土地的供给与需求
土地资源的供给与需求
土地资源的供给与需求供给和需求是我们讨论土地资源是否充足时经常使用的专业术语。
像其他许多经济学家所使用的术语一样，这些词语在这种意义上讲有着双重用途，它们有更多的涵义。
经济学中常说的供给是指生产者在某一特定时间内，在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品数量。
在严谨的经济学分析中，这些专门的概念（供给、需求）都有他们特定的作用。
尽管如此，1）当他们谈及一般的商品或资源数量而非特定情况下的供给和需求，2）并且所关注的供给和需求状况随着时间的推移或在某一期间，其他相关条件可能发生变化时，经济学家往往又恢复原状使用这些常用的术语。
在我们的讨论中，我们谈到供给时是指它的一般含义，即可获取的资源或商品的数量；而谈到需求时，则是指人们需要且愿意购买的商品的数量。
当我们谈到土地的自然供给时，我们关注的是实际存在的资源。
这一概念可以适用于特定资源，例如矿物燃料或选定地区土壤类型的自然供给。
当我们谈及私有制单位，县国家或整个世界土地资源的总量时，也可以应用单位面积的土地自然供给。
土地经济供给仅仅指全部土地供给中人们想要利用中的那一部分。
在经济和技术意义上来说，一旦人们开始使用土地，将对他的使用或控制与其他相竞争，给予它一定的价格或价值，或愿意承担为其发展所需付出的成本时，土地就成了一种资源。
土地经济供给并不是一成不变的，它随价格和需求因素的变化而变化。
对于以前仅有很少甚至没有经济价值的区域和物质材料，新的技术和需求可以给予其价值。
随着需求的不断变化，任何用途的土地经济供给均可以扩展（有时缩小），而且只受全部土地供给中可供用作该用途的那部分土地供给的制约。
“需求”的概念同“供给”类似。
作为一种有形概念，需求是同对商品和服务的渴望、需要和需求联系在一起的。
资源需求一对于平均饮食、住房设施、教育或娱乐机会的适当的需求数量－代表有形需求的一个衡量手段。
资源的自然需求概念为项目的规划和公共政策的制定提供了指南，但它在经济分析中的价值有限。
第九章 土地的供给与需求
四、土地供求平衡
（二）土地供求平衡
3．建设用地（工业、商业和住宅用地）的供求关系 建设用地（工业、商业和住宅用地）
（1）一般状态下 的土地供求均衡
P D S
S
D q S P
（2）土地供求的 特殊性
P D
O
D O O q
S
q
两种特殊的供求曲线
四、土地供求平衡
（二）土地供求平衡
1．土地供求平衡的基本特征
土地作为一种特殊商品，既受一般商品供求规律的制约， 又有其 土地作为一种特殊商品 ， 既受一般商品供求规律的制约， 与一般商品不同的特殊供求形式。土地供求平衡是相对的、暂时的， 与一般商品不同的特殊供求形式。土地供求平衡是相对的、暂时的， 而不平衡是绝对的。在现实情况下，土地供不应求是绝对的、 而不平衡是绝对的。在现实情况下，土地供不应求是绝对的、普遍的 而供过于求是暂时的、个别的。 ，而供过于求是暂时的、个别的。
是地球供给人类可利用 的土地数量， 的土地数量，包括已利 用的土地数量和未来利 用的土地资源。 用的土地资源。 是指在土地自然供给的基础上， 是指在土地自然供给的基础上， 投入劳动进行开发以后， 投入劳动进行开发以后，成为 人类可直接用于生产、 人类可直接用于生产、生活各 种用途土地的供给。 种用途土地的供给。
第九章 土地供给与需求
【内容提要】土地供求是土地市场运行的重要机 内容提要】 制，但土地供给和需求受自然和经济等因素的 制约有其特点。所以， 制约有其特点。所以，认识和了解土地的供给 和需求对进一步认识土地市场以及对土地进行 合理利具有重要意义。 合理利具有重要意义。本章主要介绍土地供给 与需求的特点及其制约因素，分析土地供求关 与需求的特点及其制约因素， 系和供求平衡的基本原理。 系和供求平衡的基本原理。 重点】认识和理解土地供给的类型及制约因素， 【重点】认识和理解土地供给的类型及制约因素， 土地需求的本质，土地供求关系和供求平衡。 土地需求的本质，土地供求关系和供求平衡。 难点】 【难点】土地供求关系和供求平衡分析
第三章 土地的供给与需求
土地经济供给的弹性，一般表现为以下两种形态：
❖ 一是从一时一事某种具体场合看，土地价格可以不变， 但土地的经济供给无限，土地投资商可以在同一价格水 平下随意选定土地供给量。
❖ 二是在市场经济条件下，土地作为商品受一般价格决定， 其经济供给是变动的，同时在人口增长、经济社会发展、 城市化、产业结构变动等情况下，土地供应计划与政策改 变时，土地经济供给是时刻在变动的。当然，这种变动并 不能完全摆脱土地资源稀缺性的约束。
第三节 土地的需求
一、农业用地需求：
（一）耕地 （二）园地 （三）林地 （四）草地
二、非农业用地需求
非农业用地需求是指除了农业用地之外的需求。 影响土地需求的根本原因：是由于人口增多，形成了日 益增多的粮食、住宅、交通、产业、娱乐用地的需求 。
三、经济发展的需求
➢ 经济规模的扩大：引起对土地总量的需求 ➢ 产业结构的变化；导致对土地需求结构的变化
二、土地供求平衡
土地供求平衡是相对 的、暂时的，而不平 衡是绝对的。
一般状态下的土地供求均衡图
土地作为特殊商品，在许多方面都有其特殊性：其 位置固定不变，自然供给不变，经济供给弹性也是有限 的，买卖双方不能自行决定土地的位置和用途，土地价 格受当时社会和政治局势稳定与否及经济的繁荣与衰退 等因素的影响极大，所以，工业、商业、住宅用地有时 又表现出供求的特殊性，
四、缓解人地关系紧张状况的措施
(1) 严格控制人口增长 。 (2) 节约、合理利用和保护每一寸土地及一切自 然资源，采取相应的政策措施和完善现行的土地 制度。 (3) 严格依法保护和管理好土地和耕地。
其中: 海洋为3.61亿平方公里，占地球表面面积的70.8%。 陆地为1.49亿平方公里，占地球表面面积的29.2%。 陆地中，近50%的面积是永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽、高寒地 区等目前难以利用的和无法利用的土地。 适宜人类利用的土地只有7000万平方公里左右，约占陆地面积的17.5%的 土地可作为耕地，其中最好的耕地只占陆地面积的7%。
地价知识点
地价知识点地价是指土地的价格，是房地产市场中的重要指标之一。
了解地价的知识点可以帮助我们更好地理解房地产市场的运作和投资策略。
本文将按照步骤思考的方式介绍一些地价的知识点。
第一步：地价的定义和影响因素地价是指土地的价格，是市场供求关系和土地特性的综合反映。
地价受到多种因素的影响，包括土地的位置、用途、面积、规划政策等。
不同地区的地价差异很大，主要由土地的稀缺性和需求强度决定。
第二步：土地供给和需求土地供给是指土地的可开发和可利用程度。
供给受到政府规划、土地开发商的投资意愿和市场需求等因素的影响。
需求是指市场对土地的需求量，包括住宅、商业、工业等不同用途的需求。
土地供给和需求的平衡程度决定了地价的水平。
第三步：土地规划和政策土地规划和政策是影响地价的重要因素。
政府通过土地规划和政策来控制土地的开发和利用，影响土地供给和需求的平衡。
政府的土地规划和政策对地价的影响通常是长期的，需要考虑到城市的整体发展和人口的增长预期。
第四步：土地评估和交易土地评估是确定土地价值的过程，包括土地位置、用途、规划等多个因素的综合考量。
土地交易是指土地的买卖和租赁行为，市场供求关系的变动会直接影响土地交易价格。
土地评估和交易是房地产市场中的重要环节，也是地价确定的重要参考依据。
第五步：地价的影响因素除了前面提到的供求关系、土地规划和政策等因素外，地价还受到其他一些因素的影响。
例如，经济发展水平、人口增长率、交通便利程度、周边设施配套等都会对地价产生影响。
投资者需要综合考虑这些因素来评估地价的走势和投资的可行性。
第六步：地价的投资策略对于投资者来说，了解地价的知识点可以帮助他们选择合适的投资策略。
例如，当地价处于相对低位时，可以考虑购买土地进行长期投资或开发。
当地价处于高位时，可以考虑出售或暂时观望。
投资者还可以通过对地价的研究和分析来寻找潜在的投资机会。
总结：地价是房地产市场中的重要指标，了解地价的知识点可以帮助我们更好地理解市场运作和投资策略。
土地资源管理的土地资源供需平衡分析
土地资源管理的土地资源供需平衡分析随着人口的不断增长，城市化的进程不断加快，土地资源供需平衡问题日益突出。
土地资源是人类生存和发展的基础，合理的土地资源管理对于实现可持续发展至关重要。
本文将从土地资源的供给和需求两方面进行分析，探讨如何实现土地资源供需平衡。
一、土地资源供给情况分析现代城市化进程中，土地供给主要来自以下几个方面：1. 城市扩张: 由于城市人口增长和经济发展的需要，城市不断向外扩张，大量农用地被转化为城市建设用地。
这种扩张极大地提高了土地供给量。
2. 土地整理和开发: 针对土地利用的不规范和低效问题，政府会通过土地整理等手段对土地资源进行优化配置和开发。
这些措施对于提高土地供应质量和数量起到重要作用。
3. 城市更新: 对老旧城区进行更新改造，拆除旧建筑，重新规划建设，通过提高土地利用效益来增加土地供给。
综合以上几个方面，土地资源供给量在一定程度上可以满足城市化进程的需求。
但是，在供给的同时，土地资源面临一些问题：1. 城市扩张带来的耕地流失: 城市扩张过程中，大量耕地被转化为城市建设用地，给农业生产带来了一定压力，可能会导致粮食安全问题。
2. 自然资源受限: 土地资源虽然是有限的，但是开发利用的需求却是无限的。
加之自然因素如地势、气候等对土地利用的限制，导致土地资源的供给相对不足。
二、土地资源需求情况分析土地资源需求是指社会经济发展对土地资源的实际利用需求。
需求方面主要表现在以下几个方面：1. 城市化需求: 随着人口的增长和城市经济的发展，城市化进程对土地资源的需求会不断增加，需要更多的建设用地。
2. 工业化和经济发展需求: 工业化和经济发展对土地资源的需求主要体现在工业用地、商业用地和物流用地等方面，以满足生产和经济发展的需要。
3. 农业发展需求: 农业是国民经济的基础，农业用地需求主要来自于农田、养殖基地和农产品加工地等方面，以满足农业生产和农产品需求。
4. 生态环境需求: 随着生态环境保护意识的增强，对于生态用地和公共绿地等需求也在不断提升，以满足人们对于生态环境的需求。
如何进行土地供需分析与评估
如何进行土地供需分析与评估介绍土地是人类生存和发展的基础资源之一，而土地供需分析与评估是对土地利用和规划的重要工作。
通过科学的方法和手段，可以全面了解土地供应和需求的状况，为土地利用决策提供依据。
本文将从不同角度探讨如何进行土地供需分析与评估。
一、土地供应分析1. 土地资源调查与评估土地供应的第一步是进行土地资源调查与评估。
这一工作通过对土地面积、土地质量、土地利用类型等因素的收集和分析，可以对土地资源进行量化和评估。
例如，可以通过现场实地调查和遥感技术来获取土地的基本信息，对不同土地类型进行分类。
此外，还可以利用大数据和地理信息系统（GIS），综合分析土地的地理位置、交通便利性等因素，来评估土地的开发潜力。
2. 土地利用规划土地利用规划是指根据土地利用的需要和发展目标，对土地资源进行合理配置和规划。
通过对城市发展规划、农村建设规划等进行研究和制定，可以确定不同用途和类型的土地需求量，并对土地供应进行预测。
土地利用规划需要考虑社会经济发展需求、环境保护和可持续发展等因素，以实现土地供给与需求的平衡。
二、土地需求分析1. 人口发展趋势与需求土地需求的主要驱动力之一是人口发展。
通过对人口增长、迁徙、就业等因素的研究，可以预测未来土地需求的规模和结构。
例如，随着城市化进程的加快，城市人口增长速度快于农村，对住房和城市基础设施的需求也相应增大。
因此，在土地需求分析中，需要充分考虑人口因素。
2. 经济发展与用地需求经济发展对土地需求也有重要影响。
随着经济的不断增长，产业结构的调整和新兴产业的发展，对土地利用结构和用地需求提出了新的要求。
例如，随着科技行业的快速发展，对办公用地和科研实验室等专用用地的需求也相应增加。
因此，土地需求分析中需要考虑经济因素对土地需求的影响。
三、土地供需平衡评估1. 土地市场分析土地市场是土地供需平衡的关键环节。
通过对土地市场的价格、交易量等数据的分析，可以评估土地供需的平衡状况。
中国城市土地市场供给与需求研究
中国城市土地市场供给与需求研究一、引言随着中国城市化的加快和经济发展的壮大，城市土地市场成为了一个备受关注的领域。
土地的供给与需求是城市土地市场的核心问题，这不仅关系到城市规划、城市建设和土地资源的利用，还影响到经济发展和社会进步。
因此，本文旨在对中国城市土地市场的供给与需求进行研究，为城市土地市场的健康发展提供理论与实践支持。
二、中国城市土地市场供给状况从总量来看，中国城市土地市场的供给数量已经越来越大。
近年来，各地政府加强了对土地的管理，并通过土地拍卖、竞价等方式，使得土地供给量大大增加。
截至2019年底，全国城市土地供应面积达到了5.92亿平方米，同比增长了11.1%。
同时，各地政府还积极推进土地的节约利用和土地的集约利用，通过城市更新、土地整治等手段，加快土地的再利用和再开发，从而更好地满足城市土地需求。
三、中国城市土地市场需求状况从需求方面来看，中国城市土地市场的需求量也越来越大。
首先，人口的大量流入和城市化进程的不断推进，使得城市用地需求大大增加。
按照规划，预计到2030年，全国城镇化率将超过70%，城市用地面积将达到2.0亿公顷以上。
其次，经济社会的快速发展，导致城市对土地的需求呈现多元化趋势。
除了传统的住宅、商业、工业、公共设施等用地需求外，新兴产业、新型城市建设等都对土地提出了更高、更多样化的要求。
四、中国城市土地市场供需矛盾的现状事实上，中国城市土地市场供给与需求之间仍存在着较大的矛盾。
一方面，虽然土地供给量大量增加，但土地交易价格仍处于高位，导致开发商成本过高、市场需求失衡等问题。
特别是在一些一线城市，土地供给量已经逐渐饱和，土地价格更是屡创新高，给城市发展带来一定影响。
另一方面，城市土地市场对于城市的经济社会发展至关重要，因此必须保持市场供需平衡，防止供过于求或者需求失衡导致的市场波动和风险。
五、中国城市土地市场供需协调机制的建立与优化为了解决中国城市土地市场供需矛盾的现状，需要建立与优化相应的供需协调机制。
土地的供给与需求
土地的供给与需求【内容提要】土地供求是土地市场运行的重要机制，但土地供给和需求受自然和经济等因素的制约有其特点。
所以，认识和了解土地的供给和需求对进一步认识土地市场以及对土地进行合理利具有重要意义。
本意主要介绍土地供给与需求的特点及其制约因素，分析土地供求关系和供求平衡的基本原理。
【重点】认识和理解土地供给的类型及制约因素，土地需求的本质，土地供求关系和供求平衡。
【难点】土地供求关系和供求平衡分析土地供求是土地市场运行的机制，直接影响土地市场的价格。
一、土地的供给（商品的卖者或生产者提供销售的商品数量）土地供给是指可利用土地的供给，即地球所能提供给社会利用的各种生产和生活用地的数量。
分自然供给和经济供给。
（一）土地的自然供给及其制约因素1、概念是地球供给人类可利用的土地数量，包括已利用的土地数量和未来利用的土地资源。
2、特性自然供给是相对稳定的，无弹性的。
3、制约因素主要在气候、土壤、水文、交通等条件。
4、世界土地的自然供给①供给总量：7000万km2,如耕地仅占17.5%,最好的耕地占7%②区域供给：在分布上有很大的差异③中国土地的自然供给中国土地的自然供给极其有限。
总量和类型（二）土地的经济供给及其影响因素1、什么是土地的经济供给？是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。
2、特点①具有弹性②有效供给：自然供给变成经济供给才能被人类所利用。
③供给的表现：包括总量的增加，某种用途土地数量的增加，产出的增加。
3、与自然供给的联系与区别①经济供给只能在自然供给范围内变动②针对性不同③弹性上的差异④人类的影响结果不同4、影响因素主要有土地的自然供给、利用土地的知识和技能，社会需求、产品价格、土地利用计划，土地供给者的行为（中国城市政府）5、增加土地经济供给的措施①扩大土地利用面积：后备土地资源的开发②提高集约经营水平：增加产出③建立合理的土地制度④调节消费结构⑤利用新技术⑥保护土地资源二、土地需求是指人类为了生存和生产发展对土地的需求，分两和需求，即农用需求和非农业用地需求。
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一般商品的供给量随价格的上 升而上升，随价格的下降而下降。
（三）需求与供给规律的例外
人们对某一商品的需求， 并不因其价格低需求就多，价 格高需求就少，而是相反的。 价格小幅度的升降，需求按正 常情况变动；若大幅度升降， 人们则持观望态度。供给规律 的例外也是如此。
第二节 土地的供求关系与均衡
土供地求作平为衡一是种相特对殊的商，品暂，时 既受一的般，商而品不供平求衡规是律绝的对制的约、， 又有其普与遍一的般，商而品供不过同于的求特是殊暂 供求形时式的。趋、个势是别上的，升地的价。总的
土地供求平 衡的特点
土地供求矛 盾及焦点
注意：土地的供给决定需求
土地的供求关系不能通过土地供求 价格的均衡来解决。因为调节土地
开发利用的各类土地资源数量之其制约因素
定义：自然实际土能地供自给然人供们给利在用的各种土
地的数量。
世界范围内分布
存在差异，自然 特点：静态的、条无件弹好性坏的及供资给源
影响因素：气候、丰地富人貌程口、度分淡决布水定资着源、交通、
可供人类开发利用的生产资源
3.增加土地经济供给的措施
(1)扩大土地利用面积 (2)提高土地集约利用水平 (3)建立合理的土地制度 (4)调整消费结构 (5)利用新技术 (6)保护土地资源
4、土地自然供给和经济供给的区别
自然供给
经济供给
是经济供给的基础 只能在自然供给范围内
变动
针对人类的生产、生活及 针对土地具体的不同用
动植物的生长而言
房地产商品的供给需求曲线
P
S
P P1
P P0
PP
D1
D0 Q
2、房地产泡沫的需求供给分析
房地产泡沫：是指土地和房屋价格 极高，与其使用价值不符虽然账面 上价值增长很高，但实际上很难得 到实现，形成一种表面上的虚假繁 荣。
住宅需求与供给存在合理和不合理 的问题
有价无市 只有土地供给及价格，没有需
求者；或只有土地需求与价格，无 供给者
以上两种情况都不能实现土地 交易，所以无市。
三、土地供求关系的调控
土地的供求关系必须遵循市场经济运 行机制，按照价值规律、供求规律、竞争 规律，实行土地优化配置。
计划经济下的土地无偿使用1—98—4年市场经济 下度的—20以0—土来0年土地地有收偿购使储用备—199制—8年度土地（用政府途管垄制断一制级 市场，统一供地）—发展—趋势土地租赁制、土地 股份制。
供求关系不可能依靠协调土地价格 解决土地供给数量的有限性。
土地的自然供给与需求平衡曲线
土地的需求曲线是一条向右下方倾斜 的曲线。
土地的供给曲线被认为是一条固定的 垂直线。
地租就是土地的需求曲线和土地的供 给曲线的交点所决定的。
S
Q
地租
S
R0
R1
D0
D1
O
Q0
D3
Q
图 8–17 土地的供给曲线与地租
土地的需求是先于土地价格
而存在的，所以，在某一特 P 定的土地价格水平下，土地
的需求量是由土地需要者对
土地的需求程度和购买能力
d
即有效需求而决定的。同一
土地价格水平下的土地需求
Q
曲线呈现出水平状态。
3、经济发展对土地需求的影响
经济发展必须 以一定的投入为基 础，从资源经济角 度可以把投入分为 两大部分：一部分 是土地资源；另一 部分是非土地资源。 当一部分投入减少 时，必须增加另一 部分投入，才能保 持产出不变。
途而言
在相当长的时间内是一定 变化、有弹性的，不同
的、无弹性的
用途土地的供给弹性不
同
难以增加土地的自然供给 可在自然供给基础上增
加
（二）土地需求
1、土地需求 人类为了生存和发展利用土地
进行各种生产消费活动的需求。
农用地需求 非农用地需求
2、影响土地需求的因素
人口数量 土地生产率 国民经济状况
（土地价格、人民生活水平、财富分配、 经济发展水平、国家土地政策等）
当因生土产地力资水源平 有提限高，、而经且济价向格前 越发来展越时高社，会所总以产， 非出土进地入资更源高投水入平， 的尽增管长经幅济度效往益往提 大高于了土，地但资相源对投总 入需增求长而的言幅，度仍。需 近土代地生资产源都和趋非向土 于源劳资动源密有集相型应、的 资增本长密。集型和技 术密集型。
第二章 土地的供给与需求
第一节 土地的供给与需求 第二节 土地的供求平衡 第三节 人口压力与土地资源人口承载力分析
第一节 土地的供给与需求
一、供给与需求的概念与运行机制
（一）需求及需求曲线
1.需求的两个条件 2.需求的一般规律
一般商品的需求量，随商品的价格 上升而下降，随商品价格下降而上升。
（二）供给及供给曲线
2.土地的经济供给及其影响因素
在土地自然供给的基础上，
土地的 指 经济供给
投入劳动进行开发以后，成 为人类可直接用于生产、生
活各种用途的土地的供给
特点：动态的、有弹性的供给；土地经 济供给弹性在不同的土地上差异很大
影响土地经济供给的因素
各类土地的自然供给 利用土地的知识和技能 农产品价格和地价的影响 社会需求 土地开发利用计划 土地供给者的行为
由于土地的供给不变，需求会不断增加， 地租呈不断上涨的趋势。
土地经济供给曲线—不同用途弹性不同
P
A
S
S
D3
D2
D1
O
Q
在特定时期和场合下，土地经济供给会 源源不断，同一价格随意选定供给量
一般情况下的土地供给平衡曲线
P
S
A P0
D
Q Q0
特殊的土地供给与需求曲线（一）
土地投机行为
特殊的土地供给与需求曲线（二）
（四）均衡价格
均衡价格，指一种 商品的需求价格与供给 价格相一致时的价格，
P
即这种商品的市场需求 曲线与市场供给曲线相 P’ 交时的价格。
s
E
d
Q’
Q
二、土地供给与需求的理论分析
（一）土地供给
土地供给是在某一特定时间内，在某 一土地市场，某类用途土地在某一价格
下可出售或出租的数量，这是一种有效 供给。它包括正在利用和未来可能可以
四、中国住房供求形势
中国住房供求形势将长期紧张
居民对住房的需求增长速度要大于收入 的增长速度。
需求弹性长期较强的商品，其价格长期 也是趋升的。住房也不例外。
1、房地产商品的供给需求分析
房地产商品和房地产行业的特点决 定房地产供给曲线比较陡峭； 房地产的有效需求与许多潜在的投 资需求也在不断增长，需求过旺；