工业园区控制性详细的规划的案例说明共55页
xxxx工业园区(北区)控制性详细规划说明书
xxxx工业园区（北区）控制性详细规划说明书目录一、规划背景 (2)二、现状概况与分析 (2)三《潼南县县城城市总体规划局部修编》（2005年）解读 (4)四、规划依据 (4)五、规指导思想划与原则 (5)六、规划目标 (6)七、产业定位与规模 (6)八、用地布局 (7)九、土地使用规划 (9)十、地块指标控制规划 (9)十一、“四线”规划 (13)十二、配套公共服务设施规划 (13)十三、道路交通规划 (14)十四、公用工程设施规划 (15)十五、城市设计导则 (19)十六、绿化及生态环境保护规划 (20)十七、防灾规划 (22)十八、规划实施 (26)一、规划背景1、经济全球化的国际发展形势和我国加入WTO的举措，既拓展了我国各级城市的发展空间，又带来了新的竞争压力。
其直接后果就是各地方如何因地制宜，利用自身的资源优势，结合宏观发展背景，加大发展力度，推动地方经济的“起飞”。
2、重庆城乡统筹配套改革试验区的设立等国家宏观战略的启动与实施，潼南面临着历史上难得的发展机遇。
抓住这一机遇，潼南县可以从资金、项目、人才政策等层面争取到国家实实在在的投入；更重要的是，随着经济全球化的加速，国际分工的发展，区域产业的转换和资金、技术、人力等生产要素的流动，潼南可以充分利用自身的发展优势促进区域资源优化配置和合理分工，加快产业升级和技术进步，实现跨越式的发展。
3、潼南位于重庆一小时经济圈的北部城镇产业拓展带上和西北经济发展区中，根据重庆市提出“一圈两翼”的空间发展战略构想，进一步明确了潼南是以发展商贸、旅游、农产品加工为主的中等城市的定位。
4、建设特色工业园是市委、市政府加速推进我市城镇化、新型工业化进程，推动工业经济跨跃式发展，尽快把我市建设成为长江上游经济中心的重大举措。
5、xxxx工业园区位于潼南县政治、经济、文化中心的梓潼镇，是经重庆市人民政府批准设立的重庆市特色工业园区，总体建设规模15平方公里，首期启动2平方公里，园区分为南、北两区，重点发展机械加工、绿色食品加工和化工纸业。
贾汪区工业园控制性详细规划文本说明
目录江苏徐州工业园控制性详细规划文本第一章总则 (1)第二章规划范围、性质及规模 (1)第三章土地使用和建筑管理通则 (1)第四章土地利用规划和地块划分 (4)第五章建设开发控制 (6)第六章道路交通设施规划 (6)第七章绿地控制 (6)第八章市政公用工程规划 (7)第九章综合防灾规划 (7)第九章规划实施措施 (8)第十章附则 (8)说明书第一章规划背景 (11)第二章规划依据 (14)第三章规划指导思想、目的、原则与工作方法 (14)第四章概况与现状条件分析 (15)第五章江苏徐州工业园发展定位 (18)第六章土地利用规划与地块划分 (24)第一节土地利用规划 (24)第二节用地布局 (25)第三节地块划分和编号 (26)第七章建设开发控制 (27)第一节各地块控制指标 (27)第二节建筑形式 (27)第八章道路交通规划 (28)第一节交通发展策略 (28)第二节道路网系统 (28)第三节交通设施 (28)第九章绿地景观规划 (29)第十章工程规划 (30)第一节给水工程 (30)第二节污水工程 (31)第三节雨水工程 (31)第四节电力工程 (32)第五节电信工程规划 (33)第六节燃气规划 (33)第七节热力工程规划 (34)第八节管线综合 (34)第九节环境卫生 (34)第十一章综合防灾规划 (35)第一节消防规划 (35)第二节抗震减灾 (35)第三节环境保护规划 (35)第十二章规划实施措施 (36)附图1.区位图2.综合现状图3.现状分析图4.规划结构图5.土地利用规划图6.基础设施配套规划图7.道路交通规划图8.道路断面设计图9.绿地系统规划图10.竖向规划图11.电力工程规划图12.给水工程规划图13.污水工程规划图14.雨水工程规划图15.电信工程规划图16.有线电视工程规划图17.供热工程规划图18.燃气工程规划图19.地块编号图20.土地开发强度控制规划文本第一章总则第一条为保障江苏徐州工业园土地利用的科学性、合理性和经济性，满足城市整体环境质量及景观控制要求，使各项建设能按规划有序地进行，特编制本规划。
左江工业园区控制性详细规划说明
第一章规划背景和规划依据（一）区域分析1、南宁市概况南宁市地处广西南部偏西，北回归线以南，座落在四面环山的小盆地内，是广西壮族自治区首府，是全区的政治、经济、文化中心，也是祖国南疆的军事重镇。
全市总面积10029平方公里，总南宁市户籍人口达６５９万人。
因市区绿化覆盖率近40%，形成了“城在绿中、绿在城中”、终年常绿、四季花开的园林风貌，被中外游人盛誉为中国的“绿都”。
南宁市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部内，是环北部湾沿岸的重要经济中心。
它面向东南亚、背靠大西南，东邻粤港澳琼、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。
南宁市交通条件具有“两近两沿”的特点。
“两近”：一是近海，市区距钦州港、防城港、北海港两百公里左右；二是近边，市区距中越边境的东兴市、凭祥市也只有两百公里左右。
“两沿”：一是沿线，湘桂、黔桂、黎湛和南昆铁路在南宁交汇，是西南地区重要的铁路枢纽；二是沿江，邕江是西江的支流，而西江又是珠江的干流，不久的将来一千吨级的运船可以从南宁直达港澳。
南宁市国民经济持续快速增长。
“十五”期间，据初步预计，2005年全市生产总值达722亿元，比去年净增103.54亿元，同比增长13.2%；其中，第一产业实现增加值119亿元；第二产业增加值230亿元，其中工业增加值164亿元；第三产业增加值372亿元；第二、第三产业对经济增长的拉动作用明显。
财政收入实现100亿元，是广西各市中，财政收入第一个突破100亿元大关的城市；全社会固定资产投资361亿元，投资增量占广西增量的四分之一。
南宁市经济将面临新的挑战和机遇。
2002年11月4日，《中国与东盟全面经济合作框架协议》的签署，标志着中国-东盟建立自由贸易区的进程正式开始启动。
中国-东盟自由贸易区一旦建成，将成为世界上人口最多的自由贸易区（17亿消费者）。
从经济规模上看，将仅次于北美自由贸易区和欧盟，成为世界第三大自由贸易区。
澄城工业园区控规说明书0220
前言澄城县人民政府澄城县工业园区管委会西安建大城市规划设计研究院1第一章现状概况一、地理位置规划地段位于澄城县城南部的工业园区，东至雷家洼乡，西至xx沟边，北到阳庄变电站以北，南到雷庄村。
现状202省道从规划区内穿过，区内土地利用以工业用地、农田和村庄为主，规划用地面积约21平方公里，其中建成区面积约5平方公里。
二、社会经济概况1．社会经济概况2．人口现状三、现状土地利用情况现状建设用地总面积为xxxx.xx公顷，其中居住用地为xxx.xx公顷，公共服务设施用地为xx.xx公顷，工业用地为xx.xx公顷，仓储用地为12.09公顷，对外交通用地为58.66公顷，道路广场用地为17.64公顷。
现状居住用地均为村镇居住用地，现状居住建筑质量较差，除部分质量较好的建筑保留及改造外，可考虑整体拆除。
公共设施匮乏，市政公用设施不完善，严重影响城市环境的改善。
现状建设用地汇总表澄城县人民政府澄城县工业园区管委会西安建大城市规划设计研究院2澄城县人民政府澄城县工业园区管委会西安建大城市规划设计研究院3第二章规划依据、指导思想、规划原则及目标一、规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2.《中华人民共和国土地管理法》（1998）；3.《城市规划编制办法》（2006）；4.《城市规划编制办法实施细则》；5.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；6.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；7.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；8.《工业项目建设用地控制指标（试行）》；9.《陕西省城市规划管理技术规定（试行）》；10.国家、地方城市规划的相关法规、规范；11.其他与澄城经济、社会、文化、城市发展相关的有关法规、规范、文件、资料、规划、计划等；12.国家、地方城市规划的相关法规、规范；13.各次方案讨论会上的记录、纪要；二、指导思想1、坚持科学发展观，以建设和谐社会、建设资源节约型、环境友好型社会为目标，在建设高新科技产业园区的宏观战略指导下，立足城市地域特征和园区产业发展现状，强调生态导向型的城市规划理念，坚持走可持续发展道路，建设具有时代特征的、环境优美的现代化工业园区。
某工业园区控制性详细规划说明书
目录第一部分现状分析 (2)一、区位分析 (2)1、宏观区位分析 (2)2、中观区位分析 (4)3、微观区位分析 (5)二、建设用地现状 (6)1、现状居住用地 (6)2、现状道路 (6)3、工业用地 (6)4、市政公用设施 (6)三、建设用地评价 (6)四、规划重点解决的问题 (7)第二部分规划目标与定位 (7)一、规划设计依据 (7)二、规划原则 (8)1、结合实际，适应发展需求 (8)2、产业优先，聚集经济实力 (8)3、整体规划，分期实施 (8)4、以人为本，塑造人性化的空间 (8)5、合理布局，实现可持续发展的要求 (9)三、规划目标定位 (9)四、规划规模 (10)1、用地规模 (10)2、人口规模 (10)第三部分总体规划布局 (10)一、布局特点 (11)二、规划结构 (11)三、土地利用规划 (13)1、居住用地（R） (14)2、公共设施用地（C） (14)3、工业用地（M） (16)4、仓储用地（W） (17)5、对外交通用地（T） (17)6、道路广场用地（S） (18)7、市政公用设施用地（U） (18)8、绿地（G） (19)四、道路交通规划 (20)1、交通发展策略 (20)2、与周边的交通联系 (21)3、道路系统规划 (21)4、交通设施规划 (23)5、道路竖向设计 (23)五、绿地景观系统规划 (24)1、规划结构 (24)2、绿地类型 (25)六、城市设计导引 (26)1、公共绿地 (26)2、工业用地 (26)3、居住用地 (28)4、街道景观控制 (28)第四部分规划控制体系 (29)一、规划控制目的 (29)二、地块划分 (30)三、地块控制指标 (30)1、规定性指标 (31)2、指导性指标 (35)四、建筑控制规划 (37)1、建筑控制目的 (37)2、建筑控制目标 (37)3、建筑控制内容 (38)4、建筑物的风格与特色 (38)五、厂区设计控制 (38)第五部分工程规划 (41)一、给水工程规划 (42)二、雨水工程规划 (44)三、污水工程规划 (45)四、电力工程规划 (46)五、信息工程规划 (49)六、供热工程规划 (50)七、燃气工程规划 (52)第一部分现状分析一、区位分析1、宏观区位分析（1）宏观地理区位榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省接壤地带。
工业产业园区（一期）控制性详细规划
工业产业园区（一期）控制性详细规划第一章总则第一条本规划区位于三江片西北部。
为综合协调区域内外环境，合理、有效地利用土地，控制和引导区内各项建设，特编制本控制性详细规划。
第二条本规划的主要依据有：《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法及实施细则》、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》、《城市道路交通规划设计规范》、《宁波市城市总体规划修编（2001-2020）》、《宁波市工业园区布局规划》、《江北城乡一体化规划（2001-2020）》等。
第三条规划原则及指导思想3.1 整体性原则，一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整个片区的关系，在市政、道路、结构等方面衔接好。
3.2 弹性的原则，在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性，使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。
3.3 注重生态设计原则，创造优美的园区环境，运用可持续发展理念，协调好规划用地与周边条件关系，创造出全新的工业园区环境景观。
3.4 利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络，建立和发展独具特色的工业园区，引导城市社会、经济以及产业的整体发展。
3.5 强化产业型工业园区的特点，创造良好的投资环境，实现吸引外资，引进技术和先进管理经验，进一步提升区域竞争力的目标。
3.6 合理安排功能布局、开发强度、道路结构，充分发挥土地效益，最大限度地满足生产功能需要，使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑，以期经济地建设市政设施，最大限度地提高投资效益。
3.7 创造城市的标志和窗口，形成独特的城市空间。
第四条规划要点4.1 为引导工业企业集聚发展，结合当地工业开发对建设用地的实际需要，合理确定地块规模，既有利于开发地块的完整性，又适应于地块拆并的可能性。
4.2 妥善处理高压线走廊、水网与道路、用地规划的关系，保证开发地块的完整性。
4.3 加强环境规划，创造和谐、优美的生产环境。
4.4 加强竖向规划，在保证道路交通设计要求的前提下，尽量减少工程土方量。
某工业园控制性详细规划
温州市滨海新区龙湾工业园控制性详细规划第一章总则第一条为了满足温州市滨海新区龙湾工业园规划管理的需要，保证龙湾工业园开发建设的顺利进行，特编制本控制性详细规划。
第二条本规划主要依据建设部《城市规划编制办法》、《温州市龙湾永强南片分区规划》及《温州市城市规划管理技术审批规定》（试行）编制而成。
第三条本规划是温州市滨海新区龙湾工业园开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动必须遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定执行本规划。
第四条本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。
第五条本规划涉及的指标是依照部、省、市有关规定和参考其他城市的经验确定,未涉及的指标应符合国家、浙江省和温州市的有关规定。
第二章规划范围界定第六条本规划四至城市道路为：北至通海大道(道路红线宽度50米)；南至滨海六路(道路红线宽度38米)；西至滨海三道(道路红线宽度60米)；东至经五支路(道路红线宽度24米)，明珠路（道路红线宽度69米）东西向穿越本区。
规划总用地面积298.04公顷。
龙湾工业园位于本次规划用地范围内，总面积292公顷(以市规划局温市规函[2003]28号确定的用地红线图为准)。
第三章用地性质分类控制第七条规划中土地使用性质分类和分类代码采用国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137）的规定。
混合用地如商/住混合用地视为商业用地。
第八条本区的功能定位为以一类工业为主，融居住、工业及各类服务设施于一体，环境优美、配套齐全的生态型工业园区。
产业特色上以发展机械阀门、不锈钢、电子、光机电一体化等机电类工业为主。
第九条本区用地布局：以周边道路为边界，形成一条教育科研服务带（位于下横河东侧、经四支路与经五支路之间）；两条景观轴（明珠路景观轴和滨海五道景观轴）；以及二个工业片和一个居住片。
第十条在以地块为整体进行开发时，区内干道所规定的街区不得进行变更。
次级道路所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准，次级道路所限定地块内的细分在规划实施过程中允许调整，但其规模必须符合图则中所规定的指标总量控制要求。
古田县工业园区(城西片)规划设计说明
古田县工业园区（城西片）规划设计说明一、项目概况(一)规划背景为适应古田县社会经济建设的发展和“十一五”规划的要求，深化古田县工业集中区控制性详细规划，满足古田县工业集中区的发展需要，根据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》及其它有关城市规划技术规定，进行对古田县局下组团工业区修建性详细规划。
(二)基地区位本基地位于古田县城市中心的西南面，总用地面积为47.54公顷，是古田县迅速崛起的工业新城与城市新区，区内交通便捷、绿地率高，并且三面环山。
工业区东以玉田路为界，南接城西路，西面及北面紧靠自然山体，是古田交通要充地段，地理位置优越。
(三)基地内部状况本基地内原始地形复杂，其最高点海拔411.3米，最低点海拔356米，靠近山体部分高差大、坡度大，倒“U”字山形使基地呈西北高东南低。
基地内多为林地、农田，植被良好，山地现有地面植物主要是马尾松、油奈等。
基地内西北部山头拟平整高度至380米，土方填埋区分布在山体沟壑部分。
(四)自然环境数据本基地属中亚热带季风气候，冬春以东北风，夏秋以西南风为主导风向，具有冬短夏长、春秋对峙的特点，一年之中，七月最热，一月最冷，平均气温20.02℃，年降雨量1417.3毫米，无霜期达345天，气候温和湿润，雨量充沛，形成独特库区气候。
二、规划目标、要点及依据(一)规划目标依托古田县城市建设的发展,以发展无污染的一类工业为主，如电子工业、服装加工工业、无污染食品加工工业、工艺品制造工业等，适应整个片区的综合发展和城市环境保护的要求，适应现代制造业发展过程中产业发展链式化、产业竞争规模化、产品布局园区化的要求，以工业集中区的发展平台和载体，引导工业项目向集中区集聚，构成社会进步、经济繁荣、环境优美、交通便捷及具有地方特色的现代化工业园区。
(二)规划要点(1)从规划角度完成园区项目产业战略定位；(2)确定符合园区自身条件的前瞻性开发理念；(3)尊重现有的地形地貌与生态环境；(4)创造特色城市景观与人文环境；(三)规划依据《中华人民共和国城乡规划法》；建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》；福建省国土资源厅、省发展和改革委员会、省建设厅—关于印发《工业项目投资强度与用地规划控制指标（试行）》的通知；《古田县城总体规划修编（2005—2020）》；工业区的现状基础资料（地形图、古田年鉴）、古田县政府对工业园区的总体设想、其他相关文件；三、规划构思(一)当代国内工业园区的发展困境工业集中区即产业集群是指在某一特定的地域中，集中了大量的具有产业关联的企业，以及相关服务、管理和科研等支撑机构，在此特定空间范围内共享包括专业人才、市场、技术和信息等诸多产业要素，从而使产业和企业间产生共生效应，并形成强劲、持续竞争力，因此获得规模经济和外部经济的双重效益的现象。