住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则

XXXXXXX 工程

住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则

编制：

审批：

广西中信恒泰工程顾问有限公司

XXXX年XX月

目录

一、工程槪况.................................

二、监理工作依据.............................

三、质量控制目标及控制流程...................

6

四、监理工作方法及措施.......................

五、工程质量常见问题及防治监理工作要点

工程名称:

工程地点:

建设单位:

勘案单位:

设计单位:

施工单位:

监理单位:

工程造价:

要求质量标准:

施工工期:

工程规模:

二.监理工作依据

《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013);

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》6B 50300-2013

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015

4、《建筑装饰装修工程质量脸收规范》6B50210-2001

5、《建筑电气工程施工质量验收规范》6B5303-2002

6、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

7、《建筑节能工程施工质量验收规范》6B50411-2007

8、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

9、经批准得监理规划、监理实施细则。

10、本工程得地质勘察资料与经批准得设计文件。

三.质童控制目标及控制流程

履行监理合同，提供满意服务。

2、质量控制流程

四. 监理工作I 方法则楷瘤量验收流程图

单位对 __

每道工序完工后

1、组建巧目监机构、配$监理人员；I 严格执行经批准有效得监理规划与监

2、总监兀理珀毕禅仝右（榊給訂。

员、质保体系与生产能力进行考察并认可。

4、对检测单位得资质、人员、质保体系等进行考察并认可。

5、审核施工单位报审得施工组织设计（方案）、专项施工方案.检测试验计

划、应急预案等技术文件，督促施工单位按审核通过后得施工组织设计与专项施 工方案进行施工。

6、对工程中釆用得新材料、新工艺、新技术.新设备，应要求施工单位报送

相应得施工工艺措施与证明材料，并组织专题论证，经审定后予以签认。

7、审定工程开工报告。

（三）对进场建筑材料、构配件与设备等按规定进行核验。对涉及结构安全得 试块、试件及建筑材料得取样与送检进行见证。

1、实施见证取样制度，见证人员应持证上岗。

2、见证取样频率应满足相关规定。各专业监理工程师（或见证取样员）必须

监督施工单位取样得次数.样品数量与代表批量符合相关规定得要求。

（一）监理 理实施细则。 施工单位质量检验（自检、互检、交接检）

3、总监卫V 程师主年编坊时甘 监鹫见划、审批项目监理实施细则，监理规划 应具备指字性 謚邂劇y 匾卿毎麒驭嚥I 以》求,并结合工程项目 得情况做到详 细、具体、具有可 （二）监督

施工单位（包括总、 操作性. ▼

I 並王、监理进行质量检査验收 升包单位）建

比元2■质虽於埋体烹#有效运行: 不合格 合格

1、对施二总承包及分包单位嗣质与人贞资梢进存帀堪 F 到年减行下道工序

2、 审查兀工单位得质保体舞烹否

3、 对混;&土供应单位.原材料.半成品外加工单住等I 相关单位和资质、

3、对施工单位得取样与送检全过程进行见证。见证完取样过程后，将样品妥

善包装，由项目监理部加盖项目监理部公章或“见证取样”专用章，填写好“见证取样委托单”，签字齐全后对送检过程进行见证。

4、总监理工程师对施工单位报验得建筑材料、构配件、设备进行核查，并签

字确认。

5、见证取样试验结果合格得方可用于工程。不合格时应加倍取样或按相关

规定重新送检，甚至重新选料、组织进场。

(四)对关键部位、关键工序、以及工程得实体检测工作实施旁站监理。

1.按规定要求釆取旁站、巡视、平行检查等方式进行监理。对关键部位、

关键工序实施旁站监理。关键部位、关键工序主要指:

(1)基础工程：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墻、后浇带

及其她结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装;

(2)主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑。

2、旁站监理人员要重点检查施工单位现场人员、设备到场情况、特殊工种

人员持证情况、现场施工技术管理情况、现场抽查抽测情况、见证取样情况、试件留置情况等，并做好检查记录。

3、旁站监理记录应由旁站监理人员与施工单位现场质检人员共同签认。

4、对检测单位在施工现场进行得实体检测工作进行旁站监理。

5、旁站监理记录就是监理工作得重要依据，在工程竣工验收后，存档备查。

(五)加强监理过程中得工程质量检查、复核，及时发现存在得质量问题与质量隐患，并釆取相应得措施与程序进行处理与报告。

1.熟悉设计文件、参加设计交底与图纸会审，并在图纸会审记录上签字盖

2、建设单位与施工单位提出工程变更时，总监理工程师组织有关人员进行

审査，同意后由建设单位通过设计单位编制变更文件。

3、要求施工单位报送重点部位、关键工序得施工工艺与确保工程质量得措

施，审查同意后予以签认。

4、对工程得测量成果及保护措施进行复核与检查，合格后签字确认。

5、对隐蔽工程进行现场检查与验收，符合要求后予以签认。

6、定期召开由总监理工程师主持得通病防治工作例会。

7、在监理过程中■将监理得部位、内容与质量控制要求及结果应如实在监

理0志中全过程记载。

8、对工程施工不符合设计、技术标准与合同约定得质量要求得，签发质量

问题通知单，并复查质量问题整改得情况;

9、定期向监督机构报告所监理项目质量状况，及时上报工程施工过程中发

生得重大质量问题与质量事故情况。

10.监理合同约定进行质量保修期监理得，监理单位应按合同约定得时间、

范围与内容开展监理工作。

（六）组织检验批、分项.分部（子分部）工程质量脸收，参与单位（子单位）工程竣工验收。

1、对分部（子分部）工程、单位（子单位）工程出具书面评价意见报告。

2、组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收■参与单位（子单位）工

程竣工验收。

3、督促落实验收过程中提出问题得整改工作，并签字认可。

4、未经验收或验收不合格得，严禁进入下道工序施工。

5、参加工程分户验收，配合工程质量投诉得处理工作。

（七）对工程得施工质量情况，项目监理机构每月向业主提交《监理月报》。

（八）进场钢筋必须进行重量、直径检测，凡不合格钢筋一律退场，并建立台账。

（九）对分包得材料、设备及安装进行養质审查与材料检测，对甲供材料、设

备必须检测。

（十）工程变更前，须经总监理工程师审查同意签字后，方可变更。

五、工程质*常见问题及防治监理工作要点

（一）外墻渗漏防治

1、砌体工程所用得材料应有产品得合格证书，产品性能检測报告。块材、水

泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能得进场复验报告■严禁使用国家明令淘汰得材料。

2、砌筑砂浆得拌制、使用及强度应符合相关规范及设计得要求，釆用专用劭

筑砂浆励筑。

3、励筑内外墙时釆用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mmO按排好得

尺寸，先劭两端得第一皮，然后挂线砌墙身。铺一块劭块长度得砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。劭块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为励块长度得1/2,不得小于砌块长度得1/3。

4、劭体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。竖向灰缝25mnio竖向灰缝宜用灌缝，应

插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80汕不得出现瞎缝.透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并釆用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为3?5mm。

5、填充墻励体留置得拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与励体灰缝

相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90°弯钩。

6、当填充墙砌至接近梁、板底吋，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少

间隔15d后，再将其补励挤紧，其倾斜度宜为45°，并用砌体同级砂浆填满挤实。

7、砌块与门窗得联结。釆用后塞口时，将预制好得混凝土块随洞口两边同时

励筑，预制混凝土块间距600?700mm左右（离门泡上下端约30mm左右）；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用螺钉钉牢；釆用先立口吋，在砌块与门框外侧均

涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实，同时校正墻面得垂直度、平整度与位置, 然后再釆用可靠方式与劭块固定。

8、不同材料基体交接处表面得抹灰，应采用设置加强网等彷止开裂得措施,

加强网与各基体得搭接宽度不小于250mm,并应位于抹灰层中部。墻面抹灰应在墻体劭筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜搀入抗裂纤维。

9、对设计规定得泡口、管道、沟槽与预埋件等，应在為筑时预留或预埋；必