浅析惠阳雅居乐花园地段
黄晓慧、惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
黄晓慧、惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2020.12.28【案件字号】(2020)粤13民终9285号【审理程序】二审【审理法官】周娟于海砚胡江【文书类型】判决书【当事人】黄晓慧;惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司【当事人】黄晓慧惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司【当事人-个人】黄晓慧【当事人-公司】惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】黄晓慧【被告】惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司【本院观点】国家按揭政策变更只是影响银行贷款审批的因素之一，不可归责于原告，且非被告拒不支付剩余房款的法定理由”。
国家按揭政策变更只是影响银行贷款审批的因素之一，不可归责于原告，且非被告拒不支付剩余房款的法定理由。
首先被告虽多次向原告递交按揭资料，但截至起诉之日，银行按揭贷款审批仍未通过，至此，被告逾期付款时间已经超过180日，其逾期付款的事实是客观存在的；其次，原告雅居乐公司依照合同中被告所确定的地址邮寄书面催款通知书，已经履行了告知义务，被告称未收到，未提交证据证明，且从生活常理出发，被告购买涉案房产，属于大笔资金开销，结合庭审情况，被告与原告就银行按揭问题一直有沟通交流，在知悉银行贷款未。
【权责关键词】完全民事行为能力无效代理情势变更违约金过错支付违约金合同约定证据不足维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-10 11:52:10黄晓慧、惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书广东省惠州市中级人民法院民事判决书(2020)粤13民终9285号当事人上诉人(原审被告)：黄晓慧。
委托诉讼代理人：陈德明，系上诉人丈夫。
惠州别墅市场分析
雅居乐白鹭湖
合生国际新城 奥林匹克花园
2007.11.8 2007.12.8
2007.8.11 2007.10.1 2007.8.26 2007.10.2 2007.12.1 2007.9.1 2007.11.25 2007.6.2 2007.7.8 2007.10.1 2006.9 2007.12.16 2007.1.20 2007.10.1
万林湖 山水华府领墅
润园 半岛一号 东方新城 珠江东岸
创造健康生活空间
8
惠州别墅规划分析
规划的方式多种多样，组团式、围合、半围合、排列等相 互运用相互结合
雅居乐白鹭湖
公爵小镇
国际新城
棕榈岛高尔夫 球场
体育 公园
奥林匹克花园
半岛一号
棕榈岛
创造健康生活空间
9
惠州别墅规划分析
项目名称
雅居乐白鹭湖 汤泉高尔夫逸墅
山水华府.领墅的区域价值凸显，5分钟生活圈配套完善。
■惠州南部新城核心/高 端大盘云集的金山湖板块 核心/省体板块中心/连贯 惠城、惠阳的黄金中轴－ 惠淡路旁；
■惠州中心区生活配套 （人人乐、天虹、海雅、 沃尔玛、家福特、金海马 等）、教育配套（惠州学 院、惠州一中、惠州高校 园区）、体育配套（省运 会体育馆、游泳跳水馆 等）。
规划特点
组团式、围合、半围合、排列等多 种形式相互运用，相互结合，主要 是依湖而建 半围合
公爵小鎮
合生国际新城 奥林匹克花园 万林湖 润园
依山势而建
排列式，引入中央景观带 半围合结合排列式，引入中央水系 景观带 围合结合排列式 围合结合排列式，依山、湖势而建
棕榈岛
位于泗水河惠阳段的上游段，总占地150万平方 米，有弯曲的河道、水流冲击而成的河内湖、紧 邻规划路。
雅居乐白鹭湖——是住宅区还是风景区？
雅居乐白鹭湖——是住宅区还是风景区？雅居乐白鹭湖项目位于惠州市惠城区江北汝湖镇雅居乐大道1号，地处惠州市区CBD大江北区域，是目前珠三角的国际生活社区。
整个项目占地16000亩，拥有4000亩浩瀚湖泊，万亩生态园林，十大国际配套。
雅居乐白鹭湖整个项目建成后将分为三大功能区，分别有：生态游览区、休闲度假区和高尚住宅区。
其中生态游览区包含游览、嬉戏、登高、果木观赏等内容；休闲度假区以住宿、会议、园林赏景、水上活动等功能为主；高尚居住区，在湖区外围和谐布置部分高尚居住区，在北部建设一处山水高尔夫练习场、会所、山水度假村，作为居住区的活动场所。
据说有游客到白鹭湖游玩，看到里面一个个住宅小区环湖而建，别墅洋房混杂，住户们尽享湖光山色美景，于是惊讶地问身边的住户这里到底是住宅区还是风景区？住户自豪地回答：“都是！”雅居乐白鹭湖的宣传广告无比豪迈：南中国最大的住宅小区、珠三角最大小区、南中国第一生态豪宅世外桃源、南中国最美湖畔小区，或者南中国第一湖滨社区等等。
售楼小伙们的博客或贴子也一个比一个叫得响。
也难怪，项目占地16000亩，湖面面积4000亩，----这样的环境，单论面积，叫第二，就没人敢叫第一了。
这么大的一个住宅区在湖汊分割下，分成了一个个独立的小区（有单独的保安及门禁，各小区业主互相之间不能进入），恐怕雅居乐白鹭湖业主也没多少能数完里面具体是哪几个小区。
据了解小区情况是这样的：雅居乐白鹭湖里面共有20个小区，分别是：挪威森林、浅水湾A、浅水湾B、君湖会、白鹭岛、后街、迪斯卡沃A、迪斯卡沃B、溪谷、峰会、鹭湖会、贝悦湾、逸湖会、东岸、悦湖会、水云畔、伊云美地、君临天下、藏峰，还要加上商业街，共规划10800户，目前共售出了大约7000套，还有大三期没建。
最后，为你介绍雅居乐白鹭湖项目的优势所在，一政府合作——惠城区政府和雅居乐合作开发；二、巨盘——1.6万亩罕见超级巨盘，有利于项目的可持续发展；三、水景——4000亩天然水库，水景资源丰富，自然环境优美；四、中心——靠近惠州江北CBD。
园林相关读书总结(8篇)
园林相关读书总结(8篇)园林相关读书总结篇1简介：星河湾、雅居乐、余荫山房、陈村花卉世界大观园、国际植物展览会、珠江公园。
关键字：星河湾雅居乐余荫山房陈村花卉世界大观园国际植物展览会珠江公园一、星河湾立体平均式园林景观大面积的绿化广场，只适宜于周末休闲度假的公共场所，而不适合追求品质的生活社区。
星河湾万千风情园林水景由国际级专业设计师联手打造。
不仅绿化平均散布于园区，处处有景，还特别突出设计了立体式绿化，景观错落有致，强调了空间的立体感和韵律感。
在回家的路上，无处不在的景观，形成一幅幅美的画卷，让每一次顾盼都成为美的游历。
组团内部都各建景观泳池，池水来自独家引用活水全天候循环过滤系统的自建水厂，水清见底，为星河湾住户提供了一个出门可畅游，在家可观景的私密空间。
自然的园区坡度形成山体式落差，曲径通幽处别有一番风景，人在走，景在移，少了一份约束，感觉极为自然。
诗意栖居发现亲水情怀晴空水朦，掬一手清水、与窗前锦鲤同乐、枕着美人鱼的浪漫入眠……在亲水日子里，原来生活可以这样甘甜!雨声是星河湾最美的声音，雨中青葱重重叠叠，密密的一路染到水中。
溪水、河水、潮水、江水的蓝色与水中倒影的绿色又浓浓淡淡的奔入天际。
夏色连波，波上寒烟翠。
情不自禁想独抱这重烟雨朦朦的美景。
清澈见底的“活”水循环流动于层叠式喷水池、喷泉、人工湖、瀑布之间，令园区的每一细部都充溢着水的盈动。
自建水厂，拥有独家的“天然活水循环系统”。
新鲜活水免费开放的私家式游泳池采用特别水处理技术，通过规模经营，以传统的十分之一成本实现社区景观泳池经常更换新鲜活水，每每畅游其中。
心境自然清爽!清水养鱼通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，形成五彩斑斓的锦鲤在溪涧之中游戈的水景奇观。
少花多式设计星河湾的绿化搭配合理，改传统的“草多花少树少”为“树多花多草少”，而且开创绿化坡度式的先河，达到了层次感丰富、四季常绿的绿化境界。
二、雅居乐广州雅居乐花园位于广州高级中央居住区--番禺华南板块内,北靠珠江,南靠生态公益保护区.到广州天河体育中心瞬间可达.规划用地面积314.29万平方米,绿化覆盖率近50%,未来总居住人口达100,000以上.广州雅居乐花园拥有国际级的园林,国际级居住环境,不仅是绿化园林.而是在观赏园林之余,还可以亲身参与其中.每天都体验和清水、绿色、微风亲密接触的生活。
关于山地住宅小区规划及建筑设计的探讨——以“惠阳雅居乐花园项目”为例
关于山地住宅小区规划及建筑设计的探讨——以“惠阳雅居乐花园项目”为例摘要：顾名思义，山地是指地形地貌起伏变化较大，坡度较陡，沟谷幽深，大多情况下呈脉状分布。
山地建筑则是以此为载体进行的社会实践活动。
山地建筑属于建筑形态的一种，亦需要遵循与其自身条件相符的设计原则。
如交通组织原则，空间形态布局，景观设计，竖向设计及建筑单体设计等，本文结合笔者实际案例，对山地住宅小区的规划建设进行探讨，希望可以提供一些有价值的经验，能为此后类似问题提供参考和对策。
关键词：山地住宅小区规划建筑景观设计山地作为我们赖以生存的星球表面上除海洋以外，存在最多的陆地形态，从远古时代便被人类加以利用。
《易•系辞》中说到“上古穴居野处”，其中“穴居”的场所讲的大概指的就是山地。
在生产力相对贫瘠的时期，人们开始利用山地来阻挡自然灾害的侵袭，从而得到生存与延续的机会，从某种意义上讲，山地是人类文明摇篮之一。
随着人们对自然驾驭能力的增强，生产生活也逐步向平原地带迁徙，建筑房屋，营造城市，人口的几何增长，生产生活空间的扩大，与相对匮乏的平原陆地资源矛盾日益严重。
尤其是我国，作为人口众多的农业大国。
在保障农业生产用地的同时，还要兼顾满足日益增长的人口，带来的城市建设居住用地的需要,不断增长的人口，生产生活范围的不段扩大，使得原本稀缺的平地资源变得更加捉襟见肘，人们不得不把目光投向坡地山地，但是由于长期以来人们缺乏对山地认识说研究。
在追逐快速利益面前产生急功近利，往往采用削山为平地的方式，缺乏环境保护意思，导致自然景观被破坏，打破了地区局部的生态平衡，造成不可估量的损失。
山地建筑存在其自身的特征：地形复杂建设难度大，自然景观资源优越。
厌倦了在高楼林立的城市生活，人们开始向往更加自然，充满野趣的田园生活，对居住环境的要求也不断提高，而山地建筑，山地居住小区坐拥得天独厚的优势，虽然在规划设计和施工建设上都存在较高难度，却更能够得到消费者的青睐，因此一个好的山地居住小区规划，不仅能给消费者提供健康生活环境，也能为开发建设者获得更高回报，还能在环境生态保护上做出一份贡献。
广州雅居乐花园四期：命名“上善若水”
广州雅居乐花园四期——命名“上善若水”
类型：概念营销
目的：借助活动提升楼盘价值
目标客户群：高端客户
广州雅居乐花园四期命名为“上善若水”，广告宣传上有一朵渐出水面的红莲踏香而来，形象深入人心。
从现场组团的产品再到名字，“上善若水”的命名与形式融合得相当出色。
而且，文化营销的手法还将此组团拉升到一个很高的档次。
由于广州雅居乐花园有了前期“欧洲故事”、“挪威森林”、“盛装舞步”的前奏和铺垫，四期“上善若水”水到渠成，买家也通过现场的“发现”之旅体会到了水、树、亭、台、榭等组团体会居住的禅意境界。
策略分析
通过建筑、通过住宅渲染或者承载一些居住理念或者人生哲理，这是营销操盘人的最理想境界。
当然，这个过程需要买家与操盘者之间的“惺惺相惜”，需要一个互动的过程。
广州雅居乐花园巧妙的结合两者，推动楼盘的销售。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
花园式社区总结汇报
花园式社区总结汇报花园式社区是一种被广泛应用于城市开发的社区设计理念。
它以打造绿色、宜居、生态的环境为目标，通过合理规划和设计实现居民之间的社交互动、增加生活品质、提供生活便利。
在这篇总结汇报中，我将讨论花园式社区的特点、优势以及挑战，并给出一些建议。
一、花园式社区的特点1. 绿化环境：花园式社区注重绿化环境的建设，通过植被覆盖和景观布局提供居民们一个舒适的生活环境。
2. 社会互动：花园式社区规划与设计注重社区居民之间的社交互动，比如设置公共休闲区域、健身设施以及社区活动中心，鼓励居民们互相交流和合作。
3. 社区服务：花园式社区往往会提供一系列的服务设施，如超市、商铺、学校、幼儿园等，方便居民们的生活需求。
4. 生态可持续：花园式社区设计强调生态可持续性，采用节能、环保的建筑材料，设置太阳能发电设备和雨水收集系统，并推广垃圾分类和节约用水的理念。
二、花园式社区的优势1. 提高生活品质：花园式社区的环境优美，绿化植被丰富，可以提供居民们一个舒适宜居的生活环境。
2. 增进社区凝聚力：通过共享的公共设施和活动，如花园庆典、社区义工活动等，居民们之间的联系和凝聚力得到增强。
3. 促进居民健康：花园式社区注重健康生活方式的推广，通过健身设施和公共运动场所，鼓励居民们进行户外活动，增强身体健康。
4. 提升房产价值：优美的环境和便利的社区服务将增加房产的价值，使其成为抢手的物业。
三、花园式社区面临的挑战1. 土地成本问题：由于花园式社区需要大量绿化和公共空间，因此需要更多的土地资源，这将导致土地成本的上升。
2. 设施配套不足：一些花园式社区的公共设施可能不足，如学校、医院、交通枢纽等，导致居民们的生活不便。
3. 居民管理难度：花园式社区规模较大，管理居民的难度也随之增加，所以必须建立健全的物业管理体系。
四、对花园式社区的建议1. 加强规划设计：在花园式社区的设计过程中，需要充分考虑居民的需求和社会互动，并合理分配土地资源和公共设施。
惠阳雅居乐花园五期工程进度
惠阳雅居乐花园五期工程进度
会晤诚邀，华阳雅居乐花园五期工程进度如下：
作为黔南布拉最大规模的住宅开发项目，华阳雅居乐花园五期工程在
当地受到极大的关注和期待，备受期待的花园五期工程，目前已经完成了
第一期的基础设施施工，以及入户和排水的工程。
工程全部以最低的成本，最高的质量进行建设，得到了业主的肯定。
目前，工程规划正在进行中，社区内的景观建筑也将在全面实施期中
完成，另外社区将开始装配电梯，以及安全设施和中央空调布置等。
花园五期工程正在如火如荼的开展进行，因此，在花园五期工程中若
有任何安全隐患，投资人应立即准备排查，以便及时发现和处理安全隐患。
其中包括：
一是消防安全。
花园的消防设施是非常关键的，投资者需要负责购买
符合当地法规的消防设备，检查消防设施是否完好，并定期使用和检查以
确保安全。
二是设施安全。
对于花园的建筑设施，应注意安装安全、确保门窗无
隐患，井盖安全、跑步道安全，以及其他设施安全，确保活动空间安全等。
三是社区安全。
为维护社区安全，需要建立保安监管制度。
投资人可以承包保安公司或私人保安，有责任维护社区安全，并要定期开展安全撤退演练。
最后，希望华阳雅居乐花园五期能够顺利推进，以便投资人能够以最佳的状态完成项目，以真正的高端居住社区的面貌出现。
采盘心得
外出观摩心得从11月23日上午开始，我们从惠城、惠阳、大亚湾、深圳龙岗进行了为期4天的跑盘，我们的任务是调查几大片区内25个高档别墅楼盘，熟悉片区交通情况、了解楼盘基本参数，售楼基本礼仪、楼盘建筑特点及优缺点、样板房装修标准、直到26号下午，除了少数几个偏远的楼盘（百合名门、清林径、太阳城等）和没有售楼处的楼盘（波西塔诺等），大部分楼盘我们都跑过，且登记了楼盘数据，总结这次跑盘经历，我有五个方面的认识。
一．关于城市惠州这是我是第二次踏上这一块土地，到惠阳、惠城、大亚湾、这对我来说是一个熟悉而又陌生的城市，一开始，我有一种新鲜感，期望从跑盘中能知晓这惠州这座千年古城的过去、今天与未来，但不久，新鲜感很快变成一丝失落，我从河源过来，当再一次踏上惠州时深刻的感觉到惠州的变化还是很慢，河源的“摩的交通”和这里的相差无几，噪杂拥挤。
后来，随着跑盘的深入，我对这个城市也有了更深入的认识，和惠阳本地人聊天时，他们都会感慨惠阳这些年翻天覆地的变化，他们说以前惠州是交通多么不发达，城市是多么破旧，而现在都变好了，市民由衷的感慨让我也看到了惠州未来房地产市场的前景和钱景。
深圳龙岗，来到了这里就像回到了第二故乡，在这里，最让我体会到的就是深惠路的干净整洁、行车通行无阻与当年一条又一条看不头的车队发生了翻天覆地的变化。
大运会即将到来，给这一座城市带来新的面貌！二．关于地产行业2010年对中国房地产市场是一个特殊的年份，经历了08,09年市场的大落大起后，很多专家学者预测今年房地产市场是一个调整年，行业将由冒进转为理性，投资者也会由盲目投机转为理性投资。
他们得出这样的结论是因为今年的宏观调控政策，今年调控的核心是“紧缩”，收缩信贷规模，而具体针对房地产市场的政策主要是开发贷款紧缩和个人住房按揭贷款紧缩政，这也可以从“国十条’找到论据。
大环境的变化也影响到了惠阳、大亚湾、龙岗片区的房地产市场，在跑盘过程中，我看到大部分楼盘的售楼处里都是冷冷清清，门可罗雀，除了白鹭湖雅居乐等个别“做势”的楼盘外。
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浅析惠阳雅居乐花园地段
一个“家”字的写法,或许可以看出国人对“家”和“房”的情结。
很多人还是会觉得“有房才有家”,毕竟拼搏了大半段时间,一直租房无法按自己的想法好好布置自己的住所,难免有买房的想法。
而买房不像租房那样简单,对于普通老百姓的我们来说更是件大事。
每一步都要小心谨慎,防止出现不必要的错误。
今天小编就来说下惠阳雅居乐花园。
深圳的楼价伤不起啊！深圳房价持续上涨刚需买房梦破灭。
敏感的深圳楼市迅速躁动，房价已连涨8个月。
这一系列逆天高价楼盘的走势，让深圳再无刚需的呼声甚嚣尘上。
惠阳雅居乐花园这时首次进驻深圳东。
1.交通
给自己未来居住提供一个良好的保障.惠阳雅居乐花园位于中心区惠大高速出口旁。
该地段处于惠州高铁南站首先这个地段接驳市区便捷，惠阳666路公交、7路公车可以直达。
可谓深惠同城。
惠大高速即将在2015年底通车的，与惠深沿海高速相接，而所开发的楼盘正好处于该高速的新出口处。
因靠近深圳的地理位置优势，及两地房价存在着巨大差距，一直以来素有“深圳后花园”之称。
近年来，随着交通条件的不断完善、配套设施健全和政策利好等诸多因素的影响
2.升值空间
惠湾片区一些大盘均呈现出低开高走的价格趋势，所以稍有常识的购房者就能预见到
广阔的升值空间。
对惠阳雅居乐花园趋之若鹜的不仅仅只有购房者，在中介眼中，雅居
乐花园也同样是香馍馍。
3.看周边环境(性价比才是硬道理)
惠阳雅居乐花园该地段的周边配套完全，超市、银行、餐饮、美容美发、药房等全
系生活业态。
娱乐购物尽在咫尺。
特色配套、会所、学校一应俱全。
还有多功能大草坪、
香麓湖亲水湖畔、特色农庄等生活休闲场。
对于普通老百姓来说买房子是一件大事。
从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。
你必须事先了解买房常识。
将有助于你买到安心房!了解开发商背景和资质。
选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
最后,一切办妥了,那就高高兴兴的搬进新房居住吧。
买房是件大事,也存在着高风险,所以一定要好好注意,才能给自己一个温暖的家哦。