若比邻社区中心配置标准》
根据社区规模、区位、居住人口划分不同的配建标准
社区WIFI全覆盖
今后的保利社区将以 WIFI全覆盖作为基本配置，实现 动互联网将“社区O2O”与“智能家居”整合在一个平台上运行。
玄 关
80%的家庭嫌鞋子不够地方放 换鞋不方便 雨伞等工具没地方放
卧 室
挂衣服的空间永远不够 衣服叠放不方便 功能间隔不合理
卫 生 间
干湿区混在一起，清扫麻烦 太小，放不下浴盆 收纳功能少，乱，不方便
互联网+社区的科技生活。利用移
夜光跑道 户外阳光活动场所
长者俱乐部
儿童天地 萌宠乐园
24小时直饮水
健康社区 · 贯彻亲情和院的理念
幸福回家路
绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居
全精装住宅
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区物业
健康养老
社区商业
社区教育
截止2015年底，绿色标识面积
家人是0~80岁，我们需要一个
生活不止是房子，我们
需要一个完善的社区 这些年里家里 会有什么变化？ 房子本身
互联网+对生活方式
带来了什么改变？
科技进步， 是生活的全部？
全龄化的关怀
我们需要智能化的生活
一个家在一个房子里 会住多少年？ 家庭有着不同的成长阶段，我们 需要一个可以成长的房子
对于一个房子本身而言，可能包括
绿色环保 适老化 适幼化 空间复合 强化收纳 智能家居
全精装住宅
六大系统 陪伴家庭 的成长
社区物业
健康养老
居家养老 社区养老 机构养老
社区商业
比邻超市 比邻洗衣 邻空间 加盟商家
社区教育
国际儿童早教 青少年宫 国际双语幼儿园 国际学校
自营社区配套 全龄化健康社区
幸福回家路
全精装住宅
六大系统 陪伴家庭 的成长
保利地产第五代居住产品
全生命周期居住系统
住宅进化史
“第五代居住产品”从何来？
5
第一代 房子
解决生理层次需求
第二代 资源型住宅
以配套满足安全层次需求
第三代 服务型住宅
强化物业服务，满足情 感与归属的需求
第四代 智能化住宅
通过定制与科技等手段 ，实现尊重层次的需求
第五代 何种住宅？
满足怎样的需求？
“全生命周期居住系统”从何来？