第九章 土地的供给与需求

四、土地供求平衡
（二）土地供求平衡
3．建设用地（工业、商业和住宅用地）的供求关系 建设用地（工业、商业和住宅用地）
（1）一般状态下 的土地供求均衡
P D S
S
D q S P
（2）土地供求的 特殊性
P D
O
D O O q
S
q
两种特殊的供求曲线
四、土地供求平衡
（二）土地供求平衡
1．土地供求平衡的基本特征
土地作为一种特殊商品，既受一般商品供求规律的制约， 又有其 土地作为一种特殊商品 ， 既受一般商品供求规律的制约， 与一般商品不同的特殊供求形式。土地供求平衡是相对的、暂时的， 与一般商品不同的特殊供求形式。土地供求平衡是相对的、暂时的， 而不平衡是绝对的。在现实情况下，土地供不应求是绝对的、 而不平衡是绝对的。在现实情况下，土地供不应求是绝对的、普遍的 而供过于求是暂时的、个别的。 ，而供过于求是暂时的、个别的。
是地球供给人类可利用 的土地数量， 的土地数量，包括已利 用的土地数量和未来利 用的土地资源。 用的土地资源。 是指在土地自然供给的基础上， 是指在土地自然供给的基础上， 投入劳动进行开发以后， 投入劳动进行开发以后，成为 人类可直接用于生产、 人类可直接用于生产、生活各 种用途土地的供给。 种用途土地的供给。
第九章 土地供给与需求
【内容提要】土地供求是土地市场运行的重要机 内容提要】 制，但土地供给和需求受自然和经济等因素的 制约有其特点。所以， 制约有其特点。所以，认识和了解土地的供给 和需求对进一步认识土地市场以及对土地进行 合理利具有重要意义。 合理利具有重要意义。本章主要介绍土地供给 与需求的特点及其制约因素，分析土地供求关 与需求的特点及其制约因素， 系和供求平衡的基本原理。 系和供求平衡的基本原理。 重点】认识和理解土地供给的类型及制约因素， 【重点】认识和理解土地供给的类型及制约因素， 土地需求的本质，土地供求关系和供求平衡。 土地需求的本质，土地供求关系和供求平衡。 难点】 【难点】土地供求关系和供求平衡分析
一、土地的供给
（三）土地的经济供给及其制约因素 3、影响因素 、
主要有土地的自然供给、利用土地的知识和技能， 主要有土地的自然供给、利用土地的知识和技能，社会 需求、产品价格、土地利用计划，土地供给者的行为 需求、产品价格、土地利用计划， 中国城市政府） （中国城市政府）
4、增加土地经济供给的措施 、
土地总量的需求
非 土
产业结构的变化
土地需求结构的变化
经济发展
A'Βιβλιοθήκη O E FDB1 O A2
A1
土地 土地
生产力提高后的等产量曲线 资源投入等产量曲线
三、人地关系
土地需求的本质是人口增长对土地的需求，因此， 土地需求的本质是人口增长对土地的需求，因此， 土地供求最基本的关系就是人口与土地的关系。 土地供求最基本的关系就是人口与土地的关系。正确 处理人地关系， 处理人地关系，就为人类通过合理利用土地生产物质 财富满足人类的需要创造了基本条件。 财富满足人类的需要创造了基本条件。 人地关系早为世人所重视，近代已形成理论。 人地关系早为世人所重视，近代已形成理论。从土 地利用角度看人地关系，主要经历了以下发展变化： 地利用角度看人地关系，主要经历了以下发展变化： 1、完全依赖的低级阶段 2、利用大自然的初始阶段 3、人类占主导的开发阶段 4、开发与保护相结合的阶段
一、土地的供给
（二）土地自然供给及其制约因素 1、特点：相对稳定和无弹性的。 、特点：相对稳定和无弹性的。 2、制约因素：不受人为因素或社会因素的影响，具体 、制约因素：不受人为因素或社会因素的影响，
受主要在气候、土壤、水文、交通等条件等因素的制 受主要在气候、土壤、水文、 约。
4、世界土地的自然供给 、
①具有弹性 有效供给：自然供给变成经济供给才能被人类所利用。 ②有效供给：自然供给变成经济供给才能被人类所利用。 供给的表现：包括总量的增加， ③供给的表现：包括总量的增加，某种用途土地数量的 增加，产出的增加。 增加，产出的增加。
2、与自然供给的联系与区别 、
①经济供给只能在自然供给范围内变动 ②针对性不同 ③弹性上的差异 ④人类的影响结果不同
二、土地的需求
（三）非农业用地需求
人类进行生产和生活居住需要空间场所而形成 的对土地的需求。 的对土地的需求。 非农业用地需求会随着社会生产力水平的提高 而增加。 而增加。
二、土地的需求
（四）经济发展对土地需求的影响
经济规模的扩大 经济发展
非 土 地 地 资 资 源 B2 L 源 B A L B C L'
类型：农业用地需求和非农业用地需求。 类型：农业用地需求和非农业用地需求。
人类为满足食物及农副 产品的需要而对土地的 需求。 需求。 人类为满足其生存和发展的场 所而对土地的需求。 所而对土地的需求。
二、土地的需求
（二）农业用地需求
对农业用地的需求主要是农 业土地提供食物、 业土地提供食物、衣料及其 他原料。 他原料。 影响农业用地需求的因素与 土地本身的条件、 土地本身的条件、人口和国 民经济发展有关。 民经济发展有关。
第九章 土地的供给与需求
土地的供给 土地的需求 人地关系 土地供需平衡分析
一、土地的供给
（一）土地供给的概念 定义：土地供给是指可利用土地的供给， 定义：土地供给是指可利用土地的供给，即地
球所能提供给社会利用的各种生产和生活用地 的数量。 的数量。
类型：土地的自然供给和土地的经济供给。 类型：土地的自然供给和土地的经济供给。
2．耕地供求关系
耕地的供求变化，主要受人均占有粮食的影响， 耕地的供求变化，主要受人均占有粮食的影响，当人均占有粮食数 量超过其需求时，则耕地的供给就有可能减少。 量超过其需求时，则耕地的供给就有可能减少。当人均占有粮食减少 必然使耕地供求关系紧张。 时，必然使耕地供求关系紧张。 我国缓解耕地紧张关系的对策：调整用地结构；开垦未利用地； 我国缓解耕地紧张关系的对策：调整用地结构；开垦未利用地； 提高耕地利用率；加大土地整理力度；改善土地管理制度。 提高耕地利用率；加大土地整理力度；改善土地管理制度。
如耕地仅占17.5% 17.5%， ①供给总量：7000万km2,如耕地仅占17.5%，最好的耕地 供给总量：7000万 占7% 区域供给： ②区域供给：在分布上有很大的差异 ③中国土地的自然供给 中国土地的自然供给极其有限。 中国土地的自然供给极其有限。总量和类型
一、土地的供给
（三）土地的经济供给及其制约因素 1、特点 、
四、土地供求平衡
（一）一般商品的供求关系
4．均衡价格 把市场需求曲线和供给曲线画在同一直角坐标系内， 把市场需求曲线和供给曲线画在同一直角坐标系内， 就构成供求平衡曲线。 就构成供求平衡曲线。
P' D S
E P P'' Qs Qd
供求平衡曲线
供求平衡曲线的意义
在E点处Qs=Qd，称E点为市场供求平衡点。在价格发生变化 点处Qs=Qd， 点为市场供求平衡点。 需求量和供给量都会向E点运动，只有在E点上， 时，需求量和供给量都会向E点运动，只有在E点上，价格 才是稳定的； 才是稳定的； 当价格从P点上升至P 时 出现Q s d 当价格从P点上升至P‘时，出现Q’s>Q‘d供大于求的不均衡现 在供求价格机制作用下价格逐渐下降直到平衡点E为止。 象。在供求价格机制作用下价格逐渐下降直到平衡点E为止。 当价格从P点下降至P 时 出现Q s d 当价格从P点下降至P”时，出现Q’s<Q‘d供小于求的不均衡现 象。在供求价格机制作用下价格逐渐上升直到平衡点E为止。 在供求价格机制作用下价格逐渐上升直到平衡点E为止。 从理论上讲，能够保持价格稳定的只有一个平衡点E 从理论上讲，能够保持价格稳定的只有一个平衡点E，但在 实际房地产市场中， 实际房地产市场中，除价格以外的因素实际上也是处于不 断变化之中，也无时无刻不在影响供求的变化， 断变化之中，也无时无刻不在影响供求的变化，从而导致 平衡的变化。因此， 平衡的变化。因此，房地产市场的供求关系也同其它商品 市场的供求关系一样，均衡是暂时的、相对的、有条件的， 市场的供求关系一样，均衡是暂时的、相对的、有条件的， 而不均衡缺是普遍的、绝对的。 而不均衡缺是普遍的、绝对的。
四、土地供求平衡
（一）一般商品的供求关系
1．一般商品需求曲线 P D D O q O P S q q S P D D q
2．一般商品供给曲线 P S S
四、土地供求平衡
（一）一般商品的供求关系
3．需求与供给例外 D P D O q O P S S q
需求规律例外，即指对某一商品的需求， 需求规律例外，即指对某一商品的需求，并不因其价格低 需求就多，价格高需求就少，而恰恰相反。 需求就多，价格高需求就少，而恰恰相反。 供给规律例外，即指价格低时，其持有者积极出售； 供给规律例外，即指价格低时，其持有者积极出售；当价 格上升时，反而认为该商品值钱，就待价而沽， 格上升时，反而认为该商品值钱，就待价而沽，不出售商 品。
①扩大土地利用面积：后备土地资源的开发 扩大土地利用面积： 提高集约经营水平： ②提高集约经营水平：增加产出 ③建立合理的土地制度 ④调节消费结构 ⑤利用新技术 ⑥保护土地资源
二、土地的需求
（一）土地需求的概念 定义： 定义：人类为了生存和发展利用土地进行各种
生产和消费活动的需求。 生产和消费活动的需求。