建设工程造价经济指标分析表(土建)
2020年造价工程师《案例分析(土建)》真题及解析
2020年造价工程师《建设工程造价案例分析（土建）》真题试题一：（20分）某企业拟投资建设一工业项目，生产一种市场急需的产品。
该项目相关基础数据如下：1.项目建设期1年，运营期8年。
建设投资估算1500万元（含可抵扣进项税100万元），建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，期末净残值率5%，按直线法折旧。
2.项目建设投资来源为自有资金和银行借款，借款总额1000万元，借款年利率8%(按年计息)，借款合同约定的还款方式为运营期的前5年等额还本付息。
自有资金和借款在建设期内均衡投入。
3.项目投产当年以自有资金投入运营期流动资金400万元。
4.项目设计产量为2万件/年，单位产品不含税销售价格预计为450元，单位产品不含进项税的可变成本估算为240元，单位产品平均可抵扣进项税估算为15元，正常达产年份的经营成本为550万元（不含可抵扣进项税）。
5.项目运营期第1年产量为设计产量的80%，营业收入亦为达产年份的80%，以后各年均达到设计产量。
6.企业适用的增值税税率为13%，增值税附加按应纳增值税的12%计算，企业所得税税率为25%。
问题：1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产折旧额。
2.列式计算项目运营期第1年、第2年的企业应纳增值税额。
3.列式计算项目项目运营期第1年的经营成本、总成本费用。
4.列式计算项目运营期第1年、第2年的税前利润，并说明运营期第1年项目可用于还款的资金能否满足还款要求。
5.列式计算项目运营期第2年的产量盈亏平衡点。
(注：计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数)【参考答案】问题1：建设期贷款利息：1000/2×8%=40.00万元固定资产折旧额：（1500+40.00-100）×（1-5%）/8=171.00万元问题2：运营期第1年应纳增值税额：（450×13%-15）×2×80%-100=-30.40万元，故运营期第1年应纳增值税为0，增值税附加也为0。
造价指标分析表格
高层住宅造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
表四、分部分项工程造价指标注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予明。
表五、措施项目造价指标注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层商业办公楼造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。
表四、分部分项工程造价指标注:上表内项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。
表五、措施项目造价指标注:1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第3项模板费用已包括在在相关的分部分项工程费用内；3.上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四项“桩与地基基础工程”内；4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5.上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查等费用。
造价经济指标1
1、韶关市建筑工程造价分析表，依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），《广东省建《广东省建筑与装饰工程综合定额》(2010)］按二0一一年十月份韶关市人工、材料、机械台班综合价格2、管理费按四类地区；3、利润按18%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
100平方米建筑面积各分部工程量《广东省建筑与装饰工程综合定额》（2010），按《韶关建筑工程造价信息》二0一0年2、管理费按四类地区；3、利润按18%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
程概况顺 德 区 2010年 第 一 季 度 建 筑 工 程 造工顺 德 区 2010年 第 一 季 度 建 筑 工 程顺德区2010年第一季度市政工程《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00九 年十二2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00九 年九月2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
顺德区 2009年第 3 季度建筑工程造量顺德区 2009年第 3 季度建筑工程造价资料提供单位：佛山市南海宏正工程咨询有限公司 工程地点：佛山市南海区资料提供单位：佛山同益达工程顾问有限公司 工程地点：佛山市禅城区资料提供单位：佛山市紫晖工程造价咨询有限公司 工建 筑 工 程——禅城区某联排别墅(资料提供单位：佛顺德区 2009年第 2 季度建筑工程造价程概况资料提供单位：佛山市南海宏正工程咨询有限公司 工程地点：佛山市南海区顺德区 2009年第 2 季度建筑工程造价4、本工程造价分析表内容仅供参考。
《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00九 年五月2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；顺 德 区 2009年 第 1 季 度 建 筑 工 程 造楼梯面铺耐磨梯级砖顺德区 2009年第 1 季度建筑工程造价分顺德区 2009年第 1 季度建筑工程造价程量100平方米建《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00八 年十月2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)题库附答案(基础题)
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）题库附答案（基础题）大题（共15题）一、【背景资料】某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期5个月。
分项工程和单价措施项目的造价数据与经批准的施工进度计划如表5.1所示；总价措施项目费用9万元(其中含安全文明施工费用3万元)；暂列金额12万元。
管理费用和利润为人材机费用之和的15％。
规费和税金为人材机费用与管理费、利润之和的10％。
表5.1分项工程和单价措施造价数据与施工进度计划表有关工程价款结算与支付的合同约定如下：1.开工前发包人向承包人支付签约合同价(扣除总价措施费与暂列金额)的20％作为预付款，预付款在第3、4个月平均扣回；2.安全文明施工费工程款于开工前一次性支付；除安全文明施工费之外的总价措施项目费用工程款在开工后的前3个月平均支付；3.施工期间除总价措施项目费用外的工程款按实际施工进度逐月结算；4.发包人按每次承包人应得的工程款的85％支付；5.竣工验收通过后的60天内进行工程竣工结算，竣工结算时扣除工程实际总价的3％作为工程质量保证金，剩余工程款一次性支付；6.C 分项工程所需的甲种材料用量为500m3，在招标时确定的暂估价为80元／m3，乙种材料用量为400m3，投标报价为40元／m3。
工程款逐月结算时，甲种材料按实际购买价格调整.乙种材料当购买价在投标报价的±5％以内变动时，C分项工程的综合单价不予调整，变动超过±5％以上时，超过部分的价格调整至C 分项综合单价中。
该工程如期开工，施工中发生了经承发包双方确认的以下事项：(1)B分项工程的实际施工时间为2～4月；【答案】合同价=(76.6+9+12)X1.1=107.36万元预付款=76.6X1.1X20％=16.852万元开工前支付的措施项目款=3X1.1X85％=2.805万元2.甲种材料价格为85元/m3，甲增加材料款=500X(85-80)X1.15=2875元由于(50-40)/40=25％>5％，乙增加材料款=400X(50—40X1.05)X1.15=3680元C分项工程的综合单价=2804+(2875+3680)/1000=286.555元/m33月份完成的分部和单价措施费=32.4/3+286.555X1000/10000/3=20.352万元3月份业主应支付的工程款=(32.4/3+286.555X1000/10000/3+6/3)X1.1X85％-16.852/2=12.4733.第3月末分项工程和单价措施项目累计拟完工程计划费用=10.84-3 2.4+28X2/3=61.867万元累计已完工程计划费用=10.8+32.4X2/3+28X2/3=51.067万元累计已完工程实际费用=10.8+32.4X2/3+1000X2/3X286.555/10000=51.504万元进度偏差=累计已完工程计划费用～累计拟完工程计划费用=51.067-61.867=-10.8万元，实际进度拖后10.8万元。
一级造价工程师案例土建-考前三页纸
2023年一级造价工程师《建设工程造价案例分析（土建）》考前三页纸第一章建设项目投资估算与财务评价1.建设期贷款利息的计算建设期年贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×实际年贷款利率名义利率与实际利率之间的关系：i＝（1+r/m）m－12.固定资产折旧、残值、余值计算与无形资产或其他资产的摊销计算题干中会说明总投资中的建设投资形成的固定资产、无形资产、其他资产的比例。
注意：建设投资形成的固定资产与固定资产总投资不同。
会计算固定资产投资额。
3.流动资金＝流动资产－流动负债流动比率＝流动资产总额/流动负债总额流动资产总额＝流动资产+累计盈余资金4.未分配利润＝可供分配利润－提取法定盈余公积金－应付投资者各方股利等该年用于还款未分配利润＝当年应还本金－折旧－摊销累计盈余资金＝可用于还款的最大资金－应还本金5.掌握资本金现金流量表的构成及计算。
6.总投资构成固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
7.改扩建项目的“有无对比”（1）“有无对比”是工程项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”是指“有项目”相对于“无项目”的对比分析；通过比较有无项目两种情况下项目的投入物和产出物可获量的差异，识别项目的增量费用和效益。
（2）进行既有企业改扩建项目的盈利能力分析时，要将“有项目”的现金流量减去“无项目”的现金流量，得出“增量”现金流量，依据“增量”现金流量判别项目的盈利能力。
“增量”现金流量包括：“增量投资”、“增量营业收入（不含税）”、“增量销项税”、“增量经营成本（不含税）”、“增量进项税”、“增量所得税”、“增量增值税及附加”等。
第二章工程设计、施工方案技术经济分析1.能够熟练计算方案的功能指数、成本指数和价值指数，价值工程法的应用。
2.掌握费用效率的计算，能够运用费用效率进行方案优选。
3.掌握运用最小费用法进行方案优选。
滁州市建设工程造价经济指标分析表房屋工程
工料名称
单位
数量
平米
指标
人工
工日
门
m2
钢材
T
窗
m2
砌体
m3
内墙涂料
m2
预拌砂浆
m3
外墙涂料
m2
水泥
T
防水材料
m2
商品∙⅛
m3
保温材料
m2
模板
m2
砂
T
管材（给水）
m
碎石
T
管材（排水）
m
电线
m
通风管
m
备注：所有单元格内数值在能显示数字情况下保留两位小数。
三、主要平方米经济指标
项目名称
造价
（元）
建筑面
积（m
2）
单位价格（元/m?）
占总造价比例
（%）
①
②
③=①/②
④二①/总造价
总造价
（一）土建、装饰工程
L人工费
2.材料费
3.机械费
4.规费
5.其他费用
（二）安装工程
1.人工费
2.材料费
3.机械费
4.规费
5.其他费用
四、人工及主要用料消耗指标
工料名称
单位
数量
智能化工程:
二、一般计税工程造价分析
建筑装饰工程
安装工程
分部工程
平方米指
标（元
∕m2）
造价比
例
分部工程
平方米指标
（元/m2）
造价比例
1.分部分项工程
L分部分项工程
Ll土石方工程
1.1电气工程
1.2地基处理与边坡支护
工程
1.2给排水工程
建设工程技术经济指标分析表
0.05
0.15
22.06 36.08
Байду номын сангаас
236.36
4.6
1.41
4.32
24 30.75 72.62
占总造价比例（ %）
主要材料 价格及工
料指标
材料名称
综合单价 材料数量
0.02
2.24
3.66
23.97
0.47
0.14
0.44
2.43 3.12 7.36
水泥(t) 商品砼 (m3) 钢材(t) 锯材(m3) 砂(t)
工程名称：康庄美地 A4土建2011年3月测算（主体）
建设工程技术经济指标分析表
主要工程量指标（ 100m2）
0.31
(m2) 198.81
2.49
(m2)
屋面防水 (m2)
门(m2)
0.11
2.87
0.19
0.21 11.47
26.05
3.16
窗(m2)
基础模板 (m2)
梁模板 (m2)
柱模板 (m2)
加气砼 抗裂砂浆 块(m3) (kg)
188.6
1.4
896.69 114653.5
0.05
6.06
开、竣工日期：、
工程名称：康庄美地 A4土建2011年3月测算（主体）
楼地面 天棚装饰
(m2)
(m2)
建设工程技术经济指标分析表
开、竣工日期：、
工程名称：康庄美地 A4土建2011年3月测算（主体） 4.78 91.93
217.03 2876.3
899.89 1606.31
5.04 47980.47 1252.84 955.91 30868.3
2015年1月建设工程造价指标
装配式高层住宅造价指标分析表六、其他项目造价指标（略）注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
表九、主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层商业办公楼造价指标分析表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标注 1 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内。
2 上表内部分内容采用合同价、部分内容采用概算价，具体请详阅表二。
注:1. 上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2. 上表内第3项模板费用已包括在实体工程费用内；3. 上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；4. 上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5. 上表内第9项施工排水、降水费包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；6. 上表内第10项其他措施费包括材料和工艺要求、工程质量和验收、竣工图、进度照片、履约保证书等费用。
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
多层厂房造价指标分析2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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各 项 工 料 指 标
商品砼 模板 水泥 砌块 砂 （碎）砾石
建筑综合人工（一类） 建筑综合人工（二类） 装饰综合工日（一类） 装饰综合工日（二类）
措 施 项 目 费 指 标
2 2
××住宅楼工程（08-05）
2
工 程 概 况
工 程 特 征
造 价 指 标
分部分项名称 土石方 分 部 分 项 工 程 费 指 标
桩与地基基础
金额（元） 233168.67 112602.95 3949182.35 25932189.05 128839.25 1148702.28 2270983.80 5338752.07 3099039.01 1892373.65 950049.50 78254.91 单位
建设工程造价经济指标分析表（土建）
工程名称 ××住宅楼工程（07-05） ××住宅楼工程（07-04） ××住宅楼工程（07-03） 2 2 建筑面积 10034m 35876m 16302m2 地下1层、地上17层 地下1层、地上23层 地下1层、地上25层 层数 工 层高 3m 3m 3m 程 结构类型 框剪结构 框剪结构 框剪结构 概 时间 2007年2月 2006年12月 2006年12月 况 工程类别 二类 控制价 控制价 预算 造价分类 清单 工料 定额 计价方式 静压式预应力管桩桩径Φ 400 钻孔灌注混凝土桩基础 人工挖孔桩 基础： 混凝土供应方式： 泵送商品砼 泵送商品混凝土 泵送商品砼 小型空心砌块墙、蒸气加压砌块墙 M5混合砂浆小型空心砌块墙 混合砂浆砌筑混凝土空心砌块 砌筑： 铝合金推拉窗、乙级木质防火门 铝合金推拉门、铝合金推拉窗、甲/乙/丙级防火门 防火门、铝合金门窗 工 门窗： 水泥砂浆楼面、卫生间防滑砖、公共电梯厅抛光砖 水泥砂浆楼面、块料楼梯面层 600×600地砖 程 楼地面： 混合砂浆底混合砂浆面、地下室楼梯间面刮腻子 混合砂浆 混合砂浆 特 天棚： 混合砂浆 混合砂浆、水泥砂浆 混合砂浆、地下室楼梯间、电梯厅面刮腻子 征 内墙面： 聚合物水泥砂浆5厚，外墙涂料 混合砂浆、保温砂浆、外墙涂料 水泥砂浆底、面喷涂料 外墙面： 聚苯颗粒复合保温砂浆找坡 三元乙丙橡胶卷材、干铺珍珠岩保温 APP高聚物改性沥青防水卷材 屋面： 其他： 项目名称 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 项目名称 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 工程造价 9186120.49 915.50 100.00 41144225.34 1146.84540 100.00 工程造价 20141296.20 1235.48 100.00 分部分项工程费 6453867.45 造 643.20 70.26 29767379.82 829.72962 72.35 人工费 2357913.81 144.64 11.71 价 措施项目费 1816062.10 180.99 19.77 7380520.54 205.72306 17.94 材料费 8837827.38 542.12 43.88 指 其他项目费 机械费 1614658.12 99.04 8.02 标 规费 600406.96 59.84 6.54 2581939.57 71.96844 6.28 独立费 2241304.89 137.48 11.13 税金 315783.98 31.47 3.44 1414385.41 39.42428 3.44 材料价差 1924701.00 118.06 9.56 费用 3164891.03 194.14 15.71 平方米指标 占总造价 分部分项 平方米指标 占总造价比 平方米指标 占总造价比 分部分项 金额（元） 金额（元） 金额（元） 2 2 例（%） 比例（%） 例（%） （元/m ） 名称 名称 （元/m ） （元/m2） 土石方 112459.11 11.21 1.22 422143.14 11.77 1.03 土石方 487935.39 29.93 2.42 桩基础 338133.15 33.70 3.68 5614023.71 156.48 13.64 桩基础 1623378.82 99.58 8.06 分 脚手架 1847816.19 51.51 4.49 脚手架 2158698.73 132.42 10.72 部 234439.88 23.36 2.55 1150316.09 32.06 2.80 砌筑 629598.12 38.62 3.13 分 砌筑 砼与钢筋砼 3218941.29 320.80 35.04 9717738.37 270.87 23.62 砼与钢筋砼 6609905.54 405.46 32.82 项 60176.08 1.68 0.15 木作 112.365 0.007 0.001 工 木作 329.53 0.03 0.00 程 金属结构 油漆涂料 费 164252.22 16.37 1.79 921694.40 25.69 2.24 屋面 57473.76 3.53 0.29 指 屋面防水 1404136.77 139.94 15.29 4598005.20 128.16 11.18 标 门窗 楼地面 150948.49 15.04 1.64 1283163.58 35.77 9.07 门窗 971646.67 59.60 4.82 墙柱面天棚装饰 830227.01 82.74 9.04 2561845.57 71.41 6.23 楼地面 336046.13 20.61 1.67 天棚 装饰 841310.41 51.61 4.18 其他 1590457.49 44.33 3.87 其他 材料名称 单位 总用量 每m2用量 单位 总用量 单位 总用量 每m2用量 材料名称 每m2用量 钢筋 t 423.12 0.042 t 1842.656 0.051 钢筋 t 1243.229 0.076 水泥 t 405.45 0.040 t 1357.508 0.038 水泥 t 943.203 0.058 3 3 3 商品砼 4606.14 0.460 19152.242 0.53 商品砼 9763.000 0.600 m m m 各 标砖 块 660000 6.580 块 29505.000 0.82 标砖 块 118666.000 7.280 项 中砖 块 块 927717.000 2.58 工 砼空心砌块 块 47859.95 4.770 块 285292.086 7.95 料 3 3 砾石 102.41 0.010 737.421 0.02 砾石 188.000 0.010 m m m3 指 3 3 碎石 人工 工日 107721.000 6.610 m m 标 3 3 3 砂 1294.88 0.130 4629.823 0.13 砂 3060.000 0.190 m m m 砌块 块 块 砌块 块 218746.000 13.420 3 3 3 木材 100.71 0.010 470.513 0.01 木材 503.408 0.031 m m m 垂直运输 措 脚手架 高层建筑增 施 加费 项 机械进退场费 目 泵送混凝土 费 砼与钢筋砼 指 模板及支座 标 其他 其他措施 265621.97 366737.98 64519.65 45602.10 891310.26 182270.14 26.47 36.55 6.43 4.54 88.83 18.17 2.89 3.99 0.70 0.50 9.70 1.98 2574649.43 888878.51 71.77 24.78 6.26 2.16 1202784.19 1847816.19 101569.21 433407.36 331415.65 33.53 51.51 2.83 12.08 9.24 2.92 4.49 0.25 1.05 0.81
3.60 1.74
脚手架 砌筑 砼与钢筋砼 木作 金属结构 油漆涂料 屋面防水 门窗 楼地面
墙柱面99 17.73 35.05 82.39 47.83 29.20 14.66 1.21 总用量
天棚 其他 材料名称
钢筋±0.000以下 钢筋±0.000以上
每m2用量
××住宅楼工程（08-02）
64798m ，上部建筑面积45030m ,地下部分19768m 建筑面积 地下2层，地上13层 层数 标准层高3m,地下室3.8m，建筑高度48.4m 层高 框架结构 结构类型 编制日期2007.7.5 时间 工程类别 中标价 造价分类 清单 计价方式 基础： 混凝土供应方式： 泵送商品混凝土 加气混凝土砌块 砌筑： 铝合金门窗 门窗： 楼地面： 混合砂浆 天棚： 混合砂浆 内墙面： 外墙涂料 外墙面： 聚酯胎体APP高聚物改性沥青卷材 屋面： 不含桩基础和土石方工程 其他： 项目名称 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 工程造价 67798776.63 1046.31 100.00 分部分项工程费 45134137.49 696.54 66.57 措施项目费 14189920.25 218.99 20.93 其他项目费 1647926.94 25.43 2.43 规费 4496127.16 69.39 6.63 税金 2330664.79 35.97 3.44 平方米指 标（元 2 /m ） 占总造价比 例（%）