重庆中式别墅市场调研报告
重庆2019年别墅市场分析报告(合富辉煌)
重庆2019年别墅市场分析报告(合富辉煌)第一部分重庆别墅市场发展概述一、重庆别墅市场发展沿革重庆的房地产市场起步较晚，远远落后于北京、上海等房地产市场发展成熟的城市。
在重庆住宅市场的开发过程中，别墅产品也算是开发较早的产品，回顾重庆别墅产品的开发历程，我们大致可以分为三个阶段：第一阶段：盲目开发期八十年代末到九十年代初，受到沿海房地产开发热的影响，以及住房制度改革的实施，重庆的房地产开发也开始起步并逐渐升温，并且一开始就选择了住宅市场中的高端产品——别墅，这和九十年代初全国的第一次别墅开发热潮不无关系。
但盲目的跟随沿海城市的脚步和对自身市场没有正确的判断以及对当地购买能力不实际的估计，注定了当时开发的别墅产品最终都会以失败而告终。
目前，在市场上我们仍旧能看到这些产品的影子，如位于南岸区的加拿大国际花园、五公里商学院后面的翠湖山庄、以及长江大桥南桥头的玫瑰山庄等。
总体而言，这段时期的产品在设计理念、营销手段上都比较落后，缺乏经验，同时对市场的了解不充分，留下的大多都是教训。
第二阶段：市场调整期伴随着第一阶段别墅开发的失败，在九十年代中期到2000年前，这段时期中重庆的别墅市场的开发相对处于一个十分淡静的时期，开发企业受到前期开发失败的影响，对别墅市场都变的十分谨慎，同时这一时期中，市场上大量花园小区的出现，使人们的目光渐渐转移向了普通商品住宅，而别墅产品也渐渐淡出人们的记忆。
然而，这一时期的别墅市场只能说是一个市场在进行调整的时期，开发企业在吸取了第一次失败的教训之后，在进行总结分析的同时准备着第二次的别墅开发。
就在这一时期，出现了现在看来在重庆别墅市场发展具有里程碑意义的项目——锦绣山庄，这一项目在当时看来其地理位置、交通、周边配套都比较难以让人接受，但正式由于其先进的开发理念和物业管理水平，吸引了重庆第一批注重生活质量、拥有相当经济实力的精英。
第三阶段：重新启动期这一时期从2000年持续到2002年左右，经过了近十年的开发，重庆的房地产开发，尤其是住宅市场的开发已经初具一定规模。
重庆别墅市场简析
重庆别墅市场简析重庆别墅市场简析作者：佚名时间：2008-6-4浏览量：一、别墅市场发展概况2002年，以龙湖香樟林别墅为代表，重庆别墅走进品牌时代，品牌最好的注脚是文化传承。
这阶段，我们在重庆别墅市场听到的最多的词汇之一是北美风格或者美式别墅。
即使是别墅进入今天的“战国时代”，北美风格依然占据着重庆别墅市场的主导地位。
其实，重庆别墅对北美风格的追捧是有一定文化根源的，因为重庆跟北美有着类似的源流———移民文化。
美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。
互相影响和融合，并随着经济发展，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，多彩多姿的住宅建筑风格应运而生。
因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。
北美风格实际上是一种混合风格，体现在别墅建筑风格上，便是欧式建筑风格的融合，其中我们能发现欧洲文艺复兴建筑的影子。
到了近代，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华于一身的独特风格。
所以，重庆别墅的文化流派，更多可在“北美风格”的引领下细分。
纯北美派：集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，体现一种个性化的、自由奔放的、时尚的城市新贵豪宅。
代表项目：比华利豪园、棕榈泉国际花园别墅、龙湖·香樟林、龙湖·蓝湖郡、南岭雅舍、高山流水、大川水岸·加勒比联排别墅、天景伴山雅筑等。
学院派：追求的是细节上的精雕细琢和形式上的工整严谨，但同时又不循规守旧，它是在尊重人性的前提下，不断地追求理论和实践上的创新。
代表项目：天江·常青藤人文别墅，以美国最著名的大学联盟———“常青藤联盟”里的百年学府中一些经典意象为原型，完整呈现一个人文意味浓郁的别墅园区。
顶级派：富豪的标签不少，高尔夫是富且贵的象征之一。
这类别墅将号称贵族运动的高尔夫作为“顶级”的重要砝码，以欧洲高尔夫文化的享乐、社交为主题，展现豪贵们梦想居住中最耀眼的一道风景。
03 重庆中高端物业(别墅、花园洋房)市场分析
重庆中高端物业〔别墅、花园洋房〕市场分析1. 重庆别墅市场分析别墅是房地产细分市场中的一种高端物业产品，它效劳于金字塔尖的成功阶层，是大多数高收入人群追求居住享受的终极目标，在房地产开发中占有较小份额，却拥有非凡的身价。
重庆的别墅起源较早，经历十余年的积累沉淀，正伴随着重庆房地产行业的不断开展而走向成熟，开展至今更是呈现出一个供给丰富，各具特色的高端物业市场。
经历了2021年楼市经历深度调整，2021年的重庆房地产市场迅速回暖，而高端物业那么再次以精细的产品品质、稳定的价格走势在市场中走势稳健，本文结合2021年市场中的主要在售别墅工程进行回忆分析。
1.1 2021年主城各区别墅分布及供给截至到2021年11月，重庆主城市场有16个在售别墅工程，总供给面积约46万平方米，主要分布在南、北区域。
其中，北部区域〔渝北区、江北区〕最多，共有在售别墅工程9个，占市场总量一半以上；南部区域〔南岸区、巴南区〕有5个在售别墅工程；其他区域别墅工程相对较少，沙坪坝区有2个别墅工程，主要是龙湖·东桥郡和富力城工程。
自北部新区设立以来，政府对北部区域从根底设施到经济环境给予了大力支持，北部区域已成为重庆别墅市场档次较高、工程最集中的区域；南部区域那么依托得天独厚的自然景观资源成为别墅工程开发旺地。
1.2 开发规模重庆别墅开发主要分为两类，一类是纯别墅工程开发，2021年市场中在售纯别墅工程共有6个；另一类是建设于大型综合工程里面的别墅组团，2021年在售的大型综合工程中有10个楼盘进行了别墅组团的开发。
从工程占地规模来看，重庆市场的纯别墅工程大多占地500亩以下，主要集中在300～500亩之间；1000亩以上的纯别墅工程只有3个，分别分布在北部新区、南岸区和沙坪坝区。
从工程建筑规模来看，建筑面积在10万㎡以下的低密度别墅工程占一半以上，共有8个；建筑面积在10～30万㎡的别墅工程占三分之一左右；建筑面积在30万方以上的别墅工程。
中国别墅行业市场分析报告
中国别墅行业市场分析报告1. 引言别墅市场作为高端房地产市场的一部分，在近年来得到了迅猛发展。
本文将对别墅市场的现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
2. 市场概况据统计数据显示，近年来别墅市场保持了稳定增长的态势。
随着人们经济水平的提高和对舒适生活品质的追求，别墅成为了他们的首选之一。
此外，一些富豪和企业家也在别墅市场上投资，进一步推动了市场的增长。
3. 市场竞争格局目前，别墅市场存在着一些竞争对手。
主要竞争者包括房地产开发商、个人投资者和房地产代理商等。
他们通过不断推出新的项目、优化服务和降低价格等方式，争夺市场份额。
4. 市场趋势分析未来几年，别墅市场将继续保持稳定增长，并呈现出以下几个趋势：4.1 城市郊区的发展随着城市发展的不断扩大，郊区地区的发展潜力不断被挖掘。
别墅的建设成本相对较低，因此在郊区建造别墅将成为一种新的趋势。
4.2 环保和可持续发展随着社会对环境保护意识的提高，别墅市场将更加注重环保和可持续发展。
未来的别墅将更加注重绿色建筑和节能环保技术的应用。
4.3 个性化需求的增加随着消费者对生活品质要求的提高，个性化需求将成为别墅市场的一个重要方向。
未来的别墅将更加注重满足消费者的个性化需求，打造独特而舒适的生活空间。
5. 市场风险和挑战除了发展机会，别墅市场也面临着一些风险和挑战。
其中主要包括以下几个方面：5.1 政策风险政策的变化对别墅市场的发展产生着重要影响。
政府出台的房地产相关政策的调整可能会带来市场的波动和不确定性。
5.2 经济不确定性宏观经济的不确定性是别墅市场的一个重要风险因素。
经济下滑可能导致消费者的购买力下降，从而对市场造成冲击。
5.3 竞争加剧别墅市场的竞争不断加剧，竞争对手们通过各种手段争夺市场份额。
这使得别墅开发商需要更加创新和提高服务质量，以保持竞争优势。
6. 结论别墅市场作为高端房地产市场的重要组成部分，目前保持了稳定增长的态势。
未来几年，别墅市场将继续保持稳定增长，并呈现出城市郊区发展、环保和可持续发展以及个性化需求增加等趋势。
别墅项目调研报告
别墅项目调研报告根据市场调研结果，本次对别墅项目进行调研分析，以期了解当前市场情况、竞争对手情报以及顾客需求，为项目开发提供参考和决策支持。
一、市场概况1. 区域- 目标区域位于城市繁华地段，交通便捷，环境优美。
- 附近配套设施齐全，教育、医疗、商业等资源丰富。
2. 市场需求- 当地高收入群体对高品质生活需求增长迅速。
- 市场对于豪华别墅产品的需求量逐年增加。
3. 竞争对手- 其他地产开发商在该区域已推出多个别墅项目。
- 竞争对手项目包括高端别墅和豪宅，提供多样化的户型和配套设施。
二、项目特点1. 定位- 打造高品质的豪华别墅项目，满足高收入人群对生活品质的追求。
2. 设计与建筑- 以现代简约风格为主，融入当地文化元素，凸显独特的设计风格。
- 别墅建筑面积适中，每户占地宽敞，注重私密性和舒适感。
3. 室内装修- 采用高档建材和装修材料，提供个性化定制选项。
- 根据家庭需求，设计宽敞明亮的起居空间、舒适的卧室、豪华的卫浴等。
4. 社区环境- 规划绿化带和公共设施，提供居民休闲娱乐场所。
- 强化安保措施，提供私密性以及物业管理服务。
三、市场推广策略1. 宣传与推广- 利用多渠道广告宣传，如户外广告、社交媒体等，提高品牌知名度。
- 举办开放日活动，让潜在客户亲身体验别墅的优势。
2. 售后服务- 提供售后服务，包括装修选材咨询、家居定制、维修等。
- 保持良好的客户关系，提供长期的居住支持和社区活动组织。
四、市场前景分析1. 发展趋势- 高端别墅市场需求持续增长，未来前景较为乐观。
- 不断更新和改进项目配套设施，满足顾客需求。
2. 潜在风险- 市场竞争加剧，需加强品牌营销和产品差异化。
- 宏观经济政策调整可能对市场需求产生影响。
五、结论基于市场调研结果，综合考虑市场需求、竞争对手情报以及项目特点，本别墅项目应注重高品质生活需求，通过独特设计和个性化定制等方式，满足目标客户的期望。
同时，需根据市场变化及时调整营销策略，提升产品竞争力与市场份额。
别墅市场调研报告
别墅市场调研报告《别墅市场调研报告》背景介绍：别墅市场是房地产市场中一个重要的细分领域，受到高端消费群体的青睐。
目前，随着国内经济水平的提高和人们生活品质的提升，别墅市场也呈现出快速发展的态势。
因此，我公司对别墅市场进行了一次调研，旨在了解当前别墅市场的发展状况和未来趋势。
市场规模：根据我们的调研结果显示，当前别墅市场需求旺盛，市场规模日益扩大。
随着高端消费群体的增多，对于品质生活的追求，别墅市场受到了越来越多的关注。
尤其是在一、二线城市，别墅市场的需求量持续呈上升趋势。
市场供给：相对于市场需求的增长，别墅市场的供给量并不足够，导致市场出现了供大于求的现象。
由于别墅项目需要投入大量资金，并且开发周期较长，导致市场供给一直在滞后状态。
因此，目前市场上别墅的单价偏高，供给量不足的情况比较突出。
市场趋势：根据我们的调研显示，未来别墅市场将呈现出以下几个趋势：1. 区域分化趋势明显，一线城市别墅市场需求量持续增长，而二、三线城市的别墅市场也逐渐受到关注；2. 别墅产品多样化，消费者在选择别墅时更加注重个性化需求，开发商需要根据市场需求进行差异化开发；3. 别墅市场将更加注重生态环保和健康居住，注重别墅所在地的环境和空气质量。
结论：根据我们的调研结果分析，别墅市场目前呈现出需求旺盛、供给不足的状态，未来市场具有较大的发展潜力。
开发商需要关注市场需求的变化，推出符合消费者需求的别墅产品，以抓住市场发展的机遇。
综上所述，《别墅市场调研报告》旨在了解别墅市场的发展状况和未来趋势，为相关从业者提供一定的参考价值。
随着国内高端消费群体的增多，别墅市场将迎来更大的发展机遇，但需开发商和相关从业者必须密切关注市场动态，不断提升产品质量和服务水平。
重庆别墅市场调查分析范文
重庆别墅市场调查分析范文第一篇：重庆别墅市场调查分析范文重庆别墅市场调查分析一、重庆别墅市场有效数据分析1、开盘销售项目：保利国际高尔夫花园、龙湖·蓝湖郡、世纪花园、佰富高尔夫别墅、中安·翡翠湖（二期A、B组团）、金科天湖美镇·上岛、建工·未来城（一期）、半城中央、畔溪名都三期漪龙湾、学府大道69号·伴山雅筑、大川加勒比别墅。
到年底前，还将有山语间、伽蓝艺墅、天江常青藤、海兰云天·塞纳维拉、威尼斯印象、碧水康桥、天赐龙都、南方上格林·绿林墅2、供应量·上半年供应体量：42.9736万平方米·下半年供应体量：81.04万平方米●合计供应体量：124.0136万平方米●全年有1993套别墅供应市场，上半年面市1121套，下半年面市872套，其中独立别墅741套；（渝北区供应量达56.0716万平方米、江北区为24.8616万平方米）3、供应产品形态目前已开发6680套别墅，独立别墅占38.7%、而联排与叠加别墅分别占46.7%和14.6%；4、供应价格·普通经济型联排别墅： 4000元/平方米左右（平均售价）·景观资源相对稀缺的：7000—8000元/平方米（平均售价）·综合性均好的联排别墅： 6200元/平方米（平均售价）·独立别墅因地段、景观、类型等内外因素的多样化，售价从6000元/平方米到15000元/平方米不等，·天价别墅：中安3千万元；龙湖·蓝湖郡将有10余套千万级别墅面市二、分布区域特征分析1、含谷别墅区含谷别墅区是重庆最早浮出水面的市郊型别墅集中供应区，最早进入该区域的别墅项目是全兴别墅，随后开发的香格里拉别墅和北欧别墅使含谷的开发热度迅速升温。
目前这些项目已经基本售罄，现有市场供应的为距高速路含谷出口九公里外龙潭湖边的海兰云天二期。
2、B17片区和渝北两路别墅区B17片区和渝北两路片区由于拥有临近机场的便利，且周边大部分地块风景优美，拥有别墅产品开发先天优越条件，引来不少实力开发商纷纷在此圈地。
别墅调研报告5篇
别墅调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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重庆中式别墅市场调研报告重庆中式别墅市场调研报告第一回合：全国中式别墅概况及典型案例第二回合： 2013上半年重庆别墅市场分析第三回合：重庆中式别墅代表案例分析第一回合中墅分析……引言随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。
特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。
新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。
因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。
新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。
中式别墅特点1、规划和形式特点以家庭院落中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人性心理、保持传统文化、邻里关系融洽的居住环境。
它满足了人们衣食住行的需要，满足了人们希望得到友谊、同情、理解、信任的需要。
数代人的居住实践表明，它能让人与人之间产生一种递凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。
这与现代住宅永远紧闭大门的冷漠形成了鲜明的对比。
2、环境布局特点中国传统住宅多为内向型院落式布局，是封闭性住宅，对外只有一个街门，关起门来自成天地，具有很强的私密性，也非常适合看中隐私的现代人独家居住。
它的院落宽绰疏朗，四面房屋各自独立，彼此之间有游廊联接，起居十分方便。
它不仅和中国人的化理观念契合无间，而且表达了中国人中正平和，变通有则的处事态度。
中式别墅特点3、建筑特点讲究磨砖对缝、黄松木架、风火双檐，屋里是方砖地，窗明几净。
一砖一石一草一木，都有说不心的学问，说不尽的讲究，处处体现着民俗、民风和传统文化，表现着人们对幸福、美好、富裕的追求。
4、历史和文化特点作为民间建筑的一个重要成份，它是非常有生命力的一种住宅。
它所体现的人与自然和谐相处的天人合一的哲学思想与现代建筑理念是一致的。
它是中国人在建筑艺术史上的一大创造，是对世界文化的一大贡献，称得上一门学问。
5、古与今的相融粹取古代建筑的精髓，融入现代的理念，再把现在的材料应用上去，解决以前防水、保温、抗震等要求，增强居住的舒适性。
复古派特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统典型案例：观唐、龙山书院集萃派特点：中式建筑的多种风格主题的片段式摘录与组合典型案例：芙蓉古城意象派特点：现代手法+中式元素、营销噱头典型案例：万科第五园、优山美地、中堂从运用手法上可以总结为如下三类案例检索北京观唐北京紫庐北京优山美地成都芙蓉古城北京香山甲第成都清华坊北京易郡成都蜀郡案例检索成都三利宅院成都国色天香上海九间堂上海恒联名人世家南京中国人家上海绿洲江南上海生茂养园上海康桥水乡案例检索杭州万科中粮本岸深圳万科第五园杭州九龙1号长沙汀湘十里广州清华坊苏州建邦?a name=baidusnap9>6?唯园苏州天伦随园杭州颐景山庄绮霞苑复古派案例分析——观唐开发商：博华紫光置业有限公司物业地址：北京市朝阳区香江北路西侧（香江花园西）占地面积：48万平米，其中建设用地25万平米建筑面积：111>.5万平米容积率：0.46总套数：326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房）一期套数：174套总体规划：皇城脚下的又一个城风水学中最佳村镇选址按照中国风水学“背山；面水；向南”的原则进行资源再造。
在别墅区外北侧绿带内侧挖河外侧堆较高土山，西侧绿带内侧挖河外侧堆次高土山，山上植丰茂树木。
在别墅区外南侧绿带内挖湖，成平坦开阔之势，湖外侧堆较低土山，山上植丰茂树木，形成别墅区的案山。
外围5-10m宽的护城河，既体现了皇城规划的理念，又实际起到社区与外界剥离的安全屏障。
街巷式布局：主街—胡同—内庭院沿袭了中国古代城市规划“不正不威”的思想, 遵循“街道分割”和“方块居住”原则，采用棋盘式端直布置街巷式布局：主街-胡同-内庭院（扬—抑—扬）主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。
街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场所。
主商业街胡同内庭院院落空间院落空间体现在整个小区的规划及每栋单体建筑中3米高的围墙以及具有中式住宅象征意义的门楼，围合出200-500㎡中式而私密的院落空间建筑：色彩造型、建筑符号体现北方传统民居特色色彩与造型：以北方建筑色调（灰色）为主体，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩。
细部处理注重传统建筑符号的运用：制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统北方民居双坡筒瓦制式屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面、门头、抱鼓石、花窗、灯饰、木作、屋檐等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格。
竖向条窗的设计：体现了中式庭院（园林）建筑对意境的追求，即居住中的诗情画意，强调与中国传统诗画的关系，长条窗寓意画卷或画轴，从室内透过成组的长窗看内庭，季节交替、自然变化、宛如山水画卷。
景观环路景区在绿带中又形成带状水池，靠建筑为规则折线驳岸，靠环路为自然曲线驳岸外侧留8米绿化带，沿墙种高大乔木，乔木下为花灌木，别墅区掩映其中。
绿带外是护城河，内侧为规则直驳岸，外侧为自然曲驳岸；护城河或宽或窄，或深或浅，在南部开阔地带洋溢为湖泊，水中形成许多河弯、岛屿四角园林融入了明清园林的精髓，横贯明清江南私家庭院园林之大成客户——以老外为领袖客户，海归、华裔、老外、儒商为主力客户老外儒商据统计，还有23%的老外不知道观唐是中式别墅。
中式别墅，反而涉外。
——观唐广告语复古派案例分析——龙山书院开发商：北京万通龙山置业有限公司占地面积：10.3万平米容积率：0.4总套数：119套开盘时间：2005年11月龙山书院真实的再现了苏州园林和苏州传统建筑风格龙山书院项目在北京实现了纯粹“粉墙黛瓦”的建筑形式与“亭台楼阁、小桥流水”的苏州私人园林。
庭院精装修交房以极致的展示项目“苏州园林”的核心卖点。
龙山书院从设计、施工、用材等方面全方位的体现以“嫡传的中式苏州庭院”为核心的产品诉求香山帮：施工队伍部分来自苏州香山木工注：香山帮是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠（堆塑）、雕塑匠（木雕、砖雕、石雕）、叠山匠（假山）等古典建筑全部工种于一体的建筑工匠群体。
明代生于苏州太湖香山的建筑泰斗蒯祥是香山帮建筑技艺的领军人物，他所主持设计建造的北京明皇宫等传世之作，使香山帮古建筑技艺名闻天下。
至今在苏州还有上万名香山帮匠人。
太湖石太湖石为我国古代著名四大玩石之一（英石、太湖石、灵璧石、黄蜡石），因产于太湖而得名。
太湖石是皇家园林必不可少的观赏石，被成为皇家贡石。
来自苏州余窑的金砖立柱：来自江南古筑的粗杉木拆运古建筑作为会所，进一步表达了传统中式的概念项目专程从江西收购一处古宅，拆运复建，作为项目会所的一部分。
复建历时1年，耗费700-800万元。
复古派中式别墅案例总结基本手法：从建筑、园林、文化等多方面忠实再现某一类中式传统风格关键点：保证风格的纯粹性与一致性，原汁原味优势：中式风格的独特性和纯粹性容易形成价格突破有利于在后期营销中营销市场影响力风险：客户风险：客户群体相对小众（外籍和中式情节客户为主），存在排他性成本风险：受建筑造型、材料和工艺的要求，成本一般较高设计风险：须在传统建筑理念和现代居住习惯之间找到平衡适用性：中小规模项目，或大规模项目中的某一组团，超越竞争实现价格突破集萃派案例分析——芙蓉古城开发商：成都置信实业(集团)占地面积：680亩建筑面积：20.43万平方米；容积率：0.4成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇，距离成都市区车程约50分钟，属于陌生区大规模项目项目位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁。
项目占地810亩，规划总建筑面积20万多平方米。
项目于2000年末入市，当时新成温快速通道未修通，项目交通非常不便，从成都市区到项目需要大约50分钟车程。
项目主要依托自然资源是成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。
项目定位为集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为内涵的综合性社区很成都很中国项目规划布局在反映古成都城市布局特色的基础上，尽力满足现代居民休闲度假生活需求区域外建设“城墙”和“护城河”，建立边界；“古城”内的街道布局系明清时代的外观风貌延续古城风貌。
功能分区明确，包括风情居住区、特色商业区、运动保健区和文化休闲区，各个分区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐；其中特色商业区和文化休闲区集中布置形成核心，运动保健区分散布置满足置业客户不同需求。
“城”内的建筑依树绕水，川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立而又互为呼应的园林居住体系。
文化休闲区运动保健区运动保健区特色商业社区室外空间设计依然采用中国传统园林风格，通过不同小品、绿地以及开放空间为游人和居民提供了丰富且优美的室外活动场所江南小桥流水风格是整个社区园林的灵魂所在。
潺潺流水从每户芙蓉古城人家的屋前或宅后缓缓淌过，临水而居，容易体味恬淡从容的人生意境。
漫步于社区，但见水气氤氲，烟云明灭，水波激荡，间陈以塔桥、石垣、扁舟、亭台、舞榭于其间；青树翠蔓，蒙络摇缀，参差披拂，驻足小憩，可于长亭短榭望江天寥廓；幽静的环境，郁葱的山川，清润的大气，深远的空间，组成一幅光影交辉、变幻无穷的幽静意境。
建筑风格上以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓居住区共有四大风格居住组团组成：川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑。
每个组团的建筑风格在总体上保留中国传统建筑文化精华，但是又体现了不同地域特色。
组团里的不同的民居共同与园林形成了区域独特景观与感受。
建筑设计通过局部细节处理凸现特色，同时注意使用传统建筑材料。
提供多种居住物业形式，但总体保持低密度社区的整体风格来形成与城市居住区的差异项目产品风格多样，既有四合院式的传统民居公寓，户型面积从40-300平米不等；又有户型面积偏大、私密性较佳的传统中国联排别墅和独栋别墅，来满足不同收入阶层的置业需求。
通过展示区打造以成都传统文化为载体的“出城不出尘”的全新生活方式，克服区域陌生度实现成功启动启动时在市内修建了40亩的芙蓉古城意境小区。
作为680亩芙蓉古城项目的实验室对于整个项目的概念和风格进行了极致展示。
通过出书、摄影展以及成都传统文化论坛等活动唤起成都人对于古成都的回社区配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建筑，在“形”上反映出浓厚巴蜀文化色彩，唤起了成都人对于古成都繁华市井生活的回忆主干道斜穿小区，共长1000米，是古城的灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本。