生态农业发展有限公司土地流转典型材料
土地流转典型案例范文
土地流转典型案例范文引言土地流转是指农村集体经济组织或农户将自己的土地使用权流转给其他经济主体或个人使用的一种经营行为。
近年来，随着农村经济的发展和城市化进程的加快，土地流转在中国农村广泛开展。
本文将通过分析几个典型案例，探讨土地流转的影响和问题，并提出相应的解决方案。
一、农民合作社与企业合作的土地流转案例1. 案例背景某村农民合作社与当地一家农产品加工企业合作，将自己的土地流转给企业用于种植特色农产品。
2. 案例分析•土地流转带来了农民收入的增加。
通过与企业合作，农民合作社能够获得更高的种植技术和市场渠道，提高了农产品的产量和质量，从而增加了农民的收入。
•企业获得了稳定的农产品供应。
通过与农民合作社合作，企业能够获得稳定的农产品供应，提高了产品的竞争力和市场份额。
3. 案例启示•农民合作社与企业合作的土地流转可以实现双赢。
农民可以通过与企业合作获得更好的种植技术和市场渠道，增加收入；企业可以获得稳定的农产品供应，提高竞争力。
•政府应加大对农民合作社的支持力度，提供相关的培训和资金支持，帮助农民合作社提高经营管理水平，增强其与企业合作的能力。
二、农民个体户与农业企业合作的土地流转案例1. 案例背景某村农民个体户将自己的土地流转给农业企业，与企业合作种植农产品。
2. 案例分析•土地流转带来了农民收入的增加。
农民个体户通过与农业企业合作，获得了更好的种植技术和市场渠道，提高了农产品的产量和质量，从而增加了农民的收入。
•农业企业获得了扩大生产规模的机会。
通过与农民个体户合作，农业企业可以利用更多的土地种植农产品，扩大生产规模，提高产品的竞争力。
3. 案例启示•农民个体户与农业企业合作的土地流转可以实现互利共赢。
农民可以通过与企业合作获得更好的种植技术和市场渠道，增加收入；企业可以利用更多的土地扩大生产规模，提高竞争力。
•政府应加大对农民个体户的扶持力度，提供相关的培训和资金支持，帮助农民个体户提高经营管理水平，增强其与企业合作的能力。
土地流转意向书
土地流转意向书转出方（甲方）：(以下简称“甲方”)转入方（乙方）：重庆合堂湾农业开发有限公司(以下简称“乙方”) 为调整农业产业结构，发展生态农业旅游，带动当地农民增收致富。
通过垫江县澄溪镇人民政府的招商引资，并经过乙方前期的充分考察，经当地政府同意由乙方在甲方所在地投资建设垫江澄溪梦回秦关旅游观光园，甲方愿意就该项目与乙方展开密切合作。
现根据《农村土地承包法》、《合同法》等相关法律法规的规定，双方在平等自愿、等价有偿的基础上，就有关合作事宜，达成如下意向：一、甲方愿意为乙方提供其梦回秦关生态园项目所需的土地，具体位置为：，初步预估面积为亩左右（具体以实际测量面积为准）。
流转期限暂定为50 年（不超过国家规定的年限，到期后根据土地权属另行协商）。
二、流转方式采用合作或补偿的方式。
1、合作方式：采取各户自愿的原则由乙方统计后将补偿款转为原始股金，园区建成正式营运后，扣除每年的运营成本，年底结算盈利部份按原始股金所占比例进行分红。
1/ 52、补偿方式：根据国家及地方政府的相关土地政策，结合当地的实际情况进行等价补偿。
补偿金按年计算并按时发放。
三、土地流转补偿价格按年计算具体如下：1、农田：按每亩每年600斤杂交稻干谷折价计算（价格参照当年当地政府指导价）。
2、耕地：按每亩每年500 斤杂交稻干谷折价计算（价格参照当年当地政府指导价）。
3、退耕还林地：按每亩每年120元计算，计算方式为国家规定的补偿价-当地政府当年发放的补偿价=企业当年发放的补偿价。
（以今年为例：国家现规定每亩245元-当地政府每亩已补偿125元=企业补偿价每亩120元）。
每年国家规定如有变动，以当年国家规定标准为准。
4、荒山、集体林地按每亩每年50元计算。
每年国家规定如有变动，以当年国家规定标准为准。
5、土地上含有青苗的，根据国家及当地政府规定，双方另行商定青苗补偿办法。
四、除愿意合作的农户外，其它农户的补偿款发放方式及时间：1、根据乙方报批的规划方案，乙方施工方式为分期分标段施工，乙方正式开工前必须按标准付清动工标段当年的土地流转款，未施工标段全部按每亩每年50元计算并支付。
农业合作社土地流转合同范本5篇
农业合作社土地流转合同范本5篇篇1甲方（出让方）：__________农业合作社乙方（受让方）：__________有限公司鉴于甲方拥有并合法拥有一定数量的农村土地，乙方有意在甲方所在地从事农业开发经营活动，双方本着平等、自愿、互利的原则，经过友好协商，就甲方将其所拥有的部分土地流转给乙方一事，达成如下协议：一、流转土地基本信息甲方同意将其所拥有的位于__________的农村土地（以下简称“流转土地”）流转给乙方使用。
流转土地的具体位置、面积、四至界限等详细信息详见附件《土地流转地界表》。
二、流转期限及用途1. 土地流转期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 乙方承诺流转土地仅用于农业开发经营活动，包括但不限于种植、养殖、农业休闲观光等。
三、流转费用及支付方式1. 乙方应按照约定支付土地流转费用。
土地流转费用按年支付，每年费用为人民币______元。
2. 乙方应在每年度的第______个月前将本年度土地流转费用支付至甲方指定账户。
四、双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务（1）甲方有权按照约定收取土地流转费用。
（2）甲方有权监督乙方的土地利用情况，确保乙方按照约定用途使用土地。
（3）甲方有义务向乙方提供流转土地的相关证明材料。
（4）甲方应保证流转土地的权属无争议，如因权属问题导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担违约责任。
2. 乙方的权利与义务（1）乙方有权在流转土地上开展农业开发经营活动。
（2）乙方应按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。
（3）乙方应按时足额支付土地流转费用。
（4）乙方应依法依规进行农业开发经营活动，遵守国家法律法规和当地村规民约。
五、合同的变更与解除1. 本合同一经签订，即具有法律约束力，双方均不得随意变更或解除。
2. 如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方可协商变更或解除本合同。
3. 如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
农业土地流转合同样本6篇
农业土地流转合同样本6篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________鉴于甲方愿意将其持有的部分农业土地流转给乙方用于农业生产，双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务，达成如下协议：一、土地流转的标的1. 流转土地的位置、面积、质量：本合同涉及的流转土地位于__________，面积为______亩，土地质量良好。
2. 流转土地的用途：流转土地应用于农业生产，包括但不限于种植、养殖、林业等。
二、流转期限1. 流转期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 流转期限届满后，如乙方需要继续经营，应在合同到期前与甲方协商续签事宜。
三、流转费用及支付方式1. 流转费用：双方约定，乙方应支付甲方的土地流转费用为每年______元/亩。
2. 支付方式：乙方应于每年收获季节前向甲方支付当年度的流转费用。
如逾期支付，应按照逾期支付的金额计算违约金。
四、甲方的权利和义务1. 甲方有权按照合同约定收取土地流转费用。
2. 甲方应保证流转土地的权属清晰，无争议。
3. 甲方应协助乙方办理与土地流转相关的手续。
4. 甲方应确保乙方在流转土地上顺利进行农业生产。
五、乙方的权利和义务1. 乙方有权在流转土地上从事农业生产。
2. 乙方应按照合同约定支付土地流转费用。
3. 乙方应合法经营，遵守国家法律法规和当地政策。
4. 乙方应保护流转土地，确保土地的可持续利用。
5. 乙方在流转土地上建设的农业设施，合同到期后，如甲方需要拆除，乙方应予以协助。
六、合同的变更和解除1. 本合同在双方协商一致的情况下可以变更。
2. 如一方违反合同约定，且在对方催告后一定期限内仍未履行，对方有权解除合同。
3. 合同解除后，乙方应将流转土地恢复原状，并支付相应的违约金。
七、违约责任1. 如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
土地流转案例
土地流转案例【篇一：土地流转案例】土地流转与农业现代化大家都知道，改革开放以来，随着工业化和城市化的高速进程，中国社会发生了很大的变化，这个过程中，农村人口和土地的关系引起了一系列的根本变革。
所以，面对城市化的进一步加速，农村和土地问题显得更加重要。
因为，所谓的“城市化”，就是农民的城市化，就是减少农村人口、增加城市人口的过程。
对这个问题的研究，涉及到几个农民群体，一个是已经进城的农民工，一个是城市周边的农民，因为城市周边地价上涨很快，而粮食安全问题又涉及种粮的农民。
所以，这个问题相当复杂，需要深入到实际中去观察、调查，然后进行研究概括。
从2006年开始，我主持做了三个报告。
前两个都在这里讲过，一个是“城市化背景下土地产权的实施和保护”，第二个是“集体建设用地地权的实施和保护，兼及小产权房问题”。
第三个就是今天要讲的“土地流转与农业现代化”。
我们写了4万多字的报告，很难讲得仔细，我就选主要的方面给大家报告一下。
首先，我讲一下土地流转和规模经营政策的演变和对其的评论。
改革开放以后，由于公社体制效率低，我们放弃了公社，改用联产承包责任制，从原来的集体经营变成一家一户的经营。
一家一户的经营解决了外部性的相互施加和搭便车的问题，在农民的土地使用权和收益之间建立了联系，使激励得到了增强，农业生产得到了发展，加上粮价提高，中国农业在80年代初呈现出良好的局面。
1984年，粮食问题基本得到解决，甚至出现了仓容危机。
粮食问题解决后，一部分农民从土地上解放出来，进入了非农产业。
这些农民不愿意再继续种地，于是，联产承包责任制就面临一个问题：农民不愿意包地怎么办。
政府提出了两个办法。
1984年的第三个一号文件规定：个人不愿意包的地，集体可以收回去，再重新转包；也可以个人直接转包。
到了1986年，第五个一号文件正式提出，土地可以流转给大户，以进行适当的规模经营。
这样，土地流转就开始了。
这时的流转都是自发流转，规模很小。
土地流转工作宣传材料
土地流转工作宣传材料
近年来，我国农村土地流转工作取得了显著的成就，为农民增收致富、促进农村经济发展发挥了积极作用。
下面将介绍土地流转的基本
概念、政策支持和优势特点，希望能够为更多农民了解和参与土地流
转提供参考。
一、基本概念
土地流转是指农户通过租赁、承包、合作等形式将自己的土地流转
给他人或单位经营管理的行为。
通过流转，农户可以将自己不擅长经
营或规模较小的土地整合起来，提高土地利用效率，增加农业生产收入。
二、政策支持
我国积极推动土地流转，出台了一系列政策支持措施，包括《土地
承包法》、《农村土地承包经营权流转试点工作方案》等文件，为土
地流转提供了法律依据和政策保障。
各地政府还建立了土地流转交易
市场，简化手续办理，加强监管力度，保障流转双方的权益。
三、优势特点
土地流转有许多优势特点，包括：
1. 提高土地利用效率。
流转后的土地可以集中经营，规模效应明显，推动农业现代化发展。
2. 促进农业结构调整。
通过流转，农户可以选择更适合自己的经营方式，提升农业产业链价值。
3. 带动农村经济发展。
土地流转可以吸引企业投资，带动农村产业发展，增加农民收入。
4. 便利农民就业。
流转土地后，土地经营主体需要农民参与管理，提供了更多就业机会。
综上所述，土地流转是农村经济发展的有力支撑，对于解决农民增收致富、促进农村经济发展具有重要意义。
希望各地农民能够充分认识土地流转的重要性，积极参与其中，共同推动农村经济繁荣发展。
土地流转案例分析
土地流转案例分析土地流转是指将农村集体经营性土地使用权转让或租赁给农户、农村经济组织、农业生产经营者等，促进土地资源的优化配置和农业现代化的发展。
下面我们以中国农村的实际案例来进行分析。
在中国农村，土地流转作为农村的一项重要举措，在农业现代化进程中起到了积极的促进作用。
以下是一个土地流转案例分析：在山东省济南市一带的农村，由于地理条件的限制，许多农户种植小麦等传统农作物的产量逐渐下降，农民们面临着经营不善和土地资源浪费的问题。
为了解决这一问题，当地政府鼓励土地流转，引导农民集中资源、统筹规划、规模种植。
在这一背景下，农民A和农民B决定进行土地流转。
农民A是一位老农民，他年纪大了，身体吃力，而农民B是一位年轻的农民，有现代化农业的种植技术和经验。
双方通过协商，农民A将自己的土地使用权流转给农民B，双方签订了一份合同，约定了流转的期限、流转费用和保障措施等。
农民B在接手土地之后，进行了土地整治和改良。
他购买了先进的农业机械设备，租赁了农业用地，并使用现代化的农业技术进行种植。
他采用精准农业的方式，进行严格的土壤检测和肥料施用，保证了作物的良好生长。
农民B还与农业公司合作，利用公司的销售渠道，将作物直接销售给市场，获得了更高的收益。
通过土地流转，农民A将自己的土地转给了有能力进行现代化农业生产的农民B，双方都从中获得了实实在在的利益。
农民B通过利用现代化的技术和管理经验，提高了土地的产出和效益，获得了更高的农业收入。
而农民A则通过土地流转获得了一笔流转费用，同时也不再需要亲自经营土地，减轻了劳动压力，享受了养老的福利。
土地流转的另一个积极影响是优化了土地资源的配置。
农民B通过集中土地资源进行规模化种植，有效利用了土地，并提高了农作物的产量和质量。
相比之前农田零散的情况，土地流转促使农业生产向着规模化、集约化、现代化发展，提高了农村经济的整体效益。
当然，土地流转也存在一些挑战和隐患。
例如，一些老年农民缺乏流转意识和流转合同签订经验，容易受到合同纠纷的困扰。
株洲乔西生态农业开发有限公司
二、公司概况
4、社会效益与经济效益
A、目前在职人数为85人，农民工100余人，为提升当地就业人口及就 业率做出了贡献； B、改善了当地居民的生存和生活环境； C、提质提升了当地政府形象；
D、为二期工程的开发打下了坚实基础。
二、公司概况
5、各级领导的重视与支持
株洲市市委副书记、市长 王群视察我农庄
（一期工程为2010-2011年；二期工程为2012-2013年； 三期工程为
2014-2015年），初步概算投资为1.1亿元，至2012年元月已投入 2800万。农庄规划设有六大区，分别是：休闲度假服务区、观光蔬
菜与农事体验区、四季水果区、名优花卉与苗木培育区、特色养殖区、
优质水稻示范区。
二、公司概况
、
株洲市常委、副市长黄曙光 视察我农庄
原株洲县县长蔡周良 视察我农庄
株洲市委副书记 市长王群
省民政厅余厅长 视察我农庄
省委彭宪法副秘书 长视察我农庄
市人大刘柏生副主任 视察我农庄
株洲县委汤立斌书记 莅临我农庄现场办公
大纲
一、开发背景 二、公司概况 三、未来发展
三、未来发展
（一）、实施项目二期工程
2011年
株洲嘉豪锅未了餐饮公司任职总经理
2011年-2012年 株洲乔西生态农业开发有限公司 任职副总经理
主要管理层成员介绍
财务总监：苏冰
2005年-2008年 大中华餐饮管理
有限责任公司 会计主管
2008年-2009年 新天红东大酒店 财务主管 2009年-2011年 餐博汇餐饮管理有 限责任公司 财务总监 2012年 乔西生态农业开发有
1、公司简介—工程建设（休闲度假服务区）
2011年2月14日项目部揭牌
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生态农业发展有限公司土地流转典型材
料
一、基本情况
乐亭万事达生态农业发展有限公司是一家集设施果菜、精品苗木种植销售、农业科技推广为一体的现代化农业产业企业，该公司积极实施土地规模流转，走农业集约化发展道路，通过土地流转在乐亭县中堡镇西部双庙村建设了现代化农业示范基地。
该项目计划流转土地1000亩，现已流转土地680亩，涉及农户 169户，流转方式为出租，土地流转年限15年，流转价格每年每亩900元，全部签订了规范的土地流转合同，土地流转费用每五年支付一次，地上附着物补偿款一次性补偿到位。
该项目计划总投资5600万元，目前已投资XX多万元，完成69个高标准化日光温室建设，其中生产温室62个，育苗室7个；高标准建设农产品交易区、农业观光采摘区、合作社经营销售区、农资销售办公区及新技术、新品种研发区；引进名优新品种和先进实用的农业技术和设备，进行新品种引进、技术集成、品牌注册、绿色食品认证、分级包装、冷链物流的完善和品牌运作等；引进棚室果蔬新品种新技术，种植了甜瓜、豆角、大樱桃、桃、西红柿，目前已引进了绿宝石、金典、四季豆、荷兰豆等新品。
同时，组织成立万事达果蔬专业合作社，注册品牌商标为呔诚，入社农户达300余户，辐射带动双庙周边各村。
该项目实施公司+基地+农户的产业化模式，带动全县蔬菜水果产业健康发展，实现了经济效益、社会效益和生态效益共赢。
二、主要做法
（一）强化组织引导工作，提高农民思想认识
在土地流转过程中，针对农民对土地流转存在的各种模糊认识，镇、村两级加大了对土地流转政策和土地流转增收致富的先进典型的宣传力度，通过帮农户算经济账的办法，给村民做思想工作，宣传土地流转将给村民带来就业与增收的机遇使村民真正从心里认识到土地流转的好处，让农民了解政策、消除土地流转顾虑，从而获得了大多数村民的支持、理解和认同，为后来的土地流转工作顺利进行，打下了良好的基础。
（二）土地流转依法依规，充分尊重农民意愿
公司认真贯彻落实《唐山市农村土地承包经营权流转管理办法》等土地流转法律法规，坚持依法、自愿、有偿原则流转土地。
积极征求农民的意见，协商土地流转的各项具体事宜，严格按照国家有关法律法规与农户签订土地流转合同，不搞违反农民意愿的硬性流转。
（三）制定合理流转价格，维护农民合法权益
在土地流转过程中，制定合理的土地流转价格和支付方式，特别是地上附着物的补偿问题，是一个非常关键的环节，也是搞好土地流转的核心问题。
公司多次进行认真分析研究探讨，多次与农民进行沟通，先后制定几套可行性方案，并征求农民代表意见，最后经过协商，达成一致意见，流转价格每年每亩900元，土地流转费用每五年支付一次，地上附着物补偿款一次性补偿到位。
（四）强化指导工作力度，规范土地流转行为
为避免土地流转纠纷的发生，县土地流转中心和镇土地流转管理服务站在农民们自愿流转出土地的基础上，积极采取措施，规范土地流转的各项程序。
在土地流转工作人员的指导下，公司与农民签订了规范的土地流转合同，明确了土地流转方式、面积、期限以及土地流转双方的权利和义务。
此外，及时指导做好备案、登记和归档工作，保护流转双方的合法权益，目前土地流转合同已全部在县土地流转中心和镇土地流转管理服务站备案。
（五）创新经营管理方式，提升土地规模效益
公司采用科学的管理方法，充分利用现代标准化、高效、节能、环保的农业生产技术，提高土地产出效益。
温室均为
地上钢筋框架结构，使用的是国内领先的新型保温材料，非常适合深冬作物生长要求。
公司将建设好的部分高标准棚室租给农民经营，对承包棚室的农户实行社区化的管理模式：温室安装有自动卷帘机和自动控温机，全部采用滴管技术，保证24小时供水，农户用电使用智能ic卡，这样标准化的智能温室在我省尚属首创。
兴建了4000平方米的种养殖废弃物处理场和容积200立方米的大型沼液储存池，由中国农业大学规划设计、技术指导，提供肥料配方。
这种生产模式真正实现了绿色环保、有机生产，带动了循环农业的发展，起到了引领示范作用，走在了现代农业发展的前沿。
同时，公司将建设好的部分高标准棚室租给农民经营，棚区内有日常保洁人员，设置了垃圾集中投放点，安装了摄像头，并建有办公区、农资超市等，温室设施、塑料、帘子均由公司提供，这样完备的配套设施，使农户不用带任何农具，只需交纳承包棚室的费用即可完成一切农业生产经营事宜。
今年，万事达生态农业发展有限公司实现设施果菜销售收入330余万元，辐射带动200余农户，真正体现了规模农业的巨大效益，真正让老百姓得到了实惠。
三、取得的成效
（一）实现了农村劳动力的有效转移
公司流转土地涉及169家农户，签订土地流转合同169
份，以900元/年/亩的价格对农户土地进行租赁，解放了大批农村劳动力，促进了农村富余劳动力合理流动，使一大批从事农业的农户逐渐摆脱了土地的束缚，加快了城镇化进程。
（二）促进了农民增收致富
流转土地的规模化生产、集约化经营，拓宽了农民增收渠道。
流转户既可获得固定的土地租金，还可外出务工或承包万事达项目示范区温室，进一步增加农民收入。
基地提供高标准棚室承包经营，一个高标准棚室的承包价格在8000元，农户只需缴纳承包费，就可以有5-6万元的年收益，大大增加了农民的收入。
（三）推动了农科教的结合
万事达农业示范基地专门设置两个温室用于培育农产品新品种，与乐亭县农牧局相配合，积极培育和推广适合该县地理环境的农作物新品种，成为该县科研、推广、实验示范的场所和基地,各种先进科技成果得到运用,农民技术水平和素质明显提高，并起到了示范辐射作用,带动了农业科技成果的推广。
（四）加快了传统农业向现代农业转变
项目建成后农业基础设施大大改善,抗灾能力显著增强,农业机械化程度明显提高,加上新型栽培技术的推广应用,
从根本上减轻了农业劳动强度,告别了传统农业中“三弯腰一肩挑”的手工操作,提高了劳动生产率。
公司通过土地流转整合了农村土地资源，集中进行农业生态建设和科学种植，给当地生态农业发展打下了良好的基础。
同时，吸引了外地资金、人才、技术和管理经验流入，优化农村资源配置，带动了当地的资源开发，促进农业集约化、产业化、规模化发展，为发展循环农业、现代农业创造了良好的条件，促进了传统农业向现代农业的转变。